Как оформить договор аренды комнаты в квартире. Как оформить договор найма
Как оформить договор найма жилого помещения
Вам понадобится
- - паспорт;
- - свидетельство о собственности на жилье.
Инструкция
Чтобы оформить договор найма жилого помещения, пригласите двух свидетелей со стороны арендодателя и арендатора. Составляйте документ письменно от руки, не используя печатающих устройств.
В начале договора укажите реквизиты нанимателя и наймодателя, паспортные данные, контактные телефоны. Далее напишите «Договор найма жилого помещения, находящегося по...». Укажите точное местонахождение жилья, город, район, улицу, дом, квартиру. Подробно опишите все условия заключенного договора.
В договоре необходимо указать все параметры сдаваемого помещения, количество комнат, санузлов, наличие или отсутствие мебели, бытовой техники, телерадиоаппаратуры. Если жилье сдается полностью оборудованным для проживания, то в договоре напишите все находящиеся в квартире предметы, их техническое состояние.
Укажите сумму и сроки оплаты за снятое жилье, форму передачи денежных средств наймодателю, порядок оплаты за коммунальные и иные услуги, время посещения собственника для проверки своего жилья.
Также вы имеете право указать все дополнительные условия по пунктам, которые вы посчитаете нужным описать. Если вы что-то упустили из виду, то в случае возникновения споров все разногласия решаются в законном порядке через суд, а суд, при урегулировании конфликта, принимает решение, опираясь на главу 35 Гражданского кодекса РФ.
Укажите в документе условия досрочного расторжения договора, штрафные санкции сторон за досрочное расторжение и штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы, порчу имущества, использование помещения не по прямому назначению.
В договоре поставьте дату, подписи сторон и свидетелей. Укажите паспортные данные каждого свидетеля, присутствовавшего при заключении договора.
Если вы сомневаетесь в правильности составления документа, то всегда можете обратиться за помощью к профессиональному нотариусу. За умеренную плату вам составят договор, который будет соответствовать всем требованиям действующего законодательства и при этом не будет необходимости присутствовать свидетелям.
www.kakprosto.ru
Как составить договор найма жилья
Инструкция
Законом установлено, что договор найма жилья должен быть заключен в письменной форме. Укажите в преамбуле договора стороны таким образом, чтобы их легко было идентифицировать. Поясните, кто является наймодателем, а кто - нанимателем жилого помещения.
В основной части договора зафиксируйте, какое именно жилье (или часть жилого помещения) является предметом договора. Укажите точный адрес помещения, его площадь и другие необходимые характеристики (этажность, количество комнат и так далее). Если помещение сдается вместе с мебелью и (или) бытовой техникой, перечислите мебель и технику, находящуюся в комнатах.
Отразите в договоре найма жилого помещения размер арендной платы за пользование жильем за фиксированный период времени, например, за месяц. Если необходимо, зафиксируйте данные о предоплате. Впишите, какого числа должны осуществляться расчеты за пользование жилым помещением. Отдельно обговорите и отразите в договоре, какая из сторон несет затраты на оплату коммунальных услуг и в каком объеме.
Вы можете договориться о каких-либо особых условиях пользования жилым помещением. Главное, чтобы такие условия не противоречили действующему законодательству. Чем полнее будет текст договора, чем четче будут сформулированные его положения, тем легче вам будет решать возможные конфликты и устранять возникающие противоречия.
Укажите реквизиты сторон, избегайте сокращений. Зафиксируйте паспортные данные и адрес регистрации сторон. Если сочтете нужным, запросите дополнительно ИНН, дату рождения или другие данные, которые помогут точнее определить стороны по договору. При заключении договора помните, что если нанимателем является юридическое лицо, то по закону оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В сети интернет можно найти и загрузить форму типового договора найма жилого помещения, можете воспользоваться ею, вписав необходимые данные о сторонах по сделке и особых условиях.
www.kakprosto.ru
Договор аренды комнаты в квартире в 2018 году: образец, как оформить
Сдача в аренду комнаты в большой квартире может стать хорошим источником дохода для ее владельцев. Съемщикам зачастую удобнее снимать комнату, чем квартиру целиком, особенно на небольшое время, так как это обходится дешевле.
Впрочем, в сезон цена на комнаты может резко подняться, поскольку некоторые домовладельцы обеспечивают своим постояльцам полный пансионат. Это особенно актуально для южных городов, где летом и осенью ожидается наплыв туристов.
В чем разница между арендой комнаты и квартиры
Между сдачей комнаты и сдачей квартиры принципиальная разница.
Ключевое различие – цель аренды. Как правило, комнаты снимаются на небольшой срок и в разгар сезона или по мере необходимости, например, туристами, студентами, абитуриентами.
Такие комнаты сдаются по повышенной цене, так как альтернативы все равно нет, а проживание в отдельной квартире или номере гостинице обойдется еще дороже. Таким образом, подобные комнаты становятся минипансионами.
С другой стороны, многие одиноко проживающие люди предпочитают сдавать комнату, чтобы иметь небольшую прибавку к своей зарплате или пенсии. Тогда цена за проживание значительно ниже – примерно в 1,5-2 раза, чем цена за проживание в полноценной квартире. Такие комнаты снимают в основном студенты, которым более дорогое жилье не по средствам. Арендуют они проживание обычно на продолжительный период – до конца семестра или пока не разживутся деньгам для съема другой жилплощади.
К другим отличиям относятся:
- Сбор арендной платы. Платеж обычно устанавливается в фиксированной форме и не зависит от количества потребляемой воды и электричества, так как фактически рассчитать, кто сколько потратил невозможно.
- Установка режима совместного проживания. Так как у владельцев помещения свой уклад, то временным жильцам придется с ним смириться. Например, может быть установлен крайний срок возвращения (до 10 часов вечера), введены запреты на привод друзей и родственников, расход электричества в ночное время, ограничено использование электроприборов, прописаны периоды «банного дня» – то есть мытья и стирки, и так далее.
- Разделение ответственности. За возникновение чрезвычайных ситуаций отвечают обе стороны, если в этот момент они вместе находились в помещении. Следить за санитарными нормами они также обязаны совместно.
Все моменты совместного проживания желательно прописать в договоре. Тогда у квартирантов будет меньше возражений, если дело дойдет до конфликта, а у хозяина помещения появится законный повод выставить проблемного жильца за дверь.
Как составить типовой договор аренды комнаты
В договоре, помимо условий совместного проживания, должно находится несколько обязательных пунктов:
- Сведения о владельце квартиры.
- Сведения об арендаторе, включая данные его паспорта, прописку, телефон.
- Сведения о предмете договора – комнате. Нужно указать адрес размещения квартиры и охарактеризовать комнату – указать ее площадь, относительное месторасположение (например, рядом с кухней), назначение (гостевая комната, спальня и так далее).
- Привести данные об интерьере комнаты. Как правило, комната сдается с меблировкой. Все находящееся в ней должно быть описано в договоре: кровать, тумбочки, шкафы, телевизор и так далее.
- Условия арендной платы. Здесь нужно привести стоимость проживания, условия повышения платежей, порядок внесения платы.
- Права и обязанности сторон. Этому пункту следует уделить особое внимание. Именно здесь должны быть прописаны нормы совместного проживания: примерный распорядок дня, порядок пользования санузлом, условия потребления электроэнергии и так далее. Логично, если количество прав у собственника будет больше, чем обязанностей, а у арендатора – наоборот.
- Ответственность сторон. Сюда могут быть включены штрафные санкции за просрочку платежей (например, 1% за каждый день задержки внесения платы),
- Условия расторжения договора. Обычно здесь фиксируется, что договор расторгается, если одна из сторон нарушила условия соглашения.
Конкретный размер арендной платы в договоре не всегда указывается, а отмечается, что она устанавливается по соглашению сторон. При взятии денег лучше выдать своему постояльцу расписку, что плата получена в полном объеме, и у арендодателя претензий нет.
ru-act.com
Договор найма квартиры: виды, особенности оформления
Жители России часто сталкиваются со множеством вопросов, связанных с недвижимостью. Самостоятельно разобраться в этой сфере проблематично, потому что любая сделка, касаемая недвижимости должна быть правильно оформлена в соответствии с действующим законодательством РФ.
Многие собственники жилой недвижимости задумываются о сдаче квартиры, пытаясь таким образом сэкономить на коммунальных затратах и получить доход. Для подтверждения и гарантии процедуры возникает необходимость в заключении договора, имеющего юридическую силу. Данный документ является не только гарантом, но и защитником сторон при возникновении рисков или дополнительных расходов.
Следует понимать, что найм или аренда жилого помещения – это коммерческая сделка, несущая в основе своей предоставление сторонним гражданам право владения на определенное время. Соглашение может касаться квартиры, комнаты или дома.
Временная передача жилого помещения в пользование сторонним лицам регулируется в России Гражданским кодексом РФ (гл. 35) и Жилищным кодексом (гл. 8).
Разделы статьи:
Договор аренды или найма
Следует разграничивать договор аренды и договор найма квартиры. Это два разных документа, о чем объясняется в ГК РФ в ст. 671.
Если коротко, то с физическим лицом заключается договор найма, а с юридическим договор аренды. Если обеими сторонами являются организации, то взаимоотношения регулируются договором аренды.
По сути документы схожи между собой. Отличия имеются в составлении, оформлении, регистрации.
В кодексах также дано четкое разграничение между коммерческим и социальным наймом, где каждая сторона наделяется правами и обязанностями.
Главной обязанностью съемщика недвижимости является своевременная и регулярная оплата за пользование квадратными метрами.
Типовой договор составляется в стандартной форме.
Важно при этом грамотно прописать все пункты и учесть нововведения в Жилищном и Гражданском кодексах, на которых базируются взаимоотношения между собственником жилья и квартиросъемщиком.
Человек, не имеющий представления о деятельности юридической сферы неминуемо столкнется с проблемами при составлении документа.
А если брать во внимание, что некорректно составленный договор может иметь фатальные последствия, то прежде чем подписывать данный документ следует внимательно ознакомится с содержанием, а еще лучше обратиться за консультацией к специалисту.
Договор найма жилого помещения
Стандартный договор не должен вызвать сложных вопросов при составлении. Допускается скачать типовой образец из интернета, изучить его разделы и внести при необходимости поправки. Для правильного оформления этого соглашения и для придания договору законной силы следует придерживаться ряда критериев. Так, договор должен обязательно содержать:
наименование, место и дату заключения;- данные обеих сторон;
- особенности технического характера и детальное описание предмета сделки;
- права и обязанности сторон;
- размер и график оплаты за пользование помещением;
- срок действия договора;
- личные подписи каждой стороны.
При отсутствии возражений между участниками отношений, допускается включение в соглашение дополнительных сведений. Это нужно в первую очередь для точного определения ответственности и недопущения незаконных действий со стороны арендодателя.
Допускается составить договор аренды в рукописной форме, но гораздо удобнее напечатанный вид. К тому же малейшее изменение или исправление можно внести в течение всего нескольких минут.
Государственная регистрация договора
Договора бывают двух видов:
- Краткосрочные с длительностью до 12 месяцев. Регистрация в государственных структурах и заверение нотариуса не потребуется. Несмотря на это они имеют полную юридическую силу.
Долгосрочные. Если договор заключается на срок 1 год и больше, то необходимо зафиксировать факт сделки. Для этого следует обратиться в течение одного месяца после подписания в Управление Росреестра одной из сторон. Присутствие обоих участников сделки не требуется. Для оформления регистрации нужно заплатить госпошлину, поэтому будет предусмотрительно прописать в договоре кто является плательщиком.
Не забудьте подготовить:
договор аренды жилого помещения оригинал и копия;- документ, подтверждающий личность;
- документ о праве собственности на жилье.
Бывают случаи, когда договор заключается на недвижимость, находящуюся в долевой собственности. Тогда при регистрации сделки понадобиться добавить документ о согласии совладельцев.
Часто органы госструктуры требуют предъявить акт приема-передачи недвижимости.
Скачать (PDF, 210KB)
Как только истек срок действия договора, владелец снова должен посетить Росреестр для подачи нового заявления.
Продление договора
Сделать это просто, достаточно желания участников продолжить процесс. По правилам, при краткосрочном договоре наймодатель должен за 3 месяца до окончания его срока действия письменно уведомить о своем решении либо продлить взаимоотношения на тех же условиях, либо изменить их, либо совсем прекратить. Причем отказ в продлении должен базироваться на обоснованных причинах.
Если наниматель письменно не предупредил другую сторону, значит договор продляется автоматически.
Нюансы при оформлении договора
Жилье, по которому оформляется договор аренды, должно иметь все рабочие коммуникации, а само помещение находится в хорошем состоянии.
Арендатор обязан главное вносить в срок необходимую оплату аренды, оговоренную в договоре. Не забывать о том, что он также может использовать недвижимость только по прямому назначению и поддерживать жилье в полученном виде.
Но, арендатор имеет и права. К примеру право субаренды. То есть он может временно передать право владения жильем третьим лицам. Причем если квартира сдается на срок до 6 месяцев, то нет надобности получать согласие собственника. Конечно, при этом необходимо поставить его в известность. И если он наложит запрет на эти действия, то имеет полное законодательное право, при условии, что количество новых проживающих и квадратные метры помещения будут нарушать определенные нормы.
С 2018 года изменились правила расторжения договора аренды недвижимости. Арендатор может в любое время расторгнуть договор аренды с предварительным уведомлением собственника.
А
собственник имеет право расторгнуть взаимоотношения в случае:
- аварийного состояния квартиры;
- признании факта нецелевого использования жилья;
- небрежного отношения к имуществу;
- нарушение норм поведения и общения с соседями;
- несвоевременная оплата за аренду.
Эти причины должны быть указаны при расторжении договора в целях избежания конфликтных ситуаций.
Договор социального найма
Особенность данного соглашения в том, что собственником квартиры выступает государственный либо муниципальный орган, у которого имеются полномочия распоряжаться этим имуществом. Наниматель по договору социального найма – только физическое лицо. Не допускается сдавать жилое помещение индивидуальным предпринимателям и организациям.
Договор социального найма заключается бессрочно. Права и обязанности сторон предусмотрены нормами Гражданского и Жилищного кодексов.
Договор коммерческого найма
Данный документ регулирует взаимоотношения между собственником и нанимателем. Отличие договора коммерческого найма в том, что нанимателем может быть не только физическое, но и юридическое лицо, индивидуальный предприниматель.
Часто такая форма договора заключается при аренде квартиры для своих сотрудников, находящихся в служебной командировке.
Не стоит пренебрегать вопросом о временной или постоянной регистрации в арендуемом жилье. Обговорить условия желательно на этапе переговоров.
Срок действия договора коммерческой аренды согласно ст.683 ГК РФ не должен превышать 5 лет.
Базовые права и обязанности для этого вида договора прописаны в главе 35 ГК РФ. Они могут быть расширены и дополнены, то есть содержание или условия договора найма могут изменяться. Всего их 3 группы:
Существенные условия. Включают в себя указания, являющиеся обязательными согласно законодательству и при их отсутствии документ ничтожен. Единственным в договоре найма обязательным моментом является предмет сделки – квартира. Здесь прописываются все характеристики жилого помещения – адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер и т.д.
Дополнительные. К ним причислены те права и обязанности сторон, включая членов семьи, указанные в ГК РФ и ЖК РФ. Стороны могут воспользоваться условиями, представленными в законе, либо прописать свои. К примеру, по ГК РФ текущий ремонт обязан проводить наниматель, но можно включить условие о том, что эта обязанность возлагается на собственника недвижимости.- Случайные. Пункты, включаемые в договор являются не обязательными. Например, к таким условиям относятся:
положение о содержании домашних животных в квартире;- время посещения собственником своего жилья;
- размер и условия оплаты коммунальных затрат;
- перечень имущества в квартире;
- условия о регистрации по месту жительства.
Встречаются подобные пункты редко при заключении договора социального найма, потому что ответственными за определение объема условий являются государственные и муниципальные органы. У этих структур разработан и принят единый образец для таких случаев. Если рассматривать договор коммерческой аренды, то обе стороны пренебрегают данным правом и вовсе не включают эти условия в документ.
Расторжение договора
О том, как можно расторгнуть договора социального и коммерческого найма прописано в ГК РФ ст. 687. Но, стороны вправе дополнить их своими положениями.
Договор социального найма больше заботится о нанимателе. Так, требование владельца, то есть государственного или муниципального органа о расторжении договора не является приоритетным.
Расторгнуть договор можно в этом случае только через суд на законных основаниях, указанных в ЖК РФ ст. 83 п.4. И даже, если судебные органы принимают положительное решение о выселении, нанимателю дается почти 1 год, чтобы устранить нарушения, повлекшие обращение собственника в суд.
Нужно понимать, что при соблюдении условий содержания квартиры – своевременной оплате, бережливом отношении к имуществу и др., расторгнуть договор по требованию владельца почти невозможно.
Для договора коммерческой аренды существует два пункта для расторжения взаимоотношений:
- истечение срока;
- согласие обеих сторон.
Кстати, инициатором в расторжении договора может быть только наниматель, который обязан предупредить собственника о своем решении за 90 дней. Однако, если включить в договор найма пункт об условиях прекращения по инициативе собственника, это станет надежной защитой владельца жилого помещения.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
