Как завещать квартиру не родственнику. Как завещать квартиру не родственнику

Завещание квартиры родственнику | munh.ru

Завещание квартиры родственнику

Наследование имущества по завещанию куда рискованнее. При завещании имейте в виду, что наследодатель может в любой момент написать новое завещание. А написанное позднее отменяет написанное ранее. Нотариусы Сергиева Посада помогут определить порядок наследования по завещанию .

дарственной, и, учитывая интересы обоих сторон, найдут лучшее решение. Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность. Регистрация договора дарения включает в себя два основных действия: 1.

Квартира: наследование или отчуждение

Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра.

Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется.

Можно провернуть сделку самим. Организационные моменты.

Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно.

К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества.

Квартира по наследству — как оформить завещание

Может быть, не стоит его оформлять?

Завещание — дело тонкое По большому счету, оформление завещания на квартиру имеет смысл, если у владельца недвижимого имущества либо вообще нет наследников, либо, наоборот их много, а наследодатель хочет, чтобы недвижимость перешла к какому-то определенному лицу.

Или желает распределить доли в наследстве по своему усмотрению.

К примеру, пожилой родитель считает, что его более самостоятельный и финансово успешный сын может сам заработать на квартиру, поэтому оставляет ее дочери, а на сына решает оформить гараж и дачу. Кроме того, в завещание можно включить условие, которое обязаны выполнить наследники — так называемый завещательный отказ.

Завещание или дарение: осторожный выбор

«Исключение из этого правила допускается лишь в том случае, когда завещатель находился в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств был лишен возможности нотариально заверить свое распоряжение, – рассказывает юрист юридической компании «КМ Консалтинг» Константин Егоров . – В этой ситуации завещание может быть составлено в простой письменной форме».

Собственник вправе любым образом определять доли преемников, даже лишать некоторых из них наследства, не указывая причин этого шага, подтверждает адвокат, председатель региональной общественной организации правовой защиты граждан «Ваше право» Сергей Елисеев .

Завещание на квартиру

Другими словами, составить завещание на имущество через доверенное лицо нельзя. Одно завещание на квартиру может быть составлено только одним человеком . а не группой лиц, даже если они являются близкими родственниками.

Основные принципы составления завещания на квартиру Самым главным принципом, конечно же, является свобода волеизъявления завещателя.

Как завещать квартиру не родственнику?

Этот кодифицированный акт подробнейшим образом регулирует процесс составления завещания, а также принятия наследства. Неисполнение данных норм приводит к признанию данного документа недействительным в соответствии со статьей 1131 ГК РФ .

Если наследодатель желает распорядиться своим имуществом после смерти, он должен составить завещание. Оно оформляется по правилам, установленным гражданским законодательством. Передача разных видов собственности Гражданский кодекс РФ закрепляет общий порядок вступления в наследственные права.

Квартира: наследование или отчуждение

Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Как передать квартиру родственнику

А теперь, давайте более детально рассмотрим каждый вариант.

munh.ru

Как завещать квартиру не родственнику

Цитирую высказывание из вашей статьи. * В случае, когда оформляется договор дарения на родственников, таких как: дети, братья, сестры, родители, супруги, налог с такого документа не изымается.* Но нотариус утверждает ,что сестра-брат ,- это вторая линия родства. и надо платить 5 % налога .Кому верить ?

Разбирательство в данных вопросах — очень сложное дело.

Статья написана, действительно, грамотно, но здесь есть бесчисленное множество своих нюансов, которые знает только лишь хороший юрист. Если вы не нотариус. то лучше не надеяться на собственные силы и знания. Иногда их стоит делегировать.

добрый день, на меня было форменно завещание, но месяц пере смертью мама очень больная оформляет дарственную моей племянницы.

/ дом который строила я, получает в подарок моя племянница/ что делать.

Квартира: наследование или отчуждение

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами.

Завещание – документ, в котором завещатель делает распоряжения на случай своей смерти. Завещанное имущество переходит наследнику только после смерти завещателя.

В течении жизни завещатель может свободно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, закладывать итд.), также может свободно изменять завещание или аннулировать. В этом главное отличие завещания от дарственной.

Поиск по публикациям

Человеку свойственно заботиться о своих близких. Многие люди старшего поколения размышляют о том, как лучше облагодетельствовать любимого внука, или о том, как помочь всем детям сразу.

А их потомки думают о том, каким способом лучше принять недвижимость от бабушек, родителей, других родственников. Передать свое имущество можно разными способами – завещать, подарить, продать.

Однако у каждого из них есть свои минусы и плюсы.

Дарственная на квартиру, дом и другое имуществоДоговор дарения

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) является письменным соглашением, в соответствии с которым хозяин жилья передает право собственности на нее другому лицу. Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса.

это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.

Как и когда можно оспорить дарственную на квартиру или дом?

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) наделяет каждого гражданина нашей страны правом дарения – безвозмездной передачи имущества другому лицу. Заключение сделок, при которых не фигурируют деньги, обычно осуществляется между близкими родственниками, но юридическая практика доказывает, что даже такие соглашения нередко требуют серьёзных разбирательств в суде (оспаривания).

Объясняется это просто: когда речь идёт о дорогостоящем имуществе, например, о квартире или доме, не все родственники могут соглашаться с решением дарителя.

Как оформить завещание на квартиру?

Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос — что будет с недвижимостью, когда его не станет. Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию.

Наши гуманные законы предельно доступно и подробно объясняют, как оформить завещание на квартиру, чтобы близкий и любимый человек приобрел узаконенное право на жилплощадь после кончины владельца.

Завещание или дарение?

На практике юристам нередко приходится сталкиваться со следующим вопросом: «Моя мама (бабушка, сестра, родственница, подруга) хочет, чтобы мне досталась ее квартира (машина, телевизор). Посоветуйте, как лучше это оформить? Подарить или завещать?». Однозначно на этот вопрос ответить трудно.

Многие не знакомы с отличиями данных сделок.

Казалось бы, у них много общего.

И та, и другая сделка предполагают намерение собственника передать принадлежащее ему имущество безвозмездно (то есть даром) другому лицу в собственность.

ruslanhasanov.ru

Как завещать квартиру не родственнику

адвокат Матвеева Татьяна Геннадьевна Составляйте завещание у нотариуса. Если у Вас нет проблем с психическим здоровьем, то не будет оснований для его оспаривания. Но некоторые родственники в любом случае имеют право на обязательную долю. Гражданский кодекс Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

www.9111.ru

Завещание квартиры родственнику — оформление документов в 2018 году

Как правило, недвижимость является самой ценной вещью, которую человек наживает в течение своей жизни. Самым распространенным вариантом изъявления посмертной воли наследодателя является завещание квартиры родственнику. Однако, наступает время, когда необходимо осознать, что эта самая жизнь подходит к концу и нужно этой ценностью правильно и справедливо распорядиться. Это действие не противоречит законам и подробно описано в Гражданском кодексе РФ. Но, завещание квартиры сыну, дочери или супругу только тогда будет действительным, когда будут соблюдены все правила и учтены все нюансы при его составлении и оформлении.

Общие правила наследования

Самое главное условие для того, чтобы оформление завещания на квартиру между родственниками носило законный характер, является обязательно личное присутствие наследодателя. Не допускается исполнение его воли каким-либо лицом по доверенности или родственником. Законом предусмотрены действия юристов при нахождении завещателя даже в самом критическом состоянии. Владелец имущества может свободно распоряжаться только той его частью, которая ему принадлежит. Основанием для определения своей доли является свидетельство государственного образца, которое выдается в Росреестре. Следует учитывать, что при составлении договора на квартиру между близкой родней, на половину жилья имеют законное право несовершеннолетние дети, недееспособные супруги и иждивенцы наследодателя. При этом, данным гражданам необязательно проживать вместе с ним.

Распорядиться своим имуществом его владелец может следующим образом:

Отписать его только одному наследнику. При этом, нет необходимости пояснять, почему остальные родные оказались обделенными. Это будет вопрос, получить ответ на который буде уже не у кого.
Перечислить общим списком всех тех, в собственность которых переходит недвижимость. В этом случае ценности распределяются поровну.

Распределить доли самостоятельно. Здесь подразумевается, что наследникам достается определенная в тексте часть жилплощади. Необходимо провести расчет так, чтобы сумма дробей равнялась единице. В противном случае, документ будет аннулирован.

После того, как завещание жилья родственнику будет зарегистрировано в установленном порядке, счастливому наследнику радоваться еще рано. Дело в том, что под влиянием определенных обстоятельств, хозяин жилья может изменить свое решение. Он имеет полное право написать новый документ, в котором будут фигурировать совсем другие люди.

Об особенностях посмертной воли

Наследодатель понимает, что его квартира, став собственностью нескольких человек, наверняка будет продана, а деньги поделены. Чтобы семейная реликвия, которой может являться старая квартира, не ушла в чужие руки, завещатель может воспользоваться своим правом упоминания в тексте таких понятий, как завещательный отказ и возложение.

В чем состоит их суть и отличия:

Завещательный отказ. Подразумевается моральная и материальная компенсация в пользу той особы, которой было отказано в получения части от отписанной жилплощади. Поручение должен выполнить один или несколько наследников за счет ценностей полученных по завещанию. В качестве предмета пользования может быть определенная вещь или возможность проживания в унаследованном жилье до конца своих дней или на определенный срок.

Завещательное возложение. При оформлении прелегата на квартиру между родственниками наследодатель может возложить на них обязанность по оказанию какого-либо действия, направленного на осуществление какой-либо положительной цели или задачи. В основном, это касается пожизненного содержания в чистоте и порядке домашних животных, цветов или насаждений, оставшихся после кончины наследодателя.

Оба этих вида волеизлияния усопшего являются обязательными для выполнения. Контроль за этим осуществляет должностное лицо, ведущее дело о наследстве или любой из участников этого процесса.

Где оформить завещание?

На заметку: Завещание квартиры родственнику является документом, который должен быть в обязательном порядке подписан ее владельцем и заверен должностным лицом, которому государство доверило это право.

Общепринятой нормой является проведение всех необходимых действий в нотариальной конторе. Кроме того, что служитель закона сделает все правильно, не будет допущено ошибок, которые совершаются людьми, пишущими завещание недвижимости родственникам самостоятельно. В зависимости от физического состояния передаваемого допускается проведение нотариальных действий и у него на квартире.

Законом предусмотрен такой порядок процедуры оформления документов при определенном состоянии наследодателя:

Полная адекватность и подвижность. Текст пишется совместно с нотариусом от руки или на компьютере. После просмотра и согласования наследодатель подписывает документ, а нотариус выполняет все необходимые формальности.
Частичная неподвижность. Нотариус пишет текст под диктовку, внося коррективы и правки, если завещатель допускает ошибки в формулировках. Готовая бумага дается ему для прочтения или зачитывается вслух при проблемах со зрением. В последнем случае должны присутствовать два свидетеля, которые ставят свои подписи вместе с нотариусом.
Полная неподвижность. Под этим понятием подразумевается немощь физическая. В плане психики клиент должен быть полностью адекватен. От его имени действует уполномоченный поручитель, не являющийся наследником. После составления завещания на квартиру родственнику все присутствующие должны поставить свои подписи.

Всего изготавливается два экземпляра этого документа. Один из них остается у юриста, а второй передается наследодателю или его представителю.

Оформление завещания в экстренных ситуациях

Далеко не всегда у людей есть возможность обратиться к нотариусу. Довольно часто необходимость в написании завещания квартиры родственнику возникает, когда человек находится в полосе отчуждения. Законом предусмотрен перечень должностных лиц, которые имеют право документировать такие действия.

Ими являются:

Командиры войсковых частей и приравненных к ним военных формирований.
Капитаны судов дальнего плавания.
Начальники зимовок, геологических партий и экспедиций.
Руководители местных органов власти деревень и поселков.
Сотрудники посольств и консульств.
Главные врачи лечебных учреждений и домов престарелых.
Работники исправительно-трудовых колоний, тюрем и изоляторов.

Весь процесс оформления завещания на квартиры родственнику должен проходить так же, как и в нотариальной конторе. После того, как появится первая возможность, документ должен быть передан нотариусу для его оформления установленным порядком.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Как завещать квартиру не родственнику

www.9111.ru

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Завещание - это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте – квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право проживать в квартире. То есть если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

notariat.ru

Завещание квартиры не родственнику ― Москва

Завещание – документ, которым гражданин может распорядиться, кому достанется собственность после его смерти. Если по закону наследниками становятся только родственники, согласно очереди, установленной по степени родства, то завещанием можно определить того приемника, которого пожелает завещатель. Это может быть гражданин любого возраста и государственной принадлежности, юридическое лицо, общество, фонд, государство и прочее.

Важно! Завещать свое имущество можно даже еще не родившемуся ребенку. Также допускается передача собственности, которую наследодатель только предполагает приобрести.

Как составить завещание?

Гражданин может самостоятельно составить документ и подписать его у нотариуса, важно – выполнить все юридические предписания, касающиеся оформления завещания. Поэтому при отсутствии специальных знаний, желательно проконсультироваться с правоведом. Это стоит сделать для того, чтобы документ никто не смог оспорить.

Пример. Гражданин Павлов составил завещание, которым отписал свою квартиру другу детства. После вскрытия документа его вдова подала иск в суд с просьбой аннулировать документ, так как были нарушены ее права. Во-первых, квартира являлась совместной собственностью супругов, поэтому половина должна была остаться жене. Во-вторых, она – инвалид II группы, поэтому находилась на иждивении у мужа, то есть имела право на обязательную долю. В результате другу могла достаться только четверть жилплощади, которая физически не выделялась. Суд постановил: оставить жене квартиру и обязать ее выплатить компенсацию.

Документ пишется наследодателем собственноручно, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом может вестись аудио или видеозапись, присутствовать свидетели. После оформления бумагу должен подписать нотариус. Составляется всегда два экземпляра: один забирает завещатель, второй остается в архиве конторы, а данные заносятся в единый реестр.

Допускается также тайное оформление завещания. При этом никто, кроме наследодателя не знает его суть. В таком случае нотариус запечатывает документ в конверт и на нем ставит свою подпись и печать. Открыть конверт можно только смерти завещателя.

Важно! Нотариус не вправе разглашать текст завещания. Такие действия считаются серьезным нарушением и подлежат наказанию.

Есть ли отличия между завещаниями на родственника и на постороннего человека?

Никаких отличий не существует. Порядок оформления документа в обоих случаях одинаков. Однако надо помнить о том, что не родственник, в пользу которого было составлено завещание на квартиру, должен будет заплатить подоходный налог, тогда как родственнику это делать не нужно. Перечислим основные требования к документу.

Завещание должно быть написано от руки.
Исправления в документе не допускаются.
Обязательно указывать полные названия завещаемого имущества и приводить его описание, адрес (для недвижимости) и прочие характеристики, позволяющие идентифицировать предмет.
Не допускается использование инициалов, то есть имена, отчества и фамилии наследников должны быть написаны полностью. При возможности также следует указывать место проживания.
Обязательно должна быть дата и подпись наследодателя.

Когда завещание может быть оспорено?

Если документ нарушает права кого-либо, то этот гражданин имеет право оспорить завещание. Кроме этого недействительным признается завещание, когда:

оно составлено недееспособным гражданином;
оно написано под давлением, действием испуга или шантажа;
человек был обманут;
гражданин не был адекватен в момент составления завещания, например, находился под действием наркотиков или алкоголя;
в нем наследником назначается лицо, совершившее уголовное деяние против завещателя или его наследников по закону;
оно составлено в состоянии шока.

Завещание квартиры не родственнику: консультация юриста

Этот вопрос решается индивидуально для каждого конкретного случая, поэтому перед оформлением документа стоит проконсультироваться у юриста компании «Правосфера». Ознакомившись с вашим делом, специалист поможет правильно составить документ, избежав при этом положений, которые позволят обжаловать завещание в целом или в его части.

Проконсультироваться можно круглосуточно, не выходя из дома. Для этого вам надо лишь позвонить на горячую линию или написать на сайт. Никто, кроме сотрудника агентства, не будет знать тему вашей беседы. Все консультации проводятся строго анонимно и конфиденциально.

pravo-sfera.ru