ГлавнаяКакКак обменять приватизированную квартиру на приватизированную

Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную. Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную


Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом? :: BusinessMan.ru

Уже на протяжении двадцати лет в Российской Федерации производится приватизация жилья. Делается это на бесплатной основе. Но до сих пор большое количество людей проживают, как и раньше, по договору социального найма в муниципальных квартирах.

Такое проживание обходится им несколько дешевле, чем тем, кто имеет собственное жилье. Но они не имеют права распоряжаться такой недвижимостью. Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен. Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость? Есть однозначный ответ - да. Можно, но нужно собрать ряд документов.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

По существующему закону РФ распоряжаться своей квартирой может только ее полноправный владелец, продавать муниципальное жилье не разрешается, а вот обменять можно. Но при этом потребуется письменное разрешение наймодателя, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Как правильно произвести обмен неприватизированной квартиры, можно узнать, прочитав Жилищный кодекс РФ (статьи 72-75). Данный документ запрещает переезд в другую квартиру в таких случаях:

  • если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
  • если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;
  • жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
  • дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
  • дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
  • квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).

Стоит также отметить, что большой проблемой для владельцев муниципального жилья может быть договор, в котором четко обозначено, что жилое помещение не может быть обменяно. В таком случае значительно усложняется данный процесс, единственный способ – это перезаключить договор социального найма.

Многих интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру, если квартиры расположены в разных населенных пунктах. Если обмен был одобрен наймодателем, то такая сделка разрешается. Обмен может быть запрещен в случае, если после переезда в другой город каждому члену семьи достанется площадь, которая меньше положенной нормы (учетная норма в каждом регионе разная).

Как вы уже заметили, препятствий для обмена неприватизированного жилья немало, но если все эти случаи не касаются вашей квартиры, то можно смело обращаться за разрешением на обмен в муниципальные органы, где заключался договор социального найма, а затем заняться поиском необходимой жилплощади.

Поиск подходящего варианта

Итак, на вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, мы получили утвердительный ответ. Теперь следует приступать к поискам замены. Стоит сразу же отметить, что данная процедура не является такой простой, как это может показаться, ведь далеко не каждый владелец квартиры захочет произвести такого рода обмен.

Те, кто уже занимался поисками встречного варианта, могут отметить, что это довольно хлопотное дело. Очень хорошим выходом из положения будет найти родственников или знакомых, у которых тоже имеется неприватизированное жилье, и они согласны поменяться. Но таких людей не так просто найти, и часто приходится прикладывать много усилий, что подобрать подходящий вариант для обмена.

Данный вариант является наиболее приемлемым, с документами возникает значительно меньше проблем, да и родственники охотнее меняются жилыми помещениями, нежели чужие люди.

Способы поиска квартиры

Как правило, существует два способа найти квартиру для обмена: своими силами или с помощью специалиста по недвижимости. Вариант с риелтором менее проблематичен: специалист быстрее поможет найти необходимую квартиру, объяснит, какие документы необходимы для данной сделки, посодействует в правильном оформлении бумаг. Однако услуги человека данной профессии являются платными, поэтому стоит обдумать данный вариант еще раз.

В случае самостоятельного поиска жилого помещения придется хорошо потрудиться: узнавать возможные варианты у своих друзей, подавать объявления в газеты, искать через интернет. В любом случае каждый человек должен определиться, какой из вариантов ему больше подходит.

Получение разрешения и сбор документов

Обмен неприватизированного жилья не фиксируется в Росреестре. Операции по обмену регистрируются в специальных учреждениях. Например, в Москве это происходит в городском центре арендного жилья.

Владельцы двух жилых помещений должны иметь при себе:

  • Заявление об обмене. Его должны будут составить все люди, которые проживают в данных квартирах.
  • Правильно оформленные договоры, которые свидетельствуют, что человек официально снимает жилье у государства.
  • Домовую книгу.
  • Паспорта граждан РФ. Если в квартире проживают несовершеннолетние, у которых еще нет паспорта, то нужно взять свидетельство о рождении.
  • Согласие на обмен. Данный документ должен составляться тем, кто имеет договор социального найма. Предварительно требуется заверение нотариуса, что человек действительно желает произвести обмен.

Справка от органов опеки

Кроме этого, если в квартире, которая будет обмениваться, зарегистрированы несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, необходимо предоставить согласие органов опеки в письменном виде. Стоит отметить, что получить документ, касающийся несовершеннолетнего ребенка, достаточно сложно. Более того, ребенка нужно выписывать из его нынешней квартиры, а произвести эту операцию можно только в том случае, если сразу же его прописать в другом жилом помещении. Второе место приписки не должно ничем уступать предыдущему. В противном случае ребенка выписать не получится и справку из органов опеки просто невозможно будет получить.

Если кто-то из жильцов против обмена, то в данном случае все решает суд.

Рассматривает заявление об обмене и принимает решение специальная жилищная комиссия, созданная при муниципалитете. Отрицательное решение может быть оспорено в суде.

Обмен

Заключенные раньше соглашения найма расторгаются на основании договора обмена квартирами. Сразу же подписываются новые договоры социального найма уже нового жилья. Данные процедуры должны быть осуществлены наймодателем в течение 10 дней после подачи всех документов.

Обмен квартиры на дом

Стоит отметить, что принцип обмена неприватизированной квартиры на дом точно такой же, как и обмен квартиры на квартиру. Все так же арендатору необходимо брать разрешение на проведение данной процедуры и собирать такие же документы. Обязательно следует учитывать фактор, что если площадь дома будет меньше нынешнего жилья, то обмен будет невозможен.

Родственный обмен неприватизированных квартир на приватизированные и наоборот

Как оформляется обмен неприватизированной квартиры на жилье, которое находится в собственности, в российском законодательстве напрямую не оговаривается. Как правило, это длительный процесс.

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную производится следующим образом: совершеннолетний член семьи снимается с регистрации в приватизированном жилье и прописывается в неприватизированном (должны позволять размеры жилплощади). Затем производится смена главного квартиросъемщика, это может быть сделано через договор дарения.

Заключение

Итак, было разъяснено, можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру. Подытоживая, можно сказать, обмен возможен, им достаточно часто пользуются люди, которые живут в квартире по договору социального найма. Но вот продажа такого жилья категорически запрещена.

businessman.ru

Как обменять неприватизированную квартиру?

velvi on Апрель 5, 2016 - 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Неприватизированное жилье — это дома, находящиеся в городской собственности, а их владельцы являются всего лишь арендаторами на неограниченный период времени. В современной Москве достаточно много такой жилплощади. И многие люди задаются вопросом: как обменять неприватизированную квартиру? На самом деле сделать это довольно просто. А вот продать или подарить такое жилье не получится. Ведь оно принадлежит городу.

На что можно обменять неприватизированную квартиру?

Чтобы ваш обмен состоялся необходимо подобрать несколько вариантов, на которые можно поменять квартиру. Согласно законодательству обмен может производиться только на неприватизированное (муниципальное) жилье.

А сама квартира должна быть площадью не менее, чем 12,5 м2 на одного человека. Других требований в данном случае нет. А значит, вы можете обменять квартиру на помещение с любым количеством комнат.

Если ваша квартира имеет несколько нанимателей, то придется взять письменное согласие на обмен с каждого из них. И даже если таковые лица временно отсутствуют, то это правило все равно остается в силе.

В некоторых ситуациях, не все наниматели соглашаются на обмен. Тогда дело можно решить через суд. Но здесь вам придется предоставить уже готовые варианты обмена. Потому что, суд может вынести решение только по конкретной ситуации.

Процесс обмена неприватизированной квартиры в Москве

Начинается такая процедура с предоставления собственнику жилья пакета документов. Так как в этом случае собственником является районный муниципалитет, то обращаться необходимо именно туда. К числу нужных документов относится:

Также вам потребуется предоставить и копии документов на ту квартиру, куда вы желаете переехать. А если вместе с вами прописаны несовершеннолетние, то вам понадобится еще и разрешение органов опеки.

Если все документы предоставлены, то вы можете получить ответ от чиновников в течении 2 недель. Но данный ответ не всегда может быть положительным.

Когда неприватизированное жилье обменять невозможно?

Если вам предъявлен иск о расторжении или же изменении договора найма, то разрешение на обмен вы не получите. То же самое касается и ситуации, когда жилье было признано непригодным для дальнейшей эксплуатации.

Также обмен не состоится, если права на квартиру оспариваются в суде или же дом подлежит сносу. Кроме прочего, обмен будет невозможен, если в результате него в коммунальное жилье может заселиться человек с тяжелой формой хронической болезни.

Если же таких серьезных препятствий нет, то вам, скорее всего, удастся совершить ваш обмен. И тогда вы можете смело заключать договор найма жилплощади заново и регистрироваться на новом месте жительства.

В итоге остается отметить, что очень часто квартиры удается поменять только с доплатой. Поэтому для улучшения своих жилищных условий необходимо подготавливать средства заранее. Ведь проведя бесплатный обмен, вряд ли получиться остаться в выигрыше.

Похожие записи

Следующая статьяИюнь 21, 2016 - 6:40 дп

digm.ru

Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную.

Уважаемый Антон!

Обменять непприватизированную квартиру на приватизированную можно.

Это - сложный вариант обмена. Посоветуйтесь с юристом. Иногда бывает выгодней

приватизировать неприватизированную квартиру или расприватизировать

приватизированную.

Во-первых, можно приватизировать неприватизированную квартиру и совершить

мену квартир. Недостатки этого варианта - за оформление договора мены нужно

платить, а при обмене муниципальных квартир платить не нужно, кроме того

некоторых затрат требует и оформление договора приватизации.

Во-вторых, расприватизировать приватизированную квартиру, т.е. можно

попытаться добиться признания договора приватизации недействительным в

судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего

существенное значение (ст.178 ГК РФ). При этом у гражданина, расторгнувшего

договор, не теряется право на приватизацию. После расприватизации квартиры

нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке.

В-третьих, можно сделать обмен приватизированной квартиры на неприватизированную.

При этом граждане обмениваются своими правами и обязанностями: бывший

наниматель неприватизированной квартиры становится собственником

приватизированной квартиры, полученной им по обмену, а бывший собственник в

обмен на свое право собственности получает право найма и становится

нанимателем. При этом бывший собственник не может приватизировать полученную

по обмену квартиру, если он уже использовал свое право на бесплатную

приватизацию.

Третий вариант более сложен, поскольку в обмене участвуют квартиры с двумя

разными режимами собственности.

Обычно обмен неприватизированной квартиры на приватизированную производится

через бюро обмена таким образом:

приватизированная квартира как собственная отчуждается в установленном

законом порядке, т.е. путем договора дарения или купли-продажи в пользу лица,

въезжающего в эту квартиру;

неприватизированная квартира предоставляется по договору жилищного найма

(в данном случае обмена), т.е. по ордеру.

Поэтому бюро обмена потребует от собственника приватизированной квартиры

договор отчуждения, который и будет являться правоустанавливающим документом

для вселения в нее лица, выезжающего из неприватизированной квартиры.

С лицом, въезжающим в неприватизированную муниципальную квартиру, будет

заключен договор обмена и выдан ордер на право ее занятия.

С уважением,

www.9111.ru

Можно ли поменять приватизированную квартиру на неприватизированную?

Возможно ли произвести обмен приватизированной квартиры на неприватизированную?

Как известно, обмен и мена недвижимого имущества – это два практически одинаковых процесса. Их главное отличие – в форме собственности на имущество, которое является предметом договора. При операциях с приватизированным имуществом заключается договор мены, а если предметом будет недвижимость, которая находится у лица на основании договора найма – это обмен.

Если происходит заключение договора, в котором с одной стороны частное недвижимое имущество, а с другой стороны – муниципальная или государственная собственность, то к такому договору применяется понятие «обмен недвижимостью».

Конечно, само название не имеет такого глобального значения. На практике к такому смешанному договору применяются нормы как мены, так и обмена в соответствующих частях договора. В том числе, в отношении недвижимости, которая приобретается в собственность, будут применяться правила о переходе права собственности, государственной регистрации и другие, прописанные в ГК. А на недвижимость, которая переходит в пользование приобретателю, необходимо получать ордер на помещение, заключать договор социального найма и т.д. в соответствии с нормами ЖК.

Такой обмен (назовем его «смешанным») по праву можно назвать самым непростым из приведенных вариантов, так как в такой сделке участие принимают объекты недвижимого иму¬щества с двумя разными правовыми статусами: один находится в государственном или ведомственном фонде, другой — в соб¬ственности у юридического либо физического лица.

После такого обмена жилья бывший наниматель неприватизированной квартиры становится собственником другой, приватизированной, а бывший собственник становится нанимателем.

Ещё одним недостатком «смешанного» обмена, кроме сложностей в оформлении, является то, что новый наниматель государственной или вневедомственной квартиры не сможет её приватизировать, так как он уже один раз использовал своё право на приватизацию. Выход из этой ситуации, в принципе прост – приватизировать её на одного из членов семьи нанимателя.

Процедура простого обмена неприватизированными квартирами теоретически выглядит проще, чем «смешанный» обмен, но на практике это не совсем так. Во-первых, заявление на обмен необходимо заверить собственником жилищного фонда или уполномоченным им ор¬ганом – исполкомом. Во-вторых, необходимо собрать подписи всех совершеннолетних членов семьи, которые проживают вместе с нанимателем, в том числе временно отсутствующих. Практика показывает, что получение согласие как раз и есть самым проблемным этапом, на котором иногда он и прекращается. Если согласие между всеми членами семьи не удалось достигнуть, то любой из них может потребовать в судебном порядке обратного обмена. Тогда Вы вернётесь в свою квартиру, и будете обязаны уплатить все расходы и убытки, понесённые другой стороной сделки. Или же суд обязует Вас к принудительному обмену новой квартиры на помещение в разных домах или квартирах.

Для произведения операции по обмену приватизированной квартиры на неприватизированную необходимо собрать пакет документов, который будет включать в себя документы для договора мены и для договора обмена.

Лицо, которое обменивает жилое помещение, где оно является нанимателем, должно подать заявление об обмене в обменное бюро, которое находится при исполкоме. После рассмотрения заявления гражданин получает на руки выписку из решения жилищной комиссии. Следующий этап обмена - это оформить сделку по данной выписке у нотариуса. После государственной регистрации договора у приватизированной квартиры появляется новый собственник. Бывший же собственник квартиры получает в исполкоме новый ордер в установленном порядке.

legitlex.com

Можно ли обменять приватизированную квартиру на приватизированную

Юридический портал

А если без нотариуса? В принципе прописать “цепочку” в договоре мены можно, и договор, составленный в “свободной письменной форме”, не заверенный нотариусом, будет зарегистрирован.

Но при составлении такого документа потребуется помощь квалифицированного юриста.

Примерно такой же перечень документов потребуется и при обмене путем заключения нескольких договоров купли-продажи. Но здесь появляется некоторая специфика.

Как продать неприватизированную квартиру и возможно ли это вообще?

То есть, обзаведясь заветными квадратными метрами, каждому следует задуматься, как оформить в новостройке в собственность. Однако, наряду с приватизированным жильем, существует значительный пласт «непривата».

На территории РФ его количество составляет значительную долю рынка недвижимости (около 14%).

Согласно букве закона, не прошедшее в установленном порядке процедуру приватизации жилье является собственностью государства или муниципалитета.

Как правильно разменять квартиру в 2018 году

Договор заключается письменно, государственная регистрация не обязательна в данном случае.

В качестве дополнений к договору выступают письменное согласие всех членов семьи, которые прописаны в квартире, а также разрешение попечительского совета при наличии прописанных несовершеннолетних детей Законодательством запрещена сделочная форма оформления при обмене муниципального жилья, когда старая квартира выставляется на продажу, а на полученные средства покупается другой вариант, подходящий для всех заинтересованных.

До начала марта 2005 года обмен приватизированной квартиры на неприватизированную был возможен, однако, в настоящее время такую сделку осуществить нельзя . В жилищном кодексе закреплено право на обмен только неприватизированных жилых помещений (обе квартиры должны являться муниципальным жильем ).

Найти неприватизированную квартиру, наниматель которой захочет совершить обмен; Приватизировать свое жилье и по договору купли-продажи приобрести другую квартиру, также находящуюся в собственности.

Как разменять приватизированную квартиру?

В настоящее время становится меньше неприватизированных квартир, что вызвано не только желанием людей быть полновластными владельцами жилой площади.

Согласно Жилищному законодательству, объекты, не находящиеся в собственности, не считаются товарной единицей, и рыночные манипуляции с ними ограничены.

Жилье же, прошедшее процедуру приватизации, является полноправными участниками рынка, и для обмена приватизированных квартир предусмотрены все условия.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом?

Многие интересуются, можно ли обменять неприватизированную квартиру на дом или другую недвижимость? Есть однозначный ответ — да. Можно, но нужно собрать ряд документов.

По существующему закону РФ распоряжаться своей может только ее полноправный владелец, продавать муниципальное жилье не разрешается, а вот обменять можно. Но при этом потребуется письменное разрешение наймодателя, а также членов семьи, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Порядок обмена неприватизированной квартиры

В этом случае у жильцов отсутствует право на распоряжение квартирой, за исключением обмена на жилье с аналогичным правовым статусом.

при заключении договора не происходит переход права собственности, что устраняет необходимость обращаться в органы Росреестра для проведения регистрационной процедуры; обмен возможен только при наличии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в обоих объектах недвижимости; при заключении договора обязательно требуется письменное одобрение от обоих наймодателей, однако их отказ возможен только по основаниям, предусмотренным в ЖК РФ; договор обмена неприватизированных квартир не может иметь возмездный характер, так как наниматели не вправе распоряжаться собственностью и получать за это денежные средства.

Объединяющим началом для этих методов служит – экономическая сделка, итогом которой становится переход прав собственности на жилую площадь. Документарное оформление сделок очень похоже.

Обмен и продажа должны обязательно регистрироваться в государственной инстанции – Росреестре, как и дарственная на квартиру. Обмен приватизированного жилья актуален, когда граждане, проживающие в одной, заинтересованы в наличии собственной жилой площади.

Как обменять квартиру

Он вынужден готовить свою квартиру к обмену, придавая ей товарный вид.

Ему приходится собирать и восстанавливать множество документов на свою недвижимость.

И, одновременно, он должен проверять предлагаемую ему для обмена своего контрагента как на чистоту в прямом смысле этого слова, так и на чистоту в её юридическом понимании. Естественно, он может нанять риелтерскую фирму, которая возьмет на себя все вопросы по проверке документации на квартиру, имеющуюся у его контрагента.

myeconomist.ru

можно ли обменять приватизированную квартиру на приватизированную

Можно, только на муниципальную квартиру ! :)

Уже нет. Это форма обмена, а точнее мены приват на неприват вышла из гражданского оборота. Можно на другой неприват или по определенной схеме, ве равно сделать обмен, но это долго и достаточно дорого. Дероже чем через куплю-продажу у риелторов.

не приват. - только на не приват.

никак.. . приватизированную можно менять только на приватизированную

Никак. С 1 марта 2005 года такой обмен по закону невозможен и не только в Москве, но и по всей стране. (только неприват на неприват можно менять) Теперь для Вас возможен только такой вариант-приватизировать квартиру и делать договор мены-собственность на собственность. Или расприватизировать комнату и тогда уже менять-только это глупо

Неофициально можно, официально нет. Цена вопроса? (Риэлтор - опыт -17 лет)

да.

не обязательно, но с приватизированной меньше мороки

Если вы хотите обменять квартиру, то её не обязательно приватизировать.

вы можете обменять жилье (квартиру) по соц найму, получив добро наймодателя. Т.е в этом случае могут возникнуть проблемы по причинам от вас независящих. Приватизированное жилье - это ваша собственность которй вы можете распорядиться по своему усмотрению.

Нотариус не нужен. Требуйте, чтобы на момент совершения обмена в квартире не было зарегистрированных. Так как из вопроса не видно их правового положения может получиться так, что зарегистрированные лица сохраняют за собой право пожизненного проживания в данной квартире и в последствии после обмена ни какой суд не вправе будет снять их с регистрационного учета.

Договор не обязатально оформлять у нотариуса. Сделка регистрируется в УФРС. О снятии с регистрации прописывайте в договоре.

Сейчас все договора по сделкам с недвижимость регестрируются в УФРС. А заверение у натариуса это ваше личное дело, хотите заверяйте хотите нет. Прописка не препядствует. Просто зачем Вам нужны прописанные. Лучше что бы перед сделкой были выписаны все.

Если у Вас договор МЕНЫ между двумя квартирами, находящимися в собственности, то в результате вы будете собственником новой квартиры. Если у Вас ОБМЕН приваизированной кв-ры на неприватизированную, то в новой квартире Вы не будете собственником, и более того, если у Вас уже \"использовано\" право приватизации, то еще раз приватизировать новую квартиру Вы не сможете.

будет.

Если собственность менять на собственность. Иначе будет разприватизация

А как же по другому будет? Вы же меняете приват на приват,

\"Новая\" квартира будет являться Вашей частной собственностью (если с Вашей стороны по договору мены больше никого не будет), но она не будет считаться приватизированной именно Вами, т.е. \"расприватизировать\" ее Вы не сможете, поскольку договор передачи в порядке приватизации заключался не с Вами.

Да будет вашей частной собственностью

Было разъяснение бюро обмена. 1. Приватизированная на приватизированную - Вы оба станете собственниками, 2. Приватизированную на непрватизированную - Въехавший в неприватизированную собственником не будет, приватизировать не сможет, т.к. это право им уже использовано. 3. Мораль - на хрен менять приватизированную на неприватизированную, когда за небольшое вознаграждение её можно быстро приватизировать через агентство?

Будет Вашей собственностью

Для мены или обмена надо соответствие долей. 1=2- такого соответствия не может быть независимо от количества собственников. Эти две однухи неприватные? Или Вы пока еще пути ищете? Лучше всего- продать одну и купить две, если оччч хочется меняться- одну проводите обменом(или меной), а вторую куплей- продажей. При обмене собственности на несобственность вместе с хозяином меняется и статус жилья, Вы так и окажетесь в собственности, а они так и будут муниципальными. Т.е. Ваша квартира отойдет городу, а их- Вам в собственность.

Вы их не обменяете, а продадите свою и купите две. То есть купля-продажа. Собственность ваша.

При обмене на 2 квартиры право собственности возникнет на них, а на проданную соответственно прекратится право собственности

обменять квартиру можно.

Можно...Или сейчас правила поменялись???

Можно, но процесс этот не совсем законный будет. Со своей стороны всегда говорю что проще приватизировать. Сейчас только это называется не обмен, а Альтернатива. т.е. купля продажа....соответсвенно надо приватизировать

Можно сделать обмен, но только в том случае если оба объекта являются муниципальным жильем. Проще приватизировать и потом оформить сделку через куплю-продажу. Так уйдет меньше времени и будет больше вариантов на подбор подходящей альтернативы

Муниципальное жилье по сегодняшним правилам можно поменять только на муниципальное жилье. Это законно.

можно, на не приватизированную

можно менять и на муниципальную и на приватизированную и на купленную

legaladvice4free.ru

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную?

В жилищном кодексе закреплено право на обмен только неприватизированных жилых помещений (обе квартиры должны являться муниципальным жильем ). Как поступить? Если человеку все же необходим обмен, есть две возможности : Найти неприватизированную квартиру, наниматель которой захочет совершить обмен; Приватизировать свое жилье и по договору купли-продажи приобрести другую квартиру, также находящуюся в собственности. В первом случае трудность заключается именно в том, чтобы найти подходящий вариант, ведь неприватизированных квартир становится все меньше и меньше, и далеко не каждый наниматель хочет поменять жилье.

Обмен приватизированной квартиры

Обмен и продажа должны обязательно регистрироваться в государственной инстанции – Росреестре, как и дарственная на квартиру. Необходимость размена Обмен приватизированного жилья актуален, когда граждане, проживающие в одной квартире, заинтересованы в наличии собственной жилой площади. Причиной такого решения могут быть семейные разногласия, демографический прирост в семье или стандартный развод.

Обмен и мена квартир

51 ЖК РФ). Помимо всего прочего, для совершения обмена требуется письменное согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи (в том числе временно отсутствующих). Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Мена приватизированных квартир Существует несколько вариантов обмена приватизированных квартир.

Как разменять приватизированное и неприватизированное жилье

И в некоторых случаях разъехаться оказывается проще, чем дожидаться квартиры от государства.

С юридической точки зрения технология разъезда зависит от того, приватизирована квартира или нет.

Если квартира приватизирована, то разменять ее возможно посредством обычной «альтернативной» сделки: квартира продается, а на вырученные деньги приобретается другое жилье. В случае с неприватизированной квартирой подобная операция неправомерна.

Обмен квартиры: какие есть варианты?

Используется практика обменов и сегодня, правда, не так часто. Виды обменов, их плюсы и минусы Существует несколько видов обмена квартир, каждый из которых используется в определенных случаях.

Это зависит, в первую очередь, от того, находится ли жилье в частной собственности (приватизированная квартира) или в муниципальной (договор социального найма).

Можно выделить три типа такого обмена: обмен частных квартир, обмен муниципального жилья, и обмен частной на муниципальную квартиру. Обмен приватизированных квартир (мена) Прямой обмен квартиры, находящейся в частной собственности, встречается сейчас довольно редко.

Как обменять квартиру правильно

другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»; В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

На практике к такому смешанному договору применяются нормы как мены, так и обмена в соответствующих частях договора. В том числе, в отношении недвижимости, которая приобретается в собственность, будут применяться правила о переходе права собственности, государственной регистрации и другие, прописанные в ГК.

А на недвижимость, которая переходит в пользование приобретателю, необходимо получать ордер на помещение, заключать договор социального найма и т.д.

Продажа неприватизированной квартиры: алгоритм прост

Или, например, даже в наши дни имеются племена, живущие натуральным хозяйством – совсем как в первобытные времена.

Их немного, но они есть.

Когда мы говорим о рынке недвижимости, то подразумеваем обычно объекты, находящиеся в собственности – они были либо в свое время приватизированы, либо куплены. Но рядом с этими квартирами существует огромный пласт неприватизированного (оно же государственное, оно же муниципальное) жилья.

munh.ru