Как переоформить жилое помещение в нежилой фонд? Как переоформить жилое в нежилое помещение

Как переоформить жилое помещение в нежилой фонд?

1. Сначала предпринимателю следует выяснить, может ли быть переведена его квартира в нежилое помещение. Дело в том, что согласно жилищному законодательству переоформляемая в нежилой фонд квартира должна соответствовать ряду требований. a) Во-первых, жилое помещение должно быть расположено на первом этаже здания или на последующих этажах, если под ней находится магазин, склад или офис. b) Жилое помещение, переоформляемое в нежилой фонд, должно быть оборудовано отдельным входом. Причем, этот вход не должен находиться на лестничной площадке рядом с квартирами. c) Нельзя перевести в объект нежилой недвижимости жилое помещение, в котором есть зарегистрированные в нем граждане, поэтому перед оформлением жилья в коммерческий объект все должны быть сняты с регистрационного учета. d) Переводимая в нежилое помещение квартира не должна подлежать аресту или являться залоговым обеспечением по кредиту в банке. e) Невозможно переоформить в нежилой фонд жилое помещение, являющееся частью жилплощади (долей, отдельной комнатой и т.д.).

2. Если жилье, переоформляемое в нежилое помещение, соответствует всем требованиям, установленным жилищным законодательством РФ к переводимым в нежилой фонд квартирам, то собственник должен обратиться в Жилищный отдел при администрации города с заявлением. В заявлении он должен указать, что желает переоформить свою жилплощадь в нежилое помещение с целью оборудования в нем объекта коммерческой недвижимости. К заявлению ему следует приложить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о регистрации права собственности, договор о приватизации (или договор купли-продажи, обменный ордер, дарственная, завещание и т.д.). Кроме того, заявителю необходимо будет предоставить в местные органы власти технический паспорт на жилое помещение, который можно заказать в БТИ, поэтажный план жилого здания, в котором расположена квартира, архитекторский проект (проект на перепланировку квартиры), санитарно-технический и инженерно-технические проекты, которые можно заказать в специальной проектной компании.

3. В течение полутора месяцев уполномоченные органы муниципальной власти будут принимать решение относительно заявления собственника квартиры. Отказ в переоформлении жилого помещения в нежилой объект возможен только в нескольких случаях: a) Если заявитель предоставил не все необходимые документы. b) Если он обратился не в ту организацию, которая уполномочена решать вопросы о переводе квартиры в нежилое помещение. c) Если квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, переводимым в нежилой фонд. d) Если архитекторский проект составлен неверно.

4. Если заявитель считает, что муниципальные органы не имели оснований отказать ему в переводе жилого помещения в нежилой объект недвижимости, то он может обжаловать это решение в суде.

5. Если собственник получил разрешение на переоформление квартиры в нежилой фонд, то на руки он получит акт-постановление, который должны будут подписать сотрудники Санэпидстанции, Государственного пожарного надзора, коммунальные службы и управляющая компания.

6. Со всеми вышеперечисленными документами, подписанным актом-постановлением и квитанцией об оплате госпошлины соискатель должен обратиться в регистрационный орган (ФУГРЦ). Через 30 дней он сможет получить на свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение.

www.quaer.ru

Как переоформить нежилое помещение в жилое россии

Как перевести нежилое помещение в жилое Переводу в жилой фонд подлежат такие помещения:

коммерческие;
дачные и садовые дома;
квартиры многоэтажных домов;
различные пристройки.

Если у человека не будет на руках всех необходимых документов, оформить сделку не получится. При этом владельцу запрещено что-то делать с пристройкой, например, дарить или продавать. Процесс перевода нежилого фонда в жилой предусмотрен законодательством РФ и прописан в ст. 22 ЖК РФ. Часто в домах есть пристройки, в которых людям жить нельзя. В основном это магазины, склады и участки социального предназначения. Конечно, собственник помещений может их применять, так как ему удобно, или сделать ремонт и жить в них сам. Внимание! Проживание на таких участках считается незаконным, ведь площадь не является жилой.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Инфо

Вместе с тем утвержденный перечень закрытым не является.

По решению уполномоченных органов список может пополняться. Примером является Москва, где дополнительно необходимо предоставить:

заключение Роспотребнадзора;
техническое заключение о состоянии дома;
проект по выводу газа;
проект расчета шума;
проект электроснабжения;
проект переустройства помещения;
заключения МЧС УГПС, АПУ, ОПС, МОСГАЗ;
ситуационный план;
проект фасада;
геоподоснова из Мосгоргеотреста;
распоряжение Мосжилинспекции;
разрешение на присоединение мощности;
согласование с архитектурой;
заключения и согласования от иных заинтересованных служб.

Таким образом, состав пакета документов зависит от особенностей размещения зданий, населенного пункта и иных факторов.

Forbidden

В основном в жилые помещения переводятся объекты, ранее бывшие квартирами, но переоборудованные под коммерческую деятельность.

Лет 10-15 назад помещения на первых этажах многоквартирных домов часто переоборудовались под магазины шаговой доступности, офисы, мастерские и прочие объекты сферы обслуживания.

Важно

В настоящее время такие объекты утратили свою актуальность, стали нерентабельными и значительная их часть пустует.

Переоформленное нежилое помещение с полученным статусом жилого объекта может использоваться для проживания.

Его можно сдавать в аренду или просто продать. Нередко требуется признание жилыми помещений, изначально возведенными как вспомогательные постройки. Речь идет о садовых и дачных домиках, построенных без разрешения на строительство, но по факту используемых для проживания. Какова бы не была цель перевода нежилого помещения в жилое, требования закона останутся неизменны.

Перевод нежилого помещения в жилое

Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку. Если нужны незначительные изменения в помещении, к проектным организациям можно не прибегать, сделав эскиз фломастерами на плане строения самостоятельно. Подаем заявление Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки.

В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.

Как переоформить коммерческую недвижимость

Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением.

А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись.

Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Как осуществить перевод нежилого помещения в жилое: подробная инструкция

Если требуется реконструкция или перепланировка, необходимо заказать соответствующий проект.

Внимание

Обратиться лучше к организации, располагающей лицензией на проектную деятельность (если проект будет составлен с нарушениями, в переводе откажут).

Всю процедуру можно поделить на три этапа: Подготовка и подача документов и заявления в уполномоченные инстанции C приложением всех необходимых документов.

При необходимости перепланировки одновременно подается проект Изменение плана помещения Согласно утвержденному проекту и согласование приема с компетентными органами (комиссия, принимающая помещения в эксплуатационное использование) для получения акта ввода в эксплуатацию объекта Оформление права собственности На помещение с измененным статусом Сам процесс включает в себя минимум этапов. Но немалое время может отнять сбор документов.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Такое требование необходимо рассматривать, как с внутренней стороны, так и с внешней.

Проверить устройства по пожарной безопасности, утечки воды, а также сделать сливные ямы на случай дождя или снега.
Какие документы нужны В перечень документов для переоформления коммерческой недвижимости из нежилой в жилую входят:

технический план;
заявление о переводе;
планировка поэтажно;
документы на право собственности;
план перепланировки, если он нужен по закону.

Коммерческой недвижимостью являются магазины, торговые площади, павильоны. Их принято использовать для розничной торговли. Под офисы берут специальные здания, большие дома, нежилые постройки, которые находятся на нижних этажах многоэтажных домов. Внимание! К промышленной относят склады. В них принято хранить товар и различные вещи.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Если при проведении работ, планируется затрагивание общего имущества (например установка своего парадного входа в квартирном доме), дополнительно к проекту, нужно приложить единогласное одобрение от всех жильцов в форме протокола, составленным на всеобщем собрании ст.40 ч.2 ЖК РФ 2 Как нежилое помещение перевести в жилое — документы Процесс переоформления завершается получением новых документов в Росреестре. К право подтверждающим документам, нужно приложить акт, с заключением комиссии о присвоении нового статуса. Для его получения, нужно обратиться в уполномоченный административный орган. Как правило, этими вопросами занимаются Департамент городского имущества, либо МФЦ.

Как нежилое помещение перевести в жилое

Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (ч.

8, 9 ст. 23 ЖК РФ). Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17

Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Шаг 5. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП — кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст.

ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).В нем должны содержаться следующие моменты:

ссылка на отказ в переводе;
обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
оформленный акт приемочной комиссии;
обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

zakonbiz.ru

Как переоформить жилое помещение в нежилой фонд? :: Перепланировка

mynedvizh.ru

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

При открытии собственного дела многие начинающие предприниматели в качестве офисного помещения хотят использовать жилые площади. Купить квартиру гораздо выгоднее, чем приобрести офисное помещение, так как его расценки намного выше, чем жилплощади. Однако необходимо пройти процедуру переоформления жилого фонда в нежилой и, следовательно, сэкономить свой бюджет. Каким образом осуществляется переоформление квартиры в нежилую площадь. Переоформление жилой квартиры в нежилое помещение производится поэтапно: • подготовка требуемых справок, технических документов на приобретенную площадь; • создание проектной технической документации; • согласование собранных документов с госорганами; • сдача согласованной документации и проекта на утверждение в жилищный комитет; • получение резолюции жилищного комитета о разрешении реализации переоформления жилплощади в помещение нежилого типа; • получение документа, разрешающего проведение перепланировки помещения; • реализация перепланировки, установка оборудования и прочие работы; • подготовка договоров по обслуживанию отремонтированной площади сторонними службами; • ввод офисных площадей в эксплуатацию; • прохождение регистрации УФРС, заказ и получение кадастровых документов на новое помещение. Для переоформления, следует выполнить требования ЖК РФ. Жилплощадь, находящаяся в многоэтажке обязательно должна располагаться на первом этаже. Если она располагается на 2 этаже и выше, то нижние площади должны относится к нежилому типу. При других обстоятельствах переоформление будет запрещено. В 22-ой статье ЖК РФ прописаны требования, регламентирующие переоформление жилых площадей в нежилые и запрет переоформления при несоответствии. Например, переоформление жилплощади в нежилой фонд невозможно, когда нет возможности пройти в квартиру, то есть посетить помещения. Если доступ невозможен посредством планировки здания, то есть если к нежилым площадям невозможно прорубить отдельный вход и отделиться от жилых помещений, переоформление опять-таки невозможно. Также причиной отказа при переоформлении может стать то, что какая-либо доля помещения, предназначенного для реорганизации в нежилую площадь, заселена и применяется, как жилое. Следовательно, квадратные метры в коммуналке не могут использоваться как офисная площадь. Помимо этого, переоформление невозможно реализовать, если другие имеют право собственности на площадь. Существует также ряд дополнительных параметров, несоответствие которым делает переоформление из жилой площади в нежилую невозможным. Например, согласно нормам Роспотребнадзора, переделка помещения под офисные площади невозможна, если окна выходят во двор здания. В данной ситуации даже то, что площадь располагается на первом этаже, не будет иметь никакого значения. Еще одной проблемой может стать тот факт, что помещение принадлежит ТСЖ либо кооперативу. В таком случае для переоформления может потребоваться согласие большего количества владельцев площадей в данном доме – не менее двух третьих всех жильцов, оформленное в письменном виде. Документы, требующиеся для переоформления. В случае необходимости переоформления помещения, следует подготовить определенный перечень документов, в числе которых: • заявление с регламентированной причиной переоформления; • документ, удостоверяющий право собственности на переделываемое помещение; • справка об отсутствии прописанных в помещении лиц; • проект, в котором отражены переустройство, а также перепланировка квартиры; • согласование готового проекта с надзорными инстанциями – АПО, а также СЭС и Госпожнадзор; • тех. заключение, выданное лицензированной компанией на проведение изыскательных работ в помещениях жилого типа; • справка подтверждающая, что здание, в котором находится объект переоформления, не подлежит сносу, реконструкции, а также не содержится в аварийном состоянии. Данную справку можно получить в районном управлении; • план каждого этажа здания; • подтверждение возможности устройства отдельного прохода вовнутрь помещения нежилого типа в виде письма из АПУ, носящего информационный характер; • заключение обследования, в рамках которого оценивалось техническое состояние; • выписка из ЕГРП; • юр. лицам следует также предоставить копии документов о постановке на учет, а также свидетельства о регистрации. Однако это далеко не полный список документов, которые следует предоставить в государственную службу. Поскольку каждый случай переоформления индивидуален, документы могут быть дополнены в соответствие с требованиями органов и особенностями жилой площади. Решение государственной службы об отказе в переоформление выдается запрашивающему лицу в течение трех дней с момента принятия решения. В таком случае не стоит расстраиваться и опускать руки, поскольку всегда можно обжаловать решение и добиться своего через суд. Итак, перевод квартиры в нежилое помещение является сложным процессом, время на осуществление которого – от трех до шести месяцев, а в случае недостатка документов либо других трудностей, и того больше. Так что если вы не уверены, что справитесь самостоятельно, можно обратиться за помощью в юридическую компанию, специализирующуюся на данных вопросах. Специалисты смогут осуществить все необходимые операции гораздо быстрее и с положительным результатом.

Марина Ветроваwww.karado.ru