Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники? Как правильно снять квартиру в москве чтобы не обманули

Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники?

На что стоит обратить внимание и что необходимо проверить перед съемом квартиры:

Сдавать жилье может только собственник этого жилья или лицо по доверенности.
Цена, которая значительно ниже средних цен на аренду должна насторожить. Низкая цена является самой распространенной ловушкой для доверчивых квартиросъемщиков.
Требование посредника оплатить срочно задаток за предлагаемую квартиру или за ее просмотр также является показателем нечистоплотности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать клиента, никогда не будут требовать деньги вперед.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

Проверьте документы, подтверждающие право собственности владельца на жилье. Причем необходимо смотреть только подлинники документов, а не их копии, копии нетрудно подделать. Просите у владельца показать вам свидетельство о праве собственности. Можно также посмотреть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которого к хозяину квартиры перешло право на нее. Очень хорошо, если владелец квартиры предоставит вам ЕГРП. Если же такой выписки нет или вас что-то настораживает, попросите хозяина подождать несколько дней, и закажите такую выписку самостоятельно. Это можно сделать в любом районном филиале регистрационной палаты или в многофункциональном центре.

Проверьте паспорт хозяина. Снимите копию с паспорта или сфотографируйте на телефон. Причем обратите внимание на то, что сведения в правоустанавливающих документах на собственность квартиры должны совпадать с паспортными данными (Ф.И.О. серия, номер).
Поинтересуйтесь у владельца, состоит ли он в зарегистрированном браке. Если сдаваемая квартира была приобретена в период брака — она считается совместно нажитым имуществом и для сдачи ее в аренду, владелец должен заручиться согласием супруга(и). Согласие должно быть нотариально заверенным. Это же касается и случая, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям, или матери с дочерью. В любом случае, необходимо согласие всех собственников жилья. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где будут стоять подписи всех владельцев квартиры.

Попросите показать домовую книгу или справку о составе семьи. Так вы узнаете кто прописан в квартире. Помните, что лица, зарегистрированные в жилом помещении, имеют право беспрепятственно входить и пользоваться этим помещением. Если вы не хотите чтобы к вам ночью вломились нежданные гости, обговорите заранее в договоре, что лица, зарегистрированные в квартире, на время действия вашего договора аренды, проживать в этом помещении не будут. Также, возьмите с них письменное согласие на ваше проживание.
Поговорите с соседями. Объяснив им, что вы собираетесь снять данную квартиру, попросите их рассказать, кто жил в квартире, как часто менялись квартиранты, знают ли они хозяев в лицо. Чем больше информации вы соберете о жилье, тем лучше будете представлять себе все возможные риски связанные с арендой.

Советы

По снятию квартиры посуточно:

Безопаснее всего снимать напрямую у собственника, чтобы не нарваться на мошенников.
Снимайте у агентства или фирмы, которая этим специально занимается. У организации должен быть договор с собственником квартиры, который дает право на ее сдачу или доверенность от хозяина. Но бывает так, что квартира находится в собственности у самой фирмы и это лучший вариант.

Краткие советы начинающим арендаторам:

Всегда внимательно читайте условия договора, сверяйте данные договора с представленными документами.
За любой платеж требуйте с владельца письменную расписку или отметку об оплате в договоре .
Перед тем, как снять квартиру, изучите существующие объявления в интернете, чтобы вывести среднюю цену аренды на объект недвижимости.
Не обольщайтесь в отношении очень низких цен на съемное жилье, скорее всего, за этим кроется мошенничество.
Помните о своих правах и обязанностях, ведь хозяин ждет от вас встречной порядочности.
Берегите и сохраняйте имущество, находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.

Как правильно оформить договор аренды?

Договор аренды должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами – наймодателем и нанимателем. В идеале, договор лучше нотариально заверить. Но мало кто из владельцев согласится потратиться на услуги нотариуса и оплату госпошлины.
Указать срок действия договора, цену аренды, дату и периодичность платежей (раз в месяц, в квартал). Как производится оплата, за текущий месяц или на месяц вперед.
Фиксируйте точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кому принадлежит на праве собственности, сколько собственников.
В тексте договора сошлитесь на правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, отразите паспортные данные всех сторон, адрес их регистрации.

Еще одним обязательным документом вместе с договором, является акт приема-передачи, который подписывается в момент передачи ключей и заселении. В акте обязательно подробно опишите состояние жилого помещения, находящуюся в нем мебель, бытовую технику. Если что-то из перечисленного находится в нерабочем состоянии или у вас есть замечания, укажите это в акте.

Также, в день передачи квартиры, снимите в присутствии хозяина показания приборов учета и зафиксируйте их в акте. Поинтересуйтесь, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги и обговорите условия их оплаты. Вы можете оплачивать их самостоятельно или возмещать наймодателю затраты и включать их в стоимость аренды жилья.

Как правильно снять через агентство?

Узнайте, как долго агентство на рынке недвижимости, для этого достаточно зайти в интернет и почитать отзывы клиентов. У солидного агентства обязательно есть свой сайт. При посещении офиса обращайте внимание, где он находится и как обставлен. Если вы приехали на окраину города, где офис располагается в маленькой комнатке, в которой стоит один стол с компьютером, скорее всего, после заключения договора и оплаты денег, приехав через день по этому же адресу, вы уже не застанете никого, дверь будет закрыта, а телефоны недоступны.
При входе в офис должна быть вывеска с названием, режимом работы. На требование показать учредительные документы компании, они должны быть вам представлены.

Часто, при обращении в агентство, риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора, клиенту дают только список потенциальных квартир с указанием адресов и телефонов владельцев.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина таких квартир уже сдана или сдается по цене значительно выше, чем было заявлено в договоре. Потому, если обратились в агентство, требуйте, чтобы в договоре конкретно указывалось, какие услуги окажет вам посредник. Он должен найти для вас квартиру в конкретном районе.

Агентства, дорожащие своей репутацией, никогда не будут требовать оплатить услуги заранее. Момент оплаты должен быть определен только после того, как вам нашли квартиру, которую вы хотели и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

Как снять квартиру посуточно, чтобы не обманули?

Мошенничества с арендой жилья (вне зависимости от типа: комната или квартира) в большинстве случаев происходят в крупных городах. В пример можно привести Москву или Санкт-Петербург. По большому счету, схема мошенничества стара как мир.

Снять квартиру посуточно в Твери у владельца недвижимости без посредников можно при помощи сайта tver.vlasne.ru.На данном сайте представлены предложения только от хозяев квартир, без посредников. Есть удобная возможность бронирования квартир через сайт. Ну а если вы сами хотите начать сдавать жилье в аренду, то вы сможете разместить свое объявление совершенно бесплатно!

В данной публикации подробно поговорим о том, чего следует ожидать от арендодателя.

Наиболее распространённая схема мошенничества

Суть заключается в следующем. Мошенник снимает жильё у ответственного арендодателя. Естественно, сотрудничество в большинстве случаев осуществляется без заключения договора, ведь мошенник снимает жильё буквально на несколько суток и сразу предоставляет полную предоплату (за двое-трое суток она будет небольшой).

Далее мошенник размещает в сети объявление с предложением о сдаче жилья на длительный срок. Причём человек, который откликается на предложение мошенника в большинстве случае не согласится оплачивать за полгода.

Тем более без заключения договора. В этом случае мошенник не долго думая предлагает оплатить лишь за один месяц, так как он очень торопится и у него нет времени на длительные пререкания (якобы идёт на уступку).

Однако после того, как деньги мошенником получены, он исчезает и больше не появляется. Между тем, когда приходит настоящий хозяин квартиры, то он находится, мягко говоря, в шоке.

Стоит также же отметить, что у хозяина жилплощади имеются все права, чтобы выгнать «лоха» на улицу.

Методика, которая позволит выявить мошенника

Прежде чем передавать деньги за аренду недвижимости, настоятельно рекомендуется выполнить нижеприведённые действия:

спросить паспорт;
спросить документы на квартиру;
опросить соседей квартиры.

Однако всё это необходимо проделать при непосредственной встрече с арендодателем. До этого рекомендуется в переписке или в телефонном разговоре попросить предоставить более подробные фотографии.

Пусть арендодатель сфотографирует кухню в различных ракурсах, чтобы была видна бытовая техника и т.д.

В завершении стоит отметить, что обязательно следует заключать договор аренды, даже если она будет длиться всего несколько дней.

Александр Дьяченко расскажет о том, как необходимо действовать для того, чтобы безопасно снять квартиру или комнату:

Понравилась запись? Поделись с друзьями и поддержи сайт:

www.senao.org

Снять квартиру посуточно – как не попасться на обман

Бывает, что необходимо снять жильё в другом городе на короткий срок. Многие едут в командировку или на отдых, кому-то нужно пройти курсы или запланирована личная встреча. В таких случаях квартира понадобится на короткий срок, то есть посуточно. Мошенничество бывает везде, в том числе в сфере краткосрочной аренды жилья. Как можно снять квартиру в другом городе посуточно без обмана?

Поиск вариантов через интернет по адресу

Не всегда известно месторасположение и название всех улиц в родном городе, что уж говорить о других населённых пунктах. Здесь в помощь приходит интернет. Удобней всего искать варианты в сети, снять квартиру в Киеве посуточно Вы можете на сайте Власне — kyiv.vlasne.ua, на котором указаны точные адреса всех предложений. Одновременно нужно открыть карту города онлайн и просмотреть конкретные месторасположения квартир по адресам.

Зачастую обман может быть связан с тем, что квартира не находится в престижных или центральных районах города, хотя в предложении указано именно это. Квартира может располагаться в пяти остановках метро от главной улицы Крещатик, а арендодатель пишет, что квартира в центре.

По приезду оказывается, что жильё совсем не в центре и нужно тратить время на поиск других вариантов. Когда есть точный адрес, он проверен по карте, то такой вид обмана исключён. Искать квартиру по месторасположению улиц удобно не только в центральных районах, кому-то необходимо жильё вблизи определённого учебного заведения или предприятия.

Оплата только по факту

Чтобы не быть обманутым, оплату за квартиру нужно производить только по факту съёма. Мошенники привлекают людей выгодными предложениями, низкой ценой. При этом они уверяют, что больше такой выгоды не найти нигде, и у потенциального клиента есть один выход - платить наперёд, причём срочно, ведь стоит целая очередь желающих снять это жильё. На такие уловки попадаться не стоит, тем более переводить деньги на карту незнакомых людей или оплачивать услугу другим способом.

Оплата должна производиться после того, как квартира осмотрена, в ней все устраивает и клиент готов платить. Если необходим документ, подтверждающий оплату, стоит предупредить хозяев заранее. Квитанцию сможет предоставить только официально зарегистрированный предприниматель, который платит налоги.

Уточнять цену и другие данные по телефону

Уточнять цену и другие данные нужно приблизительно за неделю до поездки в телефонном режиме. Иначе по приезде может оказаться, что цена указана не за сутки, а за ночь и всплывут прочие подводные камни.

Посредники

В телефонном режиме нужно узнать, посредник или хозяин квартиры предлагает услугу. Если размещено предложение от риелтора, то, возможно, кроме стоимости аренды, нужно будет платить ещё и за его консультационные услуги. Многие недобросовестные риелторы при этом требуют деньги с обеих сторон.

Запасной вариант

Стоит найти несколько запасных вариантов, чтобы не остаться в чужом городе на улице. В интернете всегда много предложений посуточной аренды недвижимости, но лучше обзвонить несколько адресов заранее. Предложений по сдаче квартир в больших городах много, но в день приезда будет утомительно их искать. Зачастую ещё на перроне железнодорожного вокзала или на автостанции гостей города встречают люди с табличками. Обычно цена на такие квартиры завышенная, и состояние жилья не лучшее.