Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке. Как расторгается договор аренды

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке: образец, правила и рекомендации

При заключении арендного соглашения стороны, кроме предмета, обязанностей, ответственности и прочих существенных условий, предусматривают порядок его расторжения. Включение соответствующего пункта в текст позволяет избежать разногласий и недопонимания при прекращении сотрудничества. Если правила в документе не прописаны, возникший спор разрешается в суде. В статье рассмотрим, как происходит досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

Общие сведения

Прекратить правоотношения с арендатором собственник имущества может в любой момент, если срок действия соглашения не установлен. При этом он должен направить пользователю объекта сначала предупреждение, а затем (в случае невыполнения требований) – уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке (образец извещения представлен в статье).

Если в соглашении установлен срок действия, то прекращение правоотношений допускается только по судебному решению. При этом основания для расторжения сделки должны быть вескими.

Прекращение правоотношений по инициативе пользователя имущества

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором осуществляется, если:

Собственник не предоставляет имущество, создает препятствия для его эксплуатации в соответствии с условиями соглашения или назначением объекта.
Ценности были переданы, но имеют недостатки, препятствующие его использованию, если они не были оговорены законным владельцем при оформлении соглашения, не были известны арендатору заранее и не могли быть обнаружены в ходе осмотра/проверки состояния ценностей при подписании документа.
Собственник не осуществляет капремонт, являющийся его обязанностью, в согласованные сторонами (или разумные) сроки.
Объект стал непригодным к использованию в силу обстоятельств, от арендатора не зависящих.

Указанный перечень приведен в 620 статье ГК. Этот список считается открытым. Как указано в 620 норме, соглашение может быть прекращено и по иным основаниям, предусмотренным в самом договоре.

Расторжение зарегистрированного договора аренды в одностороннем порядке допускается только в судебном порядке. Речь, в частности, о соглашении, объектом которого является недвижимость.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Собственник имущества вправе требовать прекращения правоотношений, если арендатор:

Использует имущество, существенно нарушая (допуская неоднократное нарушение) условия соглашения или не в соответствии с назначением объекта.
Причиняет существенный ущерб имуществу.
Не вносит плату за пользование больше двух раз подряд по окончании оговоренного соглашением срока.
Не осуществляет капремонт в установленный (разумный) срок, если он является обязанностью пользователя на основании договора или закона.

Соглашением могут закрепляться и иные основания для прекращения арендных правоотношений.

Перед расторжением договора аренды в одностороннем порядке арендодатель обязан направить пользователю предупреждение о необходимости выполнения условий соглашения в разумные сроки.

Данные правила закрепляет 619 статья ГК.

Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке

622 статья ГК предусматривает, что при прекращении правоотношений имущество должно быть возвращено собственнику. При этом стороны составляют передаточный акт. Целесообразно оформлять этот документ вне зависимости от объекта сделки. Передаточный акт одинаково важен при расторжении в одностороннем порядке договора аренды и автомобиля, и недвижимости.

В этом документе приводятся сведения о сторонах сделки и имуществе, срок возврата и место передачи объекта.

Чтобы максимально четко соблюсти порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке, необходимо включить в акт как можно больше характеристик имущества.

Дополнительное соглашение

Оно имеет особое практическое значение.

Зачастую дополнительное соглашение, устанавливающее порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке прилагается к исковому заявлению в случае, если вторая сторона уклоняется от его исполнения. Кроме того, этот документ используется, если в основном договоре участники закрепили автоматическую его пролонгацию (продление) или срок действия вовсе не определен.

Нюансы

В дополнительном соглашении, закрепляющем порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке, необходимо предусмотреть срок направления уведомления о разрыве правоотношений. Он должен быть разумным.

Не следует спешить с составлением документа. При возникновении сомнений в грамотности оформления содержания лучше обратиться к квалифицированному юристу. Основная задача дополнительного соглашения состоит в минимизации рисков для обеих сторон сделки.

Образец уведомления

Общие правила прекращения действия договоров закрепляет 452 статья ГК. Правила нормы применяются и в отношении арендных соглашений. Для соблюдения положений статьи до направления иска в суд, необходимо направить уведомление. В нем следует указать:

Реквизиты соглашения, которое должно быть расторгнуто.
Норму ГК, на основании которой правоотношения прекращаются.
Причину расторжения договора.
Срок, в течение которого сторона должна направить ответ.

По общему правилу, участник сделки, направляющий уведомление, должен подождать не менее 30 дн. Меньший срок может предусматриваться только в договоре.

Следует сказать, что прекращение соглашения не избавляет стороны от погашения просроченных обязательств.

Существенные изменения обстоятельств

В ряде случаев возникают препятствия для дальнейшего исполнения условий договора. Перечень признаков, позволяющих определить изменения обстоятельств как существенные.

По каждому препятствующему фактору должны предоставляться доказательства. Стоит сказать, что судебная практика весьма неоднозначна по этому вопросу. Достаточно часто инстанции отказывают в удовлетворении исков, в которых в качестве существенных изменений первоначальных обстоятельств приводятся колебания валютных курсов и экономический кризис. Эти факторы предугадать, а, тем боле, подтвердить достоверно документами нельзя.

В целом к числу существенных изменений можно отнести:

Ухудшение финансового состояния.
Недостаточность финансирования.

Прочие условия прекращения правоотношений

Дополнительные основания для расторжения арендного соглашения должны указываться в нем четко и однозначно. Если сторона в суде будет ссылаться на формулировку "иные основания", закрепленную в договоре, суд иск отклонит. Возможность отказаться от исполнения соглашения без объяснения причин должна приводиться прямым текстом.

По ГК, способ претензионного (внесудебного) расторжения соглашения называется односторонним отказом. Однако, несмотря на наличие прямой формулировки в законе, стороны достаточно часто включают в договор пункт о возможности прекращения правоотношений с уведомлением за оговоренное число дней (месяцев и пр.). Такое условие большинство инстанций считает допустимыми. Тем не менее юристы рекомендуют формулировать его как право стороны выразить немотивированный отказ в соответствии со ст. 450.1 ГК или как возможность прекратить договор во внесудебном одностороннем порядке без приведения мотивов.

Важный момент

Порядок прекращения арендного соглашения по инициативе одного из его участников регламентируется исключительно законодательством или самим договором (дополнительным соглашением к нему). Распорядительные акты структур власти не могут определять правила расторжения договоров. В иске о прекращении соглашения будет отказано, к примеру, в случае отмены постановления о предоставлении участка земли в аренду.

Заключение

Основные проблемы при расторжении арендного соглашения возникают в случаях уклонения от исполнения или ненадлежащего выполнения его условий одной из сторон. При этом ситуация часто осложняется тем, что заинтересованный субъект не может сразу обратиться в суд. По закону, он должен предпринять попытки внесудебного урегулирования спора.

Несомненно, возможность одностороннего отказа от исполнения условий сделки целесообразно прописать в тексте основного договора. Зачастую наличие этого пункта в соглашении позволяет сторонам сэкономить время, силы и деньги на судебные тяжбы, поскольку все проблемы разрешаются без суда в соответствии с нормами права. В сложных случаях, конечно, лучше обратиться к юристу за помощью.

fb.ru

Расторжение договора аренды по соглашению сторон в 2018

Аренда жилого или нежилого помещения всегда подкрепляется подписанием договора. В договоре указывается точная дата прекращения действия соглашения.

Однако, представленные отношения могут быть расторгнуты по соглашению сторон – к примеру, обоих участников сделки не устраивает ход сотрудничества (постоянно возникают споры и конфликты). Чтобы избавить себя от обязательств, необходимо составить соответствующее соглашение о расторжении договора аренды, о чем далее и пойдет речь.

Что это значит

Расторжение договора аренды по соглашению сторон – это обоюдное согласие на прекращение действия ранее подписанного документа.

Здесь подразумевается тот факт, что арендатор и арендодатель пришли к согласию о прекращении сделки и объект передается собственнику без последующих претензий.

Соглашение необходимо составлять в обязательном порядке по факту прекращения сделки – как по окончании срока договора, так и в случае досрочного расторжения.

Это необходимо для освобождения обязательств сторон, поскольку недобросовестные арендодатели могут воспользоваться случаем и затребовать оплату аренды с арендатора, который уже не пользуется арендованным помещением.

Более того, подписание соглашения о расторжении сделки необходимо для самого арендодателя, если документ был зарегистрирован в Росреестре.

Регистрация сделки по действующему законодательству обязывает арендодателя выплачивать налоги за получение прибыли. Поданное в Росреестр соглашение и заявление на внесение соответствующей записи в ЕГРП освобождает его от ответственности выплачивать налоги.

Как оформляется

Договор арендованного помещения оформляется в соответствии с Российским законодательством. Существуют также специальные статьи, которые регулируют вопросы расторжения сделки – статья 452 ГК РФ.

Здесь оговаривается обязательное составление соглашения о расторжении, где указывается следующая информация:

Данные сторон. Если в сделке участвуют физические стороны, необходимо указать паспортные данные. При условии, что в сделке участвовали юридические лица, необходимо представить данные учредительных документов. Также обязательно указывается контактная информация каждой стороны.
Предмет соглашения. В данном случае указывается обоюдное намерение прекратить действие документа по факту истечения его срока. В пункте обязательно предоставляются данные о ранее подписанном договоре – номер документа, присвоенный при его регистрации в Росреестре.
Факт передачи жилой квартиры или нежилого помещения. Здесь указывается в какой срок арендатор обязуется передать арендованное помещение собственнику. В пункте указываются данные объекта – юридический адрес, можно указать технические характеристики.
Указать, что соглашение является частью договора – заверить номер документа.
Указать, что документ вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Поставить свои подписи и дату подписания.

С датой подписания дела обстоят следующим образом – дата должна совпадать с актом приемки и передачи объекта от арендатора арендодателю. В акте указывается отсутствие претензий со стороны собственника помещения к арендатору, вследствие надлежащего архитектурного и технического состояния объекта.

Если претензий нет, соглашение подписывается сторонами – это указывает на окончательное прекращение сделки.

У соглашения о расторжении договора нет точного образца, поэтому его можно составить в свободной форме, внести уточнения. Составляется документ в двух экземплярах, в которых ставят росписи обе стороны.

Необходимые документы

Соглашение о расторжении договора составляется с использованием определенного пакета документов.

Для самого написания соглашения необходимо приготовить следующие документы:

паспорта сторон или учредительные документы на организацию в случае участия юридической стороны;

договор об аренде жилой или нежилой недвижимости;
ранее подписанный акт приемки и передачи объекта от арендодателя к арендатору;
можно подготовить кадастровый и технический паспорт, если информация будет указываться в документе.

Если необходимо пройти регистрацию составленного соглашения, в Росреестр придется подготовить еще дополнительный пакет документов, куда входят:

кадастровый и технический паспорт – уже в обязательном порядке;

свидетельство о праве собственности на арендованный объект;

документ основание, подтверждающий факт наличия прав собственности у арендодателя;
ранее подписанный и зарегистрированный договор аренды;
подписанное соглашение о расторжении договора аренды;
акты о приемке и передаче объекта в пользование арендатору и обратно арендодателю;
если в соглашении указываются претензии, необходимо представить новое соглашение о разрешении представленного вопроса – в документе указывают факт исправления неисправностей арендатором;
квитанция об оплате госпошлины.

В Росреестре одной из сторон пишется заявление на прекращение действия договора аренды. В течение 2-х месяцев осуществляется рассмотрение дела, после чего вносится соответствующая запись и обязательства сторон перед друг другом ликвидируются.

Сроки

Точные сроки расторжения договора аренды по соглашению сторон указать невозможно. Здесь выделяют следующие моменты:

Во-первых, расторгнуть договор можно по окончании его действия.
Во-вторых, у сторон имеется возможность расторгнуть договор досрочно, но при условии, что оба участника сделки согласны. В этом случае инициатор просто оговаривает условия и сроки прекращения действия ранее подписанного документа. Как только стороны придут к договоренности, подписывается соглашение с указанием даты передачи объекта от арендатора арендодателю.
В-третьих, соглашения между арендатором и арендодателем можно и не достигнуть, тогда придется действовать через суд – как в случае по окончании срока действия договора, так и при досрочном расторжении. В этом случае инициатор отправляет письменное уведомление второй стороне за 3 месяца до предварительно намеченного прекращения договора. У уведомленного участника сделки имеется 30 дней для принятия решения. Если второй участник сделки будет согласен с расторжением, можно подписывать обычное соглашение о расторжении договора аренды помещения. В противном случае инициатору следует обратиться в суд.

Сроки прописаны в статьях Российского законодательства, поэтому ими руководствуются в зависимости от ситуации.

Досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон

Возможно и досрочное расторжение договора аренды, но по соглашению обоих участников сделки. В данном случае у арендатора или арендодателя должна быть веская причина представленной инициативы.

Как правило, в статьях гражданского кодекса существуют утвержденные основания, которые могут стать причиной досрочного расторжения сделки даже в одностороннем порядке.

К примеру, в статьях 619 ГК РФ перечислены основания, которыми может руководствоваться арендодатель – это и нарушение правил пользования объектом со стороны арендатора, и отсутствие поступления платежей, и прочие моменты.

Как бы то ни было, но досрочное расторжение сделки по соглашению сторон осуществляется в той же последовательности, что была представлена выше. Для начала инициатор в устной форме или письменным уведомлением сообщает второму участнику сделки о намерении расторгнуть договор.

Стороны могут договориться исправить ошибки и сотрудничать дальше. В противном же случае могут самостоятельно урегулировать все конфликтные ситуации и составить соглашение о расторжении договора аренды.

В документе необходимо указать причину, на основании которой и происходит расторжение сделки. Представленная причина должна быть прописана в законодательстве, чтобы не возникло неприятных разбирательств с сотрудниками Росреестра.

Ведь зачастую подобные действия осуществляют недобросовестные арендодатели, нежелающие выплачивать налоги не полученную прибыль.

Видео: Как арендодателю расторгнуть договор аренды

kvartirkapro.ru

Как расторгнуть «нерасторгаемый» договор аренды

Безболезненно прекратить договорные отношения с арендодателем (если он, например, не хочет предоставлять скидку) у компаний получается сегодня не всегда. Что делать, если владелец коммерческой недвижимости не хочет расторгать договор аренды – рассказывает юрист, руководитель консалтинговой группы LegalConsult.by Николай Марковник.

Фото с сайта gruzchik.pro

– Необходимость поиска нового помещения может назреть по разным причинам: оптимизация расходов, реструктуризация бизнеса или его отдельных направлений, ликвидация компании, переезд.

В любом случае, оперативное решение вопроса во многом зависит от того, является ли действующий договор аренды «расторгаемым».

Самый простой вариант быстрого расторжения договора – заранее прописанная для арендатора возможность в любое время отказаться от помещения, предупредив об этом арендодателя, к примеру, за 2 месяца. И если причина переезда – стоимость аренды, многие арендодатели могут пойти на уступки и снизить ставки.

В нынешних условиях многим не хочется терять клиентов, оставаясь с вакантными помещениями.

Сложнее, когда формулировка о возможности арендатора в любое время расторгнуть соглашение в договоре отсутствует.

Что такое «нерасторгаемые» договоры

Само понятие «нерасторгаемый» договор аренды довольно условное и с точки зрения права его не существует. Любой договор может быть расторгнут:

По соглашению сторон
При отсутствии соглашения сторон – в судебном или во внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством/договором

Договор аренды, как правило, заключается на определенный срок. Если одна из сторон может его расторгнуть до истечения этого времени во внесудебном порядке, документ «расторгаемый». Если же для решения вопроса приходится обращаться в суд, можно условно говорить о «нерасторгаемом» договоре аренды.

Чтобы избежать хлопот с судебными тяжбами, стоит для начала разобраться с самим документом.

Фото с сайта grandurist.ru

Что делать арендатору, если договор «нерасторгаемый»

Арендодатель, зная, что договор «нерасторгаемый», может отказаться расторгать договор по соглашению сторон.

На этот случай – несколько советов, как усилить свою позицию в ходе переговоров о расторжении договора. Кстати, вы можете использовать это и во время обсуждений скидок и снижения арендной ставки.

1. Проверить, не было ли нарушений договора со стороны арендодателя

Гражданский кодекс предусматривает основания для расторжения договора по требованию арендатора:

Арендодатель создает препятствия для пользования помещением.
В помещении есть недостатки, мешающие им пользоваться, которые не были оговорены при заключении договора.
Арендодатель не производит капитальный ремонт, когда это является его обязанностью.
Помещение окажется в состоянии, не пригодном для использования по причинам, за которые арендатор не отвечает. Например, оно разрушилось или пришло в негодность в результате стихийного бедствия.

В любом из этих случаев договор может быть расторгнут, но только в судебном порядке. Но это хороший аргумент в ходе переговоров.

Внимательно перечитайте свой договор аренды: возможно, там будут дополнительные основания для расторжения договора по требованию арендатора.

Фото с сайта hotline.ua

2. Проверить, есть ли основания для признания договора незаключенным или недействительным

Если оснований для расторжения (по законодательству или условиям договора) нет, нужно проверить, является ли сам договор заключенным и действительным.

Иногда выясняется, что договор может быть признан незаключенным или недействительным. Тогда можно не считать себя связанным его условиями и свободно переезжать в другое помещение (пробовать договариваться о новых условиях).

Признание договора незаключенным. Одна из особенностей гражданского права: несмотря на то, что договор на бумаге подписан и исполняется сторонами, юридически он может не порождать никаких прав и обязанностей. А все действия, производимые сторонами, являются «внедоговорными». То есть в этой ситуации нельзя заставить другую сторону выполнить что-либо, прописанное в договоре, так как юридически этого договора нет.

Договор считается незаключенным в ситуации, если стороны не согласовали все существенные условия договора аренды: предмет аренды, размер арендной платы, иные условия, являющиеся существенными для одной из сторон.

Для выяснения этого вопроса нужно не только внимательно изучить текст договора. Следует посмотреть, как описан предмет аренды, как обозначен на техническом плане, как сформулированы условия о размере арендной платы. Также нужно проанализировать всю переписку, предшествующую договору. Возможно, одна сторона предлагала какое-либо условие, которое потом не было включено в договор. При этом в самом документе отсутствует фраза о недействительности переписки, предшествующей договору.Признание договора недействительным. Наиболее часто встречающиеся основания:

1. Отсутствие согласования органов юридического лица, полномочных принимать решение о заключении договора. В учредительных документах любого юридического лица есть те или иные ограничения полномочий директора на совершение сделок. Например, крупные сделки, сделки с недвижимым имуществом могут требовать согласования общего собрания участников или собственника имущества унитарного предприятия.

Фото с сайта ktm-2000.com

Иск о признании сделки недействительной в этом случае должно подавать лицо, право которого нарушено (сделка была совершена без его согласования). Это могут быть учредитель, акционер, собственник.

2. Отсутствие согласования залогодержателя. Если помещение в залоге, по общему правилу должно быть получено согласие залогодержателя на заключение договора аренды.

3. Договор не соответствует требованиям законодательства.

Например:

Цель использования помещения, указанная в договоре аренды, не соответствует назначению помещения (жилое помещение (квартира) сдается «под офис» или «под магазин»).
Договор предусматривает расчеты в валюте.
Заключен лицом, не являющимся собственником помещения при отсутствии соответствующих полномочий.

При этом важно учитывать, что признание договора незаключенным или недействительным не подразумевает возможности, например, потребовать возврата арендной платы за весь срок аренды. Эта «бездоговорное возмездное пользование имуществом», соответственно, все уплаченные платежи не возвращаются арендатору, а признаются соразмерной платой за пользование.

Какие методы есть еще

В случае, если ни один из этих способов не применим, иногда можно прибегнуть к другим методам. Например, произвести реорганизацию, в результате которой на одном юрлице будет зарегистрирован соответствующий договор аренды, а на другом – активы и контракты, которые нежелательно ставить под угрозу в случае возможного судебного спора с арендодателем. Как вариант, можно организовать новое юридическое лицо, уводя компанию с «неудобной арендой» в ликвидацию.

Но стоит помнить, что этот рецепт не является универсальным и несет в себе определенные риски. Так:

Учитывая особенности бизнеса, реорганизация или организация через параллельное юрлицо не всегда возможны.
Если одна из компаний в последующем уйдет в процедуру банкротства, нельзя исключать риски привлечения к субсидиарной ответственности ее учредителей и руководителя.

Николай Марковник

Николай Марковник, кандидат юридических наук, руководитель консалтинговой группы legalconsult.by.

Специализации: строительство и недвижимость, инвестиции, договорное право, переговоры и медиация.

Автор более 30 публикаций по вопросам права.

probusiness.io

Как расторгнуть договор аренды — КАК ПО ЗАКОНУ

Мне попалась тема о расторжении договора аренды на втором этапе конкурса «Лучший по профессии» и я решила, написать о ней. Тема достаточно актуальная как для арендатора, так и для арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон договора.

Положения статей 606 – 701 II части ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с арендой имущества.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или управомоченным на это лицам (например уполномочие по доверенности, по договору, по закону).

По договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Есть два варианта расторжения договора:-по решению суда;-по соглашению сторон во внесудебном порядке.

Расторжение договора по решению суда.

По общему правилу — договор аренды может быть расторгнут по решению суда только в случае существенного нарушения сторонами его условий и если нет соглашения сторон о его расторжении. В законе сказано, что существенные нарушения – это такие нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Гражданском кодексе РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в следующих случаях, когда арендатор:-пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;-существенно ухудшает имущество;-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;-не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Перед обращением в суд Гражданским кодексом РФ предусмотрен порядок предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:-арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;-переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;-арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;-имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон во внесудебном порядке.

В соответствии с ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон во внесудебном порядке.

Существуют особенности расторжения договоров по соглашению сторон во внесудебном порядке между договорами заключенными на определенный и на неопределенный срок.

А) В отношении договоров, заключенных на определенный срок, в Гражданском кодексе нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды (независимо от его срока) по инициативе арендатора в судебном порядке. Таким образом, отказаться от аренды немотивированно (при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя) да еще и без суда арендатор не может. Это право у него будет, только если особо предусмотреть его в договоре.

Причем для отказа арендатора (а равно арендодателя) от договора без обращения в суд стороны могут как предусмотреть специальные основания, так и не предусматривать никаких оснований, сделав право на отказ безусловным, немотивированным.

В процессе обсуждения проекта договора арендодатель может согласиться на то, чтобы включить в него право арендатора на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке. Но при этом арендодатель может настоять на условии о санкциях за использование такого права. Обычно это неустойка (штраф) в определенном размере, который арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа, внесенного арендатором при заключении договора.

Позиция судов в отношении условия о неустойке разная:-неустойка за односторонний отказ от договора — злоупотребление правом;-неустойка за односторонний отказ от договора возможна.

При включении в договор условия о расторжении договора во внесудебном порядке нужно с особым вниманием отнестись к его формулировке. В случае неоднозначной формулировки суд, руководствуясь буквальным толкованием договорного условия, может понять его совсем не так, как понимал это условие арендатор. Обязательно необходимо указать на то, что досрочное расторжение допускается именно во внесудебном порядке.

В) Если стороны планируют заключить договор аренды на неопределенный срок, то в этом случае арендатор сможет отказаться от него в любое время. Потребуется только предупредить арендодателя об отказе от договора аренды — за 1 месяц, а при аренде недвижимости — за 3 месяца. В суд обращаться не нужно. Так же как и не обязательно особо оговаривать это право в договоре.

После уведомления арендодателя об отказе от договора арендатору важно как можно быстрее вернуть помещение по акту приема-передачи. Пока помещение не передано, арендатору придется оплачивать арендную плату, даже если фактически договор уже расторгнут. Не платить аренду можно, только если доказать, что арендодатель уклонялся от приемки помещения.

И как всегда мои Вам благодарности, за чтение этой статьи. Рада, что Вам интересно.

Если считаете, что информация может быть полезна Вашим друзьям — нажмите на кнопку социальной сети, которой пользуетесь, чтобы поделиться c ними.

Возможно Вас интересует юриспруденция также сильно, как меня – тогда подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей, которыми я делюсь.

Если Вы оставите комментарий, вопрос или напишите мне на эл.почту [email protected] с удовольствием отвечу Вам.

N.B. И помните! Dura lex, sed lex — Закон суров, но это закон.

Что еще почитать

wa-law.ru

Расторжение договора аренды в 2018

Каждое соглашение между сторонами относительно аренды определенного объекта подписывается договором аренды, который составляется на определенный срок. Но при необходимости и желании договор можно расторгнуть.

На это должны быть веские основания, соответствующие действующему Российскому законодательству. О расторжении и порядке проведения процедуры далее и пойдет речь.

Основания

Участники сделки, а именно арендатор и арендодатель, имеют право расторгнуть сделку по обоюдному согласию или же в одностороннем порядке, если одна из сторон против разрыва соглашения.

В первом случае следует лишь указать на факт нарушения, согласно ранее подписанному договору аренды объекта.

Во втором случае следует руководствоваться основаниями, которые представлены в Российском законодательстве, ведь в данном случае придется обращаться в суд. Для одностороннего расторжения сделки имеются основания, которые прописаны в статьях 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ.

Здесь выделяют следующие основания:

Арендатор не может воспользоваться переданным в аренду объектом по определенным причинам – объект не был передан вовсе или же сам арендодатель препятствует пользованию.
Уже после передачи объекта были выявлены нарушения, препятствующие целевому пользованию арендатором.
Арендодатель не осуществляет капитальный ремонт в назначенные сроки.
Арендованный объект больше не подходит для использования по назначению. Для этого могут быть свои причины, которые следует доказать для судебного разбирательства.

Могут быть и иные причины, указывающие на необходимость досрочного расторжения договора. Их также следует аргументировать перед второй стороной или же судом, возможно, потребуется предоставление доказательств.

Порядок действий

Порядок досрочного расторжения договора аренды отличается от того, как происходит прекращение соглашения – в одностороннем порядке или по обоюдному согласию.

В случае обоюдного согласия придется проделать следующие действия:

Инициатор расторжения соглашения должен в устной форме высказать свои претензии и договориться со второй стороной о прекращении ранее подписанного договора аренды.
Как только стороны придут к консенсусу, требуется подписать соглашение о принятом решении и урегулировании вопросов.
При достижении полного согласия и решении спорных моментов стороны подписывают акт приемки и передачи объекта от арендатора к арендодателю.
С заверенным у нотариуса соглашением о досрочном расторжении договора отправляются в Росреестр для подачи соответствующего заявления. К заявлению прикладываются все необходимые документы.
Заявление рассматривается в течение 2-х месяцев, после чего вносится запись о прекращении действия договора в ЕГРП.

Если же договор расторгается в одностороннем порядке, необходимо провести следующие действия:

Инициатор должен отправить второй стороне уведомление о желании расторгнуть досрочно договор аренды. Представленное уведомление отправляется в письменной форме заказным письмом с уведомлением или передается лично в руки под роспись. Уведомление должно быть отправлено не позднее чем за 3 месяца до предполагаемого прекращения договора.
У уведомленной стороны имеется 30 дней для принятия решения – исправить допущенные нарушения или все же отказаться от дальнейшего сотрудничества. Если в течение указанного времени от уведомленной стороны не последует ответа, инициатор может обращаться в суд для одностороннего прекращения договора.
В суд подается исковое заявление и копии документов – договора аренды объекта и доказательства нарушения со стороны уведомленной стороны.
Если суд убедиться в том, что действительно в деле фигурирует законодательно прописанное основание, он выносит решение о расторжении договора в одностороннем порядке.
Далее у ответчика есть 10 дней для подачи апелляции.
Если ответчик не подает иск на повторное рассмотрение дела, истец с полученным решением суда обращается в Росреестр для подачи заявления на внесение записи в ЕГРП.

В зависимости от индивидуальной ситуации последовательность действий может несколько изменяться. В спорной ситуации лучше советоваться с юристами.

Необходимые документы

Официальное досрочное расторжение договора аренды происходит в Росреестре – в ЕГРП вносится соответствующая запись и арендодатель освобождается от ответственности уплаты налогов.

Для подачи в заявления о досрочном расторжении договора аренды следует подготовить необходимый пакет документов.

В список входят:

соглашение о расторжении документа или решение суда;
подтверждение отправки уведомления, если соглашение прекращается в одностороннем порядке;
договор аренды, ранее подписанный и зарегистрированный в Росреестре;
акт приемки и передачи объекта от арендатора к арендодателю с указанием отсутствия претензий у сторон друг к другу;
решение уполномоченных органов о прекращении действия договора – зачастую приходится обращаться при судебном разбирательстве;
квитанция об оплате госпошлины.

Заявление подается сторонами или же одним из участников сделки. После изучения документов и рассмотрения ситуации выносится решение о прекращении действия договора – это происходит в течение 2-х месяцев после подачи документов в Росреестр.

Акт расторжения договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды требует обязательного подписания соглашения и акта о приемке и передачи объекта. Соглашение включает в себя следующую информацию:

в документе прописывается информация о сторонах – паспортные данные или данные учредительных документов, контактная информация с телефоном и юридическим адресом или адресом прописки, если в сделке участвует физическое лицо;
предмет соглашения – это намерение досрочного расторжения договора, что проходит по обоюдному согласию. В пункте обязательно указывается информация о ранее подписанном и зарегистрированном в Росреестре договоре;
указывается причина расторжения соглашения – в данном случае можно указать обоюдное согласие без оснований;
указать наличие претензий со стороны арендатора или арендодателя, если они имеются. В этом случае договор будет расторгнут в Росреестре только после устранения претензий;
если претензий нет, указать, что стороны согласны с передачей объекта и не имеют никаких претензий друг к другу.
поставить дату и подписи сторон.

Заявление в Росреестре принимается только на основании подписанного акта о приемке и передачи арендованного объекта. В данном случае акт содержит информацию об отсутствии претензий у арендодателя к арендатору.

Если же ранее эти претензии существовали и были указаны в соглашении, то уже в составленном акте можно указать, что указанные в соглашении неисправности устранены и у сторон нет претензий по факту содержания объекта и технического состояния.

Особенности

В зависимости от ситуации могут иметься различия в осуществлении досрочного расторжения договора. Рассмотреть следует каждый момент в отдельности.

Бессрочный

Бессрочный договор аренды недвижимости или земельного участка составляется на общих основаниях, но без указания точной даты прекращения действия соглашения.

Расторжение представленного договора регулируется статьей 610 ГК РФ, где указано, что инициатор обязан отправить второму участнику сделки уведомление за 3 месяца до предполагаемого окончания действия соглашения.

В данном случае также уточняется, что отсчет 3-х месяцев проходит со дня получения письма, поэтому лучше отправить уведомление по почте. В почтовом уведомлении будет указана дата, что предупреждение было вручено в руки второй стороны – от нее и осуществляют отсчет.

В судебном порядке

Порядок досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке был описан выше. В данном случае обращаются в суд только при отказе или отсутствии ответа со стороны уведомленного.

Ему на размышление отводится 30 дней, которые отсчитываются также от почтовой отметки уведомления. По истечении указанного срока в суд подается исковое заявление.

В течение 2-х месяцев дело будет рассмотрено, но договор будет расторгнут только через 3 месяца после получения уведомления второй стороной сделки. Поэтому инициатору все равно придется выждать заявленные в законодательстве 3 месяца.

В связи с неуплатой арендной платы

Ситуации, когда арендатор не вносит платежи по аренде вовремя, нередки. В таком случае арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно.

Для этого необходимо проделать следующие 3 шага:

арендодатель отправляет арендатору уведомление о нарушении договора – в данном случае указывается пункт подписанного соглашения, а также прописываются требования уплатить аренду в указанный срок;
если по истечении указанного срока оплаты так и не поступило, арендодатель также отправляет уведомление о расторжении договора. У арендатора есть 30 дней для принятия решения и ответа;
если по истечении 30 дней от арендатора не последовало ответа, арендодатель подает исковое заявление в суд с просьбой досрочно расторгнуть договор, а также взыскать с арендатора задолженность.

Суд рассматривает такие дела с участием обеих сторон. Договор может считаться расторгнутым на основании судебного решения – это необходимо для прекращения действия соглашения в Росреестре, чтобы освободить арендодателя от необходимости выплачивать налог.

Арендатору же выносится судебное постановление, обязывающее оплатить задолженность в указанный срок. Если оплаты не происходит, на арендатора заводится исполнительное производство с задействованием судебных приставов. Не исключено, что дело дойдет до уголовной ответственности.

Предупреждение о расторжении

Предупреждение о расторжении – это уведомление, которое отсылается инициатором за 3 месяца до предполагаемого прекращения действия договора.

Уведомление может повлечь обоюдное решение вопроса и подписания соглашения. В противном случае придется обращаться в суд для рассмотрения дела уполномоченными органами.

Предупреждение можно написать в свободной форме, где в точности указать факт наличия нарушения подписанного ранее соглашения.

Штраф

На основании действующего законодательства арендатор или арендодатель не должны выплачивать штраф или неустойку в связи с досрочным расторжением договора аренды. Но на основании действующего законодательства штраф все же может последовать, если арендатор имел задолженности перед арендодателем, а также нанес ущерб имуществу.

В то же время, если арендодатель препятствовал пользованию объектом или не проводил капитальный ремонт в соответствии с подписанным соглашением (и это повлекло необходимость досрочного расторжения договора), он также может быть приурочен к выплате штрафа.

Штрафные санкции налагаются только в судебном порядке. Их пропись в договоре аренды является неправомерным.

Видео: Расторжение договора аренды

kvartirkapro.ru

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем допускается только в крайних случаях. Что это могут быть за ситуации и как правильно оформить прекращение арендных отношений – об этом и поговорим.

Что значит досрочно разорвать аренду

Когда арендодатель получает право досрочно потребовать свое имущество

Порядок досрочного прекращения арендных отношений

Последствия расторжения аренды

Что значит досрочно разорвать аренду

Арендные отношения могут возникать на определенный срок, который стороны оговаривают в договоре, или на бессрочной основе. Есть еще случаи, когда на законодательном уровне к аренде определенного вида имущества устанавливаются так называемые предельные сроки аренды. Тогда арендные отношения не могут длиться дольше, чем эти предельные сроки.

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Но в любом случае пока срок прекращения договора не наступил, любая из сторон может захотеть прекратить арендные правоотношения. Это и называется досрочным прекращением договора. Поскольку аренда – это двухсторонняя сделка, здесь защищаются права обеих сторон. И чтобы отношения прекратились досрочно, нужно согласие обеих сторон.

И вот на случай защиты стороны договора аренды от внезапного и невыгодного расторжения сделки ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в одностороннем порядке расторжение происходит только через суд, и то если у инициатора процесса будут основания для выдвижения подобного требования.

Когда арендодатель получает право досрочно потребовать свое имущество

В уже вышеупомянутой статье 450 ГК РФ прописаны общие основания, по которым обе стороны сделки могут потребовать через суд досрочного ее прекращения. К ним относятся:

существенное нарушение договора;
другие случаи, которые прямо прописаны в законе или договоре.

Под существенным законодатель понимает такое нарушение одного из договорившихся, которое влечет за собой причинение ущерба, отчего другой договорившийся несет значительные потери. Но тут нет конкретики, поэтому суд решает, действительно ли нарушение было существенным.

К другим случаям как раз и относятся основания, закрепленные в ст. 619 ГК РФ, на основании которых арендодатель может потребовать прекратить договор. Арендодатель может потребовать вернуть ему предмет аренды, если установит, что арендатор:

существенно нарушает условия договоренности;
пользуется имуществом с нарушением его назначения, оговоренного в договоре, или вытекающего из природы самой вещи;
существенно ухудшает имущество;
два раза подряд не вносит аренду;
не делает капитальный ремонт, если такое обязательство за ним закреплено.

Сами стороны могут в договоре аренды прописать дополнительные условия для досрочного прекращения аренды или детализировать те, что закреплены в законе. Кстати, такая детализация значительно упростит доказывание в суде наличие оснований для расторжения договора.

Порядок досрочного прекращения арендных отношений

Понятно, что если обе стороны согласны прекратить аренду раньше срока, то они просто совершают действия в этом направлении, такие как передача обратно предмета аренды и подписание акта-приема передачи. А сам договор закрывается дополнительным соглашением, составленным в аналогичной форме.

А вот если арендатор против, тогда арендодателю придется идти в суд, и то не сразу. Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вначале должен направить арендатору письмо, в котором потребовать от арендатора исправить допущенные нарушения. Эта же позиция подтверждена в п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66.

Важно! В дополнении к требованию исправить нарушение должно идти предложение расторгнуть договор досрочно.

В том случае если арендатор выполнит поставленные перед ним требования в установленный или разумный срок, арендодатель теряет право на обращение в суд. Это подтверждается п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14. Так что досрочно расторгнуть договор можно только в случае, если арендатор продолжает не выполнять свои обязательства.

Последствия расторжения аренды

После того как суд вынесет положительное решение по делу, удовлетворив требование арендодателя, договорные отношения прекращаются. Но это не всегда означает, что предмет аренды тут же возвращают. В отдельных случаях требуется повторное обращение в суд для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого пользования.

Поэтому многие юристы советуют уже в первом иске ставить сразу два этих требования. Тогда уже после первого судебного процесса можно будет получить исполнительный документ, на основании которого приставы смогут организовать принудительное возращение предмета аренды.

Если же арендатор решил сразу выполнить решение суда, то он возвращает предмет аренды по собственной инициативе, при этом стороны подписывают акт приема-передачи, в котором фиксируется состояние передаваемого имущества.

При обнаружении существенного ухудшения состояния предмета аренды к арендатору могут быть предъявлены требования по возмещению ущерба. А в случае когда основанием для досрочного прекращения аренды послужила просрочка уплаты арендных платежей, арендодатель вправе добиваться возврата задолженности.

Арендодатель может инициировать досрочное расторжение арендных отношений только в случаях, когда арендатор допустил существенные нарушения в исполнении своих обязательств. А решать спор о досрочном прекращении аренды только в компетенции суда. Как только вступит в силу решение суда, арендные отношения прекращаются, за исключением моментов исполнения обязательств по уплате аренды и исправления других нарушений.

nsovetnik.ru

Как расторгнуть договор аренды квартиры в 2018

Рано или поздно действие любого соглашения приходит к концу. Отлично, если договор расторгается по причине истечения времени действия либо по обоюдному мнению его участников. Но порой возникают самые невероятные ситуации.

Можно ли

Законодательство категорично относится к досрочному расторжению договора, поэтому зачинщику процесса полагается штраф. Сама необходимость в расторжении может появиться в виду различных обстоятельств.

Также как и подписание соглашения, его расторжение обязано осуществляться только в соответствии с принятыми в законодательстве правилами.

Желательно ознакомиться с этими положениями ещё до начала этапа расторжения, поскольку в процессе может обнаружиться масса неприятных моментов.

Возможность расторжения допускается как по соглашению обоих его участников, так и только одного из них. В последнем случае предусматривается ряд причин, на основании которых представители могут разорвать арендное соглашение односторонним способом.

Нормативная база нашей страны включает в себя несколько основополагающих факторов для расторжения отношений, как для арендодателя, так и для квартиросъёмщика.

Если говорить об арендодателе, то он может потребовать расторжения договорных отношений в следующих случаях:

наниматель на протяжении двух месяцев не вносил оплату за пользование имуществом;
на квартиросъёмщика имеются жалобы от соседей;
он не оплачивает коммунальные услуги, при этом продолжает активно ими пользоваться;
не желает пускать собственника имущества в квартиру;
действие квартиросъёмщика приносят значительный ущерб состоянию имущества, как технического, так и сантехнического плана;
наниматель произвёл ремонтные работы в квартире без разрешения собственника, даже если он попросту переставил мебель на другое место;
арендатор завёл домашнего питомца без согласия собственника квартиры.

Даже если наниматель допустил одну погрешность из всего списка, собственник имеет право потребовать досрочного расторжения арендного договора. Для этой цели он должен сообщить нанимателю о своём решении и предоставить ему несколько дней на поиски нового жилья и сам переезд.

В большинстве случаев этот срок указывается в самом договоре, и составляет не более 30 суток. Даже когда наниматель не соглашается с погрешностями, на которые указывает собственник, тогда единственным выходом для отстаивания своих прав является судебная инстанция.

Поскольку в суде потребуют обязательного отстаивания своей точки зрения, скорее всего инициатору придётся обратиться за помощью к опытному юристу либо адвокату.

Если сторонам удаётся договориться, тогда они составляют договор о досрочном расторжении соглашения. В нём обязательно проставляется номер и дата расторгаемого документа.

Отмечается, с какого именного числа документ будет считаться расторгнутым. Лучше заранее предусмотреть, что аннулированный договор будет являться совершённым с момента подписания акта.

Законодательство позволяет участником арендных отношений расторгать договора в досрочном режиме несколькими способами:

по обоюдному решению сторон;
по желанию квартиросъёмщика;
по инициативе хозяина имущества;
через судебную инстанцию.

В документе заблаговременно должны обозначаться условия его досрочного расторжения, в том числе вопросы оплаты с хозяином и времени выезда из имущества.

По обоюдному согласию соглашение разрывается тогда, когда все его участники смогли достичь понимания и приняли решение о мирном расставании. Документ будет считаться расторгнутым только после того, как квартира будет возвращена хозяину.

Порядок действий

Юридическое расторжение арендных отношений является сложным процессом, который может сопровождаться огромными сложностями, возможными появлениями разногласий.

Чтобы должным образом пройти этот шаг, каждый участник обязан обращать внимание на список правовых норм, которые затрагиваются в подобных ситуациях.

Если сторонам удаётся прийти к мирному соглашению, расторжение осуществляется в следующем порядке:

вначале участники составляют договор о расторжении первого документа. Он составляется в той же форме, что и арендный договор. Об этом подробно указывается в статье 452 ГК России;
если документ имеет простой письменный формат, тогда для его расторжения составляется только соглашение, заверенное подписью каждого участника;
если бумаги были зарегистрированы на основании всех требований принятых нормативных актов, тогда его расторжение в обязательном порядке регистрируется аналогичным способом в Росреестре.

По инициативе арендатора

В нормативных актах описывается внушительный список конкретных обстоятельств, которые позволяют квартиросъёмщику разрывать договорные отношения.

Так, ему предоставляется это право в следующих случаях:

собственник всячески препятствует использовать переданное жильё;
имущество стало малопригодным для нормальной жизни;
жильё имеет недостатки, о которых ранее не сообщалось в договоре;
хозяин не желает осуществлять ремонтные работы, несмотря на то, что это требование было отмечено в соглашении.

В одностороннем порядке арендатором

Ясно, что если хозяин всячески избегает выполнения своих обязанностей по договору, тогда наниматель может рассматривать его действия как нарушение условий. Однако в некоторых случаях ситуация складывается так, будто бы собственник попросту не знает о несоблюдении условий по каким-либо причинам.

Если инициатором расторжения сделки является только наниматель, он обязан сообщить о своём решении собственнику.

Для этого он обязан уведомить хозяина предварительно. Хорошо, если ещё на этапе подготовки соглашения, арендатор отдельным пунктом пропишет возможность одностороннего расторжения по личной инициативе.

Если же такого пункта нет, достичь досрочного прекращения соглашение всё же возможно, но сам процесс будет более сложным и долгим.

Возможность расторжения арендной договорённости в одностороннем порядке без привлечения судебных органов напрямую отталкивается от времени его действия.

Например, если соглашение заключено на неопределённый период времени, тогда арендатор может расторгнуть его в любой момент, причём его действия будут законны.

Главное, чтобы он смог заблаговременно уведомить собственника о своём решении. Если в аренду передаётся жилое имущество, законом установлено 3 месяца, и 1 месяц для иного имущества. Об этом подробно рассказывается в п.2 ст.610 ГК России.

Обозначать возможность арендатора на расторжение соглашения без обращения в суд не обязательно, поскольку она имеется для него на законных основаниях.

Время уведомления о расторжении договорённостей может быть скорректировано по желанию участников. Изменения в обязательном порядке закрепляются документально.

Если говорить о соглашениях, которые были заключены на конкретный временной промежуток, то они не могут быть разорванными без суда.

Так, в статье 620 ГК России отмечено, что разорвать соглашение по своей воле наниматель вправе только через судебный орган.

Следовательно, у него отсутствует шанс на прекращение действия арендного соглашения без весомых причин, и конечно же, без обращения в суд.

Этот закон обходит только те случаи, когда соответствующая возможность присутствовала в арендном соглашении с самого начала. Иногда в нём также может присутствовать пункт, в котором описывается право на расторжение без обращения в суд.

Необходимые документы

Если сторонам удаётся договориться, то им нужно составить только дополнительное соглашение о расторжении. Если же документ подвергался регистрации в государственной службе, тогда стороны должны там же зафиксировать процесс расторжения арендного договора.

Осуществляется это на основании следующего пакета документов:

составленный договор о расторжении отношений, судебное решение либо уведомление об одностороннем решении, если бумаги наделены неопределённым сроком;
справка, которая вправе подтвердить отправку уведомления;
арендный договор, зафиксированный в Росреестре;
акт передачи, который представляет собой возврат имущества от нанимателя хозяину;
ответ уполномоченных служб, если в договоре принимает участие компания;
оригинал и ксерокопия чека об уплате госпошлины.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

Для расторжения договора выполняется комплекс мероприятий, предусмотренных на возврат жилья, его опись и выявление общего технического состояния имущества. По итогам осуществления проверки, двое участников составляют акт приёма-передачи недвижимого объекта. После этого вся ответственность за жильё вновь перекладывается на плечи хозяина.

Когда участником не удаётся прийти к единому мнению, тогда инициатору придётся отстаивать свою точку зрения только в суде.

После оглашения вердикта, уполномоченные органы приступят к принудительному выселению из жилплощади квартиросъёмщика и передачу её собственнику.

Возврат денег

Сразу после прекращения действия арендного соглашения, все существующие обязанности и права участников возвратятся обратно. Жильё полностью возвращается собственнику, и условия по перечислению денег по аренде квартиросъёмщика больше не касаются

Но в этой ситуации, участник, из-за которого возникли убытки в результате одностороннего расторжения соглашения, обладает возможностью на их возмещение вторым лицом.

Если говорить о досрочном расторжении соглашении, оплата по которому была осуществлена за весь период пользования квартирой, тогда хозяин обязан вернуть деньги обратно.

Возврату подлежит сумма только за тот срок, которым наниматель ещё не успел воспользоваться. На практике эти деньги выплачиваются как в добровольном порядке, так и по вердикту суда.

Обеспечительное финансирование, которое осуществляется в момент подписания арендного соглашения недвижимого объекта, возвратить обратно немного труднее. Процедура такого возврата полностью управляется условиями соглашения.

Но доказав неправомерное исполнение собственником своих обязательств либо ссылаясь на непредвиденные обстоятельства этот платёж вполне может подлежать возврату. В последнем случае разбираться в конфликте будет судебный орган.

Судебная практика

Помимо действующего законодательства, следует обратить внимание на судебную практику. Иногда она бывает непредсказуема. В качестве примера можно привести случай, возникший между участниками договора аренды совсем недавно.

Так, гражданин Колесников И. И с Ивановым Б.В. составили договор с 01 апреля 2016 года, срок действия которого оканчивался 31 декабря 2016 года.

В документе они отметили, что если кто либо из них пожелает разорвать договор, он обязан уведомить второго участниками о своём решении не позднее 2 недель до предполагаемой даты отъезда.

Уже 1 сентября Колесников И.И. смог купить собственную квартиру, поэтому съёмная квартира ему уже не понадобилась. Сразу после покупки он уведомил собственника Иванова Б.В, и 15 сентября освободил жилплощадь.

Если обратить внимание на практику, нередко даже самые доброжелательные отношения между сторонами оканчиваются судебной инстанцией.

Зачастую такая проблема возникает в результате нарушительных действий квартиросъёмщика, и нерационального поведения со стороны собственника жилья.

Видео: Как досрочно расторгнуть договор аренды

kvartirkapro.ru