Раздел имущества ипотечной квартиры между бывшими супругами. Соглашение о разделе имущества супругов ипотека
Соглашение о разделе имущества ипотека
Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:
- в процессе семейных отношений;
- параллельно с бракоразводным процессом;
- после расторжения брака.
В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его прочности и долговечности, более целесообразно будет заключение брачного договора, в котором можно определить, как пара распорядится имуществом, которое планирует приобрести в случае развода. Не нужно путать соглашение, которое заключается между супругами добровольно и может быть составлено самостоятельно в любой момент от мирового соглашения о разделе имущества. Последнее всегда является результатом рассмотрения раздела совместного имущества и долгов в суде, составляется в процессе и супруги только подписывают его.
Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами
К примеру, в практике немало случаев, когда бывший супруг, лишенный квартиры (или ее части) при разделе, вынужден достаточно продолжительное время выплачивать кредит. Проблемы часто возникают и у банков. Например, кредитные организации, желающие продать недвижимость, по которой есть просрочка, сталкиваются с тем, что, по решению суда, она уже не является единоличной собственностью должника. Нормативное регулирование Сложности, которыми сопровождается раздел квартиры, купленной в ипотеку, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах.
ИнфоИнстанции, рассматривающие такие споры, руководствуются положениями СК, ГК, а также ФЗ № 102. Кроме этого, во внимание принимаются условия договора, заключенного с банком. При анализе указанных актов можно выделить следующий принцип.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры
Банк может не пойти на данное условие, заставить супругов оплачивать долг по кредитному договору, однако данное условие допустимо действующим законодательством. В этом случае супруги обращаются в банк с заявлением, что при договоренности сторон они решили изменить общую обязанность на индивидуальную. Банк рассматривает данное заявление. В случае положительного решения, вносятся изменения в договор так, что общая обязанность меняется на индивидуальную. При этом следует помнить, что должна быть достигнута общая договоренность между супругами: кто из них получит квартиру, а кто – денежную компенсацию. Этот вопрос освящается в соответствующем соглашении о разделе имущества ипотека, правильно составить которое помогут юристы Группы Компаний «АМТ». Важно знать, что при оформленной ипотеке даже в состоянии развода супруги должны выполнять свою обязанность по договору.
Раздел ипотечного имущества при расторжении брака
Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал. Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется:
- в браке погашение ипотечного кредита производится уже из общего имущества, то есть каждый из супругов имеет право на его часть;
- поэтому при разводе супруг-не собственник вправе требовать от второго либо возврата своей части вложенных средств, либо доли в квартире.
Дают ли ипотеку беременным в Сбербанке? Смотрите тут. Варианты решения проблемы Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Самый удобный — составление брачного договора и заверение его у нотариуса. В этом документе будет детально прописано, какое имущество кому из супругов принадлежит в случае развода. И делить ничего уже не придется.
Пример соглашения бывших супругов о разделе квартиры, находящейся в ипотеке
Действия банка Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств. Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки.
Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости. Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика. Это удобно для них тем, что:
- теперь супруги солидарно отвечают перед кредитором;
- требовать погасить долг можно с любого из должников.
А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно.
Соглашение о разделе имущества ипотека
Указывается в том случае, если у мужа или жены имеется личная собственность, которая не должна делиться, например, транспортное средство, подаренное мужу или дорогое украшение, унаследованное женой.
- Когда соглашение вступает в силу. Не обязательно для заполнения. Если не оговорены конкретные сроки, то документ вступает в силу сразу же после его подписания.
- Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
- Заключение. Здесь должно быть указано количество экземпляров и место хранения каждого из них.
Обычно соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для супругов и третий для нотариуса. В этой части также указывается порядок разрешения спорных моментов, если таковые возникнут, а также каким образом могут быть внесены изменения в случае, если возникнет такая необходимость.
- Подписи.
Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке
Получать столь ненадежное обеспечение банк не хочет. Если жилье не делится Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение.
- о выкупе одним из супругов своей доли у второго;
- о совместном внесении взносов с последующей продаже освобожденной от обременения квартиры и разделе вырученных средств;
- о немедленной продаже квартиры;
- о досрочном погашении ипотеки.
Если между супругами нет действующего брачного договора, а достичь соглашения по вопросу ипотеки они не могут, то для раздела имущества следует обращаться в районный суд:
- подается исковое заявление, которое рассматривается в порядке гражданского судопроизводства;
- судья выслушивает доводы сторон, изучает документы и выносит решение.
Образец искового заявления Оформляется иск в соответствии с требованиями ГПК РФ.
Ипотека соглашение о разделе имущества супругов
Перечень вещей, подлежащих разделу при разводе, каждая семейная пара определяет самостоятельно. Одни могут указать только недвижимость или дорогое транспортное средство, другие указывают предметы мебели, антиквариата, другое имущество вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан. Но, в любом случае, каждое наименование указанного имущества должно иметь его полное описание:
- наименование;
- размер и цвет;
- при наличии – марку или модель;
- отличительные признаки;
- для недвижимости – адрес;
- для транспортного средства – регистрационный номер;
- примерную стоимость каждого предмета.
Если жилое помещение находится в ипотеке – указать стоимость кредита, дату его погашения, кому и в какой доле она достается при разделе, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
В частности, в соответствии с нормами, бывший супруг вправе рассчитывать на долю квартиры, если выплаты по ипотеке осуществлялись совместно даже до регистрации отношений. Требования при этом может предъявить и неработающий гражданин. Доход одного супруга в такой ситуации будет считаться общим.
ВажноЗачастую споры разрешаются в пользу нетрудоустроенного человека. Жилье в новостройке Ситуация с разделом квартир в строящихся домах довольно сложная. Согласно нормам, право собственности на жилплощадь можно оформить только после ввода в эксплуатацию сооружения.
На практике возможны два варианта развития событий:- Если заемщик на этот момент расторгнет брак, то его обяжут выплатить компенсацию мужу/жене. При принятии такого решения суд учитывает факт совместной выплаты кредита.
Соглашение о разделе имущества супругов
Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления.
Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.
Кредит до брака Как указано в СК, все, что нажито в период официально зарегистрированного супружества, является общим. Если что-то было приобретено до брака, то оно относится к личной собственности человека. Но семейное законодательство содержит ряд оговорок.
Раздел имущества при ипотеке
Этот документ должен содержать существенные условия, на которые согласны оба супруга — совладельцы ипотечной квартиры и должники перед банком. В чьей собственности и чьем пользовании будет находиться ипотечная квартира, кем и в каком порядке будет выплачиваться кредит, как супруги намерены распорядиться квартирой, находящейся в ипотеке, другие положения. Чтобы не допустить ошибок и не включить в документ положений, которые будут противоречить закону, обратитесь за профессиональной помощью юриста. Так Вы избавите себе от необходимости вникать в сложные аспекты законодательства и обезопасите себя от возможных злоупотреблений и нарушений. Форма Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Кроме того, документ обязательно должен быть нотариально удостоверен – после этого он приобретает юридическую силу.
Соглашение о разделе имущества ипотека
Стороны соглашаются, что выплата доли Стороны 2 осуществляется при продаже указанной квартиры путем включения условия о передаче указанной денежной суммы Стороне 2 в текст договора купли-продажи, заключаемого Сторонами с покупателем(ями), а также путем внесения данных денежных средств в отдельную банковскую ячейку, абонируемую Сторонами для осуществления расчетов по договору купли-продажи с условием доступа к ней Стороны 2 при условии регистрации перехода права собственности от Сторон к покупателю(лям). При этом Сторона 2 обязуется выдать Стороне 1 письменную расписку, подтверждающую факт получения доли от продажи совместно нажитого имущества и отсутствие материальных претензий. 2.6.
departamentsud.ru
Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке
Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья. Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если супруги не составили соглашение на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе им придётся руководствоваться нормами положений банка – заёмщика.
В ст. 33 СК РФ сказано, что всё имущество супругов, приобретённое в браке, является их совместной собственностью, и, в случае развода, должно делиться пополам. В ст. 7 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ сказано, что супруги могут взять квартиру в ипотеку и оформить её в совместную собственность, не выделяя долей, только с письменного согласия каждого предполагаемого собственника.
Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям. То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире. Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам.
Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита.
Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, оно должно быть заверено у нотариуса. В соглашении должна быть указана следующая информация:
- Место и дата заключения соглашения;
- Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания;
- Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся;
- Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу;
- Необходимо подробно описать квартиру – количество комнат, указать общую площадь и жилую площадь квартиры и каждой комнаты. Нужно также указать этаж, тип дома, отсутствие или наличие лифта, балкона, мусоропровода и прочего;
- Реквизиты правоустанавливающих документов. Так как квартира находится у банка в залоге, то банк не сразу же оформляет свидетельство о собственности. Если его ещё нет, то необходимо указать дату и номер кредитного договора, а также дату и номер договора купли-продажи. Если же свидетельство о собственности уже на руках, то необходимо указать его реквизиты;
- Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами;
- Ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
- Способ решения споров;
- Подписи сторон и дата подписания соглашения.
Данный макет соглашения, вместе с паспортами обоих супругов, а также с документами на квартиру и кредитным договором, необходимо представить нотариусу. Он проверяет все указанные сведения, и только после этого удостоверяет соглашение.
Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов
Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в формате .doc вы можете по этой ссылке
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
Комментарии пользователей
Добавить комментарий
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.dgkh.ru
Соглашение супругов о разделе долгов, кредитных обязательств
Просмотров 372 
Достижение согласия между мужем и женой – явление не такое уж редкое, но если дело касается раздела совместного имущества или, что еще хуже, совместных долгов – достичь компромисса и принять решение, которое устроит мужа и жену, бывает не так просто.
В данной статье мы рассмотрим, как оформить супружеские договоренности по поводу раздела кредита и других долгов.
Совместные долговые обязательства супругов
Одно из самых важных положений семейного законодательства, касающееся раздела супружеского имущества: совместные имущественные обязательства (долги, кредиты, рассрочки) – являются совместными и делятся поровну, так же, как совместно нажитое имущество.
По общему правилу, долги признаются совместными и подлежат разделу между мужем и женой. Но их этого правила есть исключения. Так, если один из супругов взял средства в долг без ведома или второго супруга, потратил их на собственные нужды, а не на нужды семьи, отдавать этот долг он будет самостоятельно. Но, с другой стороны, даже если долг был взят только одним супругом, но денежные средства были израсходованы на совместные нужды, он должен быть возвращен совместными усилиями.
Еще несколько существенных положений закона относительно раздела долгов:
- Если кредит был взят одним из супругов до вступления в брак, то выплачиваться он будет самостоятельно, без раздела кредитных платежей со вторым супругом. Более того, при разводе второй супруг имеет право на компенсацию денежных средств, которые шли на погашение личного кредита из совместного семейного бюджета;
- Если кредит был взят одним из супругов после расторжения брака, выплачивать его он будет так же самостоятельно;
- Если кредит был взят в процессе развода, долговые обязательства будут поделены между разводящимися супругами, если денежные средства были израсходованы на семейные нужды.
Отдельная категория долговых обязательств, которые не подлежат разделу между мужем и женой:
- алименты и алиментная задолженность;
- возмещение вреда причиненного одним супругом другому лицу;
- долги, возникшие по причине неразумного израсходования средств семейного бюджета для удовлетворения личных нужд.
Когда нужно составлять соглашение?
Что же касается совместных долгов, а к ним закон относит все задолженности, которые были приобретены мужем и женой во время брака, то при разводе они подлежат разделу на равные части.
Законом предусмотрено два способа разделить совместные долги:
- Судебный;
- Внесудебный.
Как показывает практика, гораздо быстрее и выгоднее во всех отношениях делить совместные долги, как и совместное имущество, самостоятельно, не обращаясь за помощью к судебным учреждениям. Делается это путем переговоров и принятия супругами решения о порядке выплаты совместных долгов, которые излагаются в письменном документе – соглашении о разделе долговых обязательств. Условия соглашения также должны выполняться добровольно.
Письменное соглашение супругов предпочтительно не только потому, что позволяет избежать бюрократических проволочек и затрат на судебные процедуры, но и потому, что позволяет учесть все тонкости внутрисемейных отношений, достичь компромисса и включить в документ все положения, которые кажутся мужу и жене существенными – условия дальнейшего погашения долгов, распорядок выплат, размеры регулярных платежей.
И только если договориться невозможно или добровольные договоренности не выполняются, муж и жена могут обратиться для раздела долговых обязательств в суд. Суд, в отличие от супругов, будет принимать решение строго на основе закона, а не на пожеланиях сторон. И решение суда будет обязательно для выполнения мужем и женой, а в случае невыполнения – будет выполняться в принудительном порядке согласно закону.
Соглашение или мировое соглашение?
Необходимо понимать разницу между
- супружеским соглашением о разделе долгов
- мировым соглашением супругов о разделе долгов.
Если первый документ составляется супругами в досудебном порядке как альтернатива судебному процессу о разделе совместных долговых обязательств, то второй документ заключается супругами уже в судебном процессе, если в ходе рассмотрения дела супруги самостоятельно достигли компромисса о порядке раздела долгов. Мировое соглашение содержит добровольные договоренности мужа и жены относительно спорных долговых обязательств, и если оно не противоречит закону и не нарушает прав граждан, суд утверждает его, в результате чего оно приобретает юридическую силу судебного решения.
Если один из супругов откажется от выполнения утвержденного судом мирового соглашения, второй супруг может получить исполнительный лист и обратиться в ССП для принудительного выполнения.
Как правильно составить соглашение о разделе долгов, кредитных обязательств
Форма
Соглашение супругов о разделе долговых обязательств оформляется в виде письменного документа, который может быть нотариально удостоверен.
Содержание
Какие сведения и существенные условия должно содержать супружеское соглашение?
Прежде всего, дату и место составления, сведения о супругах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные муже и жены).
Затем — перечислены все долговые и кредитные обязательства супругов (с указанием Ф.И.О. или названия кредитора, суммы долга, процентов и размера регулярных платежей по рассрочке). Затем — четко расписаны условия раздела между мужем и женой – кто, в каких пропорциональных соотношениях, в какие сроки должен погашать долги.
Например, по согласию супругов, общий долг может выплачиваться только одним из них, поровну или в неравных пропорциях.
Соглашение должно содержать перечень документов, подтверждающих все указанные в нем сведения и наличие долговых обязательств (эти документы, в свою очередь, должны прилагаться к соглашению).
В завершение — подписи супругов.
Документы
К соглашению обязательно прилагаются такие документы:
- Копии паспортов мужа и жены
- Копия свидетельства о браке супругов или о расторжении брака, если оно уже состоялось;
- Кредитные договора, расписки, письма, банковские выписки, квитанции на коммунальные долги и другие документы, которые подтверждают наличие долговых обязательств.
Образец мирового соглашения о разделе долгов, кредитов между супругами 2018
Куда нести соглашение? Что с ним делать?
Супруги могут, хотя и не обязаны, нотариально удостоверить соглашение, но выполнять его условия им нужно исключительно добровольно – закон не предусматривает принудительного выполнения таких добровольных договоренностей.
Если одна из сторон уклоняется от выполнения возложенных на нее письменным соглашением обязанностей, вторая сторона может обратиться с исковым заявлением в судебное учреждение по месту проживания ответчика и потребовать раздела долгов и выполнения долговых обязательств вторым супругом.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Загрузка... law-divorce.ru
Ипотека соглашение о разделе имущества супругов
Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.
Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары. Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира.
Законодательство
Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом.
В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:
- является общей собственностью обоих супругов;
- при разводе делится пополам, так как части, принадлежащие каждому из них, признаются равными (статья 39 СК РФ).
То же относится и к долговым обязательствам.
Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.
Если нет брачного договора, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе отдано супругам в равных долях. И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга.
Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые.
Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.
Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (статья 391 ГК РФ).
То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.
Действия банка
Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.
Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.
Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика.
Это удобно для них тем, что:
- теперь супруги солидарно отвечают перед кредитором;
- требовать погасить долг можно с любого из должников.
А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно.
Еще один плюс от такого решения – возможность обращения взыскания на такую квартиру:
- когда оба супруга являются заемщиками, каждый из них имеет перед банком одинаковые обязательства;
- можно обращать взыскание по ним на общее имущество.
Впрочем, возможен и вариант, когда банк изначально оформляет кредит только на одного из супругов.
Это происходит в том случае, если имеется брачный договор, где сказано, что:
- все расходы несет только один член семьи;
- ему будет принадлежать жилье в случае развода;
- второй супруг при этом ничего не должен банку, но и на часть квартиры рассчитывать уже не может.
Раздел ипотечной квартиры
Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов:
- когда именно квартира была куплена;
- имеется ли брачный договор, определяющий права супругов на нее;
- из какого источника вносятся средства на погашение долга.
Бывшими супругами после развода
Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно.
Предъявить требование о погашении ежемесячного взноса или всей суммы досрочно, банк может предъявить к любому из супругов.
Такое условие может быть включено в кредитный договор.
Согласно ему, даже если брак будет расторгнут, условия предоставления кредита не будут изменены.
Бывшим супругам придется договариваться между собой самостоятельно.
С материнским капиталом
Материнский капитал является пособием, полученным от государства. Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат. Общим имуществом он не является, при разводе не делится.
Покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей:
- при использовании маткапитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей;
- если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия;
- при разводе такая квартира будет делиться согласно обозначенным долям.
Купленной до брака
С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал.
Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется:
- в браке погашение ипотечного кредита производится уже из общего имущества, то есть каждый из супругов имеет право на его часть;
- поэтому при разводе супруг-не собственник вправе требовать от второго либо возврата своей части вложенных средств, либо доли в квартире.
Дают ли ипотеку беременным в Сбербанке? Смотрите тут.
Варианты решения проблемы
Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Самый удобный — составление брачного договора и заверение его у нотариуса.
В этом документе будет детально прописано, какое имущество кому из супругов принадлежит в случае развода. И делить ничего уже не придется.
Если же такого договора нет, то супругам придется либо делить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, либо искать иной компромисс.
Соглашение
Если купленное в ипотеку жилье представляет собой частный дом, то вполне вероятно, что его удастся разделить в натуре, то есть:
- оборудовать в нем две изолированные квартиры;
- каждая из квартир будет иметь свой отдельный вход и собственные коммуникации.
То есть каждому из супругов будет принадлежать уже не доля в доме, а самостоятельная жилплощадь.
В такой ситуации банк может пойти навстречу бывшим супругам, разделив их долг и получив в залог два жилых помещения: по одному на каждую часть кредита. Но это довольно длительный и затратный процесс.
Разделить можно и квартиру, превратив ее в коммунальную. Но в этом случае каждому должна достаться изолированная комната.
Впрочем, банк редко соглашается на такой раздел, так как ликвидность комнат невысока.
Получать столь ненадежное обеспечение банк не хочет.
Если жилье не делится
Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение.
- о выкупе одним из супругов своей доли у второго;
- о совместном внесении взносов с последующей продаже освобожденной от обременения квартиры и разделе вырученных средств;
- о немедленной продаже квартиры;
- о досрочном погашении ипотеки.
Если между супругами нет действующего брачного договора, а достичь соглашения по вопросу ипотеки они не могут, то для раздела имущества следует обращаться в районный суд:
- подается исковое заявление, которое рассматривается в порядке гражданского судопроизводства;
- судья выслушивает доводы сторон, изучает документы и выносит решение.
Образец искового заявления
Оформляется иск в соответствии с требованиями ГПК РФ.
В исковом заявлении излагаются обстоятельства спора. А именно:
- когда была приобретена квартира;
- на кого оформлен кредит;
- из каких именно средств осуществлялись выплаты;
- имеется ли брачный договор;
- как согласно мнению заявителя должно быть разделено спорное имущество.
При вынесении решения суд будет учитывать интересы не только супругов, но и третьей стороны, то есть банка. Он является залогодержателем имущества и кредитором.
Следовательно, на разделение долговых обязательств супругов должно быть получено его согласие.
Судебная практика
Судебная практика раздела ипотечных квартир показывает, что банки крайне редко соглашаются на разделение кредита.
Им нет никакого резона получать вместо одного проверенного должника сразу двух, а вместо целой квартиры, которую легко продать с аукциона — две половинки, которые в случае невозврата долга повиснут на балансе банка.
Интересное видео
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают разводящиеся супруги, имеющие ипотечный кредит.
Кредит погашен имуществом одного и супругов
Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях.
Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать. Например, представлением договора продажи добрачного имущества или наследства.
Что будет с квартирой, если не платить ипотеку? Читайте здесь.
Кто может быть поручителем по ипотеке в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.
Передать все расходы и квартиру жене
Закон не препятствует супругам заключить соглашение, согласно которому ипотечная квартира в случае расторжения брака отойдет к одному из них полностью, вместе с обязательствами по кредиту.
Необходимо только нотариально его удостоверить и получить согласие банка на смену должника, если это требуется.
На видео о разделе ипотечного жилья
Понравилась эта информация? Поставьте оценку!
ipoteka-chel.ru
Соглашение и о разделе имущества супругов ипотека
Судебная инстанция может обязать банк осуществить предусмотренные процедуры с недвижимостью, переоформить договор на кого-либо из созаемщиков или предписать бывшим жене и мужу продолжить погашение кредита. Это далеко не все возможные варианты решения проблемы. Если созаемщики готовы продолжать погашение кредита, чтобы потом продать жилплощадь, можно еще в браке провести раздел квартиры. В ипотеке должники очень зависимы от банка. Поэтому перед любыми действиями им нужно обращаться в кредитную структуру для получения одобрения. Соответственно, если созаемщики решают провести раздел квартиры в ипотеке до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Но и в такой ситуации могут быть проблемы. К примеру, банк вправе отказать созаемщикам.
Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами
Сторонами совместно с покупателем(ями) имущества, физически освободить данную квартиру, осуществить все действия, необходимые для снятия с регистрационного учета по месту жительства несовершеннолетней А *****.2008 г.р., являющейся дочерью Сторон;
- дать все необходимые согласия и подтверждения, а также осуществить все необходимые действия, требующиеся для продажи указанной квартиры, снятия залога указанной квартиры, установленного в пользу ЗАО «Райффайзенбанк», выполнить переуступку прав и обязанностей по кредитному договору, а также осуществить все иные действия, необходимые для отчуждения вышеназванной квартиры;
- воздержаться от любых действий, препятствующих или затрудняющих осуществление продажи вышеназванной квартиры.
2.3.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры
Внимание
Соглашение Если купленное в ипотеку жилье представляет собой частный дом, то вполне вероятно, что его удастся разделить в натуре, то есть: - оборудовать в нем две изолированные квартиры;
- каждая из квартир будет иметь свой отдельный вход и собственные коммуникации.
То есть каждому из супругов будет принадлежать уже не доля в доме, а самостоятельная жилплощадь. В такой ситуации банк может пойти навстречу бывшим супругам, разделив их долг и получив в залог два жилых помещения: по одному на каждую часть кредита. Но это довольно длительный и затратный процесс. Разделить можно и квартиру, превратив ее в коммунальную.
Но в этом случае каждому должна достаться изолированная комната. Впрочем, банк редко соглашается на такой раздел, так как ликвидность комнат невысока. Получать столь ненадежное обеспечение банк не хочет.Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке
Важно
Процессуальные особенности судебного разбирательства определяются ГПК РФ. Раздел имущества: квартира Квартира подлежит разделу независимо от того, зарегистрированы ли супруги в ней. Главное, установить факт приобретения жилплощади по платной сделке во время брака.
Это может быть договор купли-продажи, в том числе при помощи ипотеки. Супруги могут разделить квартиру, приобретенную по сделке долевого строительства. Разделу подлежит жилплощадь, перешедшая к супругам по сделке ренты.При судебном разбирательстве каждый из супругов старается увеличить свою долю любым законным способом. Значение имеет необходимость доказывания, что квартира была приобретена на средства одного из супругов, в том числе переданных ему по сделке дарения. Возможна ситуация, когда родители мужа или жены дают деньги на покупку квартиры или предоставляют на ее приобретение часть суммы.
Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа
При этом супруг, который являлся заемщиком, вправе претендовать на денежную компенсацию данной доли жилплощади. Оптимальным вариантом при оформлении ипотеки и бракоразводном процессе является брачный договор. Однако люди, которые заключили брак по обоюдному согласию, не всегда понимают условия брачного договора.
В случае если супруги в процессе развода желают разделить свои ипотечные долги, они обращаются в банк с данным заявлением. На практике банк может им отказать в разрешении данного вопроса и инициировать реализацию процедуры ипотеки. Раздел ипотечной квартиры с использованием материнского капитала Много вопросов вызывает ипотечная квартира, приобретенная с использованием материнского капитала.
Продать такую квартиру практически невозможно. И вот почему.
Соглашение о разделе имущества ипотека
Однако большое значение в данной ситуации будет иметь и компетентность юриста.
- Если заемщик состоит в браке до получения свидетельства, суд обяжет выделить долю квартиры до развода.
- Если один из бывших созаемщиков уклоняется от выплат Что делать в таком случае? В этой ситуации кредитная организация переоформляет договор на платежеспособного бывшего супруга. Со второго субъекта при этом снимаются все обязательства. Но взамен он лишается возможности требовать долю жилплощади. В некоторых случаях просрочка одного из созаемщиков может превышать 3 мес., но при этом он не желает отказываться от своих прав.
Раздел имущества при ипотеке
Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству. Пример 1 Муж и жена на протяжении двух лет выплачивали ипотечный кредит, взятый на покупку двухкомнатной квартиры. При разводе супруги составили соглашение о продолжении выплаты кредита с внесением мужем и женой равных платежей с последующей продажей квартиры и разделом вырученной денежной суммы поровну. Супруги договорились, что до момента выплаты кредита и продажи квартиры, в ней будет проживать жена с детьми.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Для раздела жилого помещения, находящегося в ипотеке, существует несколько особенностей, а именно:
- его обязательно заверить в нотариальной конторе;
- в документе необходимо указать полные и точные данные о сторонах соглашения, а также реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.
Кроме того в документе должны быть прописаны детальные сведения об ипотечной квартире: ее адрес, кадастровый номер, полная и жилая площадь, сколько комнат в жилом помещении, на каком этаже оно расположено и в постройке какого типа. Также необходимо указать реквизиты всех правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности). В случаях с ипотечной квартирой, когда она находится до полного погашения долга в залоге у кредитного учреждения, свидетельства о собственности на жилое помещение у супругов может еще не быть.
juristufa.ru
Раздел имущества ипотечной квартиры между бывшими супругами
Я совместно с мужем купила в ипотеку квартиру в г. Чебоксарых. В свидетельстве о праве собственности значится муж и договор залога (ипотеки) заключен от его имени, я сама являюсь поручителем. При этом том первоначальный взнос и большую часть ежемесячных платежей оплачивают мои родители. В период брака у нас родился ребенок, по уходу за которым я нахожусь в декретном отпуске. В настоящее время мы в разведены, суд присудил выплачивать алименты на содержание детей. Погашать долг перед банком по ипотеке бывший муж отказывается. Сама я проживаю вместе с ребенком в ипотечной квартире. Думаю подать иск в суд о разделе квартиры и попытаться как то воздействовать на него, чтобы он тоже выплачивал долг за взятую в кредит квартиру. Одна я не потяну, да не справедливо и обидно будет, если я выплачу кредит за его долю и он потом свободно будет ею распоряжаться. Подскажите, как мне лучше поступить в такой ситуации. Может бывший муж написать отказ от доли в квартире в случае раздела.
В сложившейся ситуации есть два варианта решения проблемы:
Раздел квартиры взятой в ипотеку через суд;Раздел ипотечной квартиры по обоюдному согласию бывших супругов, в том числе включая договоренности с банком
1-ый вариант-раздел квартиры, взятой в ипотеку через суд.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (часть 1 статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее-СК РФ) Т.е ни какого значения для раздела имущества кто обозначен в свидетельстве о праве собственности для суда не имеет.
Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ч. 2 ст. 39 СК РФ).
Пленум Верховного Суда РФ в п. 17 постановления от 05.11.1998 N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” дополнительно разъяснил, что под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.
К этому стоит дополнительно отметить, что в силу части 2 ст. 31 ЖК РФ ребенок, являющийся членом семьи собственников жилого помещения, имеет равное с собственниками право пользования данным жилым помещением. При этом расторжение брака родителей, раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п. 1 ст. 55, п. 1 ст. 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому в случае прекращения семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности родителей, за ребенком сохраняется право пользования как долей матери, так и долей отца в квартире.
Таким образом, сам по себе факт наличия у супругов несовершеннолетнего ребенка не может служить основанием для неравного распределения между супругами долей в общем имуществе.
Наличие несовершеннолетних детей будет иметь значение при разделе имущества, с обязательной передачи доли в квартире ребенку, если, например, она приобреталось с участием материнского капитала, предоставлением субсидии. Так, в Постановлении Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 “О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий” указано, что при погашении кредита средствами материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую собственность супругов и детей. Соответственно все члены такой семьи будут иметь равные доли в данной квартире.
Согласие банка на раздел квартиры между бывшими супругами не требуется, так как раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака, сам объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Но в суде привлечь к участию в деле банк в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования необходимо.
Считаю, что для суда при выделе Вам бОльшей доли в квартире нежели половины не будет значит то обстоятельство, что деньги на первоначальный взнос отдавал вам отец и ваши родственники помогают нести денежное обязательство по возврату кредита. Так как квартира приобретена в период брака и признается совместно нажитым имуществом.
Советую Вам копить все платежные документы, где вы в полном объеме оплачиваете кредит за квартиру (включая долг, проценты, пени). В этом случае в соответствии со ст. 325 ГК РФ вы как исполнивший солидарную обязанность имеете права регрессного требования. Только не забывайте о сроках исковой давности по каждому платежу.
Обязанность возвратить полученную по кредиту денежную сумму и проценты является общей обязанностью супругов. Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ при разделе квартиры суд не только присуждают долю в квартире, но и пропорционально выделенным долям долги по кредитному договору.
Однако на выплатах перед банком это не скажется. Вы все также по договору являетесь поручителем и ваш бывший муж заемщиком, в случае если Ваш бывший муж отказывается выплачивать долг по кредитному договору, банк обращает взыскание не только на долю мужа в квартире, но ив том числе на Вашу. Так как изменить в одностороннем порядке кредитный договор, т.е. без согласие банка не допускается.
Позиция банков сводится к следующему: банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, полностью либо в части долга. Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора. Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора.
2-ой вариант – Раздел ипотечной квартиры по обоюдному согласию бывших супругов, в том числе включая договоренности с банком.
Односторонний отказ бывшего мужа от доли в квартире законом не предусмотрен. В особенной части Гражданского кодекса Российской Федерации встречается только завещательный отказ.
В ч. 2 ст. 38 СК РФ специально предусмотрено, что по соглашению между супругами их общее имущество супругов может быть разделено. То есть возможно между ними заключить двустороннюю сделку (муж дарит, продает, составляете соглашение о том, что доля в квартире мужа учитывается в счет выплачиваемых алиментных обязательств и т.п.).
Вы как вариант, если муж ведет себя безучастно в выплате кредитов за квартиру можете составить соглашение с мужем о разделе имущества, согласно этому соглашению вся его доля переходит к вам. Но нотариус вряд ли заверит соглашение, так как затронуты интересы банка. Однако вы можете предусмотреть в соглашении бывшей супруге передается в собственность доля в квартире мужа после снятия обременения, где бывшая супруга берет на себя обязанность с момента заключения соглашения по уплате выплат по ипотечному договору в полном объеме на протяжении всего заключения соглашения по уплате выплат по ипотечному договору в полном объеме на протяжении всего определенного ипотечным договором срока без права регрессного требования этих выплат с бывшей супруги. Бывшая супруга также берет на себя обязанность по оплате в полном объеме коммунальных платежей, квартплаты и прочих расходов, связанных с квартирой, с момента заключения Соглашения до момента перехода права собственности без права регрессного требования с бывшего супруги.
Если дело о разделе имущества находиться в суде вы можете составить соглашение в суде и представить его как мировое соглашение. Вышеуказанные слова Вы также можете включить в условия мирового соглашения и в отличии от нотариуса суд более гибок и идет на встречу обоим сторонам, заключившим соглашение и желающим его утвердить, также в отличие от соглашения, которое заключено в простой письменной форме его труднее оспорить В случае Ваш муж будет отказываться передавать Вам долю в квартире вы обращаетесь в суд за выдачей исполнительного листа.
Практика показывает, что раздел ипотечной квартиры при разводе (расторжении брака) в судебном порядке решается крайне редко, чаще всего заканчивается мировым соглашением бывших супругов и банков либо победой банка. При этом платежи по ипотечному кредиту не могут быть разделены до того момента, когда задолженность перед банком не будет полностью погашена.
Подписав соглашение о том, что вы будете полностью нести обязательство по уплате основного долга, процентов, коммунальных платежей за квартиру и согласно соглашению (мировому соглашению) вы можете обратиться в банк с просьбой перезаключить кредитный договор с переводом долга на вас и исключить их из числа заемщиков Вашего бывшего супруга. Однако банк вряд ли банк согласится на эти условия.
www.pravotolc.ru
Проект договора о разделе имущества при ипотеке
Право собственности на квартиру;
- Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами;
- Ответственность за нарушение условий соглашения;
- Разрешение споров;
- Дата подписания документа.
- Подписи супругов;
- Подпись и удостоверительная запись нотариуса.
Образец соглашения о разделе квартиры в ипотеке 2018 Тут Вы можете скачать образец Соглашения о разделе имущества и имущественных обязательств между супругами. Порядок оформления Подготовленное с помощью юриста соглашение нужно представить в нотариальную контору, приложив к нему такие документы, как
- паспорта супругов,
- кадастровые и правоустанавливающие документы на квартиру;
- кредитный договор;
Нотариус изучает документы, проверяет законность условий сделки и после этого удостоверяет соглашение.
Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами
ВниманиеПосле развода они составили соглашение, в котором указали, что будут продолжать погашать кредит совместными усилиями равными платежами, а после выплаты ипотеки продадут жилое помещение и полученные после продажи средства разделят поровну. Кроме того они решили, что до того момента, пока жилое помещение не будет продано, в нем будет проживать жена с несовершеннолетним ребенком.
Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами Хотя соглашение о разделе и заполняется в произвольной форме, это не значит, что каждая пара может писать в нем то, что придет в голову, определенные требования к составлению документа все-таки имеются. Соглашение лучше писать в соответствии с образцом.Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке
В случаях с ипотечной квартирой, когда она находится до полного погашения долга в залоге у кредитного учреждения, свидетельства о собственности на жилое помещение у супругов может еще не быть. В таких случаях указываются номер и дата составления кредитного договора, а также реквизиты договора о купле-продаже недвижимости. Доля каждого из супругов определяется в соответствии с их договоренностями, чаще всего она обуславливается вкладом каждого из супругов в покупку, а также тем фактом, с кем после развода остаются проживать несовершеннолетние дети. В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры
Суды при рассмотрении подобных дел руководствуются Семейным и Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», также ипотечным соглашением между банком и заемщиком. Для раздела через суд супругам необходимо предоставить копии документов, выданных при покупке недвижимости. После необходимо подать исковое заявление в районный суд и уведомить банк о намерении развестись. Жилое помещение, приобретенное в период брака за счет ипотеки, относится к совместно нажитому имуществу и должно делиться пополам, если иное не прописано в брачном соглашении.
ВажноПри этом не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит. Раздел ипотечного имущества происходит в долях. В случае, если супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате кредита, банк имеет право продать данную недвижимость, реализовав на аукционе.
Но после продажи банк возвращает часть оставшихся денежных средств заемщикам.Пример соглашения бывших супругов о разделе квартиры, находящейся в ипотеке
Юристы помогут:
- оформить брачный контракт до и во время брака, в случае если другой супруг не хочет брать ипотечный кредит;
- найти оптимальный вариант раздела недвижимости, который устроит всех участников спора;
- заключить соглашение с определением порядка раздела ипотечного долга при расторжении брака;
- защитить права на недвижимое имущество в суде;
- признать имущество собственностью одного из супругов, если имущество было получено в дар или было куплено после расторжения брака.
Раздел имущества при ипотеке
Раздел ипотеки при разводе Если разделить кредиты при разводе, взятые в качестве потребительских, не так сложно, то с ипотечными кредитами и их грамотном законном разделе между супругами при разводе все намного сложнее. Оформляя ипотеку, супруги берут на себя совместную ответственность по выплате кредитного долга, квартира же становится их совместной собственностью, находясь при этом в залоге у кредитора.
В случае раздела имущества после развода, долговые обязательства по ипотеке делятся между супругами пополам, но сама квартира остается в залоге у банка и не подлежит продаже, обмену или иному правоприменению без разрешения банка. Супруги могут подать заявление в суд и в банк с просьбой изменить ипотечный договор, чтобы разделить совокупную ответственность и индивидуально отвечать по долгам, согласно собственной доле квартиры.
Как составить соглашение о разделе имущества с ипотекой?
Сторонами совместно с покупателем(ями) имущества, физически освободить данную квартиру, осуществить все действия, необходимые для снятия с регистрационного учета по месту жительства несовершеннолетней А *****.2008 г.р., являющейся дочерью Сторон;
- дать все необходимые согласия и подтверждения, а также осуществить все необходимые действия, требующиеся для продажи указанной квартиры, снятия залога указанной квартиры, установленного в пользу ЗАО «Райффайзенбанк», выполнить переуступку прав и обязанностей по кредитному договору, а также осуществить все иные действия, необходимые для отчуждения вышеназванной квартиры;
- воздержаться от любых действий, препятствующих или затрудняющих осуществление продажи вышеназванной квартиры.
2.3.
Соглашение о разделе имущества при ипотеке. образец документа.
ИнфоТак как квартира находится у банка в залоге, то банк не сразу же оформляет свидетельство о собственности. Если его ещё нет, то необходимо указать дату и номер кредитного договора, а также дату и номер договора купли-продажи.
Если же свидетельство о собственности уже на руках, то необходимо указать его реквизиты;
- Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами;
- Ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
- Способ решения споров;
- Подписи сторон и дата подписания соглашения.
Данный макет соглашения, вместе с паспортами обоих супругов, а также с документами на квартиру и кредитным договором, необходимо представить нотариусу. Он проверяет все указанные сведения, и только после этого удостоверяет соглашение.
Forbidden
Скачать образец Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья. Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если супруги не составили соглашение на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе им придётся руководствоваться нормами положений банка – заёмщика. В ст. 33 СК РФ сказано, что всё имущество супругов, приобретённое в браке, является их совместной собственностью, и, в случае развода, должно делиться пополам.В ст. 7 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ сказано, что супруги могут взять квартиру в ипотеку и оформить её в совместную собственность, не выделяя долей, только с письменного согласия каждого предполагаемого собственника. Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям.
Раздел ипотечного имущества при расторжении брака
При разводе немало сложностей вызывает наличие непогашенного ипотечного кредита. Раздел недвижимости, обремененной ипотекой вызывает много вопросов.
Законодательство так же не отвечает однозначно на все вопросы. Ипотека особая форма залога, при этом заложенное имущество переходит в собственность должнику. В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств, кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость. Если Вы хотите защитить свои интересы при разделе имущества, обратитесь к нашем семейным юристам. Вы узнаете какие варианты раздела ипотечной недвижимости есть у Вас и каким образом мы готовы защитить в суде Ваши права.Отдельной категорией долгов являются личные долги мужа или жены, к ним относятся:
- возмещение причиненного вреда одним супругом другому, пусть и по неосторожности;
- выплата алиментов мужем;
- задолженности жены и мужа от частных займов, появившиеся до брака;
- долги, появляющиеся по причинам нерационального использования семейных средств для удовлетворения личных потребностей, которые не являются необходимыми и не касаются семьи.
В случае невозможности выплачивать личные долги супругом, суд может постановить произвести принудительные выплаты, заставив реализовать личное имущество или долю в собственности, которые супруг получает при разводе. Если и этого не хватает на гашение долга, суд может принять решение об использовании совместной собственности, разделенной после развода.
Проект договора о разделе имущества при ипотеке
Соглашения, с целью погашения за счет полученных от данной продажи денежных средств остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом а также раздела между Сторонами остатка денежных средств, составляющих разницу между продажной ценой указанного имущества и расходов на погашение остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом. Стороны договорились осуществить продажу указанного имущества, погашение остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом а также раздел оставшихся денежных средств в следующем порядке с указанными ниже особенностями. 2.2. Стороны обязуются, действуя совместно, осуществить все действия, необходимые для реализации (продажи) указанного имущества 3-м лицам, в том числе, но, не ограничиваясь, обязанностью:
- выступить продавцом (сопродавцом) по договору купли-продажи квартиры, указанной в подп. «а» п.
aval48.ru
