Перепланировка в ипотечной квартире: пошаговый порядок оформления. Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Очень часто люди, покупающие квартиру, во главу угла ставят ее стоимость, а не расположение комнат. Именно по этой причине возникают проблемы, связанные с комфортным проживанием и общими представлениями человека о собственном жилище.

Основная сложность заключается в том, что многие квартиры в России приобретаются на заемные средства, в связи с чем у населения возникает большое количество вопросов, связанных с тем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и какие документы при этом потребуется подготовить.

Второй по значимости вопрос, на который мы также постараемся дать ответ, – каков регламент согласования по проведению перепланировки действует в настоящее время и куда обращаться с этой целью.

Разрешается ли выполнять переустройство помещения, купленного на ипотечные средства

Все вопросы, связанные с перепланировкой жилья или нежилой недвижимости, регулируются ЖК РФ. По сути, переустройство квартиры – это изменение ее конфигурации, поэтому обязательным условием является внесение соответствующих корректировок в техдокументацию.

Когда жилье приобретено по ипотеке, то перепланировка по закону допускается, однако не каждый банк будет рад такому решение. Все дело в том, что жилплощадь может существенно потерять в стоимости после переустройства, а это значит, что финансово-кредитное учреждение лишится своего залога.

Исходя из написанного, можно сделать небольшой вывод, что возможность получить разрешение на перепланировку от банка существует лишь в том случае, если в результате стоимость жилья увеличится. По закону, банк не может запретить переустройство ипотечной жилплощади, поскольку самым главным условием является то, что проведенные работы не будут угрожать жизни и здоровью других лиц, однако запрещающее положение может быть прописано в кредитном соглашении, и тогда гражданин должен будет обращаться с этим вопросом в банк.

Отношение банков к переустройству жилья

В рамках действия договора ипотечного кредитования банки могут установить собственные правила, связанные с перепланировкой жилья. Отдельные учреждения выносят категорический запрет на проведение таких работ, а другие устанавливают определенные условия. В первом случае переустройство становится возможным только после того, как ипотека будет полностью погашена и с жилья снимутся все обременения.

Второй вариант предусматривает проведение необходимых мероприятий только в том случае, если стоимость жилья возрастет. Помимо банка, в проведении или не проведении такой процедуры может быть заинтересована страховая компания, поэтому ее мнение следует учитывать в обязательном порядке.

Таким образом, первое, что потребуется сделать гражданину, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку жилплощади, – это внимательно прочитать ипотечное соглашение и выяснить, как банк-кредитор относится к подобным мероприятиям.

Пошаговый порядок оформления перепланировки в квартире

Собственник жилья обязательно должен знать, какие работы можно проводить без согласования, а какие нельзя. Это может сыграть важную роль при оформлении разрешения на переустройство квартиры. В целом, порядок оформления согласования на проведение необходимых работ стандартный, и никаких изменений в него в последнее время не вносилось.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие этапы:

Заемщик должен подробно изучить ипотечное соглашение и выяснить, разрешает ли банк производить переустройство жилья и какие санкции могут быть применены к владельцу при выполнения работ без согласования. Дополнительно следует учитывать два момента: договор должен быть заключен не менее года назад и заемщик должен располагать свидетельством о собственности на жилье или выписку из ЕГРН. Если в соглашении запрета на перепланировку нет, то можно обращаться за разрешением на осуществление мероприятия.

На следующем этапе гражданин должен получить разрешение соседей на переустройство помещения, если это затрагивает их интересы и в том случае, когда квартира коммунальная. Данный документ не всегда нужен, однако лучше обезопаситься, поскольку люди могут обратиться в контролирующие органы, которые привлекут нарушителя к административной ответственности. Если речь идет о совладельцах жилья, то оформлять такое разрешение необходимо в обязательном порядке у нотариуса.
Далее оформляется проект, и при необходимости подготавливается эскиз будущего помещения. Если речь идет просто о демонтаже не несущих перегородок и разборе встроенного шкафа, то здесь разрешение не требуется, а вот если работы предусматривают более серьезное вмешательство, то проект заказывать требуется в обязательном порядке.
Проводится согласование с банковским учреждением и страховой компанией. Если согласие со стороны страховщика отсутствует, то банк разрешения не даст, поскольку может измениться стоимость страховки. Кроме того, банковское учреждение может выдвинуть дополнительные условия для проведения работ по переустройству.

Посещение Жилинспекции является обязательным этапом. Для этого потребуется подготовить пакет обязательной документации и написать соответствующее заявление. После получения разрешения от этого органа можно приступать к ремонтным работам. По завершении переустройства, Жилищную инспекцию следует уведомить, после чего придет специальная комиссия, выполнит осмотр и выдаст акт ввода квартиры в эксплуатацию.
Посещение БТИ. На этом этапе все произведенные изменения вносятся в техническую и правовую документацию на квартиру, после чего соответствующее уведомления направляется страховщику и в банк.

В случае самовольной перепланировки к заемщику могут применены штрафные санкции, установленные законом, а банк может потребовать возвращения жилья в первоначальный вид в кратчайшие сроки.

Заключение

По закону, перепланирование ипотечной квартиры не запрещено, однако существует ряд нюансов, которые обязательно следует учитывать при инициации такой процедуры. Потребуется получить согласие банка и страховой компании, прежде чем обращаться в Жилинспекцию и БТИ. Лишь в этом случае переустройство будет проведено официально и не повлечет за собой наложение штрафов и применение иных санкций.

grazhdaninu.com

Ипотечная квартира, можно ли в ней делать перепланировку? 2018 год

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире в многоквартирном доме?

Мнение о том, что делать перепланировку в ипотечной квартире незаконно, не соответствует истине.

Закон не запрещает производить изменения, но чтобы это сделать, потребуется провести ряд согласований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Можно ли делать перепланировку в квартире, взятой в ипотеку?

Согласно действующему законодательству РФ перепланировку сделать можно, если получить согласие банка и оформить разрешения на перепланировку в соответствующих инстанциях.

В том случае, если в договоре на ипотеку присутствует пункт о запрете на архитектурные модификации, никаких изменений в состояние квартиры внести не получится до погашения кредита.

Не поможет и полностью собранный пакет документов, жилищная инспекция — откажет, поскольку нет согласия кредитора.

Банк по закону является формальным собственником ипотечной квартиры, пока кредит за нее не будет выплачен, поэтому ставить в известность банк о планируемых изменениях и заручаться согласием, необходимо.

Если сделать перепланировку без уведомления кредитующей организации, можно лишиться квартиры.

К тому же надо помнить, что сотрудник банка имеет право в любой день прийти с инспекцией, так что скрыть незаконно произведенные изменения не получится.

А если после их обнаружения жилье не отнимут, то наверняка вынудят вернуть квартиру в первоначальный вид и такие требования будут вполне законны.

Делать незарегистрированную перепланировку в настоящее время нет смысла, поскольку банки идут навстречу клиентам в подобных просьбах.

Во многих кредитующих организациях имеется специальный сотрудник, дающий справки по этому вопросу.

Перед тем, как обратиться в банк с просьбой о согласии на перепланировку, надо учесть следующее:

Услуга оказывается платно и сумма варьируется в разных организациях;
Если в графике платежей за ипотечный кредит были просрочки, банк почти наверняка откажет;
Отказ последует, если договор с заемщиком заключен менее, чем за полгода до подачи заявления.

К тому же, согласие банка во многом зависит и от вида изменений:

Если планируется архитектурная модификация по эскизу, т.е. один из самых простых типов перепланировки, возражений не будет;
Если планируется проектное переустройство квартиры, которое считается более сложным, согласие возможно, однако документов собрать потребуется больше, чем в первом случае;
Если речь идет о перепланировке несущих конструкций (это самый сложный вид), то и банк, и БТИ не дадут разрешения на это переустройство.

Когда кредитующая организация одобрит заявку, то на руки выдадут письменное согласие. Это очень важный документ для последующей регистрации, поскольку в жилищной организации потребуют разрешение от формального собственника.

Если вы хотите узнать, кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Порядок действий

Основные этапы оформления переустройства ипотечной квартиры:

Получение разрешения от банка;
Согласие от БТИ;
Разрешения от страховой компании;
Регистрация перепланировки;
Итоговое предоставление бумаг банку.

Каждый из указанных этапов имеет смысл рассмотреть подробнее.

к содержанию ↑

Получение согласия от банка

Чтобы подать заявление по этому вопросу, предварительно потребуется составить план переустройства и отнести в БТИ для согласования.

Если план будет одобрен, на руки дадут письменное разрешение.

Предлагаем вам образец согласия банка на перепланировку: Скачать.

Далее следует непосредственно обращение в банк.

Для этого понадобится иметь при себе:

Одобренный план изменений;
Согласие от БТИ и управляющей компании;
Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
Заявление в свободной форме.

Разные банки рассматривают подобные просьбы различное время.

Возможно Вас заинтересует статья, как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Разрешение от БТИ

Чтобы получить согласие жилищной инспекции, надо будет предоставить следующий пакет документов:

Письменное разрешение банка;
Проект перепланировки;
Разрешение от Пожарной инспекции, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, службы газа и т.д.;
Техническое заключение;
Технический паспорт;
Поэтажный план;
Правоустанавливающие документы;
Разрешение страховой компании;

Заявление.

Предлагаем вам образец заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения: Скачать.

Стоимость услуг специалистов жилищной инспекции будет зависеть от уровня перепланировки: по эскизу, конечно, окажется дешевле, чем проектное переустройство квартиры.

Лишь получив разрешение от БТИ можно приступать к ремонтным работам, никак не раньше.

к содержанию ↑

Как получить одобрение от страховой компании?

Это разрешение необходимо, потому что изначально договор заключался на один объект – определенную квартиру, которая после перепланировки изменится, т.е. станет другим объектом, получит новые свойства, иные характеристики.

Стоимость страхового полиса рассчитывается из учета индивидуальных свойств и характеристик объекта и с их изменением стоимость страховки может стать другой, как и стоимость самой квартиры.

Для того чтобы определить, повлияла ли перепланировка на цену жилья, необходимо пригласить эксперта по оценке недвижимости и возможно придется доплатить страховой компании по договору.

к содержанию ↑

Регистрация и предоставление документов в банк

После того, как все разрешения будут получены, можно начинать ремонт.

Отходить от одобренного плана переустройства квартиры нельзя, поскольку любые изменения будут расцениваться как несогласованная перепланировка.

Когда ремонтные работы окончатся, потребуется снова обратиться в БТИ, чтобы зарегистрировать произведенные изменения.

В итоге сотрудники жилищной инспекции выдадут документы, с которыми надо пойти в банк.

Читайте статью, можно ли и как погасить ипотеку досрочно, тут.

к содержанию ↑

Чем грозят неузаконенные изменения?

Несогласованная перепланировка чревата, в первую очередь, отказом страховой компании в заключении договора.

Договор страхования каждый год предоставляется в банк и если этого не произойдет, то банк будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть ипотечный договор.

Если во время проверки банковский сотрудник обнаружит незаконные изменения в квартире, либо каким-то другим образом банку станет известно об этом, последствия могут быть следующими:

Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;

На заемщика может быть наложен штраф;
Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.

В том случае, если незаконная перепланировка уже проведена, но сотрудники банка еще не знают об этом, самых тяжелых последствий можно избежать.

Для этого заемщику нужно добровольно признаться в произведенных изменениях и сообщить, что документы для регистрации он уже собирает.

Тогда шанс на отсрочку есть, однако штрафа избежать не удастся.

к содержанию ↑

Возможна ли покупка в ипотеку квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Кредитные организации, имеющие долю государственного участия, этой возможности не предоставляют.

Некоторые коммерческие банки выдают ипотеку на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, однако делают это с некоторыми условиями.

Во-первых, заемщик должен будет заняться регистрацией всех произведенных изменений.

Во-вторых, банк согласится выдать кредит только на то жилье, в котором запрещенных перепланировок нет, а это:

Снос или частичный демонтаж несущих стен;
Перенос стояков водо- и газоснабжения, канализации или отопления;
Изменение габаритов комнат, в результате чего получаются помещения, площадь которых меньше 9 квадратных метров;
Заварка противопожарного люка в лоджии;
Демонтаж каналов вентиляции;
Размещение кухни, ванной или туалета над жилыми помещениями соседей;
Соединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой;
Демонтаж стены между жилой комнатой и балконом и вынесение батареи отопления на балкон.

Если же переустройства не входят в этот список, то получить ипотеку на жилье удастся, но в обязательном порядке за год после покупки надо согласовать все произведенные в квартире изменения.

Как банки относятся к квартирам с перепланировкой? Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

kvartira3.com

Все о перепланировке квартиры в ипотеке

Став обладателем новой квартиры, каждый хочет что-то в ней изменить. Переломать стены и делать все по-своему – первое желание нового владельца жилья. Перепланировкой занимаются практически все. Особых проблем это не создает, если переделки делать в рамках разрешенных законом. Можно ли сделать капитальный ремонт с перепланировкой в квартире, которая под залогом ипотечного кредита? Подробно о нюансах переделок в заложенной квартире узнаете из этой статьи.

Перепланировка ипотечной квартиры по закону и договору

По закону квартира, которая находится в залоге (ипотечном или любом другом) должна оставаться в том виде, как при оценке. Все, что владелец хочет в ней изменить, должно быть согласовано с залогодержателем (банком, например). Изменения в квартире не должны снизить стоимость жилья. Поэтому разрешение нужно брать сначала у банка, а потом согласовать проект с БТИ. Не имеет значения какую недвижимость вы заложили под кредит. Изменения по желанию можно вносить только в тот дом, которые не находится под залогом.

Все запреты и действия с заложенным имуществом описываются в договоре займа. Этот документ – основа для принятия решения по реконструкции, перепланировке и капитальному ремонту залога. Если банк сразу установил пункт, по которому вы не имеете права менять что-либо в квартире (разрешен только косметический ремонт), то вам следует придерживаться правил. Регулируются отношения по ипотечной недвижимости ФЗ «Об ипотеке» http://docs.cntd.ru/document/901712928.

Что можно и нельзя перестроить при капитальном ремонте квартир

Многоквартирные дома строятся строго по плану, который разрабатывается так, чтобы была обеспечена безопасность жильцов. На генеральном плане дома черными линиями отмечают те стены, которые можно ломать и переносить. Красными принято отмечать несущие стены и зоны, которые трогать нельзя. Их снос, переделка, и другие строительные манипуляции могут привести к появлению трещин, завалов и разрушению всего этажа или здания.

Если вы решили заняться переделкой в квартире, вам нужно знать важное отличие между перепланировкой и переоборудование (переустройство).

Переоборудование – изменение местоположения коммуникаций (канализационных, водопроводных труб, газоснабжения, газовых отопительных котлов). Теплые полы в лоджии или на балконе тоже относятся к переустройству квартиры. В целях безопасности жильцов все водо- и канализационные коммуникации должны находиться друг под другом. Запрещается переустанавливать ванну в своей квартире, например, в зону, где у соседей сверху или снизу находится спальня или жилая комната. Переустановка газовой плиты тоже запрещена. Кроме этого, кухня с газовой плитой должна иметь плотно закрывающуюся дверь, чтобы при утечке газа жильцы не пострадали. Поэтому строго запрещается совмещать жилую комнату с кухней. Исключение – квартиры, где пользуются электрическими плитами.

Перепланировка – это переделки межкомнатных стен, добавление этажа в высоких квартирах, манипуляции со встроенными шкафами, дверными проемами, другие строительные работы, которые меняют прежний план квартиры. Запрещено соединять санузел с жилой комнатой или кухней, ломать несущие стены.

Переделки в квартире военной ипотеки. Военная ипотека отличается тем, что согласование проходит не только с банком, но и с ФГКУ Росвоенипотека. Процент отказов здесь выше, чем на гражданке. Требования и проверки проводятся более досконально. Причины проведения перепланировок должны быть обоснованными. Если банк даст согласие сразу, то квартирное управление будет принимать решение долго. При этом учитывается и характер работы срочников и контрактников. Если семья часто переезжает из части в часть, то в таком ремонте будет отказано. Исключение – доказанные существующие неудобства планировки, которые действительно нужно устранить.

Квартиры свободной планировки

Редко, но встречается вариант, когда застройщик продает квартиры без внутренних перегородок. Такое жилье стоит дешево. Но вкладывать в него приходится покупателю. Банки дают разрешение на перепланировку сразу. Для этого вам нужно:

Взять план коммуникаций квартиры и несущих стен.
Обязательно! Сравнить с реальным расположением труб, электрических щитков и газовых подводок.
Обратиться в БТИ и сразу составить план реконструкции.
С документами из БТИ отправляйтесь в банк за разрешением.
После проведения всех работ, оформить квартиру, провести оценку, застраховать.
Все документы отнести в банк.

Условия банков по перепланировке квартир, находящихся в ипотеке

Крайне редко банки не дают разрешение на перепланировку. Обычно банки в разрешениях ссылаются на ст. 25 – 29 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения» http://ojkrf.ru/gl4. Справка банка оформляется в свободной форме. Один и тот же банк может написать такое разрешение разными словами. Например:

разрешить перепланировку, с согласия БТИ;
в течение 6 месяцев со дня выдачи разрешения, предоставить отчет по капитальному ремонту;
разрешить перепланировку в соответствии с законодательством и с соблюдением нормам безопасности.

Вариантов может быть множество, но суть одна – все действия должны одобрить в бюро тех. инвентаризации.

Сбербанк, например, выдает разрешение после устных расспросов о планах заемщика. Форма в Москве выглядит на фото внизу.

ВТБ 24. В этом банке условия практически не отличаются от общепринятых в банках России. Вам могут дать разрешение примерно такого вида:

Чтобы залогодатель действительно сделал перепланировку по закону и получил разрешение БТИ, банки требуют предоставления разрешительных подтверждающих документов. Иногда требуется и оценка квартиры после капремонта. Если переделки повлияют на стоимость (квартира станет дешевле, чем до перепланировки), то вас могут принудить вернуть залоговое жилье в прежний вид.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке. Пошаговая инструкция

С чего начать оформление перепланировки квартиры в ипотеке? Вам нужно подготовить несколько документов:

паспорт;
СНИЛС;
свидетельство на право собственности;
ипотечный договор с банком;
оценочное свидетельство;
страховку на квартиру;
техпаспорт квартиры с планом. Если вы собираетесь масштабно перепланировать свое жилье, то нужно взять и план здания или трех этажей – вашего, под вами и над вами;
предварительный план переделок в квартире.

Все эти документы должны быть у вас наготове. Лучше, если папка будет с вами при посещении любой инстанции. Некоторые старательные работники требуют и справку банка о платежах.

Возьмите разрешение банка. Для этого отнесите туда предварительный план и напишите заявление-просьбу на разрешение проведения работ.
Если банк даст согласие, то, по его требованию, подготовьте в БТИ официальный план перепланировки и предоставьте банку.
В бюро тех. инвентаризации возьмите разрешение на перепланировку.
Если квартира коммунальная, или вы соединяете две квартиры, то согласие соседей необходимо.
Получите разрешение жилищной инспекции.
Посетите страховую компанию, где страховали ипотечную квартиру и согласуйте свои действия.
Зарегистрируйте обновленную квартиру и получите новый техпаспорт.
Проследите, чтобы данные были внесены в ЕГРП.
Возьмите выписку из ЕГРП.
После ремонта переоформите страховку.
Вызовите оценщика. Если квартира после перепланировки будет стоить дешевле первоначального варианта, вас принудят вернуть все в прежнее состояние.
Страховку, оценочное свидетельство, выписку из ЕГРП, новый техпаспорт, Кадастровый паспорт отнесите в банк, даже если не требовали. Банки часто подают в суд, о чем заемщик узнает только из повестки.
Возьмите у сотрудника финансово-кредитной организации справку о том, что вы все документы предоставили, и у банка нет к вам претензий в связи с переделками.

Несогласованный капремонт и перепланировка ипотечной квартиры – какие последствия могут быть

Если вы сделали перепланировку без согласования, то у вас могут быть проблемы с продажей. Покупатели не хотят лишних расходов. А по закону, они обязаны в течение 6 месяцев после покупки вернуть квартиру в прежний вид или узаконить жилье в новом состоянии. То есть, им необходимо будет оплатить в БТИ составление нового плана квартиры, оценку и понести другие, сопутствующие расходы. Цена такой квартиры резко упадет.

Если вы не согласовали перепланировку, и она может повлечь за собой опасность или угрозу жизни, здоровья людей, появлению аварийной ситуации, то через суд квартиру банк может забрать и продать с торгов. При этом, часть денег будет вам возвращена, суд обяжет вас привести квартиру в первоначальный вид. Пункт 5 и 6 ст. 29 ЖК РФ http://ojkrf.ru/gl4.

Незаконная перепланировка, если она не привела к серьезным последствиям, очень часто вообще не регистрируется владельцами в новом виде. Судя по обсуждениям на форумах, самое главное не навредить всему зданию и соседям. Например, если хозяйка квартиры хочет перенести кухню и санузел на место спальни, то это недопустимо по всем законам безопасности. При любой утечке из труб спальня соседей будет залита. В многоквартирных домах строго соблюдается местоположение коммуникаций – все трубы находятся друг под другом. Если вы сделали перепланировку в собственном доме, то банка будет интересовать только ценность квартиры после переделки.

На форумах риэлторы, продавцы и покупатели не видят проблем с продажей перепланированной квартиры, если все документы согласованы и утверждены.

Проблем не может быть до тех пор, пока владелец не решит продать, передать в наследство, в дар свою квартиру. Новым владельцам придется вкладывать большие деньги в узаконивание или приведение в надлежащий вид жилой недвижимости.

Вопросы и ответы

Могу я купить квартиру в ипотеке, если хозяин сделал в ней несогласованную с банком перепланировку? Что мне сделать, чтобы в дальнейшем не было проблем?

Покупка жилья с неузаконенной перепланировкой возможна, если вы не собираетесь ее продавать. Если перепланировка не соответствует требованиям закона, то проблемы у вас могут начаться в любой момент. Пусть владелец возьмет разрешение в банке и БТИ сам, чтобы потом вам не пришлось нести лишние расходы и решать проблемы из прошлого.

Хочу объединить санузел, а квартира в ипотеке. Мне обязательно уведомлять банк?

Разрешение в банке нужно взять обязательно. В соединении ванны и санузла вам не откажут. Но если квартира в ипотеке, то лучше все делать по закону и в соответствии с договором. Не стоит подавать банку повод расторгнуть с вами договор ипотеки.

Моя квартира в новостройке. До получения ее в собственность по ипотеке в ней было межкомнатных стен. Квартира – студия мне не нравится, хочу ее переделать. Нужно ли согласовывать с банком перепланировку? Куда еще обратиться?

Напишите просьбу в банк о получении разрешения на капремонт и укажите, что вы хотите сделать. После одобрения, обратитесь в БТИ и согласуйте план межкомнатных перегородок. Проверьте, в техпаспорте квартиры, совпадает ли реальное расположение коммуникаций с теми, которые на плане квартиры. После ремонта оцените квартиру и предайте заключение оценщика в ваш банк.

Когда квартира куплена на собственные деньги, такие сложные, долгие, затратные процедуры из-за перепланировки не проходят. Но заемные средства требуют подотчетности. Под кредит вы заложили недвижимость определенной стоимости, поэтому для кредитора важно, чтобы цена залогового объекта не упала из-за ваших действий с ним.

ipoteka.finance

можно ли делать перепланировку и что нужно при этом учесть?

Каждый гражданин в нашей стране мечтает о собственном жилье. Многие готовы отдавать за такую перспективу огромные деньги, ведь жилье в нашей стране отнюдь не дешевое удовольствие.

К сожалению, несмотря на то, что рынок недвижимости развивается из года в год, квартиры от этого не дешевеют и для того, чтобы приобрести жилье в большом городе необходимо собрать очень весомую сумму. В условиях современного кризиса подобное осуществить достаточно сложно, но, однако нет ничего невероятного.

Государство всячески пытается оказать помощь и содействие гражданам, которые мечтают о своем собственном жилье. Действуют многочисленные социальные программы, в каждом регионе свои. Именно благодаря им молодые семьи могут позволить себе обзавестись заветной жилой площадью. Что же касается других способов получения жилья – то самый популярный из них – это ипотека.

Благодаря ей гражданин может взять в долгосрочный кредит у государства жилье и платить по мере своих возможностей. Однако получив заветные ключи, многие начинают задумываться о грандиозном ремонте, так и не удосужившись изучить информацию о том, позволительно ли это по законодательству. Для того, чтобы вы не делали опрометчивых поступков и не устраивали перепланировку не посоветовавшись с необходимыми людьми, мы решили написать эту статью, в которой подробно опишем все действия и этапы которые вам нужно совершить прежде чем начать перепланировку.

...

svoe.guru

Перепланировка ипотечной квартиры - 2018, можно ли делать, Сбербанк, ВТБ 24, согласие, до получения собственности, как узаконить, Дельтабанк

Ипотечная квартира до конца кредитного срока является залогом банковского учреждения, выдавшего займ. Подобная ситуация определяет некоторые ограничение на юридическую деятельность с недвижимостью, то есть жилье нельзя будет продать, обменять или подарить.

Причем стоит понимать, что любое действие должно быть согласовано с кредитным учреждением, от которого зачастую на практике клиенты слышат отказ в осуществлении каких-либо операций с квартирой.

Многих интересует, возможна ли в 2018 году перепланировка жилья. В настоящий момент в большинстве случаев можно получить согласие у банка, хотя после некоторых ремонтных работ стоимость недвижимости может существенно измениться.

Сам процесс реконструкции обладает определенными нюансами, о которых необходимо осведомиться еще до начала перепланировочной деятельности, так как при игнорировании некоторых условий владелец может быть привлечен к административной ответственности или к выплате штрафа.

Можно ли сделать

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

Несогласованная самостоятельная реконструкция жилых помещений с таким статусом – это прямое нарушение законодательства Российской Федерации. Следствие данного противоправного деяния – штраф административного характера.

Общие правила

Основное условие, которое должен соблюсти собственник квартиры при перепланировке – это согласование действий с кредитной организацией, а также соответствие нормам действующего закона.

Стоит понимать, что в случае отсутствия разрешения от соответствующих служб, кроме административной ответственности, нарушитель может быть также привлечен к обязанности исправить последствия от ремонтных работ – привести помещение в первоначальное состояние.

Кроме того, владелец должен помнить про следующие положения:

Запрещается снижать условия эксплуатации дома и проживания людей. К примеру, нельзя препятствовать нормальному доступу к инженерным коммуникациям.
Нельзя допускать внесение изменений в нежилые помещения – делать их жилыми, в частности.
Собственник не может вмешиваться в конфигурацию дома: сносить несущие перегородки, ликвидировать систему вентиляции или проводить работы, которые могут привести к ухудшению безопасности и прочности здания.
Также он должен соблюдать санитарные, пожарные и эксплуатационные требования безопасности.

Образец согласия банка на перепланировку

Стоит понимать, что в случае с несоблюдением любого из пунктов нарушитель будет привлечен к ответственности. Чтобы избежать проблем с законом, следует обеспечить выполнение каждого положения.

Согласованные перепланировки квартир помогут выбрать наиболее подходящий вариант из технически возможных и наименее беспроблемных в отношении узаконивания перепланировок.

С основными положениями закона о перепланировке можно ознакомиться в статье по этой ссылке.

Условия перепланировки ипотечной квартиры

Сбербанк

Перед тем, как обратиться в Сбербанк для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо проделать следующие шаги:

Согласовать действия со страховщиками.
Получить оценку специалиста о стоимости до и после процедуры.
Собрать необходимую документацию.

Далее нужно оформить заявление и вместе с пакетом документов подать в Сбербанк. Запрос рассматривается в индивидуальном порядке, срок зависит от множества условий, поэтому лучше поинтересоваться об этом и сотрудника организации.

После одобрения кредитным учреждением, следующее действие – это обращение в жилищную инспекцию, которая должна подтвердить распоряжение о согласовании. Ответ обычно дается в течение 20-40 дней.

ВТБ 24

Процедура согласование переустройства жилого помещения в ВТБ 24 мало чем отличается от соответствующего процесса в других банках.

В качестве необходимых условий можно выделить:

в течение полугода с момента выдачи разрешения предоставить организации документы о регистрации реконструкции;
выдать всю необходимую техническую документацию;
направить в течение 6 месяцев отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения.

Дельтабанк

Что касается требований Дельтабанка, то они следующие:

получить разрешение о реконструкции в соответствующих государственных органах;
законодательно оформить и провести регистрацию осуществленной перепланировки;
предоставить подтверждающую документацию, а также план и экспликацию квартиры по итогам перепланировки.

При этом банк оставляет за собой право дополнительной проверки всех рассмотренных действий.

Дополнительные детали

Как получить согласие

Очевидно, что для получения согласия первым делом нужно собрать всю необходимую документацию. Причем сделать это можно не только самостоятельно, но и с помощью посредников, которые обладают специальными знаниями и навыками, что значительно ускорит процесс сбора. Для пользования услугами посредника заемщику нужно будет составить доверенность и оплатить расходы на оформление бумаг.

Процесс сбора документации требует значительных ресурсов: времени, нервов и сил.

Итак, перед перепланировкой квартиры необходимо:

Заявление с приложенным к нему разрешением из Бюро технической инвентаризации. Рекомендуется сделать копию, а также составить запрос банку, чтобы ответ был в письменной форме. Скачать образец заявления на перепланировку
Согласие страховщика.
Поэтажный план.
Проект перепланировки.
Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они обычно находятся в банке. Поэтому необходимо оформить соответствующий акт о передаче документов от кредитной организации к заемщику.
Заявление с разрешением на реконструкции от владельцев помещения.
Копия лицевого счета.
Технический паспорт и план до переустройства. Берется в БТИ.
Заключение о возможности проведения реконструкции.

После того, как закончились работы по переустройству помещения, необходимо зарегистрировать изменения в квартире в БТИ, а также предоставить их в банк.

Нюансы оформления перепланировки на ипотечное жилье

В большинстве случаев, в случае наличия положительного технического заключения, банк дает свое согласие на перепланировку залоговой недвижимости

До получения собственности

Пошаговая инструкция оформления реконструкции квартиры до получения собственности выглядит так:

Распланировать всю деятельность	Нужно четко представлять необходимость перепланировки и ее последствия, поэтому обязательно должен быть план, чтобы избежать различных мелких несоответствий.
Согласовать действия с другими жильцами и лицами	В частности, это необходимо, если реконструкция будет влиять на несущие конструкции – тогда необходимы услуги архитектора. Он проведет исследования по изменению конфигурации сооружения. В некоторых случаях нужно обратиться в службы по защите культурного наследия населенного пункта – подобное является обязательным, если здание имеет соответствующую ценность для региона или страны.
Оформить проект или эскиз	В такой ситуации нужно посетить БТИ или строительную компанию, имеющую право предоставлять услуги такого рода. Стоит понимать, что от данного момента во многом зависит решение Жилищной инспекции на разрешение перепланировки.
Отдельного рассмотрения заслуживает элемент реконструкции сантехнического оборудования	Для осуществления действий необходимо получить разрешение в СЭС. Если осуществляется деятельность, которая может привести к пожароопасной обстановке, то следует заручиться проверкой МЧС.
Сбор необходимой документации и их направление в органы Жилищной инспекции	В случае реализации простого проекта – он рассматривается в течение 14 дней. Стоит понимать, что в случае более сложных работ, срок проверки увеличивается, дополнительно возможны проверки специалистов.

В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

Результаты проверки подаются в банк, где сотрудники дополнительно рассматривают и утверждают оценочное заключение.

Как узаконить

Основной момент процедуры перепланировки ипотечной квартиры заключается в знании того, как узаконить изменения.

В частности, процесс ремонта должен максимально соответствовать утвержденному плану реконструкции, так как любые отклонения могут потребовать дополнительного разрешения, а их осуществление без согласования будет иметь такие же последствия, что и несогласованное переустройство.

После окончания ремонтной деятельности, нужно будет пройти регистрацию изменений в Бюро технической инвентаризации. Важно понимать, что все справки, технические и другие документы будут вложены в личное дело в банке – это позволит исключить претензии проверяющих по поводу изменений в конфигурации помещения.

Важно иметь в виду

Стоит помнить, что перепланировка ипотечной квартиры обладает некоторыми особенностями, если рассматривать процедуру реконструкции обычного жилого помещения. В частности, нужно понимать, что квартира с таким статусом не является полностью собственностью владельца – недвижимость, в первую очередь, находится под залогом у банка.

Поэтому является обязательным учитывать факт, согласно которому во время процедуры перепланировки может быть изменена рыночная стоимость жилья – на такое условие редкий банк согласится.

И в случае незаконной реконструкции более тяжелые последствия, вплоть до того, что банк может потребовать вернуть весь оставшийся долг, отразит факт нарушения в кредитной истории, что скажется потом на возможности получить иные кредиты.

Поэтому крайне рекомендуется соблюдать все законодательные нормы, чтобы избежать различных проблем.

Проекты перепланировки типовых квартир позволят сэкономить на разработке проекта, взяв готовый вариант из имеющейся базы.

Какие документы для перепланировки квартир в 2018 году могут понадобиться, читайте здесь.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

calculator-ipoteki.ru

Перепланировка в ипотечной 🚗 квартире: как правильно узаконить, можно ли делать, согласование с банком

Перепланировка жилого помещения подразумевает не только строительные работы, но и регистрацию изменений в административных органах. Не многие знают, но перепланировку необходимо согласовывать даже собственникам жилья, желающим внести изменение в конструкцию квартиры или дома. Подобные действия, возможно провести и в муниципальной квартире, и в ипотечном жилье, разницу здесь составит лишь список учреждений, в которых переустройство необходимо будет согласовать.

Согласовывать перепланировку необходимо, по причине того, что некоторые изменения в плане здания и внутреннем устройстве помещения могут нанести ущерб конструкции, способный повлечь обрушение дома. Ипотечное жильё является обременённой собственностью и принадлежит собственнику лишь частично до полного погашения займа, что осложняет осуществление права собственности, даже в вопросе переустройства и перепланировки жилья. О том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, и как узаконить подобные действия, мы расскажем в нашей статье.

В чём особенности

Перепланировка ипотечной квартиры, или любого другого жилья находящегося в залоге, подразумевает получение разрешения не только от административных органов, но и от кредиторов. Дело в том, что квартира, выступающая в подобных случаях в качестве залога, может пострадать от перепланировки или переустройства. Поскольку до момента осуществления последней выплаты, имущество принадлежит также банку, выдавшему ипотеку, или займ под залог, производя перепланировку, хозяин ставит чужое имущество под угрозу, рискует нарушить соглашение с кредитором.

Перепланировка в ипотечной квартире, без согласования с кредитором, имеет тяжкие последствия. Для людей, чьё жильё находится в ипотеке, не будет сюрпризом то, что сотрудники банка-кредитора могут в любой момент посетить квартиру, для проведения проверки. Если в результате будет выявлено несогласованное конструктивное изменение, это повлечёт за собой массу последствий, самым суровым из которых можно считать потерю прав на недвижимость.

Внимание

Незаконная перепланировка недвижимости, имеет последствия и для собственников не обременённой недвижимости. В случае выявления незаконного переустройства, жилищная инспекция, может не только оштрафовать недобросовестного хозяина, но и обязать вернуть квартиру в первозданный вид. Поэтому проводить любые действия по переустройству, переоборудованию и перепланировке недвижимости, необходимо установить, требуется ли на них согласие административных и надзорных органов.

Подготовка к строительным работам

Готовясь к перепланировке в ипотечной квартире, стоит внимательно ознакомиться с текстом ипотечного договора, для выявления пунктов, относящихся к проведению подобных действий. В некоторых случаях, во избежание рисков, банки указывают в договоре пункт, запрещающий проведение перепланировки в ипотечном жилье. В таком случае ничего поделать нельзя, и с настоящим планом квартиры придётся жить до тех пор, пока обязательства перед банком не будут погашены.

Перепланировка ипотечной квартиры, как и любой другой, обычно нацелена на улучшение жилищных условий и при соблюдении СНИПов и других норм, способна повлиять на недвижимость лишь позитивным образом, повысив ее рыночную стоимость. Исходя из этого, не сложно сделать вывод, что разрешение на проведение перепланировки в ипотечной квартире, банком будет выдано с радостью, если заёмщик является благонадёжным клиентом.

Стоит учитывать, что согласие будет выдано лишь при соблюдении ряда факторов:

Если в истории платежей нет периодов просрочки;
Если ипотека выплачивается более полугода;
Если изменения не коснутся конструктивных особенностей жилья и является косметическим. Для более сложных работ, банку необходимо будет предоставить проектную документацию, оформлением которой придётся заняться в любом случае, для предоставления в административные органы.

Кроме того, многие банки одобряют подобные действия в ипотечном жилье, лишь за определённую плату, размер которой во многом зависит от самого банка и региона страны.

Инфо

Таким образом, приступая к перепланировке, стоит первым делом изучить соглашение с банком по ипотеке, и составить план изменений, которые вы хотите внести в конструкцию жилья. Следующим этапом можно считать составление эскиза или подготовку проекта перепланировки, в зависимости от сложности действий, которые вы хотите предпринять.

План или эскиз

Для того чтобы произвести перепланировку в ипотечной квартире, хозяин желающий её провести, должен будет определить нужен ли для подобных изменений план или хватит эскиза изменений. Получить более подробную информацию об изменениях, требующих разработки проектной документации и инженерных расчётов, можно ознакомившись с ППМ № 508-ПП в редакции №840-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», где в приложении содержится полный список изменений требующих привлечения проектной организации к работе.

Вкратце, можно сказать, что для проведения перепланировки, не затрагивающей сети коммуникаций, несущих стен, не подразумевающей изменений внешнего вида здания, достаточным будет представить эскиз, который каждый может составить самостоятельно. Не потребуется план, если изменения предполагают перенос ванной сантехнических приборов, без изменения габаритов комнаты, и технических параметров оборудования. То есть, если вы желаете перенести душевую в пределах ванной комнаты, то достаточно будет представить эскиз, а вот для установки джакузи, возможно, потребуется составлять план-проект, в тех случаях, когда предусмотрено дополнительное оборудование для увеличения давления воды и её нагрева.

Инфо

Составление проекта при сложной перепланировке — необходимая процедура, как для собственников, так и для владельцев ипотечных квартир. Наличие инженерных знаний, и допуска СРО для осуществления проектных работ, будет необходимо, поэтому самостоятельное составление план-проекта зачастую невозможно. Услугу составления плана перепланировки сегодня предлагают множество организаций, и цена такой услуги напрямую зависит от региона и размера организации.

Согласование

Хозяину желающему провести перепланировку в ипотечной квартире, после подготовки всех нужных документов, первым делом необходимо будет посетить организацию-кредитора. До момента последней выплаты, банк является формальным собственником квартиры, что важно при согласовании работ в администрации. Только получив согласие от банка можно переходить к дальнейшим этапам регистрации планируемых изменений и приступить к строительным работам.

В ваших интересах представить банку информацию, которая позволит проследить позитивные изменения в конструктивных особенностях квартиры. В случае увеличения жилого пространства, перепланировки санитарных помещений для большего удобства, установки дополнительного оборудования, способного позитивно повлиять на жилищные условия, прямым последствием явится повышение рыночной стоимости объекта, что может сыграть вам на руку на этапе согласования работ с банком.

Инфо

После одобрения банком перепланировки в ипотечной квартире, стоит приступить к получению разрешения от администрации, что сегодня, возможно осуществить в МФЦ, пользуясь услугой «одного окна». Дальнейшая процедура согласования работ абсолютно стандартна и не имеет особенностей для ипотечного жилья.

zakon.center

Перепланировка в ипотечной квартире | ГСПС.РУ

Для владельцев квартир, приобретенных по ипотеке, вопрос как сделать жилье более комфортным, отвечающим индивидуальным требованиям функциональности и удобства, стоит не менее остро, чем перед полноправными собственниками квартир. И если обычный косметический ремонт можно безбоязненно делать в своей квартире хоть каждые полгода, то ремонт с перепланировкой в ипотечной квартире может стать настоящей "головной болью".

Главный вопрос, который волнует тех, кто проживает в ипотечной квартире или пока только готовится ее приобрести: можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке, не будет ли ипотека препятствием для изменения, скажем, типовой, стандартной планировки на более удачную и рациональную. Провести перепланировку в ипотечной квартире можно, но только при определенных условиях.

Владельцам ипотечных квартир прежде всего необходимо обратить внимание на договор, составленный банком при заключении сделки. Пункт договора о том, что вы, как заемщик, обязуетесь не проводить перепланировки в квартире вплоть до полной выплаты займа, является для банка своего рода "страховкой". Поэтому, перед тем как вы решитесь на перепланировку в ипотечной квартире, вам необходимо получить официальное разрешение от банка на проведение работ. В противном случае, даже если в вашей квартире возможно провести перепланировку, если позволяют конструктивные возможности и есть возможность подготовить проект перепланировки для вашей квартиры, Жилищная инспекция откажет в согласовании из-за отсутствия разрешения из банка.

Во всем остальном, документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку ипотечной квартиры те же самые, что и для согласования перепланировки в обычной квартире. Среди них: поэтажный план и экспликация из БТИ, "эскиз" перепланировки или проект перепланировки, включающий в себя техническое заключение о возможности проведения работ, копия лицевого счета. Если, согласно техническому заключению, ваша перепланировка в ипотечной квартире возможна, и в тоже время вы являетесь добросовестным заемщиком, в случае отсутствия задолженностей по погашению кредита, то и банк обычно не будет препятствует проведению работ по перепланировке ипотечной квартиры.

В ситуации, когда вы пока только собираетесь приобрести квартиру по ипотеке, стоит обратить внимание на возможно уже проведенную перепланировку в вашей будущей квартире. Обычно все несоответствия между поэтажным планом и действительной планировкой отмечаются в поэтажном плане БТИ красными линиями. А для вас это будет означать, что в прежние владельцы жилья выполнили в квартире самовольную перепланировку. То есть, приобретая по ипотеке квартиру с красными линиями на поэтажном плане, то будьте готовы к тому, что в договоре на ипотеку будет прописан пункт, по которому теперь уже вы будете обязаны согласовать перепланировку в ипотечной квартире, либо должны будете привести квартиру в прежний вид, но уже за свой счет. Оформить перепланировку в ипотечной квартире так же как обычную, можно "задним числом", через суд, но это возможно лишь в том случае, если перепланировка соответствует действующим строительным и санитарным нормам.

gsps.ru