Как правильно сдать квартиру посуточно. Как правильно посуточно сдать квартиру

Как правильно сдать и снять квартиру посуточно?

Источник фотографии

В последнее время реальной альтернативой отелям становится посуточная аренда жилья. В чем ее тонкости и кто чаще всего снимает квартиры на сутки?

Рассказывает генеральный директор Суточно.ру Екатерина Андрусевич.

«Квадратъ»: Расскажите, пожалуйста, в чем основные отличия посуточной аренды жилья от гостиниц?

Екатерина Андрусевич: Самые главные отличия – это удобство размещения и привлекательная цена. Как правило, во всех квартирах, которые сдаются посуточно, есть стиральная машина, кухня, вместительный холодильник, бесплатный wi-fi, разные мелочи, которые скрашивают быт: чай, кофе, питьевая вода, стиральный порошок. Гостиницы эконом и среднего класса редко могут похвастать такими наборами удобств. Бизнес-отели предоставляют подобный сервис, но цена на номера в них гораздо выше, чем стоимость квартиры.

К тому же в высокий сезон (на майские и новогодние праздники, осенью и во время выставок) мест в гостинице может не оказаться. В некоторых городах России и вовсе нет приличных отелей.

В то же время сегодня практически в любом населенном пункте, даже в небольшом городке, можно снять квартиру на несколько суток и чувствовать себя как дома. Например, на нашем сайте более 300 направлений, и арендодатели ежедневно ждут гостей.

Также к преимуществам квартир на сутки можно отнести независимость от ресепшена отеля. Передав ключи при заселении, арендодатель передает вам квартиру на весь срок аренды и никак не контролирует ваше пребывание в съёмном жилье, не ведёт учёт ваших гостей. Многие арендодатели стараются сделать всё, чтобы гостям было комфортно в предлагаемых объектах: делают специальный дизайн интерьера, добавляют домашних мелочей. Кроме того, большинство арендодателей, например, в Санкт-Петербурге, не только заселят вас в квартиру, но и расскажут про особенности города, организуют экскурсии, трансфер, расскажут, где можно вкусно поесть и куда сходить на досуге.

Спрос рождает предложение, а это значит, что квартиры посуточно сдаются именно там, где в них есть максимальная потребность: вблизи основных достопримечательностей, выставочных и бизнес-центров, крупных объектов инфраструктуры. Гостиницы не могут похвастать такой близостью к стратегически важным пунктам – местоположение гостиницы, зачастую, определяют не требования рынка, а возможность возвести здание в том или ином районе.

«Квадратъ»: Кто и с какой целью чаще всего снимает квартиры на короткий срок?

Екатерина Андрусевич: Самая крупная группа пользователей нашего ресурса – самостоятельные путешественники в возрасте от 25 до 50 лет. Это увлечённые, современные и любящие независимость люди. Большинство из них путешествует небольшими компаниями, и им выгодно снимать именно квартиры на сутки. В отличие от отеля, где надо платить за каждого человека, посуточная аренда предполагает цену за объект целиком. Это значит, что если вы путешествуете, например, двумя парами, то, сняв двухкомнатную квартиру, разместитесь примерно вдвое дешевле, чем в гостинице.

Вторая группа – бизнесмены. Они едут на конференции, выставки, встречи с партнёрами и коллегами, в командировки.

Третья группа – это родственники молодожёнов и именинников. Квартиры посуточно часто снимают для проведения праздников и размещения иногородних гостей, которые приехали, например, на свадьбу.

«Квадратъ»: На что нужно обращать внимание тем, кто ищет квартиру на несколько дней?

Екатерина Андрусевич: Несмотря на то, что мы являемся площадкой, на которой арендодатели размещают объявления о своих объектах, и не заселяем туристов самостоятельно, на Суточно.ру есть целый раздел советов путешественникам на все случаи жизни. Мы стараемся давать рекомендации туристам, помогать им в решении вопросов, связанных с арендой. Служба поддержки внимательно реагирует на все отзывы и пожелания пользователей сайта, отвечает на вопросы по заселению.

Исходя из опыта общения с нашими пользователями, мы сформулировали несколько важных правил бронирования квартир на сутки. Во-первых, мы рекомендуем обращать внимание на то, когда арендодатель зарегистрировался. Если он на сайте давно, то вызывает больше доверия. Если бы на него стали поступать жалобы, мы бы уже его заблокировали.

Пользователи, которые зарегистрировались недавно, имеют статус «Новичок». Это значит, что проверка в отношении арендодателя еще не была завершена. Мы не рекомендуем работать с «Новичками» по предоплате, о чем предупреждаем пользователей на сайте. Также стоит обращать внимание на отзывы к объектам. Все отзывы проверяются специалистами службы поддержки на достоверность при публикации. Кроме того, гораздо безопаснее подыскивать варианты без предоплаты, если есть какие-либо сомнения по вопросу перевода денег хозяину объекта. Если вы все же перевели деньги, то сохраните чек, квитанцию или другой подтверждающий перевод документ. Подписывайте документы до передачи денег.

«Квадратъ»: Не могли бы вы рассказать, опираясь на статистику вашего сайта, какие туристические направления и города сейчас наиболее популярны? Где посуточная аренда самая дорогая, где самая дешевая, и входит ли обычно в цену в объявлениях агентская комиссия?

Екатерина Андрусевич: Самые популярные направления – это Москва, Санкт-Петербург и остальные города-миллионники. Соответственно, и цены на аренду выше всего именно в них. На Суточно.ру идёт очень серьёзная проверка всех размещённых объявлений об аренде. Мы стараемся удалять все дубли предложений, проверяем корректность цен, призываем арендодателей привязывать аккаунт на сайте к аккаунту в социальных сетях. Отклоняем объявления от посредников и агентов: если на сайте есть объявление от собственника и такое же объявление от агента, то предложение агента будет отклонено. Мы не берём никакой платы с туристов, поэтому какой-либо комиссий для них нет.

«Квадратъ»: На вашем сайте можно найти квартиры, которые сдаются посуточно не только в России, но за рубежом. Работают ли на зарубежном рынке посуточной аренды русскоговорящие агенты и собственники?

Екатерина Андрусевич: Одной из особенностей нашего сайта является то, что, прежде всего, на нём размещены объявления от русскоговорящих арендодателей. Это удобно для тех, чей иностранный язык слабоват для таких операций, как самостоятельный поиск и бронирование объектов за границей. В отличие от иностранных отелей, в которых вряд ли кто-то знает русский язык, у нас можно найти предложения от арендодателей, с которыми не будет языкового барьера и трудностей перевода.

«Квадратъ»: Какие советы вы могли бы дать тем, кто хочет сдать свою квартиру посуточно?

Екатерина Андрусевич: Для всех, кто только открывает для себя бизнес посуточной аренды, от себя лично могу порекомендовать: не бойтесь начинать своё дело – при внимании к деталям, аккуратности и доброжелательном отношении к гостям, посуточная аренда станет для вас ощутимым и приятным источником дохода. Вкладывайте силы и время в создание комфортного, уютного и чистого жилища. Легально и тщательно ведите бухгалтерию, регистрируйте юридическое лицо и платите необходимые налоги. Предоставляйте гостям весь спектр услуг (от регулярной уборки до организации экскурсий и трансфера), реагируйте на их пожелания, улучшая качество сервиса. Ну и, наконец, для рекламы своих объектов размещайте объявления на интернет-площадках. Недостатка в клиентах не будет!

news.ners.ru

Как правильно снять квартиру на сутки?

Зачастую, приезжая ненадолго в другой город, людям легче снять квартиру, чем номер в гостинице, поскольку, таким образом, можно значительно сэкономить свои денежные средства.

Большой выбор жилья, сдающегося посуточно присутствует в интернете и в газете. Каждый может без труда найти нужную информацию и подобрать для себя наиболее привлекательный вариант.

Но к выбору следует подойти со всей осторожностью. Поскольку имеется множество мошенников, которые обманом забирают деньги у добросовестных граждан. При этом вы можете остаться без денег и без квартиры.

Правильный выбор квартиры

На сайтах имеется огромное количество квартир, сдающихся посуточно, поэтому начинать поиски лучше заранее. Благодаря этому вы сможете проанализировать как можно больше объявлений и выбрать для себя наиболее привлекательный вариант.

Если вы ищите жилье для съёма срочно, то, как правило, упускаете важные моменты, в результате которых от поездки остаётся плохое впечатление.

Обратите внимание на следующие моменты:

После нахождения нужной квартиры желательно связаться с владельцем и как можно подробнее расспросить о ней дополнительную информацию.
Учтите, что у большой квартиры с хорошим ремонтом цена за сутки не может быть заниженной, так как арендодателю это будет крайне невыгодно.

Если цена квартиры не соответствует её качеству, то это повод отказаться от сделки.

Часто собственники хитрят, выставляя на сайте или в газете квартиры, чьё состояние в действительности отличается от указанного на фото. В итоге арендатору говорят, что квартиру затопило, но есть другая ничем не хуже.

Как правило, иная квартира имеет плохой ремонт и немного мягкой мебели.

Но арендатор все равно соглашается, так как после переезда он устал, да и бродить по незнакомому городу очень не хочется.

Во избежание множества проблем желательно сделать следующее:

переговорить с арендодателем обо всех существенных условиях, к ним можно отнести: количество проживающих людей, наличие животных, срок аренды и т. д.;
приехав на место, нужно полностью осмотреть квартиру, вся информация, указанная на сайте или в газете, должна полностью совпадать с действительностью;
обязательно проверьте работоспособность техники, осмотрите кровать, постельное бельё и прочие предметы;
если что-то находится в неисправности, тогда следует поговорить об устранении недочётов или о снижение суммы, а лучше и вовсе отказаться от этой квартиры;
обязательно проверьте паспорт собственника;
попросите арендодателя предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
заключите договор аренды.

Ни в коем случае не нужно оставлять свой паспорт в качестве залога. Так как согласно закону он не может являться им.

Договор аренды

Договор аренды составляется в ситуации, при которой собственник передаёт другой стороне квартиру в пользование. В нем должна быть чётко прописана сумма за предоставляемые услуги и срок пользования квартирой.

Также при составлении договора нужно учесть иные условия во избежание сложных ситуаций. При подписании нужно обязательно учесть следующее:

квартира не может быть сдана на срок более 5 лет;
если срок аренды имущества превышает один год, то обязательно требуется государственная регистрация;
при заключении договора арендодатель должен обязательно предоставить документы, подтверждающие право на собственность;
вместе с договором должен быть составлен акт сдачи приёма-передачи.

Образец

Ниже представлен договор аренды квартиры. При необходимости вы также можете скачать его по ссылке.

Скачать договор аренды квартиры

Имущество в квартире

Про имущество, которое находится в квартире также не стоит забывать. Наилучшим вариантом будет составление акта-приема передачи благодаря которому у сторон не будет претензий к друг другу.

Помните о том, что если арендатор, живя в квартире повредит телевизор, то доказать в суде, что техника была повреждена именно им, будет крайне трудно.

Подписанный акт, в котором будут указаны все ценные вещи и их состояние, будет главным доказательством в суде. Он должен быть подписан обеими сторонами и являться приложением к договору.

Какие схемы используют мошенники?

С каждым годом появляются новые способы обмана честных арендаторов. К наиболее распространённым ситуациям относятся:

Подделка документов. Благодаря высоким технологиям третьи лица сдают квартиру собственника. Он через определённое время обращается в суд и оспаривает законность такой сделки. Как результат, арендатор остаётся без денег и временной квартиры. Также таким методом квартира может сдаваться сразу нескольким арендаторам одновременно.
Арендодатель просит внести сразу плату вперёд и никак не фиксирует передачу средств, а после просит покинуть помещение или произвести оплату согласно договору.

Среди мошенников могут оказаться компании, которые за отдельную плату предоставляют список собственников, сдающих жильё в аренду с большой скидкой.
При этом такие компании могут располагаются в солидном офисе в центре города.
В результате полученные контакты оказываются недействительными. Естественно, гражданину никаких чеков и иных документов, подтверждающих оплату, не дают. Поэтому в суде факт передачи средств не доказать.
Гражданам, желающим снять квартиру, мошенники предлагают список выгодных предложений. Для их получения арендатор должен отправить на указанный номер смс-сообщение. Конечно же после отправления никаких контактов в ответ не приходит. А стоимость такого смс ответа может обойтись гражданину в круглую сумму.

Каждый арендатор должен проявлять аккуратность и прагматичность. Не нужно пренебрегать составлением договора и акта приёма-передачи. Отдавать деньги следует лишь после его составления.

Соблюдая все вышеуказанные советы, вы практически полностью обезопасите себя от потери сил и средств. Главное, не нужно верить словам, поскольку в суде они не являются доказательством.

lawestate.ru

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно?

Пустующая жилплощадь в хорошем районе может принести высокий доход, если сдавать ее в аренду. Посуточная сдача выгоднее в плане получение прибыли, но и трудностей доставляет намного больше, чем помесячная аренда квартиры. Для начала следует определиться: планируете вы сдавать жилье внаем официально или не намерены «делиться» деньгами с государством. В первом случае лучше рассмотреть открытие ИП для общения с налоговыми органами (льготная процентная ставка), во втором – рисковать.

Как правильно сдать квартиру в аренду посуточно?

По закону налоговые инспекторы не проверяют частные владения, но кто застрахует собственника от жалоб завистливых соседей и «доброжелателей»? Пара сигналов в ИНФС, и вы попадете под административную ответственность. Оно вам надо? Поэтому давайте разбираться, как правильно сдать квартиру, чтобы получить максимальный доход и не попасться под пристальное наблюдение налоговиков. Сегодня существует три варианта как правильно сдать квартиру в аренду на законных основаниях:

собственником недвижимости самостоятельно на основании официального нотариально заверенного договора с регулярными налоговыми отчислениями;
воспользовавшись посредническими услугами. Посредники за определенную сумму или процент от платы займутся поиском жильцов;
сдав жилье в доверительное управление, и полностью избавившись от забот. Поиском арендаторов, подготовкой помещений к заселению, спорами с соседями и выплатой налогов займется агентство недвижимости.

Оформление договора с учетом всех рисков – один из способов, как правильно сдать квартиру посуточно. Однако самостоятельно за всем не уследишь и после выезда очередных жильцов можно обнаружить пропажу или поломку. Если вы занимаетесь сдачей жилья самостоятельно, придется все держать под постоянным контролем: текущий ремонт, уборку помещений и смену белья после каждого выезда квартирантов. Нет времени и настроения решать проблемы? Переходим к альтернативному варианту.

Как правильно сдать квартиру в доверительное управление?

Обратиться к посреднику актуально для тех, кто выезжает из города в длительные командировки или на ПМЖ в другой регион или страну. Не потерять стабильный доход и избежать административной ответственности легко, если доверить ведение дел квалифицированному агентству недвижимости. Дальше его забота, как правильно сдать квартиру в аренду посуточно. Задача собственника – получать деньги в установленный срок. Если есть сомнения в честности посредника, владелец имеет право на видеоотчеты. Компании с серьезной репутацией предоставляют их по требованию клиента, как и отчеты из налоговой и копии платежек на коммунальные услуги. Если агентство не выполняет таких обязательств, имеет смысл сменить его на более надежное.

Доверенное лицо займется поиском жильцов, заключением договоров на уборку, стирку и необходимый ремонт. При необходимости рекомендует страховую компанию, которая обезопасит собственника от кражи и порчи имущества. Существует мнение, что агентства недвижимости «съедают» большую часть дохода. Не верно. Часть расходов идет на клининг и обновление рекламы для поиска квартирантов. Еще часть – на коммуналку и налоговые отчисления. Даже занимаясь сдачей квартиры посуточно самостоятельно, владелец не избежит этих трат. В любом случае выгода от сотрудничества с грамотным посредником очевидна: без финансовых вливаний и малейших усилий хозяин жилья получает от посуточной сдачи прибыль на 15-30% выше чем от помесячной аренды.

Чем отличается «Доходная квартира» от остальных агентств недвижимости

Квалифицированная юридическая поддержка – залог успешности сотрудничества. Мы предлагаем несколько форм заключения договора: все соответствуют действующему законодательству и защищают права собственника. Мы дорожим репутацией, поэтому придерживаемся только честных способов ведения дел.

Для повышения дохода собственника жилья (соответственно, агентства) мы проводим бесплатную консультацию по улучшению жилищных условий. Нет возможности сделать ремонт, чтобы повысить стоимость жилья и арендную плату? Не проблема. Проведем ремонтные работы за свой счет, а вы вернете стоимость с получаемого дохода без процентов и дополнительных комиссий. После выполнения наших рекомендаций вы можете рассчитывать на прибыль выше планируемой на 30-50% в зависимости от района и благоустроенности жилья. Мы избавим вас от вопроса: как правильно сдать квартиру посуточно, при желании предоставим программу обучения ведения подобного бизнеса.

Обращаясь к нам, вы на 100% можете быть уверены: ваши интересы учтутся. Это наша работа, и мы делаем ее ответственно, поэтому все текущие проблемы по поиску жильцов, спорам с соседями и даже общение с налоговыми органами возьмем на себя. Не разбираетесь в хитросплетениях законов и боитесь попасть в неприятную ситуацию? Закажите консультацию юриста «Доходной квартиры» совершенно бесплатно, чтобы не портить нервы и действовать в правовом поле.

profitflat.ru