Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры? Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей. И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее. Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество. Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе. Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
Не требует огромного документационного пакета.
Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.
Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент. Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого.

Важно

Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен. Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания.

То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Как оформить договор дарения в мфц

Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.

Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
В определенный день стороны приходят в службу и получают документы.
Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.
Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению. Этап 4. Оплата налога Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость. Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Дарение квартиры или подарок от чистого сердца: порядок оформления

Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

Внимание

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы.

За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Порядок оформления дарственной

Инфо Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

Дети до 14 лет и их законные представители;
Недееспособные граждане и их законные представители;
Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет. Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых.

Получить по дарственной недвижимость не могут:

Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации.

Как подарить квартиру в 2018 году

В 2018 году через многофункциональные центры можно оформить дарственную на квартиру или другую жилую площадь, рассмотрим порядок составления договора между близкими родственниками в МФЦ. Содержание:

1 Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция
- 1.1 Какие документы нужны
- 1.2 Государственная пошлина
- 1.3 Сроки оформления
2 Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
- 2.1 Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2018 году

Как оформить договор дарения в МФЦ: пошаговая инструкция Первоначально необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, cделать это можно по телефону горячей линии, либо по прибытии в отделение получив талон электронной очереди. Физических лица, имеют полное право самостоятельно подарить жилую площадь находящуюся в собственности родственникам и третьем лицам.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Регистрация права собственности — что важно? Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу? Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок. Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
Паспорта от двух сторон.
Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку.

vrkadoverie.ru

Как составить договор дарения в 2018 году

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2018 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.

Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

Содержание договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

Дарителя: паспортные данные, место жительства.
Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.

Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1. Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.

Договор о покупке имущества.
Дарственный документ на ваше имя.
Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2. Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3. Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4. Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5. Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Видео: Адвокат об оформлении договора дарения

Скачать:

Нюансы при составлении дарственной на квартиру

Дарственная – безвозмездная сделка по передаче любого имущества одного лица другому лицу или организации.

Дарение квартиры или иной недвижимости ничем не отличается от других подобных сделок, появляются нюансы по тексту договора – описание имущества, способ передачи.

Соглашение является двухсторонним: оно будет иметь юридическую силу только после принятия (выражения согласия) дарителя принять права на недвижимость.

Кто имеет право подарить недвижимость и кому ее можно передать?

Передача имущества в дар (движимого или недвижимого) оформляется договором дарения. При этом важно соблюдение принципов:

Подарить можно только ту недвижимость, на которую у дарителя есть законные права, подтвержденные документально свидетельством о праве собственности.
Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.
Дарить имущество можно лично или через представителя. В последнем случае полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.
Оформить дарственную можно исключительно на приватизированную квартиру. Муниципальное жилье дарению не подлежит.
Квартира, находящаяся в залоге у банка (например, в случае покупки ее в ипотеку) также может стать предметом договора. Но сделка в этом случае становится крайне рисковой: банк может оспорить ее законность и аннулировать.

Если недвижимость находится в совместной собственности нескольких человек, подарком она может стать только при условии, что каждый из собственников подтвердит свое намерение письменным согласием, заверенным у нотариуса, или выразит его через доверенное лицо.

Актуальный на 2015-2016 год образец договора дарения квартиры можно скачать здесь.

Осуществить дарение жилого помещения можно в пользу следующих лиц:

гражданину РФ или нескольким;
юридическому лицу: компании, предприятию, организации;
иностранцам;
детям.

Кроме того, в дарственной на квартиру могут быть указаны доли имущества (необязательно равные), которые полагаются нескольким получателям.

Случаи невозможности распорядиться имуществом

Недвижимость, принадлежащая детям или недееспособным гражданам, не может выступать подарком. Опекун, усыновитель, родитель или попечитель в этой ситуации не имеет права подписывать документы от имени своего подопечного.

Кроме того, дети выступают совладельцами жилья родителей, поэтому распоряжаться квартирой единолично не могут.

Невозможно совершить акт дарения квартиры, если эта процедура оформляется:

детьми;
сотрудниками соцзащиты населения;
представителями граждан, признанных недееспособными по решению суда или медицинскому заключению;
недееспособными лицами;
сотрудниками медицинских, воспитательных организаций.

Например, если даритель является воспитанником интерната или дома престарелых, получателем недвижимости не может выступать воспитатель этого заведения, даже когда квартира будет фактически подарена родственниками (законными представителями) инвалида.

Кроме того, невозможно осуществить дарение между двумя организациями коммерческого характера.

Ограничение накладывается и на должностных лиц. Не могут быть получателями муниципальные, госслужащие, сотрудники Банка РФ в некоторых случаях. Например, запрещено дарение подследственным имущества судье, ведущему его дело.

Предмет и условия договора

Если предметом сделки выступает квартира, в договоре она описывается так:

адрес;
площадь общая и покомнатная;
этаж;
здание, в котором располагается жилье;
состояние;
наличие в помещении имущества.

Условиями дарения являются:

Безвозмездность. Имущество передается бесплатно. Если в договоре есть указание на выплату в денежном или натуральном эквиваленте, передачу прав или требований, сделка является ничтожной.
Принятие дара. Пока одариваемый не выразит согласия вступить в права на недвижимость, соглашение не будет считаться достигнутым.

Условиями договора выступают:

Предмет договора – описание имущества, которое передается.
Срок. Он может не быть указан, тогда наступает сразу же после подписания документа, или указываться. Последний вариант означает, что одариваемый сможет воспользоваться имуществом по истечении определенного, указанного в тексте, времени.
Передача права собственности. По закону права на имущество не могут перейти после смерти одариваемого его наследникам, если он не успел вступить в права. Но в договоре можно указать иной порядок передачи прав третьим лицам.

По усмотрению сторон в тексте могут присутствовать иные условия. Например, даритель может передать квартиру только после наступления какого-либо события: женитьба одариваемого, завершение обучения и так далее. Такие условия классифицируются, как случайные.

Какие условия договора позволят собственнику обезопасить сделку?

Для минимизации риска быть обманутым собственники-дарители могут составить договор условного дарения квартиры, который может содержать в себе такие пункты:

обещание одариваемого досматривать пожилого дарителя, позволить проживать ему в квартире до конца дней;
обязанность по организации похорон собственника;
достижение одариваемым каких-либо целей: окончание обучения, рождение ребенка и прочее.

Суть такого соглашения сводится к тому, что собственник квартиры, передавая ее в дар, в договоре указывает все условия для получения недвижимости одариваемым.

Права на квартиру переходят только при выполнении всех пунктов (а их может быть и несколько). Причем неважно, жив или нет даритель. Получатель сможет оформить право собственности только тогда, когда предоставит все подтверждения исполнения условий.

Основания расторжения и отмены сделки

Дарственная на квартиру в отличие от завещания — договор необратимый. Отмена сделки дарения возможна, только если с ней согласятся обе стороны. Иначе придется подавать иск в суд. Кроме него, потребуются документы и веские доказательства, чтобы сделать отмену договора.

Такие причины описаны в 578-й статье ГК РФ:

отсутствие регистрации договора в Росреестре в течение 12 месяцев;
одариваемый небрежно относится к квартире, что приводит в ее разрушению или даже утрате;неверное оформление документов, например, указание пункта, что имущество переходит получателю после смерти, что автоматически делает дарственную завещанием;
смерть одариваемого, если в договоре не прописан пункт об унаследовании квартиры третьими лицами;
недееспособность, невменяемость дарителя.

Расторжение по инициативе бывшего собственника может быть только в случае:

получатель квартиры покушался на жизнь дарителя или его семьи;
даритель пережил получателя, и право возврата указано в тексте договора;
был составлен договор дарения в будущем, но материальное состояние собственника сильно ухудшилось, и передача квартиры приведет к еще большему ухудшению качества жизни.

Составляя дарственную, следует учитывать все эти нюансы, прописывать в договоре все пожелания, поскольку случаи отмены в судебном порядке такого типа сделок единичны. Если даритель не уверен в получателе, стоит оформить завещание.

Дарственная же чаще всего является способом передачи имущества (квартир, частных домов) между близкими родственниками.

Видео: Оформление перехода прав на недвижимость посредством дарения жилого помещения.

В видеосюжете разбираются актуальные вопросы дарения недвижимости в России.

Даются советы какую недвижимость и кому можно подарить, как оформляется сделка дарения, какие документы для ее заключения потребуются, как быстро пройти процедуру перерегистрации прав на недвижимое имущество.

terrafaq.ru

Сколько стоит дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2018 году, где оформить

Однако, те, кто впервые занимается оформлением недвижимости в дар. сталкивается с рядом проблем. Как сделать дарственную на квартиру? Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Как оформить дарственную на долю в квартире? Какие, вообще плюсы и минусы процедуры дарения? Что лучше: дарственная или завещание? Какая стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса? Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в 2018 году, и где ее можно оформить? Вот, далеко не полный список вопросов, которые мы и разберем в нашей статье.

Люди старшего возраста дарят недвижимое имущество детям, внукам, племянникам и другим родственникам, чтобы обойти процесс оформления завещания. Довольно редко дарственная на квартиру или другую недвижимость заключается между дальними родственниками. Еще реже подобные сделки оформляются людьми, которые являются соседями, знакомыми, друзьями. Полезно знать, что делать если факт родства не доказан. Как доказать родство с умершим и какие действия нужно предпринять?

Читайте дополнительно: что такое резидентство.

Как оформить дарственную на квартиру

Из анализа положения п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что дарственная на квартиру является документом, согласно которому одна сторона (даритель) передает правомочие собственности на принадлежащую ей квартиру другой стороне (одаряемому). Важно заметить, что оформление дарственной на квартиру происходит безвозмездно, то есть не подразумевает передачи взамен материальных ценностей (денег, акций, драгоценных камней и т.п.).

Главным моментом в том, как оформить дарственную на квартиру, является составление соглашения двух сторон с описанием всех важных условий сделки. Только после этого инициируется процедура государственной регистрации, предусмотренная законом для договоров дарения недвижимости.

Как сделать дарственную на квартиру самостоятельно? Чаще всего форму просто скачивают из Интернета, а затем вносят в нее необходимые данные. Стоит быть внимательным при указании кадастровых номеров, площадей, адреса объекта, реквизитов основных документов. Эта информация должна совпадать с той, которая содержится в правоподтверждающем свидетельстве.

Не стоит полностью доверять договору, скаченному из Интернета. До того, как оформить дарственную на квартиру, необходимо несколько раз внимательно перечитать пункты договора. Если какое-либо положение не соответствует условиям сделки, то его необходимо удалить из проекта соглашения. При необходимости текст можно дополнить своими условиями, если они не имеют противоречий с законодательством. В любом случае при скачивании бланков соглашений следует использовать только известные, проверенные источники.

Дарственная на квартиру распечатывается в нескольких экземплярах. Их количество зависит от числа участников сделки. Для каждого участника изготавливается отдельный экземпляр, еще один договор передается в регистрационное дело.

Где можно оформить дарственную на квартиру? Оформление договора дарения может осуществить любое агентство недвижимости. В этом случае договор составляется проверенными специалистами, имеющими обширный опыт в реализации сделок с недвижимостью. Однако, естественно, это потребует определенных затрат на оплату их услуг.

Многие риелторские организации предлагают не только составление соглашений, но и сопровождение сделок. Это означает, что агент поможет подготовить документы для дарственной на квартиру. Также он будет присутствовать со сторонами при сдаче документов в Росреестр.

Еще один вариант — оформление дарственной на квартиру через нотариуса. Эту услугу предоставляет любая нотариальная контора или палата. Лучше всего записаться на п

bukvaprava.ru