Может ли иностранец взять ипотеку в России: все нюансы. Может ли взять ипотеку в россии иностранный гражданин
Как получить ипотеку иностранцу в России: все нюансы
В настоящее время ипотечный кредит стал, пожалуй, самым известным способом приобретения своего жилья в РФ. Но в перечне документов, которые требуются для получения ипотеки, первым пунктом указывается паспорта гражданина РФ. С этого момента возникает логический вопрос: Может ли нерезидент, т.е. иностранец получить в РФ ипотечный кредит?
Варианты получения для иностранцев в России редки, но есть. Далее рассмотрим их подробнее.
Содержание статьи:
Ипотека для иностранных граждан
В большинстве своём банки категорически отказываются предоставлять ипотечные кредиты иностранцам, но не все. Если потрудится, можно найти банки, которые предоставляют кредиты иностранцам.
При этом в каждом банке будет различаться перечень запрашиваемых документов и выставляемые требования. Рассмотрение банком иностранных клиентов происходит в индивидуальном порядке.
Несомненно, обязательными будут возрастные требования, уровень дохода и положительная кредитная история.
При этом принятие окончательного решения будет зависеть от многих иных нюансов, в перечень которых включаются:
- и наличие необходимых документов, которые подтверждают пребывание иностранца на территории РФ на законных основаниях;
- документы разрешающие осуществлять трудовую деятельность на территории РФ и обязательно соблюдение сроков этих документов;
- прописка на территориальной единице, в которой производится подача заявки на получение кредита;
- продолжительный стаж работы в одной организации, может быть также выдвинуто требование предоставить трудовой договор на будущий период.
На положительное решение банка о выдаче такого кредита влияет и тот факт, что супруг либо супруга являются гражданами РФ.
Положительным моментом является также наличие какого-либо ценного имущества у иностранца на территории России. Если сравнить пакет документов, предоставляемый для получения ипотеки гражданином РФ и иностранцем, то у иностранного гражданина он будет намного больше.
От иностранного гражданина банк дополнительно запросит:
- предоставление личного паспорта своей страны;
- перевод паспорта должен быть заверен нотариусом;
- а также заверенные у нотариуса документы о браке, о рождении детей, личный документ (паспорт)супруга и т.п.;
- вид на жительство либо документ, разрешающие временно проживать на данной территории, миграционная карта либо виза;
- рабочая виза либо документ на право заниматься определённой трудовой деятельностью;
- контракт с работодателем. Необходимо отметить, что любой банк предельно внимательно изучает информацию о работодателе. Положительное решение при выдаче кредит и зависит и от репутации работодателя.
Риски банков
Главная проблема, которая возникает на стадии принятия решения банком, – это отсутствие реальной возможности осуществить проверку всех документов иностранного гражданина, а также его кредитную историю и репутацию.
Информация ограничена, и проверить возможно лишь ту информацию, которая есть на территории России.
Ещё один риск банка связан с потенциальной угрозой невозврата кредита или несвоевременного возврата. Ведь для иностранцев существуют большие возможности, нежели для россиян покинуть территорию РФ не рассчитавшись по долгам.
В такой ситуации ипотекодержатель практически не имеет возможности реализовать имеющееся у него право, взыскать залог в принудительном порядке.
На каких условиях предоставляется иностранцу ипотека
Банки, заявляющие о готовность предоставить ипотечный кредит иностранцу, не определяют для подобной категории лиц каких-либо особых условий.
Но данное условие в большей степени касается процентной ставки. 
Банки могут ограничивать срок предоставления такого кредита сроком действия трудового договора, а сумма первого взноса, вероятнее всего, будет выше, чем для россиян, ведь банк пытается перестраховаться и снизить риски, если кредит будет не возвращён.
Банк может попросить иностранца предоставить поручительство третьего лица, который непременно должен иметь российское гражданство.
Советы
Для получения ипотеки иностранцу лучше обращаться в коммерческий банк, так как банки с долей государственного капитала подобных кредитов не предоставляют.
Помимо стандартного пакета документов, необходимых для рассмотрения заявки о выдаче кредита, иностранцу стоит предъявить банку максимальное количество документальных доказательств, имеющейся стабильной работе на территории РФ.
В том случае, когда предполагаемый кредитополучатель получает постоянно из родной страны денежные переводы, подобный факт необходимо предоставить банку.
Сбор документов должен осуществлять как можно более серьёзно и обдуманно. Ведь любой недочёт в документах, который касается работы либо временной регистрации, даже поправимый, скорее всего, завершиться отказом в выдаче кредита.
А учитывая тот факт, что очень малое количество банков выражает готовность кредитовать иностранных граждан, ипотечный кредит может остаться только в мечтах иностранца.
Не спешите отказываться от договора страхования трудоспособности заёмщика, а также договора страхования жизни, так как подобный факт увеличивает шансы на получение ипотечного кредита.
Не стоит заниматься заключением предварительного договора с продавцом, либо давать задаток или аванс, не дождавшись положительного ответа банка.
В настоящее время обратиться за получением ипотечного кредита иностранцу можно в Альфа-Банк, Хоум кредит, ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Втб 24, Банк Петрокоммерц, Банк Открытие, Юникредитбанк, Союз и прочие.
Необходимо отметить, что Сбербанк является государственным банком, и этот список пополнить не может.
Может ли взять ипотеку иностранный гражданин
Для банков выдача ипотечного кредита иностранцам или гражданам, проживающих в других городах и областях, — обычное дело. И получение ипотеки иностранцем не сильно отличается от выдачи кредита на покупку и строительство жилья гражданам РФ.
Документы
Разница заключается в пакете документов, который потребуется для получения ипотеки. Иностранцу нужно предоставить паспорт иностранного гражданина. Заверенную нотариусом копия-перевод. Справку о доходах, оригинал и нотариально заверенная копия.
Большинство банков выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам, имеющим стаж работы в России не менее трех лет. Достаточно предоставить оригинал справки о доходах 2-НДФЛ.
Иностранцам нужно подтвердить легальность пребывания на территории РФ. Потребуется и разрешение на временное проживание в РФ.
Копию трудового договора – это дополнительный плюс. Копии свидетельства о браке, о рождении детей предоставляются в обязательном порядке. Супруга/супруг заемщика будет участвовать в кредитной сделке как созаемщик.
Обеспечением по ипотеке служит залог приобретаемой недвижимости. Созаемщики повышают шансы на получение ипотечного кредита. От созаемщиков потребуется стандартный пакет документов. Необходимо, чтобы они проживали на территории России.
Первоначальный взнос и страховка
Наличие собственных средств (от 10% и выше) – обязательное условие для всех, кто планирует взять ипотечный кредит. Для иностранных граждан действует правило — чем больше сумма первоначального взноса, тем выше вероятность получения ипотечного кредита. Первоначальный взнос должен быть внесен на счет в банке, с которого делается выписка для подтверждения наличия денег.
Страхование для иностранных граждан будет комплексным. Кроме обязательного страхования приобретаемой недвижимости от рисков ущерба и утраты, банки могут потребовать следующее страхование:
onlinereq.ru
Могу ли я получить ипотеку в РФ, если не являюсь гражданином РФ?
• Временная или постоянная регистрация по месту проживания на территории России;
• Официальное трудоустройство, в качестве подтверждения финансовой стабильности потребуется предоставить разрешение или патент на работу в нашей стране;
• Регистрация или вид на жительство в том же населенном пункте, где планируется взять ипотечный займ.
Соблюдение всех перечисленных требований и предоставление в банковскую организацию документов приравнивает иностранных заемщиков к российским, то есть требования и условия выдачи будут такими же.
Единственное – некоторые банки отказывают иностранным резидентам в предоставлении льгот по выплате кредитных средств.
Пакет бумаг, необходимых для получения кредитов в РФ, нужно оформлять через миграционную службу. Без предоставления хотя бы одного из требуемых документов ответ на заявку будет отрицательным. Хорошая кредитная история добавит шансов на одобрение ипотеки.
Для открытия кредитной линии для покупки жилья в российских банках обязательно потребуют паспорт с регистрацией, справки с работы (с указанием времени – не менее 1 года), а также сумму ежемесячного дохода.
Кроме того, обязательным будет поручительство двух граждан РФ, залог приобретаемого или имеющегося в собственности объекта недвижимости.
При подаче в банковское учреждение полного пакета документов можно рассчитывать на скорое оформление займа и получение необходимых финансовых средств.
Чаще всего банки предлагают дифференциальные ставки по ипотечным кредитам, поэтому вам, Антон, стоит изучить все программы, в особенности их условия, уже после чего выбрать оптимальную по срокам и выплатам.
infapronet.ru
