Инфраструктура новостройки мкр. «Жемчужина Зеленограда». Жемчужина зеленограда как доехать

Мкрн. «Жемчужина Зеленограда» - цены, отзывы, официальный сайт

Описание Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»

ЖК эконом-класса представляет собой застройку из 11 многосекционных домов высотой 10-18 этажей двух типов: монолитные и панельные. Отличительная особенность – яркие фасады. Между домами предусмотрены пожарные проезды. Установлены современные скоростные лифты. Дворы, озелененные деревьями и кустарниками, благоустроены пешеходными дорожками, местами для отдыха, детскими площадками. 4 паркинга.

Застройщик компания «Мортон» одна из крупнейших в Московском регионе. Как правило, это новостройки эконом-класса.

Планировка проекта включает 1,2,3х комнатные квартиры и студии с площадями от 20 до 84кв.м. Застекленные балконы на кухне.

Расположение Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»

Мкрн. «Жемчужина Зеленограда» расположился в Зеленоградском административном округе Московской области по адресу: г. Зеленоград, Георгиевский проспект. До ближайших станций метро «Пятницкое шоссе» и «Митино» 21 км. На транспорте можно добраться за 30 минут. Электричкой от ж/д станции Крюково, удаленной от комплекса на 3,5 км. до Ленинградского вокзала за 40 минут.

Окружающая инфраструктура Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»

Инфраструктура Зеленограда развита: дет.сады, школы, гимназия, ВУЗы, колледжи, кинотеатры, выставочные залы, музеи и др.

Выводы, аналитика

Цены доступные.

Для категории людей среднего уровня материального достатка.

Мы рекомендуем покупку недвижимости в этом комплексе тем, для кого значимым фактором является трудоустройство, так как именно здесь находятся общественно-деловые объекты, которые обеспечат рабочими местами всех желающих.

Ход строительства Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»

Корпус	Стадия	Срок сдачи
Корпус: 1, 2, 3	Подготовка площадки	2016, 4 квартал
Корпус: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11	Проект

Как добраться до Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»

Добраться до Мкрн. «Жемчужина Зеленограда» проще простого:

Мкрн. «Жемчужина Зеленограда» на карте

от метро «Митино» на автобусе №400К нужно ехать до остановки «Пенсионный фонд», затем пешком около километра до Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»;
так же можно сесть на автобус №400К и у метро «Пятницкое шоссе» с остановки «Пятницкое шоссе, 37»;
на автомобиле следует от МКАДа ехать около 20 километров по Пятницкому шоссе, до отворотки на Кутузовское шоссе, по Кутузовскому шоссе доезжаем до кругового движения, нужен съезд на Георгиевский проспект по которому еще ехать около 1,8 км, далее будет поворот налево до Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»;

uzhedoma.ru

Отзыв о «Жемчужине Зеленограда»: начинал Мортон, достраивает ПИК

Описание новостройки

Реализацию жилого комплекса «Жемчужина Зеленограда» группа «Мортон» начала в феврале 2015. После прошлогодней смены владельца, достройку проекта ведёт ГК «ПИК». Но об этом подробнее расскажем ниже.

ЖК «Жемчужина Зеленограда» – это комплексная застройка микрорайона №17 Зеленоградского округа Москвы. На 44,2 га здесь построят 11 жилых домов почти на 5,5 тыс. квартир. Проект реализуется тремя очередями. Первая – это корпуса №1, 2 и 3. По декларациям их ввод запланирован на II квартал 2017. Ключи дольщикам обещают выдать до новогодних праздников.

Первые два дома – монолитно-блочные, с вентилируемым навесным фасадом. Третий – панельный, серии «ГРАД» одноимённого собственного комбината, который «Мортон» запускал в партнёрстве с «Роснано». Сэндвич-панели отгружаются с завода полностью готовыми, с облицовкой под плитку.

Ко второму этапу относятся корпуса с 8 по 11. Монолитный корп. №8 уже в продаже. Сдать дом должны в I квартале 2018, а ключи раздать до конца сентября. Кстати, в середине прошлого года открывались и продажи дома №9 – той же панельной серии «ГРАД». Но их быстро свернули из-за передачи «Мортона» новому собственнику. Тем, кто всё же успел купить в нём квартиру, сегодня предлагают либо перезаключить договор на №8, либо дождаться смены проекта на серию группы «ПИК». Переоформление и повышение площади на пару квадратных метров – за счёт застройщика.

Со второй очередью также сдадут школу (1 100 учеников) и первый из детских садов. Всего садиков будет два на 220 и 250 малышей. А третьим этапом, помимо четырёх жилых башен, построят торгово-развлекательный центр, спорткомплекс с бассейном и лыжной базой, православный храм.

Архитектура новостройки без изысков. Тип застройки – квартальный. Многосекционные корпуса имеют форму «П». Причём ориентированы они так, что для того чтобы попасть во дворы и, соответственно, подъезды, дома придётся обходить. Особенно долгие прогулки ждут жителей №9–11.

Судя по картинкам, на фасадах новостроек монолитного исполнения застройщик предусмотрит корзины для кондиционеров. А вот панельный №3 таковых иметь не будет. Вместо этого, возле каждого окна имеется сквозное отверстие диаметром около 150 мм. Сделаны они для естественной вентиляции, и подразумевают установку заглушек и фильтров. Насколько это будет удобно для жильцов – покажет время.

Дворы закроют для личных машин. Ставить авто придётся вдоль дорог или покупать место на многоярусных парковках. Менеджеры уверяют, что совокупное количество машино-мест по проекту заложено из расчёта 1 место на квартиру. Только вот платить за стоянку новосёлы обычно не спешат. Поэтому, принимая во внимание транспортную доступность новостройки, парковка здесь будет явно плотная.

Транспортная доступность

На машине добраться до «Жемчужины Зеленограда» можно через Пятницкое, Ленинградское шоссе или платную трассу М-11. Километраж от МКАД соответственно 25, 29 и 34 км. Причём разовая поездка по М-11 до МКАД обойдётся в 250–300 р. в один конец. Если брать абонемент на 30 поездок, то стоимость одной сократится до 150 р.

Без особых пробок, время в пути по всем трём вариантам составит минут 35–40. Благо в сентябре 2016 открыли развязку Ленинградского шоссе с Панфиловским проспектом, серьёзно ускорив въезд в Зеленоград.

Что касается общественного транспорта, то плюс жилого комплекса в пешей доступности автобусных остановок с прямыми маршрутами до метро. К тому же ближайшие остановки «16-й микрорайон» и «Корпус 1624» – конечные. То есть доехать до «подземки» можно сидя и без пересадок. Более того, рядом с новостройками (предположительно возле корп. №3) через пару лет появится автобусный парк на 5 маршрутов.

В целом дорога до м. «Пятницкое шоссе» и «Тушинская» займёт около 1 часа 15 мин. Это без пробок. Но они будут обязательно, ведь все автобусы идут через Пятницкое ш., со слабой пропускной способностью и большим трафиком.

Также до метро можно добраться электричками. Тут пробок не будет, зато от новостройки до ж/д платформы «Крюково» придётся добираться автобусом. Поэтому время на дорогу уйдёт столько же, плюс добавится пересадка.

Инфраструктура и окружение

Помимо перечисленных объектов собственной инфраструктуры проекта, в радиусе 2 км работает 14 детских садов, 9 школ, супермаркеты, торговые центры, фитнес-залы, ледовый дворец.

Подробная карта откроется, если кликнуть пункт «Инфраструктура рядом» (страница новостройки на OMetre).

С окружением тоже всё хорошо. С востока небольшой частный сектор, речка Каменка. С юга русло реки Горетовки, а за ним и с запада – Крюковское лесничество.

На месте «Жемчужины Зеленограда» раньше были поля. Летом местные собирали здесь клубнику, а зимой катались на лыжах. И если клубничная история осталась в прошлом, то лыжня здесь по-прежнему накатанная.

Несколько портит картину ЛЭП (110 и 550 кВ), проходящая западнее первых корпусов. Но все нормы удалённости от домов соблюдены.

Застройщик и девелопер

Застройщик ЖК «Жемчужина Зеленограда» – ООО «ПрометейСити» – структура группы «Мортон», которая до середины прошлого года входила в тройку крупнейших девелоперов страны. Годовой объём строительства компании приближался к миллиону «квадратов». В 2015 «Мортону» присваивали рейтинг кредитной надёжности А+, а правительство причислило организацию к системообразующим. Как когда-то «СУ-155».

Однако «Мортон», как и «СУ-155», стал заложником своего масштаба. Строить становилось всё тяжелей, короткие долги росли. И в сентябре прошлого года акционеры группы во главе с её основателем Александром Ручьёвым, продали все строительные активы совладельцу «ПИК» Сергею Гордееву.

Буквально через месяц Гордеев перепродал их своей компании, и объявил о ликвидации бренда «Мортон». Для дольщиков, такая рокировка скорей всего обернётся плюсом. Если «Мортон» последние годы всё чаще срывал сроки, то «ПИК», напротив, становится активной компанией со сбалансированным портфелем и хорошей административной поддержкой.

Работа с покупателем

Собственного официального сайта у ЖК «Жемчужина Зеленограда» больше нет. Теперь это пара страниц на корпоративном сайте «ПИК», выполненных в единой стилистике бренда. Не станем рассуждать о красоте, но подбора квартиры по параметрам явно не хватает.

Добравшись до стройки, мы увидели вагончик продаж «Мортона». К двум работающим там менеджерам образовалась небольшая очередь. Внутри сразу стало тесно.

«ПИК» понимает, что впечатление о новостройке начинается «с вешалки», поэтому возле корпуса №1 уже строится новый двухэтажный офис продаж. Брендирование «ГАЗелей», на которых покупателей возят по стройке, тоже было бы правильно быстрее поменять.

Пока менеджеры были заняты, мы отправились на стройку. Посетителей водят только в наиболее готовый корпус №3. Вопросы у нас были стандартные. Ответы показчика тоже. Особо разглядывать демонстрационную панель было неинтересно, и мы вернулись в вагончик.

Здесь консультация была тоже довольно компактной, но доброжелательной. Взяв визитку менеджера, мы оставили свои контакты, и распрощались. Дополнено: с момента визита прошёл месяц. Звонков от продавца не было.

Отделка квартир и МОП

Отметим, что впечатления от панельного дома положительные. Облицовка под плитку выглядит добротно. Судить об отделке мест общего пользования (МОП) – пока рано. В квартирах ровные стены и потолки. Электричество будет заводиться до щитка. Но в плитах стен уже имеются углубления под розетки и каналы для протяжки электрического кабеля. Входные двери установят облегчённые металлические. Высота потолка 2,77 м.

В монолитных корпусах №1, 2 потолки по 3 м, а в доме №8 есть варианты SkyFlat с потолками 4,2 м. То есть легко можно добавить себе полуэтаж-антресоль, например, организовав спальню.

Все квартиры сдаются без отделки, заказать которую можно у застройщика отдельно.

Планировки и цены

Первые два дома практически полностью распроданы. А вот у №3 ещё полторы сотни вариантов, хотя его готовность выше остальных. Никакой магии нет. Во-первых, он в глубине застройки. Плюс, возможно, возле него появится упомянутый автобусный парк. Во-вторых, отношение к панели (даже современной) у покупателей незаслуженно пренебрежительное. В-третьих, 37% квартир в нём – трехкомнатные, спрос на которые обычно оживает ближе к концу стройки.

Основное же предложение – это дом №8. Здесь обратный перекос: из 950 квартир, 407 студий и всего 31 трёхкомнатная. Плюс очень много соседей на этаже. Например, в седьмой 18-этажной секции, на площадке 13 квартир и 2 лифта.

Вариантов планировок здесь много. Но удачных, на наш взгляд, мало. Всё же кухни по 8–9 м² и гостиные по 15 м², мы считаем недостаточными для двухкомнатных квартир. В упомянутой седьмой секции вообще есть «евро-двушки» по 32 квадратных метра. Однако с такими габаритами это не более чем однокомнатная с большой кухней и очень маленькой комнатой 9,5 м².

А вот «трёшки» хорошие. Уверенные четырехкомнатные «евро» формата. Жаль, что их осталось всего 8 штук.

Что касается цен, то 1-комнатные первой очереди стоят 3,2–4,1 млн р., 3-комнатные 6–6,3 млн р. Свободных 2-комнатных нет.

В корп. №8 студии предлагаются от 1,9 млн р., миниатюрные «евро-двушки» от 3,15 млн р., а дефицитные 3-комнатные по 6,1– 6,5 млн р.

Как купить

Купить квартиру в «Жемчужине Зеленограда» можно заключив договор долевого участия (ДДУ). Ипотеку предлагают 8 банков и АИЖК. У последнего, кстати, минимальная ставка – 10%.

Кредитная заявка оформляется прямо в офисе продаж. Одобрение обычно занимает 1–2 дня.

Понравившийся вариант можно бесплатно зарезервировать, зафиксировав его стоимость на 10 дней.

Из дополнительных расходов – 15 000 р. за регистрацию ДДУ и последующее оформление собственности. Кстати, со слов менеджера, в «Мортоне» эта услуга стоила гораздо дороже – 2,5% от цены сделки.

Резюме

В общем, «Жемчужина Зеленограда» – это квартиры в Москве по Подмосковным ценам. Далеко от большой столицы и несколько подкачали планировки, зато отличная инфраструктура и надёжный застройщик.

ometre.ru

Мкрн «Жемчужина Зеленограда»

Расположение на карте

Москва, Зеленоградский округ, г. Зеленоград, Георгиевский просп.

Пятницкое шоссе

Описание

Новый микрорайон ГК «Мортон» относится к категории проектов, строящихся по новейшей концепции организации жилого пространства. Она подразумевает не только строительство жилья повышенной комфортности с развитой инфраструктурой для учебы и отдыха, но и обеспечение жителей максимальным количеством рабочих мест.Помимо комфортного жилья на благоустроенной придомовой территории микрорайона запроектированы многочисленные объекты социальной, торговой, деловой, культурной и спортивной инфраструктуры. Здесь строятся 2 детских сада на 250 и 220 мест, средняя общеобразовательная школа на 1100 мест со спортивным стадионом, многофункциональный торгово-развлекательный комплекс, культурно-просветительский центр, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, лыжная база, православный храм на 300 прихожан. На территории будет организовано более 5 400 машиномест, в том числе на подземных и многоуровневых паркингах, а также открытых автостоянках.Новый микрорайон обеспечит все условия для комфортного проживания и семейного отдыха. На территории будут оборудованы многочисленные пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки, рекреационные зоны и площадки для активного отдыха, разбиты клумбы и газоны, посажены деревья и кустарники. Важной составляющей концепции микрорайона стало создание самых широких возможностей трудоустройства жителей. Для этого в рамках проекта будут построены общественно-деловые комплексы и многофункциональный общественно-деловой центр, которые наряду с другими объектами инфраструктуры обеспечат рабочими местами более 2000 человек. Кроме того, в непосредственной близости от микрорайона строится современный Технопарк – он предоставит еще 17 000 рабочих мест.

Развернуть описание

Наличие ДДУ

ФЗ-214

Инфраструктура

Жителям нового микрорайона «Жемчужина Зеленограда» будут доступны все объекты инфраструктуры города: аптеки, банки, поликлиники и больницы, торговые центры, магазины, кафе и рестораны. Для детей построят несколько спортивных и игровых площадок, два детских сада и школу со стадионом на 1100 учащихся. Помимо этого, в микрорайоне расположатся физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и лыжная база, торгово-развлекательный комплекс, православный храм, культурный центр. Для удобного сообщения с городом застройщик планирует продлить до ЖК маршруты городского общественного транспорта.

Детский сад

Школа

Детская площадка

Как проехать

Метро «Митино» → пройти 140 метров до остановки (1 минута) → маршрутное такси № 400 (50 минут) → остановка «Микрорайон Зеленый бор» → пройти пешком 500 метров (10 минут) → мкр. «Жемчужина Зеленограда». Ленинградский вокзал → электричка до ж/д станции Крюково (40 минут) → автобус № 5, 17, 20 до конечной остановки (20 минут) → мкр. «Жемчужина Зеленограда».

Аккредитация Банком

Сбербанк России, Газпромбанк, Банк ВТБ 24,Россельхозбанк, Банк Москвы, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Глобэкс, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, Связь Банк, Металлинвестбанк

smotridom.com

Инфраструктура новостройки мкр. «Жемчужина Зеленограда», Андреевка деревня

Как проехать в мкр. «Жемчужина Зеленограда»

Метро «Пятницкое шоссе» → Пройти 230 метров до остановки (3 минуты) → Остановка «Ст. м. Пятницкое шоссе» → Автобус № 400т (52 минуты в пути) → Остановка «16-й микрорайон» → Пройти пешком 300 м (4 минуты)

Ленинградский вокзал → Электричка в сторону Крюково, Тверь, Клин (49 минут в пути) → Станция Крюково → Пройти 120 метров (1 минута) → Остановка «Станция Крюково» → Автобусы № 17, 20 (11 минут в пути) → Остановка «16-й микрорайон» → Пройти пешком 300 метров (4 минуты)

На территории жилого комплекса будут возведены общественно-деловые центры, в которых предусмотрено несколько тысяч рабочих мест. Благодаря тому, что застройщик планирует реализовать концепцию «двор без машин», территория рядом с корпусами будет освобождена от автотранспорта. Для автомобилей предусмотрены паркинги и гостевые плоскостные парковки. Общая вместимость всех стоянок, отведенных под транспорт, составляет 5400 машиномест.

План благоустройства территории ЖК включает в себя озеленительные работы, а также обустройство прогулочных зон для детей и взрослых. Во дворах и за их пределами будут оборудованы пешеходные тротуары, выделены велодорожки, установлены беседки и лавочки. По всей территории комплекса высадят декоративные растения, разобьют газоны, клумбы и цветники.

В микрорайоне возведут два детских сада с собственными прогулочными территориями и многофункциональными игровыми комплексами. Также будет построена школа со спортивным стадионом, рассчитанная на 1100 учеников. Кроме этих учреждений жильцам комплекса доступны школы и детские сады Зеленограда, часть которых расположена в шаговой доступности от новостроек.

В планах застройщика присутствует возведение различных инфраструктурных объектов, в числе которых культурный центр, православный храм, лыжная база. Также будет построен физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и крупный торгово-развлекательный комплекс, на территории которого будут функционировать рестораны и кафе, кинотеатры, магазины разнообразных товаров и сетевые супермаркеты.

Неподалеку от новостроек находятся лесные массивы «Андреевский парк» и «Зеленое подворье», подходящие для воскресных или вечерних прогулок всей семьей. Жильцы смогут пользоваться услугами всех инфраструктурных объектов города, включая аптеки, банковские отделения и государственные поликлиники.

www.novostroy-m.ru

ЖК Жемчужина Зеленограда — вся правда про новостройку! Официальный сайт застройщика? Лучше.

Проект ЖК “Жемчужина Зеленограда” - это развитие концепции квартальной застройки, которую реализует ПИК в основном на территориях, находящихся за пределами МКАД. Застройщик позиционирует свои кварталы как жилые комплексы комфорт-класса, но в них есть признаки смешения элементов, хотя в целом можно отметить ряд интересных решений, направленных на преобладание признаков “комфорта”.

Ранее проектом занимался застройщик ГК "Мортон"

Новостройка находится рядом с 16-м кварталом Зеленограда и представляет собой участок неправильной формы площадью 48 га, на котором строится 11 корпусов по 10 - 16 этажей с секциями, образующими закрытые дворы. Четыре строения - это 18-этажные башни односекционного типа. Дома строятся по комбинированной технологии, это серия ГРАД - 1М, в которой используется монолитный каркас и новая трехслойная утепленная панель.

Строительство началось в 2015 году, три корпуса уже сданы, идет выдача ключей и заселение. Еще три корпуса будут готовы в течение 2018 - 2019 годов. Планировка участка такова, что дома располагаются по периметру, а в середине находятся здания школы, двух детских садов, территории для отдыха и коммерческих объектов. По внешним краям площадки будут расположены длинные многоуровневые паркинги и открытые гостевые стоянки. Детские сады и школа начнут строиться в 2018-19 гг.

Квартиры в ЖК представлены студиями и жильем с 1,2,3,4 комнатами площадью примерно 20 -118 кв.м. Планировки очень разнообразны. В зависимости от корпуса и расположения в секции можно найти и купить квартиру с классической компоновкой, помещения с объединенной зоной кухни и столовой (кухня будет обозначена 5 кв.м), с совмещенными, раздельными и гостевыми санузлами. Есть несколько предложений в формате skyflat - это помещения с высотой потолка до 4,7 метра, в которых можно установить антресольные конструкции с использованием внутренних несущих стен.

Обращает на себя внимание малое количество балконов и лоджий - в этой серии проектов они встречаются только в больших квартирах с определенным расположением в секции. В окнах монтируются стеклопакеты, входные проемы будут оборудованы дверями. Застройщик разделяет корпуса по принципу “с отделкой” и “без отделки”, при этом можно заказывать отделку самостоятельно, по согласованию.

Планировка, конструкция домов, проработка территории находятся почти на уровне “комфорт”, но цены в основном ниже, чем у конкурентов в этой категории. Официальный сайт проекта ЖК “Жемчужина Зеленограда” дает общую информацию о проекте в визуальном представлении, но подробности стоит уточнять у застройщика. Проект в целом производит впечатление интересного и перспективного, если учесть репутацию застройщика и его следование этой “квартальной” концепции.

Квартиры в новостройке “Жемчужина Зеленограда” продаются по ДДУ, застройщик предлагает рассрочки и проводит акции. Комплекс имеет аккредитацию в банках для привлечения ипотеки.

novostroyker.ru