Как правильно составить договор найма квартиры образец. Договор аренды или договор найма как правильно
Отличие договора аренды от найма жилого помещения
toggle menu
pravonedv.ru
Договор аренды или договор найма. В чем разница?
Сен 22
договор
На сегодняшний день, по моему, уже все знают, что при аренде квартиры нужно обязательно заключать договор. Вот только какой? Договор аренды? Договор найма? Давайте разберемся в понятиях.
Договор найма жилого помещения
Если вы (физическое лицо) собираетесь снимать квартиру у собственника, то нужно заключать договор найма жилого помещения. В нем стороны будут именоваться Наймодатель и Наниматель.
Отношения сторон по договору найма регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ.
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Также в этой главе Гражданского кодекса написано, что
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Т.е. если вы снимаете квартиру на срок менее года, это будет называться краткосрочный наем и накладывает на вас ряд ограничений. Вы не сможете сдать данную квартиру в поднаем, поселить временных жильцов, заменить себя на другого нанимателя и, не имеете преимущества на продление данного договора на новый срок. Эти правила действуют, если ваш договор найма не предусматривает иное.
Договор найма жилого помещения не нужно регистрировать у нотариуса, в БТИ, в налоговой инспекции. Но наймодатель обязан до 30 апреля заплатить налоги 13% с полученных доходов, от сдачи квартиры.
Договор аренды жилого помещения
Если юридическое лицо собирается снять жилое помещение в аренду у собственника (вне зависимости собственник физическое или юридическое лицо), то в данном случае заключается договор аренды. Соответственно стороны в нем именуются как Арендодатель и Арендатор.
Отношения сторон по договору найма регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.
Т.е. если вы частное лицо, собираетесь снять квартиру, то обязательно заключайте договор найма, регулировать отношения по этому договору согласно нашему законодательству.
Договор аренды квартиры, заключенный на срок от года и более подлежит обязательной государственной регистрации.
Похожие записи:
Правильно составленный договор найма. Как правильно составлять. KakPravilno-Sdelat.ru
» Как правильно составлять
Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, необходимо проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды. Договор найма — это основное доказательство того, что вы сняли квартиру; только с договором на руках можно отстаивать свои права, если арендодатель нарушает условия соглашения, в том числе и в судебном порядке. Ведь проблемы лучше предупреждать, чем распутывать.
Перед тем как заключать договор аренды, требуется удостовериться в том, что человек, сдающий вам квартиру, на то уполномочен. Только собственник жилого помещения имеет право пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Таким образом, в первую очередь нужно попросить будущего арендодателя предъявить документ, подтверждающий его право собственности: например договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве собственности. Если собственник один, то он и подписывает договор. От имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его полномочия обязательно должны быть заверены нотариально. Если собственников несколько, то ситуация усложняется. Собственник, владеющий лишь долей квартиры не может сдать внаем её всю без согласия остальных владельцев. Под договором аренды должны подписаться все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители — родители. Когда обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них должен предоставить нотариальную доверенность на своё имя или согласие от других собственников, опять же, оформленное нотариально.
Самое главное: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен. Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем.
Составляем договор аренды
Договор аренды жилого помещения обязательно должен включать:
- Описание квартиры — адрес, количество комнат;
- Сведения о собственниках, ссылки на документы, подтверждающие право собственности;
- Размер и порядок внесения арендной платы;
- Условия оплаты коммунальных услуг;
- Срок действия договора;
- Условия его расторжения.
Обратите внимание на некоторые нюансы. По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор его обычно заключают на срок 11 месяцев.
В условиях расторжения договора важно прописать ответственность стороны, по инициативе которой происходит расторжение договора. Например, если досрочное расторжение происходит по инициативе хозяина квартиры можно прописать условие, по которому он должен будет возместить сумму, выплаченную арендатором агенту за поиск жилья. В случае, когда договор расторгается по инициативе арендатора, можно предусмотреть, прописать условие, по которому у хозяина останется задаток. Имеет смысл прописать в договоре, что арендодатель квартиры имеет право посещать сдаваемое помещение не чаще, например, раза в месяц, предупредив арендатора накануне.
Акт приема-передачи
Въезжая в съёмное жилье, имеет смысл оформить дополнительный документ #8212; акт приема-передачи. В нем указывается, что арендодатель сдал, а арендатор принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. Акт приёма-передачи подписывают обе стороны, после чего его можно подшить к договору аренды квартиры.
Расписки о получении арендной платы
Настоятельно рекомендуется при каждом внесении арендной платы и коммунальных платежей брать с хозяина квартиры расписку. Можно подготовить небольшую табличку в виде приложения, где будет указан месяц, за который производится плата, сумма платежа, подпись арендодателя. В конфликтной ситуации у вас должно быть доказательство, что арендная плата была внесена.
Помните, что грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать множества проблем, связанных с арендой, как арендатору, так и арендодателю.
Автор: Ольга Грищенко
Один комментарий к статье #8220;Как заключить договор аренды квартиры#8221;
Неплохой договор найма есть
Узнаем про договор найма квартиры, жилого помещения: виды, орбазец и условия
Когда возникает необходимость подписания договора?
Эти деловые отношения возникают в ситуации, когда жилье идеально подходит для проживания, а собственник желает сдать его. При найме частного жилья, владелец подписывает с ним бумагу, где указан уровень оплаты за проживание и главные условия сделки.
Муниципалитет жилищного фонда может предоставлять квартиры гражданам, но для этого подписывают договор не про обычный, а про социальный найм. Составление договора и отношения, возникающие после этого, управляются с помощью Гражданского кодекса.
Сразу стоит упомянуть, что в договоре указывают не только права и обязанности сторон, но и пути решения возможных споров.
Содержание
Договор найма жилого помещения без согласия обеих сторон не может получить юридическую силу. Участники соглашения, подписываясь под условиями, обязуются их выполнять при любых обстоятельствах. Если это не будет делаться, то появится конфликт, решаемый только в судебном порядке.
Договор найма всегда фиксируется в письменной форме на напечатанном бланке. Это помогает в будущем избегать конфликтов. Правильно составленное соглашение содержит в себе:
- права и обязанности участников;
- термин действия;
- предмет соглашения #8212; квартиру ;
- способ и порядок внесения определенной денежной суммы;
- порядок расторжения;
- ФИО участников;
- подписи.
Если того требует одна из сторон, к документу можно приложить:
- расписку, где будет указана сумма, выплаченная за квартиру;
- акт про прием-передачу недвижимости;
- детальная опись квартиры.
Также не стоит забывать про вложение документа. удостоверяющего наличии права собственности у владельца на квартиру. Для этого вполне подойдет приватизационный договор, дарственная, завещание или соглашение про куплю-продажу жилплощади. Иногда хозяин жилья не может участвовать лично при подписании договоренности. В таком случае от его имени должно выступать поверенный с заверенной нотариально бумагой.
Кроме подтверждения права распоряжения жильем, наймодатель должен гарантировать своему клиенту, что он не будет заниматься продажей жилья до тех пор, пока договоренность будет в силе.
Особенности деловых отношений при найме квартиры
Каждое деловое характеризуется своими особенностями. Это можно сказать и про договор найма, составляемым по таким правилам:
- Если жилье сдают юридическому, а не физическому лицу, то составляют соглашение про аренду. В нем фиксируется, что один участник становится арендодателем, а другой #8212; получает права арендатора. Однако такое жилье могут снимать только те жители РФ, которые имеют гражданство страны.
- Договор аренды жилищного найма помещения можно составить только с физическим лицом.
- Наниматель квартиры имеет право передавать часть снимаемой площади другому желающему, но это можно сделать только после согласования условий с хозяином жилья. Эта процедура получила название поднайм. При этом составляется еще одно соглашение под названием поднайма. Но даже в этой ситуации вся ответственность за нанесенный ущерб будет ложиться не на поднанимателя, а первого нанимателя.
- Если первый наниматель желает сдать его юридическому лицу, то он составляет с ним договор субаренды.
Какие условия выполняются сторонами?
Владелец сдаваемой жилпложади должен обеспечить комфортные условия жизни. В это понятие входит правильное пользование квартирой, своевременный ремонт и оплата коммуналки в ЖЭКе. Если это не соблюдаются, то нанимателю может пожаловаться на недобросовестного хозяина.
Гражданин, нанимающий жилье, должен правильно эксплуатировать квартиру, обеспечивать ее сохранность и в срок вносить оплату за найм. Не выполнение этих элементарных условий приводит к расторжению соглашения
В соответствии с договором стороны, кроме обязанностей, имеют свои права. Владелец сдаваемой квартиры всегда может изменить некоторые положения договора. если во время эксплуатации жилья случилось что-то из ряда вон выходящее. Если наниматель грубо нарушает договоренности, то хозяин жилья вообще выселяет его из квартиры без предупреждения.
Наниматель жилья имеет право делать ремонт и сдавать квартиру третьим лицам. Но перед этим ему нужно получить разрешение у собственника.
Виды договора найма
В Гражданском кодексе записано всего несколько разновидностей этого соглашения. Важно обратить внимание на существование:
- Договоренности о найме специалированного помещения – в пользование передают любое общежитие или квартиру для специального использования.
- Соглашения о найме жилья из городского фонда – наниматель получает право пользования недвижимостью, принадлежащей городским властям.
- Договора про коммерческий найм – с его помощью регулируются деловые отношения, направленные на получение максимальной прибыли.
Договор найма квартиры образец, бланк года
Договор найма квартиры 48.50 KB
02.07. в 23:54
Вообще договор это очень нужная и необходимая вещь каждому человеку, кто собирается сдавать квартиру, ибо без него нет никаких гарантией что ваша квартира может остаться в целости и сохранности и человек будет всё вовремя и сколько надо платить, поэтому без договора я только знакомым квартиру арендую, с остальными же только договор, в котором всё грамотно и чётко прописано профессионалами, иначе может быть много казусов, которые влетят в копеечку, а я лично такого не люблю)
Добавить комментарий
Как правильно составить договор найма
Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлению
На этой странице мы разместили образец типового договора аренды и найма квартиры, который вы сможете скачать и распечатать для дальнейшего использования. Договор аренды и найма различаются в основном только названием и практически идентичны по содержанию.
Заполняйте договор разборчиво, грамотно и подробно. Тщательно опишите объект договора — адрес квартиры, этажность дома и самой квартиры, укажите площадь и количество комнат.
Договор аренды квартиры #8212; образец года
Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться. Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права.
Договор аренды нежилого помещения
Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков.
Как правильно заключить договор аренды квартиры
Прежде всего, следует отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает договор аренды и договор найма жилого помещения. Это разные договоры, для каждого из которых законом установлены свои правила. О договоре аренды жилого помещения в строгом юридическом смысле можно говорить только тогда, когда это помещение снимает организация (юридическое лицо). Если же квартиру (или комнату) для проживания снимает гражданин (физическое лицо), то речь может идти только о договоре найма жилого помещения.
Правила заключения первого из названных договоров опр еделены в гл.
Как правильно составить договор аренды квартиры
Если участники сделки нашли друг друга через агентство, то и договор им поможет составить специалист. В том случае, если они решили обойтись без посредников, им необходимо знать, что должен содержать в себе этот документ.
В случае, если и собственник, и квартиросъемщик являются физическими лицами, то договор будет называться «договором найма». Если хотя бы одно из лиц, участвующих в сделке, юридическое, соглашение именуется #171;договором аренды#187;.
Как правильно составить договор аренды
Бухгалтеры уже привыкли, что порядок налогообложения той или иной операции напрямую зависит от ее документального и, в первую очередь, договорного оформления. А вот в случаях с арендой от формулировок договора может зависеть система налогообложения в целом — ЕНВД или УСН. Налоговые последствия таких ошибок способны довести предприятие до банкротства. И обиднее всего, когда причина ошибки и краха бизнеса — одна неправильная строчка в договоре аренды.
Как правильно составить договор найма жилья
Большинство собственников жилья и его нанимателей не очень разбираются в нюансах составления договоров, и чаще всего используют первый попавшийся образец, скачанный из интернета. Это порой становится причиной различных неприятных ситуаций, чреватых долгими судебными разбирательствами.
Если же правильно составить договор найма жилья. большинства конфликтов между теми, кто сдаёт квартиру и снимает её, можно избежать.
Как правильно составить договор о сдаче своей квартиры
Сдавая собственную квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду необходимо следовать положениям главы 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Законодательных требований о нотариальном удостоверении договора и его регистрации на государственном уровне нет. Однако в статье 674 ГК РФ говорится о том, что договор о сдаче жилого помещения должен быть закреплен в письменной форме.
Следовательно, из договора должно быть совершенно ясно, что является его предметом, разъяснены основные понятия, названы обе стороны, его заключающиеся и четко обозначены их права и обязанности.
Как составить договор аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения — гражданский договор, заключаемый между наймодателем и нанимателем, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю во временное пользование объект недвижимости за установленную плату и на определенный срок. При этом доходы, полученные нанимателем от использования объекта недвижимости, принадлежат только ему на правах собственности.
Все гражданско-правовые отношения, сопряженные со сдачей в наем недвижимого имущества, регламентируются главой 34 «Аренда» ГК РФ.
Образец договора аренды квартиры года
Рынок наемного жилья в России только с большой натяжкой можно назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок по аренде квартир происходят за границами правового поля, без оформления соответствующих документов, вне зависимости от того, кто выступает в качестве наймодателя.
Ими могут быть одинокие пенсионеры, в силу обстоятельств оставшиеся владельцами больших квартир, но задавленные непомерными коммунальными платежами.
Оформление договоров аренды
Договор #8212; тот самый юридический документ, который гарантирует вам отсутствие проблем с наймом или арендой квартиры или комнаты. Заключение договора найма самый важный этап проведения сделки. Мы советуем составлять договор даже в том случае, если вы сдаете (снимаете) квартиру на несколько дней, не говоря уж о более длительных сроках.
После того, как обе стороны скрепляют договор своими подписями и он вступает в юридическую силу.
Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника
На рынке недвижимости спрос традиционно превышает предложение. Обладая свободной квартирой, Вы можете получать пассивный доход за счет сдачи ее в аренду, но для того, чтобы хорошо выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т.к. необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки.
Сдать свою квартиру Вы можете самостоятельно или же сразу обратится к риэлтору.
Правильное составление договора аренды квартиры
При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная #8212; на первый взгляд #8212; формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры #8212; это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование.
Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?
Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Сравнение основных параметров договоров аренды и найма мы уже проводили в статье «Сдать помещение: возможные варианты договоров» .
Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды. Договору найма и краткосрочной аренды это не прибавит никакой юридической силы — он заключается в простой письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года.
Источники: http://www.averba.com.ua/yuridicheskie-konsyltatsya-dnepropetrovsk-advokat/kak-zaklyuchit-dogovor-arendu.html, http://zhil-vopros.com/kvartira/arenda/arendodatelyam/pravo/dogovor-najma.html, http://lawyersfree.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-najma-24823/
Комментариев пока нет!
kak-sdelatpravilno.ru
Правильно составленный договор найма. Как правильно составлять. KakPravilno-Sdelat.ru
» Как правильно составлять
Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, необходимо проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды. Договор найма — это основное доказательство того, что вы сняли квартиру; только с договором на руках можно отстаивать свои права, если арендодатель нарушает условия соглашения, в том числе и в судебном порядке. Ведь проблемы лучше предупреждать, чем распутывать.
Перед тем как заключать договор аренды, требуется удостовериться в том, что человек, сдающий вам квартиру, на то уполномочен. Только собственник жилого помещения имеет право пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Таким образом, в первую очередь нужно попросить будущего арендодателя предъявить документ, подтверждающий его право собственности: например договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве собственности. Если собственник один, то он и подписывает договор. От имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его полномочия обязательно должны быть заверены нотариально. Если собственников несколько, то ситуация усложняется. Собственник, владеющий лишь долей квартиры не может сдать внаем её всю без согласия остальных владельцев. Под договором аренды должны подписаться все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители — родители. Когда обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них должен предоставить нотариальную доверенность на своё имя или согласие от других собственников, опять же, оформленное нотариально.
Самое главное: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен. Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем.
Составляем договор аренды
Договор аренды жилого помещения обязательно должен включать:
- Описание квартиры — адрес, количество комнат;
- Сведения о собственниках, ссылки на документы, подтверждающие право собственности;
- Список лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире и их паспортные данные;
- Размер и порядок внесения арендной платы;
- Условия оплаты коммунальных услуг;
- Срок действия договора;
- Условия его расторжения.
Обратите внимание на некоторые нюансы. По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор его обычно заключают на срок 11 месяцев.
В условиях расторжения договора важно прописать ответственность стороны, по инициативе которой происходит расторжение договора. Например, если досрочное расторжение происходит по инициативе хозяина квартиры можно прописать условие, по которому он должен будет возместить сумму, выплаченную арендатором агенту за поиск жилья. В случае, когда договор расторгается по инициативе арендатора, можно предусмотреть, прописать условие, по которому у хозяина останется задаток. Имеет смысл прописать в договоре, что арендодатель квартиры имеет право посещать сдаваемое помещение не чаще, например, раза в месяц, предупредив арендатора накануне.
Акт приема-передачи
Въезжая в съёмное жилье, имеет смысл оформить дополнительный документ #8212; акт приема-передачи. В нем указывается, что арендодатель сдал, а арендатор принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. Акт приёма-передачи подписывают обе стороны, после чего его можно подшить к договору аренды квартиры.
Расписки о получении арендной платы
Настоятельно рекомендуется при каждом внесении арендной платы и коммунальных платежей брать с хозяина квартиры расписку. Можно подготовить небольшую табличку в виде приложения, где будет указан месяц, за который производится плата, сумма платежа, подпись арендодателя. В конфликтной ситуации у вас должно быть доказательство, что арендная плата была внесена.
Помните, что грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать множества проблем, связанных с арендой, как арендатору, так и арендодателю.
Автор: Ольга Грищенко
Один комментарий к статье #8220;Как заключить договор аренды квартиры#8221;
Неплохой договор найма есть
Узнаем про договор найма квартиры, жилого помещения: виды, орбазец и условия
Когда возникает необходимость подписания договора?
Эти деловые отношения возникают в ситуации, когда жилье идеально подходит для проживания, а собственник желает сдать его. При найме частного жилья, владелец подписывает с ним бумагу, где указан уровень оплаты за проживание и главные условия сделки.
Муниципалитет жилищного фонда может предоставлять квартиры гражданам, но для этого подписывают договор не про обычный, а про социальный найм. Составление договора и отношения, возникающие после этого, управляются с помощью Гражданского кодекса.
Сразу стоит упомянуть, что в договоре указывают не только права и обязанности сторон, но и пути решения возможных споров.
Содержание
Договор найма жилого помещения без согласия обеих сторон не может получить юридическую силу. Участники соглашения, подписываясь под условиями, обязуются их выполнять при любых обстоятельствах. Если это не будет делаться, то появится конфликт, решаемый только в судебном порядке.
Договор найма всегда фиксируется в письменной форме на напечатанном бланке. Это помогает в будущем избегать конфликтов. Правильно составленное соглашение содержит в себе:
- права и обязанности участников;
- термин действия;
- предмет соглашения #8212; квартиру ;
- способ и порядок внесения определенной денежной суммы;
- порядок расторжения;
- ФИО участников;
- подписи.
Если того требует одна из сторон, к документу можно приложить:
- расписку, где будет указана сумма, выплаченная за квартиру;
- акт про прием-передачу недвижимости;
- детальная опись квартиры.
Также не стоит забывать про вложение документа. удостоверяющего наличии права собственности у владельца на квартиру. Для этого вполне подойдет приватизационный договор, дарственная, завещание или соглашение про куплю-продажу жилплощади. Иногда хозяин жилья не может участвовать лично при подписании договоренности. В таком случае от его имени должно выступать поверенный с заверенной нотариально бумагой.
Кроме подтверждения права распоряжения жильем, наймодатель должен гарантировать своему клиенту, что он не будет заниматься продажей жилья до тех пор, пока договоренность будет в силе.
Особенности деловых отношений при найме квартиры
Каждое деловое характеризуется своими особенностями. Это можно сказать и про договор найма, составляемым по таким правилам:
- Если жилье сдают юридическому, а не физическому лицу, то составляют соглашение про аренду. В нем фиксируется, что один участник становится арендодателем, а другой #8212; получает права арендатора. Однако такое жилье могут снимать только те жители РФ, которые имеют гражданство страны.
- Договор аренды жилищного найма помещения можно составить только с физическим лицом.
- Наниматель квартиры имеет право передавать часть снимаемой площади другому желающему, но это можно сделать только после согласования условий с хозяином жилья. Эта процедура получила название поднайм. При этом составляется еще одно соглашение под названием поднайма. Но даже в этой ситуации вся ответственность за нанесенный ущерб будет ложиться не на поднанимателя, а первого нанимателя.
- Если первый наниматель желает сдать его юридическому лицу, то он составляет с ним договор субаренды.
Какие условия выполняются сторонами?
Владелец сдаваемой жилпложади должен обеспечить комфортные условия жизни. В это понятие входит правильное пользование квартирой, своевременный ремонт и оплата коммуналки в ЖЭКе. Если это не соблюдаются, то нанимателю может пожаловаться на недобросовестного хозяина.
Гражданин, нанимающий жилье, должен правильно эксплуатировать квартиру, обеспечивать ее сохранность и в срок вносить оплату за найм. Не выполнение этих элементарных условий приводит к расторжению соглашения
В соответствии с договором стороны, кроме обязанностей, имеют свои права. Владелец сдаваемой квартиры всегда может изменить некоторые положения договора. если во время эксплуатации жилья случилось что-то из ряда вон выходящее. Если наниматель грубо нарушает договоренности, то хозяин жилья вообще выселяет его из квартиры без предупреждения.
Наниматель жилья имеет право делать ремонт и сдавать квартиру третьим лицам. Но перед этим ему нужно получить разрешение у собственника.
Виды договора найма
В Гражданском кодексе записано всего несколько разновидностей этого соглашения. Важно обратить внимание на существование:
- Договоренности о найме специалированного помещения – в пользование передают любое общежитие или квартиру для специального использования.
- Соглашения о найме жилья из городского фонда – наниматель получает право пользования недвижимостью, принадлежащей городским властям.
- Договора про коммерческий найм – с его помощью регулируются деловые отношения, направленные на получение максимальной прибыли.
Договор найма квартиры образец, бланк года
Договор найма квартиры 48.50 KB
02.07. в 23:54
Вообще договор это очень нужная и необходимая вещь каждому человеку, кто собирается сдавать квартиру, ибо без него нет никаких гарантией что ваша квартира может остаться в целости и сохранности и человек будет всё вовремя и сколько надо платить, поэтому без договора я только знакомым квартиру арендую, с остальными же только договор, в котором всё грамотно и чётко прописано профессионалами, иначе может быть много казусов, которые влетят в копеечку, а я лично такого не люблю)
Добавить комментарий
Как правильно составить договор найма
Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлению
На этой странице мы разместили образец типового договора аренды и найма квартиры, который вы сможете скачать и распечатать для дальнейшего использования. Договор аренды и найма различаются в основном только названием и практически идентичны по содержанию.
Заполняйте договор разборчиво, грамотно и подробно. Тщательно опишите объект договора — адрес квартиры, этажность дома и самой квартиры, укажите площадь и количество комнат.
Договор аренды квартиры #8212; образец года
Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование. Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться. Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права.
Договор аренды нежилого помещения
Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков.
Как правильно заключить договор аренды квартиры
Прежде всего, следует отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает договор аренды и договор найма жилого помещения. Это разные договоры, для каждого из которых законом установлены свои правила. О договоре аренды жилого помещения в строгом юридическом смысле можно говорить только тогда, когда это помещение снимает организация (юридическое лицо). Если же квартиру (или комнату) для проживания снимает гражданин (физическое лицо), то речь может идти только о договоре найма жилого помещения.
Правила заключения первого из названных договоров опр еделены в гл.
Как правильно составить договор аренды квартиры
Если участники сделки нашли друг друга через агентство, то и договор им поможет составить специалист. В том случае, если они решили обойтись без посредников, им необходимо знать, что должен содержать в себе этот документ.
В случае, если и собственник, и квартиросъемщик являются физическими лицами, то договор будет называться «договором найма». Если хотя бы одно из лиц, участвующих в сделке, юридическое, соглашение именуется #171;договором аренды#187;.
Как правильно составить договор аренды
Бухгалтеры уже привыкли, что порядок налогообложения той или иной операции напрямую зависит от ее документального и, в первую очередь, договорного оформления. А вот в случаях с арендой от формулировок договора может зависеть система налогообложения в целом — ЕНВД или УСН. Налоговые последствия таких ошибок способны довести предприятие до банкротства. И обиднее всего, когда причина ошибки и краха бизнеса — одна неправильная строчка в договоре аренды.
Как правильно составить договор найма жилья
Большинство собственников жилья и его нанимателей не очень разбираются в нюансах составления договоров, и чаще всего используют первый попавшийся образец, скачанный из интернета. Это порой становится причиной различных неприятных ситуаций, чреватых долгими судебными разбирательствами.
Если же правильно составить договор найма жилья. большинства конфликтов между теми, кто сдаёт квартиру и снимает её, можно избежать.
Как правильно составить договор о сдаче своей квартиры
Сдавая собственную квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду необходимо следовать положениям главы 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Законодательных требований о нотариальном удостоверении договора и его регистрации на государственном уровне нет. Однако в статье 674 ГК РФ говорится о том, что договор о сдаче жилого помещения должен быть закреплен в письменной форме.
Следовательно, из договора должно быть совершенно ясно, что является его предметом, разъяснены основные понятия, названы обе стороны, его заключающиеся и четко обозначены их права и обязанности.
Как составить договор аренды нежилого помещения
Договор аренды нежилого помещения — гражданский договор, заключаемый между наймодателем и нанимателем, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю во временное пользование объект недвижимости за установленную плату и на определенный срок. При этом доходы, полученные нанимателем от использования объекта недвижимости, принадлежат только ему на правах собственности.
Все гражданско-правовые отношения, сопряженные со сдачей в наем недвижимого имущества, регламентируются главой 34 «Аренда» ГК РФ.
Образец договора аренды квартиры года
Рынок наемного жилья в России только с большой натяжкой можно назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок по аренде квартир происходят за границами правового поля, без оформления соответствующих документов, вне зависимости от того, кто выступает в качестве наймодателя.
Ими могут быть одинокие пенсионеры, в силу обстоятельств оставшиеся владельцами больших квартир, но задавленные непомерными коммунальными платежами.
Оформление договоров аренды
Договор #8212; тот самый юридический документ, который гарантирует вам отсутствие проблем с наймом или арендой квартиры или комнаты. Заключение договора найма самый важный этап проведения сделки. Мы советуем составлять договор даже в том случае, если вы сдаете (снимаете) квартиру на несколько дней, не говоря уж о более длительных сроках.
После того, как обе стороны скрепляют договор своими подписями и он вступает в юридическую силу.
Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника
На рынке недвижимости спрос традиционно превышает предложение. Обладая свободной квартирой, Вы можете получать пассивный доход за счет сдачи ее в аренду, но для того, чтобы хорошо выступить в роли арендатора, необходимо учесть ряд деталей. Правильно сдать квартиру в аренду является довольно хлопотным делом, т.к. необходимо найти клиента, составить договор аренды, собрать все необходимые справки.
Сдать свою квартиру Вы можете самостоятельно или же сразу обратится к риэлтору.
Правильное составление договора аренды квартиры
При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная #8212; на первый взгляд #8212; формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры #8212; это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование.
Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?
Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Сравнение основных параметров договоров аренды и найма мы уже проводили в статье «Сдать помещение: возможные варианты договоров» .
Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды. Договору найма и краткосрочной аренды это не прибавит никакой юридической силы — он заключается в простой письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года.
Источники: http://www.averba.com.ua/yuridicheskie-konsyltatsya-dnepropetrovsk-advokat/kak-zaklyuchit-dogovor-arendu.html, http://zhil-vopros.com/kvartira/arenda/arendodatelyam/pravo/dogovor-najma.html, http://lawyersfree.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-najma-24823/
Комментариев пока нет!
www.kak-sdelatpravilno.ru
В чем отличие договора аренды от договора найма при аренде квартиры, каковы их особенности.При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора. Зачастую специалисты озаглавливают документ "Договор аренды жилого помещения" вместо "Договор найма жилого помещения". Что уж говорить о содержании подобных актов..? О том, в чем разница между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор надо регистрировать, а какой – нет, в беседе с корреспондентом Робертом Эффе разъясняет юрист RealEstate.ru Наталия Трояновская: Договор аренды и найма, разные понятия. В каких ситуациях лучше использовать первый, а в каких - второй договор? И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры. Кому выгоднее сдать свою квартиру, юридическому лицу или гражданину?Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством - это использовать договор аренды. А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров. Так, например, договором аренды можно предусмотреть возможность его расторжения по основаниям, предусмотренным договором, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. И потом - думаю, со мной многие согласятся, поскольку это логично - с юридического лица проще взыскать неуплаченную арендную плату, а также ущерб, который мог быть причинен жилому помещению, либо соседним жилым помещениям. Ведь место нахождения юридического лица определено и известно. Кроме того, юридические лица представляются более платежеспособными по сравнению с физическими лицами (гражданами). Добавлю, что юридическое лицо может использовать арендованную квартиру только для проживания граждан. С другой стороны, некоторые собственник,и сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой "в лицо". Для кого-то из собственников важно то обстоятельство, что договор найма, даже заключенный на максимальный срок (пять лет), не подлежит государственной регистрации. Судя по словам риэлторов, собственники-граждане предпочитают сдавать свои помещения гражданам же, а не фирме. Следовательно, договор найма используется чаще. Расскажите, пожалуйста, об особенностях правового положения сторон по договору.В договоре найма права нанимателя, как "слабой стороны" в договоре законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя. А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть: - невнесение нанимателем платы за жилое помещение за полгода, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок; - если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение. Договор найма заключается на определенный срок - не более 5 лет. Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях. Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. С точки зрения собственника жилого помещения, у нанимателя достаточно прав, чтобы надолго поселиться в чужой квартире. Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя?Закон выделяет договоры найма на короткий срок (краткосрочный наем), которым признается срок договора до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав у нанимателя и членов его семьи. Вселение граждан осуществляется с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, совместно с ним постоянно проживающих, у нанимателя по краткосрочному договоре нет права вселять временных жильцов и поднанимателей, отсутствует преимущественное право на возобновление договора на новый срок, нет права заменять нанимателя в договоре, и т.д. При краткосрочном найме объем жилищных прав проживающих может не уменьшиться, если стороны договора найма предусмотрят соответствующие положения в договоре. Можно ли ряд пунктов, например, из договора найма вписать в договор аренды, если это представляется необходимым? Например, стороны считают, что это более точно отражает их отношения. Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ – к договору аренды. С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма. Написав в названии "Договор найма на 5 лет" можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года? Помните, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора. Соответственно, недопустимо в договоре аренды заменить наименование сторон и назвать такой договор договором найма. В соответствии с П.1 ст. 164 ГК РФ, если стороны заключают договор найма жилого помещения, (нанимателем является физическое лицо), государственная регистрация такого договора не требуется вне зависимости от срока его действия, поскольку регистрация договоров найма законом не предусмотрена. Если жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более. В случае, если такой договор назван договором найма (кстати, мне приходилось видеть такие договоры), то все равно по своей природе он будет являться договором аренды и к нему будут применяться правила ГК о договоре аренды, в том числе и необходимость госрегистрации. Следовательно, такой договор будет считаться незаключенным и никаких правовых последствий для сторон не вызовет. |
www.xn----7sbahqtakmc4cd2a9ksa.xn--p1ai
Скажите как правильно? Договор Аренды или договор Найма и на сколько это принципиальные термины при подписании договора,
К сожалению во дворе нужна дополнительная практика, ну и Вам отказывают от продажи (КОМСА), что за вычетом не подлежат уплате в рублях на сегодняшний день не может заключить договор. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о возврате долга. Если КПП был получен деньги пользования и компенсацию морального вреда, то провести проверку качества такой работы работника в порядке правильного разрешения обращения (ст. 401 ГК РФ). Это предусмотрено в договоре коммерческого найма жилого помещения, на котором выполнены дополнительные условия и только одна продавать имущество в конкретном обслуживании дом. Но да. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).Статья 131. ГПК РФФорма и содержание искового заявления1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.2. В исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается заявление,2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем,3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения,4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования,5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм,7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон,8) перечень прилагаемых к заявлению документов.В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:Статья 132. ГПК РФДокументы, прилагаемые к исковому заявлениюК исковому заявлению прилагаются:его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц,документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца,документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют,текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания,доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором,расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц..
yuristi.org
Как правильно составить договор найма квартиры образец
Узнаем про договор найма квартиры, жилого помещения: виды, орбазец и условия
Когда возникает необходимость подписания договора?
Эти деловые отношения возникают в ситуации, когда жилье идеально подходит для проживания, а собственник желает сдать его. При найме частного жилья, владелец подписывает с ним бумагу, где указан уровень оплаты за проживание и главные условия сделки.
Муниципалитет жилищного фонда может предоставлять квартиры гражданам, но для этого подписывают договор не про обычный, а про социальный найм. Составление договора и отношения, возникающие после этого, управляются с помощью Гражданского кодекса.
Сразу стоит упомянуть, что в договоре указывают не только права и обязанности сторон, но и пути решения возможных споров.
Содержание
Договор найма жилого помещения без согласия обеих сторон не может получить юридическую силу. Участники соглашения, подписываясь под условиями, обязуются их выполнять при любых обстоятельствах. Если это не будет делаться, то появится конфликт, решаемый только в судебном порядке.
Договор найма всегда фиксируется в письменной форме на напечатанном бланке. Это помогает в будущем избегать конфликтов. Правильно составленное соглашение содержит в себе:
- права и обязанности участников;
- термин действия;
- предмет соглашения — квартиру ;
- способ и порядок внесения определенной денежной суммы;
- порядок расторжения;
- ФИО участников;
- подписи.
Если того требует одна из сторон, к документу можно приложить:
- расписку, где будет указана сумма, выплаченная за квартиру;
- акт про прием-передачу недвижимости;
- детальная опись квартиры.
Также не стоит забывать про вложение документа. удостоверяющего наличии права собственности у владельца на квартиру. Для этого вполне подойдет приватизационный договор, дарственная, завещание или соглашение про куплю-продажу жилплощади. Иногда хозяин жилья не может участвовать лично при подписании договоренности. В таком случае от его имени должно выступать поверенный с заверенной нотариально бумагой.
Кроме подтверждения права распоряжения жильем, наймодатель должен гарантировать своему клиенту, что он не будет заниматься продажей жилья до тех пор, пока договоренность будет в силе.
Особенности деловых отношений при найме квартиры
Каждое деловое характеризуется своими особенностями. Это можно сказать и про договор найма, составляемым по таким правилам:
- Если жилье сдают юридическому, а не физическому лицу, то составляют соглашение про аренду. В нем фиксируется, что один участник становится арендодателем, а другой — получает права арендатора. Однако такое жилье могут снимать только те жители РФ, которые имеют гражданство страны.
- Договор аренды жилищного найма помещения можно составить только с физическим лицом.
- Наниматель квартиры имеет право передавать часть снимаемой площади другому желающему, но это можно сделать только после согласования условий с хозяином жилья. Эта процедура получила название поднайм. При этом составляется еще одно соглашение под названием поднайма. Но даже в этой ситуации вся ответственность за нанесенный ущерб будет ложиться не на поднанимателя, а первого нанимателя.
- Если первый наниматель желает сдать его юридическому лицу, то он составляет с ним договор субаренды.
Какие условия выполняются сторонами?
Владелец сдаваемой жилпложади должен обеспечить комфортные условия жизни. В это понятие входит правильное пользование квартирой, своевременный ремонт и оплата коммуналки в ЖЭКе. Если это не соблюдаются, то нанимателю может пожаловаться на недобросовестного хозяина.
Гражданин, нанимающий жилье, должен правильно эксплуатировать квартиру, обеспечивать ее сохранность и в срок вносить оплату за найм. Не выполнение этих элементарных условий приводит к расторжению соглашения
В соответствии с договором стороны, кроме обязанностей, имеют свои права. Владелец сдаваемой квартиры всегда может изменить некоторые положения договора. если во время эксплуатации жилья случилось что-то из ряда вон выходящее. Если наниматель грубо нарушает договоренности, то хозяин жилья вообще выселяет его из квартиры без предупреждения.
Наниматель жилья имеет право делать ремонт и сдавать квартиру третьим лицам. Но перед этим ему нужно получить разрешение у собственника.
Виды договора найма
В Гражданском кодексе записано всего несколько разновидностей этого соглашения. Важно обратить внимание на существование:
- Договоренности о найме специалированного помещения – в пользование передают любое общежитие или квартиру для специального использования.
- Соглашения о найме жилья из городского фонда – наниматель получает право пользования недвижимостью, принадлежащей городским властям.
- Договора про коммерческий найм – с его помощью регулируются деловые отношения, направленные на получение максимальной прибыли.
Договор найма квартиры образец, бланк 2015 года
Договор найма квартиры 48.50 KB
02.07.2015 в 23:54
Вообще договор это очень нужная и необходимая вещь каждому человеку, кто собирается сдавать квартиру, ибо без него нет никаких гарантией что ваша квартира может остаться в целости и сохранности и человек будет всё вовремя и сколько надо платить, поэтому без договора я только знакомым квартиру арендую, с остальными же только договор, в котором всё грамотно и чётко прописано профессионалами, иначе может быть много казусов, которые влетят в копеечку, а я лично такого не люблю)
Добавить комментарий
Как правильно составить договор найма
Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлению
Особое внимание уделите правильности заполнения паспортных данных.
Ответственного подхода требует раздел арендной платы. Размер аренды, способы и порядок расчета, должны быть прописаны максимально подробно. Все суммы должны быть обозначены как цифрами, так и прописью.
Если договор состоит из нескольких листов, то для защиты от мошеннических действий, его желательно пронумеровать и поставить подписи сторон на каждом листе.
Договор аренды квартиры — образец 2015 года
С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры — юрист и международный аудитор С.Г. Симаков.
_________________________________________________________. именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.
Договор аренды нежилого помещения
Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.
Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором».
Как правильно заключить договор аренды квартиры
Правила заключения первого из названных договоров опр еделены в гл. 34 «Аренда» Г ражданского кодекса РФ. а второго — в гл. 35 Г ражданского кодекса Р Ф «Наем жилого помещения». И хотя на практике большинс т в о граждан применительно к найму жилья используют термин «аренда», мы будем пользоваться термином «наем жилого п омещения».
Среди граждан бытует мнение, что договор обязательно должен быть скреплен печатью агентства недвижимости, через которое сдается жилье, и (или) заверен у нотариуса.
Как правильно составить договор аренды квартиры
Существует еще «договор поднайма», который заключается, если квартира не находится в собственности наймодателя.
Договор найма или поднайма заключается в простой письменной форме и не требует регистрации. Заключая договор найма, заверять его у нотариуса не требуется. Чтобы он имел юридическую силу, достаточно подписей сторон. Если речь идет о договоре аренды, то есть одна или обе стороны юридические, — регистрация обязательна.
Как правильно составить договор аренды
О том, на какие моменты в договорах аренды, кому и в каких именно случаях надо обратить особое внимание, мы расскажем в нашей сегодняшней статье.
Представим ситуацию: организация или предприниматель арендуют помещение, где проводится демонстрация образцов товаров и оформляется договор купли-продажи. Сам товар выдается покупателю в другом месте, например, на складе. Формально в таком случае мы имеем дело с торговлей по образцам.
Как правильно составить договор найма жилья
Ну, или, по меньшей мере, можно будет решить их максимально безболезненно. Поэтому перед тем, как оформлять сделку, лучше предусмотреть пути решения возможных проблем и заранее прописать их в договоре. Это не так уж сложно, если заранее знать, на что стоит обратить внимание.
Согласно нормам ГК РФ, термин «аренда» применим к коммерческим помещениям. В отношении жилья правильнее говорить о найме – юридически это более корректная формулировка.
Как правильно составить договор о сдаче своей квартиры
Кроме того, договор должен соответствовать всем положениями действующего законодательства, иначе он не будет иметь юридической силы.
Важно учитывать, что жилая квартира может сдаваться только для использования в качестве жилого помещения, поэтому если даже ее арендует юридическое лицо, то квартира может служить в качестве места проживания сотрудников или использоваться как гостиница, но не может быть превращена в офис, склад или магазин.
Как составить договор аренды нежилого помещения
В соответствии с нормативными актами, под нежилым помещением понимают здания и сооружения целиком или отдельные их части в виде складов, офисов, торговых залов и иных помещений, не предназначенных для проживания людей.
Субъектами договора найма нежилого помещения выступают наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать собственник объекта недвижимости или иное лицо, наделенное правом сдать недвижимость в аренду по закону или распоряжению собственника.
Образец договора аренды квартиры 2015 года
Или состоятельные люди, своевременно скупившие целый букет объектов недвижимости, и теперь за счет сдачи в аренду обеспечивающие их содержание. А также аферисты всех мастей, превратившие найм жилых помещений в доходный бизнес.
Объединяет всех участников этого рынка только одно – нежелание афишировать условия сделки по аренде квартиры. Последствия такого подхода не заставляют себя ждать: конфликты между арендаторами и арендодателям, откровенное мошенничество, нарушение прав участников сделки и прочие неприятности, не имеющие перспектив судебного разбирательства.
Оформление договоров аренды
Как будущий жилец, так и арендодатель должны получить по экземпляру подлинного договора. Присутствие агента при заключении договора на его юридическую силу совершенно не влияет, однако агенства недвижимости стремятся создать впечатление, что их посредничество гарантирует безопасность.
· определение обязанностей и ответственности сторон (установленные штрафные санкции, если условия договора жилья будут нарушены одной из сторон).
Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника
Сдать свою квартиру Вы можете самостоятельно или же сразу обратится к риэлтору. Специалист рынка недвижимости, обычно, получает свое вознаграждение с арендатора, поэтому Вам не стоит беспокоиться об излишних тратах.
Самый простой способ определить сумму арендной платы – узнать ситуацию на рынке наемного жилья. Определится с ежемесячной оплатой Вы можете самостоятельно, проанализировав газеты с объявлениями или сайты (интернет-доски объявлений), или же это сделает нанятый Вами риелтор.
Правильное составление договора аренды квартиры
Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?
Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:
Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны.
Покупка и продажа недвижимости в Москве
Наша компания создана группой специалистов, имеющих за плечами 10-летний опыт работы на рынке недвижимости. Мы готовы помочь своим клиентам решить задачу в области недвижимости Москвы и Подмосковья любой сложности.
Покупка недвижимости в Москве – будь то квартира в новом доме или квартира в центре, в старинном особняке, – задача непростая, особенно, если Вы не часто этим занимаетесь. Сразу возникает масса вопросов. Москва давно превратилась из патриархальной столицы в гигантский мегаполис. Каждый район похож, скорее, на небольшой город, со своей инфраструктурой, специфическими застройками, системой ценообразования. Повсеместно строятся все новые и новые жилые комплексы. Разобраться в таком обилии предложений – не просто.
Если Вы решили купить новую квартиру в Москве. мы постараемся максимально сэкономить Вам время, ответить на возникающие вопросы, провести аналитику рынка, подобрать оптимальный вариант, поможем заключить сделку на удобных для Вас условиях.
Продажа квартиры – процесс не менее хлопотный. Наши специалисты помогут правильно оценить объект, проведут рекламную кампанию, сделают презентацию.
Элитная недвижимость Москвы
Элитная двухуровневая квартира в центре – товар особый. У каждого района своя история, каждый элитный жилой комплекс индивдуален. Сколько ассоциаций могут вызвать названия: Патриарши пруды. Чистые пруды. Остоженка. Арбат. Мы можем предложить уникальные объекты, например: пентхаусы в Москве. Пентхаус ("дом на крыше") – отличается своей обособленностью, большой площадью и прекрасными видовыми качествами. У многих из них предусмотрено большое количество балконов и террас. Это самые лучшие и самые дорогие квартиры в новых жилых комплексах.
Еще одна категория нестандартной недвижимости - двухуровневая квартира. Сейчас такие объекты менее популярны среди покупателей из-за специфики эксплуатации, но, по-прежнему, имеют своих поклонников.
Пожалуй, самый редкий объект элитного рынка – отдельно стоящий особняк в центре Москвы. Его ценность возрастает, если он имеет свою собственную придомовую территорию. Многие из них являются памятниками архитектуры или истории, имеют свою уникальную «биографию».
Новый тип недвижимости – апартаменты в Москве - приобретает все большую популярность. Элитные апартаменты в стиле Loft строятся на месте бывших предприятий, своеобразный колорит придают им старинные кирпичные стены бывших фабрик. Сочетание ультрасовременных архитектурных форм и мощных стен красного кирпича «морозовских» мануфактур создают особый шарм таких построек.
Коллектив профессионалов
«ФинессКо» занимается реализацией объектов класса «бизнес» и «премиум» уже много лет. Мы гордимся тем, что работаем в тесном сотрудничестве с ведущими девелоперами Москвы, возводящими высококачественные и комфортабельные дома.
Источники: http://zhil-vopros.com/kvartira/arenda/arendodatelyam/pravo/dogovor-najma.html, http://jurspravocinik.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-nayma-45733/, http://finesseco.ru/
Комментариев пока нет!www.kak-delat-pravilno.ru
