Договор аренды квартиры – вся правда и нюансы. Как оформить договор аренды квартиры

Как оформить договор найма жилья?

Источник фотографии

На первый взгляд, составить договор о найме жилья нетрудно – достаточно заполнить и распечатать типовой документ. Но если между собственником и нанимателем произойдет конфликт, их права защитит только правильно составленное соглашение.

Перед тем как оформить договор найма жилья, нужно обговорить, а затем и прописать все условия проживания и оплаты. Какие положения необходимо в него включить? Как быть, если владелец жилья или квартиросъемщик нарушают условия соглашения? Что делать в случаях, когда наниматель перестает платить за квартиру? Постараемся разобраться, как оформить «правильный» договор найма, чтобы он учитывал права и интересы обоих сторон.

Только наем

БН уже писал о том, как снять жилье без риска, и давал советы тем, кто собирается сдавать свою недвижимость. Главное: при заключении договора найма будущему квартиранту нужно убедиться в том, что владелец жилья действительно имеет право сдавать его в аренду. Для этого нужно потребовать у собственника паспорт и свидетельство о регистрации собственности на объект недвижимости. Если квартира не приватизирована, наймодателю нужно заручиться согласием владельца, то есть управления недвижимого имущества района, на территории которого расположена квартира.

Какие положения надо включить в договор найма? Сначала определимся в терминологии. Понятие «аренда» неприменимо по отношению к квартирам, комнатам и индивидуальным жилым домам: в Гражданском кодексе сказано, что жилье можно лишь взять внаем. Термин «аренда» относится исключительно к коммерческим объектам.

Одна из главных особенностей договоров о найме заключается в том, что такие документы не регистрируются в Росреестре. Соглашения заключаются в так называемой простой письменной форме, а отношения между владельцем объекта (наймодателем) и квартиросъемщиком (нанимателем) регулирует 35-я глава Гражданского кодекса. Именно там прописаны основные права и обязанности нанимателей и собственников, порядок оформления соглашений. Задача арендодателя – предоставить объект, в котором можно проживать. Обязанности нанимателя – не использовать этот объект в коммерческих целях, обеспечить его сохранность, регулярно платить за проживание (стоимость найма определяется в договоре). И – по соглашению сторон – возмещать затраты на коммунальные услуги.

В тексте типового договора найма жилья необходимо указать адрес сдаваемого объекта, срок действия соглашения, стоимость найма, порядок расчетов между квартирантом и владельцем помещения. Пожалуй, это основополагающие пункты всех типовых договоров найма.

Также в соглашении надо указать список лиц, которые будут проживать в помещении. Обязательно составьте акт приема-передачи квартиры – в нем необходимо указать, произведен ли в ней ремонт и какое имущество там находится. Также опишите его состояние и назовите примерную цену. В договоре найма нужно отметить, что данный акт является его неотъемлемой частью. Если наниматель нанесет ущерб какому-либо имуществу, он будет обязан провести соответствующий ремонт или возместить убытки – в соответствии с указанной в акте стоимостью.

Перед заселением наниматель передает владельцу объекта страховой депозит – обычно его сумма равна стоимости найма за месяц проживания. Депозит хранится у собственника, средства он возвращает после того, как наниматель с квартиры съедет. Эти деньги являются гарантией того, что наниматель будет добросовестно исполнять свои обязательства. Пункт о необходимости внесения такого депозита также должен содержаться в соглашении.

При передаче денег за наем собственнику и квартиранту есть смысл каждый раз составлять соответствующую расписку. Эти документы послужат доказательством того, что наниматель исправно платил за жилье.

Когда речь идет о сдаче неприватизированного помещения, с нанимателем составляется такой же договор. При этом – по закону – если новый жилец зальет соседей или устроит пожар, отвечать перед собственником (то есть перед чиновниками из Управления недвижимого имущества) придется не ему, а ответственному квартиросъемщику. Чтобы избежать подобных эксцессов, в договоре найма надо прописать положение о том, что весь причиненный квартире и соседям ущерб должен возмещать именно наниматель.

Не больше года

Как сказано в 683-й статье Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), типовой договор найма подписывается максимум на пять лет. Если же в соглашении ничего не сказано о сроке действия соглашения, оно считается подписанным на максимальный период, предусмотренный кодексом. Тем не менее, как поясняет заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов, долгосрочные соглашения несут немало рисков для владельцев помещений, поэтому большинство соглашений стороны подписывают максимум на год.

Действительно, владельцам жилья невыгодно заключать типовой договор на длительный период. Так, ГК РФ напрямую запрещает аннулировать соглашение раньше срока исключительно по инициативе наймодателя. Конечно, оно все же может быть расторгнуто – но только через суд. Для этого у владельца недвижимости должны быть веские основания – к примеру, наниматель безответственно относится к имуществу или не платит за помещение больше полугода. К тому же, по общему правилу, владелец сдаваемого объекта не имеет права менять условия соглашения в одностороннем порядке. Значит если через пару лет после подписания документа владелец жилья захочет поднять стоимость проживания или найти другого квартиранта, прежний имеет право оспорить эти действия через суд.

А вот наниматель может расторгнуть соглашение и по собственному желанию – как говорится в 687-й статье ГК РФ, он лишь обязан за три месяца предупредить собственника о намерении покинуть жилье.

Так что лучше подписать договор найма на минимально короткий срок, а потом – в случае отсутствия разногласий – продлевать действие соглашения. Если же вы намерены заключить более длительное соглашение, в тексте нужно оговорить условия и возможность досрочного расторжения по инициативе собственника. Более того, в нем есть смысл определить возможность индексации стоимости найма жилья.

Квартиры и комнаты

Получать согласие от соседей на сдачу квартиры внаем не требуется. Но «добро» от них может понадобиться, когда вы планируете сдать комнату. «В начале прошлого года Санкт-Петербургский городской суд указал, что получать это согласие необязательно. Если комната выделена в натуре, то передача права на пользование этим помещением не ущемляет права остальных жильцов», – объясняет нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Есть, впрочем, одно «но»: мнение соседей можно не учитывать только в тех случаях, когда на комнату существует отдельное свидетельство о праве собственности.

Другое дело, когда объект не выделен – например, имеется общее свидетельство о праве собственности на квартиру, которой в разных долях владеют несколько человек. В этих случаях согласие на сдачу внаем комнаты со стороны соседа все же потребуется. «Если в документах не зафиксировано, что долей наймодателя является отдельная комната, собственники квартиры должны договориться о порядке пользования всеми ее помещениями. В частности, определить возможность их сдачи внаем. Однако договор найма нужно подписывать в отношении конкретного объекта – то есть комнаты», – говорит Алексей Комаров.

В договоре найма комнаты нужно определить и условия использования общих помещений квартиры. Ведь не секрет, что у жильцов коммуналок бывают свои порядки: у одних не принято занимать санузел больше 20-30 минут в день, у других существует расписание уборки коридора и туалета. Эти правила лучше соблюдать – чтобы не вступать в ненужные споры с соседями.

Квартиросъемщики и собственники жилья не всегда разбираются в тонкостях договора найма. Иногда стороны сделки вообще не утруждают себя оформлением таких соглашений, предпочитая договариваться на словах. Но практика показывает: чем тщательней составлен договор найма, тем меньше поводов для возможных конфликтов остается у его сторон.

news.ners.ru

на что обратить внимание и как правильно заключить сделку, документы для сдачи

Многие жители нашей страны сегодня снимают жилье, поскольку собственная квартира имеется далеко не у всех. И лучшим вариантом для сдачи квартиры является оформление договора. В этом случае под защитой оказывается и арендатор, и арендодатель. Договор об аренде предполагает целый ряд нюансов, о которых нужно знать прежде, чем приступать к его заключению.

Как оформить и правильно заключить договор?

Существует несколько обязательных требований, которые должны быть соблюдены при оформлении договора. В данном документе указывается следующая информация:

Паспортные данные, как квартиросъемщика, так и хозяина.
Характеристика жилья, которое передается в аренду с обязательным указанием документа на право владения собственностью. Если договор не ссылается на документ о праве собственности, то сделка впоследствии может быть признана недействительной.

Указываются условия, при которых договор может быть расторжен досрочно в одностороннем порядке. Также здесь должен быть прописан порядок возврата средств и штрафные санкции. Указывается сумма предоплаты и залога.
Размер, сроки и способ внесения арендных платежей. Для съемщика квартиры данный пункт является одним из наиболее значимых. Стоимость аренды привязывается к сроку действия договора, в процессе которого арендодатель не имеет права повышать цену. Также здесь могут быть прописаны и те обстоятельства, ввиду которых цена аренды может быть сменена.
Прописывается ответственность сторон.
Уточняются лица, имеющие право на посещение квартиры для контроля.
Также указывается, кто занимается оплатой коммунальных услуг, телефона (если имеется) и электричества. Данный вопрос должен быть обязательно урегулирован в договоре во избежание дальнейших разногласий.
В договоре должны быть оговорены обязательства обеих сторон относительно текущего ремонта. Здесь нужно уточнить, может ли арендатор делать ремонт в помещении без согласия владельца. Речь идет о замене дверей, окон, перекраске стен и т. д.

Количество человек, которые будут проживать в арендованной квартире, также оговаривается заранее и указывается в договоре. Здесь же должен быть пункт и касательно содержания домашних животных.
Состояние квартиры на момент вселения в нее жильца и опись всех вещей позволят избежать в дальнейшем разногласий, возникающих между сторонами, заключившими договор. Лучше всего будет сделать фотографии квартиры до вселения. Этот пункт будет полезен для обеих сторон. Для арендатора это возможность избежать беспочвенных обвинений в том, что он испортил мебель или что-либо украл. Для арендодателя – возможность сохранить свою мебель и предметы интерьера в целости и сохранности.

Договор аренды заполняется в двух экземплярах, после чего его должны подписать обе стороны.

Арендатор обязан внести определенную плату за квартиру только после подписания договора. До этого платить не рекомендуется. Также владелец должен предоставить своему постояльцу расписку о том, что он получил платеж за определенный период. Это необходимо на случай спора, ведь расписка может служить в суде доказательной базой.

Передача денег может производиться двумя способами:

Из рук в руки. Данный способ является наиболее быстрым и простым. Однако он не всегда удобен, поскольку для этого необходимо свободное время обеих сторон.
Использование сервисов безналичного расчета. Этот способ является более современным и удобным для большинства людей. В этом случае арендатор должен в обязательном порядке сохранять все чеки.

Чтобы заключение договора прошло максимально правильно, лучше всего, чтобы при этом присутствовал нотариус. В таком случае обе стороны смогут обезопасить себя от возможных рисков, связанных с нарушениями условий по договору.

к оглавлению ↑

Перечень необходимых документов

Перед непосредственным оформлением договора, арендатор имеет право осмотреть квартиру и запросить у арендодателя следующие документы:

Паспорт, чтобы проверить данные.
Правоустанавливающие бумаги на недвижимость. Это может быть свидетельство о приватизации, праве собственности, праве на наследство и т. д. Следует помнить о том, что право на сдачу в аренду недвижимости имеет только ее непосредственный владелец. Если же выясняется, что квартира принадлежит кому-либо из родственников, то арендатор имеет право потребовать их присутствия при заключении договора.
Для арендатора будет также нелишним поговорить с соседями, чтобы убедиться в том, что квартира действительно сдается ее владельцем.

Далее можно переходить к заключению договора.

Какие документы необходимы для того, чтобы заключить договор об аренде квартиры? Для оформления договора аренды не требуется большое количество документов, как в случае с покупкой квартиры.

Стандартный набор включает в себя следующую документацию:

Договор, который подтверждает право собственности на жилье. Это также может быть договор дарения или купли-продажи.
Выписка из ЖЭКа, которая содержит список всех жильцов, зарегистрированных в квартире.
В случае если владельцев квартиры несколько, то потребуется также нотариально заверенное согласие на аренду недвижимости от всех собственников. Это позволит как арендодателю, так и арендатору в дальнейшем избавиться от целого ряда проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев недвижимости.
Паспорта арендатора и владельца квартиры.

к оглавлению ↑

На что следует обратить внимание при заключении сделки?

К сожалению, далеко не каждая сделка по аренде квартиры проходит гладко. Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных и досадных ситуаций, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы. Рассмотрим типичные ошибки, которые могут быть допущены при оформлении подобных документов:

заключая договор аренды, лучше всего сразу же прописывать срок его действия. Если же срок аренды превышает год, то в обязательном порядке необходима регистрация в Федеральной регистрационной службе. В этом случае государственная пошлина должна быть полностью выплачена арендатором, а регистрация договора аренды осуществляется на ее собственника.

Такой договор получается полноправным юридически, являясь официальным документом при разрешении спорных ситуаций и конфликтов;
при заключении договора необходимо обращать внимание даже на мельчайшие детали сделки. Только в таком случае обе стороны смогут обезопасить себя в дальнейшем. Не следует пренебрегать вышеописанными правилами составления документации;
очень важным является полный контроль процесса со стороны, как арендатора, так и арендодателя. Все нюансы нужно тщательно проверить. Любую предоставленную информацию желательно проверять на достоверность.

Договор аренды жилого помещения – это серьезный документ, который должен быть составлен правильно. Именно наличие грамотно составленного договора может уберечь арендатора от мошенников, а владельца недвижимости от недобросовестных жильцов.

Также подобный документ свидетельствует о легальности и законности заключения сделки. Это важно по двум причинам: во-первых, внесенные в договор сведения имеют юридическую силу, а потому в случае возникновения разногласий позволят урегулировать ситуацию; а во-вторых, таким образом, собственник может избавиться от претензий налоговой службы, которые могут обернуться весьма серьезными проблемами.

Что такое договор аренды и как его составить?

Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня хочу поговорить с вами об аренде жилья.

Аренда жилья – одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу.

Сторонами договора являются:

Арендодатель – собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения. Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.
Арендатор – дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом.

Чем отличаются наём квартиры и аренда?

Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда».

Договора найма бывают краткосрочными (до 1 года) и долгосрочными (до 5 лет). Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать. Он вступает в силу после подписания.

Договор аренды заключается тогда, когда жилое помещение сдается юридическому лицу или объектом является нежилое помещение.

По длительности договора аренды бывают:

до 1 года – краткосрочный;
1-5 лет – среднесрочный;
5-49 лет – долгосрочный;
когда срок договора не определен – бессрочный.

В РФ договор заключается в письменной форме, если в нем указан срок более одного года. Письменная форма договора аренды квартир также обязательна, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (при любом сроке). Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Но договор на срок от года необходимо зарегистрировать в соответствующих территориальных органах госрегистрации.

После регистрации владелец должен заплатить 1% от суммы аренды и затем 15% ежемесячно в качестве налога. При обращении к агентству за предоставленные услуги платит арендодатель.

Некоторые нюансы договоров

Договор можно заключать и устно, и в письменной форме, но устное соглашение (которое экономит расходы на налоги и на заключение договора) чревато тем, что съемщик квартиры может повредить имущество или насобирать долгов и без подтверждающих бумаг платить за него придется владельцу квартиры. Поэтому лучше всегда составлять договор аренды квартиры.

Съемщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости за 90 дней.

Необходимо внимательно читать условия в договоре и помнить, что все предложенные образцы договоров являются скорее типовыми рекомендованными формами, а не документом, обязательным к исполнению. Поэтому, вы можете добавить некоторые пункты, которые необходимы.

Что включает в себя договор аренды?

В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:

технические данные арендованной недвижимости;
адрес квартиры;
паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
срок аренды;
сумму оплаты и дату внесения платежей;

Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) – особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны – родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры.

И небольшое примечание – если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.

Примеры договоров

Образец долгосрочного договора аренды.

Обратите внимание, что в пункте «Предмет договора» указывается, что при согласии сторон договор продляется автоматически. Подробное и вроде бы очевидное расписывание прав нанимателя и владельца позволит избежать возможных споров вокруг жилья и поведения жильцов и собственника квартиры. В следующем пункте можно указать размер залога, если он требуется. В разделе про ответственность сторон важное дополнение про то, что квартира не заложена, не находится под арестом или другим образом связана с нарушениями закона.

При заключении договора аренды квартиры бланк желательно заполнять от руки, кроме города – его можно допечатать.

Можно свести количество пунктов до минимального. Договор аренды квартиры (образец) краткий.

После подписания такого варианта документа, он так же вступит в силу. Но это очень ненадежный договор, из-за того что не обговорены некоторые важные условия. Противоположным ему являются документы на 7-10 листов, в которых учтено огромное количество мелочей.

Помните главное – внимательное чтение документов до их подписания может избавить от большого количества проблем потом.

Удачи вам! Гузель Минязова

rieltor-ask.ru

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Грамотно заполняем договор аренды квартиры

Данная статья посвящается тем из нас, кто волею судеб решился сдавать собственную квартиру или наоборот снять для себя съемное жилье. Ведь очень часто многие даже не задумываются о грамотном оформлении арендного договора. И без риэлтора многие сдают и снимают. Совершенно не задумываясь о последствиях: одних в прямом смысле кидают жильцы, не заплатив или похитив какое-либо имущество; других выселяют собственники-мошенники или скандалисты.

Поэтому умные люди очень часто задаются вопросами о содержании договора аренды квартир - что туда вписать и на какие пункты стоит обратить особое внимание.

Прежде всего, стоит отметить, что этот документ обязательно имеет сроки действия. Обычно договор заключается на год, а потом, при отсутствии возражений сторон, его пролонгируют.

И еще пунктик:

Обязательно вносятся данные свидетельства о собственности и паспортные данные — как собственника квартиры, так и арендатора. Это необходимо для того, чтобы обе стороны знали, с кем заключают договор, а арендатор, кроме того, должен быть уверен, что квартира, в которую он въезжает, действительно принадлежит человеку, с которым он заключил сделку.

Данные о собственности:

Далее в договоре следует указать стоимость аренды в месяц. При этом, если существуют особые условия (например, оплата аренды сразу за квартал, внесение депозита и др.), их тоже необходимо указать.

Оплата и депозит:

Есть еще не менее важные пункты, которые обязательно должны быть отмечены в договоре. Это сведения о порядке расчета и о возможности повышения арендной платы. Необходимо сразу оговорить (и прописать это в документе), когда будет вноситься плата за аренду помещений (по каким числам или дням недели), и каким образом (наличными, перевод денег на банковскую карту или расчетный счет или какой-то другой порядок расчета). Если арендатор должен произвести ремонт квартиры в счет оплаты проживания, то желательно приложить перечень ремонтных работ и смету, а также сроки, по которым он будет производиться. Опять же, нужно указать, как при этом будет происходить взаиморасчет между арендатором и владельцем квартиры. При долгосрочном договоре аренды у владельца возникает необходимость повышения арендной платы. В этом случае также оговаривается периодичность этого повышения (например, раз в полгода). Или указывают зависимость арендной платы от курса валюты (евро или доллара).

Повышение арендной платы:

В документе указывается также, является ли арендная плата фиксированной, или она должна также включать оплату коммунальных услуг. Чаще всего оговаривается оплата услуг Интернета и междугородних звонков (при наличии стационарного телефона в квартире), но можно прописать и оплату коммунальных услуг, производящихся по счетчику (электричество, газ, вода).

В любом договоре должны обязательно оговариваться условия его досрочного прекращения. Они могут быть разные. Кроме форс-мажорных обстоятельств, могут быть и вполне прозаичные — например, задержка внесения арендатором платы за пользование помещением, или отказ владельца при необходимости срочно продать квартиру или сделать в ней ремонт. Обязательно указываются сопутствующие условия — за какой срок нужно предупредить другую сторону о прекращении договора, возможность проживания арендатора в помещении до конца оплаченного срока и т.д.

Расторжение договора:

Все пункты, описанные выше, являются необходимыми для заключения договора аренды. Но есть еще и другие, которые не обязательно включать в документ, но, тем не менее, могут оказаться полезными как для владельца квартиры, так и для арендатора.

В частности, можно прописать поименно жильцов, проживающих в арендованной квартире (можно — по количеству). Этот пункт важен для тех, кто хочет избежать вероятности субаренды, когда на занимаемой площади будут жить десять неизвестных владельцу человек вместо оговоренных трех. Можно оговорить и наличие животных или запрет их содержания в арендованной квартире. Не все собственники квартир (а особенно тех, где сделан ремонт) согласны пускать жильцов с домашними животными в помещение.

Пункт о проживающих людях в квартире и животных:

Хороший ремонт или дорогая мебель являются поводом добавления в договор и пункта «ответственность за порчу и утрату имущества». Конечно, можно обойтись и страховой суммой (депозитом), которую арендатор вносит при заключении договора аренды. Однако не всегда эта сумма может покрыть весь ущерб наймодателю. Можно прописать ответственность арендатора и в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (потоп, пожар и т. п.). Если в квартире есть ценные вещи, то стоит составить их список и приложить к договору.

Ущерб и порча имущества:

Другая сторона тоже может внести дополнительные пункты в договор. Наиболее часто вносится условие посещения квартиры хозяином, поскольку не всем нравится постоянное вмешательство владельца в личную жизнь арендатора. В таких случаях оговаривается, как часто собственник квартиры может заходить в квартиру, и будет ли посещение происходить в присутствии арендатора.

Посещение хозяином квартиры:

Конечно, не всегда можно учесть в договоре все нюансы, связанные с арендой конкретной квартиры. Консультация наших специалистов поможет вам избежать проблем с составлением договора аренды.

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ АРЕНДЫ:

Наши риэлторы советуют, как грамотно подойти к сдаче квартиры в аренду

Наши риэлторы советуют, как сдать квартиру в субаренду

Рынок аренды квартир в 2015 году

Мошенники по аренде квартир

УСЛУГИ АРЕНДЫ:

Объявления по аренде квартир

Объявления по аренде комнат

www.ab-realty.ru

Как правильно составить договор аренды жилья

При сдаче квартиры в аренду желательно оформлять договор между будущим жильцом и собственником. Договор аренды жилья предназначен для защиты интересов обеих сторон.

Название договора зависит от того, кто будет снимать жилье – юридическое или физическое лицо. Если аренду жилого помещения производит физическое лицо, такой документ называется «Договор найма». Когда в качестве арендатора выступает предприниматель или юридическое лицо, документ имеет название «Договор аренды» (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Тем не менее в обиходе прочно закрепились именно понятия «арендатор» и «договор аренды» независимо от нанимателя. Как же правильно оформить документ и как сдать квартиру в аренду правильно?

Обязательные пункты договора

В бланке договора аренды квартиры должно быть указано подробное описание предмета договора. В последнем максимально полно и четко описывается объект договора с указанием идентичных с правоустанавливающими документами данных:

адрес, по которому находится квартира;
этажность дома;
этаж;
номер квартиры;
площадь;
количество комнат.

Также в этой графе следует дать характеристику объекта и указать его оценочную стоимость. Наиболее детально следует прописать в договоре порядок расчета за аренду жилья, сроки и способы.

Важным пунктом является указание суммы арендной платы, которая пишется прописью и цифрами. Можно добавить пункт, по которому наниматель будет обязан уплатить залоговую сумму для возмещения вероятных убытков, равняющуюся сумме арендной платы за один месяц.

Арендодатель имеет полное право включить в договор условие, разрешающее периодически проверять состояние предоставляемой в аренду жилплощади.

При составлении договора нужно составить детальную опись имущества, передаваемого вместе с жильем и прописать пункт об ответственности нанимателя за его сохранность. В тексте документа также указывается состояние всех приборов учета, установленных в квартире.

В договоре необходимо также оговорить возможность ремонта – что можно подвергать изменениям, а что нет. Можно договориться о проведении жильцами ремонта в счет снижения арендной платы. Согласно Гражданскому кодексу жильцы должны делать текущий ремонт, тогда как собственник – капитальный (ст. 681 ГК РФ).

Самая распространенная причина споров между арендодателями и жильцами связана с долгами за коммунальные услуги и аренду. Необходимо включить в соглашение пункт о выплате неустойки в случае задержки основных выплат. Избежать разногласий можно, если прописать в документе, кроме порядка и суммы оплаты, условия для ее повышения. Допустим, индексация до 6–11 % в год.

Собственник может поднять стоимость даже при отсутствии в договоре этого пункта, но не чаще чем раз в год. Если арендатора это не устраивает, он может расторгнуть в одностороннем порядке договор без выплаты неустойки.

Защитить права собственника можно при помощи обеспечительного платежа, представляющего собой залог в размере месячной оплаты. Также в текст соглашения можно добавить пункт об авансовой оплате наперед за один месяц. Такие меры гарантируют, что жильцы не съедут, не заплатив.

Срок действия договора

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Максимальный срок договора составляет 5 лет. Когда в тексте договора не обсуждается его срок действия, он по умолчанию считается заключенным на максимальный срок (ст. 683 ГК РФ).

В текст договора также необходимо включить разделы, описывающие условия его расторжения и порядок передачи арендованного имущества после прекращения его действия.

Наниматель, в свою очередь, имеет право в любой момент расторгнуть договор найма, не объясняя причин. Арендодатель не обладает таким правом и расторгнуть договор может только при имеющихся нарушениях и в судебном порядке (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

При составлении договора обязательно следует указать, за какой срок стороны вправе досрочно расторгнуть договор и уточнить порядок возврата залога и денег.

Когда в соглашении не предусмотрены условия его досрочного прекращения, арендодатель не имеет права расторгнуть его, пока не выйдет срок действия.

Оформляя краткосрочный договор, собственник может отказаться от продления соглашения на новый срок.

Тонкости оформления

При заполнении договора многие граждане сталкиваются с вопросом, является ли обязательным регистрация этого документа. Все зависит от арендатора. Если помещение будет снимать физическое лицо и заключается договор социального найма, его не нужно регистрировать. В случае когда жилплощадь арендует предприниматель или юридическое лицо, следует оформлять договор аренды жилого помещения. Необходимость регистрировать документ зависит от его срока действия. Обязательной регистрации подлежат договоры, которые заключены на год и более.

Согласно закону договор аренды жилья можно предоставить и в письменном виде. Нотариально заверять этот документ нет необходимости. Заверенный нотариально и письменный договоры обладают одинаковой юридической силой. Стоит учитывать, что при решении спорных моментов нотариально заверенный договор обладает массой преимуществ. На его основании нотариус вправе подтвердить дееспособность обеих сторон во время подписания документа.

Важную роль во время заключения договора имеет количество собственников у данного жилья. Так, все лица, прописанные на этой жилплощади, должны в договоре выразить свое согласие на сдачу жилого помещения в аренду. От лица несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, следует предоставить подписи их представителей (родителей).

Договор посуточной аренды жилья

Кроме долго- и краткосрочной аренды существует еще один вид найма жилья – посуточно.

Наличие такого соглашения при найме квартиры на сутки не менее важно, чем при долгосрочной аренде. Договор помогает обезопасить как квартиросъемщика, так и собственника. Обязательным элементом этого документа является подробная опись имущества – это поможет избежать взаимных претензий сторон в момент выселения.

Соглашение имеет много общего со стандартным договором найма квартиры, но некоторые пункты необходимо изменить. В большинстве случаев при посуточном заселении вносится 100% предоплата.

В таком соглашении упрощается процесс его расторжения. Должно быть оговорено, за какой срок нужно проинформировать владельца о расторжении договора. Чаще всего этот срок составляет 24 часа. Аналогичные сроки и для продления договора. В этом соглашении не должно быть пункта о коммунальных услугах – их вносит сам собственник.

Составить договор найма можно самостоятельно. Если подойти к его оформлению грамотно, можно обезопасить себя и свое имущество от мошенников.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru