Причины отказа в ипотеке. Почему банк ответил отказом? Почему не могут дать ипотеку


Причины отказа в ипотеке в Сбербанке и других банках

отказ банкаСделки с недвижимостью в 70% случаев проходят при участии банков, ипотека стала неотъемлемой частью жизни для многих граждан страны. Молодые семьи получили шанс в короткие сроки приобрести личную жилую площадь в новостройке или на вторичном рынке.

Однако банк может и отказать в выдаче кредита, не объяснив потенциальному заемщику своего решения. Важно знать причины отказа в ипотеке в Сбербанке и других финансовых организациях.

 

Несоответствие основным требованиям

несоответствие требованиям У каждого банка существуют основные требования к заемщику, при несоответствии этим критериям остальные возможности клиента не будут рассматриваться. Подавая заявку на ипотечный кредит, следует знать наверняка, кого желает видеть кредитная организация в лице своего заемщика:

  • Возрастные ограничения – от 21 года до 75 лет.
  • Трудовой стаж на последнем месте работы – не менее полугода.
  • Общий трудовой стаж за последние пять лет – не менее 1 года.

Если вы подходите под главные критерии отбора, смело подавайте заявку на оформление ипотечного кредита, однако уверенными на 100% в положительном ответе не будьте, ведь есть множество причин, по которым любой банк может отказать в выдаче ссуды.

Причины отказа в ипотеке

Как узнать причину отказа в ипотеке – этот вопрос терзает заемщиков, так как обычно ни Сбербанк, ни ВТБ 24, ни другие кредитные организации не сообщают клиенту необходимую информацию.

На самом деле причины отказа банка в ипотеке лежат на поверхности, знание основных сэкономит заемщику время и даст возможность подкорректировать некоторые пункты для увеличения шанса на положительный ответ банка в отношении ипотечного кредита.

Плохая кредитная история

плохая кредитная историяПервое, на что обращают внимание все банки, это кредитная история заемщика. База данных учитывает движение кредитных средств в течение последних лет, представитель организации может проследить наличие просрочек и невыплаченных кредитов, стабильное погашение займа.

Отрицательный ответ, скорее всего, поступит в том случае, если у клиента просрочки имеются на сегодняшний день, кроме того, банк может отказать даже в том случае, когда были просрочки в выплате кредита, который уже давно погашен. Чистая кредитная история также не удовлетворяет требованиям банка – в этом случае нельзя определить платежеспособность и добропорядочность клиента.

Для увеличения шансов на одобрение ипотеки при условии чистой кредитной истории рекомендуется взять небольшой потребительский кредит на небольшой срок и выплатить его несколько ранее установленного срока. Но не выплачивайте заем слишком быстро, банк может расценить подобные действия как накрутку рейтинга.

Ошибки в документах

ошибки в документахНередко банк отказывает в выдаче кредита по одной простой и даже глупой причине – наличии ошибок в поданных документах. Ошибка может быть допущена как в результате личной невнимательности заемщика, так и в результате некомпетентности сотрудника организации, выдающей справки для подтверждения доходов.

В большинстве случаев такие ошибки представляют собой обычные опечатки, однако они приводят к искажению правдивой информации, которая, как правило, становится решающей.

Нехватка финансовых возможностей

Пристальное внимание банк уделяет платежеспособности клиента, важную роль играют наличие работы на постоянной основе и высокого дохода. Заемщик должен будет представить кредитору справку по форме 2-НДФЛ, также подойдет справка, заполненная по форме банка и заверенная работодателем. Трудностей не возникает, если клиенту удается убедить банк в том, что у него есть деньги.

Более сложная ситуация наблюдается при подтверждении доходов индивидуального предпринимателя, ведущего свою деятельность по упрощенной схеме налогообложения, в этом случае банку не легко определить реальные доходы клиента. Также на ипотеку сильно не стоит рассчитывать тем людям, которые работают не официально.

Задолженности в налоговой и ГИБДД

задолженность гибддКак узнать причину отказа в ипотеке Газпромбанка или любого другого? Проверьте, нет ли у вас задолженности перед ГИБДД или налоговой инспекцией, штрафы и другие невыплаченные ссуды могут подвести.

Кроме того, банк может принять отрицательное решение по выдаче ипотечной ссуды в отношении заемщика с уголовным прошлым. Если судимость была условной, банки могут пойти на уступки.

 

 

Неуверенность клиента

На решение банка влияет не только компьютерная обработка данных, при заполнении заявки на кредит с клиентом обязательно общается сотрудник организации. Если заемщик путается в ответах и необходимой информации, это может вызвать подозрения у представителя банка и вынудит его принять отрицательное решение. В общении с банками важно говорить только правду, особенно, если это касается места работы и заработной платы.

Невозможность подтвердить информацию заемщика

проверка информации о заемщике Банк предоставляет заемщику большую сумму в целях ипотечного кредита, его не может не волновать не только платежеспособность клиента, но и правдивость предоставленной информации. В обязательном порядке сотрудники банков проверяют полученные данные, и если они не смогут дозвониться на место работы по указанным номерам, отказ в выдаче ипотеки будет гарантирован.

Указывайте правдивую информацию, заранее предупредите начальство и бухгалтерию на работе о возможном звонке. Также следует предупредить родственников или друзей, если в анкете вы указали их номера телефонов.

Подделка документов

подделка документовНе пытайтесь подделать документы, современные методы проверки в большинстве случаев позволяют отличить оригинал от бумаги сомнительного происхождения. Не следует прибегать к услугам лиц, предлагающих оформление липовых справок о доходах и других документов.

В случае представления банку поддельного пакета документов отказ в ипотеке – лучший вариант события, худший вариант – занесение имени заемщика в базу недобросовестных клиентов. Кстати, подделка документов подлежит и уголовной ответственности.

Состояние здоровья заемщика

беременнаяБольшое внимание уделяют банки и состоянию здоровья заемщика. Высокая вероятность отказа ждет беременных женщин, а также тех клиентов, которые на протяжении длительного времени находятся на лечении в стационаре. Если заемщик имеет явные признаки серьезной болезни либо инвалидности, скорее всего, ему откажут в выдаче ипотеки, не указав причину.

Обратите внимание! Выше указаны лишь основные причины отказов в выдаче ипотеки, однако в каждом банке существует своя система проверки и свои требования. К примеру, отказ в ипотеке ВТБ 24 скорее ждет клиента с высоким доходом и множественными записями в трудовой книжке, нежели заемщика с меньшим уровнем зарплаты, но работающем на одном месте в течение длительного времени.

В связи с нестабильной ситуацией на экономическом рынке на 2018 год процент отказа в ипотеке доходит до 80%.

Невысокая ликвидность объекта недвижимости

низкая ликвидностьЦелый ряд требований предъявляют и к выбору залоговой недвижимости, ее невысокая ликвидность может привести к отказу в выдаче ипотеки. Почему для банков так важен этот критерий?

Перед выдачей жилищного кредита банковские эксперты тщательно оценивает передаваемое в залог жилье, рассматривая наихудший вариант событий – заемщик откажется погашать ипотеку. В этом случае банк продаст залоговую недвижимость, а вырученной прибылью покроет основной долг по ипотеке.

Под какие критерии должно подходить приобретаемое жилье:

  • Место расположения объекта недвижимости – регионы работы филиалов банка, городская или пригородная местность.
  • Год постройки — не ранее 1965 года.
  • Вид недвижимости – благоустроенная квартира или частный дом с участком земли.
  • Благоустройство – наличие отдельной кухни и санузла, холодная вода, канализация, электричество.
  • Юридические аспекты – отсутствие обременений, долгов, незаконных перепланировок.

Большинство банков не выдают ипотечные кредиты на комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях. Не принимается во внимание и недвижимость в отдаленных регионах, которую практически невозможно продать.

Что делать, если банк отказал

Если в выдаче кредита все же отказали, а причину банк не пожелал указать, у заемщика есть возможность предпринять определенные меры для повышения шанса на положительный ответ в следующий раз.

Корректировка кредитной истории

улучшение кредитной историиЕсли клиент заранее не просмотрел свою кредитную историю после отказа в ипотечном кредите самое время сделать это. Кредитная история может быть испорчена не только в результате несвоевременных погашений кредита, но также и по причине технических ошибок или невнимательности банковских служащих.

Для исправления ошибок заемщик имеет право обратиться в финансовую организацию, составившую отчет о кредитной истории. Если клиент сам виновен, он может погасить существующую задолженность и исправно платить в течение нескольких месяцев, а затем подать повторную заявку на оформление ипотеки.

Поиск новой недвижимости

Отказ банка в выдаче ипотечного кредита, обусловленный низкой ликвидностью недвижимости, решается довольно просто. Заемщику следует начать поиск нового объекта, который будет отвечать требованиям банка. Помните, что финансовая организация легче выдаст крупный кредит на приобретение дорогой и благоустроенной квартиры, нежели небольшой заем на покупку деревенского дома.

Привлечение потребительского кредита

потребительский кредитВ некоторых случаях лучше сделать выбор в пользу обычного потребительского кредита. Хотя такого займа может оказаться недостаточно, однако он может покрыть значительную часть стоимости квартиры или дома. Для получения потребительного кредита заемщик должен представить меньший пакет документов по сравнению с пакетом бумаг на оформление ипотеки.

Подача заявок в других банках

Ранее мы уже говорили о том, что каждый банк предъявляет разные требования к заемщику, а потому отказ в выдаче ипотеки не обязательно скрывается в основных перечисленных причинах. Если в одном банке вам отказали, существует вероятность, что другая финансовая организация вполне готова предоставить ипотечный кредит.

Созаемщики и поручители

поручительВ том случае, когда банк отказывает выдавать ипотечный кредит по причине низкого или нестабильного дохода, заемщик имеет право на привлечение дополнительных гарантий, а именно на участие в займе созаемщиков или поручителей. Созаемщиками могут выступать только близкие родственники, в качестве поручителей принимать участие могут состоятельные физические лица.

Также клиент может предложить банку более высокий первоначальный взнос или дополнительные материальные ценности в качестве залога. В таком случае банк может сменить гнев на милость и принять положительный ответ в выдаче займа.

Обращение к кредитному брокеру

кредитный брокерБрокерские фирмы предлагают свою помощь в получении ипотечного кредита. Заемщик может воспользоваться услугами брокера, однако следует помнить о необходимости оплаты комиссионных.

Помощь кредитного брокера – идеальное решение для следующих категорий заемщиков:

  • Граждан, которые не разбираются в условиях кредитования.
  • Деловых людей, не имеющих достаточно времени для самостоятельного сбора всех документов и выполнения формальностей.
  • Потенциальных заемщиков, которые получили отказ в выдаче ипотеки в нескольких финансовых учреждениях.

Если даже при выполнении перечисленных рекомендаций не удается оформить ипотечный займ, кредит можно оформить на супруга или кого-либо из родственников, подходящих под критерии банка.

Для многих людей ипотечный кредит представляет реальный шанс на приобретение собственного жилья, а потому к оформлению займа нужно подходить ответственно. Не отчаивайтесь, если получили отказ, подавайте заявки в несколько банков, не забудьте убедиться в том, что кредитная история положительна.

Видео: Причины отказов в ипотеке

Читайте также:

ipoteka-expert.com

По каким причинам могут отказать в ипотеке? Почему не дают ипотеку?

Когда человек подает заявку на ипотеку, то многие заемщики могут столкнуться с отказами. Банк вправе отказать на этапе подачи документов, на этапе рассмотрения или вовсе подписания кредитной сделки. Существуют свои объективные причины, по которым банк может отказать человеку в ипотеке. Что это за причины мы рассмотрим в данной статье.

По каким причинам могут отказать в ипотеке Почему не дают ипотеку 1

Отказ в ипотеке

Процедура принятия решения по ипотеке заключается в следующих этапах:

  • прием документов;
  • исходная беседа;
  • проверка документов на актуальность и достоверность;
  • анализ кредитной истории;
  • согласование предмета залога;
  • выдача кредита.

На каждом этапе банк делает свои выводы, а затем исходя из полученных результатов, делает выбор — отказать в ипотеке или нет.

По каким причинам могут отказать в ипотеке Почему не дают ипотеку 2

Основные причины отказа в ипотеке:

1. Часто ипотечный кредит не могут получить ИП, которые не обладают статусом юридического лица. Это происходит по причине того, что их доходы почти не подлежат проверке. К данной категории можно внести и владельцев ООО, которые отдают отчёты в упрощённой форме. Чтобы решить проблему, вам необходимо подтвердить свои доходы, тогда шансы на получение кредита вырастут.

2. Не хватает дохода. Официальный доход некоторых клиентов оказывается ниже, чем номинальный. Так на начальном этапе подачи документов многие банки отказывают клиенту.

3. Поддельные документы. Существуют клиенты, которые предоставляют банку подложные документы. Стоит отметить, что в банках работают профессионалы, которые могут легко отличить подделку и отказать человеку в ипотеке. Также они могут занести клиента в черный список и сообщить об этом другим организациям.

4. Негативная кредитная история. Если у клиента существуют непогашенные кредиты или его история достаточно плохая, то банк имеет все основания отказать человеку в ипотеке.

5. Недостаточно средств на первый взнос. Даже если кредитные учреждения предлагают оформить ипотеку с минимальным ПВ (0-20%), по существу клиенту может прийти отказ. Поэтому рекомендуется заемщику уже иметь около 30-45% средств от общей суммы.

6. Система скоринга. Данная система дает клиенту некие баллы, которые в дальнейшем помогают в получении кредита. Так если программа сказала, что у заемщика достаточно баллов, то можно двигаться дальше.

7. Деловые проблемы. В случае если человек часто меняет работу, получает много увольнений, банк делает вывод, что этот человек не надежный и отказывает ему в получении ипотеки.

8. Ошибка в сведениях. Клиенту необходимо точно указывать свои телефоны, чтобы банк смог дозвониться ему при проверке.

9. Образование и профессия. Часть банков считают этот момент очень важным, так как человек с высшим образованием внушает доверие и гарантию на рынке труда.

10. Наличие судимости. Таким людям получить ипотеку фактически невозможно.

11. Неуверенность. Клиент должен вести спокойно и уверенно. Кредитный специалист может отметить в системе о поведении человека на его визуальный осмотр, а скоринг затем выдаст свое решение.

Надеемся, что все эти причины помогут вам разобраться, почему банк не хочет давать ипотеку. Это могут быть очень серьезные нарушения клиента или обычный скоринг.

pristor.ru

Почему не дают ипотеку? Список причин

 С появлением ипотеки, многие молодые семьи получили шанс на приобретение собственной жилплощади в новостройке или на вторичном рынке. С одной стороны, это избавило людей от необходимости десятилетиями копить на собственную квартиру и ютиться на съёмных «однушках» целыми семьями. С другой – ипотечное кредитование – это серьёзные суммы, получение которых сопряжено со множеством юридических проволочек и трудностей. А нередко клиенту, пытающемуся получить ипотеку, просто отказывают без объяснения причин. В сегодняшней статье мы рассмотрим самые частые причины, по которым может случиться этот отказ. Не спешите расстраиваться, если вам отказали в ипотеке. Вы такие уж точно не одни. В условиях нестабильной экономической ситуации в РФ количество отказов достигло 80% от всех заявок. Однако есть и другие причины, почему не дают ипотеку. Среди них:

 

1. Плохая кредитная история или полное её отсутствие

Когда заёмщик обращается к банку за крупной суммой, первое, на что учреждение обращает внимание – это его кредитная история. База данных в каждом банке фиксирует движение кредитных средств. Сотрудник банка может легко проверить ваши кредиты последних лет. Были ли они выплачены своевременно? Все ли задолженности у вас закрыты? Нет ли серьёзных просрочек по выплатам? Если у вас есть открытый кредит, или ещё хуже – ваше дело уже однажды было передано коллекторам – это первая и самая распространённая причина отказа в ипотечном кредитовании. Кстати, чистая кредитная история банк тоже не устроит. Для получения ипотеки вы должны зарекомендовать себя как добросовестного заёмщика. Идеально, если в вашей истории уже имеется 2-3 закрытых, своевременно выплаченных займа. В таком случае вы получаете лояльность банковского учреждения.

 

2. Ошибки в документах

Перед подачей пакета документов на ипотеку, обязательно проверьте каждый из них на наличие грамматических и юридических ошибок. Именно они становятся самой неочевидной и глупой причиной отказа. Иногда в этом виноват сам заёмщик, иногда – сотрудник организации, которая выдаёт справку о доходах. Чаще всего это просто опечатки, но иногда они искажают информацию, и банк не может выплатить кредит.

 

 

3. Недостаток финансовых возможностей

Простыми словами – банк даёт деньги только тем, у кого они и так есть. По крайней мере, на своевременную выплату кредита. Вы должны будете представить банку справку о платежеспособности по форме 2-НДФЛ или справку по форме банка.

 

 

4. Задолженности в налоговой и ГИБДД

Для того, чтобы получить ипотеку без проблем, нужно не иметь долгов – это понятно. Но это правило, как оказалось, касается не только задолженностей в банках. Перед выдачей ипотеки (или отказом) банковское учреждение обязательно проверит есть ли у вас долги в ГИБДД или налоговой инспекцией, были ли вы ранее оштрафованы или наличествуют ли у вас невыплаченные суды.

 

5. Судимость

У людей, имеющих за плечами судимость, шансы получить ипотеку нулевые. По понятным причинам.

 

6. Состояние здоровья, инвалидность, беременность, преклонный возраст

Если у вас есть выраженные проблемы со здоровьем, если вы беременны или у вас наличествует инвалидность – самостоятельно получить ипотеку будет очень сложно. Кроме того, получение ипотеки затруднено, а порой и невозможно для пенсионеров. Для этого вам понадобятся поручители или платежеспособные члены семьи. Беременным одиночкам не дают ипотеку по причине того, что состояние их здоровья может непредсказуемо меняться и влиять на работо- а соответственно и платежеспособность. К тому же, после рождения ребенка женщины уходят в декретный отпуск – а это невыгодно для банка, который рассчитывает на своевременную выплату по ипотеке.

 

credet.ru

Не одобряют ипотеку рассказываем что делать, если банк не одобрил ипотеку

Вы подали заявку на ипотеку и получили отказ, хотя не сомневались в успехе. У вас высокий стабильный доход, хорошая работа, нет долгов по другим займам. Почему же банк не одобряет квартиру в ипотеку? Причин может быть несколько.

Проблемы с кредитной историей

Если вы задерживали платежи по займам, отказ вполне мотивирован. Для покупки квартиры нужна крупная сумма, банк не будет ею рисковать, предоставляя кредит ненадежному клиенту. Но почему не одобряют ипотеку добросовестным плательщикам? Возможно, в вашу кредитную историю закралась ошибка.

Когда вы совершаете платежи по кредиту, банковский служащий ставит пометки в вашем «деле». Указывает объем платежа, дату, просрочку, если она есть. Иногда банковские служащие ошибаются. Вводят неправильную дату или вовсе забывают отметить платеж. Потом эти данные отправляют в бюро кредитных историй (БКИ). И уже там их вносят в кредитную историю. Вместе со всеми ошибками и неточностями. Кредит, который вы исправно выплатили, может значиться как проблемный или даже непогашенный.

Организация, в которую вы обратились за займом, первым делом запросит вашу кредитную историю. Работник сделает выводы, основывая на ошибочной информации, и не одобрит ипотеку. Что делать в такой ситуации?

Получить кредитную историю

Закажите кредитную историю

Сделать это лучше на сайте Mycreditinfo. Так вы сэкономите силы и время. Всю нужную информацию вы найдете на одном ресурсе:

  • узнаете, в каком из многочисленных БКИ хранятся нужные сведения;
  • запросите информацию.

Потратите вы на это несколько дней, а не несколько недель.

Чтобы сделать запрос:

  • Создайте на сайте Mycreditinfo аккаунт. Это можно сделать через соцсети, телефон или email.

  • Закажите справку из ЦККИ. В ней вы найдете адреса БКИ, в которых хранится информация по вашим займам.

  • Пошлите запрос в нужное бюро.

Вскоре вы получите на email файл с кредитной историй. Внимательно ее прочтите. Ищите ошибки и неточности. Возможно, вы обнаружите, что давно погашенная кредитная карта значится как просроченная или что-то еще. Это и есть причина, по которой банк не одобрил ипотеку. Что делать, если была допущена ошибка?

Получить кредитную историю

Напишите запрос в БКИ

Обратитесь в бюро и сообщите об ошибке. Некоторые БКИ требуют, чтобы заявление подавали в определенной форме. Выглядеть оно может вот так.

В этом случае скачайте документ на сайте бюро и заполните его. Если конкретных требований нет, напишите заявление в свободной форме. Ориентируйтесь на приведенный выше образец. Подробно расскажите, в чем проблема, приложите документы, подтверждающие вашу правоту. Обязательно напишите, чего именно вы хотите от банка: закрытия кредита, уточнения сроков платежей или еще чего-то.

Не обращайтесь в банк самостоятельно. Конечно, вы имеете на это право, но шансов на успех мало. Обычно в банках такие жалобы игнорируют. А если вы напишете в БКИ, то именно бюро потребует от банка внесения правок. Такое обращение проигнорировать нельзя. Процедура займет не меньше месяца.

Слишком низкий доход

Если вы не понимаете, почему банк не одобряет ипотеку, трезво оцените свои доходы. Много зарабатывать – это еще не все.

  • Доходы должны существенно превышать расходы.

Если вы тратите большую часть своей зарплаты, банк заподозрит, что на погашение кредита вам денег не хватит.

  • Ваши доходы неофициальны.

Зарплата «в конверте» может быть высокой, но банк ее в расчет не примет. То же касается людей, которые занимаются предпринимательской деятельностью и занижают прибыль, фрилансеров, рантье, живущих на доходы от сданных квартир.

  • Вы не можете выплатить начальный взнос.

Если вы не внесете 30-50% стоимости жилья сразу, банк может не одобрить ипотеку. По каким причинам так происходит? Банк полагает, что человек с высоким стабильным доходом способен скопить часть суммы самостоятельно. Если заемщик не может этого сделать, значит, доход у него на самом деле ниже заявленного. Либо человек не умеет распоряжаться деньгами – а это тоже минус.

Слишком высокий заявленный доход

Это еще один фактор, из-за которого могут не одобрить ипотеку. По каким причинам так происходит? Банк может усомниться в законности вашего дохода. В первую очередь это касается владельцев бизнеса. Если банк заподозрит, что прибыль получена незаконным путем, в кредите на жилье откажут. Наверняка возникнут вопросы к госслужащему, который указывает доход, значительно превышающий зарплату.

Получить кредитную историю

Низкий скоринговый бал

Многие банки выдвигают собственные требования к заемщикам. Они учитывают:

  • Стаж. Чем дольше человек работает на одном месте, тем лучше.
  • Семейное положение. Пара с «супружеским стажем» надежнее, чем молодая семья или холостяк.
  • Возраст. Банки предпочитают иметь дело с людьми среднего возраста – от 25 до 50 лет.
  • Образование. Наличие высшего образования – плюс.
  • Место проживания. Если вы живете в депрессивном регионе, с кредитом могут возникнуть проблемы.

Это неполный список, у разных кредитных организаций – разные требования.

По каждому из пунктов заемщику присваивают баллы. Если их мало, банк не одобряет ипотеку.

Судимость – однозначное основание для отказа. Не имеет значения, как давно это было.

Ошибка в документах

Не имеет значения, что это: случайная опечатка или попытка скрыть реальные данные. В любом случае банк имеет все основания считать информацию недостоверной. Некоторые кредитные организации закрывают глаза на мелкие неточности или ищут причину несовпадений. Но многие отказывают сразу после обнаружения ошибки.

Получить кредитную историю

Задолженности по платежам

Возможно, вы не погасили штраф за нарушение ПДД, не платите алименты или налоги. Проверьте сайты:

  • Федеральной налоговой службы
  • Федеральной службы судебных приставов
  • Госавтоинспекции

Что делать, если банк не одобрил ипотеку из-за долгов?

  • Погасить задолженности.
  • Предоставить в кредитный отдел документы, подтверждающие это.

Возможно, банк изменит свое решение, но не обязательно. Уже сам факт того, что заемщик затягивает платежи по долгам – существенный минус.

Вы не прошли собеседование

На собеседовании вам могут задавать самые разные вопросы: о работе, о родственниках, о планах на будущее жилье.  Если вы будете путаться, сбиваться и мямлить, работник банка усомнится в вашей искренности. Ведите себя уверенно, говорите спокойно и четко. Подготовьтесь к беседе – прорепетируйте беседу дома с кем-то из близких.

Получить кредитную историю

mycreditinfo.ru

Причины отказа в ипотеке? Почему банк не дает ипотеку?

Ипотечный кредит для большинства граждан является единственной возможностью обзавестись собственной недвижимостью.

Но для многих этот способ покупки квартиры тоже может остаться недоступным, если банк решит отказать в выдаче займа.

Поэтому так важно заранее изучить все возможные причины отказа и сделать так, чтобы ваши шансы на получение ипотечного кредита повысились.

Содержание статьи

Почему банк не дает ипотеку?

Причины отказа в ипотеке

Самая первая и популярная причина почему банки не дают ипотеку – предоставление потенциальным заемщиком не правдивой информации о себе.

Для получения кредита в первую очередь необходимо написать заявление или заполнить анкету, в которую вписывают максимально подробную и настоящую информацию о себе.

Лживая информация от заёмщика

Ни для кого не секрет, что банки выставляют довольно строгие требования к потенциальным заемщикам, поэтому многие из них и пытаются выставить себе в более выгодном свете.

К примеру, можно скрыть факт задолженности по кредиту и лишь после глубокой проверки банком может быть выявлен факт мошенничества. Поэтому совет №1 – не пытаться обмануть банк, ведь у него мощный инструмент по сбору сведений о потенциальных заемщиках.

Несоответствие недвижимости

Еще одной причиной, почему не дают ипотеку, может стать несоответствие самой недвижимости требованиям банка.

У каждой кредитной организации свой список требований к объектам недвижимости, на покупку которых можно получить целевой займ.

Если это вторичный рынок – то дом должен быть в жилом состоянии и не подлежать сносу.

Если это покупка жилья в новостройке – то лишь у надежного застройщика, желательно с наличием аккредитации. Поэтому при подборе жилья нужно сначала убедиться в его ликвидности.

Низкий доход

Если заемщик получает недостаточно, ему тоже могут не выдать ипотечный кредит. Это на сегодня самая частая причина отказа, даже при условии, что займ обеспечивается солидным залогом в виде недвижимости.

В такой ситуации лучше всего не пытаться обмануть банк, а внести как можно больший первоначальный взнос.

Не лишним будет найти поручителя или попросить выступить им своего босса. Так с зарплатной карты ежемесячно средства будут списываться сразу и банк получает гарантии. Имеющиеся документы, подтверждающие уровень дохода, должны быть оформлены надлежащим образом.

Можно помимо официальной прибыли указать доходы от сдачи в аренду квартиры, информацию об активах в виде ранее купленной недвижимости или автомобиля. Для принятия банком решения в вашу пользу также нужна отличная репутация.

Сюда можно отнести не только кредитную историю, ведь специалисты банка в любом случае позвонят вашим родственникам и работодателю с вопросом о достоверности указанных вами данных и уровне вашей порядочности.

Как вы видите, причины отказа в ипотеке могут быть разные и в любом случае можно помочь себе и увеличить шанс на получение целевого займа.

Причины отказа банка в ипотеки

Почему отказывают в ипотеке

Есть и иные причины, по которым решение может быть принято не в вашу пользу:

  1. Это наличие судимостей у потенциального заемщика;
  2. Имеющиеся проблемы с законом;
  3. Долги по алиментам;
  4. Прочие проблемы в виде не уплаченных штрафов или долгов перед налоговой службой.

Отсутствие диплома о высшем образование

Иногда на отказ может повлиять отсутствие у заемщика диплома о высшем образовании.

Считается, что именно с его помощью намного проще найти действительно высокооплачиваемую работу и даже если одно место службы утеряно, действительно ценного сотрудника быстро возьмут на хорошую должность в другую компанию.

Но и высшее образование не может выступать стопроцентной гарантией того, что вам выдадут займ, ведь немаловажное значение имеет и сама профессия.

Подозрения у банка также может вызвать факт частой смены вами места работы и сферы деятельности в целом. К тому же на одном месте работы стаж у заемщика должен быть не менее 6 месяцев.

Невостребованная профессия

Во многих банках есть целый список профессий, займ которым могут не выдать вообще либо сделать это лишь в исключительных случаях.

Особенно придирчиво относиться к профессии потенциального заемщика кредитные организации начали после кризиса, ведь у многих граждан могут возникнуть проблемы с деньгами.

В первую очередь это относится к личностям с непостоянным доходом, а также к тем работникам, деятельность которых связана с высокой угрозой для здоровья.

Полезная статья: потребительские кредиты на любые цели.

Непостоянный доход

Более придирчиво кредитные организации относятся к тем заемщикам, которые в зависимости от выбранного рода деятельности могут иметь непостоянный доход, а особенно к тем служащим, чья заработная плата напрямую зависит от бонусов и процентов от продажи.

В этот стоп-лист входят художники и актеры, спортсмены, менеджеры по продажам, риэлторы и пр.

Но даже в таких условиях не стоит опускать руки, ведь можно попытаться получить ипотечный кредит несмотря ни на что. Главное – постараться обеспечить хороший залог, иметь отличную кредитную историю и быть готовым внести солидный первоначальный взнос.

moneybrain.ru

почему могут не дать ипотеку? | Дом | Квартирный вопрос

  1. Главная
  2. Форум
  3. Архив
  4. Квартирный вопрос

Открыть тему в окнах

  • Для покупки квартиры нам нужно взять ипотеку 700-900 тысяч. Взять может только муж, тк я в декрете.Но у мужа нет кредитной истории.Работа нормальная.Риелтер говорит что могут не дать ипотеку. Хотя она даже не знает где муж работает и сколько зарплата.Почему не можем понять((

  • А для такой суммы не просто кредит ?

  • не получится его быстро выплатить((( и риелтор сказала что с ипотекой проще оформлять покупку, чем с кредитом-если я правильно поняла

  • Подайте в несколько банков. Могут не дать, не объясняя причин, но не во всех же ))).

  • так это мы сами должны делать или риелтор?

  • Сами конечно! Риэлтор потом по бумагам , или по каким-то вопросам подскажет. Был опыт и продажи ипотечкика и сам хотели взять. Ипотечные менеджеры иногда такую дурь накручивают, что без совета не обойтись ).

  • Как раз все наоборот. Ипотека влечет за собой кучу лишних действий и ограничений: одобрение банка/страхование/закладная/обременение на весь объект.

  • Как так? Кредит Вам выдадут и у Вас полная сумма на руках будет для оплаты квартиры, а ипотека это сложное оформление.

  • Такую маленькую сумму, скорее всего, дадут.Но учтите, что при ипотеке квартира в залоге у банка, вам придется страховать титул, жизнь и здоровье заемщика (деньги за страховку платить), сделка будет в банке, который вам дает кредит и прочее...

  • Вспомнила важную причину, почему ипотека. Потому что мы хотим часть ее погасить мат капиталом.

  • конечно, сами - вы же будете заполнять анкеты, предоставлять справки о зарплате и прочее. но сумма у вас маленькая, сейчас банкам лишь бы дать кредиты, дадут вам все.

  • Вы можете погасить не только ипотеку маткапиталом, а непосредственно продавцу эти деньги перечислить (при его согласии ждать, разумеется).

  • Если у вас ребенку второму больше трех лет, она не нужна. И 100 раз нужно подумать наделять детей долями ради копеек маткапитала

  • Времени , увы, нет

  • 3 в конце мая только. А наделение детей долями -в чем здесь проблема?Ссори, я вробще не в курсе

eva.ru