Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре. Как узнать цену квартиры по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры в новостройках

Если на протяжении последних нескольких лет вы осуществляли со своим жильём какие-либо операции (это касается и отчуждения), документ должен быть уже в ваших руках, поэтому нужно будет лишь посмотреть в пункт номер восемь, тут и прописана стоимость. Но, в случае, когда паспорт был получен ещё до 2012 года, подобные сведения недействительны, поэтому придётся уточнять другим способом. Для уточнения кадастровой стоимости квартиры можно воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра. Здесь присутствует соответствующая форма, её необходимо заполнить и получить интересующую вас информацию. Запомните, чем точнее и полнее будут указаны данные о квартире, тем быстрее определится ваша кадастровая стоимость. Полученные цифры вы сможете распечатать. Но, в таком случае, справка не считается документом, полученным официальным путём.

Какова кадастровая стоимость квартиры в москве

Важно

Москве – Росреестр дает такую информацию на своем официальном сайте. Москвичи могут «по старинке» лично обратиться в любой филиал кадастровой палаты и заказать там соответствующую справку по конкретному объекту. Но проще уточнить в интернете – на официальном портале Росреестра.

Для этого нужно:

Зайти на сайт rosreestr.ru
На главной странице слева найти раздел «Электронные услуги»
Выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Найти объект по кадастровому либо условному номеру (он есть в вашем паспорте на квартиру) либо по адресу недвижимости
Открыть страницу с основными данными о вашей квартире и найти пункты «Кадастровая стоимость» и «Дата внесения стоимости»

Все данные находятся в открытом доступе. При желании, можно посмотреть оценку любого объекта, если вам известен его точный адрес.

Кадастровая стоимость в 2017 году

Кадастровая стоимость используется для расчета налога на недвижимость, а также налогов при купле-продаже объектов недвижимости. Из-за роста налога на недвижимость и налогов при купле-продаже недвижимости это важная величина, которую необходимо учитывать при планировании сделок с квартирам, апартаментами, машино-местами. Кадастровая стоимость объекта недвижимости – оценочная стоимость объекта недвижимости определяемая методами массовой оценки.

Инфо

Из-за применения методов массовой оценки возможны существенные отклонения от рыночной цены, которые можно оспорить в суде, чтобы снизить налоги. Кадастровая стоимость определяется оценщиками по государственному заказу, а в будущем будет определяться государственными оценщиками. Налог на недвижимость – выплаты в пользу государства, которые ежегодно перечисляют владельцы учтенных квартир, апартаментов, машино-мест, гаражей, домов, и т.д.

и т.п.

Как определить кадастровую стоимость квартиры в новостройке

В данном случае, если гражданин Российской Федерации обратился в соответствующий государственный орган для того, чтобы уточнить стоимость по своему объекту, получил справку и его не устраивает указанная в документе информация, он может оспорить её. Для этого придётся обратиться в судебный орган с иском. Если выяснится, что кадастровую стоимость рассчитали неверно, она пересматривается. На это может уйти много времени. Поэтому, если сделка срочная, владельцы ничего не оспаривают и оплачивают налог. Итак, подводя итоги о том, где можно посмотреть кадастровую стоимость вашей квартиры, вкратце рассмотрим способы: к содержанию ↑ Первый – с помощью сайта Росреестра Кадастровую стоимость объекта вы сможете узнать, посетив сайт Росреестра и введя ваш адрес. Но, как показывает практика, такие данные о недвижимости могут отсутствовать или быть устаревшими.

Кадастровая стоимость квартиры в росреестре, москва

Внимание

Что влияет на кадастровую стоимость квартиры Кадастровая стоимость квартиры – это примерная цена объекта, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой) и считается приближенной к рыночной. По мнениям специалистов, разница кадастровой оценки и реальной суммы, за которую можно купить жильё, составляет 20-25%. Долгие годы этот показатель был в списке справочных данных, которые собственники при желании могли уточнить в паспорте на квартиру.

Однако теперь москвичам придется отнестись к этим сведениям внимательнее. Размер кадастровой стоимости жилья отныне напрямую влияет на налоги россиян. Кадастровая стоимость определяется на основе независимой оценки.

Forbidden

Итак, кадастровая стоимость необходима для:

Расчета налогов и сборов. Ранее для этих целей на всей территории России использовалась инвентаризационная стоимость, которая значительно ниже кадастровой. Это связано с тем, что в ее расчет основывается на затратах на постройку объекта недвижимости и амортизации имущества.
Оформления ипотечного кредита.
Банки учитывают эту стоимость, поскольку в случае невозврата займа, квартира может быть реализована и именно за данную сумму.
Вступления в наследственные права.
Оформления сделок купли-продажи, дарения и др.

Стоимость по кадастру учитывается и в других случаях, где необходимы обязательные платежи в доход государства. Где узнать кадастровую стоимость квартиры Информация о стоимости квартиры по кадастру содержится в Росреестре.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Это быстро и бесплатно! к содержанию ↑ Определение и суть термина Итак, что такое кадастровая стоимость квартиры? Это специальная стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости, она устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая палата. По большому счёту кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой публичный эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости. При этом, для расчёта учитывается место расположение квартиры, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и прочих факторов. к содержанию ↑ Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры? Зачем нужно знать кадастровую стоимость и для чего вообще она может понадобиться? Давайте более детально попробуем ответить на этот вопрос.

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте росреестра

При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.Однако для юридических лиц Законом об оценочной деятельности предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования такого вопроса. Комиссии и суду нужно в обязательном порядке предоставить доказательства, подтверждающие ошибку. Доказательством некорректных данных, содержащихся в ГКН, является отчет независимого оценщика. У него в обязательном порядке должна быть специальная лицензия на осуществление соответствующей деятельности. В указанном отчете указывается рыночная цена квартиры, которая существенно ниже стоимости по кадастру. Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости Было принято решение о расчете налога на имущество и земельного налога не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой.

Кадастровая стоимость квартиры в новостройке

Показатель кадастровой стоимости квартиры важен для того, чтобы узнать размер налога на жилище, которое находится в собственности. Именно этот показатель рассчитывается с помощью государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит, отталкиваясь от данных о недвижимости, которые были предварительно внесены в кадастр, благодаря специальным алгоритмам.

А ведь ещё совсем недавно практически все операции, связанные с недвижимостью в Российской Федерации выполнялись на основании таких ценовых величин, как рыночная и инвентаризационная. Но первая обычно формировалась без всякого участия государственных структур, а вторая и вовсе не соответствовала действительности. В связи с этим, власти решили ввести такое понятие, как «кадастровая стоимость квартиры».

Кадастровая стоимость квартиры в новостройках

При этом оценочная стоимость жилья в одном подъезде может отличаться, так как этаж и планировка будут учитываться в расчетах. Это еще один ответ на вопрос о том, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной. Льгота остается После изменения порядка расчетов существовавшие ранее льготы сохраняются, но действовать они теперь будут по другому алгоритму. Скидка при уплате налога будет распространяться только на один объект недвижимости. Если пенсионер владеет квартирой, гаражом и дачей, то он должен самостоятельно выбрать имущество для льготного налогового вычета. О своем решении необходимо уведомить инспекцию до 1 ноября текущего года. Если эта информация не поступит от человека, то сотрудники госоргана самостоятельно выберут объект. Вычет будет предоставлен на имущество, у которого кадастровая оценка самая высокая.

plusbuh.ru

Rosreestr.Online – Кадастровая стоимость недвижимости бесплатно!

Кадастровая стоимость квартиры или земельного участка из Росреестр. Кому и зачем?

Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными, от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли/продажи, проверка верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра, при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.

Кому могут понадобиться данные о кадастровой стоимости квартиры или земельного участка?

Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земли может появится у любого среднестатистического гражданина (перед покупкой квартиры, «приценка» по стоимости квартир и т.д.), а также, в свой прямой профессиональной деятельности – риелторам, нотариусам и т.д.

Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестр, на сайте «Реестры России» - очень просто и абсолютно бесплатно!

Зачем знать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости, это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли/продажи, Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и честности предстоящей сделки, а также, повод обратиться в соответствующие органы Росреестра для получения дополнительных консультаций! Будьте очень внимательны!

Перейти к поиску объекта- квартира, дом, участок -

rosreestr.online

Кадастровая стоимость квартиры по адресу в Росреестре

Кадастровая стоимость квартиры представляет собой основные сведения о конкретной недвижимости. Они хранятся в специальном государственном реестре и используются в большом спектре процедур и операций. Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре? Ответим на этот вопрос более подробно.

Что обозначает это понятие?

Кадастровая стоимость здания, квартиры и любого другого типа недвижимости — основная их финансовая характеристика. Она показывает, на сколько оценивает данную недвижимость государство.

Правительство Российской Федерации регулярно проводит государственную кадастровую оценку недвижимости. Участвуют в этой кампании независимые эксперты.

Для чего необходим этот показатель?

Какова же цель проведения кадастровых оценок? Ведь большая часть недвижимости давно приватизирована и не принадлежит государству.

Основная цель таких кампаний — совершенствование процедуры налогообложения. Налоги на недвижимость значительно пополняют государственный бюджет. Государство же старается заменить инвентаризационные цифры, чей размер довольно низок и включает в себя только траты на строительство, на этот показатель.

Этот показатель используется в следующих случаях:

Расчет и погашение налога на личное имущество.
Расчет и внесение выплат, которые взимаются с лица за различные процедуры и операции, проводимые с участием недвижимости (дарение, покупка или продажа).
Взятие займов на покупку квартиры.
Осуществление выплат за пользование недвижимостью.
Расчет и погашение платежей после получения недвижимости в наследство и т. д.

Иными словами, кадастровая стоимость используется для обложения лица налоговыми выплатами при выполнении операций, так или иначе связанных с недвижимостью.

Можно ли назвать этот показатель постоянным?

Рассматриваемый в этой статье показатель не является константой, которая находится всего единожды и никогда не изменяется. Он может постоянно изменяться под действием разных факторов: инфляция, изменение цен на рынке недвижимости (особенно это актуально в Москве и в Московской области).

Как правило, цены на старую недвижимость с каждым годом падают. Довольно часто степень износа здания повышается. Это также может значительно отразиться на кадастровой стоимости квартиры.

Именно поэтому процедуры оценки одного объекта недвижимости могут проводиться неоднократно. Старые выписки теряют свою актуальность и требуют корректировок. Данные, которые были внесены в ЕГРН ранее 2012-2013 годов, уже являются неактуальными.

Если вы планируете продать или подарить свою недвижимость, то лучше потребовать в Кадастровой палате свежую выписку. Это необходимо для того, чтобы избежать путаниц и несовпадений при оплате налоговых пошлин в государственный бюджет.

Процедура нахождения

Как уже было сказано выше, процедурой нахождения кадастровой стоимости отдельного типа имущества занимаются независимые эксперты. Росреестр проводит строгий конкурс среди нескольких организаций, специализирующихся на подобных услугах. Сравниваются опыт работы, квалификация сотрудников и, конечно, условия, которые компания может предложить государству.

После проведения конкурса с лучшей оценочной компанией заключается договор о сотрудничестве. Именно она и занимается проведением оценки.

Нахождение кадастровой стоимости квартиры — очень сложная процедура, которая требует учета следующих факторов:

Площадь недвижимости, выраженная в квадратных метрах.
Географическое расположение объекта (регион страны, город, район, улица и т. д.).
Расположение объекта в здании (этаж).
Степень развития инфраструктуры в районе, в котором распложен объект.
Дата возведения здания и степень его износа.
Уровень жизни жителей района и т. д.

Все эти факторы могут существенно повлиять на результат оценки.

Этапы оценки

Процедуру оценки можно условно разделить на несколько этапов. Они выполняются специалистами последовательно. К ним можно отнести следующие пункты:

Формирование списка всех объектов недвижимости, которые попадают под действие кампании.
Проведение конкурса среди оценочных организаций и выбор среди них исполнителя.
Заключение с исполнителем договора о сотрудничестве.
Проведение оценки стоимости недвижимости независимыми специалистами.
Составление отчета по результатам проведения оценочных работ.
Экспертиза и проверка отчета.
Утверждение результатов оценочных работ.
Внесение изменений в ЕГРН.

Соблюдение всех указанных выше шагов необходимо, чтобы точно рассчитать рыночную стоимость объектов.

Получение сведений

Все государственные органы имеют свои официальные порталы, где они предоставляют некоторые услуги. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, можно воспользоваться двумя сервисами — Публичной кадастровой картой Российской Федерации и непосредственно официальным сайтом Росреестра. Рассмотрим оба способа поподробнее.

Получение сведений через Публичную кадастровую карту Российской Федерации

Перейдите на сайт «Публичная кадастровая карта Российской Федерации».
На главной странице вы найдете карту недвижимости. Чтобы найти конкретный объект, введите в соответствующее поле необходимую информацию (регион, город, улицу, номер дома и квартиры).
После введения данных нажмите кнопку «Найти».
На экране будет выведена основная информация об объекте (кадастровый номер, площадь и тип объекта). Для того чтобы получить больше информации, нажмите кнопку «Посмотреть полные характеристики». В открывшемся окне будет указан искомый показатель об имуществе.

Этот метод очень прост и не занимает большого количества времени. С помощью данного портала можно узнать не только кадастровую стоимость, но кадастровый номер и площадь недвижимости.

Получение сведений через портал Росреестра

Следующий способ посмотреть кадастровую стоимость — воспользоваться официальным порталом Росреестра. Рассмотрим способ с использованием адреса объекта.

Как и в предыдущем случае, вся процедура осуществляется в несколько довольно простых шагов:

Откройте официальный портал Росреестра.
На главной странице выбираем раздел «Сервисы».
Из перечня предложенных услуг выбираем «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
На открывшейся странице из перечня способов выбираем «Адрес».
В соответствующие поля вводим необходимую информацию (субъект, район, населенный пункт, улица и т. д.).
После введения всей необходимой информации нажмите кнопку «Сформировать запрос».

При использовании этого метода необходимо точно ввести всю информацию о недвижимости. В противном случае сведения из ЕГРН для конкретного объекта просто не будут найдены.

Более подробнее о процедуре получения сведений о недвижимости можно узнать из следующего видеоролика:

grazhdaninu.com