Как взять ипотеку без подтверждения дохода. В каком банке можно взять ипотеку без справки о доходах

В каком банке взять ипотеку без справки о доходах?

Ипотека без справки о доходах – это единственный способ получить жилищный займ, если у вас неофициальная работа или вовсе нет заработка.

Следует понимать, что такое кредитование предполагает более жесткие условия, по сравнению со стандартной ипотекой.

Такую ипотеку получить можно, но при этом вы должны оплатить около 35-50% от стоимости недвижимости.

Кроме того, вы должны быть готовы к большим ежемесячным платежам из-за повышенного процента.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

В настоящее время можно найти программы, оформляемые по двум документам.

Процесс выдачи таких ссуд ускорен, а потому привлекает клиентов, не имеющих справок о доходах.

За этими ссудами обычно обращаются:

Люди, которым кредит нужен срочно и у которых нет времени на сбор большого пакета документов.

Россияне с высоким уровнем дохода, но не имеющие возможности подтвердить это документально.

Ипотека без справки о доходах

Требования к клиентам и документы

В перечень требований обычно входит:

Гражданство РФ

Возраст, подходящий под условия программы (обычно от 21 до 55 лет)

Хорошая кредитная история.

Из документов понадобятся:

Второй документ, подтверждающий личность: водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет). Вместо него могут потребовать бумаги, которые свидетельствует о наличии у заемщика нужной суммы для первоначального взноса – выписка со счета, жилищные сертификаты.

Какие условия ипотеки без справки о доходах

Условия по таким программам значительно жестче, так как выдача подобных ссуд связана с определенными рисками.

Период кредитования может быть уменьшен (например, с 50 до 20 лет).

Большой первоначальный взнос – 30-50%.

Ставки по ипотеке, оформляемой по двум документам, значительно выше, чем по стандартным программам.

Иногда накладываются ограничения на максимальную сумму займа.

После получения одобрения

В случае положительного решения от банка клиенту дается определенный срок, чтобы принести бумаги на залоговое имущество: копия свидетельства собственности, документы на залоговое имущество, выписка из единого государственного реестра прав, договор, подтверждающий покупку имущества.

Ипотека без справки о доходах необходима людям, получающим неофициальную заработную плату, не имеющим стажа, и тем, кто не может подтвердить уровень своего дохода справкой с работы.

Банки выдают такие кредиты семьям со средним и высоким неподтвержденным официально достатком. Обратиться можно, например, в Сбербанк или ВТБ24.

www.bankingtips.ru

как взять, в каком банке

Для многих соискателей ипотеки невозможность подтвердить свой доход становится непреодолимой преградой на пути получению заветной ссуды. Именно этой категории граждан и посвящена данная статья. В ней мы изложили, как можно взять ипотечный кредит без справки о доходах. А также, какие банки предлагают ипотечные кредиты на таких условиях.

Способы получения ипотеки без справки о доходах

Ипотеку без справки о доходах можно взять одним из следующих способов:

Откликнуться на соответствующее предложение

На российском рынке имеются кредитные организации, которые сами заявляют о готовности выдать ипотеку без подтверждения дохода. Сегодня их насчитывается около двух десятков (см. табл. ниже).

Данные финучреждения выдают жилищные кредиты преимущественно:

По двум документам. Дать взаймы по одному паспорту готовы только три организации: Фора-банк, Форштадт банк и банк Санкт-Петербург.
С условием оплаты 30—50% от стоимости жилья в качестве первого взноса. В свою очередь число предложений, по которым этот показатель не превышает 10—20%, составляет 1,2% от общей массы продуктов.
Клиентам в возрасте от 20—21 года до 65 лет. Программ доступных лицам от 18 и до 75 лет насчитывается не больше 15%.

Подтвердить доход альтернативным документом

Есть также в нашей стране и такие банки, которые позволяют потенциальным заемщикам подтвердить свой доход любым доступным документом (в частности выпиской по банковскому счету или договором о сдаче в аренду недвижимости). На сегодняшний день такую возможность предлагают три банка, это Объединенный капитал, НВК и МКБ (см. табл. ниже).

Внести солидную сумму в качестве первого взноса

На условии оплаты не менее 50% первоначального взноса ипотеку без справок можно получить практически в любой кредитной организации, в том числе в АИЖК, Сбербанке и банке Дальневосточный (см. табл. ниже). Причина: очень низкие риски для кредитора, который, получая в залог всю квартиру, ссуживает заемщику не больше половины ее стоимости.

Предоставить весомое обеспечение

Один из наиболее эффективных способов обзавестись ипотекой без справки о доходах, это предоставить банку привлекательное обеспечение.

Коим может выступать:

Поручительство физ. лица (желательно более одного) имеющего официальный доход (соразмерный запрашиваемой сумме) и хорошую кредитную репутацию. Такое обеспечение побуждает к выдаче ссуды очень многих кредиторов. Потому как они понимают, что столь платежеспособный поручитель с высокой долей вероятности выплатит долг вместо заемщика, если тот не сможет сделать это сам.

Передача в залог имеющейся недвижимости (квартиры, дома и т.п.). При таком раскладе ваши шансы на успех будут столь же высоки, как и в случае с оплатой 50-процентного первого взноса (о чем мы говорили ранее). В силу того, что размер таких займов обычно также не превышает 50% от стоимости залогового имущества.

Выступить созаемщиком по кредиту

Выступив в качестве созаемщика у своего официально трудоустроенного родственника, вы также получите доступ к деньгам банка. И при этом вам опять же не понадобится доказывать свою платежеспособность. Потому как для вынесения решения (по заявке) кредитной организации будет достаточно сведений о доходах представленных вашим родственником (как основным должником).

Временно выйти на официальную работу

Данный способ рассчитан преимущественно на фрилансеров. Заключен он в следующем: человек устраивается на официальную работу, через шесть месяцев (не ранее) подает ипотечную заявку, а после ее одобрения и совершения сделки (по покупке квартиры) увольняется и возвращается к прежнему роду занятий.

Дополнительные меры

Помимо прочего, чтобы увеличить вероятность одобрения заявки банком, вам понадобится предпринять ряд следующих мер:

Проверьте свою кредитную историю (услуга доступна через Интернет). Это позволит исключить вероятность подачи с десяток бесполезных заявок. Бесполезных потому, что если ваш отчет будет испорчен (возможно, даже по ошибке), то большинство кредиторов откажется давать вам взаймы. А потому в такой ситуации лучшем решением будет сначала улучшить свою кредитную репутацию, а уже после делать первое обращение в банк.
Убедитесь, что ваша личная страничка в соц. сетях не выставляет вас как необязательного и легкомысленного человека (о чем может свидетельствовать фото, где вы распиваете спиртные напитки и т.п.). Такая предосторожность объясняется тем, что подобного рода площадки многие банки используют для анализа кредитоспособности своих клиентов.
Помогайте банку сложить более четкое понимание об уровне ваших доходов: подкрепляйте заявку справками о наличии у вас в собственности ценного имущества (машины и т.п.).

Доказывайте кредитному инспектору, что вам можно и нужно доверять. С этой целью, на встречу являйтесь всегда вовремя и в ухоженном виде (а лучше в деловом костюме). В беседе же держитесь максимально уверенно и избегайте употребления сленговых слов.

Как взять ипотеку без справок и поручителей

Нельзя сказать наверняка, удастся ли вам взять ипотеку без поручителей или нет.

Потому как этот вопрос зависит от целого ряда факторов, главными из которых являются:

Политика банка.
Ваша кредитоспособность, которая будет оцениваться преимущественно по таким показателям как: возраст, состояние кредитной истории, объем пакета документов.
Условия кредитования. А конкретней: сумма и срок кредита, величина первого взноса, наличие страховки, участие созаемщика(ов).

Банки, дающие ипотеку без подтверждения дохода

Ипотеку без подтверждения дохода дают следующие банки:

Банк, название кредита Проц. ставка Сумма, рубли Срок

АИЖК На вторичном рынке	от 6,95%	до 20 000 000	до 30
Сбербанк Акция на новостройки	от 8,5%	до 80% от стоимости жилья	до 30
Российский капитал Проще простого	от 9%	до 15 000 000	до 25
МКБ банк На новостройку	от 9%	до 30 000 000	до 20
АИЖК На этапе строительства	от 9,5%	до 20 000 000	до 30
Газпромбанк Вторичный рынок	от 9,50%	до 60 000 000	до 30
Газпромбанк Первичный рынок	от 0,00%	до 00 000 000	до 00
Дальневосточный Первичный и вторичный рынок	от 9,5%	до 85% от стоимости жилья	до 30
Дальневосточный Долевое строительство	от 9,5%	до 85% от стоимости жилья	до 30
Россельхозбанк По двум документам	от 9,6%	до 3 000 000	до 25
АИЖК Готовая квартира	от 9,75%	до 20 000 000	до 30
Фора-банк Строящееся жилье	от 8,75%	не ограничена	до 25
Форштадт По одному документу	от 10%	не ограничена	до 25
Объединенный капитал На первичном рынке	от 10%	до 30 000 000	до 20
ВТБ 24 Победа над формальностями	от 10,2%	до 30 000 000	до 30
Промсвязьбанк На легке	от 10,4%	до 30 000 000	до 25
Санкт-Петербург Новостройка по паспорту	от 10,5%	до 10 000 000	до 25
Уралсиб Готовое жилье	от 10,9%	до 50 000 000	до 30
Уралсиб Строящееся жилье	от 10,9%	до 50 000 000	до 30
МКБ банк На вторичное жилье	от 10,9%	до 30 000 000	до 20
Санкт-Петербург На вторичном рынке	11%	до 1 000 000	до 25
НВКбанк Классический	от 11%	до 70 000 000	до 30
НВКбанк Целевой	от 11%	до 70 000 000	до 30
Объединенный капитал На вторичном рынке	от 11,5%	до 15 000 000	до 20
СМП Банк В Новостройке	от 12,2%	до 30 000 000	до 25
СМП Банк Готовое жилье	от 12,2%	до 30 000 000	до 25
Фора-банк Целевой	от 12,25%	до не ограничена	до 25
НВКбанк Нецелевой кредит	от 13%	до 70 000 000	до 30
МКБ банк Коммерческая недвижимость	от 13,9%	до 30 000 000	до 20

creditbudet.ru

Ипотека без подтверждения дохода, без справок

Мы подскажем вам в каком банке лучше взять ипотеку без подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ. На этой странице перечислены все предложения, выбрать лучшее можно при помощи функции расчета и сравнения ипотеки. Большинство банков предоставляют предварительное решение после оформления онлайн заявки.

Одним из основных стереотипов среди россиян по вопросу оформления ипотеки является необходимость сбора большого комплекта документов. По некоторым программам это действительно так, но ряд банков может предложить получить целевой кредит на покупку недвижимости даже без подтверждения уровня получаемого дохода.

Необходимо сразу выделить важный нюанс – отсутствие необходимости подтверждать доход не говорит о том, что можно оформить ипотеку вообще без какого-либо его источника. Ведь при отсутствии стабильного поступления денежных средств нет возможности выполнять долговое обязательство. Соответственно, вообще без дохода ипотеку никто не выдаст, а вот без его подтверждения получить ее можно.

Варианты получения ипотеки без подтверждения дохода

Каждый банк устанавливает собственные требования по проверке платежеспособности потенциального заемщика. Таким образом, в отдельно взятом предложении, которое не предусматривает подтверждение дохода, могут быть свои нюансы. Хотя все их можно разделить на пять основных вариантов.

Негосударственные справки. Ряд коммерческих структур позволяет применить в необходимом пакете документов не только справки по форме 2-НДФЛ или из ПФР, но и по форме того же банка или работодателя. Данный способ, конечно, сложно отнести к полному отсутствию подтверждения дохода, но все же оформление таких документов является более простым, да и имеет еще один немаловажный плюс. Он заключается в возможности указания неофициального дохода, который работник получает «в конверте». Таким образом, повышается вероятность положительного решения и максимально доступная сумма займа.
Подтверждение платежеспособности первоначальным взносом. Многие банки предоставляют возможность оформления ипотеки без документального подтверждения доходов, при условии оплаты значительной части стоимости приобретаемой недвижимости за счет собственных накоплений. Зачастую в таком случае первоначальный взнос составляет от 50%. Хотя в некоторых кредитных организациях можно встретить варианты и от 40%.
Материнский капитал. При использовании программы кредитования, которая рассчитана на выдачу заемных средств, соответствующих объему материнского капитала, сам сертификат на получение государственной помощи является документом, подтверждающим своевременное выполнение долгового обязательства. Ведь именно после перечисления из ПФР материнского капитала на счет в банке будет погашен весь основной долг.
Военная ипотека. Участие военнослужащего в накопительное-ипотечной системе (НИС) и предоставление свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) является подтверждением его платежеспособности. Тем более, фактически, заемщик не тратит собственные средства на погашение данного типа кредитования.
Клиент банка. Получение заработной платы или пенсионных перечислений на счет, открытый в той же кредитной организации, в которой будет оформляться ипотека, зачастую не требует предоставления каких-либо документов об объеме дохода. Банк самостоятельно вытягивает выписку по счету из собственной базы, которая и заменяет справки 2-НДФЛ, из ПФР и т.п.

Оформление ипотеки

Сама процедура оформления ипотечного кредита без справок о доходах ничем не отличается от стандартных программ ипотеки. Выделить можно лишь два нюанса. Во-первых, зачастую в таких вариантах, если не принимать во внимание профильные предложения для военных и под материнский капитал, используется немного большая процентная ставка.

Во-вторых, этап сбора документов сокращается по времени. Например, в случае предоставления справки 2-НДФЛ, согласно статье 62 ТК РФ, на ее изготовление работодателю выделяется срок до трех рабочих дней. Это время может сыграть весомую роль при срочной потребности в заемных средствах, если найден вариант жилья реализующийся срочно по более низкой, чем рыночная, стоимости.

zanimayonlayn.ru

Ипотека без справок о доходе: как получить?

К сожалению, в России до сих пор распространено такое явление как «серая» зарплата или зарплата в конверте и достаточно много людей получают ее именно так. Как же быть таким людям в том случае, если они хотят взять ипотеку, а получить справку о доходе не могут или официальный доход намного ниже требуемого для ипотеки?

Если вы имеете «серый» вид дохода, вы можете сделать его «белым», подав декларацию в налоговую службу. Конечно, придется заплатить налог в 13%, но, вообще говоря, уплата налогов это обязанность любого гражданина РФ.
Вы можете привлечь созаемщиков и поручителей, которые смогут подтвердить свой доход. Это может быть пенсия родителей, зарплата родственников или друзей. Как вы будете оформлять свои обязательства перед ними это другой вопрос. Важно то, что справка о доходах созаемщиков поможет взять ипотеку.
Можно обратиться к ипотечному брокеру, который индивидуально подойдет к вашей ситуации и сможет выступить в качестве посредника перед банком и получить ипотеку без справки о доходе.
Если у вас есть какое-то имущество, например, другая квартира, банк может принять ее в качестве залога по обеспечению ипотечного кредита. После выплаты вами ипотеки, залоговый договор будет аннулирован.
Если вы получаете «серую» зарплату, можно обратиться к руководителю организации и попробовать получить справку 2-НДФЛ на полную сумму вашей зарплаты. Конечно, не все руководители на это пойдут, но, тем не менее, попробовать можно.
Наличие «положительной» кредитной истории также может сыграть вам на руку. Если вы брали и возвращали в срок кредиты: ипотеку, автокредиты или потребительские – банк учтет это при решении об оформлении ипотеки без справки о доходе, потому что эти факты свидетельствуют о вашей благонадежности и платежеспособности.
Некоторые банки вместо справки по форме 2-НДФЛ могут предложить вам заполнить справку по форме банка. Эта форма является свободной и не подвергается проверке налоговой службы. Потребуется подпись руководителя или устное подтверждение размера указанной в справке зарплаты по телефону.

Воспользовавшись этими способами, можно попробовать взять ипотеку даже от Сбербанка или ВТБ 24. Кроме того, можно посмотреть на банки, которые предъявляют более лояльные требования к заемщику.

Стоить иметь в виду, что ипотека без справок о доходе выйдет значительно дороже, обязательной будет страховка, срок кредитования может быть сокращен на 5-10 лет, а первоначальный взнос могут потребовать в 50% от суммы ипотеки. Ведь банки не собираются нести риски, а захотят разделить их с вами.

Какой из банков выдаст вам ипотечный кредит в результате сказать сложно – это индивидуальное решение банка в таких случаях. Но если приложить достаточно усилий, то ипотеку вы получите.

Что еще?

investorschool.ru