Как заплатить за квартиру через Интернет: можно ли обойтись без комиссии. Как оплатить стоимость квартиры без комиссии
3 способа расчетов при покупке квартиры
Какой способ взаиморасчетов при осуществлении сделок с недвижимостью самый удобный и безопасный? У каждого участника сделки есть свой ответ на этот вопрос. Одни предпочитают оплату наличными, для других это неприемлемо. Подробнее о способах расчетов между продавцом и покупателем рассказывает директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина.
1. Банковская ячейка
Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.
Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учетом времени, необходимого для регистрации, — обычно это две недели плюс несколько дней в запасе на случай, если регистрацию приостановят для устранения нарушений и ошибок в документах. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке, по согласованию сторон.
Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска. Этот способ взаиморасчета на сегодня один из самых безопасных, ведь, даже если сделка сорвется, никто из ее участников не сможет присвоить деньги или недвижимость путем обмана.
2. Аккредитив
Данный способ оплаты похож на аренду банковской ячейки, и отличается лишь тем, что операции происходят с безналичным расчетом. Аккредитив – это счет, который открывает покупатель, переводя на него всю сумму, необходимую для покупки. При этом он дает банку полномочия по переводу средств продавцу после удачного завершения сделки, когда тот предоставляет необходимые документы.
Аккредитив обойдется сторонам дороже аренды банковской ячейки, поскольку банк осуществляет каждую операцию с комиссией: и открытие счета, и транзакцию, и обналичивание средств. При этом банк несет ответственность перед сторонами в случае неправомерной выдачи денег продавцу или покупателю, а риск потерять деньги при перемещении минимален.
3. Перевод и оплата наличными
Безналичный расчет можно осуществлять при помощи перевода денег на счет продавца. Очевидно, что такой способ небезопасен: нет никаких гарантий, что покупатель действительно переведет средства после оформления документов, а если переведет до оформления – не останется ни с чем.
Наличные расчеты «из рук в руки» по сделкам с недвижимостью, кажется, со временем уходят в прошлое. Мало кому придет в голову привезти продавцу чемодан денег, когда существует масса удобных способов оплаты, которые к тому же и более безопасны.
Фото: Piotr Pawinski/Fotolia
Не пропустите:
Идеальное объявление о продаже квартиры
Покупка квартиры с обременением
Как проходит банкротство физлица?
Что пишут мелким шрифтом в договорах?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Безналичный расчет при покупке квартиры
Оплату сделок в Российской Федерации с недавних пор в обязательном порядке нужно переводить на безналичный расчет. Общество прореагировало на такое изменение в законодательстве по-разному. Конечно же, для юридических лиц в безналичном расчете нет ничего странного и удивительного, ведь они привыкли осуществлять безналичные платежи. А вот физические лица к этому введению оказались не все готовы, так как наличный расчет является более популярным вариантом среди них.
Относительно недвижимости вопросов у физических лиц возникает больше всего, ведь в этой сфере фигурируют крупные суммы, которые наличными выплачивать не только неудобно, но иногда и опасно. Конечно же, безналичный расчет в сфере недвижимости является чрезвычайно удобной процедурой.
Сейфинг
Сейфинг – это один из самых популярных вариантов передачи денежных средств на отечественном рынке вторичной недвижимости. Покупатель и продавец должны вместе арендовать банковскую ячейку, в которой будет находиться необходимая сумма денежных средств. Деньги в банковскую ячейку нужно положить сразу же после подписания договора купли-продажи. Продавец сможет забрать оттуда деньги только после того, как право собственности перейдет к новому владельцу. Сейфинг имеет несколько важных преимуществ, поэтому удивляться популярности такой процедуры не нужно. К примеру, открыть банковскую ячейку есть возможность только в том случае, если присутствуют все стороны процесса купли-продажи квартиры. Это способно существенно снизить риск от возможных мошеннических действий. Банковская ячейка для продавца – это гарантия наличия у покупателя денег на приобретение объекта недвижимости, а для покупателя – признак того, что деньги поступят на счет продавца только после того, как будут оформлены все необходимые документы.
Конечно же, сейфинг имеет несколько недостатков. К примеру, стоимость аренды банковской ячейки достаточно существенная. Иногда также могут случаться ситуации, когда покупатель или продавец шантажирует противоположную сторону тем, что требует платить деньги за присутствие во время открытия банковской ячейки. В том случае, когда хотя бы одна из сторон не появилась на открытие ячейки, банковская организация имеет полное право конфисковать все средства себе, которые хранятся там.
Безналичная оплата
Безналичная оплата – это более безопасный вариант передачи средств. Покупатель для начала должен открыть в банке собственный счет и положить туда необходимую сумму средств на приобретение квартиры. В это время банк этот счет на время оформления договора купли-продажи замораживает. На счет продавца деньги поступят только после того, как пакет документов будет собран. Таким образом, банковское учреждение выступает в процессе продаже недвижимости третьей стороной, которая контролирует финансовые средства.
Банковский аккредитив также имеет несколько недостатков. К примеру, если сделка сорвалась по каким-либо причинам, с блокированного счета забрать деньги можно только через суд. Не нужно также забывать и о том, что Вы заключаете не двухсторонний договор, а трехсторонний, ведь банк является в этом процессе третьей стороной. Таким образом, проблемы, которые появились у банка, могут стать и вашими проблемами. Конечно же, сотрудничать лучше с проверенными и надежными банками, тем самым, можно обезопасить себя от каких-либо неприятных последствий. Также следует учитывать тот факт, что необходимо будет заплатить комиссию продавцу или покупателю, если их деньги находятся в разных банках.
Несмотря на все выше перечисленные недостатки, банковский расчет при покупке квартиры компенсируется большим количеством преимуществ, которые выгодны как для покупателя, так и для продавца.
Похожие записи
Следующая статьяИюнь 21, 2016 - 6:40 дпdigm.ru
Как оплатить покупку квартиры – три способа передачи денег
Самый волнительный этап сделки – это передача денег продавцу за покупаемую квартиру. Как оградить себя от неприятностей? Какие варианты наиболее выгодны и безопасны для обеих сторон? Рассмотрим, как это происходит на практике.
После заключения договора, документы передаются в регистрирующий орган по месту нахождения объекта, где фиксируется переход права собственности на объект на имя покупателя, о чём выдают ему соответствующее свидетельство. Лишь после этого покупатель получает законные права на квартиру, а сделка переходит в разряд завершившихся. Срок такой регистрации может занять от 5 до 30 дней, поэтому возникает вопрос, когда и как нужно передавать деньги? В этой статье мы расскажем о трех способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем.
Наличный расчет
Это самый простой вариант, при котором деньги передают прямо в руки, но не очень надёжный. Давайте рассмотрим прочему! Вы – покупатель и после заключения договора заплатили продавцу, однако свидетельство о гос.регистрации ещё не получили и право собственности на недвижимость пока не получили. А если продавец откажется от сделки? Вы рискуете остаться ни с чем!
В случае, когда оплата происходит после выдачи свидетельства о собственности, уже продавец может запросто лишиться и денег, и квартиры.
К сожалению, встречается и такая форма мошенничества как оплата фальшивыми купюрами. Здесь лучше не скупиться и проверить банкноты на специализированном оборудовании, это хоть и не дешевое удовольствие, зато это обезопасит вас от потери куда более внушительной суммы денег!
Скажем прямо, из-за наименьшей степени безопасности таких расчетов, этот способ передачи денег используется не более чем в 5% сделок, при условии, что обе стороны сделки 100% доверяют друг другу, и готовы принять все риски.
Где лучше передавать деньги в этом случае? Во-первых, это должна быть нейтральная безопасная территория (например, кабинет нотариуса или офис агентства недвижимости и др.). Во-вторых, нужно пригласить свидетелей. Продавец должен написать расписку о получении денег, а покупателю следует подумать о безопасной перевозке такой крупной суммы. Для этих случаев многие банки предоставляют услугу инкассации.
Банковская ячейка.
Это самый популярный способ расчёта на сегодняшний день. Стороны сделки арендуют у банка депозитарную ячейку по трехстороннему договору, описав в нем условия, которые должен выполнить продавец, чтобы получить доступ к ячейке и деньгам в ней.
Далее в присутствии покупателя, продавца, представителя банка оговоренную сумму помещают в ячейку, которую блокируют на время регистрации перехода права собственности и выполнения продавцом всех оговоренных условий.
В случае, когда сделка сорвалась, и новый собственник не зарегистрирован, деньги становятся доступны только покупателю.
Невзирая на видимую безопасность этого способа, имейте в виду, что в обязанности банка не входит: проверка содержимого ячейки и поверка подлинности предоставляемых документов.
Поэтому при выборе банка советуем обращать внимание только на те банки, которые предоставляют услугу описи вложенных средств, а также рекомендуем на сделке воспользоваться услугой проверки и пересчета денег в банке. А в условиях доступа указывать оригиналы документов или нотариальные копии вместо обычных ксерокопий.
Банковский аккредитив
При расчете через банковский аккредитив покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму стоимости квартиры, после чего снятие наличных для него блокируется. Продавец уведомляется о поступлении денег и может снять их, подтвердив своё право документально, т.е. предъявив документы о переходе права собственности на покупателя.
Несмотря на прозрачность и надежность операций, банковский аккредитив используется в нашей стране редко в основном из-за непопулярности безналичных расчетов крупными суммами, но в большей степени из-за высокой стоимости этой процедуры. При открытии аккредитивного счета договор определяет реальную сумму сделки за минусом комиссии на услуги банка. В среднем сбор составляет 0,5-5% от стоимости квартиры. При этом следует дополнительно учесть и необходимость оплатить комиссию за перевод средств в другой банк, и за снятие денег со счета.
Мы рассказали вам о трех основных способах произведения взаиморасчетов между продавцом и покупателем при сделках с недвижимостью, их плюсах и минусах, а выбор как всегда остается за вами.
Как всегда, напоминаем вам, что вы можете обращаться к нам с любыми возникающими вопросами, ведь мы можем не только проконсультировать вас по телефону, но и сопровождать на сделке с целью контроля проведения взаиморасчетов и защиты ваших интересов.
Получите квартиру без риска потери права собственности за 3 дня и сэкономьте на ее покупке с помощью юристов
- Письменное заключение о юридической чистоте квартиры за 3 дня
- Бесплатная проверка 2-й квартиры, если 1-я оказалась с рисками потери права собственности
- Фиксированная стоимость услуг от 6 т.р.
safe-estate.ru
Как не платить риелтору за аренду квартиры?
Посреднические услуги являются неотъемлемым атрибутом сделок с недвижимостью и позволяют не только сэкономить время, но и быть уверенным в чистоте заключаемого договора. Чаще всего их услугами пользуются при съеме жилья, потому что именно такие сделки заключаются чаще всего. Однако обращение к риелторам требует определенных затрат, на которые готов пойти не каждый. Поэтому вопрос, как обойтись без посреднических услуг или хотя бы снизить их стоимость, является достаточно актуальным, и он будет подробно раскрыт в статье, которую мы для вас подготовили.
○ Как зарабатывает риелтор при аренде квартиры?
Заработок агента по недвижимости не является фиксированным и складывается из двух факторов:
- Комиссия за стоимость каждой успешно завершенной сделки.
- Оплата за работу с документами: их изучение, проверка, заполнение и заверение.
Конечно, риелтор получает определенную сумму от агентства недвижимости. Но она является небольшой и может едва может покрыть расходы на транспорт и мобильную связь. Поэтому, заработок представителя данной профессии зависит от объема выполненной работы. Чтобы он был достойным, риэлтор должен обладать следующими качествами:
- Коммуникабельность.
- Мобильность.
- Хорошее знание специфики своей работы.
Несмотря на то, что аренда жилья, в отличие от его покупки или продажи, не предполагает глубокого изучения законодательных норм, их знание станет только плюсом для агента по недвижимости.
Вернуться к содержанию ↑
○ Кто платит риелтору при аренде?
Законодательством не закреплено, кто именно из участников сделки оплачивает услуги риелтора. Но по сложившейся традиции данные расходы возлагаются на арендатора. Чаще всего это происходит, когда речь идет о недвижимости средней и низкой ценовой категории. Если объектом сделки является элитное жилье, работу агента по недвижимости оплачивает арендодатель, так как аренда является для него бизнесом.
Допускается, что участники договора могу поделить между собой расходы на комиссию, но на практике такое встречается крайне редко.
Вернуться к содержанию ↑
○ Условия, при которых риелтору можно не платить на законных основаниях.
Услуги, которые должен предоставить риелтор при аренде или продаже/покупке жилья оплачиваются согласно договоренности. Если при этом заключается договор, законным основанием для отказа от оплаты его труда станет только нарушение условий соглашения и невыполнение возложенных на себя обязанностей.
Если сотрудничество осуществлялось на основе устной договоренности без заключения письменного соглашения, не нужно платить ему, если подходящий вариант так и не был найден, соответственно, он поставленную задачу не решил.
Вернуться к содержанию ↑
○ Составление договора с риелтором.
Важно, чтобы соглашение было составлено по всем нормам закона и было признано действительным. Данный документ обеспечивает не только обязанности сторон, но и ответственность за их неисполнение. Поэтому заключение договора будет выступать своеобразной гарантией выполнения агентом по недвижимости своих обязанностей.
Если заключить договор неправильно, он будет признан ничтожным, а сделка, совершенная на ее основе – недействительной.
- «1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
- 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ)».
Чтобы получить качественные услуги и планируемый результат, нужно следовать определенному алгоритму действий:
- Проверить полномочия человека, выступающего в роли риелтора. Здесь стоит попросить продемонстрировать риэлтерские документы, а если агент выступает от лица организации – доверенность на проведение подобных сделок.
- Внимательно прочитайте договор. Не нужно торопиться и сразу его подписывать, лучше попросить копию для ознакомления и изучить ее в спокойной обстановке. Использование различных цветов и шрифтов стало нормой в составлении соглашений, где одна из сторон стремится утаить некоторые условия от контрагента. Чтоб не стать жертвой подобной уловки, обязательно нужно внимательно изучить текст соглашения и только после этого его подписывать.
- Учитываем особенности. В соглашении могут быть некоторые настораживающие пункты, поэтому важно обратить на них особое внимание.
Если вы прочитали договор и не нашли опасных пунктов, стоит подумать о включении в текст дополнительных условий, которые помогут вам сэкономить на услугах риелтора.
Так, стоит учесть:
- Произведение оплаты только после получения желаемого результата: когда будет найдена подходящая квартира и проведена сделка.
- Учет штрафов за срыв возможной сделки: опоздание на встречу, неявка.
- Отсутствие авансового платежа.
- Обязанность риелтора вернуть комиссию, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы арендатору, как не платить риелтору.
Каждый потенциальный квартиросъемщик может попробовать найти жилье самостоятельно, не обращаясь в агентство недвижимости. Ниже перечислены способы сэкономить на посреднических услугах.
- Прямая сделка с арендодателем. В этом случае отсутствует комиссия за услуги риелтора, но увеличивается объем работы по составлению договора после того, как арендодатель найден. Здесь нужно не только самостоятельно составить договор, но и зарегистрировать его, если срок аренды превышает 1 год (ст. 609 ГК РФ). Также необходимо внимательно проверить все пункты и учесть все желаемые условия.
- Сделка с риелтором в обход фирмы. Данный способ не позволяет окончательно убрать расходы, но дает возможность значительно их снизить. Существенная часть комиссии, которую требует риелтор, принадлежит не ему, а агентству, которое он представляет. Поэтому если вы сможете напрямую договориться с ним, это обойдется намного дешевле.
- Получение доступа к базе данных. Так вы можете найти подходящий для вас вариант без заключения договора и оплаты услуг. Получить такой доступ можно, например, если у вас есть знакомые в этом агентстве.
- Использование подставных лиц. Это еще один способ сэкономить на посреднических услугах. Вы можете попросить знакомого поехать вместо вас на осмотр жилья и получить контакты хозяина. А потом уже самому связаться с ним и договориться об аренде.
Конечно, перечисленные способы не являются абсолютно честными, но они действительно позволяют существенно сэкономить на сделке с недвижимостью.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы арендодателю, как не платить риелтору.
Хозяин квартиры тоже не всегда заинтересован в оплате услуг риелтора. Поэтому он тоже может прибегнуть к некоторым хитростям для собственной экономии.
Арендодатель также может взять контакты понравившегося квартиросъемщика, воспользовавшись моментом и связаться с ним напрямую. Подобный вариант будет выгоден каждой стороне, поэтому он довольно часто используется.
Так же, как и квартиросъемщик, хозяин может договориться с риелтором в обход агентства и существенно сэкономить на комиссии.
Еще один вариант неоплаты посреднических услуг – уведомление риелтора о том, что передумали сдавать квартиру и также прямой договор в квартиросъемщиком.
Таким образом, есть варианты, когда можно воспользоваться услугами риелтора, а потом их оплатить частично или вовсе не оплачивать. Но такой подход является нечестным, так как каждый труд имеет право на оплату. Поэтому самый лучший вариант не платить риелтору – это найти жилье своими силами и самостоятельно договориться с хозяином.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Можно ли отправить подставное лицо, чтобы риелтор выдал адрес сдаваемой квартиры?
Да, такое можно сделать, но риелтор также может подстраховаться, потребовав документы и сверив их с указанными в договоре.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Что если заключил сделку напрямую с арендодателем, которого нашел риелтор?
Такое заключение сделки не является законным и подразумевает наложение штрафа в размере, установленном договором. Единственный способ избежать последствий – не дать агентству понять, что сделка все-таки совершена, а для этого нужно, прежде всего, договориться с арендодателем, который уведомит риелтора о том, что передумал сдавать жилье или сам нашел квартиранта.
Вернуться к содержанию ↑
3 способа как не платить комиссию риэлтора. Рассказывает Дмитрий Шабалкин, руководитель квартирной сети домашних отелей RentHouse.
Вернуться к содержанию ↑
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Как заплатить за квартиру через интернет и можно ли без комиссии?
Все граждане любой современной страны рано или поздно сталкиваются со знакомой всем проблемой – бесконечными очередями во всевозможных государственных учреждениях. ЖЭКи, кассы для приема платежей, паспортный стол, военкомат, клиники и т. д. Иногда создается такое ощущение, что основная цель создания этих организаций – сделать жизнь клиентов максимально сложной и нервной. После посещения таких учреждений настроение испорчено, а значит, и день в целом тоже. И народ уже даже смирился с таким положением вещей.
Но с развитием нынешних технологий перспективы потребителя существенно расширились. Если раньше, используя Интернет, можно было получить лишь разнообразную необходимую информацию, то сейчас появилась возможность не только развлекаться, но и покупать, продавать, зарабатывать, оплачивать услуги и налоги. Чтобы осуществлять мгновенные платежи из любого уголка страны, достаточно рядом иметь компьютер, подключенный к сети Интернет.
Читайте также: Кого могут выселить за неуплату коммунальных услуг
Одной из главных и наиболее популярных платежных операций стала оплата коммунальных услуг через Всемирную паутину. Теперь нет необходимости выстаивать длинные очереди и переживать, поглядывая на часы, чтобы успеть в отделение банка до его закрытия или до окончания обеденного перерыва на рабочем месте. С помощью интернет-платежа можно заплатить за квартиру, свет, воду, электричество, Интернет, телевидение в любое время суток, не выходя из дома. Комиссия при оплате ЖКХ через Сбербанк Онлайн составит всего 1%, что является самым низким значением среди существующих способов оплаты.
Итак, что же нужно сделать, чтобы воспользоваться быстрой оплатой через Интернет? Вначале следует зайти на главную страницу Сбербанка и авторизоваться. После прохождения авторизации в системе необходимо зайти на страницу личного кабинета и выбрать поле «Переводы и платежи».
После обновления страницы попадаем в каталог, в котором указаны всевозможные платежи и услуги. В верхней графе «Оплата покупок и услуг» выбираем регион вашего проживания, область и город, сохраняем необходимый. Дальше ищем надпись «ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство) и домашний телефон» с логотипом зеленого дома. Чтобы заплатить за квартиру, нужно нажать на надпись «Квартплата» и после перехода на новую страницу выбрать обслуживающую вас компанию. Для быстрого определения необходимой компании можно воспользоваться поиском. Для этого требуется ввести ИНН, которое напечатано на полученной вами квитанции.
Выбираем банковскую карту, с которой произойдет списание суммы за услуги, и указываем номер лицевого счета из квитанции. Жмем «Продолжить». Дальше проходим заполнение обязательных стандартных данных с указанием отправителя, получателя, названия услуги, номера лицевого счета, а также оплаты с выбранной карты, где указана требуемая к оплате сумма. После этого нажимаем «Продолжить». Так как оплата за квартиру – это не единственная услуга, которая была использована в течение месяца, после обновления страницы жмем левый нижний угол – это означает возвращение обратно на страницу с выбором услуг.
Выбираем вкладку «Газ». Находим обслуживающую компанию по подаче газа. Эта услуга может быть оплачена в двух вариантах: за централизованное газоснабжение или за газ в баллонах. Вносим номер лицевого счета и нажимаем «Продолжить». Далее выполняем те же условия, что и при оплате квартплаты, заполняем все пустые поля, возле которых есть красная звездочка, и жмем еще раз «Продолжить», после чего снова возвращаемся к выбору услуг.
Читайте также: Отличия и особенности квартир и апартаментов
Выбираем «Водоснабжение», чтобы оплатить счет за воду. Указываем поставщика этой услуги и вносим все необходимые данные в графу «Лицевой счет». Нажимаем «Продолжить» и продвигаемся вперед по той же схеме.
После возвращения к выбору услуг ищем «Домашний телефон». Выбираем оператора связи, который предоставляет услугу, и вносим номер домашнего телефона, но без восьмерки «8». Всего, с указанием кода города, в котором вы проживаете, должно быть 10 цифр. Нажимаем «Продолжить», а дальше снова по вышеуказанной схеме.
Далее уже уверенно выбираем вкладку «Электроэнергия». Среди всех поставщиков электричества определяете своего. В некоторых случаях нужно выбрать тип счетчика с количеством тарифов. Дальше – номер лицевого счета и подтверждение оплаты нажатием кнопки «Продолжить».
Читайте также: Оформление на строительство жилого дома на земельном участке
Вот так, не выходя из дома и не отвлекаясь от ежедневных забот, можно заплатить за квартиру, используя Интернет. Стоит разобраться и несколько раз попробовать, и вы не заметите, как оплата услуг ЖКХ перейдет на привычный уровень оплаты, такой же как оплата продуктов в магазине, бензина на АЗС и других услуг, которые оплачиваются годами в почти автоматическом режиме.
estto.ru
