Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям. Как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок, которые в дальнейшем будут дорого ему стоить. О том, как выбрать квартиру, рассказывает управляющий партнер «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

trotsky1905/Fotolia

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.

1. Какой этаж выбрать?

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

2. Какая планировка лучше?

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет. Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода. Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.

aulito/Fotolia

3. О чем может рассказать подъезд?

Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.

4. Перепланировка — это плюс или минус?

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

andersphoto/Fotolia

5. С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок. Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

6. Чистота бумаг — залог спокойствия

«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:

собственниками являются пожилые люди;
собственники недавно вступили в наследство, но не являются близкими родственниками наследодателя;
квартира приобретена по договору ренты;
в квартире были прописаны маленькие дети.

Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.

Не пропустите:

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Загородный дом или квартира?

Документы, необходимые при ремонте

Срочный выкуп квартиры на вторичном рынке

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Вы решились на покупку вторичной квартиры – как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть? Нужно ли искать идеальный или соглашаться на компромиссы? Брать квартиру с готовым ремонтом или делать самим? О тонкостях выбора вторичного жилья рассказывает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

SolisImages/Fotolia

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. К первому (и самому бюджетному из них) относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии. К сегменту комфорт также можно отнести панельное жилье, но возраст домов будет не более 25-30 лет. Кроме того, для класса комфорт (по сравнению с экономом) характерны более удобные планировки, более высокие потолки. Бизнес-класс подразумевает монолитное жилье как комплексной, так и точечной застройки; часто — с охраняемым внутренним двором и собственным паркингом. Элитный сегмент — это штучное, клубное жилье в самых престижных районах города (как правило, в историческом центре или в поселках ближайших пригородов).

Панель? Монолит? Кирпич?

С чего начать покупку вторичного жилья?

От ста вариантов — к пяти

Есть распространенная шутка о покупке вторичного жилья, которая звучит примерно так: «Как накопить на квартиру в центре столицы со средней зарплаты менеджера? Никак». Покупатель квартиры должен четко понимать, какие у него возможности и как они соотносятся с желаниями.

Для того чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально… сузить круг поиска. Риелтор гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города. Это парадокс, потому что нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше. Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.

Да и мало кто на самом деле готов согласиться на любую квартиру в любом месте просто из-за приемлемой цены. У каждого покупателя есть иерархия приоритетов. Одним важен доступ общественного транспорта, вторым — подземный паркинг, третьим — парки, школы, детские сады, четвертым — удовлетворительное состояние квартиры. Покупателю нужно понимать, что для него важнее. Квартиры, удовлетворяющие всем параметрам, встречаются, пожалуй, лишь в бизнес-классе. Если же вы рассматриваете комфорт и эконом, то выбирайте два ключевых параметра и отталкивайтесь от них.

Десятка городов России с самым дешевым жильем

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Компромиссные решения

Для того чтобы адекватно оценить ситуацию на рынке жилья в вашем регионе или городе, лучше всего сначала изучить существующие в общем доступе рейтинги, аналитические отчеты, динамику цен за последние годы. Если вы рассматриваете ипотеку, то просчитайте ежемесячные платежи с помощью онлайн-калькуляторов, а уже потом обращайтесь в два-три банка (один из которых будет из числа банков с многолетней историей, а два других предложат лучшие условия). Изучите частные объявления о продаже на сайтах-агрегаторах. Это поможет составить базовое представление о нужном вам предложении, отсеяв при этом завышенные и заниженные цены.

Если вы точно знаете, в каком районе вам нужна квартира, то изучите этот район (желательно поехать туда посмотреть, как там выглядит жизнь в будние и выходные, днем и вечером). Когда дело дойдет до просмотра реальных объектов, не экономьте на этом время, но и не распыляйтесь. Вместо того чтобы осматривать бегло по 20 вариантов в неделю, на ходу уточняя, все ли в норме с документами, лучше просматривать не более четырех-пяти вариантов в месяц, предварительно выделив их из общей массы по ключевым для вас параметрам. В выявлении недостатков не заинтересованы ни продавцы, ни риелторы — только вы. Кстати, заметив что-то не особенно критичное для вас, можно не отказываться от квартиры вовсе, но начать обсуждать скидку. При первоначальном осмотре рекомендуется особое внимание обратить на батареи, сантехнику, проводку (необязательно быть специалистом, чтобы заметить запутанные клубки проводов над входной дверью и ржавые подтеки в ванной). Ваша главная задача на данном этапе — получить достаточно времени на осмотр квартиры.

Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Под ключ или под ремонт?

Очень важно, чтобы стоимость и качество ремонта коррелировали со стоимостью квартиры и ее расположением. Если в каком-то недорогом районе вы сделаете роскошный ремонт, а затем попробуете отбить его стоимость при перепродаже, то у вас ничего не выйдет — квартира просто зависнет. Людям, которые покупают эконом-класс, вряд ли нужна английская сантехника и итальянский мрамор на полу. Если же у вас, например, есть доставшаяся вам в наследство квартира в дорогом районе и вы решаете сделать там ремонт перед продажей в надежде, что таким образом повысите стоимость, то его уровень должен соответствовать уровню жилья. Если потратить деньги на межкомнатные двери из ДСП и серенькую плитку вроде той, что лежит на полу в «Макдональдсе», то такой ремонт сыграет лишь в минус. Люди, покупающие квартиру бизнес-класса, скорее всего, захотят оформить ее соответственно, и ваш косметический ремонт никак не повлияет на стоимость. Словом, прежде чем рассчитывать, что ремонт станет хорошей инвестицией, лучше оценить все риски.

В целом же ситуация с состоянием квартиры такова: сегодня, безусловно, выгоднее купить квартиру с ремонтом, который вас удовлетворит. Это будет дешевле, чем купить «убитую» квартиру и переделать ее под себя. Стоимость жилья снизилась в последние годы, а стоимость качественных строительных и отделочных материалов, напротив, выросла.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

www.domofond.ru

Как выбрать квартиру на «вторичке»?

Выбирая квартиру в давно построенном доме, каждый из нас мечтает найти жилье именно для себя — чтобы стены покрашены ровно, чтобы энергетика от прежних хозяев была теплой и ласковой, чтобы во дворе росли старые деревья и гуляли степенные семейные пары с детьми. Чтобы блага цивилизации прилагались к комплекту ключей по умолчанию — телефон, интернет, доставка пиццы и прочее. Словом, от жилья на вторичном рынке, прежде всего, ждут комфорта для жизни. Но и тем, кто мечтает в купленной квартире все перекрасить и переклеить по собственному вкусу, придется столкнуться с жизненными константами — двор и соседи никуда не денутся, даже если сделать ну очень качественный ремонт.

На что следует обратить внимание при осмотре квартир, подобранных вам агентством (или найденных по объявлениям самостоятельно)? Вот список основных характеристик, которые следует проверить при посещении квартир:

Материал дома, стен, год постройки. Очень часто от стен дома зависит уровень комфорта, который вы можете себе обеспечить. Каким бы дорогим не был ремонт, какие продвинутые технологии кондиционирования вы бы не использовали в квартире, если дом сделан из некачественной «панели», зимой в нем всегда будет холодно, а летом — жарко. Если вы не слишком ограничены в средствах, выбирайте кирпичные дома в хорошем состоянии — это сэкономит вам немало денег и нервов в будущем. Нелишним будет выяснить, в каком году был построен дом, если на вид он выглядит довольно старым. Не исключено, что именно дома этой серии мэрия начнет сносить в ближайшие годы, и вам придется мириться с переездом и другими неприятностями. Или же наоборот — дом может находиться в планах на муниципальный ремонт, в ходе которого вам могут заменить входные двери, стеклопакеты и решетки на окнах первого этажа.

Этаж, планировка, размер комнат. Если в доме нет лифта, порядковый номер этажа станет для вас важным — даже если сейчас вы не видите особых проблем в том, чтобы подняться трусцой на пятый этаж, через какое-то время они могут возникнуть, например, из-за болезни или появления в семье ребенка. Если этаж находится слишком высоко (14–17), вы можете страдать от жары летом, если слишком низко (1) — от холода, идущего от земли, зимой. Не забудьте выглянуть из окна — даже если вид на город вас не слишком интересует, это поможет вам определить, насколько затенено ваше окно и достаточно ли солнечного света в течение дня достается вашей квартире. Это особенно важно для квартир, расположенных на 1–2 этажах, окна которых часто бывают закрыты деревьями. Не забывайте, что зимой и летом вид за окном выглядит по-разному и учитывайте это при осмотре. Также немаловажным пунктом в списке будет размер комнат и особенности планировки. Скорее всего, о размере квартиры и комнат вы могли узнать заранее из объявления, однако на практике все может выглядеть иначе. Неудачная планировка (маленькая спальня, узкий коридор или санузел) может сделать квартиру нормального размера непригодной для жизни именно вашей семьи. Если у вас уже есть представления о том, как вы будете организовывать свое жилое пространство в новой квартире, не забудьте «прикинуть» их с поправкой на осматриваемую квартиру. Важную роль в визуальном размере комнат также играет высота потолков — низкий потолок даже просторное помещение превращает в неуютный подвал. А если из квартиры, которую вы осматриваете, вынесена часть мебели, обязательно учтите это при осмотре, ведь помещение, которое казалось сносным и даже просторным, будучи пустым, может оказаться тесным, как только туда снова поставят мебель.

Состояние коммуникаций. Обязательно проверьте трубы и сантехнику в квартире на предмет протечек — эти неисправности, даже если вы готовы сами заняться их исправлением, должны влиять на цену квартиры, ведь вам придется дополнительно потратиться на ремонт. То же относится и к проводке (о неисправности проводки или розеток могут говорить специфические пятна на обоях). Нелишним будет также проверить телефон и уточнить качество телефонной связи, наличие спаренной линии и т.д. Если сумма недостатков покажется вам весомой, а необходимые ремонтные работы — слишком сложными и дорогими, от квартиры стоит отказаться. Если же вы готовы взяться за обустройство вашего жилья, обсудите с продавцом возможность скидок, если о них речь ещё не шла, или их размер, если продавец изначально готов был уступить некоторую сумму из-за проблем с коммуникациями.

Мебель, отделка, бытовая техника. Особенность квартир, покупаемых на вторичном рынке, в том, что туда вы — теоретически — можете въехать сразу после покупки. Если именно так вы и планируете поступить, оцените бытовые характеристики жилья, состояние отделки на стенах, мебели, бытовой техники, которую оставят вам предыдущие владельцы. Этот пункт стоит обсудить отдельно, поскольку в противном случае вы рискуете не обнаружить в квартире, например, холодильника. Или же вместо современной духовки найти допотопную советскую, привезенную с дачи или из квартиры родителей продавца.

Двор, подъезд, инфраструктура. Сформировавшееся социальное и экологическое окружение — ещё одна характерная особенность «вторички». Квартира достается вам вместе с районом, двором, подъездом и соседями. Первое, второе и третье вы можете осмотреть самостоятельно: бутылки на лестничных пролетах и исписанные нецензурщиной стенки лифта скажут немало и о самом доме, и о его обитателях. Но если ярких особенностей во время осмотра вы не заметили, попробуйте поговорить с обитателями дома или подъезда. Как правило, от них можно услышать немало интересного. Не забывайте также, что двор и район следует осматривать в дневное время, чтобы гарантированно увидеть все, что вас интересует. Все остальное — вопрос ваших предпочтений: кому-то важен зеленый благоустроенный двор, кому-то — близость школы и магазинов, кому-то очень интересна транспортная развязка и парковка возле дома, а кто-то, напротив, хотел бы жить подальше от оживленных дорог. Наличие всего перечисленного — магазинов, школы, благоустроенного двора и парковки — может ощутимо поднять цену на квартиру, соответственно, отсутствие всего этого или существенной части должно цену снижать.

И ещё одно важное правило, о котором следует помнить, выбирая квартиру — никогда не пытайтесь осмотреть все предложенные объекты за один день, даже если времени у вас немного. Во-первых, вы будете торопиться и можете пропустить важные моменты при осмотре, а во-вторых, чисто психологически из большого количества трудно выбрать. Риелторы говорят, что, как правило, при осмотре нескольких квартир за день покупатели либо берут последнюю (по принципу «выбрать хоть что-нибудь»), либо, напротив, возвращаются к первым квартирам в списке — поскольку их покупатель успел осмотреть ещё «незамыленным глазом».

move.ru

Правильно и выгодно выбираем квартиру на вторичке

Сегодня на Habrealty.ru:

как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке — 6 золотых правил, которые помогут вам выбрать квартиру своей мечты!

Когда человек хочет купить квартиру и точно знает, какой она должна быть – это хорошо. Проблем с выбором у него не будет.

Но, если решение приобрести жилье пришло спонтанно, он должен сначала узнать, как правильно выбрать квартиру, на какие моменты следует обращать внимание.

Риэлторы раскрыли свои секреты, как это сделать. Итак…

6 Правил помогут правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Первое:

определитесь с бюджетом

Перед тем, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке, следует продумать, сколько средств вы готовы потратить на ее приобретение. Именно от их количества будет зависеть класс дома (эконом, бизнес, элит) и его местонахождение, метраж квартиры.

Также вы должны понять, из каких средств будете оплачивать стоимость жилья – с помощью личных инвестиций, военной ипотеки, кредитования в банке, взаимозачета, жилищных программ или чего-то иного? Ответ на этот вопрос очень важен для адекватной оценки своих финансовых сил.

Эксперты говорят о том, что приобретать следует только то жилье, которое будет и по карману, и по силам. Собственные желания необходимо соизмерять со своими возможностями.

Иначе при окончании расчетов владельцы жилья уже не смогут любить квартиру своей мечты. Да, тяжело сочетать вместе любовь и бремя.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке

Я как-то беседовал с кредитными экспертами нескольких банков. Они отмечали, что в России граждане стараются платить ипотеку исправно, в отличие от, например Штатов.

Это говорит только о том, что соотечественники способны адекватно оценить свои силы и знают, как выбрать хорошую квартиру. Что, собственно, не может не радовать.

Кстати, почитайте статью Как не лишиться квартиры в залоге

Второе:

подумайте: «а нужно ли?»

Чтобы узнать, как выбрать хорошую квартиру, нужно подумать о цели ее приобретения. От нее зависит выбор и местоположение конкретного объекта.

Если вы хотите просто «сменить обстановку» — отталкивайтесь от личных вкусов, предпочтений и желаний. Если, как и бывает в большинстве случаев, вам нужна жилплощадь, которая ближе была

бы к вашей работе, школе или университету, то нужно учитывать привязку к месту работы или учебы, жилью родственников.

Читайте полезное: как купить квартиру с хорошими соседями

Третье:

куда податься

Во время определения местоположения нового жилья покупатели чаще всего приобретают квартиру в том же районе, где они жили раньше.

Потому что здесь для них все привычно. Но, если все-таки переезжают в другой район, то на первое место выходит транспортная доступность и инфраструктурная деятельность, отсутствие шумных магистралей и вредных предприятий.

Довольно часто выбор места для будущего проживания зависит от экологических показателей.

Четвертое:

новостройка или «вторичка»

Перед тем, как правильно выбрать квартиру при покупке, покупателю нужно ответить на вопрос, где он хотел бы жить – в новостройке или «вторичке».

Узнайте, как правильно купить квартиру вторичку и снизить риски ее потери

Если есть ограничение в средствах, но есть время немного подождать – лучше выбирать новострой.

Чистая «история» квартиры, соседи примерно одинакового социального уровня, новые коммуникации, вы можете сделать ремонт по своему вкусу – вот преимущества такого жилья.

Но есть и «но» — придется терпеть ремонтные работы, проводимые соседями в своих квартирах, а также вкладываться в ремонт собственной.

Прочтите статью: 12 советов при покупке новостройки

Приобретая квартиру на вторичном рынке, можно избежать последствий кризиса, долгостроя и иных новостроечных рисков.

Правда, стоимость жилья здесь значительно выше. К тому же неизвестно все ли в порядке с юридической историей жилья. Но для вас эта проблема найдет эффективное решение, после обращения к юристу, занимающегося жилищными вопросами.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Если сомнения в выборе, читайте «Что выбрать: вторичку или новострой?«.

Пятое:

сбор информации и ориентирование на местности

Сразу после решений предыдущих вопросов с тем, как выбрать квартиру при покупке, нужно изучить рынок недвижимости и узнать, что он может вам предложить.

Сделать это можно с помощью специальных журналов, сайтов, консультаций в агентстве. Сразу можно просмотреть несколько различных квартир для формирования общего мнения.

Советоваться с близкими или друзьями риэлторы не рекомендуют, так как от них зачастую могут поступить абсолютно противоречивые рекомендации, лишь осложняющие процесс.

Можно поискать жилье и, как говорится, «в поле» — пройтись по тому району, в котором вы его хотите приобрести, посмотреть местоположение домов, оценить состояние территории, поспрашивать у бабушек, сидящих у подъезда.

Скорее всего, вы сможете от них услышать то, о чем не сказал вам продавец.

Шестое:

внимательнее при осмотре

Просмотры занимают большое количество времени, поэтому не стоит осматривать все квартиры за один раз.

Смотреть их следует исключительно днем или при хорошем освещении. Желательно сфотографировать жилье для фиксации недостатков и сравнения нескольких вариантов на “свежую голову”.

Определитесь для себя — вам нужна квартира с ремонтом или без него?

Прочтите статью Покупать квартиру с ремонтом или нет

Также перед тем, как выбрать хорошую квартиру, нужно осмотреть ее планировку. Двухкомнатные квартиры должны быть изолированными, однокомнатные – светлыми.

Желательно, чтобы было хорошее расположение комнат, удобные подходы в комнаты, холл или гардеробная, присутствие входной группы.

Следует собрать информацию и о соседях по лестничной площадке, изучить документацию и планировку, посмотреть отделку и высоту потолков, проложена ли электропроводка, есть ли отопление или сантехнические коммуникации.

Если квартира покупается на вторичном рынке – также нужно обратить внимание на вид из окна, естественную вентиляцию, ремонт и шумоизоляцию в квартире.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Вы узнали, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке и теперь можете смело реализовать свою мечту!

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Как выбирать квартиру на вторичном рынке, где искать и когда лучше покупать

– продолжение:

…Идем дальше.

Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят.

Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир, чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Акцент сделаем на том, КОГДА лучше покупать квартиру, ГДЕ их лучше искать, и КАК выбирать (по каким критериям).

Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья. А как выбирать квартиру на первичном рынке, рассмотрено в другом разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ – «Выбираем новостройку».

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

Прежде всего, уточним основные цели: квартиру покупают чаще для целей собственного проживания, но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.

Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок. Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в новостройках на стадии строительства (потенциально более доходный вариант), либо готовые квартиры на вторичном рынке, для последующей сдачи их в аренду.

Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе.

Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.

Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове – затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть.

♦ ♦

Для покупки квартиры в инвестиционных целях, собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и консультироваться со специалистами по инвестиционному анализу.

Типовые планировки квартир и техническое описание различных серий домов можно посмотреть здесь или здесь.

Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры — одинаковы. И в том и в другом случае, главное – не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное (защищенное) право собственности на купленную недвижимость. Для этого и разработан наш сайт-методичка Квартира-без-Агента.ру

Где искать квартиры для покупки?

Хоть риэлторы и уверяют, что только они могут по «своим» базам подобрать самую подходящую квартиру, на самом деле – это может сделать любой человек, знакомый с компьютером и имеющий доступ в интернет.

Сайтов с базами данных предложений квартир для поиска – множество. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный. Какие-то базы структурированы лучше, какие-то – хуже. Какие-то – больше по объему предложений, какие-то – меньше. Какие-то – следят за актуальностью объявлений о продаже квартир (удаляют проданные), какие-то – не следят.

Часто бывает, что многие предложения дублируются в нескольких базах сразу.

Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные (по объему, структуре и актуальности) базы данных квартир:

База квартир «ЦИАН» (вся Россия) – здесь. База квартир «Квадрум» (вся Россия) – здесь. База квартир «Домофонд» (вся Россия) – здесь.

Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры.

База квартир агентства «МИЦ недвижимость» (Москва и Подмосковье) – здесь.

Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости, которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER. Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер (предоставляется на сайте WinNER). Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться.

Профессиональная база данных недвижимости: База WinNER

Кроме того, есть еще ряд печатных изданий, где публикуют массу объявлений о продаже недвижимости. Те же «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и другие издания.

Самостоятельно найти там квартиру сможет каждый человек без труда, и не хуже любого риэлтора. Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете и прессе.

♦ ♦

Кстати, развешивание уличных объявлений в районах поиска квартиры, типа «Куплю квартиру в Вашем доме/районе, без посредников», несмотря на свою примитивность, нередко дает положительный эффект.

Этим же приемом пользуются и риэлторы для поиска квартир своим клиентам в заданном районе.

Когда лучше покупать квартиру?

Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.

Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие свойства рынка.

На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности». Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова. Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).

В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.

В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.

Чтобы быстро получить представление о текущих тенденциях на рынке городского жилья (растут цены или падают), можно посмотреть ценовые графики в аналитических выборках, например – здесь.

Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.

Не уверен, что все понял?Помощь профильных юристов по недвижимости можно получить - ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете и/или прессе подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.

Посмотрели. Понравилось. Хорошо. И вот тут начинаются основные вопросы! С чего начать? Куда идти? Что узнавать? Что проверять, и как это делать?

Не волнуемся. Дышим ровно. Делаем все по порядку.

kvartira-bez-agenta.ru

Как выбрать хорошую квартиру в новостройке и на вторичном рынке для покупки

Фото с сайта 5280dreamhomes.com

Приобретение или смена жилья – это всегда серьезный шаг, который требует обдуманных, взвешенных решений. Такое событие случается не каждый день, поэтому логично, что к нему нужно добросовестно подготовиться заранее.

Покупатель должен внимательно относится к интуиции, но все же утихомирить свои эмоции, которые порой заглушают голос разума. К сожалению, как показывает практика не все люди опытны в вопросе приобретения недвижимости и могут совершить досадные ошибки, которые будут стоить им в лучшем случае части финансов. Это происходит из-за отсутствия досконального понимания и знания всех этапов при покупке квартиры. Особенно это касается граждан, которые решили приобрести жилье в ипотеку. Они не всегда могут сориентироваться к кому обращаться, из каких бумаг состоит пакет документов, на каком этапе вносить денежные суммы. Поэтому они ненароком могут оказаться в цепких лапах мошенников.

В этой статье мы расскажем,как правильно выбрать хорошую квартиру при покупке в новостройке или на вторичном рынке.

Определяем ориентир: новострой или вторичка

Сложно составить универсальный рецепт по выбору квартиры мечты, так как предпочтения у людей абсолютно разные и критерии соответственно тоже. Но есть ряд общих правил, которые стоит принять во внимание. Для начало необходимо сузить поле своих поисков и определиться, готовы ли вы купить жилье не от застройщика или банка, а от предыдущих жильцов.Для этого нужно оценить ситуацию с имеющимся капиталом и вашими личными вкусами, потому как плюсы и минусы есть у обоих вариантов жилья.

Фото с сайта httpwww.stroykat.com

Чем хорош, а чем опасен новострой

На первый взгляд все очевидно и кажется, что квартиры в новостройках не могут иметь недостатков. Да, действительно, преимущества превалируют над ними.

новое жилье, без следов проживания прежних владельцев;

планировка помещений гораздо современнее, чем аналогичных квартир прежних лет, с каждым годом архитекторы совершенствуют оснащение подъездов, кубатуру квартир и расположение комнат;

зачастую новые дома не возводятся по одному, а отстраивается целый жилой комплекс или микрорайон со своей внутренней инфраструктурой. В таком скоплении домов проектировщики стремятся построить детский сад, поликлинику, что является учреждениями первой необходимости. Но кроме того, заботливые застройщик продумывают расположение магазинов так, что за продуктами или бытовой химией нужно буквально спуститься на первый этаж своего дома. Существуют жилые комплексы с организованной охраной территории, что радует молодых мам с детьми.

Но, к превеликому сожалению, без минусов не обходится ни одно явление, и недостатки у новостроек тоже присутствуют.

в первую очередь, это конечно же цена, зачастую за современные и комфортабельные условия приходится кругленькую сумму. Можно успокоиться единственным фактом, что год от года стоимость вторичного жилья тоже неизменно растет.

но существует минус посерьезнее вышеупомянутого – это некачественное новое жилье. Да такое тоже случается, недобросовестные застройщики предлагают покупателям жилье с трещинами, с бракованными стеклопакетами или продуваемыми лоджиями. Некоторые изъяны постройки видны не вооруженным взглядом, другие же ждут своего часа, чтобы стать неприятным сюрпризом для будущих жильцов уже в процессе ведения быта в такой квартире.

несущественным, но все же минусом можно назвать то, что полностью новые микрорайоны не обжиты, иногда частично пустуют. А также могут быть значительно удалены от удобного транспортного сообщения, поблизости может не оказаться остановки или даже самой магистрали. Но об этом нюансе вы узнаете, когда будете добираться до места просмотра вашего потенциального гнездышка.

Фото с сайта govorim.by

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Если с новым жильем все более или менее понятно, то ситуация со вторичкой обратная: а какие же здесь могут быть плюсы?

Начнем с преимуществ:

Цена у таких квартир, как говорится, красна. Среди большого количества предложений можно найти весьма комфортное жилье, в котором будут отлично сочетаться цена и качество.

Районы, как правило, обжитые и облагорожены людьми. Там где-то что-то было неудобно люди давно адаптировали под себя.

Еще одним плюсом является то, что раньше строили на века. Поэтому можно не опасаться недоброкачественного ремонта.

Квартира после осуществления сделки купли-продажи практически сразу готова принять новых хозяев.

Соседи всегда подскажут ближайшие и удобные маршруты до центра и прочих заведений, которые нужны для жизнедеятельности и досуга.

Минусы вторички:

Жилье может остаться после владельцев в не лучшем состоянии, некоторые места не пригодны к последующему проживанию вовсе.

Чтобы найти приемлемый вариант потребуется посетить немало квартир, так как объявления о продаже могут быть липовыми, а сами квартиры не соответствовать фото. Кроме того, некоторые существенные дефекты можно обнаружить только при просмотре.

Сама квартира может выглядеть неплохо, а вот дом может уже стоять на учете у аварийной службы, будьте внимательны и щепетильны в этом вопросе! Лучше всего, если закрались сомнения, спросить у соседей.

Район может находиться даже в центре города, но контингент далеко не обрадует новоселов, на это тоже стоит обратить внимание.

Фото с сайта forum.na-svyazi.ru

Как выбрать квартиру для покупки: анализ территории

Подбор квартиры можно доверить специалистам из агентства недвижимости. Риэлторы имеют наработанную базу и лучше ориентируется на рынке. Кроме того, они знают информацию, которая не лежит на поверхности. Но агенты берут за свою работу определенную сумму денег, что увеличивает стоимость жилья. Действовать самому хоть немного проблематично, но в финансовом отношение сподручнее.

Чтобы сузить поиск до масштабов квартиры, нужно сначала оценить преимущества и недостатки самого района, где находится жилой комплекс и конкретно дом.

Какие критерии являются определяющими при выборе района?

Не секрет, что города и другие поселения имеют свойства расширяться. Увеличиваются они как раз за счет прироста все новых микрорайонов и жилых массивов. Эти земли по сути являются не освоенными, чтобы они по-настоящему вошли в черту города, потребуется время. Если вас не пугает этот период освоения, то можете рассмотреть и эти варианты. Но будьте готовы к тому, что социальные связи района с городом только устанавливаются. Это сказывается на том, что возникают некоторые трудности с регулярностью хождения маршруток и иного общественного транспорта, а также не всегда с первого раза получается узнать к какой поликлинике прикреплен ваш дом. Поэтому оптимальным решением будет выбор жилья в прежней черте и в отдалении от промышленных зон, которые часто располагаются именно за городом.

На выбор района могут повлиять расположение вашей работы, учебы, мест, где вы часто любите гулять. Изучите транспортные развязки, посмотрите есть ли прямые маршруты общественного транспорта к вам.

Оцените внутреннюю инфраструктуру района, наличие магазинов и их ассортимент, а также свежесть продуктов. Это важно, так вам в любом случае придется в них отовариваться хоть изредка и по мелочи.

Уделите внимание и проверьте качество рекреационных зон. Если микрорайон стоит особняком, то будьте готовы к тому, что частым местом ваших прогулок и отдыха будет именно двор. Детские игровые площадки должны быть безопасны и исправны, а скамейки должны быть у каждого подъезда.

Достаточное количество парковочных мест тоже является большим плюсом.

Фото с сайта http://www.msknovostroy.ru

Кто построил этот дом: выбираем застройщика

Вы обязаны узнать репутацию строительной компании, создавший дом, до покупки жилья. Эти сведения можно собрать на форумах, через консультации риэлторов, через общение с жильцами домов данного застройщика, посмотреть отзывы на сайтах объявлений.

Информация должна быть самой новой, потому что даже добросовестные компании могут изменить свою политику цен и качества.

Фото с сайта http://kvels55.ru

Чудеса архитектуры: оцениваем планировку квартиры и дома

Важно оценить удобство деления жилплощади на комнаты. Мы крайне не советуем квартиры имеющие проходные рекреации. Обратите внимание на ширину и длину коридоров, это пути коммуникации. Они не должны быть слишком тесными, чтобы домочадцы не сталкивались в проходе.

Освещение тоже играет роль. Расположение квартиры с точки зрения сторон света: северной, южной, восточной и западной. Это принципиально для того, чтобы зимой вам хватало света, а летом вы не мучались от жары.

Обратите внимание на планировку санузла. Многие считают комфортным раздельные комнаты. Это особенно удобно, когда в квартире несколько жильцов.

Проверьте также различные системы: отопления, водоснабжения, трубы и проводку.

Не лишним будет посетить первый этаж, подвал и чердачное помещение. Потому что там тоже могут быть небольшие неисправности. Например, подвал может быть загрязнен и не отвечать основным санитарно-эпидемиологическим нормам.

Помещение под крышей тоже может таить массу сюрпризов. Проверьте это место на наличие живности и протечек в крыше.

Большим плюсом будет наличие на ступеньках, ведущих в подъезд, и на лестнице первого этажа удобного пандуса для детских колясок.

Фото с сайта fsu.tonsakh.ru

Кто в теремочке живет или узнаем соседей

Почему это важно? Сомнительные, скандальные личности не лучшее соседство. Ведь вам придется оставлять свою квартиру пустой на время рабочего дня или в случае отъезда. Как снизить беспокойство по поводу сохранности своего жилья и имущества.

Придите пару раз под вечер в этот район, чтобы оценить контингент и посмотреть, кто гуляет на улице, кто сидит на скамейке. Можно побеседовать с кем-то доброжелательным на улице, можно разок постучаться к кому-нибудь в квартиру и побеседовать. Но с жильцами снизу, сверху и по бокам от вас – беседа крайне желательна.

Фото с сайта son.az

В качестве заключения

Выбор квартиры довольно кропотливое дело, но, если вы учтете большинство нюансов, ваше дальнейшее проживание в ней будет доставлять вам только радость. Не стесняйтесь спрашивать, узнавать и беседовать с людьми. Если в вашем окружении есть друзья или люди, сделавшее это важное приобретение, активно советуйтесь с ними. Помните, что правильно подобранная квартира хорошо, но еще более важно в каком она районе. Райские условия жилой среды будут радовать вас и в случае приобретения скромного гнездышка.

datarealty.ru

Как выбрать квартиру на вторичке – вооружаемся знаниями для покупки + Видео

Выбор и покупка квартиры – чрезвычайно важный и рискованный шаг в жизни простого обывателя. Неприятности подстерегают неопытного покупателя на каждом шагу – шумные соседи сверху, «липовая» документация, задержка со сроками сдачи дома в эксплуатацию, завышенная стоимость… Это только верхушка айсберга – давайте разберемся вместе, чего стоит ожидать при выборе квартиры.

Первичный рынок – какие ожидать сюрпризы?

Покупка квартиры в новостройке и в старых домах – похожие в целом, но разные в деталях ситуации. Поэтому мы рассмотрим оба случая отдельно, чтобы не запутать читателя и расставить все точки над «і». Начнем с рисков. Хоть их и гораздо меньше, чем в случае с покупкой жилья на «вторичке», бдительность терять не следует.

Большинство застройщиков предлагает приобрести желанные квадратные метры еще на той стадии, когда дом только на бумаге. Это дает существенную скидку в цене – на этом этапе квадратные метры стоят на 15–30 % дешевле. Однако сегодня существует большой риск ждать завершения строительства долгие десятилетия – финансовый кризис, волнения на валютном рынке, подорожание стройматериалов могут подкосить финансовое здоровье компании-застройщика вплоть до банкротства. Поэтому подумайте трижды, прежде чем инвестировать средства в незавершенное строительство.

Если же вы решили вложиться именно на начальных стадиях, будьте готовы к тому, что сроки сдачи дома в эксплуатации будут отложены как минимум на год – это очень распространенная практика среди застройщиков. По возможности, отложите въезд в новую жилплощадь еще хотя бы на год – в первые месяцы все владельцы устроят грандиозный шум, вызванный многочисленными ремонтными работами.

Покупая уже готовую квартиру, постарайтесь не иметь дело с перекупщиками или владельцами, которые вступили в свои права меньше года назад. В этой ситуации есть риски наткнуться на мошенников, арендовавших квартиру и выставивших ее на продажу по поддельным документам, или на владельца, который обнаружил слишком много изъянов в своем приобретении, и теперь во что бы то ни стало стремится избавиться от него и взвалить свою ношу на ваши плечи.

Преимущества и недостатки новостроек – на что обращать внимание?

Популярность квартир в новых домах обусловлена современными, удобными планировками, большей площадью апартаментов, а также использованием современных стройматериалов и технологий. По умолчанию, в таком доме вы можете надолго забыть о проблемах с водопроводом или канализацией, неработающем лифте, вонючих подъездах и разбитых лампочках.

С технологиями и материалами, кстати, нелишним будет тщательно ознакомиться. Возможно, заманчивая цена на квадратные метры обусловлена тем, что дом представляет собой сборный конструктор из железобетонных блоков, а о таких важных вещах, как шумоизоляция, утеплитель, гидроизоляция строители ненароком позабыли. А ведь именно эти технологии позволят жильцам в будущем экономить на растущих коммунальных тарифах и чувствовать себя максимально комфортно.

В случае с новостройками тщательно исследуйте местность – большинство новых проектов реализуется достаточно далеко от центра города, и не всегда застройщик решает вопросы транспорта и социальной инфраструктуры. Конечно, пока у вас нет маленького ребенка, наличие детского садика, школы и больницы будет не так ощутимо, зато отсутствие паркинга вы заметите сразу.

Хорошо, если выбранный вами для знакомства дом является второй очередью строящегося жилого комплекса – в этом случае у вас есть прекрасная возможность пообщаться с людьми, заселившимися в квартиры первой очереди. Не стесняйтесь задавать вопросы, особенно любят побеседовать старенькие бабушки – уж они подскажут, как правильно выбрать квартиру, а заодно выдадут все секреты застройщика.

Может быть, именно они просветят вас в историческом прошлом этой местности, и вы узнаете, что дом построен на месте бывшего кладбища или психушки. Еще больше вас могут удивить результаты геодезических исследований – важно быть уверенным, что огромный дом не стоит над подземным озером, или его фундамент не подтачивается грунтовыми водами.

Железобетон или кирпич – дешевле или качественнее?

В большинстве случаев многоэтажки эконом-класса строятся из железобетонных панелей – эта технология существенно сокращает расходы застройщика и позволяет продавать квартиры подешевле. Такая технология строителям не в новинку – именно ее активно использовали в 80-е года прошлого века, когда государство взяло на себя миссию осчастливить всех граждан квадратными метрами.

Наверняка, вы наслышаны о том, что летом железобетонные конструкции перегреваются, а зимой становятся слишком холодными. Проблема решаемая, вот только вопрос, кто именно возьмется за ее решение – компания-застройщик или жильцы? Если жильцы, то к стоимости на квартиру автоматом нужно прибавить затраты на утепление и кондиционирование.

Существенный недостаток панельных домов – внутренние несущие стены, которые ограничивают возможности перепланировки квартиры. Зато именно в этих случаях чаще всего можно найти вариант с уже готовым, пусть и довольно скромным, ремонтом, который позволит вам сразу же заселиться и жить в новом доме.

В монолитно-каркасных домах владельцы квартир чувствуют себя куда более вольготно. Несущих стен здесь только четыре, так что внутри каждый сам себе хозяин и может воплотить любую планировку, как на стадии строительства, так и после сдачи жилья в эксплуатацию. Меньше всего сегодня строят кирпичные дома, и по вполне понятным причинам – это дорогой материал, который, к тому же, не позволяет расти домам в высоту.

Район, этаж, соседи – на пути к заветной квартире

Между выбором квартиры на первичном и вторичном рынке эти моменты – общие. Выбор района, этажа и соседей во всех случаях имеет одинаковые последствия. Сначала обратите внимание на район. Кому-то важно, чтобы он был чистый и зеленый, кому-то более принципиальна развитая социальная инфраструктура, транспорт. Определите для себя первостепенно важные вещи в зависимости от обстоятельств. В любом случае рядом с домом должна быть, как минимум, аптека, а еще лучше клиника, а также супермаркет.

С последним нужно быть осторожнее – лучше, если продуктовые магазины будут расположены в 10–15 минутах ходьбы, иначе вы рискуете утонуть в чужом мусоре. К плохим соседям относятся и ночные клубы, алкомаркеты, автостоянки, одним словом, заведения, которые производят шум. Соседство района с промышленными зонами, мобильными вышками и прочими «прелестями» цивилизации крайне нежелательно, но если вы ограничены в выборе, хотя бы постарайтесь приобрести квартиру в районе с большим количеством скверов и парков.

При знакомстве с домом проведите тщательный осмотр подъездов. Подъезд – это лицо жильцов, и не важно, когда был построен дом. Обратите внимание на способы доступа в парадную – лучше всего домофон, консьержка.

Если ваш выбор пал на квартиру на первом этаже, стоит заглянуть и в подвал, если на самом верхнем – проверьте технический этаж и кровлю. Наиболее комфортными для проживания считаются этажи между 4 и 12 – не так низко, чтобы вас беспокоил уличный шум и запахи, и не так высоко, чтобы поломка лифта создавала большие проблемы. Конечно, никто не запрещает вам выбрать самые высокие этажи, они тоже имеют свои достоинства, в частности, красивый вид из окна. Однако учтите, что за него тоже придется платить, и нет никакой гарантии, что через год второй пейзаж испортит еще одна новостройка.

Что касается сторон света, то лучше всего для покупки заветных квадратных метров выбрать восточную или западную сторону – в этом случае солнышко будет светить в окна только утром или вечером. Южная сторона чревата постоянной жарой в летние дни, а северная – постоянной тенью. Не стоит выбирать квартиру, которая примыкает к шахте лифта – шум его работы будет беспокоить вас и днем, и ночью.

К вопросу знакомства с соседями следует также приступить еще до момента оформления документов на собственность. Не нужно выдумывать особых предлогов – просто звоните в дверь и говорите, что вы – новый сосед. Порой достаточно беглого взгляда, чтобы определить, какие проблемы могут ожидать вас с обитателями верхних или боковых квартир.

Что в квартире – осмотр будущего жилья

Этот раздел касается, прежде всего, квартир на вторичном рынке. Для начала позаботьтесь о собственной безопасности – ни в коем случае не берите с собой большую сумму денег, особенно, если продавец просит захватить с собой задаток. Рискуете очнуться далеко за городом без денег и памяти. По этой же причине попросите пойти с вами родственника или друга – во-первых, так безопаснее, а во-вторых, вдвоем можно заметить при осмотре гораздо больше. И не спешите, бегая от одной квартиры к другой, в день знакомьтесь максимум с двумя вариантами.

Перед тем, как выбрать квартиру, познакомьтесь с планировкой в общих чертах и сверьтесь с техническим паспортом. Если вы обнаружили незаконную перепланировку, лучше на этом осмотр остановить. Если все нормально, не стесняйтесь заглядывать в каждую щель, тянуть время и долго думать – вы же не пару ботинок покупать собрались. Проверяйте каждый уголок. Начните с входной двери – насколько она надежна?

Дальше внимательно осмотрите ванную, оцените качество труб, сантехники, даже напора воды в кранах – откройте максимально возможное количество кранов. Если в доме разводка воды нижняя, то верхние этажи всегда будут ощущать проблемы с напором. 90 % квартир на «вторичке» заражены грибком – особенно хорошо он чувствует себя в ванных комнатах. Еще опаснее он в жилых комнатах – под обоями, мебелью. Вывести его поможет только капитальный ремонт, а если таковой не планируется, то вы рискуете испортить свою мебель и ковры.

Оценить стоит и качество паркета или ламината. Если паркет скрипит и шатается, это свидетельствует либо о недавнем потопе, либо о постоянных перепадах температуры и влажности. Если пол уложен плиткой и при надавливании она ходит и трещит, то проблемы следует искать в плохой стяжке. И под плиткой, и под паркетом в этих случаях может также обитать плесень.

В холодное время года пощупайте батареи и постарайтесь почувствовать, не дует ли из углов. Если вы намерены сразу въезжать и жить без ремонта, то оцените состояние пола, потолков, обоев. Проанализируйте герметичность окон, остекления балкона. Только после этого начинайте переговоры с хозяевами.

Документы на стол – где искать обман?

Обычно ценовой вопрос решают риелторы, вас куда больше должны интересовать документы. Попросите предъявить оригиналы, чтобы удостовериться, что:

Жилье не находится под арестом, не отдано в залог по кредиту.
Из квартиры выписаны все ранее зарегистрированные лица. Постарайтесь проследить всю историю жильцов – кто был прописан, какие последствия для вас это может иметь.
Если в момент приватизации жилья в квартире был прописан маленький ребенок, но ему не была выделена часть жилья в собственность, он может оспорить в суде свои права, несмотря на факт покупки-продажи.
Продавец в момент подписания всех документов на передачу права собственности должен быть дееспособен, иначе сделка может быть расторгнута по решению суда, а жилье возвращено продавцу. Нужно ли говорить, что получить обратно деньги будет очень непросто.

Вас должны насторожить частые покупки и продажи квартиры, а также поведение продавца – если он слишком торопится и готов уступить значительную сумму, то с квартирой явно что-то не так. Попросите профессионального юриста дать оценку правовому статусу квартиры. Самый большой риск заключается в приобретении квартиры, чей бывший владелец подписал документы на продажу или дарение под принуждением. Суд может признать такую сделку незаконной.

Чаще всего аферисты используют поддельные документы – благодаря развитию полиграфии напечатать разрешения от совладельцев и органов опеки может практически каждый. Отличить оригинал от подделки может только опытный специалист, поэтому обязательно пригласите на финальную встречу опытного юриста.

Учтите, что в центре города старые дома и квартиры в зоне риска – даже если на то нет реальных оснований, наверняка найдется организация, которая под предлогом аварийности постройки выселит жильцов, проведет реконструкцию, достроит этаж-другой и распродаст квартиры втридорога.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

remoskop.ru