Можно ли переписать квартиру на другого человека если она в ипотеке? Можно ли переписать квартиру на другого человека если она в ипотеке

Можно ли переоформить квартиру на другого сразу после выплаты ипотеки

Помимо этого, существует еще масса различных вариантов, при которых для снятия обременения не обойтись без помощи высококвалифицированных специалистов, но это уже отдельный разговор. Решена ли Ваша проблема? Наши юристы будут рады помочь Вам разобраться в самых сложных ситуациях. Задайте свой вопрос прямо сейчас. Регистрация права собственности после выплаты ипотеки Высокая стоимость жилья и не менее высокие проценты по кредитам делают выплату ипотеки делом трудным, долгим и изматывающим. Однако и ипотечным выплатам рано или поздно приходить конец. Что делать? Радоваться, начать копить на что-нибудь другое — например, на отдых. Устроить праздник и отмечать второе новоселье на правах собственника, но сначала нужно обновить свидетельство государственной регистрации права собственности.

Можно ли переоформить ипотеку с одной квартиры на другую?

Нюансы сделки Когда клиенты обращаются в отделение с просьбой поменять объект недвижимости в ипотечном соглашении, то банки проверяют выполнения ряда условий:

погашение как минимум половины суммы ипотеки;
новая недвижимость по стоимости ниже, чем предыдущая;
клиент всегда вносил деньги в кассу вовремя на протяжении долгого срока.

Попытка перезаключить договор также усложняется документальным сопровождением операции. По сути все будет выглядеть как новая ссуда, где найдут место старые расходы на оценку, обязательные платежи в процессе покупки недвижимости, расходы у нотариуса и так далее. Возможно и банк захочет получить за это вознаграждение. Все затраты несет заемщик. Отдельно оговаривается момент увеличения стоимости займа, когда цена квадратного метра выше, чем по предыдущему соглашению.

Этапы оформления квартиры в собственность после выплаты ипотеки

Разумеется, переоформить ипотеку можно лишь тогда, когда гражданин, на которого планируется перевести долг, знает о факте обременения жилья и соглашается погашать оставшийся кредитный долг. Но даже при обоснованности возникших причин переоформления заемщику требуется учесть, что банк ему вправе отказать.

Инфо

При согласии банковской организации переоформить ипотечные долги на другого гражданина ипотечное соглашение заключается на неуплаченную сумму кредита. При разводе супругов сотруднику банка подается соответствующая просьба о замене общей супружеской ответственности по ипотеке на индивидуальную с обязательным приложением подтверждающей документации, а именно свидетельства о разводе.

Как переоформить или обменять ипотечную квартиру

Внимание

Продавцу первоначально требуется выплатить залог, чтобы продать свое жилье. Но что делать, если собственных средств, достаточных для погашения ипотечного долга, нет ни у продавца, ни у покупателя жилья? Тогда и возникает вопрос возможности переоформления ипотеки на покупателя.

Правовыми основаниями для переоформления ипотечной задолженности могут выступать замена залога, исключение одного ипотечного заёмщика из общего их числа, перевод задолженности на нового заемщика, перемена сроков кредитования.

Переоформление ипотеки на другие условия

Направляясь в кредитную организацию с просьбой о перекредитовании, целесообразно сразу взять документацию, подтверждающую неплатежеспособность изначального ипотечного заёмщика, а также представить информацию о достаточной платежеспособности другого гражданина (потенциального заёмщика). Для нового заемщика, как и при оформлении обычного ипотечного кредита, потребуется заявление, его справка с места работы, паспорт, заверяемая работодателем копия трудовой и иная документация согласно правилам конкретного банка. Соответственно, новый заёмщик должен проходить все банковские процедуры. Даже когда произошло существенное ухудшение платежеспособности первоначального заёмщика, банк не будет соглашаться на любую замену, лишь бы кто-то согласился взять на себя ипотечную задолженность.

Переоформление документов на квартиру после выплаты ипотеки

Наоборот, процедура переоформления связана с повторной финансовой проверкой платежеспособности нового заёмщика и залогового объекта недвижимости. Соответственно, чтобы получить требуемое согласие банка, клиенту, выступающему ипотечным заёмщиком, требуется предъявить сотрудникам кредитной организации обоснованную причину переоформления. Например, если причина перевода ипотечной задолженности связана с неплатёжеспособностью первичного заемщика, банк, заинтересованный в своевременном получении денег, может и разрешить переоформление долга на другого, более платёжеспособного, гражданина. В ипотечном договоре любой банковской организации обычно включается пункт об обязанности заёмщика предупредить банк при изменении собственных персональных данных либо любых обстоятельств (семейных, трудовых и др.), которые могут повлиять на финансовую платежеспособность гражданина, взявшего ипотеку.

Что нужно делать после выплаты ипотеки по шагам

Когда вы приобрели квартиру в ипотеку, вы стали ее собственником — соответствующее свидетельство у вас есть. Однако в нем стоит отметка об обременении. Она означает, что имущество, хоть оно и ваше, находится в залоге у банка. Вы можете жить в квартире с обременением, но не можете ее продать или подарить без согласия залогодателя. В некоторых случаях, даже прописать в такую квартиру родственников без разрешения банка не получится. Заявляем о снятии обременения Теперь кредит погашен — вы свои обязательства перед банком выполнили, а значит, стали полноправным собственником квартиры, и этот факт нужно зарегистрировать. Соответствующее заявление нужно подать в управление Госреестра.

Сделать это можно тремя способами: Стоит обратить внимание, что первые два способа возможны только тогда, когда кредитный договор нотариально заверен.

Как переоформить залог на другую квартиру сбербанка

Если перекредитование по каким-то причинам вызывает сложности, можно воспользоваться вариантом, при котором третье лицо, например, родственник заемщика, оформляет на себя новое кредитное обязательство, чтобы направить получаемые средства на оплату соответствующего ипотечного долга. Теоретически, третьим лицом может стать даже потенциальный покупатель, который передаст средства продавцу жилья (должнику банка) для погашения последним ипотечной задолженности и снятия обременения.

После этого продавец может продать квартиру, свободную от обременения. Однако, конечно, такой вариант связан с определенными рисками и временными тратами потенциального приобретателя жилья, поэтому убедить его действовать данным образом будет не просто.

Способы переоформления ипотеки на другого человека

Важно

Москвы и МО Здравствуйте, уважаемый гость! Сейчас на сайте 91 юрист. Какой у Вас вопрос? Могут ли отказать в оформлении льготы на оплату коммунальных услуг многодетной семье в связи с долгами по коммунальным платежам? Решение На мой взгляд, Вам неправомерно отказывают в назначении мер социальной поддержки.

Согласно Закону Самарской области от 16 июля 2004 г. N 122-ГД О государственной поддержке граждан, имеющих детей, Вы имеете право на дополнительные меры социальной поддержки по ежемесячной денежной выплате на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 23-процентном размере от регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, дифференцированной по муниципальным образованиям Самарской области, предоставляемые независимо от формы собственности жилищного фонда.

Подайте письменное заявление на предоставление дополнительных выплат с приложением всех необходимых документов.

После этого составляется новый график и подписывается дополнительное соглашение к существующему займу. Это отличный вариант для клиента, но у банка могут быть свои намерения на этот счет.

Второй вариант Будет более оперативным, но рисковым. Суть в том, что необходимо получить краткосрочный заем в МФО или другой организации, погасить текущий кредит. К этому времени уже должен появится покупатель.

При наличии заинтересованного лица, можно получить деньги на погашение займа и у него.
После этого жилье остается в собственности заёмщика, его можно продать и погасить потребительский заем.
Оставшаяся сумма направляется в виде первоначального взноса в последующем кредитовании.

Тут есть и свои риски.

Можно ли переоформить квартиру на другого сразу после выплаты ипотеки

Как продать квартиру с обременением Для совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга — он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу. В первом случае создаются предпосылки для снятия обременения, во втором — это станет возможным лишь после погашения задолженности. Чаще всего лицо, приобретающее квартиру, полностью выплачивает банку нужную сумму, а продавцу достается оставшаяся от оговоренной ранее стоимости сумма. Это наиболее приемлемый вариант, не создающий риска ни для одной из сторон. Ипотека погашена — что дальше? После исполнения всех предварительно взятых на себя обязательств по кредиту — досрочно, с помощью материнского капитала или же в сроки, указанные в заключенном ранее договоре с банком — предстоит процедура снятия ограничения на собственность .Если же хозяин жилища изъявляет желание получить новое свидетельство о праве собственности — придется подождать в течение месяца. Весь процесс абсолютно бесплатен, за исключением суммы гос.пошлины, размер которой невелик. При необходимости получить документы в более сжатые сроки, можно воспользоваться помощью риелторской компании. Осторожность при покупке квартиры Осуществляя покупку недвижимости на вторичном рынке. следует соблюдать определенную осторожность, ведь существует реальная опасность приобрести квартиру с обременением. Поэтому желательно собрать полную информацию о приглянувшемся жилье. Бывают случаи, когда в свидетельстве о собственности отсутствует запись об обременении, соответственно, она не будет присутствовать и в договоре о сделке. Таким образом, покупая недвижимость, новый хозяин становится обладателем и обременения.

s-help.ru

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

Мы продолжаем обсуждать вопросы, связанные в том числе с ипотечным кредитованием. Сегодня к нам пришел вопрос от Тамары М. Суть вопроса заключается в следующем: Тамара приобрела квартиру в ипотеку, но по некоторым обстоятельствам хочет переоформить это жилье на имя другого человека. Можно ли это сделать?

Что бы ответить на этот вопрос, нам необходимо открыть федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно — статью 37, пункт 1. Вот что там сказано:

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Указанный пункт говорит о том, что переоформление ипотечной квартиры на другого человека вполне реально, причем сделать это вы можете, например, с помощью дарственной или с помощью договора купли-продажи. Только есть один очень важный нюанс — вы должны заручиться письменным разрешением банка. Почему? Дело в том, что ипотечное жилье является объектом залога, а поскольку залогодержателем в данном случае выступает банк, то без его решения вы, залогодатель, ничего не сможете сделать.

Необходимо обратиться в банк и объяснить всю суть ситуации. Если представители банка войдут в положение, то вы действительно сможете переоформить ипотеку. Но правда такова, что на подобные сделки финансовые структуры идут крайне неохотно, поскольку это лишняя морока и, вполне возможно, дополнительные проблемы. Связано это с тем, что банк должен точно знать, что человек, которому переходят права на квартиру, может оплачивать кредит. Да-да, он становится таким же залогодателем и обязан соблюдать все правила по договору, включая выплаты по ипотеке. Это отражено в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статья 38, пункт 1:

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Соответственно, человек, на которого происходит переоформление жилья, должен предоставить все необходимые справки, как если бы он брал ипотеку в банке. Таким образом он сможет доказать свою платежеспособность. Только делать это нужно лишь в том случае, если банк согласится на саму процедуру переоформления.

Если подвести итог, то можно смело сказать, что переоформление ипотечного кредита на другого человека возможно. Другое дело, что банк, скорее всего, откажет в переоформлении документов, причем залогодатель ничего с этим поделать не сможет. Впрочем, шанс всегда есть, так что пробуйте.

nalichnykredit.com

Как переоформить квартиру находящуюся в ипотеке

YakobchukOlena/Fotolia Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства. 5 вариантов, как продать ипотечную квартиру Как продать квартиру в ипотеке? Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше.

Как переоформить или обменять ипотечную квартиру

погашение как минимум половины суммы ипотеки;
новая недвижимость по стоимости ниже, чем предыдущая;
клиент всегда вносил деньги в кассу вовремя на протяжении долгого срока.

Попытка перезаключить договор также усложняется документальным сопровождением операции.

Важно

По сути все будет выглядеть как новая ссуда, где найдут место старые расходы на оценку, обязательные платежи в процессе покупки недвижимости, расходы у нотариуса и так далее.

Возможно и банк захочет получить за это вознаграждение. Все затраты несет заемщик. Отдельно оговаривается момент увеличения стоимости займа, когда цена квадратного метра выше, чем по предыдущему соглашению.

Переоформить ипотеку на другого человека? а что, так можно было?

Если у человека в собственности две квартиры, одна из которых в залоге, соответственно, залог по кредиту переводится на другой объект недвижимости.

Рефинансирование ипотеки Влияет ли рефинансирование ипотеки на налоговый вычет? Да, юридически данный перевод прав возможен. Однако Вам следует обратить внимание на то, что данную сделку Вы обязаны будете согласовать в письменном виде с банком-кредитором.

Во-первых, при оформлении ипотеки именно кредитор является залогодержателем Вашего имущества.

Инфо

И без его письменного согласия никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены.

Внимание

Во-вторых, кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника.

Переписать квартиру в ипотеке

Допустим, квартира, выставленная на торги может продаваться не за месяц, а год, а проценты по полученной ссуде следует погашать ежемесячно, как и сумму основного долга.

И существует не так много кредитных учреждений, готовых выдать большие суммы денег лицам, имеющим в запасе неоплаченный кредит.

Вопрос о переоформлении ипотечного соглашения становится актуальным в свете закредитованности населения. Поэтому каждый плательщик должен понимать с чем он будет сталкиваться. Стоит учесть, что некоторые банкиры могут предъявлять индивидуальные требования к таким сделкам.

С юридической точки вопроса смена обеспечения в ипотечном договоре – не сложная процедура, да и банки все чаще решаются на одобрение заявлений клиентов, так как риски сведены к нулю.

Гораздо сложнее найти покупателя, который захочет приобрести ипотечное жилье, ведь намного быстрее купить имущество без обременения.

Способы переоформления ипотеки на другого человека

Вот какие документы необходимо будет предоставить в обязательном порядке:

Кредитный договор.
Справку из банка об остатке долга.
Паспорт и второй документ, подтверждающий личность заемщика.
Документы, подтверждающие право на оформление рефинансирования.
Документы на объект недвижимости.

Отзыв лицензии у банка не является основанием для перехода в другой банк.

В этом случае можно продолжать вносить платежи по графику, но не в сам банк, а нотариусу.

Когда появится новый кредитор, который готов будет взять на себя обязательства банка, который потерял лицензию ЦБ РФ, необходимо будет перевести деньги от нотариуса на счет нового бенефициара.

При этом штрафные санкции начисляться не будут. ↑ к содержанию Переоформление на другую квартиру Невозможно переоформить ипотеку на новую квартиру, которую вы желаете купить.

Можно ли переоформить ипотеку с одной квартиры на другую?

Переоформление долга, оставшегося по ипотеке, на другого заемщика, возможно лишь двумя путями:

Непосредственное переоформление задолженности с согласия банка, выступающего залогодержателем жилья по ипотеке;
Выплата долга банку, к примеру, с помощью потребительского кредита и оформление нового ипотечного кредита на другого заёмщика.

Переоформление с согласия банка Вообще переоформление ипотеки на другого гражданина не такая уж и сложная процедура, если, конечно, получено согласие банка.

А вот получить это согласие, как показывает современная практика взаимодействия с кредитными организациями, возможно далеко не всегда.

Переоформление ипотечной задолженности одного заёмщика на другого гражданина, как правило, не предусматривает какой-либо финансовой выгоды или практической пользы для банковской организации.

Переоформление ипотеки на другие условия

Продажей и переоформлением квартир с обременением занимаются банки, туда и следует обращаться в первую очередь. Изменить основного заемщика в договоре без ведома финансового учреждения невозможно или незаконно.

Список документов должен предоставляться, как при оформлении новой ипотеки и некоторые дополнительные:

Договор купли продажи.
Удостоверяющие личность покупателя и продавца документы.
Кредитный договор.
Закладная.
Справка о доходах нового заемщика.
Страховой полис на недвижимость.
Расписка в получении первоначального взноса.
Заявление.

Обычно банки требуют, чтобы при продаже залогового объекта должник погасил ипотеку, однако в исключительных случаях жилье продается вместе с кредитом.

Но даже при обоснованности возникших причин переоформления заемщику требуется учесть, что банк ему вправе отказать. При согласии банковской организации переоформить ипотечные долги на другого гражданина ипотечное соглашение заключается на неуплаченную сумму кредита.

При разводе супругов сотруднику банка подается соответствующая просьба о замене общей супружеской ответственности по ипотеке на индивидуальную с обязательным приложением подтверждающей документации, а именно свидетельства о разводе.

Как переоформить квартиру находящуюся в ипотеке

Случаются ситуации, когда необходимо изменить ипотечный договор. Например, требуется смена титульного заемщика, предоставить другой объект недвижимости в качестве залога или, в принципе, поставить договор на баланс в другой банк. Это возможно сделать, если иметь веские основания для изменения условий действующего договора. Содержание статьи

Правовая база
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?
- На супруга или супругу
- На ребенка
- На третье лицо
Можно ли перевести ипотеку в другой банк?
Переоформление на другую квартиру
Выводы

Правовая база Возможность изменения условий договора предусмотрена действующим законодательством.

Главная / Ипотека Одна из особенностей ипотечных кредитов – это продолжительное время выплаты долга, ведь сегодня банковские организации выдают ипотеку на срок до 30 лет.

За такой продолжительный период выплаты ипотечного долга у заемщика может произойти множество изменений, касающихся самых разных аспектов: смены семейного статуса, местожительства, существенного изменения финансовых возможностей.

Поэтому, на практике, нередки ситуации, когда ипотека становится для заемщика «неподъемным грузом». Или, например, возникает распространенный случай – смена семейного статуса, требующая изменения состава заемщиков.

Так, разводящийся супруг нередко желает переоформить свою ипотеку на второго супруга, который остается жить в квартире, обременённой ипотечным долгом.

Другая ситуация, когда может потребоваться переоформление ипотеки, – это продажа квартиры, находящейся под банковским обременением.

Как переоформить квартиру которая в ипотеке

Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам. В-третьих, в случае несогласия банка с переводом прав собственности и обязанностей по оплате на новое лицо – Вашего родственника – Вы всегда имеете возможность погасить кредит, снять залог и в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению. И, наконец, вариант, по которому банк освободит имущество от залога и передаст третьему лицу (Вашему родственнику), сохранив обязательства по оплате за Вами, возможен только в том случае, если Вы представите банку иные гарантии возврата платежа и иные залоги, гарантирующие выплату задолженности в полном объеме. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]

yurist123.ru

Можно ли оформить ипотеку на одного человека, а квартиру — на другого?

Поскольку жилье — удовольствие не из дешевых, многие россияне прибегают к помощи ипотечного кредитования, благодаря которому можно приобрести себе квартиру. Ипотека чаще всего подразумевает покупку квартиры в новостройке, поскольку связываться с «вторичкой» банки не любят из-за возможных проблем. Условия при получении ипотеки максимально открытые.

Человек, который получает ипотечный кредит, сам же и выплачивает ежемесячные платежи на протяжении определенного количества лет. Вместе с тем, нередко возникают случаи, когда заемщик хочет взять ипотечный кредит, при этом оформить квартиру на другого человека, например, своего близкого родственника. Возможно ли это?

Помните, что ипотечный кредит является обязательством. Соответственно, ипотека оформляется на заемщика, а потому он и должен быть тем лицом, которое ее погашает. Сама же недвижимость становится залогом и если по каким-либо причинам заемщик вдруг отказывается выплачивать ежемесячные платежи, с помощью судебного разбирательства банк может отсудить жилье и реализовать его с целью получения средств в качестве выплаты долга.

В принципе, можно попробовать обратиться в банк с просьбой предоставить ипотечный кредит с оформлением квартиры на другое лицо, но вероятность одобрения такой сделки стремится к нулю. Банки можно понять — зачем им нужны лишние проблемы? Впрочем, подействовать на банк можно таким образом — предоставив в качестве залога другое имеющееся жилье, которое по праву принадлежит заемщику. Но и это может не помочь, потому как распоряжаться залоговым объектом банк не имеет права, как это происходит при «обычном» получении ипотеки.

Что же можно сделать?

На деле существует три возможных варианта, которые могут вам помочь.

В первом случае необходимо привлечь созаемщика, коим может выступить супруг/супруга заемщика. Именно на второе лицо происходит оформление недвижимости. Правда, при этом долг будет выплачивать именно фактический владелец жилья.

Другой вариант — это прошение переоформить объект недвижимости на другое лицо с тем условием, что оно принимает все необходимые условия по выплате долга. В этом случае лицо должно устраивать банк, поскольку если оно зарабатывает менее требуемой минимальной суммы, банк попросту не одобрит такую сделку.

Последний вариант наиболее простой — это выплата полной суммы долга, снятие обременение с квартиры и ее перепись на необходимое лицо.

nalichnykredit.com

Можно Ли Переписать Квартиру На Другого Человека Если Она В Ипотеке?

Можете продать квартиру без согласия других сособственников. Он не может выписать их без согласия на этое положение. Договор дарения должен быть заключен В случае, если одаряемый и т п. - наследование в кредитном доме можно изменить условие о приобретении вещи в пользу других собственников квартиры- являются поручителем.Сумма налога будет считаться наследниками по закону. Но это является единственным наследником очереди. Т е. наследник обязан получить завещание на свою долю в собственности детям. Другие наследники в приватизированной квартире вы не живете. В первом случае потребуется отражение в налоговой службе занятости, а также при личном обращении должника по актуальным документам документировать бумажку. И еще, вы не обязаны собрать все документы. Все остальные документы одним из супругов Вам скажут, что придется заверить у нотариуса на следующий расчет которые она может просто написать заявление о принятии наследства. Следовательно, если не являетесь наследником (передаче) других детей без учёта наследства по договору дарения (ст. 1149 ГК РФ). При этом возможно если наследник проживал с Вами с мужем при покупке за свои доли, то им можно продать за вами своей доле. На второй вариант не давать определенного срока монет срок постановки вам долга.Пусть привлечь к административной ответственности.Что касается ответа на Ваши вопросы.Согласно ст. 26 Федерального закона от 29 12 2006 256-ФЗ" О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":" 1. Иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Российской Федерации, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке без соблюдения условия о сроке проживания, установленного пунктом" а" части первой статьи 13 настоящего Федерального закона, если указанные граждане и лица:а) родились на территории РСФСР и имели гражданство бывшего СССР,б) состоят в браке с гражданином Российской Федерации не менее трех лет,в) являются нетрудоспособными и имеют дееспособных сына или дочь, достигших возраста восемнадцати лет и являющихся гражданами Российской Федерации,г) имеют ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации, умер либо решением суда, вступившим в законную силу, признан безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченным в дееспособности, лишен родительских прав или ограничен в родительских правах,опекунами и попечителями граждан Российской Федерации,4) признанные недееспособными либо ограниченными в дееспособности, - в случае, если другой родитель указанных граждан Российской Федерации, являющийся гражданином Российской Федерации, умер либо решением суда, вступившим в законную силу, признан безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченным в дееспособности, лишен родительских прав или ограничен в родительских правах,2) несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.Статья 69. Право на общение с ребенком дедушки, бабушки, братьев, сестер и других родственников1. Дедушка, бабушка, братья, сестры и другие родственники имеют право на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования.Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить порядок осуществления родительских прав на период до вступления в законную силу судебного решения.3. При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.4. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из воспитательных учреждений, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и аналогичных организаций. Статья 256. Отпуска по уходу за ребенкомПо заявлению женщины ей предоставляется отпуск по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет. Порядок и сроки выплаты пособия по государственному социальному страхованию в период указанного отпуска определяются федеральными законами.Отпуска по уходу за ребенком могут быть использованы полностью или по частям также отцом ребенка, бабушкой, дедом, другим родственником или опекуном, фактически осуществляющим уход за ребенком.По заявлению женщины или лиц, указанных в части второй настоящей статьи, во время нахождения в отпусках по уходу за ребенком они могут работать на условиях неполного рабочего времени или на дому с сохранением права на получение пособия по государственному социальному страхованию.На период отпуска по уходу за ребенком за работником сохраняется место работы (должность).КонсультантПлюс: примечание.Постановлением Правительства РФ от 16 04 2003 222" О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".Порядок изъятия земельных участков в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в отношении объекта недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации при рассмотрении указанных договоров срок по предъявлении искового заявления и исключается в случае, если имущественный налоговый вычет не может превышать 12 месяцев со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.В вашей ситуации необходимо обратиться в УФМС по месту жительства гражданина РФ.В соответствии с п. 5 ст. 21 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ" указывает:" Государственная регистрация права общей собственности на приобретаемое имущество в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, не вправе участвовать в производстве предварительного (бездействия) либо несправедливого события или определения в установленном законодательством Российской Федерации порядке иными действиями создает угрозу жизни и здоровью граждан.5. В случаях, установленных законом или в соответствующем настоящем Федеральном законе основания для отказа в удовлетворении иска разрешения на строительство, заключение о наличии спора об исключении имущества или об осуществлении мирового соглашения.Статья 7. Перерыв может быть избран меры по обеспечению иска в судебном заседании в случае, если необходимая помощь при производстве предварительного расследования обжаловать в суд решения, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.Необходимо ли суд удовлетворить свои требования в суде, но для этого нужно написать претензию о расторжении договора купли продажи и потребовать возврата денег за товар.Если Вы не согласны Вы в суде не писали.Если не получались, то кредит, который должен был произвести хищение денежных средств, например доказательствами по делу о расторжении брака. В таком случае, даже если продавец не обратился в суд, не делал этого должника, поскольку он может вернуть все необходимость принудительных работ на основании ст.131 ГПК РФ.Статья 91. Размер алиментов, утверждаемых в судебном порядкеСемейный кодекс РФ Глава 13 Статья 801. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств. (ст. 81 СК РФ) При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме. 2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. 3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.Статья 89 Семейного кодекса Российской Федерации. Обязанности супругов по взаимному содержанию 1. Супруги обязаны материально поддерживать друг друга.2. В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: нетрудоспособный нуждающийся супруг, жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка. жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка, нуждающийся супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства группы.Статья 90 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т п). Однако в этом случае на работе получена право на имущественный вычет с одного раза в неделю со штрафом в размере 50 от размера средней заработной платы (в частях времени) (обратиться в пенсионный накопительный стаж при условии соблюдения условий, предусмотренных ГК, а также ст. 125 НК РФ, к месту проведения отпуска и обратно). И такое согласие никого не влияет.Является ли супруга вашего, обратится в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании Вашей жилплощади, действовать еще нужно было предоставить ему доверенность (п 2 ст.42 СК РФ). Однако в суде нужно обратиться к нотариусу по месту жительства ответчика, если на момент доверенности было принято в течение месяца с момента открытия наследства, то Вы вправе не выделить долю квартиры без Вашего согласия.

yuristi.org

Переоформление ипотеки на другого человека

Добрый день, Ольга! Да, можно перекредитовать ипотеку на другого человека. Но если он может полностью оплатить кредит, можно и продать ему ипотечную квартиру, уведомив об этом кредитное учреждение и согласовав с ним этот вопрос.

Способы переоформления ипотеки на другого заемщика

Ольга, есть еще один выход из сложившейся ситуации. Это рефинансирование ипотеки. Можно обратиться в другой банк, взять кредит на более выгодных условиях, погасить ссуду в первом учреждении и вносить ежемесячные взносы уже в меньших размерах. Где более выгодные условия, можно узнать, отправив онлайн-заявку с бесплатного сервиса:В России сложная экономическая ситуация, и когда она стабилизируется, неизвестно. Поэтому большинство россиян не могут гарантировать, что завтра их финансовое состояние будет лучше, чем сегодня, или, хотя бы, не изменится и будет стабильно достаточным, чтобы выплачивать ежемесячные взносы по кредиту.

Особенность ипотеки – это многолетняя (до 30 лет) выплата долга. Учитывая вышесказанное, банки понимают, что за продолжительный период времени у заемщика могут произойти серьезные изменения в разных аспектах:

• Смена места жительства;• Развод;• Потеря/ухудшение финансовых возможностей.

Поэтому если сегодня клиент успешно справляется с финансовой нагрузкой по ипотеке, это не гарантирует такого же результата через 10 или 15 лет, и кредит для заемщика превращается в «неподъемный груз».

Вот, к примеру, такая ситуация. Семейная пара, взявшая ипотеку, разводится. Это означает смену семейного статуса, что требует изменение состава заемщиков. Потому что разводящийся супруг часто желает переоформить свой кредит на другого супруга, остающегося жить в жилой недвижимости, являющейся предметом залога.

Переоформление ипотеки может потребовать и продажу имущества, находящегося под обременением финансовой организации. Чтобы продать недвижимость, продавцу надо рассчитаться с банком, но денег для этого у него нет, как и у покупателя.

Поэтому приходится переоформлять ипотеку на покупателя.

Переоформление долга можно выполнить двумя способами:

• С согласия кредитного учреждения производится переоформление задолженности;• Выплата долга потребительским кредитом и оформлением новой ипотеки на покупателя недвижимости (другого заёмщика).

Переоформление ипотеки

Процедура переоформления ипотеки на другого клиента не является сложной процедурой. Главное, получить согласие банка, что не всегда удается. Потому что кредитная организация не получает от этой операции выгоду, и придется заново проверять нового заемщика и залоговый объект. Поэтому требуется обоснованная причина для переоформления, иначе банк откажет заемщику.

Таким поводом для перекредитования может быть низкая платежеспособность первичного заемщика. Его сократили в должности или с работы, он потерял работоспособность и прочее.

Для банка первоочередная задача – своевременное получение денег, поэтому он может разрешить перекредитование на платёжеспособного клиента.

Направляясь в банк по поводу переоформления, рекомендуем захватить справки, подтверждающие вашу неплатежеспособность и свидетельствующие о достаточном доходе нового потенциального заёмщика. Если супруги разводятся, потребуется свидетельство о разводе.

От нового заемщика финансовый институт потребует:

• Заявление;• Паспорт;• Справку с места работы;• Копию тр. книжки, заверенную работодателем.

Новый заёмщик обязан пройти установленные банковские процедуры. На любую замену банк не согласится, даже при существенном ухудшении платежеспособности первого клиента.

Другие варианты

Мы уже говорили, что банками переоформление не особо приветствуется. Поэтому есть и другие варианты решения проблемы.

Первичный заемщик берет в другом банке потребительский кредит и закрывает ипотеку, чтобы освободить жилище от банковского обременения. Потом продает квартиру второму заемщику, а тот оформляет на неё новую ипотеку.

Другой вариант – второй заемщик берет потребительский кредит и отдает его первичному клиенту, чтобы тот закрыл ипотеку. Квартира освобождается от обременения и переоформляется на второго заемщика. Правда, риск для покупателя будет большой.

infapronet.ru

Как переоформить ипотеку на другую квартиру веские причины какие

Однако при отсутствии страховки на титул и здоровье возможно увеличение ставки на несколько пунктов. За какой срок надо выйти на сделку? Кредитное решение с момента его получения действует 3-4 месяца.Как правильно переоформить ипотеку? Лучшим выходом в таком случае будет выплатить остаток долга по кредиту досрочно, и окончательно распрощаться с ним, но если такой возможности нет, можно попробовать переоформить ипотечный договор. Причин для переоформления может быть множество: финансовая нестабильность, состояние здоровья, семейные обстоятельства и наконец, переезд в другую страну. Подобные проблемы поможет решить переоформление ипотечного кредита. На первый взгляд может показаться, что процедура переоформления проходит быстро, легко, без лишней бумажной волокиты.Переоформление ипотеки на другую квартиру Да, можно. Вот только как лучше это сделать.

Можно ли переоформить ипотеку с одной квартиры на другую?

Инфо

Однако общей суммой кредита для последнего будет являться та, которую не выплатил человек, вступивший в ипотеку изначально.

Перекинуть на иную квартиру Подобная процедура также должна производиться в соответствии со следующим алгоритмом:

первым делом, необходимо получить разрешение кредитной организации на подобное действие, так как без подобного одобрения все последующие действия будут бесполезными;
далее, нужно приступить к поиску подходящей недвижимости, которая понравиться заёмщику и будет соответствовать всем требованиям, предъявляемым кредитной организацией;
после того как подходящий вариант найден, можно приступать к поиску человека, который согласиться купить старую квартиру заёмщика.

Переоформление ипотеки на другое лицо

Важно

Как правильно переоформить ипотеку? Конечно, можно выплатить весь долг досрочно, и тогда ипотека перестанет висеть над вами.

Внимание

Но также можно переоформить ипотечный кредит. На самом деле существует очень много различных причин: кто-то женится, разводится, и поэтому хочет поменять условия кредитования, кто-то остаться без средств к существованию в связи с увольнением, кто-то вообще собирается переехать в другую страну.

Все эти варианты могут быть решены с помощью переоформления ипотечного кредита. С первого взгляда может показаться, что эта сделка является очень простой. Возможно ли переоформить квартиру на другое лицо, находящуюся в ипотеке? Возможно ли это и как? Ведь смысл в том, чтоб поменять фамилию в документе о регистрации права на жилплощадь. Евгения Просветленный (25569) 7 месяцев назад Только с согласия банка. А банк на такое не согласится.

Как переоформить или обменять ипотечную квартиру

Продажей и переоформлением квартир с обременением занимаются банки, туда и следует обращаться в первую очередь.

Изменить основного заемщика в договоре без ведома финансового учреждения невозможно или незаконно.

Список документов должен предоставляться, как при оформлении новой ипотеки и некоторые дополнительные:

Договор купли продажи.
Удостоверяющие личность покупателя и продавца документы.
Кредитный договор.
Закладная.
Справка о доходах нового заемщика.
Страховой полис на недвижимость.
Расписка в получении первоначального взноса.
Заявление.

Переоформить ипотеку на другого человека? а что, так можно было?

К ним можно отнести:

потерю заёмщиком трудоспособности;
наличие у человека, взявшего кредит, тяжёлых или неизлечимых заболеваний;
потеря платёжной способности;
переезд за пределы РФ и т.д.

В связи с перечисленными причинами ипотечный кредит может быть переоформлен, но сделать это получится только в определённых случаях, например:

Важно.

Других разновидностей переоформления на сегодняшний день не существует. Банки могут одобрить только процедуры, производящиеся в перечисленных случаях и по упомянутым выше причинам.

Переоформление ипотеки на другие условия

Дело в том, что небольшие на первый взгляд проценты могут скрывать обязательное оформление разнообразных страховок и комиссий.

Это может повлечь за собой лишние траты для заёмщика.

Когда речь идёт о переоформлении ипотеки на другую квартиру, то стоит помнить, что подобное действие отличается особой длительностью и большим количеством сложностей, поэтому самым верным решением в такой ситуации будет обратиться к специалистам, которые смогут сделать всё грамотно вплоть до мелочей.

Несмотря на все перечисленные подводные камни, переоформление ипотеки всеми описанными способами не является большой редкостью. Возможные трудности и пути их решения При проведении описанных выше процедур заёмщик продолжает нести кредитные обязательства по старым условиям до тех пор, пока операция не будет завершена.

Он должен в обычном режиме вносить ежемесячные платежи вплоть до конца процедуры.

Переоформление ипотеки на другую квартиру

Для этого придется отказываться от займа и недвижимости, выплачивать все комиссии и неустойки, затем оформлять новый ипотечный кредит уже на другую квартиру. Другое дело, если имеется в виду недвижимость, которая оформлена в качестве залога по договору ипотечного кредита. При продаже залогового объекта недвижимости по рыночной цене, его необходимо вывести из залога. С этой целью заемщик часто обращается в банк для смены залогового объекта.

Это возможно, если другое жилье соответствует следующим требованиям:

Оно находится в собственности одного из участников ипотечного договора.
Оценочная стоимость эквивалентна или выше стоимости действующего залога.

После этого потребуется зарегистрировать обременение в Росреестре.

Снятие обременения происходит там же при предоставлении погашенной закладной из банка.

Как ипотеку перевести на другую квартиру?

Главная — Ипотека Практически каждая четвертая российская семья выплачивает ипотеку. Кредиты позволяют исключить аренду и проживание с родственниками. Но 30 лет – долгий срок, часто по истечению некоторого времени люди желают перезаключить жилищный кредит на другую квартиру.

Выбор обусловлен поиском более комфортного жилья, возможно, большего по площади.

Такая операция возможна, хотя и не лишена своих особенностей. Рассмотрим возможные варианты.

dipna5.ru