Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним | yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним — документы

Обратите внимание: несмотря на наличие перечисленных преимуществ, перед принятием решения о расприватизации своего жилья необходимо все тщательно взвесить и обдумать, так как в этом случае, вы теряете все права на собственность, а также на повторную её приватизацию. Согласно федеральных программ, граждан, являющихся социальными нанимателями, расселяют в новые квартиры или дома.

Как расприватизировать квартиру?

Дети могут приватизировать недвижимость после расприватизации (то есть повторно).

Закон дает им возможность еще один раз бесплатно оформить жилое помещение в собственность даже в совершеннолетнем возрасте. Заявление. Паспорт. Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем). Копия технического паспорта .

Справка из Росреестра об отсутствии каких-либо ограничений (обременений).

В чем заключается расприватизация квартиры и для чего проводится

Иным методом возврата жилья признается деприватизация недвижимого имущества, которая базируется на исключительном волеизъявлении его владельца. Она позволяет собственнику на правах дарения отдавать помещение государству с оформлением соответствующей сделки.

Если расприватизация квартиры — это, по мнению юристов, не имеющая силы операция, то деприватизация — действительная, то есть совершенная на основе законодательства.

Порядок расприватизации квартиры

Площадь потенциальной квартиры рассчитывается исходя из членов семьи. Соответственно, у гражданина появляется возможность получить новое жилье большей площадью;

У третьих лиц нет возможности отобрать квартиру.

Муниципальная собственность не подлежит сделкам купли-продажи, дарению и ее нельзя указать в завещании.

в квартире владелец не проживает.
гражданин стал собственником жилья по договору продажи;
недвижимый объект обременен — в залоге, под арестом;
права владения на имущественный объект возникли в виде наследства;

Преимущества и недостатки расприватизации жилья

; эта жилплощадь обязана быть единственным местом постоянного проживания владельцев; отсутствует письменно оформленное согласие всех граждан, принимавших участие в приватизации; помещение подвергалось самовольной перепланировке; по данному адресу зарегистрированы иные лица; жильё или доля в квартире получены в результате приватизации, а не по наследству, договору дарения и т.

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними.

Соответствующую всем предъявляемым требованиям квартиру органы местного самоуправления обязаны поставить на собственный баланс.

Расприватизация квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция и образец заявления

Это разрешение потребуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетний гражданин; Подача всех бумаг осуществляется всеми владельцами квартиры, которым на момент передачи жилого помещения в собственность государства исполнилось 14 лет. Когда заявление и все бумаги будут переданы сотруднику государственной организации, выдается расписка из журнала регистраций.

Необходимо личное присутствие всех совершеннолетних дееспособных собственников. Получение выписки из журнала обращений. Конечное оформление договора о передаче недвижимости в муниципальный фонд.

Согласно законодательству это должно быть сделано в течение 2 месяцев с момента подачи заявления. Регистрация договора в Росреестре. Заключение договора социального найма.

Приватизация

Расприватизация квартиры через суд

Такие помещения не могут передаваться в собственность.

В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН. Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности.

Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить.

Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения.

В г. Москве заявление о передачи квартиры в собственность г.

Москвы оформляется сотрудниками службы «одного окна» управления Департамента городского имущества г. Москвы (далее — Управление Департамента) при обращении собственников и подписывается всеми сособственниками.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.

Законодательная база

Термин «приватизация» подразумевает передачу гражданам в собственность жилого помещения, в котором они проживают. При этом изначально жилье может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности.

В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним. Однако вследствие того, что этот акт не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было принято решение внести в ФЗ некоторые поправки, которые бы обеспечивали детям автоматическую возможность участия в приватизации.

Возрастные категории

Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая – с 0 до 14 лет, вторая – соответственно с 14 до 18. Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам. Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.

Нюансы получения прав собственности на жилую площадь

В процедуре приватизации принимают участие абсолютно все жильцы квартиры, включая и несовершеннолетних детей. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет может быть проведена только в соответствии с действующим законодательством. При этом учитывается мнение детей второй возрастной категории - от 14 до 18 лет. Если происходит нарушение прав одного из несовершеннолетних участников, договор приватизации не заключается или же попросту признается недействительным.

Подводные камни приватизации с участием несовершеннолетних

Для того чтобы приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми прошла успешно, родители могут пойти на следующую хитрость: выписать своего ребенка к родственникам. Однако у ребенка должны быть права собственности на иную жилплощадь, где он впоследствии может получить их.

В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.

Права несовершеннолетних граждан

Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний, предполагает, что после ее проведения ребенок становится собственником объекта недвижимости. Даже если его прописывают по другому адресу, за ним остается право на оформление жилья в собственность.

Если ребенок по каким-либо причинам лишается родителей, то жилплощадь полностью переходит в его собственность. Причем все траты на оформление необходимой документации в таком случае возлагаются на органы местного самоуправления. Сертификат, подтверждающий переход прав собственности, должен быть оформлен в течение 3 месяцев.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья. В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка. Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего. Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.

Возможные льготы для детей при проведении приватизации

В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз. Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор. Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей. В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией. Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории – от 14 до 18 лет - принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Для запуска приватизационного процесса требуется собрать стандартный пакет документов, в который входят:

заявления от всех участников,
договор социального найма,
ксерокопии паспортов,
потребуются ксерокопии свидетельств о рождении (для детей младше 14 лет),
официальное согласие органов опеки,
технический и кадастровый паспорта,
справка или выписка из домовой книги,
документы подтверждающие, что участие в приватизационных процессах ранее не осуществлялось,
документация, подтверждающая полное отсутствие долгов по коммунальным платежам,
нотариально заверенные согласия от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная у нотариуса.

Если несовершеннолетнее лицо не достигло 14 лет, заявление подписывают его законные представители. Если же проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми после 14 лет, ребенок заполняет бланк заявления самостоятельно.

Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре. После рассмотрения собственнику выдается соответствующий сертификат.

Тонкости процесса приватизации с участием несовершеннолетних лиц

В процессе приватизации участникам придется учесть некоторые тонкости:

Абсолютно все сделки купли-продажи приватизированного жилья допускаются только при разрешении органов опеки.
Для облегчения процесса приватизации допускается выписка несовершеннолетнего. Однако делается это при условии, что у него есть право собственности на другую квартиру или он проживает в месте, где впоследствии это право он может получить.
В случае реализации приватизированного жилья непременно потребуется доказать органам попечительства, что продажа осуществляется в интересах несовершеннолетнего лица. То есть с целью улучшения условий проживания или получения средств на лечение ребенка.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, имевшая место до 1994 года, может быть обжалована лицами, которые на тот момент являлись несовершеннолетними и были вычеркнуты из списка участников незаконным путем.
В случае появления на свет ребенка после приватизации жилья, ему в собственность не переходит никакой доли, а лишь оформляется прописка.

Стоимость оформления приватизации

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.

Судебная практика

На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации. Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода. Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.

Таким образом, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми - сложный процесс, имеющий много нюансов и тонкостей. Родители или же опекуны должны четко соблюдать действующие законодательные нормы. Несовершеннолетний ребенок наряду со взрослыми имеет право на получение доли от объекта недвижимости.

fb.ru

Расприватизация квартир через суд и с несовершеннолетним

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

После процедуры расприватизации бывший собственник квартиры, согласно законодательству, теряет право проведения повторной приватизации соответствующего жилья, а также утрачивает право проводить любые сделки с расприватизированной недвижимостью помимо правовых сделок, касающихся обмена жилья.

О том, что же такое расприватизация квартиры мы поговорим в нашей статье.

Условия расприватизации квартиры

Расприватизация жилой недвижимости российскими гражданами допускается при соблюдении 2 условий:

Данное жилье должно выступать единственным местом для постоянного проживания бывшего собственника.
Квартира, подлежащая расприватизации, должна быть свободна от каких-то правовых обязательств. Соответственно, нельзя передать муниципалитету в собственность жилье, являющееся залогом по кредитному соглашению. Также нельзя деприватизировать квартиру при наличии у владельца долгов по квартплате. В названных случаях собственнику нужно сначала рассчитаться с задолженностями по квартплате или выплатить имеющийся кредит, то есть освободить передаваемую недвижимость от всех имеющихся обязательств, обременений.

Чтобы квартира могла быть расприватизирована, она в первую очередь не должна находится в залоге или под арестом. Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета.

Есть свои особенности расприватизации квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети.

Если ребенок только прописан по данному адресу, то проблем с расприватизацией не возникнет.

Однако, если в процессе приватизации несовершеннолетний стал собственником доли данного имущества, то необходимо будет получить в органах опеки соответствующее разрешение на отчуждение у него данного имущества.

Способы расприватизации жилья

Как уже было сказано, существует два способа расприватизации:

Через суд.
Добровольная передача.

Необходимо разобрать подробнее каждый из них, их особенности и отличия.

Итак, для того, чтобы расприватизировать квартиру в судебном порядке, необходимо обратиться туда с иском о признании недействительным договор приватизации данной квартиры.

То есть, зачастую обращение в суд связано, прежде всего, с несогласием одной из сторон с проведением процедуры расприватизации.

Особенностью данного вида передачи имущества государству является то, что регулируется этот процесс не только нормами специальными, а именно нормами о приватизации, но и общими нормами гражданского законодательства.

Таким образом, основаниями для деприватизации могут стать:

Совершение сделки приватизации недееспособным лицом.
Если сделка о приватизации была совершена путем обмана.
Либо в случаях, когда человек, приватизировавший квартиру, не имел возможности осознавать свои действия.

Что касается, второго способа передачи квартиры в муниципальную собственность, то главной ее особенностью является то, что добровольность означает согласие собственника на передачу его собственности, а значит он уже воспользовался предоставленной ему возможностью приватизировать жилье.

То есть, приватизировать обратно данное имущество уже не будет возможным. Тогда как, в судебном порядке происходит доказывание недействительности договора о приватизации, а значит, и приватизировать квартиру еще можно будет.

Кто имеет право расприватизировать квартиру

Непосредственно в законе указано, что расприватизировать квартиру, может гражданин, который приватизировал свою жилплощадь в период времени до 1 марта 2007 года. То есть ограничительных положений дополнительных нет.

Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица.

Документы при добровольной расприватизации квартиры

Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации. Эти документы необходимы для подтверждения права собственности на квартиру.
Чтобы пройти процедуру расприватизации, необходимо соблюдать несколько условий, указанных выше, соответственно необходимо также предоставить при расприватизации документы, подтверждающие отсутствие причин, мешающих ее осуществить. Таким документом может быть справка об отсутствии наложения ареста на квартиру, например.
Выписка из домовой книги. Эта выписка должна содержать сведения за период с момента заселения на данную жилплощадь собственника. Действует – 2 месяца.
Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений.
Документы, подтверждающие личности всех жильцов данной жилплощади.
После уплаты государственной пошлины, необходимо также получить справку об уплате и предоставить ее.

Если расприватизация происходит в судебном порядке, ко всем предыдущим документам может понадобиться соответствующее решение суда, а если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, то необходимо также получить справку от органов опеки.

Причины расприватизации жилья

Поскольку на первый взгляд расприватизация может показаться процедурой бессмысленной или нелогичной, необходимо выяснить причины, побуждающие собственников становиться нанимателями. Среди таких причин присутствуют следующие:

Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость. Если ранее налог на недвижимое имущество рассчитывался в зависимости от оценки БТИ этого имущества, а многие знают, что инвентаризационная цена бывает очень часто занижена, то с нового года согласно изменениям, внесенных в законодательство, данный налог напрямую зависит от рыночной стоимости жилья, то есть стал на порядок выше. Повышение налога на недвижимость чаще всего влияет на решения собственников становиться нанимателями, ведь наниматель жилья не платит этот налог вовсе. Кроме того, ожидается дальнейший рост налоговой ставки, что для многих людей может стать непосильным грузом.
Снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи. Еще одна распространенная причина – это возможность платить за коммунальные услуги меньше. В определенных случаях наниматели платят, во-первых, меньшие суммы, чем собственники, во-вторых, не платят некоторые коммунальные платежи вообще, например, издержки на капитальный ремонт помещений.
Потенциальная возможность улучшения и (или) увеличения жилплощади. В различных ситуациях, при которых нанимателям приходится съезжать со своего жилья, например, снос ветхого дома, новое жилье нанимателям предоставляется из расчета на количество проживающих людей в данной квартире. То есть, если квартира, не являющаяся собственностью, подлежит сносу, проживающие в этом помещении люди имеют право претендовать на переселение не только в новую квартиру, но и квартиру большей площади.
В то же время, собственники квартиры в таких случаях претендуют только на такое же по размеру жилье, поскольку расчет происходит исходя из занимаемой ранее жилплощади.
Отсутствие возможности у кого-либо отобрать жилплощадь мошенническим способом. В силу того, что наниматель жилья не обладает правом совершать какие-либо сделки с муниципальной квартирой, его никаким образом не смогут обокрасть или обмануть при совершении таких сделок. Кроме того, выселить такого жильца тоже нельзя. Это также значительно повышает уровень личной безопасности бывшего собственника теперь уже расприватизированной муниципальной квартиры.

Существуют также иные причины, такие как:

Возможность освободиться от несения ответственности за жилье.
При переходе собственности по наследству необходимо уплачивать налоги, тогда как с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать будущего наследника для того, чтобы потом он проживал в этой квартире.

Особенности расприватизации доли в квартире

Что касается распределения долей в процессе передачи квартиры органам муниципалитета, то этот процесс может занять больше времени и отнять больше усилий.

Во-первых, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, необходимо получить согласие на расприватизацию всех собственников всех долей данной жилплощади. А во-вторых исходя из судебной практики, суды очень часто не удовлетворяют такие иски.

Таким образом, в процессе расприватизации есть свои плюсы и минусы. Самое главное, прежде чем принять такое решение – необходимо внимательно взвесить все «за» и «против», чтобы потом не пожалеть о своем решении.

Отличие расприватизации от деприватизации квартиры

В связи с тем, что ранее в законодательстве не было предусмотрено возможности передать свою квартиру в собственность городу на добровольной основе, существуют и разграничения в значениях таких терминов, как расприватизация и деприватизация. Несмотря на их схожесть в произношении, эти две процедуры все-таки имеют определенные различия.

Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность в порядке деприватизации, будут предоставляться этим москвичам в пользование на основании договоров социального найма.

Если, говоря о расприватизации, имеют в виду переход прав собственности в результате решения суда, то под деприватизацией понимается такой переход квартиры в собственность государства, который основан на добровольном соглашении обеих сторон.

То есть, и собственник квартиры и город согласны на проведение данной процедуры, а после деприватизации полагается, что собственнику возвращается данные квадратные метры в качестве съемного жилья.

Основные последствия расприватизации

Отказ от жилого помещения может иметь свои плюсы и минусы. К основным итогам после признания договора о приватизации недействительным относят:

невозможность вторичной приватизации жилья, право на которую теряется при деприватизации;
возможность пользоваться жилым помещением после оформления договора социального найма.

homeurist.com

Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры :: BusinessMan.ru

Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

Общие сведения

Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

Основания

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

Не соблюдена форма сделки, а соглашение не содержит существенных условий для этого.
Нет согласия или отказа от всех лиц, достигших 18-ти лет, проживающих в помещении.
Нет согласования с органами попечительства и опеки.

Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

Важный момент

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

Расприватизация квартиры: причины

Процедура обратной передачи жилья в собственность может быть обусловлена:

Отсутствием средств на содержание жилья.
Стремлением обеспечить безопасность. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.

Расприватизация квартиры может быть обусловлена переселением граждан из непригодных для жизни помещений. В этой ситуации бывшие собственники могут получить равноценную улучшенную площадь.

Отрицательные стороны

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

Ход процесса

Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

Особые условия

В некоторых случаях в расприватизации может быть отказано. В частности, это имеет место, когда:

Нет согласия всех собственников.
Есть обременения на жилье (оно в залоге или выступает в качестве обеспечения банковского кредита).
Не признано как единовременное место жительства гражданина.

Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

Пакет документов

Для расприватизации необходимо предоставить:

Согласие всех имеющихся собственников.
Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

Последствия

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Субъекты права

Подать иск в судебную инстанцию о признании договора недействительным могут:

Участники приватизации.
Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
Попечители или опекуны.
Прокурор.
Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
Органы госвласти и местного управления.

Особый случай

В практике имеют место ситуации, когда проводится расприватизация доли в квартире. Это случается при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Такая расприватизация проводится также через суд.

Малоимущие граждане

В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Проведение процедуры в Москве

В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.

businessman.ru

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно. Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств. Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком.

Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать?

Нигде в законе нельзя найти ничего подобного.

Но это еще не значит, что нельзя отказаться от приватизации. Не так давно в законодательные акты были внесены изменения, согласно которым, расприватизировать квартиру можно двумя способами.

По согласию сторон, либо через суд. Но прежде чем перейдем к вопросу, давайте разберемся, что значит само понятие. Расприватизировать – отказаться от собственности, перевести жилплощадь из частной собственности в муниципальную либо государственную.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

В суде нужно доказать, что договор приватизации заключен с нарушением действующего гражданского законодательства. 2.

Мать хочет не расприватетизировать, а деприватизировать квартиру? Деприватизация – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

Юридическая консультация в Новокузнецке

9.1. Закона РФ от 04.07.1991 г.

№ 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Чаще всего желание вернуть жилье государству возникает из-за непосильных затрат на ремонт старых многоквартирных домов. Если, например, течет крыша или покосились стены, то собственники вынуждены скидываться и за свой счет проводить капитальный ремонт. После расприватизации такой ремонт будет уже оплачивать государство (или муниципалитет).

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

Если же она ниже, то для этого должны быть веские основания (покупка жилья в селе, ради улучшения здоровья детей, цена жилья на окраине ниже, чем в центре города, но оно просторней и у ребёнка будет отдельная комната и так далее). Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними.

Даже если ребёнок не собственник части, а просто зарегистрирован на данных квадратных метрах, сделка может быть признана недействительной, если права ребёнка будут нарушены.

Вопросы по теме: приватизация жилья

Как расприватизировать квартиру — возможные нюансы

Отчуждаемые «квадратные метры» должны быть свободны от юридических обременений, являться для гражданина единственным местом постоянного проживания.

Соответствующую всем предъявляемым требованиям квартиру органы местного самоуправления обязаны поставить на собственный баланс. Затем с гражданином заключается договор социального найма уже государственной квартиры.

Представители власти, принимающие жилье, руководствуются положениями Федерального законодательства, а также правовой базой субъектов федерации и муниципальных образований. Нормативные акты на уровне субъектов не должны противоречить действующему федеральному законодательству.

Каков порядок расприватизации квартиры (доли)?

На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

Их несколько и все зависят от оснований, которые служат причиной для расприватизации квартиры . и вида инстанции, которая ей занимается. Когда-то обращаться с подобным вопросом можно было только в суд, и там требовать либо расторжения договора приватизации, либо признания его недействительным.

Расприватизация квартиры

Однако у этого явления есть свои обоснованные причины. Причинами добровольного отказа от права собственности и дальнейшей расприватизации могут выступить некоторые факторы, такие как: Помимо оплаты услуг коммунального характера собственники недвижимости ежегодно обязаны оплачивать налог на недвижимое имущество, который не распространяется на муниципальное жильё. В данном случае речь идёт о существенных цифрах для некоторых категорий граждан.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Собственность, по договору приватизации (безвозмездная передача квартиры городом) и договор купли продажи — это разные вещи. Договор купли продажи нельзя расприватизировать, так как она не приватизирована, а куплена. Это разные вещи.

munh.ru

можно ли, деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях, правила, закон

В 2018 году многие люди расприватизируют квартиры.

Трудности в уплате налогов и другие жизненные проблемы становятся причиной данного явления.

Что такое деприватизация и расприватизация

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Расприватизация – это признание договора передачи жилья недействительным в судебном порядке.

Закон о возможности расприватизировать жилье без судебного процесса был внесен Госдумой недавно.

Основная трудность данного процесса в том, что он занимает много времени и не гарантирует стопроцентного успеха. Это потому, что очень трудно доказать нарушения законодательства во время заключения договора.

Деприватизация – это передача дома муниципалитету или государству. Это совершенно добровольное действие. Его цель – возвращение квартир обратно, но при помощи договора социального займа.

Можно ли расприватизировать квартиру

Расприватизацию жилья можно осуществить в судебном порядке.

Недавно появилась возможность осуществить процедуру без суда. Для этого необходимо написать заявление, которое должны подписать все собственники жилья.

Также нужно предъявить следующие документы:

Свидетельство о праве на дом.
Договор дарения.
Документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге.
Квитанции, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
Документы, удостоверяющие личность владельцев.

Если все документы заполнены правильно, и все требования, описанные в законе, выполнены в полной мере, государство становится собственником недвижимости.

Для расприватизации жилья необходимо выполнить следующие требования:

Все люди, которые участвовали в процессе приватизации дома, должны дать согласие на расприватизацию в письменном виде.
Заявитель живет в приватизированной квартире и это единственное место его проживания.
Должны отсутствовать долги за коммунальные услуги.
Недвижимость не должна находиться в залоге.

Если одно из требований не выполнено, в расприватизации квартиры будет отказано.

Закон о деприватизации квартир

Закон позволяет людям, которые столкнулись с трудностями, добровольно вернуть жилье государству или муниципалитету.

Этот процесс — бесплатный. Данное право предоставляется малоимущим гражданам.

Согласно закону о деприватизации ее причиной могут быть сложности владельца в содержании квартиры.

Право на деприватизацию предоставляется всем, независимо от того, каким образом была приобретена недвижимость. Это вынужденная мера, но в то же время полностью добровольная.

Сподвигнуть людей к такому шагу могут взносы на ремонт жилища или выплата налогов.

Как расприватизировать квартиру

Процесс расприватизации состоит из следующих пунктов:

Нужно приготовить все документы и написать заявление.
Во время подачи заявления должны присутствовать все люди, участвовавшие в процессе приватизации, но только если они старше 14 лет. Документы может подать не только хозяин дома, но и доверенное лицо. Но нужно оформить доверенность у нотариуса.
Процесс рассмотрения заявления и документов, а также принятие решения займет не более 60 дней.
Оформление договора о передачи недвижимости государству.
Снова будут вызваны все, кто участвовал в приватизации, чтобы поставить подпись.
Процесс регистрации договора в территориальном управлении. Это займет около трех недель.
Можно получить договор на руки.
Передача недвижимости государству.
Утрата прав собственности и необходимости платить налоги.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Если ребенок только прописан и не участвовал в приватизации, то проблем не будет. Но если участвовал, нужно написать заявление в суд. Необходимо будет представить доказательства того, что законодательство было нарушено.

Замечание юриста: следует обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на расприватизацию части, принадлежащей несовершеннолетнему.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника

Расприватизация жилья–добровольный процесс, который осуществляется по желанию владельцев квартиры.

Если хоть один из собственников не согласен, данное действие будет считаться недействительным.

Но у правил есть исключения. Среди них:

Помещение было передано человеку, который не имеет права участвовать в приватизации.
Сделка была осуществлена под влиянием постороннего.
Другие нарушения.

Полезно знать:

Расприватизация квартиры в аварийном доме невозможна.
Государственную квартиру нельзя использовать для погашения кредита.
Могут возникнуть определенные трудности, если дом сдавать в аренду.

Примите во внимание: если расприватизация была осуществлена в добровольном порядке, участвовать в процессе приватизации повторно запрещено.

Если договор расторгнут по решению суда, стороны имеют право заключить новый договор о приватизации.

Деприватизация и расприватизация – это два разных способа возвращения недвижимости государству. Но оба из них подходят тем, кто попал в трудную жизненную ситуацию.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности расприватизации квартиры:

sovetnik.guru

Расприватизация квартир - через суд, расприватизация доли: какие документы нужны

Расприватизация – это процедура передачи недвижимости из фонда индивидуального жилья в фонд муниципальный и предоставления его бывшему владельцу по договору соцнайма.

Если владелец передает право собственности на недвижимость добровольно – это называется деприватизацией, а когда оно отчуждается через суд – это расприватизация.

В этой статье вы ознакомитесь с процедурой расприватизации квартир, узнаете какие должны быть причины и условия для ее проведения.

Причины расприватизации жилья

Возможность уменьшить размер квартплаты. Это основной мотив у малоимущих граждан, признанных таковыми по законодательству. Квартиросъемщики платят меньше по коммунальным платежам, чем собственники жилых помещений.
Изменения в налоговых ставках. В 2015 году планировалось ввести налог на недвижимость согласно ее рыночной стоимости, а не по заниженным оценкам БТИ. Это может привести к увеличению суммы налога в несколько раз. Особенно это ударит по малоимущим семьям и пенсионерам. При смене же статуса с «владелец квартиры» на «наниматель жилья» налог платить не надо.
Освобождение от необходимости платить за капитальный ремонт. Капремонт здания и помещений, да и все другие ремонты делаются за счет муниципалитета, а не за счет квартиросъемщиков.
Государственные программы обеспечения новым жильем. Сейчас в России ими могут воспользоваться:
- наниматели жилья при расселении ветхих и аварийных квартир;
- работники правоохранительных структур;
- военнослужащие;
- бывшие дети-сироты.
Улучшение жилищных условий. При сносе ветхих и аварийных зданий по закону квартиросъемщику предоставляется жилое помещение, площадь которого определяется из расчета количества зарегистрированных в ней жильцов при норме 12÷18 м2 на человека. А владельцы получают новое жилье той же площади, что было до сноса прежней квартиры.
Защита от криминала. Довольно часто пожилые собственники подвергаются обману мошенниками, вплоть до применения криминальных схем освобождения и перепродажи дорогих квартир. Однако пенсионер, съемщик соцжилья, живет спокойно, отобрать социальное жилье у жуликов не получится.
Вопросы наследования. В деприватизированное жилище можно просто прописать своего наследника. С приватизированным же помещением возникает много проблем при получении наследства: надо уплатить госпошлины, налоги, ждать, когда подойдет срок для вступления в наследство.
Развод. К деприватизации иногда прибегают при разводе, когда предстоит размен квартир на неприватизированное жилье.

Кто имеет право ей воспользоваться

Ст.20 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ и ст.9.1 Закона от 04.07.1991 № 154-1 говорят о том, что граждане имеют право передать в муниципальную или государственную собственность жилье, которое соответствует критериям.

А именно:

жилые помещения должны быть приватизированы;
они должны быть для собственника единственным постоянным местом жительства;
они должны быть свободны от любых обязательств и обременений.

Условия и допустимые способы расприватизации

Основные условия отчуждения недвижимости прописаны в ст.9.1 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 и ст.20 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ:

жилые помещения должны быть приватизированы;
они должны быть для собственника единственным постоянным местом жительства;
они должны быть свободны от любых обязательств и обременений.

Возможность на бесплатной основе деприватизировать квартиру для физического лица существует только до 01.03.2016 (согласно п.1 ч.2 ст.2 Закона № 189-ФЗ в редакции Закона от 28.02.2015 № 19-ФЗ).

Возможные причины отказа в отчуждении

Были совершены сделки по продаже жилого помещения, его дарению и др., связанные с переходом права.
Квартира получена по завещанию, находится в аренде, заложена в ипотеке, в банке в силу закона, под запрещением или арестом.
Наличие хотя бы у одного собственника другого жилья, полученного по наследству или купленного, право на которое уже зарегистрировано.
Наличие у собственника долгов по квартплате.
Вселение в приватизированное помещение лиц, не зарегистрированных до его приватизации (– это вид обременения, по Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 425-О).
В квартире проведена самовольная перепланировка, не утвержденная в БТИ.
Дом подлежит сносу или уже в аварийном состоянии.
Отсутствие одного из владельцев (в том числе. и по причине смерти).
Отказ от деприватизации хотя бы одного собственника.
Отсутствие согласия органов опеки.
Подделанные или с истекшим сроком документы при оформлении отчуждения.

Раньше расприватизация проводилась только через суд. В последние несколько лет собственники могут провести отчуждение жилого помещения двумя способами.

Способы расприватизации разделяются по признаку добровольности отчуждения права собственности:

если собственник передает государству жилье добровольно – это называется деприватизацией;
а если оно отчуждается через суд – это расприватизация.

Расприватизация и несовершеннолетние дети

Если несовершеннолетний является владельцем жилого помещения, для отчуждения имущества необходимо разрешение органов опеки.

Если же он просто зарегистрирован в приватизированном жилье, разрешения от органов опеки не требуется.

Дети могут приватизировать недвижимость после расприватизации (то есть повторно). Закон дает им возможность еще один раз бесплатно оформить жилое помещение в собственность даже в совершеннолетнем возрасте.

Необходимые документы

В разных субъектах РФ перечень документов может отличаться от перечисленных, поэтому перед посещением уполномоченного органа необходимо уточнить этот момент.

Для отчуждения недвижимости собственники представляют следующие документы с копиями (примерный перечень):

Заявление.
Паспорт.
Свидетельство о собственности на жилое помещение (или доли в нем).
Копия технического паспорта.
Справка из Росреестра об отсутствии каких-либо ограничений (обременений).
Выписка из ЖКО.
Выписка из ЕГРП (заказывается в Росреестре).
Квитанция об оплате госпошлины.
Решение суда об отмене договора приватизации (когда собственники обратились в суд).
Согласие от опекунов.

Подготавливая пакет документов, не забывайте про срок годности документации:

выписка из данных домовой книги, начиная со дня заселения – 2 календарных месяца;
план в поэтажном выражении с экспликацией – 1 календарный год;
выписка из Росреестра, которая подтверждает отсутствие обременений – 7 календарных дней.

Порядок деприватизации квартиры в 2015 году

Подготовка документов, указанных в разделе 6 статьи.

Подача пакета документов в орган, который принимает решение о деприватизации:

Заявление и необходимые документы обычно подают в тот же муниципальный орган, где ранее оформлялся договор приватизации.
Прием и рассмотрение заявлений происходят в день обращения заявителя.
Необходимо личное присутствие всех владельцев старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении (или их представителей с нотариально оформленной доверенностью на заключение договора) с паспортами и свидетельствами о рождении детей.
Все участники деприватизации предупреждаются, что они потеряют возможность на повторную приватизацию (только несовершеннолетние имеют это право).

Оформление и регистрация договора деприватизации

Время рассмотрения и оформления договора составляет около 2 месяцев.
Гражданам, участвующим в отчуждении, выдается экземпляр договора со штампом и записью о регистрации права собственности города.
В договоре обязательно указывается список лиц, которые могут проживать в жилом помещении.

Оформление договора социального найма квартиры

После регистрации деприватизации муниципальный орган готовит договор соцнайма на граждан, постоянно зарегистрированных в этом жилом помещении, в том числе бывших собственников (если они не имеют иной жилплощади с правом пользования).
В распоряжении и в соглашении соцнайма отмечается, что льгота квартиросъемщика на бесплатную приватизацию квартиры использована.

Для заключения договора о соцнайме муниципального жилья должно пройти не более двух календарных месяцев со времени подачи документов.

Заявление о деприватизации квартиры

Заявление о деприватизации квартиры в формате Word — скачать.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация долей весьма сложный процесс, так как обычно жилье из государственной собственности в частную оформляют не долями, а целиком. И лишь затем во время приватизации выделяются доли.

Для отчуждения доли в квартире требуется представить в судебное учреждение исковое заявление. До этого нужно получить согласие прочих владельцев. Затем процесс расприватизации долей идет как обычно, согласно российскому гражданскому законодательству.

Последствия деприватизации квартиры

Жилье социального найма может обмениваться на аналогичную жилплощадь, но не может быть продано или передано по наследству.После перехода квартиры в собственность государства бывшие собственники подписывают договор соцнайма. То есть они так и живут в ней, но уже в качестве нанимателей соцжилья. Право на проживание будет сохранено за собственником и жильцами, зарегистрированными на данной площади.
Деприватизированное жилое помещение предоставляется бывшему собственнику по договору соцнайма с условием, что он постоянно зарегистрирован на данной площади и не имеет другого приватизированного жилья.
При подписании договора соцнайма все жильцы получают равные права и обязанности.
После деприватизации (то есть добровольного отчуждения) квартиры лица, проживающие в ней, теряют возможность повторного оформления недвижимости в собственность. Есть лишь 2 исключения:
- несовершеннолетние;
- лица, которые не воспользовались раньше возможностью оформить приватизацию или отказались от нее в пользу других людей.
После отчуждения помещения налог на имущество физических лиц не начисляется (статьи 400 и 401 НК РФ).

Судебная практика

Расприватизация через суд и Признание договора приватизации недействительным в суде – это совершенно разные процедуры принудительного отчуждения недвижимости.

Расприватизация через суд делается, если невозможно передать жилье городу по стандартной процедуре:

Ранее в законодательстве просто не предусматривалось отчуждение недвижимости без обращения в суд.
Расприватизация доли в жилом помещении.
Если доли во время приватизации распределены неверно, сначала проводят частичную расприватизацию доли в квартире (так же, как расприватизацию через суд), а потом делают приватизацию как обычно.

Признание договора недействительным в суде

В случае несогласия одного из участников приватизации возможно отменить договор приватизации в судебном порядке.

Подавать исковое заявление имеют право следующие лица:

граждане, участвующие в оформлении собственности;
члены семьи владельца, иные заинтересованные лица;
поручители;
опекуны несовершеннолетнего, попечители недееспособного лица;
прокуратура, работники органов гос. власти, муниципалитета или социальных органов.

В исковом заявлении должны быть указаны ошибки, возникшие при проведении процедуры приватизации.

Основные причины (согласно статьям 168-171, 176-179 ГК РФ), учитываемые судьями для признания приватизации недействительной в суде:

Введение в заблуждение лица, подписывающего документ, и не осознание им правового последствия своих действий.
Применение в момент совершения сделки насилия как физического, так и морального плана.
Участие в приватизации лица, признанного судом недееспособным.
Участие в приватизации лиц, однажды уже воспользовавшихся правом на приватизацию.
Присутствие лица, прописанного в жилом помещении, ранее не принявшего участие в приватизации и при этом не отказавшегося от своего права.
Нет письменного разрешения другого владельца.
Неверное распределение долей квартиры.
Отсутствие согласия органов (при участии в сделке недееспособных или несовершеннолетних лиц).
Несоблюдение формы договора и основных условий оформления.
Передача в собственность помещения, указанного в перечне имущества, которое нельзя приватизировать.
Помещение находится в служебном общежитии или аварийном здании.

Если договор приватизации отменен по решению суда, за лицами, участвовавшим в этой приватизации, сохраняется право на оформление собственности на жилье.

При продаже незаконно приватизированной квартиры продавец обязан вернуть покупателям деньги, т.к. у последних исчезает право собственности на это жилье. Покупатели должны освободить жилое помещение, а деньги им могут не вернуть, так как суд – на стороне первоначальных владельцев.

Бланк искового заявления в формате Word — скачать.

Быть или нет гражданину нашей страны собственником недвижимости – решать только ему, перерыв весь интернет, проштудировав горы специальной литературы, прочитав данную статью и множество других, получив консультации у профессиональных юристов.

houseconnect.ru