Минимальный срок для реализации программы реновации составит 10–15 лет. Как войти в программу реновации
Минимальный срок для реализации программы реновации составит 10–15 лет
Минимальный срок для реализации программы реновации составит 10–15 лет, рассказал Сергей Собянин в интервью радиостанции «Комсомольская правда».
Новую программу реновации город начал по просьбе самих жителей. «Мы получали сотни тысяч предложений от горожан продлить действующую программу сноса пятиэтажек. И откликнулись именно на эту просьбу и на то, что мы видим», — отметил Мэр Москвы.
Ранее хрущевки пытались отремонтировать по программе капитального ремонта, но в большинстве случаев это оказалось невозможно. Некоторые собственники просто не пускали рабочих в свои квартиры, в части домов устарели несущие конструкции и провисли балконы, а чтобы отремонтировать коммуникации, приходилось ломать стены. «И наш капремонт не спасет этот дом, через какое-то время, через 10–15–20 лет, к сожалению, этот дом станет аварийным и небезопасным для граждан», — добавил Сергей Собянин.
В перечень для голосования вошло около 4,5 тысячи домов. В первую очередь включили здания, находящиеся в плохом техническом состоянии, где сложно провести капитальный ремонт, и не менее 70 процентов жителей которых в ходе предварительных опросов высказались за снос своего дома.
Девятиэтажные дома включать в проект программы не планируется. Редкие исключения, по словам Мэра Москвы, могут быть сделаны только для очень ветхих девятиэтажек, входящих в квартальную застройку, жители которых будут единогласно требовать сноса.
Когда и как пройдет голосование
Голосование о включении домов в проект программы реновации будет проходить с 15 мая по 15 июня. Высказать свое мнение жители могут в любом центре «Мои документы», через сайт и мобильное приложение «Активный гражданин». «Если жители не хотят голосовать ни в центрах госуслуг, ни на “Активном гражданине” или хотят, но не доверяют этим способам голосования, они могут в соответствии с Жилищным кодексом провести собрание собственников квартир, выразить свое мнение и протокол представить в районную управу. Вот последняя опция — решение собрания — является доминирующей», — рассказал Сергей Собянин.
По его словам, дом включат в программу, если такое решение поддержат две трети жителей, в противном случае его сносить не будут: «Пожалуйста, живите в этом доме, мы попытаемся отремонтировать его, насколько это возможно. Объем работы и без того настолько огромен, настолько сложен, что затаскивать в эту программу какие-то хорошие, добротные дома или те, в которых люди живут и не хотят переезжать, у нас никакого желания нет».
Когда стартует новая программа и сколько времени она займет
Итоговый перечень домов, вошедших в проект программы реновации, утвердят только после того, как будут подведены итоги голосования жителей и принят федеральный закон.
При этом между включением дома в проект программы реновации и его фактическим сносом может пройти несколько лет. Сергей Собянин напомнил, что по первой программе сноса пятиэтажек, которая завершается в следующем году, демонтировано 1900 домов. «Ту программу заявили в 1988 году. 30 лет прошло, а мы только сносим последние дома по этой программе, хотя она в два с лишним раза меньше, — отметил он. — Мы не допустим, чтобы такая программа так медленно реализовывалась. Но 10–15 лет — это тот минимальный срок, который потребуется».
Сохранение исторических зданий
Здания, которые являются памятниками, градообразующими домами или выявленными объектами культурного наследия, в списки для голосования не включали.
Дома, которые представляют собой какую-то историческую ценность, город постарается сохранить или реконструировать. «Надо иметь в виду, что люди не должны оставаться заложниками такого рода домов, — рассказал Мэр Москвы. — Но тем не менее мы готовы вместе с экспертами посмотреть и определить, что в дальнейшем с этим домом делать».
Ремонт комфорткласса и помощь с переездом
Пенсионерам, ветеранам и другим льготным категориям граждан при получении новых квартир не придется беспокоиться о переезде — эти заботы возьмет на себя город. «Мы будем оказывать содействие таким категориям граждан — пенсионерам, ветеранам — поможем им с переездом. Что мы, собственно, и сегодня делаем, беря на себя затраты на погрузку, на машины, на переезд и так далее», — сообщил Сергей Собянин.
Никаких затрат на ремонт в новых квартирах также не потребуется. Жилплощадь будет предоставляться с качественным ремонтом: установленными стеклопакетами, входной и межкомнатными дверями, качественными обоями и напольным покрытием. «Мы приняли решение и будем выступать с инициативой четко прописать в федеральном законе, что уровень отделки будет не эконом-, а комфорткласса, то есть повышенного уровня отделка, при которой точно никому никакой ремонт заново делать не нужно. Приезжай, открывай двери, заселяйся и живи», — добавил Мэр Москвы.
Гражданам, которые стоят в очереди на получение социального жилья, квартиры будут предоставлять по социальной норме, а остальным сохранят то количество комнат, которое у них было в старом доме. При желании москвичи смогут увеличить жилплощадь за дополнительную плату: «Для этого мы будем предусматривать возможности определенных скидок, отсрочек платежа, возможно, льготной ипотеки, по которой мы сейчас работаем с ипотечными агентствами».
Пятиэтажки вне списка: как войти в программу тем, кого не включили в голосование
Жители пятиэтажек, которых нет в списке для голосования, также смогут включить свои дома в программу реновации. «Таких домов не один и не два, их около трех с половиной тысяч, они по техническому состоянию могут попасть в эту программу, — уточнил Сергей Собянин. — Но достаточно большое количество жителей сомневались, говорили, что возражают. Поэтому мы эти дома на этой стадии не включили в список для голосования».
Чтобы город рассмотрел заявку на включение в программу этих домов, жители должны провести общедомовое собрание, написать официальное заявление и передать его в управу своего района. После этого власти оценят техническое состояние дома, возможность и сроки его расселения.
www.mos.ru
Сносить нельзя ремонтировать (где поставить запятую?)
Москва – современный, стремительно развивающийся мегаполис, который постоянно преображается, становится более комфортным и удобным. В столице создаются современные городские пространства, развивается общественный транспорт. Кардинальные изменения претерпевает структура экономики и промышленности города в сторону развития инновационных производств.
Однако наряду с этим в Москве по-прежнему существует значительный объем морально и физически устаревшего жилого фонда. И это в первую очередь дома, возведенные в первый период индустриального домостроения, то есть в 1950–1970 годы, и приравненные к ним по техническому состоянию. Общая площадь таких многоквартирных домов составляет более 25 миллионов квадратных метров. В них проживает около 1,6 миллиона граждан.
Жилищные условия в таких домах оставляют желать лучшего. Приходится констатировать, что эксплуатация этих многоэтажек неэффективная, а домовые инженерные сети неремонтируемые. Условия проживания в них не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта. Капитальным ремонтом все эти проблемы не решить. Поэтому очевидно, что нужны стратегические решения.
Мы живем в 21 веке, когда новые технологии позволяют быстро и качественно строить новые дома. И эти дома будут энергоэффективными, с новыми системами эксплуатации и, соответственно, значительно сниженным потреблением тепла, воды и электричества. Риски аварийных ситуаций в них снижены до минимума. Что это дает жителям? В первую очередь, снижение квартплаты и других расходов на квартиру. Одновременно сами условия проживания в таких домах не сравнимы по комфорту с хрущевками. Современные нормативы уже не позволяют строить дома с кухнями по 4 кв. метра и совмещенными санузлами. В обязательном порядке предусмотрены лифт, мусоропровод, места для детских колясок (которые в пятиэтажках порой полностью закрывают проход жильцам, так как их там просто негде ставить). Новые дома оборудованы пожарной сигнализацией. Площадь квартир за счет нежилых помещений больше, а сама квартира дороже.
Так стоит ли оставлять все как есть, латать дыры и смотреть, как огромная часть города будет деградировать? Ведь вопрос пятиэтажек – это не просто вопрос технического состояния зданий и сооружений. Это вопрос городской среды, комфорта и безопасности проживания, удобства передвижения по городу.
Я считаю, что в современном мегаполисе, в городе, который занимает лидирующие позиции в мировых рейтингах по всем показателям, в самом лучшем городе на земле не место депрессивным районам. И вот здесь мы переходим к извечному русскому вопросу: «Что делать?»
Что делать? Или «Сносить нельзя ремонтировать» (поставь запятую)
Весь мир и современная строительная наука давно ответили на этот вопрос. Конечно, если здание является памятником архитектуры, который нельзя сносить по действующему российскому законодательству, то его нужно реставрировать. Если же здание к числу таких строений не относится, а при том является либо аварийным, либо у него истек срок эксплуатации, на который оно было рассчитано при постройке, то эффективнее снести и построить современное.
Причем суть заключается не просто в том, чтобы построить современный жилой дом, а создать современную городскую среду вокруг него: местные парки, велодорожки, спортивные и детские площадки, инфраструктуру для досуга. Все это позволяет сделать город более удобным и дружелюбным по отношению к жителям.
Конечно, если бы речь шла об одном доме, то программу реновации затевать не нужно было бы. Но мы сегодня говорим почти о 8000 устаревших домов, которые не отвечают современным требованиям и стандартам комфортного проживания. Ну нет у нас такой волшебной палочки, которая позволит в одночасье принять решение о сносе всех этих домов. Значит необходим системный подход. Итак, расставим запятые. Сносить, нельзя ремонтировать!
Что делать? Разрабатывать программу реновации, в которую потенциально могут попасть все дома и территории вокруг них. И это не просто реновация домов, а реновация городского пространства!
Валерий Теличенко, заместитель председателя комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике, президент Московского государственного строительного университета: «Ремонтировать пятиэтажки бесполезно. Капремонт в таких домах не достигает своих целей. Нет не то что нового качества, а не достигается минимум ни с точки зрения экономической, ни с точки зрения социальной. По сути эти здания не энергосберегающие, а энергорастрачивающие».
Как составить и принять программу?
Мы разобрались с вопросом, почему нужна программа реновации. Теперь надо понять, как определить те дома, которые в нее войдут? По году постройки или по серии дома сделать это невозможно, так как они все абсолютно разные. Поэтому первое, что приходит в голову, - по техническому состоянию. Но встает вполне резонный вопрос: а как же собственники? Да, действительно, нельзя не учитывать их мнение. В пятиэтажках проживают как те, у кого оформлены договоры социального найма, так и те, кто приватизировал квартиры, и те, кто их покупал за собственные деньги.
Поэтому было принято решение, что для формирования перечня домов, которые могут войти в программу реновации, необходимо одновременно учитывать 2 критерия: техническое состояние дома и желание жителей. Только так, при соблюдении двух условий, дом может попасть в программу.
По первому критерию городские службы проанализировали и обобщили всю имеющуюся информацию. Получилось, что без малого 8000 домов потенциально могут войти в программу.
По второму критерию было принято решение на первоначальном этапе использовать 2 классических метода: жалобы жителей, поступившие в органы государственной власти, связанные с техническим состоянием домов, и телефонный опрос. Ошибочно думать, что этот опрос проводился для того, чтобы составить окончательный список на снос. Он нужен был для того, чтобы определиться с тем, какие дома потенциально «хотят войти в программу» и готовы участвовать в официальном голосовании.
По результатам телефонного опроса список сократился до 4500 домов и был опубликован на сайте mos.ru.
Жители этих домов смогут заявить свою окончательную позицию путем личного голосования. По результатам и будет сформирована программа реновации, которая должна быть утверждена постановлением Правительства Москвы.
А законна ли программа реновации?
Принятый Государственной Думой ФС РФ в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации - городе федерального значения Москве» всколыхнул общественность. Он породил бурное обсуждение и диаметрально противоположные оценки как самой программы, так и ее правовой основы.
Как законодатель хочу сказать, что в демократическом государстве так и должно быть. В первом чтении принимается не итоговый текст, а лишь концепция. Затем между первым и вторым чтениями проходит широкое общественное обсуждение, в котором принимают участие эксперты и гражданское общество. По итогам формируется пакет поправок, которые рассматриваются уже во втором чтении. К этому моменту проект закона, как правило, учитывает мнение широкого круга людей, которых затрагивает данный документ. В случае с проектом закона о реновации сейчас как раз идет стадия обсуждения и работы над поправками, которая ведется в ежедневном режиме. Свои поправки к 20 мая готовят члены Совета Федерации, депутаты Государственной Думы и политические партии.
Много говорилось о том, что проект федерального закона противоречит Конституции РФ. Однако, на мой взгляд, этот тезис не выдерживает критики. Ни проект закона, ни программа реновации не нацелены на лишение граждан каких-либо прав. Они нацелены на изменение городской среды и улучшение условий проживания москвичей. И только при условии согласия жителей дома. И если кто-то будет считать, что его права были ущемлены, то каждый гражданин имеет право на судебную защиту – его никто не отменял и никогда не отменит. На прошлой неделе в «Российской газете» было опубликовано интервью ректора Московского государственного юридического университета им. Кутафина Виктора Блажеева, в котором он очень четко объяснил, почему проект федерального закона о реновации конституционен.
После того как проект закона был принят в первом чтении, а на сайте Мэра Москвы был опубликован предварительный перечень домов, которые могут войти в программу реновации, активное обсуждение этих документов велось не только в социальных сетях, но и на сходах жителей пятиэтажек во дворах, на которые они приглашали депутатов Московской городской Думы. Общественная палата Москвы провела серию мероприятий, на которых с представителями общественности обсуждалась программа и те вопросы, которые больше всего волнуют москвичей. Для контроля за выполнением программы был организован Общественный штаб.
Мэр Москвы Сергей Собянин оперативно реагировал на ход дискуссии, открыто демонстрируя заинтересованность в принятии качественного закона, который будет учитывать все обоснованные мнения. В своих выступлениях и в публикациях в социальных сетях он не раз обещал, что к проекту федерального закона Правительством Москвы будут подготовлены поправки, направленные на защиту прав и интересов москвичей – как собственников, так и нанимателей жилых помещений. Соответствующие предложения были направлены Сергеем Семеновичем в Правительство Российской Федерации.
Однако сроки принятия федерального закона нам пока неизвестны, а голосование по вопросу включения домов в программу реновации в Москве уже стартовало. И вполне естественно, что людям для принятия взвешенного решения нужны гарантии защиты их прав. Поэтому 13 мая Мэр Москвы внес в Московскую городскую Думу проект городского закона «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве». В тексте документа нашли отражение все обещания, ранее озвученные Сергеем Семеновичем. В нем учтены все замечания горожан, которые были высказаны на сходах жителей с участием депутатов Московской городской Думы.
При этом хочу отметить, что теоретически для реализации программы новый закон можно и не принимать. Сегодня в Москве действует Закон № 21 от 31 мая 2006 г. По нему реализовывалась первая программа сноса пятиэтажек. И нет никаких ограничений в его применении при реализации новой программы. В нем прописаны 4 основания для освобождения жилых домов, среди которых признание дома непригодным для проживания (аварийным) и изъятие земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд. Имея эти основания, программу можно реализовывать.
Но политика открытости нынешних городских властей и вектор на участие москвичей в управлении столицей не позволили этого сделать. Для того чтобы максимально учесть пожелания жителей, было принято решение пойти на законодательные новации.
Таким образом, программа реновации законна. А изменения в действующее городское и федеральное законодательство призваны максимально учесть мнение москвичей при ее реализации, а также закрепить гарантии защиты их жилищных прав.
Какие гарантии дает москвичам московский закон о реновации?
1. Все жители сносимых пятиэтажек гарантированно получат новые квартиры в том же районе, где они проживают сейчас (а по факту – даже в том же квартале, в шаговой доступности от сносимых домов).
2. Законодательно будет закреплена норма о том, что дом может быть включен в программу реновации только в том случае, если в пользу этого выскажутся более двух третей собственников и нанимателей.
3. Уже на этапе реализации программы жителям будет предоставлено право принять решение об исключении дома на собрании собственников, проведенном в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
4. Принципиально важно, что собственникам квартир в домах, подлежащих реновации, будет гарантировано право получения на выбор равнозначного или равноценного жилого помещения. При желании собственники смогут получить также равноценную денежную компенсацию.
5. Те граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, получат новые квартиры по действующим нормам – в зависимости от состава семьи. То есть их жилищные условия будут улучшены вне очереди.
6. Наниматели по договорам социального найма при переселении смогут выбрать: получить новую квартиру бесплатно в собственность или сохранить наем.
7. В тексте законопроекта четко прописаны требования к отделке квартир в новых домах, к самим домам и сопутствующей инфраструктуре.
(Подробнее о МОСКОВСКОМ СТАНДАРТЕ РЕНОВАЦИИ – на официальном сайте Мэра Москвы).
8. Как только будет принято постановление Правительства Москвы, которым утверждается программа реновации, обязанность уплаты взносов на капремонт будет прекращена.
9. Правительство Москвы окажет помощь в переезде в новые квартиры ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан.
Таким образом, московский закон о реновации, призванный усилить правовые гарантии и защиту жилищных прав граждан, включает в себя пожелания и предложения москвичей, а также учитывает мнения представителей различных политических партий.
Голосуй - не голосуй, все равно тебя учтем!
Теперь о процедуре официального голосования по программе. Когда голосуем? Кто голосует? За что голосуем? Как голосуем? На все эти вопросы есть ответы в постановлении Правительства Москвы № 245-ПП от 2 мая 2017 года. Хотел бы в этой статье дать некоторые пояснения.
Когда? С 15 мая по 15 июня 2017 года.
Кто голосует? Голосуют жители пятиэтажек, которые попали в перечень из 4500 домов, составленный по итогам телефонного опроса и оценки технического состояния домов. Голосовать имеют право собственники жилых помещений и (беспрецедентный случай!) наниматели по договору социального найма. То есть город как собственник добровольно передал свое право проголосовать по программе реновации жителям.
11 мая на заседании Президиума Правительства Москвы было принято решение, что при проведении общих собраний собственников помещений по вопросу о включении домов в проект программы реновации представлять интересы города Москвы как собственника неприватизированных квартир будут их наниматели по договорам социального найма.
За что голосуем?
За включение в программу реновации. И только. Не за отчуждение наших квартир, не за переезд, не за снос. А именно за вхождение дома в программу!
Как голосуем?
Есть 3 варианта:
· дистанционно, в электронной форме в рамках проекта «Активный гражданин»
· лично в любом центре госуслуг «Мои документы»
· на собрании собственников помещений в многоквартирном доме (согласно нормам Жилищного кодекса РФ).
Важно, что каждый москвич сам для себя решает, какой из способов ему ближе.
Преимущества каждого из способов голосования:
- «Активный гражданин» - быстро, удобно, надежно (перед голосованием проводится верификация личных данных, после голосования всегда можно проверить, что голос учтен правильно). Современные технологии используются при различных голосованиях во всем мире. В некоторых странах даже на выборах можно отдать свой голос при помощи специальных электронных сервисов.
- Центр госуслуг «Мои документы» - привычно, удобно тем, кто не пользуется компьютером.
- Собрание собственников помещений – подходит для тех, кто хочет своими глазами увидеть, как голосуют соседи.
Теперь расставим эти способы волеизъявления граждан по значимости. Наибольший вес, естественно, имеет решение собрания собственников помещений. У него приоритет перед другими формами голосования. Если домом будет представлен протокол собрания, то все голоса жителей этой пятиэтажки, отданные на портале «Активный гражданин» или в «Моих документах», учитываться не будут. Следующим по значимости является голосование в центре государственных услуг, а затем – на АГ. Так что приоритет Жилищного кодекса РФ соблюден. И это зафиксировано в постановлении Правительства Москвы, о котором я говорил выше.
Вывод из сказанного о способах голосования по программе один – городские власти максимально вовлекают москвичей в управление городом, предоставляя максимум инструментов (в том числе современных) для волеизъявления. При этом город как собственник доверяет свои голоса нанимателям по договорам социального найма.
Вопросы, которые задают в сети и на встречах:
1) Где посмотреть список районов и домов, которые вошли в предварительный перечень, по которому проходит голосование?
Сейчас в перечень попали 85 районов «старой» Москвы и 6 поселений Новой Москвы.
2) Что делать тем, кто хочет, чтобы дом попал в программу реновации, но в предварительном перечне его нет?
Собирать собрание собственников, принимать решение и передавать протокол в управу района или в префектуру округа.
3) Могут ли меня переселить в Новую Москву?
Нет, такое невозможно (причем даже в рамках действующего законодательства). Переселять в рамках программы реновации будут в пределах района (и даже кварталов).
4) Какой площади будет новая квартира?
Жилая площадь будет не меньше той, которая есть у собственников сейчас. Количество комнат будет таким же, как в нынешней квартире. А общая площадь будет точно больше, так как по современным нормам кухни, коридоры и санузлы уже не делают такими маленькими, как в хрущевские времена. Стоимость квартир будет больше, чем сейчас.
При этом если кто-то захочет улучшить свои жилищные условия, то ему будет предоставлено право покупки дополнительных метров.
5) Если квартира находится в залоге у банка в силу ипотеки, может ли банк потребовать досрочного возврата кредита на квартиру?
Нет. Заемщик просто должен будет переоформить предмет залога.
6) Почему «молчуны» автоматически считаются как проголосовавшие «за» включение в программу реновации?
Мы исходим из того, что, если человек против, то он обязательно найдет время и проголосует. Если человек не захотел высказать свое мнение одним из предложенных способов, то, конечно же, автоматически считается, что он «за». Его все устраивает, поэтому он и не предпринимает никаких действий.
Это распространенная во всем мире и в России практика принятия решений, особенно в жилищной сфере. Простой пример. По Жилищному кодексу жильцы должны собрать общее собрание и выбрать себе управляющую компанию. Если они этого не делают, то государство в итоге назначает УК самостоятельно. Поэтому мы исходим из того, что лицо, которое отказывается изъявлять свою волю, априори соглашается с любым решением.
Из всего вышесказанного хочу сделать несколько выводов:
- Программа реновации уникальна и не имеет аналогов в мире по своим масштабам.
- Программа направлена на создание современных и удобных городских пространств, а также на обеспечение комфорта и безопасности проживания москвичей в своих домах.
- Без программы реновации в столице невозможно решить проблему устаревших морально и физически домов.
- Городской закон о реновации, который будет рассмотрен Московской городской Думой 17 мая, призван усилить гарантии жилищных прав москвичей.
- В проекте городского закона о реновации учтены предложения москвичей и представителей различных политических партий. В частности, гражданам гарантировано переселение в рамках района, а также право выбора равнозначного или равноценного жилого помещения (либо равноценной денежной компенсации).
- Городские власти нацелены на максимальное вовлечение москвичей в принятие решения о включении дома в программу, предлагая на выбор различные механизмы волеизъявления. Решение о включении дома в программу реновации должны поддержать не менее двух третей собственников.
- Город доверяет свои голоса москвичам. Первый раз в истории современной России город передает свое право голоса нанимателям жилых помещений по договорам социального найма.
- При подведении итогов голосования по программе приоритет будет отдаваться решениям собраний собственников помещений, проведенных по нормам Жилищного кодекса РФ. Иные формы голосования будут учитываться только в том случае, если в доме не проводилось собрание. При этом мы исходим из того, что голосование на «Активном гражданине» и центрах госуслуг «Мои документы» позволяет учесть мнения большего количества москвичей.
Таким образом, необходимость реализации программы реновации в Москве очевидна. Без нее невозможно будет решить проблему технически депрессивных районов, застроенных устаревшими пятиэтажками. Если сегодня отложить программу, то через некоторое время все равно придется к ней вернуться. Это неизбежно. Поэтому, на мой взгляд, сейчас необходимо сосредоточиться на том, чтобы программа была реализована в максимально короткие сроки и с соблюдением прав и законных интересов москвичей.
Алексей Шапошников,
Председатель Московской городской Думы
В тексте использованы изображения c сайтов mos.ru и vm.ru.
duma.mos.ru
Что такое реновация? Как войти в реновацию?
Вопреки первоисходного значения реновация (лат. renovatio – ремонт, восстановление без разрушения структуры) предполагает снос и расселение в Москве ветхого малоэтажного жилого фонда, который был построен в период 1957—1968 гг.(пятиэтажки-хрущевки), и новое строительство домов на освободившейся территории с измененной инфраструктурой. Программа реновации рассчитана на 15 лет, по результатам голосования москвичей в неё войдёт свыше 4 тысяч домов.
Реновация призвана улучшить условия проживания, избавиться от аварийной недвижимости и высококачественно застроить местность.
Для реализации проекта администрация города создает новую инициативу и принимает соответствующий закон о реновации. В этот нормативный акт входит список зданий, которые должны быть снесены. В реестр вносят жилища первого периода индустриального домостроения. В эту категорию входят многоэтажки, которые были произведены по проектам шестидесятых годов, но не выше девяти этажей.
Как войти в программу реновации?
Чтобы войти в список домов, подлежащих сносу, надо провести голосование на общем собрании жильцов дома. Для принятия положительного решения достаточно набрать 66,7 % голосов от общего количества. Если жители выступили против или не провели собрание, то такой дом не будет включен в программу сноса пятиэтажек.
В список попадёт только жилье, владельцы которого участвуют в реновации добровольно. Это следует из пункта 2 части 1 статьи 1 Закона г. Москвы № 14.
Что берут во внимание при разработке программы?
Берут во внимание: состояние жилплощади, жалобы владельцев. Также для более четкого понимания ситуации производиться сбор мнений со всех жильцов, методом опроса по сотовой связи.
В Законе №141 – ФЗ прописано создание московского фонда реновации жилой застройки. Фонд будет производить приобретение товаров и услуг для реализации программы реновации. Администрация дает ему полномочия застройщика. Так же они имеют прерогативу заниматься привлечением денег для постройки жилплощади по договоренности долевого участия. Если ведомство не исполнит свое назначение, то город будет нести субсидиарную ответственность по ее обязательствам.
mosrenovator.ru
Реновация. Программа реновации жилья в Москве
Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации конкретного дома Вы можете увидеть на Интерактивной карте Результаты голосования,...
Читать далее 1579 0
Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации конкретного дома Вы можете увидеть на Интерактивной карте Результаты голосования,...
Читать далее 2678 0
Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации конкретного дома Вы можете увидеть на Интерактивной карте Результаты голосования,...
Читать далее 2227 0
Правительство Москвы утвердило стандарт московской реновации Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации конкретного дома Вы...
Читать далее 2872 0
Налог на доход физических лиц по реновации. Нужно ли платить? Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации конкретного дома Вы...
Читать далее 1359 0
Шоу-рум квартиры по программе реновации. Презентация новых квартир. Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации конкретного дома...
Читать далее 1822 0
Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Замоскворечье, Хамовники, Арбат, Мещанский, Тверской» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства...
Читать далее 1369 0
Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Красносельский» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...
Читать далее 644 0
Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Таганский» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...
Читать далее 735 0
Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Басманный» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...
Читать далее 785 0
Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Пресненский» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...
Читать далее 1102 0
Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Чертаново Южное» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу реновации...
Читать далее 638 0
Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Москворечье-Сабурово» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу...
Читать далее 681 0
Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Бирюлево Западное» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу...
Читать далее 546 0
Список домов вошедших в программу реновации в районе — «Бирюлево Восточное» Уважаемые читатели и гости веб-сайта, обращаем Ваше внимание, для вашего удобства информацию о включении в программу...
Читать далее 576 0myrenovacia.ru
Реновация - что это такое
Нововведения, обещающие радикальные изменения, всегда встречают как поддержку, так и сопротивление. Не исключение – перестройка территорий. Реновация - что это такое? Это комплексная реконструкция местности, где расположены старые здания. Под эту категорию подпадают многоэтажные дома, реализация проекта требует особого подхода.
Реновация - что это?
Реновация жилья – это процесс замещения зданий, отслуживших свой срок новыми, возведенными с учетом всех современных требований. При принятии решения о реновации, принимается во внимание метраж, изношенность зданий, есть ли на территории удобные социальные объекты: садики, поликлиники, школы. Развитие территорий проводится на основании договора, который заключают органы власти с победителями аукциона, сторона, берущая обязательства, представляет проект планировки.
Цель реновации
Зачем нужна реновация? Этот вопрос в последнее время активно поднимается в Москве, где программа реновации набирает обороты. Главная задача – обновить фонд жилья столицы, заменить старые дома на оснащенные всем необходимым квартиры. Внедрению такой программы предшествовали аспекты:
- Все пятиэтажные здания возводились в 50-70-х годах прошлого века, и были рассчитаны на 25-50 лет, а служат уже гораздо больше.
- Много домов индустриального домостроения, которые относят к несносимым сериям. Ремонт обойдется дороже, чем постройка новых зданий.
Реновация - плюсы и минусы
Условия реновации жилья обещают жильцам выгодную замену, при том, что главный плюс - обновление фонда города в целом. Явные положительные стороны:
- Хозяин получает новую квартиру за счет государства.
- Жильцы могут вносить изменения в планировку помещений, получая жилье с ремонтом.
- Все дома будут оснащены пандусами, что особенно важно для инвалидов и мам с колясками.
- Входы в здания планируются со двора.
- Количество комнат соответствует тому, которое было в старой квартире. С учетом больших коридоров и кухонь, владельцы получают жилье с большим метражом.
Но имеются для собственников квартир и минусы, из-за которых люди против реновации:
- Новое жилье может располагаться совершенно в другом районе.
- Переезд обойдется в копеечку.
- Необходимо оформлять множество документов, устраивать детей в новую школу, садик, регистрировать счетчики и прочие устройства.
- Жаль терять сделанный в прежней квартире дорогой ремонт.
Плюсы реновации
Отношение к реновации у населения – разное, но для руководства городов внедрение этой программы – элемент положительный. К плюсам можно отнести такие аспекты:
- «Хрущевки» уже перестояли свой срок, многие на грани аварийности, и менять их все равно бы пришлось.
- Новые квартиры будут оснащены современными коммуникациями, хорошей звуковой и тепловой изоляцией, что существенно сэкономит расходы на ремонт жилого сектора.
- В новых комплексах планируются парковочные места, исчезнет проблема, где оставить машину. Дворы освободятся от транспорта, пристроенного на всей свободной территории.
- Уменьшатся ставки по взносам на капитальный ремонт зданий.
- Новые, современные дома положительно скажутся на внешнем облике улиц и города.
- В престижных районах появятся площади для строительства жилья и современных торговых комплексов, которые будут приносить доход в бюджет города.
- Масштабное строительство предусматривает новые рабочие места.
Реновация - минусы
При таком подходе приходится удивляться: чем плоха реновация, почему у этого проекта столько противников? К минусам программы можно отнести такие пункты:
- Часть домов, которые попадают под снос, наряду с полуаварийными, еще могут послужить. Одни строились с расчетом, что простоят до 2050 годов, другим обеспечивали качественный ремонт и замену коммуникаций.
- Многие здания могут продержаться еще десятки лет после качественного капительного ремонта, это обойдется дешевле полной застройки.
- С ростом плотности застройки возрастет нагрузка на транспорт, больницы, учебные заведения, магазины, переизбыток населения может привести к бытовым проблемам и неудобствам.
Кому выгодна реновация?
Чем больше руководство городов превозносит выгоду внедрения программы такой застройки, тем больше звучит мнений, из серии реновация - что это такое и кому выгодно? Некоторые компании и журналисты провели свои исследования, и пришли к выводу, что вся правда о реновации такова:
- Упал спрос на квартиры в новостройках, застройщикам пришлось искать пути, которые помогли бы исправить ситуацию.
- Если заменить пятиэтажки огромными высотками на 24-30 этажей, это позволит увеличить плотность застройки, что обещает миллиарды доходов.
- За освободившиеся в центре города площади можно выручить огромные деньги, найдется немало инвесторов, которые не поскупятся вложить средства в новые комплексы.
- На программу будут выделяться огромные деньги и не является секретом, что откаты – практика привлекательная и популярная среди руководителей любого звена.
Как проходит реновация?
Правила реновации требуют, что перед началом процедуры был составлен инвестиционный проект, который определяет все виды экспертных и проектных работ. Плюс реновация территорий – снести здания и извлечь на поверхность все коммуникации с последующей заменой. Реновация жилья – это обновление или замена устаревших домов на новые, речь идет о полной очистке участка для строительства. Поскольку здания попадают в категорию современных, застройщики разрабатывают:
- проекты индивидуальных котельных;
- устанавливание счетчиков в домах на все ресурсы;
- расположение приточно-вытяжной вентиляции, поскольку зимой и осенью воздух с улицы должен подогреваться;
- установку современных стеклопакетов;
- разработку и внедрение современных лифтов, которые сами будут заряжаться при спуске.
Как попасть в программу реновации?
Если для многих жителей очень важно оставаться в привычном с детства районе или престижном центре города, то немало находится людей, которые мечтают об улучшенных условиях и больших комнатах. И первый вопрос, который они задают: как войти в программу реновации? Чтобы здание вписали в такую программу, нужно, чтобы ее поддержали не менее 2\3 жильцов. Есть несколько способов зафиксировать мнение:
- Зарегистрироваться в проекте «Активный гражданин» и проголосовать.
- Обратиться в центры государственных услуг, такие есть в каждом районе города, где внедряется проект.
- Проголосовать на собрании владельцев жилья, зафиксировать позицию большинства и передать протокол в комиссию района.
Как голосуют за реновацию?
Каковы правила голосования по реновации? Отдать свой голос могут и хозяева квартир, и те, кто официально снимает жилье. Чтобы мнение засчитали заочно, нужно указать:
- паспортные данные;
- СНИЛС и номер финансово-лицевого счета единого платежного документа.
Тем, кто хочет сделать это лично, стоит обратиться в центр госуслуг «Мои документы». Для этого нужно:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- договор о найме, это касается тех, кто снимает жилье.
Как отказаться от реновации?
В каждом районе города, где внедряется программа, созданы комиссии, состоящие из представителей инвесторов, администрации и жильцов. Многие владельцы, не зная, что это такое – процесс реновации, беспокоятся, что их могут переселить, не уведомляя заранее о принятом решении. Специалисты отмечают, что причин для такого беспокойства нет, поскольку:
- Освобождение помещений, которые принадлежат собственнику, возможно только с письменного согласия владельца.
- Если здание не признали аварийным, этот проект могут пересмотреть при планировке района. Чтобы это мнение учли, надо продемонстрировать комиссии решение собрания владельцев квартир.
Причин, почему не хотят реновации, много, и у разных собственников они свои. Случается, что люди, уже проголосовав за участие в программе, взвешивают «за» и «против» и решают отказаться. Можно ли это сделать? Да, можно. Собственники жилья должны обратиться к представителям комиссии, и это мнение необходимо внести в протокол заседания комиссии. Изменение решения можно еще зафиксировать в центре госуслуг «Мои документы».
womanadvice.ru
Как проголосовать за включение дома в программу реновации
К настоящему времени в столице сформирован и опубликован перечень домов для голосования по включению в проект программы реновации. Голосование начнет проходить в Москве с 15 мая. О том, как проголосовать и что делать, если ваш дом не включен в перечень, читайте в материале m24.ru.
"Активный гражданин"
Проголосовать можно, не выходя из дома, с помощью платформы "Активный гражданин". Для того, чтобы зарегистрироваться в системе, нужно скачать приложение на смартфон или планшет – оно доступно бесплатно на всех популярных операционных системах (iOS, Android, Windows Phone).Если нет смартфона, можно воспользоваться компьютером – регистрацию в системе проводят и на портале "Активный гражданин" ag.mos.ru.
Для того, чтобы проголосовать через приложение, москвичам нужно будет указать фамилию, имя и отчество, номер паспорта, номер СНИЛС, дату рождения и номер финансово-лицевого счета квартиры, который всегда указан в едином платежном документе.
"Мои документы"
Фото: m24.ru/Михаил Сипко
Выразить свои пожелания можно и в любом из столичных центров госуслуг "Мои документы". Для того, чтобы оставить свой голос, достаточно паспорта, однако в таком случае голос учтут только после того, как специалисты центра проведут дополнительную верификацию и подтвердят, что гражданин действительно является жильцом дома.Для того, чтобы проголосовать без верификации, собственникам квартир нужно будет принести с собой свидетельство о праве собственности, либо выписку из ЕГРН. Нанимателям по договору социального найма нужно будет взять с собой соответствующий договор.
Общее собрание собственников
Решение по существующим спискам не окончательное. Те, кто не попал в программу, могут повлиять на свое участие в ней. Для этого нужно провести общее собрание. Если две трети собственников проголосуют за участие, протокол нужно отдать в управу и написать заявку в правительство Москвы.Посредством общего собрания жители дома могут также изменить свое решение и отказаться от переселения в новые дома. Сделать это они смогут в любой момент – как до утверждения программы, так и после.
Результаты
Итоги голосования будут подводить поэтапно. Сперва по отдельным квартирам, а затем по дому в целом. Если квартира имеет одного собственника или нанимателя, его голос определяет мнение жителей данной квартиры. Если квартира имеет двух и более собственников или нанимателей, каждый из них может принять участие в голосовании. Итоги голосования по данной квартире определяются простым большинством голосов.При равенстве голосов считается, что жители такой квартиры не выразили своего мнения. Голосование по этой квартире не будет учитываться при подведении итогов по дому в целом. Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры необязательно. При подведении итогов будет учтено мнение только тех, кто принял участие в голосовании.
Многоквартирный дом войдет в проект программы реновации в случае, если число квартир, проголосовавших "за", превышает 2/3 от общего числа квартир в доме – за исключением квартир, мнения жителей которых разделились поровну и потому не учитываются при подведении итогов голосования. В проект программы реновации не включат дома, 1/3 квартир в которых проголосовали "против".После подведения итогов можно будет увидеть, как проголосовал как в целом город, так и отдельный район. Можно будет проверить и свой голос.
История вопроса
7 февраля муниципальные образования Москвы обратились к Сергею Собянину с просьбой рассмотреть возможность продления программы сноса пятиэтажек. Вопрос был поднят из-за того, что при ремонте домов возникли трудности. Пятиэтажки 1960-х годов постройки имеют конструктивные особенности, которые не позволяют провести капитальный ремонт без создания для жителей дискомфорта.16 февраля Общественная палата на заседании пришла к выводу о невозможности проведения этого ремонта в большинстве многоквартирных домов данного типа и обратилась к Сергею Собянину с просьбой о разработке программы сноса пятиэтажных домов.
22 февраля Владимир Путин на встрече с Сергеем Собяниным порекомендовал мэру снести все хрущевки в столице. Президент России выразил уверенность, что на месте старых пятиэтажек следует возвести новое жилье. Путин отметил, что сноса ожидают жители города. Сергей Собянин заявил, что московские власти готовы разработать закон о сносе ветхих пятиэтажек и решить все финансовые вопросы самостоятельно.
Проект реновации жилфонда в Москве предусматривает расселение и снос пятиэтажных домов 1950–1960 годов постройки. В столице уже начали искать новые площадки для строительства домов под программу сноса хрущевок. Жильцов переселят в дома, которые находятся в том же самом или соседнем районе. Горожанам предоставят квартиры равнозначные по размеру или с увеличенной площадью.
В программу реновации могут войти до 7,9 тысячи пятиэтажек общей площадью 25,1 миллиона квадратных метров. В этих домах на сегодняшний день проживает до 1,6 миллиона москвичей.
20 апреля Госдума приняла в первом чтении законопроект о реновации жилья в Москве. За принятие законопроекта проголосовали 397 человек, против – 4, один воздержался.При этом, второе чтение решили провести 15 июля – уже после того, как появятся результаты голосования москвичей. По словам Сергея Собянина, новые поправки предусматривают сохранение прав и тех жильцов, которые брали такие квартиры в ипотеку – при переезде в новые дома, все их условия и обязательства будут сохранены, а банкам запретят требовать единовременную выплату задолженности.
Альтернативу предоставят и владельцам нежилых помещений – им предложат получить равнозначное помещение или денежную компенсацию в размере рыночной стоимости объекта. Всего в программу реновации ветхого жилья в столице могут войти до 7,9 тысячи пятиэтажек площадью более 25 миллионов квадратных метров. На данный момент в них проживают порядка 1,6 миллиона москвичей.
wi-fi.ru
