Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве. Как узнать кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Поэтому мы нашли решение по-лучше — ввести не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Как получить этот номер есть в инструкции ниже:

Получите кадастровый номер квартиры (если знаете кадастровый номер, то сразу переходите ниже в пункт №2).
Для получения кадастрового номера:
1. Перейдите на сервис Ктотам.про.
2. Заполните адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».
  Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.
  
  В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. В поле «Квартира» введите номер квартиры.
  
  Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан корпус.
  
  У нас на примере вот что вышло.
  
  (нажмите на картинки для их увеличения)
  
  Также для наглядности вот еще ссылки на пример №2 и пример №3.
3. В открывшемся окне слева скопируйте кадастровый номер квартиры.
  Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.
  
  Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ.
Перейдите на данную страницу Росреестра.
На открывшейся странице:
1. Введите кадастровый номер квартиры;
2. Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
Ниже найдете кадастровую стоимость, а также и другую информацию.

Если интересует как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, то перейдите по ссылке — в инструкции указано несколько способов ее получения.

Перечень документов и справок для продажи квартиры достаточно ёмкий. Здесь перечислен не только список документов и справок, но и инструкции где и как их подготовить.

Показать остальные комментарии

prozhivem.com

Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Куда обратиться

Каждое жилое помещение, будь то квартира или дом имеет определенные критерии, которые присущи, как правило, только ему. Особое значение при этом имеет стоимость помещения. Если рассматривать стоимость квартиры, то выделить можно два ее вида: рыночную и кадастровую. Эти два показателя стоимости равны не будут. Рыночной стоимостью является средняя стоимость квартиры на рынке недвижимости, установленной в настоящее время. А что из себя представляет кадастровая стоимость? И как ее узнать? В статье рассмотрим: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Под кадастровой стоимостью понимают такую цену квартиру на рынке недвижимости, которую рассчитывают и устанавливают Федеральная Служба Кадастра и Картографии (Кадастровая палата). Определяется такая величина официально, они имеет подтверждение определенными документами. В первую очередь она требуется для того, чтобы решить вопросы налогообложения. Помимо этого, она требуется в том случае, если квартира продается. Так как в последнее время произошел довольно резкий скачек кадастровой стоимости, на сегодня эта цифра практически сравнялась с рыночной стоимостью (Читайте также статью ⇒ Как снизить кадастровую стоимость квартиры: пошаговая инструкция).

Порядок определения кадастровой стоимости квартиры

Как уже указывалось выше, расчет кадастровой стоимости производит конкретная организация, при этом для расчета используется определенный способ. Различают определенную методику, используют которую оценщики. Порядок расчета включает в себя несколько методов, которые применяются в зависимости от ситуации. Так, для того чтобы провести оценку кадастровой стоимости объекта используют следующие методы:

Сравнительный. При сравнительном методе оценки квартиры опираются на ту информацию, которую находят в данных по сделкам по другой недвижимости. После получения данных проводят сравнение величин и на их основе делают выводы. Такой метод признается наиболее точным среди оценщиков.
Затратный. Еще одной разновидностью метода можно выделить затратный метод оценки. Он используется с целью определения стоимости еще незавершенного строительного объекта. Определение стоимости в этом случает происходит в зависимости совокупной стоимости затрат, которые были понесены при строительстве недвижимого объекта. Другими словами, применяться такой метод будет в том случае, если сравнительный метод применять не получается. Если будет применяться сравнительный метод для оценки стоимости недостроенного жилья, то данные могут быть недостоверными.

Доходный. Такой метод оценки недвижимости, как доходный является менее подходящим, но его применяют, если произвести оценку с помощью затратного метода или сравнительного невозможно. Если применяется этот метод, то в первую очередь во внимание принимают данные по таким ценам, как, например, цена аренды, обслуживания объекта и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

В том случае, если для какой либо цели требуется определить кадастровую стоимость объекта, обратиться можно к нескольким источникам. Их отличие между собой заключается в том, с какой скоростью может быть получена информация, а также полнота и достоверность этой информации. После того, как пройдет ознакомление со всеми источниками получения информации для себя можно будет выбрать наиболее оптимальный:

Росреестр. Кадастровую стоимость объекта можно узнать в Росреестре. Такой способ будет самым быстрым, так как данные предоставляются через интернет, а для их получения потребуется только зайти на официальный сайт Росреестра. На сайте организации можно найти такой раздел, как «Справочная информация по объектам недвижимости». Если на него перейти, то потребуется заполнить все поля, после чего будет предоставлена необходимая информация. Основным плюсом такого источника конечно можно указать быстроту получения информации. Однако наравне с этим существует и минус такого варианта. Такой способ не является достаточно информативным, та как требуемая информация может просто отсутствовать в базе данных.

Кадастровый паспорт. У многих собственников объектов недвижимости есть такой документ, как кадастровый паспорт. Если он имеется, то вопрос где взять информацию о кадастровой стоимости возникать не должен. Чтобы узнать стоимость нужно будет посмотреть информацию по соответствующей графе.
Кадастровая палата. Информация, полученная в кадастровой палате будет наиболее достоверной. Выдается информация в виде справки, которая заверяется печатью кадастровой палаты, то есть является официальным документом. Для того, чтобы эту справку из кадастровой палаты получить, потребуется составить заявление, после чего некоторое время придется подождать. Наиболее приемлемым способом получения информации о кадастровой стоимости объекта является обращение в кадастровую палату. Несмотря на то, что срок получения справки займет некоторое время, такой документ сможет подтвердить стоимость в любой организации.

Как оспорить результат оценки

Если результат оценки собственника недвижимости устраивать не будет, он вправе его оспорить. Правда для этого потребуется обратиться в суд. В качестве заявителя при этом могут выступать как юридические, так и физические лица. Кроме того, оспорить результат оценки могут и государственные органы власти. Основное условие заключается в том, что заявитель должен являться лицом заинтересованным в этом вопросе (Читайте также статью ⇒ Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости).

Важно! Если разница, которая получилась между кадастровой и рыночной стоимостью собственника квартиры не устраивает, оспорить результат оценки он может не только в суде. Для этого может использоваться внесудебный порядок оспаривания.

Для того, чтобы оспорить результаты оценки вне суда, обратиться нужно к специальной комиссии, которая рассматривает подобные споры. Граждане для обращения должны будут составить заявление, которое будет рассматриваться около 1 месяца. В том случае, если комиссия сочтет доводы граждан убедительными и обоснованными, то стоимость объекта недвижимости будет пересмотрена. Найти комиссию можно в любом отделении Росреестра. При этом стоит отметить, что они занимаются только спорными ситуациями, а не определением стоимости.

Куда именно обратиться, решает собственник сам, но учитывать придется некоторые особенности. Процесс оспаривания кадастровой стоимости через Росреестр не будет оплачиваться, он является бесплатным. При обращении в суд, заплатить потребуется госпошлину, стоимость которой равна 300 для физлиц и 2000 – для юридических. Для оспаривания стоимости квартиры физлицо самостоятельно определяет орган для обращения, либо в комиссию, либо в суд. Для юрлиц существует ограничение, по которому они изначально обязаны обращаться в комиссию при Росреестре. В суд они вправе обратиться только в том случае, если имеются результаты досудебного разбирательства.

1000meters.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, для чего она нужна

Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как она является основой для начисления налога на жилплощадь.

Оглавление статьи

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Каждого владельца недвижимости интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, а также, что берется во внимание при оценивании?

Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактической стоимостью, которую определяет Федеральная служба кадастра и картографии. Этот параметр в разных регионах России всегда отличается: может быть меньше или больше.

При расчете используют различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо владельцам при купле-продаже или выплате налога.

Кадастровую стоимость квартиры устанавливает государство, но оно не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.

Следует заметить, что это усредненная цена, применяемая для определенного региона.

Раньше брали в расчет стоимость по инвентаризации, а сегодня только кадастровую стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако, на самом деле показатели чаще всего разные.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Начиная с 2012 года, оценочную норму пересматривают, чтобы цена квартиры на рынке и по кадастру стала реалистичной. Пока показатели продолжают оставаться разными. Все дело в том, что в Государственный кадастр вносят усредненную стоимость.

Конкретная квартира с ее особенностями в расчет не берется, а только цена на недвижимое имущество, продиктованная рынком и Росреестром.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость квартиры, смотрят на такие показатели:

среднюю стоимость квадрата жилого помещения в конкретном районе;
срок эксплуатации здания с учетом износа;
на каком этаже располагается жилое помещение;
развитость экономики в регионе.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Наших граждан интересует вопрос, в чем суть нововведений и как они отразятся на благосостоянии россиян.

От стоимости квартиры по кадастру, если она собственная, зависит размер налогообложения недвижимого имущества.

Налоговое обременение рассчитывают специальные службы, учитывая при начислении определенной суммы, имеющиеся у них сведения, по специальной формуле.

Несколько лет назад понятия кадастровая стоимость недвижимости не существовало. Цена на жилое помещение зависела от рыночных и инвентаризационных показателей. То есть, государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости. Как правило, рынок и инвентаризация показывали разную стоимость, чаще всего не соответствующую действительности.

Внимание! Кадастровая стоимость жилья необходима не только во время сделки при купле/продаже личного имущества, но и непосредственно для самого владельца, которому придется оплачивать налоги и сборы на недвижимость.

Кадастровая стоимость квартиры по конкретному адресу уже не учитывает оценки БТИ, поскольку она давно не соответствует действительной. А это значит, что государство не добирало налоги, тем самым бюджет обкрадывался.

Знать, столько стоит квартира с точки зрения новой оценки, необходимо, если жилье передают по наследству или продают третьему лицу. Оформляя ипотеку в банке будущему владельцу тоже нужно знать, какое налоговое обременение на него вскоре будет наложено.

Инвентаризационная оценка стоимости жилого помещения составлялась один раз и оставалась практически неизменной.

Кадастровая цена жилья постоянством не может похвастаться, причем, не она уменьшается, а именно увеличивается.

Каждый собственник имеет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн на сайтах Госуслуг.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Варианты.

А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру. Существует несколько способов.

Онлайн-сервис.

Современный способ определения кадастровой стоимости собственной квартиры онлайн позволяет все делать, не выходя из дома.

Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести в соответствующие окошки точную адресную информацию. Результат появляется моментально.

Владельцы жилья должны знать, что кадастровую стоимость квартиры по адресу через онлайн получают бесплатно.

По кадастровым документам.

Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Собственникам жилья, оформившим все необходимые документы, никуда не придется идти. Нужно достать нужные бумаги и получить интересующую информацию.

Важно! Следует учитывать, что каждые пять лет кадастровая стоимость жилья автоматически пересчитывается в Росреестре. Если сроки кадастровых документов истекли, придется заниматься ими снова.

Обращение в Росреестр.

Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по контурному адресу, но и получить официальные бумаги, необходимо обратиться в Росреестр (кадастровая палата) по месту прописки.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, можно воспользоваться разными вариантами:

Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно оформить заявление.
Отправить заявление, копию паспорта и квитанции об оплате госпошлины через почтовое отделение. Не всегда такое обращение бывает быстрым, особенно, если заявление не примут, а вернут.
Подать заявку на прием, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Госуслуги можно онлайн. Дату и время приема вам назначат, поэтому никаких очередей не будет.

Меняется ли кадастровая стоимость квартиры. От чего это зависит.

Узнав кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру через онлайн, владельцы иногда удивляются тому, что первоначальная цифра не просто изменилась, а значительно увеличилась.

Новое оценивание недвижимого имущества зависит:

от экономической ситуации;
местоположения объекта недвижимости;
особенностей жилого помещения, учитывая год строительства, материалы, этажность и так далее.

Поэтому определять кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн нужно хотя бы раз в год, чтобы знать об изменениях.

Если вы с ними не согласны, можно оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде для проведения переоценки.

Важно! От кадастровой стоимости зависит начисление налога.

Нередко причина завышения кадастровой стоимости жилья кроется в желании властей получить за счет собственников жилья дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству изменять кадастровую стоимость недвижимости можно один раз в пятилетку, в реальности бывает иначе.

Например, в отдельно взятом регионе поступила инициатива от чиновников о пересмотре параметров оценивания квадратного метра недвижимости. У властей на местах есть право инициировать такую процедуру самостоятельно.

Что может стать поводом для введения новых параметров стоимости жилья:

изменение площади недвижимости или земельного участка;
введение в строй объектов инфраструктуры, как улучшения социального обслуживания населения;
изменение категории земельных участков;
вид разрешенного использования;
повышения рыночных показателей.

Это только мизерная часть возможных параметров, которые местные власти могут придумать для увеличения кадастровой стоимости жилья.

Собственники жилья должны чаще проверять реальную цифру, стоящую против их фамилии, чтобы не переплачивать налог по недвижимости.

infportal.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

При покупке недвижимости многие люди сталкиваются с терминами «кадастровая стоимость», «кадастровый паспорт». Однако не каждый знает и понимает, что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать. Существуют различные способы, с помощью которых любой желающий может узнать кадастровый номер жилья и стоимость. Получить информацию можно совершенно бесплатно.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость жилья, расчёт которой производят эксперты по оценке недвижимости при проведении кадастровой оценки. Это государственная оценка необходима, чтобы оценить реальную цену за квартиру. Полученные результаты после проведения оценки вписываются в государственный кадастр недвижимости. Вся процедура основана на Федеральном законе «Об Оценочной деятельности в РФ».

По закону, данная оценка должна проводиться не меньше одного раза в 5 лет и не больше одного раза в 3 года.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно в онлайн – сервисе

Существуют простые и бесплатные способы для проверки кадастровой стоимости квартиры:

На сайте Росреестра.

На официальном сайте Росреестра данная информация находится в открытом доступе для пользователей совершенно бесплатно, однако сведения о кадастровой цене на квартиру на сайте Росреестра загружаются в базу не регулярно. Поэтому вы можете не обнаружить данные по адресу в Росреестре, либо получить старую информацию. Чтобы избежать такой ситуации можно также воспользоваться вторым способом через онлайн – сервис.

В Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Именно здесь хранятся все данные о каждой недвижимости в Российской Федерации. Однако, как и в предыдущем случае, на сайте ГКН информация также может быть не всегда актуальной. Правильность сведений зависит от даты последнего обновления. В самом ГКН информация всегда верная и актуальная. Данные из ГКН также можно найти на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу

Если вы всё же желаете проверить информацию на сайте Росреестра, то вам нужно в поисковике ввести адрес квартиры и нажать на «Поиск». Далее отобразится информация из Росреестра по вашему запросу, полученная в Государственном Кадастре Недвижимости. При заполнении адреса и в целом составлении запроса, будьте внимательны, т.к. при неправильно составленном запросе ваши сведения не будут найдены.

Однако при поиске информации на сайте Росреестра, иногда возникает следующая проблема. При выдаче ответа по вашему онлайн – запросу, у вас могут отобразиться несколько одинаковых адресов, но с различными кадастровыми номерами.

Поэтому лучше искать информацию сразу по номеру, если он вам известен. Если же нет, то для начала его необходимо получить. Помимо сайта Росреестра существует онлайн – сервис, на котором можно получить этот номер, зная точный адрес квартиры — Cadastr-Online.ru. Воспользоваться им достаточно просто. В соответствующих полях вы вводите город, улицу, номер дома и квартиру, т.е. полный адрес, затем нажимаете на слово «Найти». Через несколько секунд вам выдадут кадастровый номер вашей недвижимости. Если выбрать необходимый объект, при желании, там же можно заказать за небольшую цену кадастровый паспорт на недвижимость или выписку. Для этого вам нужно будет указать вашу электронную почту, на которую при готовности отправится ваш документ.

Все данные в онлайн – сервисе полностью соответствуют информации на сайте Росреестра.

Введение адреса в поле выглядит так:

otvetclub.com

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу?

Часто при продаже квартиры владельцы запрашивают стоимость, которая абсолютно не соответствует данным государственных органов. Это связано с тем, что имеется два абсолютно разных понятия: рыночная и кадастровая стоимость недвижимости. Рыночная цена обусловлена наличием спроса и предложения, которая складывается из экономических факторов. Она нужна исключительно для сделок, которые могут быть связаны с недвижимостью: куплей-продажей, дарением, наследованием, оформлением ипотечного кредита и т. д. По кадастровой стоимости происходят операции, связанные с отличением налога в государственные органы. При оценке кадастровой стоимости имеется ряд особенностей, поэтому для понимания стоит разобраться более детально в процедуре оценки недвижимости государственными органами.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

По сути кадастровая стоимость квартиры — это оценка стоимости недвижимости с точки зрения Росреестра. После того как специалисты оценили квартиру, эти данные вносятся в кадастр. При этом максимальный срок хранения этой информации не должен превышать пяти лет. Специалисты, которые производят оценку, не могут быть работниками органов власти, или привлекаться со стороны собственника.

Как правило, оценщики нанимаются со стороны, чтобы мнение было объективным и независимым. Обычно проводят конкурс между организациями, готовыми предоставить подобные услуги.

Несколько лет подряд специалисты стали замечать, что кадастровая стоимость стала практически не отличаться от рыночной, а ранее наблюдалась другая тенденция. Она, как правило, была значительно ниже рыночной. Конечно, все это не случайно, так как сумма налогообложения напрямую зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Существует ряд параметров, которые влияют на стоимость недвижимости:

Местоположение дома — принадлежность к району. Тут все довольно просто, в любом городе имеются наиболее престижные и экологически чистые районы. А центр города оценивается дороже всего.
Статус и размер населенного пункта. Каждому понятно, что недвижимость в городе будет оцениваться выше, чем в поселке или деревне.
Экономическое состояние региона, где находится жилплощадь, также весомо влияет при оценке стоимости жилья. Чем богаче регион, тем выше цена.
Состояние строения, в котором находится недвижимость. Естественно техническая оценка здания отражается на его цене.

При оценке недвижимости важно все, даже из каких материалов построен дом, его этажность и планировка. Бывают такие ситуации, при которых рыночная стоимость ниже кадастровой. Это может возникнуть в случае новой постройки, например, если при строительстве применялись новые дорогостоящие материалы. А рыночная стоимость при этом может быть меньше по причине того, что район далеко удален от центра с неразвитой инфраструктурой.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

В наше время получить какую-либо информацию довольно просто, но что делать, если вдруг понадобилось узнать кадастровую стоимость жилплощади? Стоит в этом разобраться более детально.

Сайт Росреестра

Наверно это один из самых простых способов, который существует на сегодняшний день. Инструкция по получению информации выглядит следующим образом:

зайти на сайт и пройти регистрацию;
после подтверждения успешного завершения регистрации, войти на сайт;
далее на сайте найти вкладку «Физическим лицам», а в ней подраздел «предоставление сведений из ГНК».

При запросе необходимо будет указать местонахождение квартиры и населенный пункт. Данный способ довольно быстрый, однако информация бывает не совсем достоверной, иногда она обновляется несвоевременно, поэтому данные не совсем актуальны. Именно по этой причине стоит поговорить о следующем способе, который покажет более правдоподобные данные.

Кадастровый паспорт

Получение кадастрового паспорта позволит узнать кадастровую стоимость недвижимости. Конечно данный метод более затратный по времени, однако стоит знать как данная процедура проводится:

путем личного обращения в Кадастровую палату;
посредством электронного обращения через сайт Росреестра.

Если выбран первый способ, то необходимо будет подговорить документы:

Паспорта всех владельцев недвижимости, а также личное присутствие каждого. При отсутствии кого-либо из владельцев необходимо будет предъявить доверенность, заверенную нотариусом.
Документы на недвижимость.
Заявление о выдаче кадастрового паспорта, которое заполняется дома, скачав форму заранее с сайта, или непосредственно при подаче документов на месте.

По истечении нескольких дней заявителю выдается паспорт с последними актуальными данными.

При втором способе нужно будет пройти следующие шаги:

первоначально нужно определиться какой паспорт необходим: электронный или бумажный;
выбрать способ, которым удобнее будет получить документы;
оплатить госпошлину за предоставление документа (от 150 до 200 р.).

Кадастровая справка

Информацию по справке обязаны предоставить по истечении пяти рабочих дней, что аналогично срокам изготовления кадастрового паспорта. Документы предоставляются при личном обращении в Кадастровую палату, при этом необходимо будет предъявить:

Документ, удостоверяющий личность.
Документ, подтверждающий право владения собственностью.
План недвижимости.

Имеется возможность получить справку без присутствия собственника при наличии доверенности. Заранее необходимо будет подготовить копии документов, специалист должен будет их сверить с оригиналом, и уже спустя несколько дней предоставит всю необходимую информацию.

Влияние кадастровой стоимости на налогообложение

Можно выделить довольно простую закономерность, чем выше оценивается стоимость квартиры, тем выше будет налоговое отчисление. Понятно, что государство будет заинтересовано в завышении оценки, чтобы получить в казну больше средств для пользования. Часто бывает так, что люди начинают узнавать кадастровую стоимость, чтобы была возможность ее сравнения с рыночной.

При завышенной кадастровой стоимости можно её оспорить через суд. Но сделать это можно только тогда, когда на руках у владельца имеется новый кадастровый паспорт.

Особенности начисления налога в Москве

В 2014 году были произведены ряд изменений, которые существенно повлияли на налогообложение. Это можно заметить по увеличению числа обращений, которые поступают в Росреестр. Чаще всего страдают от этих нововведений частные предприниматели.

Начиная с 2020 года, по прогнозам, изменения должны коснуться и простого населения. Сбор теперь стали считать напрямую через оценочную стоимость. Конечно, ставки налогообложения пока что не настолько велики, но темпы роста у них наблюдаются. Формула, по которой ведется расчет, зависит напрямую от кадастровой стоимости недвижимости и налоговой ставки на текущий момент. Для самостоятельного расчета можно сделать запрос и, получив информацию из кадастрового реестра, рассчитать сумму налогообложения. Наметилась тенденция, что практически нет никакой разницы между рыночной и кадастровой стоимостью жилплощади.

Конечно, существенные изменения, которые существуют в данном направлении, возмущает население, однако стоит надеяться, что наряду с увеличением сумм налоговых отчислений, у граждан также будет увеличиваться доход.

advicelawyer.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и где

Большинство из граждан нашей страны имеют в частной собственности имущество: квартиры, жилые и садовые дома, дачи, земельные участки. Поэтому у нас возникает обязательства перед государством по оплате налоговых сборов, которые начисляются на основании указанной стоимости, в нашем случае объекты – квартира.

Понятие кадастровой стоимости включает в себя процесс проведения государственной оценки и приближение и выравнивание рыночной стоимости в соотношении с кадастровой, тем самым данное действие проводится нескольким методами. Данная величина может высчитываться, когда орган кадастрового учета проводит государственную экспертизу, затем данный параметр заносится в реестр объектов.

При купле-продаже, мене или дарении, либо посредством информационного взаимодействия – налоговая инспекция рассчитывает налог на имущество.

Высчитывает кадастровую стоимость независимая оценочное предприятие, действующее в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае намерения провести государственную кадастровую оценку.

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость – это показатель, установленный при оценке квартиры, в совокупности с классификацией, рыночных цен. Он рассчитывается при в автоматизированной информационной системе, с учетом тех значений, который уже внесены в программу.

Ранее в нашей стране, все действия, связанные с недвижимостью выполнялись с учетом рыночной либо стоимость, вычисленной при инвентаризации.

Рыночная стоимость – стоимость, диктуемая собственниками имущества.

Инвентаризационная стоимость – ранее определялась технической инвентаризацией, в основном она всегда была занижена, в связи с чем бюджет не получал должный налог.

Эту информацию о помещении-квартире использует нотариус при оформлении наследуемого имущества, используемого при расчете пошлины за оформляемое наследство.

Кадастровая стоимость необходима при оформлении ипотечного кредита в банках.

Налоговым кодексом устанавливается принцип платности использования недвижимого имущества. Платность за использование – является налог. Налоговой базой при начислении налога является кадастровая стоимость, поэтому этот показатель нужен для того, чтобы знать сумму налога на помещение, находящегося в собственности.

Где можно узнать кадастровую стоимость бесплатно

Существует несколько вариантов, где можно этот показатель увидеть:

Бесплатно кадастровая стоимость видна на портале Росреестра, сайт rosreestr.ru.
Сервис «Публичная кадастровая карта». В нем содержаться сведения о местоположении, адресе, площади, а также стоимости объекта.
Вводим известные нам данные, и сервис выдаст общую информацию о квартире. Однако данная информация является справочной и использовать ее с юридической стороны не предоставляется возможным.
В сервисе «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме online». Этот сервис содержит поиск, в котором можно увидеть информацию об интересующем объекте по кадастровому либо условному номеру, указанному в техническом паспорте квартиры, либо по адресу объекта.
В сервисе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Сервис поможет узнать результат государственной оценки, которая проводится властью субъектов либо муниципалитета. Нужно в поле с обозначением внести кадастровый номер нужного объекта недвижимости. Данная информация всех перечисленных сервисов предоставляется бесплатно в реальном времени.
И оставшийся способ – самый простой: посмотреть в вашем кадастровом паспорте на квартиру.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно

Где, на каком сайте есть возможность посмотреть информацию было рассказано выше, а вот как это сделать, рассмотрим:

Вариант №1.

заходим на сайт rosreestr.ru;
открываем сервис «Публичная кадастровая карта»;
в открывшейся карте с левой стороны набрать кадастровый номер объекта, либо открываем расширенный поиск и вносим известные данные;
данный объект будет открыт на основной карте, в меню которого указывается кадастровая стоимость и другие характеристики;

Вариант №2.

заходим на портал услуг rosreestr.ru;
находим сервис электронные услуги и сервисы;
нажимаем «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»;
в открывшемся меню внести кадастровый номер, можно в расширенном поиске адрес объекта;
кликнуть «Сформировать запрос», после чего откроется страница с информацией об объекте либо сервис уведомит, что информация об объекте отсутствует;

Если объект найден, то в информации о нем появится кадастровую стоимость.

Вариант №3.

на сайте rosreestr.ru – в разделе «Физическим лицам» или «Юридическим лицам»;
меню «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
для нужной информации о квартире набрать кадастровый номер;
далее «Найти»;

Откроется ссылка с информацией о запрашиваемых данных или надпись об отсутствии.

Также в этом меню есть возможность скачивания информации о кадастровой стоимости.

Все перечисленные способы бесплатны и предоставляют информацию в настоящем времени.

Может ли меняться кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость может меняться в следующих случаях:

по прошествии полугода с момента последней оценки кадастра;
в зависимости от территориального размещения изменилась стоимость квартиры, поэтому регулирующая инстанция меняет кадастровую стоимость;
на основании судебного решения либо в Комиссии в управлении Росреестром;

На основании Закона об оценке и на основании порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263 результат кадастровой стоимости может быть оспорен комиссией по рассмотрению споров, однако данный методом можно воспользоваться, если информации кадастровой стоимости находится в реестре не более, чем пять лет.

Результат может быть оспорен:

физическим лицом, если затрагиваются его права;
юридическим лицом, права и обязанности которых затронуты в процессе определения стоимости квартиры;

Решить вопрос об изменении кадастровой стоимости можно в суде в соответствии с законодательством о порядке рассмотрения споров.

Налог на кадастровую стоимость квартиры

С начала 2015 года, налог за квартиру в соответствии с Налоговым кодексом должен уплачиваться от кадастровой стоимости какого-либо объекта.

На сегодняшний день не все субъекты Российской Федерации перешли на уплату налога на имущество, объекты капитального строительства (помещения, квартиры и т.д.), а именно только 28 районов Российской Федерации приняли решение о применении с 01.01.2015 кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, оставшиеся субъекты все еще исчисляют налог, на основании инвентаризационной стоимости.

Переходить на новую систему постепенно будут все регионы, в зависимости от того, как быстро Росреестр осуществит кадастровую оценку зданий. На переходный период выделено пять лет с января 2015 по декабрь 2019.

Как рассчитывается налог

Стоимость налога теперь рассчитывать необходимо из кадастровой стоимости, умноженной на количество месяцев, находящегося в собственности имущества и на коэффициент.

При исчислении налога предусмотрено уменьшение на кадастровую стоимость 10 кв.м. для комнат, 20 кв.м. для квартир и 50 кв.м. для жилых домов.

Местные власти могут право уменьшить либо увеличить размер вычета по налогу. Бывает, что применяя налоговые вычеты, сумма налога уходит в минус, то для исчисления налога налоговая база будет равна нулю, т.е. налог уплачивать не нужно.

Право на льготы

Налоговым кодексом установлена льготная категория граждан.

Эта категория граждан освобождается от уплаты налога на любой из объектов, находящихся в собственности.

пенсионеры;
ветераны войны;
Герои Советского Союза;
инвалиды I и II группы;
участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

Но по новому законодательству пенсионер, у которого имеется несколько квартир, имеет право применить льготу только на одну. Это сделано для того, чтобы родственники не переписывали на пенсионера все свое имущество.

Таким образом, кадастровая стоимость квартиры имеет важное место в размер налоговых сборов, государственная пошлина при оформлении наследства и т.д. Поэтому данный показатель – это основной показатель, влияющий на суммы налоговых сборов вашей собственности.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве

Ряд новых законов о недвижимости сделал кадастровую стоимость жилья важным показателем. При любых операциях с недвижимостью она теперь интересует всех больше, чем цена квадратного метра. От ее величины в значительной мере зависит принятие решения при сделках, так как исходя из нее вычисляется величина госпошлины, уплачиваемой при нотариальном заверении, и налоговый вычет, она является базой для налогообложения.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, которая актуальна на сегодняшний день, не составляет проблемы, каждый может выбрать для себя наиболее доступный способ.

Оценка недвижимости

Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка недвижимости. Полученная и утвержденная в результате стоимость вносится в ЕГРН.

При ее определении учитывается расположение дома, его состояние, площадь жилья, ремонт, коммуникации, электропроводка, система отопления.

Одним из главных факторов является рыночная стоимость в данном районе, а также наличие транспортных развязок, возраст постройки, надежность конструкций.

Безусловно, при массовой оценке жилья трудно добиться полной объективности, ведь на цену влияют и этаж, и даже стороны света. Рыночная цена квартиры с евроремонтом и видом на море будет значительно отличаться от скромного жилья на этой же лестничной площадке с окнами во двор, а учетная цена может оказаться одинаковой.

Кто определяет кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется в результате независимой экспертной оценки, которая может инициироваться собственником, если он не согласен с государственной оценкой или в Реестре обнаружены ошибки. Но скоро данная функция целиком перейдет к государству, оценкой смогут заниматься только представители бюджетных организаций.

Государственная оценка в большинстве районов Москвы проводилась в 2014 году. В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровая должна быть больше связана с объективными факторами и состоянием рынка.

Кто может сделать запрос?

Узнать кадастровую стоимость квартиры может не только хозяин, а любой человек, так как эта информация находится в открытом доступе.

Собственнику достаточно заглянуть в свои правоустанавливающие документы, в которых указана кадастровая стоимость объекта. Но так как она могла измениться со времени выдачи выписки ЕГРН, ее нужно уточнять.

Более надежным источником будет извещение от ФНС, так как при расчете налога используется достоверная сумма недвижимости, действующая на настоящий момент.

Лучше всего узнать кадастровую стоимость квартиры непосредственно в Росреестре или МФЦ, там же можно получить выписку с ее указанием.

Зайдите на сайт Росреестра

Сайт Росреестра непрерывно совершенствуется и предлагает все новые возможности для получения информации и оформления документов в электронном виде.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре, нужно зайти на официальный сайт rosreestr.ru. Это может сделать любое заинтересованное лицо, желающее получить точные сведения перед сделкой купли-продажи, уточнить базу налогообложения.

Даже при дарении жилья близким родственникам необходимо узнать кадастровую стоимость квартиры, так как, если даритель не является единственным собственником, а владеет только долей, он будет оформлять дарственную у нотариуса и выплачивать государственную пошлину в размере кадастровой стоимости части квартиры.

На сайте можно заказать выписку о стоимости квартиры, для оформления которой утверждена специальная форма. Введите номер объекта, под которым он числится в кадастре - появятся его адрес и стоимость.

Если нет интернета

Тем, кто по каким либо причинам не может воспользоваться интернетом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве, нужно обратиться за информацией в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, независимо от месторасположения квартиры, захватив с собой паспорт.

Для получения выписки о кадастровой стоимости нужно обратиться с письменным запросом или выслать его заказным письмом. Можно уточнить информацию на горячей линии.

Почему важно знать стоимость квартиры на 01 января 2014 года?

С 01.01.2017 года для налогообложения и любых операций с недвижимостью будет использоваться величина кадастровой стоимости, действующая на 01.01.2014 г. Если кадастровая оценка появилась позже, то, соответственно, берутся более поздние данные.

Если же в результате оценки до 01 января 2017 года стоимость получается ниже, чем на 01.01.2014 г., то используется новый показатель.

Такая ситуация продлится до 2020 года, так именно на этот период сведения о цене объектов в Росреестре заморожены.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве в 2014 году очень важно, так именно она будет базой налогообложения длительный период.

Так как за последние годы произошло снижение рыночных цен на недвижимость, многим покажется несправедливым выбор именно этого периода для расчетов. Кадастровая стоимость собственности некоторых предприятий и частных лиц значительно превышает реальную рыночную. Частные и юридические лица, которые не согласны с оценкой недвижимости, оспаривают ее в суде.

Туда можно обратиться сразу, минуя Росреестр, в случае обнаружения ошибок в кадастровых записях, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.

Но для этого необходимо представить заключение об экспертной оценке независимыми оценщиками. Получается, что оспорить кадастровую стоимость стоит дорого, и затраты могут превысить экономию от возможного уменьшения налогов.

Информация о стоимости квартиры по адресу

Иногда нужно быстро узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве по адресу. Например, у покупателя есть несколько вариантов для покупки жилья. Взвешивая за и против, он хочет выбрать наиболее выгодный. У него нет кадастровых номеров, никаких документов.

Если зайти на сайт kadastrmap.ru и ввести адрес, то мгновенно появится кадастровый номер и стоимость квартиры. Зная теперь учетный номер, можно перепроверить кадастровую стоимость и даты переоценки на сайте Росреестра.

Не пренебрегайте возможностью узнать кадастровую стоимость квартиры, тем более что существует много простых способов, и это не займет много времени.

fb.ru