Как оформить документы при покупке квартиры в 2018 году. Как оформить в собственность купленную квартиру

Оформление квартиры в собственность — как оформить недвижимость в 2018 году

Согласно нормам российского законодательства, все виды жилья (дома, дачи, квартиры) относятся к категории недвижимого имущества, соответственно, это имущество должно иметь собственника. Оформление квартиры в собственность осуществляется в определенном порядке, который не зависит от первопричины возникновения права собственности. Касаемо этого вопроса, то чтобы узаконить имущественное право на недвижимость, требуется его государственная регистрация. Вопрос о том, как оформить купленную или унаследованную жилплощадь в собственность, не является таким сложным и неразрешимым, как это может показаться людям, не имеющим подобного опыта. Не стоит пугаться вымышленных трудностей и искать посредников. Это повлечет только лишние расходы. Оформление квартиры в собственность можно провести самостоятельно, потратив на это минимум времени и сил.

Сбор необходимых документов

Перед тем, как оформить собственность на квартиру, необходимо заняться сбором необходимых для этой процедуры документов. Этот процесс несложен, так как хорошо налажен и отработан во всех бюрократических инстанциях. Но, нужно ничего не забыть и тщательно проверять содержание всех получаемых бумаг, иначе их могут вернуть при проверке.

Для регистрации жилья потребуются такие документы:

Первоисточник возникновения права собственности на недвижимость. Это может быть договор дарения, купли продажи, мены и ренты. Наследники должны иметь соответствующее свидетельство. Если происходило оспаривание права на жилье в судебном порядке, то для оформления недвижимости в собственность необходимо иметь постановление суда в пользу заявителя.
Выписка из учетной (домовой) книги. Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов из глубокого прошлого, необходимо выписать данные о всех людях, которые были прописаны в квартире с момента сдачи ее в эксплуатацию. Поскольку выписка имеет ограниченный срок действия, то получать ее нужно буквально за день-два до подачи документов в орган регистрации.

Технические условия (паспорт). Наличие этого документа нужно проверять в обязательном порядке еще до того, как оформлять жилплощадь у нотариуса. Если техпаспорт был потерян, то восстановить его можно через Бюро технической инвентаризации. Для этого нужно подать заявление и заплатить чисто символическую сумму. Изготовление техпаспорта занимает до 30 дней.
Квитанция об уплате в банке государственной пошлины. При проведении этой процедуры нужно предоставить кассиру свой паспорт для внесения данных в компьютер и четко обозначить цель платежа. В этом случае информация будет внесена в единую информационную систему.
Бумагу, в которой отмечается отсутствие задолженности по уплате налогов, взносов и коммунальных сборов. Как правило, получить ее можно в управляющей домом компании. Иногда приходится походить по организациям, поставляющим населению коммунальные услуги.

Для того, чтобы провести регистрацию квартиры в собственность с первого захода, нужно снять со всех бумаг копии. После проверки наличия документации и правильности ее заполнения, можно подавать ее в орган, который занимается государственным оформлением жилья.

Порядок государственной регистрации

Перед тем, как оформлять квартиру в собственность, необходимо поинтересоваться, где находится ближайший регистрационный орган. Государством эти функции возложены на Федеральную службу госрегистрации, картографии и кадастра (Росреестр). Поскольку эта организация постоянно перегружена клиентами, то ее филиалы размещены в Многофункциональных центрах, которые повсеместно открываются по всем городам России.

Сегодня подать документы для 2-комнатной квартиры можно несколькими способами:

Лично. Под понятием лично подразумевается присутствие всех собственников недвижимости в органе регистрации. При себе они должны иметь документы, подтверждающие их личность (паспорта и свидетельства о рождении у несовершеннолетних).
Через полномочного представителя. Такое решение принимается владельцем жилья, когда по каким-либо причинам он не может прийти в МФЦ лично. Представитель должен иметь на руках нотариально оформленную специальную доверенность, в которой четко прописан круг его полномочий.

Ценным письмом. В этом случае все бумаги заверяются нотариально. Кроме собранных ранее документов прилагается завизированные нотариусом копии страниц паспорта и заявление. Целесообразно заказать такую услугу, как уведомление о вручении.
По интернету. Предварительно необходимо отсканировать и систематизировать в папки всю документацию. Каждая бумага должна быть заверена квалифицированной цифровой подписью владельца недвижимости.

На заметку: После проверки и приема пакета документов на них выдается бумажная или электронная расписка. В зависимости от региона и количества владельцев, срок проверки варьируется в пределах 10-14 рабочих дней.

В отдельных случаях орган регистрации может отказать заявителю в оформлении однокомнатной квартиры в собственность и выдаче свидетельства. Об этом он уведомляется в устной и письменной форме. Причины для отказа могут быть такими:

бумаги представлены не полностью;
в тексте имеются помарки и неясности;
некоторые фрагменты документов невозможно прочитать или разобрать;
подозрение в подделке и подлоге;
наложение на недвижимость ареста или обременений.

В таком случае заявитель может собрать документацию повторно, с учетом замечаний и подать ее в орган регистрации. Если отказ недостаточно аргументирован, то истец может обратиться в суд.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Как оформить квартиру на двоих 🚩 Можно ли оформить квартиру на двоих 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Во время приобретения квартиры гражданам приходится оформлять немало различных документов, обязательным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта потребуется, если в эксплуатацию сдается новостройка. В некоторых регионах составление акта передачи потребуется при реализации недвижимого имущества на рынке жилья.

Порядок приема квартиры у застройщика по ДДУ регулируется Российским законодательством. Однако, до момента приема недвижимости покупателем, застройщик должен сдать постройку в эксплуатацию, осуществить необходимые замеры и предоставить размеры в БТИ. Кроме того, жилому дому необходимо присвоить постоянный адрес.

Как происходит процесс передачи квартиры по ДДУ:

Застройщик должен пригласить всех своих дольщиков для подписания документации о приеме-передаче квартир.
Дольщик должен посетить свою квартиру и произвести тщательный осмотр помещения.
При обнаружении незначительных дефектов, документы приема-передачи недвижимости можно подписать сразу. Если обнаружены неполадки, то дольщику надо написать специальный акт осмотра, и не принимать жилье до устранения недочетов застройщиком.
Как только компания устранит неполадки, покупатели вновь осматривают помещения, и подписывают акт приема-передачи объектов недвижимости.
Как только подписаны все необходимые документы и определена окончательная стоимость жилья, застройщик передает комплекты ключей от квартиры дольщику.

Указывается следующая информация: реквизиты организации - застройщика, паспортные данные будущего владельца, почтовый адрес переданного имущества. Также в документе прописано о том, что покупатель квартиры не имеет претензий к продавцу и принимает имущество во владение.

Если почитать комментарии пользователей в интернете, то можно выяснить тот факт, что на деле документы по приему недвижимости от застройщика выглядят несколько иначе. В предлагаемой форме не предусмотрена подпись застройщика, что является нарушением закона.

Конечно, в идеале родители должны приобрести отдельное жилье для своих детей, но не у каждой семьи есть такая возможность. Чаще всего родители становятся дольщиками строительных компаний или помогают детям приобрести недвижимость.

Законом не прописана единая форма документа приема недвижимости от продавца. В документе указывают: дату, описывают недвижимое имущество, место составления, данные из кадастрового реестра, реквизиты обеих сторон и подписи.

При возникновении вопросов по поводу документации, каждый клиент может круглосуточно позвонить по номеру Единой Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную помощь.

Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством. Чтобы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Порядок следующий:

Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
Передача долевого объекта недвижимости делается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и получение адреса.
Оповещение покупателей за 14 дней о завершении стройки и приглашение их для приема квартир. Дольщики должны принять свое приобретение в срок, прописанный в ДДУ. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта.
Если дольщик не доволен качеством выполненных работ, то подписания передаточного акта не произойдет. Покупатель должен потребовать от компании-застройщика составить и подписать акт осмотра помещения, в котором указать все недочеты и сроки исправления неполадок. После ликвидации всех ошибок, застройщик вновь приглашает дольщиков на осмотр, и если владельца все устраивает, то происходит подписание документов по передаче объектов недвижимости.

Подписание документов о приеме-передаче долевой недвижимости владельцу и вручение комплектов ключей от собственности хозяину. Акт приема-передачи состоит из: места, в котором происходит подписание документа, даты его подписания, полной информации об обеих сторонах, указания площади объекта, почтового адреса недвижимости, этажа квартиры, сведений о состоянии недвижимости. Немаловажным будет указать тот факт, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.

Фактически в документах осмотра ставит свою подпись только дольщик, подпись самого застройщика в документе не предусматривается. Компания-застройщик не берет на себя ответственность за устранение всех недочетов, их исправление может растянуться на долгое время.

Чтобы не возникало излишних проблем при приеме-передачи товаров или объектов недвижимости, законодательством предусмотрены различные акты. При наличии правильно заполненных документов, как заказчик, так и исполнитель смогут доказать свою правоту в случае спорных моментов.

При покупке недвижимого имущества важно уделить особое внимание наличию полного пакета документации, а также правильности заполнения каждого договора, акта или доверенности. Чаще всего люди, приобретая жилье, строго следят за наличием документации купли-продажи, а также за порядком передачи финансов, но не обращают внимания на акт приема-передачи недвижимости.

В гражданском кодексе существует статья, которая регулирует прием недвижимости покупателем от продавца. Только после оформления акта приема-передачи обязательства сторон считаются выполненными и недвижимость можно считать переданной владельцу.

Если документ передачи не составлен, то по закону застройщик так и несет ответственность за недвижимое имущество, ведь покупатель фактически не принимал обязательства по содержанию и обслуживанию своей квартиры.

Для дольщика составление акта приема передачи просто необходимо, тем более, если жилье приобретено в новостройке. Кроме того, покупатель не всегда доволен качеством выполненных работ, а для того, чтобы исправить все недочеты и призвать к порядку компанию-застройщика, необходимо поставить подписи в акте.

На практике получается, что строительная компания не исполнила в полной мере своих обязательств перед дольщиками, и не понесет за эти нарушения никаких наказаний. Если покупатель не горит желанием исправлять нарушения за свой счет, то необходимо составить акт осмотра жилого помещения, причем желательно, чтобы на документе были проставлены подписи обеих сторон.

Если застройщик отказывается подписать акт, то дольщику следует составить акт осмотра на месте, затем написать претензию со сроками исправления недочетов и переслать всю документацию на адрес компании-застройщика. После истечения указанных сроков дольщик может обратиться в суд.

Покупая новую квартиру, следует очень внимательно отнестись к порядку передачи жилья покупателю по ДД.

www.kakprosto.ru

после покупки, по дарственной, через суд

Купив долгожданное жильё, новый собственник сталкивается с проблемой юридического оформления объекта недвижимости. Разумеется, можно доверить это занятие специалистам. Но далеко не у всех есть возможность или желание расходовать дополнительные средства на их услуги.

Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.

','

Содержание статьи

Правила оформления жилплощади в собственность

Многих людей, которым необходимо зарегистрировать право, волнует вопрос, где оформить квартиру в собственность. Особенно этот момент интересен при покупке квартиры без посредников.

Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя. Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.

Законодательством установлен следующий порядок оформления квартиры в собственность:

Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки.В ситуации, когда квартира приобреталась на первичном рынке жилья, в регистрирующем органе от имени застройщика должен выступать представитель, имеющий соответствующие полномочия.
Получение свидетельства о праве владения объектом. Срок оформления зависит от верности заполнения бумаг и от полноты пакета документов, а также от спорных моментов, которые могут присутствовать (до 30-45-ти дней).

Вы станете собственником квартиры после регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация собственности после покупки квартиры

Оформление права владения квартирой после её приобретения производится по следующему алгоритму:

Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации.Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки. При наличии сомнений регистрирующий орган вправе запросить данные из МВД.

Если вы только готовитесь к сделке, то читайте о страховании сделки купли-продажи здесь. Эти знания пригодятся даже при намерении купить квартиру с помощью посредников (агентств недвижимости).

Какие документы потребуются для оформления приобретённой жилплощади

Регистрация права невозможна без:

Заявления с соответствующей просьбой.
Паспортов участников сделки.
Договора, заключённого между продавцом и покупателем.
Свидетельства о праве продавца на продаваемый объект.
Поэтажного плана и экспликации.
Выписки относительно зарегистрированных в помещении граждан.
Финансово-лицевого счёта.
Акта приёма-передачи, если квартира приобреталась продавцом до после 01.03.1996 года.
Подтверждения из налогового органа, что продавец уплатил налог, если жильё поступило в его собственность в результате дарения либо наследования.
Материалов об отсутствии задолженности бывшего владельца по оплате коммунальных услуг.
Квитанции об уплате пошлины.

Могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга (если отчуждаемая недвижимость находится в совместной собственности) или дозволение органа опеки и попечительства (если затронуты интересы ребёнка).

Как оформить квартиру на основании дарственной

Право собственности появляется в момент государственной регистрации дарственной, то есть занесения сведений о ней в реестр. Как и где оформить дарение квартиры, вы можете прочесть в нашей предыдущей статье.

Чтобы получить право собственности при дарении, необходимо предоставить в регистрирующий орган:

Документы относительно личностей сторон (паспорта).
Заявления, содержащие намерение дарителя передать объект, а одаряемого – принять его.
Документ, подтверждающий право владения дарителя на передаваемую недвижимость.
Заявление одаряемого с просьбой зарегистрировать его право.
Договор дарения (по экземпляру для каждого участника и для органа регистрации).
Кадастровый паспорт на квартиру.
Справку касательно прописанных в отчуждаемом помещении лиц.
Согласие супруга на передачу прав на имущества (если квартира признана совместной собственностью).
Разрешение органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Доверенность представителя (если актуально).
Согласие совладельцев квартиры на передачу её части (если актуально).
Квитанцию или чек-ордер об уплате пошлины.

Если речь идёт о дарении части жилой площади, то информация о документах для дарения доли в квартире вот тут. Она будет полезна для правильного оформления процедуры вплоть до получения прав собственности на подаренную жилплощадь.

Следует учитывать, что если сторонами договора не являются близкие родственники, то придётся заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта, подлежащего дарению.

Оформление прав собственности в судебной инстанции

Необходимость оформления права через суд актуальна при затягивании застройщиком сроков сдачи здания. Иск направляется федеральному судье по месту расположения квартиры. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке подробнее здесь.

На основании судебного решения Росреестр обязан зарегистрировать собственность и выдать заявителю соответствующее свидетельство.

Документация, требующаяся для инициирования судебного разбирательства, помимо искового заявления:.

Паспорт истца.
ДДУ.
Техсправку.
Разрешение на строительство.
Акт приёма-передачи здания.
Квитанции, подтверждающие уплату взносов.
Документацию на землю, на которой возведена новостройка.
Акт приёма строения государственной комиссией.
Постановление о вводе здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией.

Законом ограничен срок рассмотрения обращения 2-мя месяцами.

Итак, законом установлен единый порядок оформления права владения помещением – в Росреестре при предоставлении необходимого пакета документов. Основание возникновения права влияет на состав пакета документов, направляемого в регистрирующий орган.

В случае, если застройщик или иные лица препятствуют регистрации законного права собственника, владелец может защитить свои интересы, подав иск. В данной ситуации основанием внесения записи в реестр станет судебное решение.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

napravah.com

Как оформить документы при покупке квартиры в 2018 году

Автор КакПросто!

Оформлять сделки и подписывать договоры купли-продажи недвижимости приходится не часто. Поэтому следует предварительно изучить этот вопрос, чтобы правильно оформить документы при покупке квартиры, и никто не мог усомниться в законности этой сделки и вашем праве собственности на нее. Последовательность действий при покупке жилья на первичном и вторичном рынке остается практически одинаковой.

Как оформить документы при покупке квартиры

Статьи по теме:

Инструкция

Покупая квартиру на вторичном рынке, затребуйте у продавца технические характеристики на объект продажи, заполненные по унифицированной форме №7 и сведения о всех проживающих в квартире и зарегистрированных в ней жильцах по форме №9. Кроме этого, продавец должен представить вам правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, приватизации или купли-продажи, завещание или документы, подтверждающие право наследования.

Проведите юридическую экспертизу всех правоустанавливающих документов, проконсультируйтесь со специалистом – риэлтором или юристом, который занимается оформлением подобных сделок. Проверьте, не наложен ли на данную квартиру арест, не имеется ли проблем с правом наследования и не нарушены ли права третьих лиц, проживающих или зарегистрированных на данной жилой площади.

В том случае, когда документы в порядке и право собственности не вызывает сомнений, после того, как все вопросы будут выяснены и согласованы, внесите предоплату – аванс за жилье. Зафиксируйте факт передачи денежной доли и условия предстоящей купли-продажи в предварительном договоре и подпишите его вместе с продавцом.

Когда вы приобретаете квартиру в новостройке, ее покупку можно оформить как инвестиционный вклад в долевое строительство, вступление в товарищество, переуступку прав требования или паевой взнос. В этом случае предварительный договор также должен быть составлен. Перед его подписанием ознакомьтесь с документами организации-застройщика и убедитесь в ее надежности.

В стандартный пакет таких документов входит постановление местного органа власти о разрешении на строительство, свидетельство о государственной регистрации права собственности или аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство, инвестиционный контракт, договоры о привлечении денежных средств, а также схема предварительного распределения квартир.Если пакет документов не вызывает подозрений, внесите аванс и подпишите предварительный договор. В некоторых случаях выплата может быть единоразовой и вам придется сразу выплатить полную стоимость квартиры.

Сделку по покупке квартиры вы можете не заверять нотариально, но имейте в виду, что для ее государственной регистрации вам также потребуется акт приема-передачи, если квартиру вы приобрели в новостройке, или договор отчуждения, если она была куплена на вторичном рынке. Отсутствие этих документов может привести к признанию договора купли-продажи незаконным, в случае его оспаривания в суде.

Зарегистрируйте сделку в Росреестре, предоставив вместе с заявлением все необходимые документы. Регистраторы проверят их правильность и полноту и в течение 30 дней выдадут вам на руки свидетельство на право собственности на квартиру. Только после этого вы будете считаться ее полноправным владельцем.

Предложение от нашего партнера

Источники:

как оформить квартиру нет документов

Совет полезен?

Распечатать

Как оформить документы при покупке квартиры в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как оформить купленную квартиру в собственность

После того, как вы провели сделку по покупке квартиры, вы еще не стали ее собственником. Как оформить купленную квартиру в собственность? Зарегистрировать свои права на нее в Росреестре. И хотя в этом нет ничего сложного, кому-то обязательно пригодится информация, которой мы хотим с вами поделиться.

Как происходит покупка квартиры

Согласно российскому законодательству, договор купли-продажи квартиры не обязательно заверять у нотариуса, вполне достаточно оформить его в простой письменной форме. Но в любом случае, основная задача по сбору документов на квартиру – подготовка ее к продаже – ложится на плечи продавца. К моменту совершения сделки у него на руках должны быть:

правоустанавливающие документы на квартиру, а именно – договор купли-продажи или договор приватизации, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство. Если владельцем квартиры продавец стал после 1998 года, то у него должно быть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, если же ранее, то основной правоустанавливающий документ обязательно должен быть зарегистрирован в БТИ;
справка из домоуправления о наличии или отсутствии зарегистрированных в квартире жильцов;
технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ;
если квартира приобреталась по возмездной сделке в браке – согласие супруги или супруга на ее продажу;
если собственников у квартиры не один, а несколько, нотариально заверенное согласие на продажу квартиры понадобится и от них;
если среди собственников квартиры есть несовершеннолетний ребенок – в обязательном порядке необходимо разрешение на ее продажу от органов опеки и попечительства. То же самое касается и тех случаев, когда среди собственников квартиры есть недееспособные граждане.

Как оформить купленную квартиру в собственность

Список документов, необходимых для регистрации права собственности на купленную квартиру полностью соответствует вышеуказанному. Покупателю необходимо получить их у продавца, приложить к ним только что подписанный договор и в приемный день занять очередь в региональном отделении Росреестра. Правда, перед этим еще нужно будет зайти в Сбербанк и оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права. Квитанцию об оплате нужно приложить к пакету документов, который вы передадите в окошечко регистратору, когда подойдет ваша очередь. Обратите внимание, что все документы должны иметь ксерокопии. Обычно услуга по их изготовлению оказывается прямо на месте.

Регистратор выдаст вам установленную форму заявления, которую вы заполните в его присутствии. А после того, как документы у вас примут, вам должны выдать расписку об их получении. В ней же будет указано, когда можно будет прийти за Свидетельством о регистрации права собственности на квартиру. Согласно закону срок регистрации составляет 30 дней, однако, как показывает практика, иногда этот процесс может и затянуться.

И только после получения на руки вышеуказанного свидетельства вы становитесь полноценным собственником купленной квартиры.