Сколько времени оформляется ипотека на квартиру риэлтором. Сколько оформляется ипотека на квартиру

На сколько лет оформить ипотеку, при покупке квартиры, минимум, максимум

Декабрь 19, 2017 Нет комментариев

Для большинства российских семей нуждающихся в улучшении или желающих улучшить свои жилищные условия единственное решение стало ипотечное кредитование. Квартира в кредит сегодня уже не в новинку. Высокие кредитные проценты развили такую тенденцию, что ипотекой могут воспользоваться не все слои населения. Граждане, которые имеют доход минимального уровня и даже среднего, не могут себе позволить выплачивать банку ежемесячно солидную сумму, и в основном это на протяжении десятков лет. Представление об ипотеке у некоторых людей до сих пор остается как долговая яма, выбраться из которой невероятно сложно. В случае если у семьи достаток больше среднего уровня им прекрасно подходит ипотека и вопрос, на сколько оформляется займ, решает сам заемщик.

На решение вопроса, на сколько лет оформлять ипотечный кредит на приобретение недвижимости, следует опираться на некоторые факторы. Самое первое это какая необходима сумма для покрытия полностью стоимости недвижимости. Здесь необходимо учитывать и свои возможности и сумму первоначального взноса, который имеется в наличии. В случае если доход семьи придерживается среднего уровня, то скорей всего с помощью кредита будет приобретаться жилье стандартное – эконом-класса.

В зависимости от размера первоначального взноса колеблется и сумма, оформляемая в ипотеку, то есть чем больше процент имеющейся наличности, тем меньше сумма ипотеки.

Если в подсчете получится размер этой недостающей суммы на уровне потребительского кредита, то стоит задуматься над этим вопросом. В таком случае можно значительно сэкономить, по крайней мере, на оформлении и страховании, и не смотря на значительное превышение процентных ставок. В данной ситуации необходимость залога в кредитной организации отпадает. Если все же кредитная сумма достаточно ощутимая, то необходимо предварительно произвести расчеты ежемесячных платежей.

Следует учитывать, чем меньше срок кредитования, тем ежемесячные платежи больше. Однако необходимо помнить, что за пользование кредитными средствами ежемесячно начисляется процент, значит дольше срок расчетов по кредиту, тем значительнее переплаты.

Перед определением параметров ипотеки, семье необходимо адекватно оценить всю обстановку и взвесить свои желания и возможности. Конечно же, любой человек хочет быстрее расплатиться с долгами, но это необходимо делать не в ущерб семейному бюджету. В противном случае, взвалив на себя непосильную ношу, у семьи может возникнуть риск не выполнить свои обязательства и оказаться в категории недобросовестных плательщиков. Но и растягивать кредитный период тоже не стоит, ведь если посчитать стоимость приобретенного жилья в ипотеку можно ужаснуться.

Казалось бы, банки заинтересованы в длительных сроках кредита, ведь они получат больше платежей и соответственно процентов, и в принципе должны приветствовать кредитные продукты на 20-30 лет, но на самом деле это не так. В основном ипотека оформляется сроком от 7 до 10 лет, максимальный срок кредитования 15 лет. Такой срок принято считать оптимальным и для банка и для заемщика.

Загрузка...

Сколько времени может занять процесс оформления ипотечного кредита?

Процесс оформления ипотечного кредита включает несколько этапов. Для того чтобы ответить на вопрос, сколько времени придется потратить для получения ипотеки, нужно знать, что потребуется от заемщика, чтобы пройти эти этапы в минимальные сроки.

1. Определение платежеспособности заемщика.

Для любого банка платежеспособность заемщика, то есть его возможности по оплате кредита вовремя и в полном объеме, - самый главный аргумент в пользу выдачи кредита. Именно от среднемесячного дохода заемщика зависит максимальная сумма кредита. Наличие иждивенцев, поручителей, положительной кредитной истории, семейное положение также имеют значение, но стоят не во главе списка.

Для оформления заявки на получение кредита заемщику требуется предоставить в банк полный пакет документов. Он включает:

заявление-анкету на получение кредита (в заявке заемщик предоставляет основные данные о себе: ФИО, возраст, паспортные данные, семейное положение, наличие в собственности объектов недвижимости и транспортных средств, наличие действующих кредитов и пр.) Иногда в анкете нужно предоставить сведения о приобретаемом объекте недвижимости, но это обычно не обязательная информация на этом этапе.
справку 2-НДФЛ или справка по форме банка, но с обязательным заполнением всех реквизитов. По данным справки рассчитывается среднемесячный доход заемщика за вычетом налогов. Здесь следует упомянуть о том, что большинство банков берут в расчет дополнительные доходы заемщика и совокупный доход. Это позволяет установить больший лимит по кредиту. К дополнительным доходам можно отнести доходы от занятий частной практикой, гонорары, доходы от сдачи жилья в аренду и т.п. Совокупный доход созаемщиков – это доходы супруга/супруги, родителей созаемщиков. Доходы суммируются, рассчитываются максимальные сроки кредита (зависят от возраста заемщиков) и из этого складывается итоговая сумма кредита.

паспорт гражданина России (обязательный документ) – главное доказательство, что заемщик является резидентом России, имеет постоянную прописку, похож на фотографию в паспорте.
копия трудовой книжки требуется для уточнения общего стажа и стажа на последнем месте работы.
другие документы по требованию банка (копия загранпаспорта, ПТС, пенсионное страховое свидетельство, военный билет, копия свидетельства о браке и рождении детей и т.д.)

На сбор документов обычно дается не более 15 календарных дней. Затем документы теряют свою силу, и их придется собирать заново.

Банку также требуется время, чтобы проверить подлинность и достоверность предоставленной информации и документов. В среднем на это уходит от 7 до 10 календарных дней. Точные сроки рассмотрения кредитной заявки зависят от конкретного банка.

Как только банк принимает решение о выдаче кредита и максимально возможной сумме займа, наступает следующий этап.

2. Предоставление документов по приобретаемому объекту недвижимости.

Как правило, заемщики приходят в банк для получения ипотечного кредита под конкретное жилье. Поэтому этот этап может протекать параллельно первому. Тем не менее, банки обычно выносят отдельное решение именно о возможности приобретения конкретного жилья.

На этом этапе от заемщика потребуется предоставить технический паспорт (копию), копию свидетельства о праве собственности (продавца), документ-основание на выдачу этого свидетельства, договор купли-продажи недвижимости (основной или предварительный), акт приема-передачи (не обязательно), выписка со счета о наличии собственных средств для оплаты первоначального взноса за жилье или расписка от продавца о получении предоплаты, и т.д.

Если жилье приобретается с участием средств материнского капитала, то потребуется также копия сертификата, копии свидетельств о рождении детей и копия свидетельства о браке.

Представители банка или независимые оценщики могут посетить объект недвижимости для оценки его реальной стоимости. Служба безопасности будет проверять отсутствие фиктивности сделки. Юристы – «чистоту» сделки и документов. Заемщику стоит заранее ознакомиться в банке с требованиями к приобретаемому объекту недвижимости. К примеру, банки не дают кредиты на приобретение долей или частей дома, если только заемщик/созаемщки не будут в дальнейшем единственными собственниками имущества. Не кредитуется ветхое жилье, комнаты в коммуналках или бараках. И т.п.

Если заемщик не выбрал жилье, то ему обычно дается срок до 6 месяцев. Именно столько действует первое решение банка о максимальной сумме кредита. После предоставления документов по приобретаемому объекту недвижимости банк выносит решение в течение 1-2 недель.

3. Подписание документов и выдача кредита.

Самое сложное – это собрать созаемщиков и поручителей в один день и в одно время.

На подписание документов и выдачу уходит от одного часа до одного дня. Все зависит от уровня сервиса в банке и наличия очередей.

Итог: Срок выдачи ипотечного кредита будет зависеть от совместных усилий со стороны заемщика и банка. Самый реальный срок – от 2 недель до одного месяца. В любом случае, ни один банк не захочет терять хороших клиентов, поэтому, если сроки поджимают, поговорите с кредитным инспектором. Поверьте, он заинтересован в выдаче ипотечного кредита не меньше вас.

Сколько времени оформляется ипотека на квартиру риэлтором

Существует ряд требований банка к договору купли-продажи. Например, сделка не может быть заключена между близкими родственниками. В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек. Квартира не должна находиться под арестом, а также являться предметом исков третьих лиц. Одна из самых частых причин отказа в кредитовании – продавец не может или не хочет предоставить требуемые банком документы. Но в таком случае стоит отказаться от сделки, так как это может быть связано с мошенничеством. Хотя иногда человек не предоставляет документы только потому, что это хлопотно или оскорбительно для него. Переживать о том, что проверка чистоты квартиры будет сделана некачественно, не стоит.

Порядок оформления ипотеки через риэлтора в 2018 году

Внимание Это верный признак, что или с квартирой, или с документами на нее что-то не так;

В договоре обычно предусмотрена неустойка, которую несут стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств.

Неустойка обговаривается сторонами, обычно она составляет 3-6% от суммы сделки.

По окончании сделки вы имеете право потребовать акт выполненных работ.

Взвесьте все «за» и «против» перед тем, как обращаться к риэлторам.

Все-таки сумма вознаграждения им довольно значительна.

Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку?

Тип недвижимости Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки Квартира 02.05.2017 Дом с земельным участком 05.08.2017 Комната 08.12.2017 Нужно заметить, что вы можете заказать у риэлтора ведение какой-либо одной услуги, а не всей сделки. Это позволит сэкономить значительную сумму.Не ждите от риэлтора чуда. 100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится.

Важно

Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Как выбрать компетентного риэлтора? При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг. Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием.

Ипотека. сколько по времени занимает оформление?

Через 3 года у военнослужащего есть возможность подать второй рапорт, после чего ему и выдают свидетельство участника программы, действительное в течение 6 месяцев.

Инфо

За этот срок участнику накопительно-ипотечной системы нужно найти квартиру, заключить договор с банком, участвующем в программе военной ипотеки, и заключить сделку на покупку квартиры.

Таким образом, покупка квартиры по военной ипотеке занимает примерно 3 с половиной года, с учетом первой подачи рапорта.

Сколько по времени оформляется ипотека в сбербанке?

Несколько дней на поиски, подбор лучших вариантов, оформление договора и регистрацию. На это может уйти от 4 дней до месяца: учтите, что только регистрация отнимает обычно неделю, может, месяц. При покупке через агентство недвижимости осуществить такую сделку можно быстрее, но при этом риелторам придется хорошо заплатить.На что обратить внимание:

большие суммы денег всегда опасно носить с собой, есть риск стать жертвой ограбления;

передавая деньги, задаток или оставшуюся сумму, всегда приходите со свидетелем и требуйте взамен расписку о получении средств;
сегодня удобнее перевести деньги на банковский счет, чем передавать наличные в руки, так надежнее и меньше шансов попасться на уловку мошенников.

Как быстро можно купить квартиру по ипотечной программе Приобретение квартиры по ипотечной программе увеличивает срок еще на несколько недель.

Нужно ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку?

На что обратить внимание:

после одобрения кредита на поиски квартиры нужно потратить максимум полтора месяца, остальное время оставьте для оформления сделки;
в некоторых банках существует экспресс-метод рассмотрения заявок, однако точную возможную сумму вам назовут, скорее всего, после более детального ознакомления с документами.

Как быстро можно купить квартиру по военной ипотеке Военная ипотека сильно отличается от простой банковской ипотечной программы, прежде всего тем, что в ней могут участвовать только военнослужащие, а залогодателем вместе с банком выступает Министерство обороны.

Покупка квартиры по этой программе растягивается на несколько лет, зато участники пользуются хорошими преференциями. Начинается все с подачи рапорта командиру части. Затем документ проходит длительную процедуру согласований.

Роль риэлтора при ипотечной сделке

Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.

Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору.
Например, составляется график посещения вариантов жилья, предусматривается возможность переноса встреч.

Риэлтор может потребовать предоставление сведений о семейном положении, графике работы.

Это обычная практика, она позволяет посреднику лучше подстроиться под интересы клиента.
В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов.
Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг.
Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию.

Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены.

Квартирный ряд

В результате, покупатель не утратит права собственности, но он приобретет нежданного и, возможно, не самого приятного соседа.

Банк в этом случае не теряет ничего, поскольку залоговое обязательство остается юридически действительным, т.е. он сохраняет обеспечение по кредиту.

Страховая компания тоже ни при чем – она застраховала покупателя только от утраты права собственности, а это право у него осталось.

Пострадавшим оказывается лишь покупатель. Именно поэтому желательно привлекать для сопровождения любой сделки, в том числе ипотечной, юриста, чье мнение не будет зависеть от банка, страховой компании или иных участников переговоров.

dipna5.ru