Кому после смерти собственника достанется квартира, если она не приватизирована? Как прописаться в муниципальное жилье по ордеру после смерти

Как прописаться (зарегистрироваться) в муниципальную квартиру в 2018 году

У всех на слуху – «квартира муниципальная» и «квартира приватизированная». Приватизированная – это нахождение в собственности гражданина, поэтому он имеет право прописывать на ее территории всех, кого пожелает.

Но если возникают ситуации о необходимости регистрации на жилплощади муниципальной, люди теряются, поскольку не знаю о своих правах и обязанностях. Далее подробно будут рассмотрены вопросы о регистрации в муниципальной квартире.

Что это такое

Муниципальная квартира – это жилплощадь, предоставленная определенным гражданам по договору социального найма для проживания.

В данном случае собственником недвижимости выступает муниципалитет, защищающий права граждан социального обеспечения.

Муниципальную квартиру предоставляют следующим лицам:

детям сиротам при отсутствии опекуна;
военнослужащим;
ветеранам войны;
физическим лицам, которые попали в программу переселения граждан из аварийных домов;
пострадавшим в ликвидации Чернобыльской катастрофы;
пострадавшим в стихийных бедствиях;
приезжим с Крайнего Севера;
переселенцам;
гражданам с наличием опасного для окружающих заболевания – здесь выделяют редкие заболевания, которые представляют смертельную опасность вследствие передачи воздушно-капельным путем.

При этом законодательно установлено, что представленные категории граждан должны самостоятельно добиваться муниципального жилья.

Можно ли прописаться в муниципальную квартиру

В муниципальную квартиру можно прописываться самому ответственному квартиросъемщику и его близким родственникам.

Правила регистрации

К правилам регистрации на территории муниципального жилья относят следующие моменты:

прописывать можно при наличии разрешения муниципалитета и всех зарегистрированных в квартире граждан;
разрешение выдается в письменной форме от всех прописанных (разрешение муниципалитета прописывается в договоре социального найма на жилье) – с ним следует обратиться в паспортный стол при необходимости зарегистрировать родственника;

без согласия прописанных можно зарегистрировать только близких родственников;
зарегистрированные в муниципальной квартире граждане могут без согласия остальных прописать своих несовершеннолетних детей;
муниципалитет или просто сотрудники уполномоченных органов могут отказать в прописке нового родственника, если не позволяет площадь помещения.

Процедура по регистрации ничем не отличается от стандартного процесса. Здесь также следует представить документы в паспортный стол или расчетно-сервисный центр по месту жительства.

Кого можно вписать

Зарегистрироваться в квартире можно самому квартиросъемщику и его близким родственникам. К ним относят – детей, родителей и супругов. В остальных случаях требуется отдельного разрешения на прописку от муниципалитета.

Процедура

Чтобы прописать новых жильцов в муниципальную квартиру, необходимо собрать требующиеся для процедуры документы и выполнить следующие действия:

Обратиться в Паспортный стол, МФЦ или расчетно-сервисный центр по месту жительства.

В отделении подать документы и написать заявление с просьбой прописать родственника или постороннего человека.
Сотрудник принимает документы, проверяет их. Далее он передает полученные сведения в отдел ФМС, где осуществляют проверку начатой регистрации.
Весь процесс занимает не более 3-х дней, по истечении которых можно забрать паспорт с наличием соответствующей печати о прописки.

Нередко квартиросъемщики сталкиваются с проблемой отказа в приеме документов – это объясняется желанием прописать в муниципальную квартиру не родственника, а постороннего человека.

Представленные действия являются противозаконными – сотрудники уполномоченных отделов должны принимать документы и подвергать их тщательной проверке. К тому же для прописки стороннего человека квартиросъемщик получает согласие от муниципалитета.

Какие нужны документы

Для прописки в муниципальной квартире необходимо собрать следующие документы:

паспорта квартиросъемщика, который в дальнейшем подает заявление, а также самого прописываемого гражданина. Документы должны быть действительны на момент начала процесса по регистрации в муниципальную квартиру;

прописываемый гражданин по прежнему месту жительства должен взять лист убытия – выписаться из квартиры или иной жилплощади с уточнением регистрации по новому адресу;
с листом убытия по прежней прописке необходимо получить справку о составе семьи;
мужчины – совершеннолетние и военнообязанные – должны представить военный билет;
если прописывается не один гражданин, а семья, следует подготовить свидетельство о заключении брака;
для прописываемых несовершеннолетних граждан важно подготовить свидетельство о рождении;
заявление на регистрацию гражданина.

Следует отметить тот факт, что несовершеннолетние, но старше 14-ти лет дети, должны присутствовать при подаче документов и подписывать выданные им бланки самостоятельно.

Срок оформления

Прописка в квартиру на правах собственности гражданина происходит по факту подачи документов. Для муниципальной жилплощади дела обстоят иначе – требуется дополнительная проверка, поэтому регистрация может занять от 3 до 8 дней, что зависит от способа подачи заявления.

Особенности

Подробнее следует рассмотреть особенности регистрации определенных лиц, согласившихся на прописку в муниципальной квартире.

Родственника

Родственника прописать в муниципальной квартире просто – это разрешено законодательно. Близких родственников квартиросъемщик может зарегистрировать без разрешения остальных жильцов.

К близким относят – детей, родителей и супругов. Остальных родственников разрешается прописывать с согласия остальных.

Следует отметить тот факт, что все прописанные граждане в муниципальной квартире имеют право на долю в ней в случае приватизации и последующей продаже.

Без согласия всех проживающих или одного прописанного

Регистрация в муниципальном жилье регулируется законодательством, а именно статьей 70 ЖК РФ и Постановлением Правительства №713 от 20015 года. В актах указано, что прописка не близкого родственника возможна только при согласие остальных жильцов.

Зачастую поженившиеся супруги стараются прописать одного из них на свою территорию. В данной ситуации зачастую получают отказ от остальных жильцов, но у молодоженов есть шансы добиться желаемого через суд.

Как показывает судебная практика, положительный вердикт суд выносит только в том случае, если данная регистрация не противоречит ущемлению жилищных условий, а именно уменьшению жилплощади на человека.

Подобные действия расцениваются умышленными, поэтому муниципалитет дает категорический отказ.

Без согласия через суд

В суд следует обращаться в том случае, если гражданин, зарегистрированный в муниципальной квартире не может законодательно осуществить прописку родственника или супруга. Предварительно рекомендуется обратиться в муниципалитет для получения согласия «собственника» жилплощади.

Если администрация не дает положительного решения, значит, есть шансы получить заветное через суд. Для судебного заседания следует основательно подготовиться, чтобы защитить свои интересы на основании законодательства.

К бабушке

Несовершеннолетнего ребенка прописывают по месту регистрации отца или матери вне зависимости от статуса квартиры (собственная она или муниципальная), а также мнения жильцов.

Поэтому, если на жилплощади зарегистрирован один из родителей, его можно прописать только по предоставлению паспорта и свидетельства о рождении в Паспортный стол или другой уполномоченный орган.

Также возникают ситуации, когда требуется прописать несовершеннолетнего к бабушке без наличия регистрации на ее жилплощади одного из родителей.

Здесь могут быть разные причины – необходимость устроить в детский сад или школу. Подобное возможно только в случае, если у бабушки на ребенка оформлена опека.

После смерти родственника

После смерти ответственного квартиросъемщика право пользования и проживания квартирой переходит прописанным в ней гражданам. Иногда в договоре социального найма сразу указывают возможных наследников, что указывает в дальнейшем на факт перехода ответственности за жилплощадь — с ним муниципалитет заключает новое соглашение.

С момента смерти квартиросъемщика до составления нового договора социального найма в квартиру никто не сможет прописаться. Но имеются исключения – это регистрация несовершеннолетнего по месту прописки матери или отца.

Дополнительно можно обратиться с заявлением на право предоставления разрешения на регистрацию в муниципалитет. В заявке указывается причина обращения – смерть ответственного квартиросъемщика и подготовка нового договора социального найма.

Без согласия нанимателя

Наниматель – тот самый ответственный квартиросъемщик, который выступает ответственным за содержание жилплощади в обмен на право проживания на ее территории.

Без его согласия прописать нового жильца в квартиру невозможно – это он может регистрировать на своей территории близких родственников без согласия остальных.

Однако, жильцы могут зарегистрировать своих несовершеннолетних детей без согласия нанимателя. Это законодательно, поэтому у квартиросъемщика, решившего выселить родителя ребенка возникнут большие проблемы.

Видео: Как прописаться в квартире: пошаговая инструкция

lgotypro.ru

Кого можно прописать в муниципальную квартиру и можно ли прописываться

Статус муниципальной квартиры

Каждое жилое помещение относится к определенному жилищному фонду.

На территории нашей страны существуют следующие жилищные фонды:

частный;
государственный;
муниципальный.

К частному фонду относятся квартиры и другие виды собственности, закрепленные за отдельными гражданами и принадлежащие им по документам. Государственный фонд принадлежит государству, муниципальный фонд – муниципалитету. Разберем, значение понятия муниципальный жилищный фонд и муниципальная квартира.

Недвижимость называется муниципальной, когда право собственности принадлежит муниципалитету. При этом обычные граждане имеют право там жить, сдавать ее в аренду, но не могут совершать другие регистрационные действия, например, продать ее или обменять. Такая недвижимость предоставляется гражданам муниципальных образований по договору социального найма.

Можно ли прописываться

Помимо распоряжения квартиры для сдачи в аренду, проживающие в ней жильцы могут там прописаться и прописать туда своих родственников. Для осуществления этого действия следует собрать определенный перечень документов и предоставить его в службы, осуществляющие регистрацию.

Кого можно прописать в муниципальной квартире

По договору найма муниципальные власти предоставляют право проживания нанимателю. При этом наниматель может прописать себя или зарегистрировать своих родственников (детей, родителей, мужа, жену).

Зарегистрировать жильца, не приходящегося родственником жильцу в муниципальную квартиру крайне сложно. Трудности возникают и при прописке родственников: например, муниципалитет решит, что недостаточно квадратных метров на каждого члена семьи.

Процедура прописки

Прописку в муниципальное жилье осуществляют органы МФЦ, паспортные столы либо иные уполномоченные органы. Жилец должен собрать полный пакет документов, принести его для осуществления регистрирующих действий.

Следует прийти с заявлением о прописке в ЖЭК.
Предоставить документы по списку (смотреть ниже).
Специалист паспортного стола заполняет специальные формы документов, передает в ФМС. В период трех дней пройдет регистрация, в паспорт поставят отметку.
Оформить заявление возможно также через gosuslugi; регистрация осуществляется бесплатно. Отказать в приеме документов на прописку паспортист не может.

Перечень документов

В первую очередь нужен паспорт гражданина, желающего зарегистрироваться в муниципальную собственность. Паспорт должен быть действителен и нести собой достоверную информацию.
На предыдущем месте прописке выдается листок убытия, который также будет необходим для дальнейшей регистрации в квартире.

Совершеннолетним лицам мужского пола необходимо предоставить военный билет (в том случае, если нет никаких ограничений для призыва в армию по состоянию здоровья или иным причинам).
Справка о составе семьи человека, желающего прописаться в жилье. Этот документ предоставляет паспортный стол на предыдущем месте проживания.
Например, если прописаться хочет не один жилец, а полная семья, необходимо предоставить свидетельство о заключении брака.
Если у жильцов есть ребенок, которому нет 18 лет, необходимо также предоставить его свидетельство о рождении;
Дети, которым уже есть 14 лет, самостоятельно присутствуют для прописки.
Заполненное заявление о постоянной регистрации с места жительства.

Зарегистрироваться имеют право также родственники нанимателя при наличии разрешения муниципалитета и всех, кто прописан в квартире.

Без добровольного согласия хотя бы одного из жильцов муниципальной квартиры прописка там невозможна. В настоящее время вносятся изменения, согласно которым процедура прописки будет упрощена для близких родственников (муж, жена, дети, родители).

На сегодняшний день зарегистрировать в муниципальную квартиру без согласия возможно только детей, которым еще нет 18 лет. Кроме того, немаловажным фактором для разрешения прописки служит площадь квартиры: ее должно хватать на каждого последующего прописываемого. Когда квадратные метры, приходящиеся на жильца, не соответствует норме, службы, осуществляющие прописку, вправе отказать в ней.

Правила регистрации

Прописать можно при наличии разрешения муниципалитета и всех, кто был зарегистрирован в муниципальном жилье.
Прописать без согласия можно близких родственников.
Для осуществления прописки в муниципальной квартире следует направить запрос в паспортный стол или отделение МФЦ, осуществляющее прописку. При себе необходимо иметь:
- паспорт;
- лист убытия;
- договор социального найма на муниципальное жилье;
- ордер на квартиру;
- разрешение на прописку всех, кто живет в квартире;
- заявление, где будут отмечены данные прописываемого.

Перечисленные документы нужно предоставить в оригиналах и копиях. Для прописки в муниципальную квартиру следует присутствовать лично всем, кто зарегистрирован в квартире. Когда кто-либо не может присутствовать лично, то необходимо предоставить нотариальное согласие или предоставить доверенность.

Разрешение на прописку от собственника муниципального жилья пишется в свободной форме при работнике паспортной службы. В нем должна быть отражена информация о прописывающемся лице и адрес муниципальной квартиры. Через 3 рабочих дня органы, осуществляющие прописку, выдают паспорт, в котором стоит штамп о прописке.

Регистрация осуществляется бесплатно, госпошлина не предусмотрена.

Расходом может стать только заполнение документов работниками ЖЭКа, об этом они должны оповестить заранее. Все, кто прописан в муниципальном жилье, должны выполнять свои обязанности: оплачивать коммунальные платежи, осуществлять капитальный ремонт. В случае невыполнения своих обязанностей собственник может отказать жильцам в проживании.

Ребенок прописывается в муниципальное жилье без согласия других жильцов. Когда у родителей разные адреса прописок, то с места регистрации второго следует взять справку, что ребенок там не прописан. Также для оформления регистрации нужно согласие второго родителя.

При прописке ребенка в муниципальную квартиру, органам ЖЭУ предоставляются:

заявление;
документ о рождении ребенка;
паспорта родителей;
свидетельство о браке;
справки о прописке родителей.

Для новорожденных оформление прописки несколько легче: младенец автоматически прописывается по месту прописки матери, без согласия других жильцов. Также необязательным является согласие отца ребенка, процедуру регистрации мать может осуществить самостоятельно. Главным условием является правильное заполнение всех документов.

Для прописки следует предоставить:

свидетельство о рождении либо справку из роддома;
паспорт родителя;
заявление о прописке (заполняется в ЖЭУ).

После предоставления всех документов, регистрирующие органы проверяют информацию, и по истечении установленного законодательством времени в паспортах ставится отметка о прописке.

Помимо всего муниципальную квартиру могут приватизировать. Таким образом, предоставляя разрешение на регистрацию в муниципальной квартире, вы теоретически предоставляете этому человеку право участвовать в приватизации квартиры.

Выселить зарегистрированного в квартире жильца крайне сложно. Для этого должны быть весомые основания: жилец не должен выполнять установленные для проживания правила. Например, жилец отказывается от выполнения предписанных в договоре социального найма правил, применяет жилье не по его назначению, отказывается от оплаты жилого помещения. Кроме того, основанием для выписки служит порча жилья, смерть жильца. Выписаться можно и в добровольном порядке, при двустороннем расторжении договора социального найма.

Если жилец не платит за жилье более 6 месяцев, его могут выписать через суд. Дальнейшее проживание при неуплате могут предоставить при утрате кормильца, инвалидности, задержке в выплатах пенсии или заработной платы. Выселение через суд является крайней мерой и, обычно судьи идут навстречу и предоставляют жильцам дополнительные сроки для погашения задолженностей. Причиной выселения может служить несоблюдение правил проживания.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Кому достанется неприватизированая квартира после смерти владельца?

Неприватизированная квартира подразделяется на виды: муниципальная, государственная или ведомственная собственность. Кому достается квартира после смерти собственника, если жилье не приватизировано? Об этом в статье.

Кому переходит неприватизированная квартира после смерти собственника?

При муниципальном найме неприватизированного имущества есть важный нюанс: при желании прописать человека, квартиросъемщик обязан получить письменное разрешение других людей, прописанных на жилплощади, которая не приватизирована, поскольку фактическим собственником закон его не признает, даже если ордер выдавался ему.

С точки зрения закона жильцы объекта, который не был приватизирован считаются квартиросъемщиками, а не собственниками, но у владельца имеется ряд полномочий и обязательств:

полномочия: проживать, получать регистрацию, проводить процедуру обмена с другим нанимателем, сдавать квартиру в наем, прописывать и пр.;
обязательства: следить за состоянием квартиры, проводить ремонтные работы, следить за состоянием различного рода коммуникаций и пр.

Коммунальные службы позволяют нанимателю прописывать родственников — мужа или жену, детей, иждивенцев и родителей.

Кому достанется квартира после смерти квартиросъемщика? На вопрос полноценно отвечает главный в данных вопросах нормативный акт — Жилищный Кодекс РФ.

Скачать ЖК РФ

В его статье №82 указано: после смерти нанимателя жилья, которое не было приватизировано умершим, родственники переоформляют договор с сохранением всех прав на прежних условиях, но право достается родственникам в порядке наследования по закону с сохранением очередности. Первоочередные наследники: муж/жена, родители, дети. Правило действует, когда нет прописанных дееспособных людей. У прописанного приоритет оформления договора. А про то, как узнать, приватизирована квартира, или нет, написано в этом материале.

Порядок перехода прав на неприватизированную квартиру

После смерти собственника имущества, которое не приватизировано, родственникам (к таковым относят детей, родителей или мужа/жену умершего) предстоит обращение в коммунальное хозяйство/службу, либо иной ответственный за жилье орган с прошением изменить собственника в договоре на неприватизированное жилье.

Договор содержит информацию по объекту недвижимости:

ответственность и полномочия сторон (ЖКХ и квартиросъемщиков) с подробным описанием последних;
все данные по объекту: размер жилой и нежилой площади, число прописанных и пр.

Соглашение при жизни собственника/квартиросъемщика можно оформить на другого члена семьи, что облегчит переход имущества к новому собственнику.

Договоренность может быть расторгнута. Основания: договоренность между муниципальным органом и собственником, снос или реконструкция объекта, или грубые нарушения условий найма. Нанимателю предоставляется новое неприватизированное жилье.

Инициатором расторжения договора может выступить и коммунальная служба по решению суда. Основанием искового заявления служат грубые нарушения договора: несвоевременная оплата услуг, нарушение санитарных или жилищных норм квартиросъемщиками и пр. Решение суда — основание для выселения квартиросъемщика и всех прописанных на жилплощади. Исключение — несовершеннолетние и недееспособные граждане.

После смерти родителей

На вопрос: кому переходит неприватизированная квартира после смерти родителей? – отвечают Жилищный и Гражданский Кодексы РФ – приоритетное право на переоформление соглашения о соц. найме имеют прописанные жители.

Приоритет по праву наследования у родственников умершего не действует: наследуют не дети после смерти своих родителей, а прописанные граждане. Ответственный орган может дать, либо отказать в разрешении на переоформление на непрописанных в неприватизированной квартире родственников. На ведомственную квартиру у родственников прав не будет.

После смерти жены или мужа

Приватизированная квартира стала обычным делом, и вопросов, кому достанется квартира после смерти собственника в условиях отсутствия завещания, не возникает. Если жилье не приватизировано — у родственников возникает масса вопросов о судьбе неприватизированной недвижимости. После смерти жены/мужа, второй супруг после смерти своей половинки, переоформляет договор найма на себя. При отсутствии прописки по месту проживания умершего, приоритет будет отдан прописанным. Далее — на усмотрение муниципалитета.

Если муж/жена не прописаны на жилплощади, которая не была приватизирована — им следует обратиться с заявлением в ответственный орган с прошением переоформить соглашение соц. найма. После переоформления у новых владельцев появляется право оформить недвижимость в личную собственность, и у новых собственников появится возможность оставить имущество в наследство, подарить или продать.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации длится вот уже на протяжении 25 лет, многие граждане и по сей день проживают в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду.

НижеÂ детально рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, и есть ли возможность родным умершего человека переоформить на себя такое жилье.

Кто имеет право на унаследование неприватизированной квартиры

Прежде всего, если человек проживал на неприватизированной жилплощади один, при этом в данной квартире не были прописаны родные, то прав на проживание, и уж тем более на вступление в наследство, у заинтересованных лиц не будет.

Так, после смерти нанимателя, его жилплощадь поступает в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые подали заявление на получение социального жилья.

Но, стоит отметить, что существуют определенные нормы, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с покойным нанимателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: не приватизированная жилая площадь может перейти в пользование родственников, при условии, что на момент смерти они проживали вместе с покойным, а также вели с ним общее хозяйство. При этом стоит отметить, что такие лица должны иметь только родственные связи.

Согласно Жилищному кодексу, родные, совместно проживающие с ныне покойным квартиросъемщиком, имеют право оформить на себя договор социального найма, но при условии, что их личные данные были внесены в изначальный ДНС.

Чтобы выполнить такую документальную операцию, потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих на этой жилплощади или приравненных к ним лица. Помимо этого, в обязательном порядке потребуется еще и согласие муниципального органа, который в данном случае является собственником этой квартиры.

Каков порядок унаследование неприватизированной квартиры

Если квартиросъемщик умер, а квартира осталась неприватизированной, при этом, как было описано выше, в квартире совместно с ним проживали прописанные родственники, то они имеют полное право и дальше пользоваться этим помещением.

В данном случае, в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родных заключить договор на эту жилплощадь с органами, которые представляют жилье из государственного фонда.Â Другими словами, человек, имеющий законное право наследника, может претендовать на не приватизированное жилье, если он там прописан и проживает. Более того, закон разрешает таким людям провести процедуру приватизации этого жилья.

Стоит отметить, что унаследовать это жилье по завещанию невозможно. Можно только по договору найма. Поскольку в данной ситуации завещание от умершего человека не распространяется на не приватизированную квартиру.

Иными словами, это трактуется так: если близкий родственник не проживал на такой жилплощади и не был зарегистрирован в ней, то после смерти квартиросъемщика правом проживания он воспользоваться не сможет.

Если наследник жил и был зарегистрирован в государственной квартире, то после смерти нанимателя ему необходимо начать процедуру приватизации жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор найма квартиры, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая проводит регистрацию жилья.

Человеку потребуется написать заявление и предоставить права в документальной форме на то, что он имеет право занимать данную жилплощадь.

Читайте также: Что делать при незаконном выселении из квартиры

Какие документы нужно предоставить для переоформления квартиры

Перед тем, как совершить первый визит в соответствующую службу, человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

удостоверение личности;
регистрационные документы претендента;
справку на жилплощадь из БТИ;
ордер на жилплощадь;
договор найма, составленный на человека, являющегося заявителем;
справку, в которой указаны все прописанные люди;
доверенность, заверенную у нотариуса, на того человека, который выступает стороной в договоре по социальному найму.

Когда будет предоставлен выше перечисленный пакет документов, заявление наследника будет рассматриваться в регистрационной службе. Именно эта служба и проверяет все предоставленные данные на предмет правдивости указанных данных.

После того, как будет совершена проверка, муниципальная служба пригласит обратившегося для составления договора о передачи квартиры в собственность. При этом право собственности наступит только тогда, когда человек заявит о приватизации жилплощади. Именно совершенная приватизация и дает законную возможность внести данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизированным.

Могут ли другие жильцы дома, где проживал умерший, претендовать на неприватизированную квартиру

Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства. По этой причине унаследовать неприватизированную жилплощадь после смерти нанимателя, ниÂ члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут.

Единственный вариант, как получить в свое пользованиеÂ неприватизированную квартиру умершего соседа - этоÂ получить ее из муниципального жилищного фонда, после подачи заявления на получение социального жилья.

Но при этом, все, кто имеет прописку в данной квартире, имеют полное право пользоваться жильем, даже в том случае, когда квартиросъемщик умер. Единственное, что родные должны сделать – это переоформить договор социального найма на другого члена семьи.

Чтобы получить право распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, один из родных умершего человека должен ее приватизировать. Оформить в свою собственность муниципальную квартиру имеет право только прописанный в ней человек.

Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи откажутся от своего права на такое жилье в пользу другого человека, то с юридической стороны они своим отказом права не теряют.

Единственное исключение – это несовершеннолетние дети. Если на детей оформляют собственность на государственную недвижимость до совершеннолетия, то после того, как они вступают в совершеннолетие, сделать такую операцию они смогут повторно, причем бесплатно.

И в заключение хочется добавить – не стоит ждать удобного момента для того, чтобы провести приватизацию собственного жилья. Такая процедура выполняется абсолютно бесплатно, единственное препятствие для некоторых людей – это сбор документов на проведение приватизации. Но даже если придется приложить немного усилий для этого, в этом ничего страшного нет. Главное – это конечный результат и собственное жилье для своих детей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7(499)653-60-72 доб 840 (Москва)

+7(812)426-14-07 доб 419 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

bs-life.ru

Права прописанного в приватизированной квартире, в муниципальной

Если человек прописался в каком-либо жилье, то он получает определённые права. Каковы основные права прописанного в приватизированной квартире? Даёт ли регистрация возможность приватизировать муниципальную квартиру? И как выглядит процедура приватизации? Ниже мы рассмотрим эти вопросы.

','

Содержание статьи

Возможна ли приватизация квартиры, если человек не прописан?

Законы Российской Федерации гласят, что любой человек может 1 раз принять участие в приватизации государственного или муниципального жилья. После приватизации квартира переводится в общую или долевую собственность всех жильцов, которые имеют право на проживание в данном жилье. Плюсы и минусы долевой приватизация квартиры вот тут. Если же в доме проживает 1 человек, то все квадратные метры переходят в его единоличную собственность.

Приватизировать муниципальную квартиру могут только те жильцы, у которых есть официальное разрешение органов местного самоуправления на проживание. При этом отсутствие или наличие регистрации в муниципальной квартире никак не влияет на право приватизации, хотя вселившийся человек действительно обязан оформить прописку.

Для приватизации нужно получить согласие всех жильцов.

Рассмотрим два основных примера, чтобы не запутаться:

Человек получил ордер на проживание в доме, но затянул с оформлением прописки. Если жильцы захотят приватизировать такую квартиру, то незарегистрированный жилец сможет принять участие в приватизации (однако ему придётся заплатить штраф за просрочку регистрации).
Человек утратил право на проживание в муниципальной квартире и выселился, не аннулировав прописку. В этом случае он не сможет принять участие в приватизации, несмотря на факт регистрации, поскольку он больше не является одним из жильцов данной квартиры.

Если не прописаны дети?

Отсутствие прописки у детей также никак не влияет на их право принять участие в приватизации. Если не прописанные дети проживают в муниципальном доме вместе с родителями или опекунами на законных основаниях, то они всё равно смогут принять участие в приватизации. Это же правило распространяется и на детей-сирот. Правильно провести процедуру в сложных ситуациях поможет юрист по приватизации квартиры.

Квартира не приватизирована — как прописаться?

Давайте теперь узнаем, как прописаться в муниципальной квартире:

Получение ордера на проживание. Так как собственником квартиры является не частное лицо, а муниципалитет, то необходимо получить соответствующие разрешение на вселение. Для этого нужно посетить органы местного самоуправления и заключить с ними договор социального найма, а для оформления нужно показать паспорт и написать заявления.В случае одобрения заявитель получит ордер на вселение. Отметим, что именно этот документ является основанием для участия в приватизации, тогда как прописка такую возможность не даёт.
Сбор документов для регистрации. Теперь нужно собрать все необходимые бумаги для постановки на учет, а именно — паспорт, заявление, ордер на проживание и листок убытия (если оформляется постоянная прописка). Мужчины также должны предоставить военный билет или приписное свидетельство.
Подача документов. Эти документы нужно передать в государственные органы власти, которые занимаются постановкой на учет. Сегодня прописку можно оформить в паспортном столе, УФМС или МФЦ. После подачи документов государственный служащий должен вам сообщить, когда вы должны вернуться за регистрационным документом. Обычно регистрацию оформляют в течение 5-7 дней.
Завершающий этап регистрации. В назначенное время вы должны повторно посетить учетный орган, чтобы забрать регистрационный документ. Мужчины также должны подать сведения о переезде в военкомат.

Приватизация квартиры с прописанными людьми

Итак, вы получили ордер на проживание в муниципальной квартире и оформили прописку. Давайте теперь узнаем, как провести приватизацию:

Как приватизировать квартиру, если прописан ребёнок?

Если в жилье прописан несовершеннолетний ребёнок, то для перевода жилья в частную собственность нужно дополнительно получить согласие органов опеки. Получить это разрешение можно тогда, когда в результате приватизации имущественные права ребёнка не будут ущемлены.

При приватизации с несовершеннолетними нужно помнить об особых правилах:

Если ребёнку менее 14 лет, то оформляет сделку и подписывает договор его родитель или опекун.
Если ребёнку более 14 лет, то он может принять участие в оформлении сделки самостоятельно, но с согласия родителя или опекуна.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных и как это сделать?

Для перевода жилья в частную собственность нужно получить согласие всех жильцов.

Обойти это правило можно в таких случаях:

Если человек утратил право на пользование жильём на основании решения суда. Если жилец систематически нарушает правила пользования жильем, то его можно принудительно выселить через суд. При этом такое лицо потеряет право на приватизацию. Основные случаи: отсутствие жильца по месту жительства более 6 месяцев, большой долг по ЖКХ-услугам и так далее.
Если жилец не хочет принимать участие в приватизации, но против самого процесса ничего не имеет, то он должен оформить отказ. В таком случае квартира будет переведена в частную собственность без его участия, а жилец получит в обмен право на пожизненное проживание в этом доме.

Какие права у прописанного жильца в приватизированной квартире?

Права прописанного человека в приватизированной квартире определяются его юридическим статусом. Сама же прописка даёт только право на проживание в данном жилье, а ко всем остальным правам (например, к имущественным) она прямого отношения не имеет.

Например, если зарегистрированным лицом является собственник, то он может продавать такую квартиру, подарить, обменять и так далее. Другом пример: зарегистрированный жилец проживает в квартире на основании договора аренды — в этом случае прописка даёт право на проживание, а остальные права вытекают из договора аренды.

Однако следует помнить, что выписаться из квартиры зарегистрированное лицо может либо по собственному желанию, либо принудительно через суд при наступлении основания для выписки без согласия (например, в случае смены собственника). Выписать из приватизированной квартиры в одностороннем порядке хозяин не может.

Есть ли право наследования приватизированной квартиры без завещания, если прописан?

Прописка напрямую не влияет на наследование жилого имущества в случае смерти предыдущего хозяина:

Если зарегистрированные лица являются родственниками умершего, то они могут стать наследниками на общих основаниях, при условии, что умерший не оставил завещание. Например, прописанное лицо является единственным сыном умершего хозяина — тогда это лицо имеет полное право стать новым владельцем.
Если прописанные лица являются посторонними людьми, то их дальнейшую судьбу будет решать новый хозяин, а на порядок и характер наследования прописка влияния не оказывает. Например, прописанное лицо являлось арендатором жилья — тогда новый хозяин может продлить договор аренды либо выселить жильцов с аннулированием регистрации через суд.

Можно ли прописать человека в приватизированную квартиру

Возможность прописки в квартире посторонних лиц зависит от юридического статуса жильца:

Если вы единственный собственник, то вы можете прописывать в своей квартире каких угодно лиц.
Если вы являетесь одним из собственников, то для регистрации постороннего человека вы должны получить согласие всех остальных владельцев жилья.
Если вы являетесь не собственником, а простым жильцом, то вы можете прописывать посторонних лиц только с согласия собственника (за исключением детей — их можно зарегистрировать без согласия хозяина).

Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами

Прописка практически не влияет на возможность продажи квартиры с зарегистрированными лицами.

И здесь значение имеет только юридический статус этих лиц:

Прежний собственник теряет право на регистрацию. Если предыдущий владелец отказывается выписываться, то новый может выписать его через суд, поскольку смена собственника является основанием для принудительной выписки.
Если в жилье прописаны посторонние лица на основании соглашения с предыдущим хозяином, то возможность продажи оговаривается этим соглашением. Например, люди проживают в квартире на основе договора аренды, в котором указано, что в случае продажи жильцы сохраняют право на регистрацию и проживание в пределах срока действия этого договора. Тогда после продажи новый собственник не имеет права выгонять таких жильцов, пока не истечёт срок действия контракта найма.
Если в квартире проживают люди на основе соглашения с хозяином, но в самом соглашении не оговорён случай продажи, то собственник может продать жилые квадраты в любое время. Единственное ограничение — о факте продажи жильцы должны быть уведомлены хотя бы за 14 дней до даты передачи дома, а по истечении этого срока текущий владелец может выписать жильцов через суд.

Отсутствие информации о людях, прописанных в приватизированном жилье, может принести серьёзные проблемы новому собственнику, подробнее об этом — в видеоролике:

Подведём итоги. Регистрация в квартире даёт человеку право только на проживание в данном жилье, а все остальные права (например, имущественные) никак не зависят от прописки. Всеми правами на жильё обладает только хозяин, а зарегистрированное лицо, которое проживает в квартире собственника, получает те или иные права только на основании соглашения с хозяином. Единственное исключение из этого правила — это случай муниципального жилья. Если человек прописан в муниципальном жилье, то прописка дополнительно даёт право на приватизацию данной квартиры наравне с другими жильцами. Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать документы и подать заявление.

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

napravah.com

Права квартиросъемщика - в неприватизированной квартире, владельцев, ответственного, главного, муниципальной

Многие «по-старинке» употребляют понятие «квартиросъёмщик», имея в виду нанимателя квартиры по договору соцнайма. Эти понятия идентичны! Но идентичны ли права и обязанности у этого субъекта жилищного права?

Основное в законе

Все основные постулаты социального найма приведены в ЖК РФ в главе 8.

Здесь и раскрывается такое понятие, как «наниматель», что является синонимом квартиросъёмщику.

Плюс государственного жилья в том, впоследствии, все граждане, которые имеют прописку на данной площади, могут оформить его в свою собственность.

По программе приватизации, передача госжилья гражданам происходит на безвозмездной основе.

Оформление госжилья в частную собственность граждан происходит в соответствии с Законом № 1541-1 «О приватизации».

Кто является нанимателем

На сегодняшний день, государственное жильё может представлено гражданам только в социальный наём.

Не так давно, его получали те, кто «стоял в очереди» по ордеру на вселение. После введения ЖК РФ в действие этот документ заменил договор.

Хотя многие так и живут по ордеру. Тот гражданин, «который стоял в очереди» на жильё, и который, впоследствии его получал, и являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Это мог быть один человек из семьи, который и имел основание на получение такой площади. Сейчас квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.

Согласно действующему законодательству, претендовать на получение госжилья в найм могут только те, кто:

Имеет гражданство России.
Уже совершеннолетний.
Не имеет ограничений по дееспособности.

Наниматель является обязательной стороной договора, то есть субъектом жилищного права.

Поэтому у него есть свои права, которые он может реализовывать. Они указаны в ст. 67 ЖК РФ.

Заключить договор с государством может каждый член семьи, который пользуется госквартирой, и который отвечает вышеперечисленным критериям. Но так поступать не разумно!

Их обязанности

Не разумно так делать потому, что у главного нанимателя и у членов его семьи примерно одинаковые обязанности по отношению к госжилью и к его собственнику.

Об этом можно сделать вывод, проведя анализ 2-ух статей ЖК РФ – 67 и 69.

Все проживающие в госквартире обязаны:

Использовать это помещение	только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством
Обеспечивать сохранность самой жилплощади	и имущества, если оно указано в договоре
Поддерживать в надлежащем состоянии	санитарном и техническом
Проводить необходимый текущий ремонт за свой счет	капитальный ремонт, по необходимости, делает собственник уже за свои средства
Вовремя оплачивать все предоставляемые коммунальные услуги по квитанции	такие как вода, газ, отопление и др.
Вовремя оповестить наймодателя, если изменились условия найма	например, родился ребёнок или кто-то умер

Проживание по договору социального найма

Договор соцнайма заключается с одним из членов семьи, которая признана нуждающейся в таком жилье.

При подаче заявления на госжильё, нужно указать всех членов семьи, которые будут в нём проживать. От этого зависит площадь предоставляемого жилья.

В муниципальной квартире имеют право проживать близкие родственники квартиросъёмщика.

К таким, согласно семейному законодательству, относятся супруги, дети и родители нанимателя.

Кроме того, он имеет право указать и тех родственников, за которых он несёт ответственность. Например, племянники, находящиеся под опекой нанимателя.

Все граждане, которые указаны в договоре, и которые имеют постоянную регистрацию на данной жилплощади, имеют одинаковое право пользоваться ею.

Права основного квартиросъемщика

Так как и наниматель, и члены его семьи, являются равноправными членами гражданского оборота, то и права на госжильё у них одинаковые. Они перечислены в ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

В неприватизированной жилой площади

Государственное жильё изначально не является собственностью проживающих в нём граждан. Оно может быть представлено в пользование по договору соцнайма.

В этом случае, у проживающих есть следующие права:

Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма	для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и собственника жилья. Собственник может отказать во вселении посторонних лиц, если это будет способствовать превышению нормы учёта площади на 1 проживающего. Согласие даже тех, кто уже прописан не нужно, если речь идёт о прописке детей одного из проживающих. Несовершеннолетние дети должны проживать с одним из своих родителей. Именно поэтому согласие не требуется, даже если будет превышена норма. В этом случае, граждане смогут претендовать на улучшение своих жилищных условий. Письменное согласие только прописанных требуется, если необходимо прописать близких родственников. Например, супруга одного из уже проживающих
Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём	но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета. Такое право есть у всех проживающих, но только с общего письменного согласия, в том числе и собственника
Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам	но только предварительно уведомив собственника
Может обменять занимаемое жильё	на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Может потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения	если того требуют обстоятельства. Чтобы потребовать проведения капитального ремонта в занимаемой многоквартирном доме, необходимо заключение специальной комиссии
Может требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме	если техническое состояние жилья позволяет их получать
Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме	если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Кроме того, у нанимателя есть и «дополнительные» права. Он может:

От имени всех проживающих подавать различные обращения	и заявления, а также иски в суд
Предъявлять требования	собственнику жилья
Представлять интересы всех прописанных	в различных административных и государственных органах
Представлять интересы всех прописанных в ситуациях	связанных с эксплуатацией жилья

Но действовать без нотариальной доверенности от имени членов своей семьи, наниматель не может.

Такие действия будут признаны незаконными, с юридической точки зрения.

В муниципальной

Муниципальная квартира – это та же неприватизированная государственная квартира.

Поэтому и права и нанимателя точно такие же. В муниципальной квартире нельзя проживать просто так.

Она может быть предоставлена не только по договору соцнайма, но и по договору найма служебного помещения. Но это не влияет на круг прав нанимателя.

Без договора

Проживать без договора в муниципальном или государственном жилье нельзя. Это не законно!

Если кто-то проживает на таких основаниях, то и наниматель, и наймодатель нарушают закон.

Никаких законных прав и обязанностей и у таких жильцов по отношению к занимаемой жилплощади у них нет.

В приватизированной

Если государственное жильё приватизировать, то оно становится собственность граждан.

Правом на оформление собственности обладают все граждане, которые имеют постоянную регистрацию на данной жилплощади, включая несовершеннолетних детей.

Как только право собственности на жильё будет оформлено, наниматель, и члены его семьи становятся собственниками жилья.

Теперь у них другие права и обязанности по отношению друг к другу, к своей собственности и имуществу в данном доме.

О том, какие права есть у собственника жилья, говорится в ст. 30 ЖК РФ.

Это:

Право владения, распоряжения и пользования

если наниматель может только пользоваться предоставленным его госжильём, то собственник может им распоряжаться и владеть.Он имеет право:

продать жильё;
подарить его близкому родственнику или постороннему человеку;
оформить его в залог или в ренту;
завещать не только родственникам, но и посторонним людям

Он может сдать своё жильё в аренду

не только гражданам, но и юридическому лицу

Плата за жильё устанавливается самим собственником, или по соглашению сторон. Обязанностей у собственников жилья несколько больше, нежели прав.

Собственник должен:

Содержать свою квартиру	и общее имущество в многоквартирном доме
Платить налог	на имущество
За свой счёт он должен поддерживать надлежащее состояние квартиры	он не должен допускать её разрушения или повреждения
За своё счёт проводить ремонты	текущий и капитальный
Вовремя оплачивать коммунальные услуги	в квитанции собственников жилья появляется новая строка «капитальный ремонт»
Должен соблюдать права	и интересы своих соседей

В коммунальном жилье

Проживание в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Не знание своих прав и обязанностей может привести к серьёзным конфликтам с соседями.

Проживающие в коммунальной квартире имеют право на соблюдение своих интересов. Но, требуя соблюдения своих прав, не стоит забывать и о своих обязанностях.

В коммунальной квартире соседи имеют следующие права и обязанности:

Право на тишину и обязанность по её соблюдению	нельзя громко включать музыку, смотреть телевизор и прочее. А для Москвы отдельно запрещены строительные работы в определённые часы
Право на чистоту в местах общего пользования и обязанность по её поддержанию	к местам общего пользования в коммунальных квартирах относится: Кухня. Туалет. Ванная комната. Прихожая. Коридор. Пользоваться этими помещениями имеют право все, кто проживает в коммуналке. Но правила и очередность поддержания чистоты в этих местах законодательно не установлены. Как правило, график уборки таких мест определяется самими жильцами
Право на гостей	проживающие в коммунальной квартире имеют право приглашать гостей без уведомления других проживающих. Но при этом нужно соблюдать тишину и чистоту
Право на содержание домашних животных	но при этом соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования, а также поддержание чистоты

Неоднозначен вопрос курения в коммунальной квартире. Прямого запрета на такие действия именно в коммуналке не существует.

Но в Законе № 87-ФЗ от 10. 07. 2001 года дано определение курения, как действия.

Из этого вытекает, что курение одного из проживающих в коммунальной квартире в местах общего пользования ведёт к использованию этого места в личных целях вопреки общественным.

При сносе дома

Жильё в сносимом доме может быть занято гражданами как на основании договора соцнайма, так и на праве собственности.

Только права у этих категорий жильцов при сносе дома несколько отличаются.

Наниматель и члены его семьи имеют право на предоставление им другого государственного жилья по договору соцнайма, исходя из количества прописанных человек и нормы предоставления жилой площади на каждого прописанного.

Если же квартиры в сносимом доме принадлежат собственникам, то им будет предоставлена аналогичная по метражу квартира.

При продаже жилья

Если продаётся государственное жильё, то у проживающих есть свои права. Если же продаётся собственное жильё, то у собственников несколько другие права.

Может случиться и так, что государство решит продать своё имущество, то есть многоквартирный дом, в котором проживают граждане по договору соцнайма.

В этом случае, оно должно предоставить всем проживавшим в этом доме другие квартиры.

Причём метраж квартиры должен быть пропорционален количеству прописанных в каждой квартире.

Собственник имеют право распоряжаться своим имуществом, в том числе и квартирой.

Если у жилья несколько собственников, то они имеют преимущественное право покупки продаваемой площади.

Если один из владельцев (при условии, что их несколько), решит продать свою долю в квартире, он сначала должен оповестить других собственников.

Оповещение должно происходить в письменном виде. У других собственников есть 1 месяц на раздумья.

По истечении этого времени они должны дать письменный ответ. Если никто не соглашается купить долю в квартире, она выставляется в свободную продажу.

Если же один из собственников решит купить продаваемую долю, то собственность будет оформляться на него в общем порядке.

Если должным образом не уведомить остальных собственников, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Поэтому рекомендуется себя обезопасить. Продавец – собственник должен письменно уведомить каждого собственника под подпись.

В уведомлении он должен указать адекватную цену на свою долю. Поэтому сначала нужно провести независимую оценку своей доли.

Права у нанимателя и у собственника несколько отличаются. Например, собственник имеет право распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению.

Наниматель же может совершать некоторые действия только с согласия собственника (например, сдать квартиру в поднаём), а некоторые не имеет права совершать совсем (например, подарить данную квартиру). Кроме того, муниципальное жильё не наследуется.

domdomoff.ru