Как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу. Как сделать опись имущества в квартире

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

Как обычно это происходит

В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами. Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества. В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет!

Опись и договор

Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры. Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра. Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье. Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

Для чего нужен договор

Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба. Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора. Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.

Для чего нужна опись

Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии. Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора. Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него. Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

Как составлять документ

Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже. Однако перечислим все необходимые реквизиты, которые должен содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен. Название можно выбрать любое: «Акт описи имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и т. п. После указания наименования следует написать место составления и число. Далее заполняются сведения о сторонах, производится указание данных как арендодателя, так и его контрагента, после чего делается ссылка на договор аренды. После того как вся вышеуказанная информация зафиксирована, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а квартиросъемщик принимает «следующее имущество». После этих слов производится перечисление всего остающегося в квартире имущества. Окончить составление документа следует подписями сторон.

Нюансы

В зависимости от передаваемого помещения, от того, что в нем остается, могут возникнуть некоторые затруднения. К примеру, если сдается пустое помещение, то акт описи имущества при сдаче квартиры (образец заполнения представлен выше на фотографии) будет содержать весьма мало информации. В нем будет только нужно указать такие предметы, как счетчики на воду, сантехнические предметы, а также прочие, имеющиеся в помещении. Вместе с тем в настоящее время люди довольно часто сдают квартиру полностью готовую к проживанию, имеющую все необходимое (даже вилки и ложки). В такой ситуации рассматриваемая опись может растянуться на несколько листов. Важно в таких случаях не пренебрегать правилами, писать и указывать каждый предмет. Более того, состояние передаваемого имущества можно зафиксировать на фото или видео, в дальнейшем приложив к договору аренды. Опись имущества – серьезный документ, который может пригодиться в дальнейшем для защиты интересов арендодателя.

fb.ru

Передаем имущество при сдаче квартиры

Опись имущества при сдаче квартиры образец

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

к содержанию ↑

Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

к содержанию ↑

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

к содержанию ↑

Порча имущества при аренде

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

к содержанию ↑

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.

kvartira3.com

Опись имущества - образец 2018

На странице представлен образец документа «Опись имущества» с возможностью скачать его в формате doc.

Тип документа: Опись

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Описи имущества могут осуществляться по разным причинам. Для юридических лиц и предпринимателей ее проводят при инвентаризациях или в случае продажи имущества в соответствии с договором. По результатам проведенной описи необходимо составить акт, в котором перечисляется все имущество, обнаруженное в офисе, производственном помещении или на складе. Физические лица чаще всего проводят описи имущества перед продажей дома или квартиры. В этом случае помимо самого имущества, следует указывать вид строения (блочное, деревянное, кирпичное), этаж, на котором расположена квартира или этажность частного дома, наличие лифтов и балкона, состояние стен, пола и дверей, а также площадь самого дома или квартиры и отдельных помещений.

Информация, которая вносится в опись имущества

Список всех предметов, находящихся в жилом или нежилом помещении, нужно внести в таблицу, которая называется «Акт описи имущества». Под названием документа вписывается адрес дома, квартиры, производственного или офисного помещения. Затем указывается информация об объекте недвижимости. Сама таблица описи имущества имеет следующие колонки:

наименование предмета имущества;
его детальное описание;
отметка о состоянии, в котором тот или иной предмет находится – отличное, хорошее, удовлетворительное.

Внизу таблицы сносятся дополнения, если таковые имеются. Таблица визируется лицами, которые принимали участие в составлении описи и ставится дата, когда эта опись была произведена, а также подпись владельца имущества.

У вас есть юридический вопрос?

Скачать образец документа

Скачать в .doc

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Скачать в .doc

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

dogovor-obrazets.ru

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и акт

Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь. Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств.

Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи. О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье.

Содержание статьи

Зачем нужна опись

Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору. Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию. Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Например, хозяин необоснованно может затребовать с жильцов стоимость стиральной машины, которая была в нерабочем состоянии на момент заселения, либо, наоборот, арендодатель понесет убытки из-за того, что квартиросъемщиками была повреждена дорогая мебель. Без произведенной описи имущества при сдаче квартиры доказать свою правоту ни одной из сторон фактически не представляется возможным.

Именно поэтому, при заселении и подписании договора найма жилого помещения, отдельное внимание необходимо уделить детальному описанию прилагаемого к квартире имущества – это важно и для хозяина помещения, и для будущих жильцов.

Как составить и образец

Бланк описи имущества при сдаче квартиры

Образец бланка описи имущества при сдаче квартиры

Составляется документ в простой письменной форме. Автором выступает владелец недвижимости, который в документе должен подробно указать, какое именно имущество передается в пользование совместно с жилым помещением. Перед подписанием арендатор может внести свои коррективы.

Размер документа не регламентирован. Во многом это будет зависеть от того, насколько велик список передаваемых в пользование имущественных ценностей. Так, в квартире с голыми стенами в опись могут быть включены лишь приборы учета, сантехническое оборудование и плита для приготовления пищи, тогда как в полностью меблированном жилище список может быть растянут на несколько страниц. В опись можно внести любое имущество, представляющее ценность для владельца:

Техника. При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска;
Мебель. За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;
Сантехническое оборудование;
Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

Обратите внимание! Отдельно в документе можно указать предметы, которыми запрещено пользоваться жильцам, вещи, представляющие повышенную ценность, а также любые условия, гарантирующие сохранность ценного имущества.

После ознакомления с документом, квартиросъемщик может сделать собственные поправки или внести в документ замечания. Например, если в ходе осмотра выявлена протечка сантехнического оборудования, не указанная в описании, арендатору необходимо отметить это в документе. После того, как стороны договора сопоставили описание с осмотром помещения и пришли к согласию по всем пунктам документа, происходит фактическая передача ключей новым жильцам. Осуществляется передача жилья на основании акта приема-передачи.

Важно! Опись имущества при сдаче квартиры может быть оформлена как отдельный перечень, являясь приложением к договору найма, либо опись может быть включена в сам договор аренды. Тогда переход жилья в пользование арендатору будет происходить на основании акта приема-передачи.

Типовая форма бланка описи имущества при сдаче квартиры скачать

Как составить акт

Пример акта приема-передачи при аренде квартиры

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи изготавливается в простой письменной форме. Составляется документ в двух экземплярах для каждой из сторон. В акте указывается следующая информация:

Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
Адрес местонахождения съемного жилья;
Дата, когда происходит прием-передача жилья;
Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
Подписи сторон.

В акт можно включить актуальную на момент передачи информацию о состоянии имущества. Так, если в описи имущества значится работающий электрический чайник, а на момент передачи обнаружилось, что чайник, хоть и является рабочим, но имеет некоторые дефекты, (например, отсутствует автоматическое отключение устройства при закипании), указать на имеющуюся проблему необходимо в акте.

Акт приема-передачи при аренде квартиры скачать

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

Акт приема-передачи от арендатора квартиры к арендодателю скачать

mirblankov.ru

Опись вещей супругов при разделе имущества

В этой статье:

Вчера в квартире супругов было много ценных вещей, а сегодня их уже нет. Вас не пускают в квартиру, где они должны быть. Возможно, они уже находятся у мамы супруги (которая в случае "необходимости" скажет, что вещи никогда не покидали пределов ее квартиры)? Или у друга мужа (а уж он-то точно заявит, что это имущество он купил у друга по сходной цене незадолго до разлада мужа и жены)? Или же вообще будет сказано, что никаких вещей и не было. Поди, докажи, что были! Типичная ситуация при конфликтах супругов..

Чтобы такое не случилось, обезопасить себя от такого поворота событий, пожалуй, первое, что нужно сделать - это определить состав делимого имущества и закрепить его семейную принадлежность. Речь идет, прежде всего, о составлении описи совместно нажитого имущества, то есть всего того, что было приобретено в браке и на что распространяется режим совместной собственности супругов.

Опись имущества при разделе - что это?

Опись представляет собой перечень конкретных вещей, достаточный для понимания судом, самими супругами и иными компетентными лицами того, о каких вещах идет речь. Поэтому в описи нужно перечислить наименования предметов и их основные свойства.

Например, если речь идет о мебели, то вряд ли будет информативным указание, что мебель состоит из кресел, кушетки, дивана и стульев. Указание же производителя, модели, года изготовления и состояние износа (небольшая, средняя и т.д.) позволит снять в последующем вопрос идентификации и денежной оценки стоимости вещей.

Цель описи при разделе имущества - определить объем делимого, его состояние, принадлежность вещей и их местонахождение. Если у супругов нет оснований безусловно доверять друг другу, опись позволит пресечь стремительное развитие конфликта и необходимость делить имущество "здесь и сейчас". Составив документ и указав, кто конкретно имеет доступ к имуществу, стороны снимут риск сокрытия вещей и риск увода имущества от раздела.

Опись не равнозначна соглашению о разделе или брачному контракту, но может быть их частью.

Содержание описи имущества

Документ должен указывать:

дату и место его составления
место составления, например, адрес квартиры, где находится имущество
перечень имущества
кто имеет доступ к имуществу (хранит его)
количество листов, список приложений, если таковые имеются (например, фотографии)
замечания
документ должен быть подписан компетентными лицами с указанием их реквизитов.

Будет нелишним сопроводить процесс составления описи видео или фотосъемкой, это будет подтверждением отсутствие повреждений у вещей, степени их износа. Фотографии можно будет предъявить оценщикам.

Возможно, вас это тоже заинтересует:Чтобы имущество не поменяло собственника в преддверии и в ходе суда → читатьСокрытие документов по недвижимому имуществу → читать

Подписание описи

Подписание должно производиться, прежде всего, сособственниками имущества. Можно попросить поставить подпись, если во время описи за ее составлением наблюдает третье лицо. Если же одна из сторон от этого уклоняется, допустимо одностороннее подписание с указанием на факт отказа другой от подписания. В последнем случае будет уместным сопроводить подписание бумаги незаинтересованным лицом (соседями, знакомыми и т.д.) или сопроводить процесс видеозаписью.

Если документ содержит несколко страниц, следует их пронумеровать и подписать каждый лист.

Сложные ситуации

Допускается составить опись только части нажитого. Например, для супругов важна определенность в отношении ювелирных украшений, а на другие вещи они внимание пока не обращают. В данном случае в описи уместно указать о ее частичном характере.

Положение более сложное, если вас не пускают в квартиру и вы лишены возможности сделать все вышесказанное. Очевидно, что нужно, этот факт зафиксировать. Например, в присутствии соседей подтвердить, что в квартире новый замок или что на просьбу открыть дверь следует отказ. Возможно, соседи видели, что накануне из квартиры выносились вещи. Если отношения с соседями нормальные, следует составить текст, описывающий данные события и попросить их подписать.

Собственник имеет право в любое время пользоваться своим жильем. Это значит, что если в дверь установлен новый замок, он вправе сменить его, даже если другой хозяин против. Поэтому если вас не пускают в квартиру именно таким образом, вы вправе устранить препятствие, а оказавшись внутри проверить сохранность имущества. Обратите особое внимание: исключено любое насилие, то есть физическое воздействие на другую сторону.

В некоторых случаях опись составить вы не сможете, даже приложив максимум усилий. Вам придется использовать иные способы защиты своих прав.

Если вы ожидаете проблем при составлении документа, пригласите на процесс вашего адвоката или юриста по разделу имущества.

xn----etbdbxf0aacqne0a.xn--p1ai

Опись имущества в квартире при сдаче в аренду

Чтобы при аренде квартиры не возникали различные неприятности, требуется составить юридически правильное соглашение, которое гарантирует защиту Ваших интересов. Что представляет собой опись к договору аренды квартиры? Она является документом, в котором описан находящийся в собственности недвижимый объект. Этим объектом и будет пользоваться арендатор. Такой документ выступает в качестве приложения к арендному договору в момент проведения сделки.

В чем смысл составления описи имущества

Составить опись имеющихся в жилом помещении предметов и вещей перед передачей жилья в аренду очень важно – не только для собственника жилья, но и для арендатора.

Если возникнет какая-то спорная ситуация – допустим, одна из вещей испортиться либо пропадет, данный документ поможет владельцу жилья защитить собственные права. Либо же будут защищены арендаторы и им не смогут предъявить необоснованные претензии.

Допустим, арендатору могут заявить о том, что он украл бытовую технику, которая отсутствовала в квартире с самого начала.

Поэтому, как только арендатор получает ключи от жилья, он должен провести сверку имеющихся в жилом помещении вещей с обозначенными в перечне. Должен посмотреть, не повреждены ли они.

При возникновении разногласий оформляется бланк описи имущества (в котором отражаются все моменты подобного рода).

Кто отвечает за составление такой описи?

Опись составляют дважды – первый раз это происходит, когда наниматель жилья получает ключи от здания, второй – когда он возвращает квартиру хозяину по истечении временного периода действия соглашения.

Первый раз список составляет собственник жилья. Он включает в перечень все вещи, находящиеся в квартире на день ее передачи арендатору. Но у потенциального жильца есть право на внесение в список любых изменений, затрагивающих имущество.
Вторая ситуация – когда собственник получает свое жилье назад. Тогда имущество описывает уже квартирант. Он расписывает в деталях все, что находится в здании, плюс всевозможные изменения.

Данная процедура очень важна и ответственна, по сравнению с первой. Она предоставляет возможность исключить различные претензии от владельца жилья уже после освобождения квартиры.

Образец описи имущества при сдаче квартиры выглядит следующим образом.

Скачать бланк описи имущества для сдачи недвижимости в аренду.

В какой форме заключается документ?

Ограничения, прямо отражающие, как именно требуется оформлять опись имущества, отсутствуют.

Возможен как рукописный вариант, так и электронный (набранный на ноутбуке).

Можно воспользоваться и смешанным способом – допустим, общий список имущества распечатать как таблицу, но при этом оставить пустые строки, в которых собственник и квартирант в период осмотра жилья собственноручно впишут отмеченные недостатки.

Опись бывает и отдельным документом, и частью договора аренды. В первой ситуации в ее состав обязательно должна входить следующая информация:

ФИО, адреса и паспортные сведения всех сторон процесса.
Сведения об арендном соглашении.
Адрес и технические характеристики квартиры, в которой располагается это имущество.

Как правильно составить опись имущества в квартире самому?

Несколько слов о содержании документа.

Многие люди задаются актуальным вопросом – что требуется отражать в описи? Ее необходимо составлять таким образом, чтобы были максимально охвачены не просто имеющиеся в жилье предметы, но и состояние коммуникационных систем.

Владелец жилья обладает правом вписывать в опись буквально все, что ему необходимо. Может оформлять его как один список либо описывать по отдельности каждую часть квартиры.

Еще можно составить список вещей, использовать которые за пределами квартиры запрещено (либо которые нельзя трогать совсем).

Опись может отражать:

Мебель, которая имеется в жилье.
Бытовую технику и все устройства электронного типа.
Описание розеток и выключателей освещения.
Состояние сантехники.
В каком состоянии находится техника на кухне, а также газовые трубы и запорные клапаны.
Может быть описана вся существующая посуда, небольшие интерьерные предметы (украшения).
В каком состоянии находятся приборы учета.

Насколько подробно необходимо все расписывать? При ее составлении требуется детально описывать все существующие у предметов различия и нюансы. Это поможет разрешить вопрос (если возникнет какая-то конфликтная ситуация) – вещь получила повреждения от рук квартирантов либо так было до их заселения в квартиру.

У собственника жилья есть право отразить в описи рыночную цену каждой переданной вещи.

Кроме такой описи в письменной форме, могут быть сфотографированы здания и бытовая техника до того, как въедет арендатор. Эти изображения в будущем станут частью описи – ее приложениями.

Жильцом тоже могут быть запечатлены на фото выявленные повреждения на мебели либо в здании – таким образом, он докажет, что они возникли до его въезда в чужое жилье.

Каким образом осматривать жилое помещение?

Изучаем жилье не спеша, дабы потом не было неприятных сюрпризов.

У собственника есть право на отражение в описи всех требуемых вещей, но потенциальным жильцом всегда могут быть внесены изменения. Можно отразить все повреждения и царапины, проверить – работает ли техника?

Алгоритм осмотра жилья должен выглядеть таким образом:

Изучаем все предоставленное имущество. Допустим: на расположенном на стене красном ковре есть желтое пятнышко округлой формы. Или мебель обладает повреждениями, стулья шатаются. Такие нюансы должны быть отражены в описи.
Проводим осмотр бытовой и электронной техники. В обязательном порядке отражаем модель, год, когда она была выпущена и серийный номер прибора. Например: электрочайник Тефаль, серийный номер отсутствует, обнаружено повреждение – когда закипает, не выключается автоматически.
Осуществляем изучение розеток и выключателей. Если обнаружены дефекты, их необходимо отразить в описи. Допустим: розетка в спальне, расположенная около двери, не заряжает планшет.
Проводим проверку сантехнического оборудования. Проверяем работу кранов, систем слива, смотрим – нет ли протечек.
Далее проверяется кухонная плита. Если это газовый тип, проверяем каждую конфорку отдельно. Если плита электрического типа – изучаем загорание ламп индикации непосредственно на плите. Изучаем работу духовки.
Смотрим, чтобы на посуде и иных небольших предметах отсутствовали сколы, царапины и повреждения. Если они есть – отражаем это в описи.
И последнее – изучаем приборы учета. Детально рассматриваем все находящиеся в квартире счетчики, проверяем, исправны ли пломбы. Записываем показания. Собственник жилья должен убедиться в том, что задолженностей по оплате коммунальных услуг у него нет.

Рекомендуем к прочтению — как снять квартиру, чтоб не обманули.

Испорченное имущество при заключении арендного соглашения

Нередко хозяин квартиры и наниматель спорят из-за порчи имущества.

Есть такое понятие – натуральный износ. И у ремонта, и у мебели с техникой есть свой определенный эксплуатационный временной период.

И если портится имущество, которое, по мнению нанимателя, можно считать натуральным износом, он порой отказывается от предоставления компенсации хозяину.

Владелец жилья будет защищен соглашением, в котором можно прописать меру ответственности нанимателя за порчу имущества. Доказательствами послужат и изображенные, сделанные перед въездом квартиранта и после того, как были обнаружены повреждения. Таким образом, у собственника есть все шансы на завершение судебного разбирательства в свою пользу.

Но всегда потребуются разбирательства – техника сломалась из-за того, что подошел к концу срок ее использования либо же потому, что ей пользовались ненадлежащим образом.
Чтобы избежать судебного разбирательства, лучше заблаговременно осуществить страховку сдаваемого в аренду жилья. Такой совет дается всеми специалистами.

Чем помогает опись имущества?

Опись важна для обеих сторон, заключающих арендное соглашение.

Жилец, таким образом, не получит никаких претензий от собственника квартиры. Арендодатель же с помощью этого документа обеспечит целостность и сохранность своего жилья. Подмена будет исключена.
После того, как арендное соглашение истечет, сторонами будет подписан акт приема-передачи, они разойдутся без упреков, а если споры все-таки возникнут, опись отлично защитит их интересы в судебной инстанции.

Сдавая жилое помещение в аренду, главное грамотно составить соглашение найма и опись. Чтобы наниматель вел себя ответственно, а хозяин жилья не беспокоился по мелочам, стоит воспользоваться страховым депозитом.

Частые вопросы арендодателей и арендаторов

Вопрос: Нами было снято жилье. Хозяин помещения уверял, что в квартире имеется бытовая техника. Нами были оплачены первые 30 дней проживания, но холодильника и стиральной машины мы не обнаружили. На протяжении месяца мы жили без данных предметов, и лишь во втором месяце подвезли холодильник, в третьем – стиралку. Само собой, второй месяц мы оплатили меньшей суммой, ведь обещанной техники не было. Владелец жилья начал нам угрожать выселением. Такой вопрос: есть ли у него право выставить нас из квартиры, с учетом того, что большая часть суммы нами была оплачена?

Ответ: Заключая арендный договор, нужно согласовывать все детали. Необходимо составлять опись имущества и всех предметов, находящихся в квартире. Если такового документа нет – свою позицию Вы ничем не докажете.

Вопрос: Я имею право фотографировать на телефон обнаруженные при осмотре квартиры, которую собираюсь арендовать, неисправности?

Ответ: Да, имеете. И лучше даже сделать целое видео, чтобы быть спокойным потом.

1pokvartire.com

как составить опись имущества при разводе

в иске вы можете описать все что у вас совместно нажито, но учтите что бремя доказывание то что собственность совместная лежит на вас

В исковом указываете все что хотите, со стоимостью. В суде документально доказываете, что нажито в браке (квитанции, расписки, кассовые и товарные чеки, распоряжения, постановления, фото, акты наличия имущества и т. д.) . Оцениваете имущество - Акт оценщика и все его документы на право деятельности. У моей доверительницы мы предоставляли - фото, кассовые чеки, расписки о продаже вещи, товарные чеки, Акты оценки оценщика и торговой палаты, акт нахождения имущества в садовом кооперативе с фото и 4 подписи участников сей действий, документы оценщика. Суд все документы принял. БМ, он был инициатором раздела, только стоимость, без предоставления оценки и перечень им-ва указал. Суд ему показал фигу. Он еще остался должен, а в кассации ему еще платить добавили.

К адвокату.

Совместно нажитое имущество - имущество, приобретенное в течение брака, совместного проживания (в некот. случаях).

что покупали живя вместе

Вы сами в своем исковом заявлении описывает имущество, которое подлежит разделу.

То, что приобретено вами совместно в браке, машина квартира дача техника и т.д.

Теория и практика раздела имущества Развод Жми Так, в статье 34 СК РФ определяется, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов: - от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности; - полученные супругами пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения; - приобретённые за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи; - ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения - любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Не следует забывать при этом, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Расторгнуть сам брак, как таковой, рекомендуется отдельно, не связываясь одновременно с более длительным процессом по разделу имущества бывших супругов. Как правило, основным имуществом при разделе являются: квартира, автомобиль, капитальный гараж, земельный участок с постройками (другими словами «дача»), крупные вклады в сбербанке, бизнес супруга или супруги, значимые движимые вещи. Поэтому рекомендуем обращать внимание именно на значимое и наиболее ценное имущество при его разделе, не опускаясь до раздела мелкой бытовой техники, нижнего белья и столовых приборов. И это особенно касается мужчин, не мелочитесь! Расставаться, как и создавать семью, нужно всегда красиво и достойно. Этим вы только сохраните своё лицо перед своими «бывшими» и конечно в первую очередь перед своими детьми. Из статьи 39 СК РФ усматривается, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли изначально признаются равными, если иное не предусмотрено брачным или иным договором (соглашением) между супругами. личные носильные вещи супругов, - имущество полученное супругом хотя и в браке, но по безвозмездной сделке (например в порядке приватизации, по договору дарения), - все детские вещи и детское имущество приобретавшееся для ребёнка, вклады в банках на детей. Перед обращением в суд необходимо: - составить список имущества, - оценить имущество. Описывать нужно то, что подлежит разделу. Опись составляется в произвольной форме, подписывается обеими сторонами. Если конфликт зашёл столь далеко, что вторая сторона отказывается подписывать опись., это может быть подтверждено двумя свидетелями. Их росписи и паспортные данные стОит указать непосредственно в документе. Помните, ВСЕГДА лучше договариваться. Если имущество значительное, и дело будет решаться судом, целесообразно нанять адвоката. Опись необходимо делать СРОЧНО, так как при продаже ценностей не требуется согласие второго супруга.

да, конечно можно

Да, можно. Надо было имущество делить при разводе. Тогда бы твоё не трогали ...или его не трогали, всё зависит от того кто должник. А так, твоё же имущество тебе вернут в счёт погашения по алиментам.

Да, если у ответчика есть имущество , то оно описывается. А так как ваше имущество не делили, то у ответчика есть доля.

Дери ноги выше теперь, ничего ты не получишь!:)))))))))

Можно в хронологическом порядке, можно о его стоимости, как угодно....

обычно составляется список наиболее ценных предметов (не нижнее же белье пересчитывать)...и заявляются претензии на наиболее интересные для претендента предметы

шкап - 1 штука;

просто все перечислить, указав стоимость, приложив имеющиеся документы. На что нет документов, указывающих на стоимость, надо сделать оценку. Написать, на что вы претендуете и чего вы хотите, вещи или их стоимость, все обосновать

пишите список , указывайте стоимость на момент покупки и на момент раздела,

исковое заявление , опись имущество которое будет делиться, документы на имущество, оценка имущества.

знаю только что нужно обязательно, так это чеки и документы на аппаратуру купленную во время брака. Вы бы сходили лучше к юристу там более точно ответят или на юридический сайт, тут у всех разные мнения разные опыты, а требования к заявлениям тоже могут меняться!

лучше проводить раздел в натуре (а не в сумме) то есть предоставить список вещей, который вы хотите разделить

Зависит от того, ЧТО вы будете делить. Если кастрюли и чайники - достаточно чеков, если ипотечную недвижимость - то это совсем другая песня.

это трудно-надо все оценить-самому не написать

Проще пригласить независимого эксперта для оценки имущества, как раз зафиксирует наличие этого имущества и сделает его рыночную оценку, а вам лишь останется приложить документы на это имущество и доказать что оно приобретено в браке.

Тот, кто более заинтересован в разделе. Одной описи маловато будет,надо суду доазать, что описанное (в хорошем смысле этого слова) имущество приобретено в браке. Удачи

Тот кто решил подать иск о разделе имущества, он же и вызывает оценщика

это делается не при разводе, а после развода, отдельным исковым заявлением на раздел совместно нажитого имущества, истец делает с оценщиком

все, что нажито супругами в период брака является их совместной собственностью и делится между ними пополам (по закону!) имущество детей, имущество приобретенное для детей разделу не подлежит и передается без компенсации тому родителю с кем останутся проживать несовершеннолетние дети после расторжения брака. опись можете составлять самостоятельно! и самостоятельно указать стоимость всех предметов. Однако, если другая сторона будет не согласна с указанной стоимостью имущества, то необходимо будет проводить оценочную экспертизу.

Имущесво , нажитое во время брака, является соместной собственностью супругов. С.34 СК РФ- прочтите. п.4 ст.60 СК РФ-Имущественные права ребенка.- Ребенок не имеет право собственности на имущество родителей, родители не имеют право собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. п.5 ст.60 СК РФ - В случае возникновения права общей собственнсти родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяется гражданским законодательством. Так что в разделе имущества дети участия не принимают. Они просто не имеют прав.

Было у меня подобное дело в одном из судебных участков Тушинского района г.Москвы.Возможны 2 варианта:1-й-обращаетесь в суд с иском о разделе совместного нажитого имущества, с учетом малолетнего ребенка суд наверняка признает вашу долю в совместном имуществе в большем размере, чем 1/2,до оглашения резолютивной части решения по делу,Вы вправе заключить мировое соглашение с ответчиком по делу,где оговорить сроки в которые б.муж приобретет Вам 2-х комнатную квартиру (хорошо иметь вариант) или выплатит Вам денежную компенсацию взамен нее.В обеспечение иска-ходатайствуйте о наложении судом ареста на все движимое и недвижимое имущество.Определение суда об утверждении мирового соглашения имеет силу исполнительного документа.При неисполнении его условий,судебные приставы-исполнители будут исполнять его в принудительном порядке. 2-й:После вступления в законную силу решения суда о разделе имущества (в котором суд аннулирует Свидетельство о праве собственности ответчика на 3-х комнатную квартиру),зарегистрируйте свое право собственности на долю в квартире в установленном законом порядке.А потом пусть б.муж покупает Вам 2-х комн. квартиру.Сделки по госрегистрации Вашей и его недвижимости будут производится в один день.Вы продаете ему свою долю в 3-х комн., а он продает Вам 2-х комн.Свидетельства о праве собственности получаете в один день.В таком случае,Ваши и его права будут гарантированы.Найдите хорошего адвоката для представления Ваших интересов в суде и реелтора для регистрации Вашей и б.мужа недвижимости.Это может быть и один человек.Успехов.

А при чем тут приставы? Обращаясь в суд с иском о разделе своместно нажитого имущества Вы обосновать все требования, с которыми обращаетесь к суду, в том числе стоимость имущества, подлежащего разделу. Рекомендую при обращзении в суд просить о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на все делимое имущество. Ознакомьтесь с нормой СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Если что неясно - спрашивайте. Удачи

Возможно, но делят пополам, главное чтобы общая стоимость была эквивалентна 2-х комнатной, оценивать будут приставы, но наврядли полстоимости потянет на двушку, нужен хороший адвокат, он ченить придумает, - это возможно!!!

Шанс есть, но все надо было делать своевременно, а не когда убедились в том, что слова любого мужчины - ветер. Интересы ребенка будут учитываться, самое главное, чтобы это всё было действительно вашей совместно нажитой собственностью, а не подарками и т.д. и т.п. Теперь будете платить госпошлину от стоимости делимого имущества, которое Вы сами в свой список внесете. Есть возможность прийти мирным путем к соглашению, если бывший еще согласен. Опись составили, обговорили и пришли к нотариусу утвердить соглашение о разделе имущества.

Валерий прав, Вам нужно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. А оценивать могут независимые оценщики или эксперт назначенный судом.

Обращайтесь в суд, и все что нажито вами в совместном браке будет ваше.Подробности по телефону в Москве 5749198

нужно делать опись имущества, к которому нужно прилагать все чеки, квитанции, собирать подписи соседей, свидетелей которые знают в какой периуд эта покупка совершалась, и прилагать это к иску. суд все учтет!

а суд на что?

Пиши в исковом, суд разделит

Вопрос не ясен, на что Ваш муж не согласен, на развод или на разделение имущества? Вообще это решается либо мирным путём, либо Судом.

суд разделит принудительно

Подавайте на раздел имущества в суд.В заявлении конкретно укажите на что претендуете Вы и на что претендует Ваш муж. А там уже все будет решать суд.Мирным путем Вы не разойдетесь. Удачи Вам!

понимаю - как не хочется таскаться по судам. возьмите его измором - дружите и водите гостей

Обращайтесь в суд, в исковом заявлении перечислите имущество которое хотите поделить и конктетно что кому должно достаться.

Если вы не можете разделить имущество, то делите имущество в судебном порядке, суд все решит.

В суд подать иск о разделе совместно нажитого имущества.

Тогда в судебном порядке, в течение 3-х лет со дня расторжения брака

jurdiskus.ru