Когда будут сносить пятиэтажки по программе реновации? Как узнать когда снесут мой дом по реновации

Когда снесут дом по реновации 2018

Согласно условиям программы, каждый житель столицы, чей дом включен в список объектов подлежащих сносу, имеет право претендовать на равнозначное жилье. Слово «равнозначное» вызвало особые опасения у москвичей. Многие жильцы переживают, что власти расселят их в еще более плачевные помещения.

Расселение людей будет проходить в пределах той местности, где они проживали ранее.

Если в помещении вместе с собственником проживали несовершеннолетние или недееспособные лица, то владелец квартиры имеет право выбрать один из вариантов:

получить равнозначную квартиру;
получить денежную компенсацию в соответствии с рыночной стоимостью недвижимости.

Преимуществом программы считают возможность получить новую квартиру с большей квадратурой за умеренную доплату. Кроме этого, собственник в качестве доплаты сможет использовать материнский капитал.

Что же касается помещений коммерческого предназначения, то в соответствии с новым законопроектом если мэрия включит их в списки объектов реновации, то представители юридических лиц смогут получить равнозначную компенсацию, на основе текущей рыночной стоимости недвижимого имущества.

Закон о реновации

Разговоры о том, что столица нуждается в улучшении жилищных условий шли уже не первый год. Еще с 2015 года, новый мэр города Сергей Собянин стал активно изучать жилищное хозяйство отдельных районов Москвы. На место ветхих строений выезжали специалисты для проведения экспертизы технического состояния объектов.

В конечном итоге результат этих работ вылился в принятый в мае 2107 года законопроект о реновации ветхого жилья Москвы. Гарантии, предусмотренные законом, закреплены на федеральном уровне.

Одним из существенных условий нового закона является то, что собственник может рассчитывать только на ту квадрату, которое была в его старой квартире. Это правило законопроекта вызвало большой резонанс, поскольку люди не хотели и дальше жить в тесных комнатах. В свою очередь, мэр отметил, что окончательное решение, связанное с определением размеров комнат в будущих домах, зависит от объема финансирования.

Предполагается, что квартиры в заново построенных пятиэтажках будут на 30% дороже по сравнению со старыми объектами.

Когда снесут дом по реновации?

Каждый житель столицы, чей дом включен в список жилых объектов подлежащих реконструкции, интересуется — когда снесут дом по реновации? Это вполне логичный вопрос, учитывая темпы реализации программы.

На официальном сайте мэрии Москвы можно ознакомиться с постановлением о проведении масштабных реконструкционных работ по сносу старых пятиэтажек. Однако, прочитав содержание документа, видно, что конкретных цифр или упорядоченной системы сноса домов все еще нет. Приведена лишь ориентировочная цифра, согласно которой программа рассчитана до 2030 года.

На старт процесса по сносу старых домов влияют следующие факторы:

Наличие подготовленных помещений для временного переселения людей.
Наличие подготовленной базы проектно-технической документации для возведения новых домов.
Объем стартового финансирования, который позволит покрыть расходы на проведение первичных работ.

Из этих трех факторов наиболее ощутимое влияние оказывает уровень финансирования. Даже в администрации Москвы отмечают, что финансовые средства столичного бюджета пока не в том объеме, чтобы власти могли начать масштабные строительные работы.

В связи с этим работы будут проходить поэтапно, но общая планка сроков завершения работ остается неизменной и несмотря на финансовые трудности власти столицы рассчитывают через 10-15 лет реконструировать свыше 90% ветхого жилья.

Какие снесут первыми?

Основной параметр, который влияет на очередность реконструкции, является техническое состояние дома. Несмотря на то что все пятиэтажные постройки имеют идентичные показатели эксплуатации, состояние их конструкции сильно отличается.

Если верить информации официального сайта мэрии столицы то уже в этом году закончится снос и переселение жителей домов, расположенных по следующим адресам:

18 домов по улице Профсоюзная;
10 домов по улице Жукова и Народного ополчения;
6 домов расположенных на улице Фестивальная.

Где найти график?

Единственный источник, который даст объективный график реализации программы – это официальный сайт мэрии Москвы. На портале можно проследить за любыми изменениями строительного процесса. Однако, забегая вперед, отметим, что график является лишь условным и в него постоянно вносятся корректировки.

К примеру, совсем недавно, власти города приняли решения исключить из реновации несколько жилых объектов, расположенных по улицам:

Циолковского – дом №5.
Ставропольская улица – дом №15.
Зарайская улица – дом №46.

Сроки переселения

Глава ведомства градостроительной политики столицы Сергей Левкин заявил, что первая волна переселения начнется уже с 2018 года. Это станет возможным после того, как власти полностью завершат процесс подготовки градостроительной документации – добавил чиновник.

Сам процесс строительства уже активными темпами проходит с текущего года и после 2019 года планируется переселить жильцов на территорию свыше 4 млн. кв. м.

Приятной новостью для участников программы может стать, и тот факт, что власти не собираются раскидывать их по всему городу. Основной эпицентр переселения сосредоточится именно в районах расположения их бывших домов.

Достоинства и недостатки

Снос старого жилья и возведение на его месте более современного строения процедура не новая для москвичей. Еще при Лужкове столица активно преобразовывалась, ежегодно снося тысячи кв. м ветхого жилья. Однако столько масштабных и грандиозных планов по реконструкции в Москве никогда не было. В связи с этим жильцы стали сомневаться в амбициях государства.

Итак, давайте изучим, какие отрицательные и положительные стороны таят в себе столь масштабная реконструкция.

Минусы:

Сложности с переселением. Практически на всех форумах и тематических сайтах обсуждая тему переселения, москвичи отмечают что подобные «Наполеоновские планы» останутся лишь на бумагах, а на деле людям придется годами жить во временных помещениях, пока их дом будет сдан в эксплуатацию.
Все ещё не определено, куда будут переселены жильцы. Градостроительный департамент пока что не утвердил конкретные дома, готовые для заселения участников программы.
Если раньше право собственности распространялось и на земельный участок, то в новостройках такая прерогатива не предполагается.

Плюсы:

Возможность получить ликвидное жилье с комфортными условиями. В новых квартирах будет модернизированная система коммуникации. Кроме этого, по оценкам специалистов жилье будет на 30% дороже, чем прошлое недвижимость.

Горожане, которые выразят желание пробрести дополнительные квадраты, смогут произвести оплату из средств материнского капитала.
Полностью обновится прилегающая территория. Реновация предполагает не только снос ветхого строения, но и строительство новых дорог вблизи дворов, обновление детских площадок и многое другое.
В зависимости от технической документации возможно расширение квадратуры нового жилья. В самом законе это норма прописана довольно-таки осторожно. Согласно официальному документу, новые квартиры будут не меньше старых. Однако в мэрии не исключают возможность расширения жилплощади.

Несмотря на очевидные плюсы сами же горожане выступают против массовой реконструкции. На улицах Москвы даже митинги проходят по этому поводу.

Однако больше 80% столичных граждан все же поддержали идею обновления жилищной инфраструктуры, и теперь переселение людей в новые дома остаётся вопросом времени.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые наиболее часто задают граждане.

Могу ли я выбрать квартиру в другом районе?

Да. Но для этого необходимо наличие свободного помещения в указанном месте. В прерогативе будут те жильцы, которые захотят сменить место, но при этом, не выходя из границ территории своего района.

Как узнать, включен ли мой дом в программу реновации?

Вся информация доступна на официальном портале городской администрации и по единому номеру справочной службы-8-495-777-77-77.

Капитальный ремонт

Я несколько раз вносила средства на капитальный ремонт нашего дома, теперь дом снесут и у меня вопрос – будет ли компенсация за вложения в капитальный ремонт?

Нет, такая компенсация законодательством не предусмотрена.

На видео о реновации

realtyurist.ru

Как узнать когда снесут мой дом, и что подлежит сносу

Многие граждане России интересуются, как узнать когда снесут мой дом. Этот наболевший для многих вопрос остается актуальным уже несколько лет. В России в настоящее время существует 2 основные программы, по которым возможен государственный снос домов с предоставлением нового жилья.

Государственные программы

Государственный фонд жилых домов по всей России заметно устарел и требует либо капитального ремонта, либо сноса и строительства новых зданий. В большинстве городов граждане до сих пор проживают в домах, которым насчитывается около сотни лет.

Безусловно, государство наряду с местными органами самоуправления должны принимать меры по своевременному обновлению жилого фонда. Поэтому в этих целях несколько лет назад началась разработка и реализация законов по сносу аварийных зданий и строительству новых домов.

В настоящее время действует 2 государственные программы:

«Расселение жителей ветхих и аварийных домов»;
реновация города Москвы и других городов.

Первая программа является федеральной и распространяет свое действие на все субъекты России, а вторая действует только в тех субъектах, на которые она направлена. Так, например, происходит реновация в Москва и Санкт-Петербурге. Муниципальные власти других субъектов РФ, аналогично данной программе, могут проводить реновацию в своих городах.

«Ветхое жилье»

Общероссийская программа сноса ветхих жилых зданий была продлена в прошлом году и действует по настоящее время. Для включения дома в эту программу оно должно быть признано опасным для проживания.

На основании законодательства РФ к непригодному жилью относится жилище, проживание в котором является не безопасным для здоровья человека, а также оно не соответствует установленным минимальным требованиям для жилья.

Основания для внесения дома в список аварийного жилья под снос:

Износ, разрушение, деформация фундамента, стен, несущих конструкций здания, которое может повлечь полное или частичное разрушение здания, его обвал.
Нахождение дома на территории неблагоприятных условий жизни, несоответствующих установленным законодательством санитарным нормам. Также несоответствие самого жилья санитарным нормам без возможности способов их улучшения.
Нахождение здания в климатически опасных зонах, где вследствие природных катаклизмов здание подвержено разрушению.
Здания, подверженные разрушению после пожара, наводнения и иных чрезвычайных ситуаций.
Физический износ самого жилого дома.

Для участия в этой программе необходимо зарегистрироваться в местной администрации города. Это делается путем подачи соответствующих документов. После их рассмотрения и вынесения администрацией положительного решения между администрацией и собственником жилья заключается договор, в котором указываются условия, на которых его жилье будет компенсировано. Существует 3 возможных варианта в этом случае:

предоставление нового жилья по социальному найму;
предоставление жилья в собственность;
денежная компенсация жилья собственнику по рыночной цене.

После постановки в очередь на снос, необходимо уточнять сроки сноса данного дома на официальном сайте администрации города, по телефону или личным визитом. Правительство должно оформить приказ о назначении расселения жителей аварийного дома и предоставлении им компенсационного жилья, либо средств.

«Реновация»

Реновация – это один из подвидов федеральной программы «Ветхое жилье», направленный на конкретный регион. Данная программа разрабатывается индивидуально главами субъектов РФ и действует за счет местных средств бюджета. Но у правительства России также существует возможность выделить средства и из федерального бюджета при необходимости для помощи конкретному субъекту.

Такая программа реновации действует в городе Москва еще с конца 90-ых годов прошлого тысячелетия. В настоящее время заканчивается действие первой волны сноса ветхих домов и начинается новая волна.

В это время в 2017 году составляются новые списки домов, которые должны попасть под эту программу. Правительством были определены районы и категории домов, которые подпадают под данную категорию. К ним относятся:

многоэтажные дома, признанные ветхими, аварийными и частично разрушенными;
дома серии, которые строились во времена 50-х-60-х годов при Никите Сергеевиче Хрущеве.

Для участия в данной программе жители районов, чьи дома могут участвовать в данной программе должны принять решение на собрании собственников квартир. Дом будет снесен только в случае принятии положительного решения двумя третьими от общего числа собственников. Любое принятое решение все собрания собственников обязаны предоставить в мэрию города Москвы до конца текущего года. На основании заявленных домов

Сносимые и несносимые здания

Все здания, построенные в послевоенное время, были направлены на скорое их возведение. В зависимости от материала и технологии строения, домам присваивались определенные серии. В первую очередь включаются под снос дома таких серий, которые имеют тонкие стены, совмещенные туалет с ванной, маленькие коридоры и площадь.

По сравнению с ними были серии домов, которые отличались отличной прочностью и были сделаны из бетонных, кирпичных или панельных перекрытий и стен.

Для таких строений установлен норматив в 40 % для признания их ветхими и готовыми к сносу. Если здание не соответствует необходимым нормативам для сноса, то в нем должен быть проведен капитальный ремонт.

Порядок предоставления информации

Существует две основные причины, когда граждане интересуются сроками сноса дома:

при проживании в нем и желании получить новое жилье;
при покупке квартиры на вторичном рынке.

В настоящее время существует несколько способов, как можно узнать сроки планируемого сноса жилого здания и включение его в данный список:

На сайте города, населенного пункта и других городских ведомственных организаций.

На официальном форуме главе субъекта или населенного пункта.
На сайтах или в конторах риэлтерских агентств данного субъекта.
В представительствах Департамента жилищной политики.
Уведомлением жильцов в письменном виде, размещенном в подъездах дома и в личных почтовых ящиках.
Задаться вопросом о сносе своего дома можно и в случае, если рядом сносятся однотипные с вашим дома.

Списки домов составляются ежегодно, и жители этих домов обязаны быть проинформированы о включении их дома в данный список. По желанию собственников жилья, они могут написать протест от сноса их здания. В этом случае будет дополнительно собрана комиссия для оценки пригодности здания к дальнейшему проживанию в нем.

Проживание в аварийном доме опасно для жизни людей, поэтому жители таких домов должны своевременно пользоваться проводимой государственной программой и не создавать препятствий для реновации жилого фонда.

grazhdaninu.com

Сроки реновации по адресам 2018

Государственной Думой был утвержден в третьем чтении Закон “О реновации”. Он был пописан Президентом России 1 июля, а после этого его одобрили в Совете Федераций.

По завершении проведенного голосования по включению старых домов в проект программы участником стали свыше 4 тысяч объектов жилой недвижимости.

Местными органами самоуправления Москвы было принято решение, согласно которому еще до конца июля 2018 года управа принимала решение общих собраний, осуществляемых владельцами жилья. Со слов мэра Москвы дополнительно стать участниками программы могут еще 1,5 тысячи квартир.

Рассмотрим подробней программу сноса старых домов с целью возведения современных монолитных строений.

Общие сведения

Реновация была разработана с целью исключения факта превращения старых объектов жилой недвижимости в непригодное состояние (чтобы они не были аварийными либо ветхими). На практике, под этим подразумевает снос старых жилых домов, с целью возведения на них современных монолитных зданий.

Разработанная программа предусматривает выдачу равноценного объекта жилой недвижимости владельцам старых квартир на бесплатной основе. Иными словами, гражданам будут предоставлены бесплатно новые, современные квартиры для дальнейшего проживания.

В августе 2018 года московским Правительством была запущена программа реновации. Окончательный перечень домов, подлежащих сносу, включает в себя 5 тысяч 144 строения.

С 1 августа владельцы квартир в домах для сноса освобождены от обязательной платы на капитальный ремонт.

Законодательная база

Из-за того, что рассматриваемая программа была внедрена относительно недавно, по ней еще принято мало законопроектов.

Несмотря на это, основной нормативной документацией остается Закон Москвы “Относительно предоставления гарантий в области имущественных и жилищных прав”, который принят в мае 2018 года под № 14.

В указанной нормативной документации подробно отображаются и разъясняются критерии, необходимые для участия в программе, а также по переселению граждан из старых домов в современные строения.

В частности необходимо обращать внимание и на Постановление московского Правительства № 245 от мая 2018 года, в котором отображается порядок очередности по переселению и сносу старых домостроений.Сроки реновации по адресам

Рассматриваемая программа сноса старых домов, взамен которых московские граждане вправе претендовать на получение новых современных квартир, обладает некоторыми особенностями.

В частности речь идет о сроках сноса пятиэтажек по реновации. Рассмотрим этот вопрос подробней.

План сноса и расселения пятиэтажек

Программа сноса ветхих и аварийных домов в столице будет продолжаться до 2032 года – предполагаемый срок реновации по адресам. Мэр столицы, разъясняя ее суть и периоды, сказал, что в течении первых нескольких лет можно ожидать первую волну переселения граждан в современные квартиры. Дальше темпы переселения планируется повышать.

Однако вторая волна запланирована не раньше, чем спустя 8 – 10 лет. Ожидается, что уже к началу 2018 года в Москве будет принято ряд законодательных актов для успешной реализации программы.

Со слов Правительства, уже в 2019 году будут известны основные параметры, а именно:

имеющиеся объемы;
периоды реализации и постройки;
основные этапы;
проекты будущей недвижимости и целых кварталов в общем.

Одновременно с этим не исключается, что уже в этом году будут расселены и снесены некоторые домостроения. Конкретные их месторасположения и адреса будут отображены на официальном портале московского Правительства.

На сегодня уже известно, что первым районам, в котором произойдет снос, станет Бескудниково. Переселенцам планируется выдать новые квартиры в том же либо соседнем районе.

Защита интересов жителей

Необходимо обращать внимание, что гражданам на принятие решение по участию в программе предоставляется 2 месяца.

Важно помнить: выселение будет в любом случае, а при отказе будет обращение в судебный орган с целью принудительной выписки.

Одновременно с этим необходимо знать о возможном обжаловании новой предоставленной квартиры, к примеру, если она будет не в надлежащем виде.

Мэр дополнительно отметил, что в региональном законодательстве будут закреплены нормы, по которым юридические лица, имеющие в праве собственности квартиру, смогут самостоятельно выбирать:

получить новую квартиру;
получить финансовую компенсацию за старую.

Финансовая компенсация приравнивается к рыночной себестоимости объекта недвижимости на момент сноса.

Каким будет новое жилье?

Для переселенцев из первой очереди, списки свободных объектов жилой недвижимости будут предоставлены с правом выбора (непосредственно в своем районе, по соседству либо в ином) местности, а также в той площади, которая была в вправе собственности до расселения.

Однако вспомогательные помещения по квадратуре будут больше, а сама недвижимость предоставляется в собственность либо по договору социального найма.

Социальная норма на 1 члена семьи установлена в 18 квадратных метров.

Такой же норматив остался неизменным и в рассматриваемой программе. Объекты жилой недвижимости по программе абсолютно новые.

Причем они будут особенными, а именно:

монолитными либо же панельными, которые отвечают современным требованиям;
наличие свободной планировки;
первые этажи в домах предусмотрены под магазины, аптеки, банковские учреждения и так далее;
наличие развитой инфраструктуры.

Со слов Правительства Москвы такие домостроения обладают периодом эксплуатации свыше 100 лет.По некоторым источникам известно, что ожидается проведение архитектурного конкурса с целью привлечения иностранных квалифицированных специалистов для разработки и внедрения квартальной застройки.

К сведению: свыше 80% площадок для стартовой застройки новых объектом жилой недвижимости уже подобрано.

Также ожидается, что расселение может быть предусмотрено и в те комплексы, которые возводятся за счет средств инвесторов.

Сроки реализации, со слов Правительства могут быть еще откорректированы. Из-за этого новый дом скорее всего можно будет получить позднее ожидаемых периодов.

Где получить информацию?

Разработанная программа и возможности ее реализации вызывают к многих столичных граждан немало вопросов.

На всех уровнях продолжается активная фаза обсуждения достоинств и недостатков от этой программы.

Для возможности получить все необходимые сведения допускается возможность использования одного из нескольких способов, а именно:

официальный портал московского Правительства – mos.ru;
в территориальное управление либо же префектуру – в них есть соответствующие информационные стенды, включающие в себя необходимую информацию;
с помощью горячей линии ЕСС столицы – 8 – 495 – 777 – 77 – 77;
путем обращения в ближайший центр государственных услуг “Мои документы”.

Гражданам остается выбрать только наиболее оптимальный вариант обращения.

На видео о сроках переселения

realtyurist.ru

список домов подлежащих сносу в 2018 году

В городах ведутся непрекращающиеся работы по замене, ремонту, сносу и постройке новых домов. Эти работы ведутся по определенному плану и графику. Некоторые застройщики значительно превышают этот план. Чтобы для жильцов не стало неожиданностью новость о том, что строители будут сносить дом, необходимо заранее узнать, когда будут сносить.

Дома под снос

На сегодняшний день во всех городах нашей страны можно увидеть довольно старые здания. Большая часть этих зданий была построена в послевоенное время, когда государству нужно было обеспечить людей жильем как можно быстрее. Именно по этой причине в то время происходило массовое строительство домов.

Перед строителями была поставлена задача в кратчайшие сроки построить дома при этом максимально экономить бюджет страны. Дома были пятиэтажными и девятиэтажными. В связи с экономией, площадь квартиры в пятиэтажном доме маленькая. Характерным является совмещенный санузел, маленькая кухня и смежные комнаты.

Дома строились из готовых блоков за 45 дней, иногда за 12. Здания были одобрены тогда Хрущевым, именно поэтому их стали называть «хрущевками». Предполагалось, что первые пятиэтажки прослужат 25 лет, но на данный момент они выстояли намного дольше, хотя не все находятся в удовлетворительном состоянии.

Сносимые и несносимые дома

Все старые дома, а именно пятиэтажки, можно условно разделить на две группы: дома под снос и несносимые. Дома, входящие в перечень сносимых зданий, были построены в период домостроя. Этим постройкам присваивались номера и серии:

Программа переселения и сноса

Вследствие создания плана по сносу старых ветхих пятиэтажек была создана программа переселения жильцов. Основным заданием этого проекта является обновление устаревшего жилого фонда. Новые квартиры должны соответствовать современным нормам.

В городах сносят пятиэтажки, так называемые «хрущевки», а в областях сносят и девятиэтажные здания. По плану до конца этого года должны быть снесены все хрущевки, после чего начнут сносить девятиэтажки. Прежде чем сносить дом необходимо переселить всех жильцов.

Процесс переселения жильцов производится в несколько этапов. При сносе дома создается комиссия, которая проводит проверку здания. Архитекторы дают оценку состояния дома, если дом непригоден для жилья жильцов переселяют, а дом сносят. Архитекторы так же должны составить акт о сносе дома.

В соответствии с законом власти обязаны обеспечить всех жильцов новым жильем в том же районе. Важным является то, что квартиры должны быть равноценными и соответствовать требованиям города. Это значит, что площадь новой квартиры должна соответствовать площади старой. Все граждане, которых переселяют из ветхих домов, имеют право самим выбрать новую квартиру в новом доме.

Существует ряд законов, в которых прописан порядок переселения жильцов из ветхих домов:

закон об обеспечении прав граждан на жилье при переселении;
закон о правах граждан при переселении и освобождении жилых помещений;
закон о порядке переселения.

В соответствии с этими законами власти обязаны предоставить собственникам квартир равноценное жилое помещение. В некоторых случаях владельцы квартир могут рассчитывать на выплату денежной компенсации за снесенный дом и выкуп их земельного участка, а также жилого здания. В том случае, если собственников квартиры несколько, то власти должны предоставить каждому отдельную квартиру.

Отдельные квартиры могут получить несколько семей живущих вместе с родителями, а также семьи, в которых есть дети старше 9 лет. Прежде чем предоставить новое жилое помещение комиссия проводит проверку зарегистрированных жильцов, так как довольно частыми являются ложные прописки только для получения жилья. Поэтому перед переселением необходимо проконсультироваться у юриста по всем интересующим вопросам.

Власти должны предоставить людям новые квартиры, соответствующие современным требованиям, в новостройках. Эти жилые помещения должны быть в том же районе что и старые. Содержанием всех новостроек занимается мэрия и инвестора застройщики.

Согласно закону компания, занимающаяся сносом, обязана давать официальное предупреждение жильцов о том, что их дом будут сносить. Предупреждать строители должны заранее, так как переезд занимает какое-то время. Застройщики не могут начинать сносить здание до тех пор, пока последний жилец не переселится в новый дом. В случае если собственника интересует, участвует ли его дом в проекте, он может уточнить этот вопрос в соответствующих службах.

Как узнать о сносе дома

В случае если жильцы знают о том, что их дом непригоден к эксплуатации, они могут узнать, когда его будут сносить. Узнать это можно при наличии видимых повреждений строения, например трещины в стенах, течет крыша, ржавчина на металлических конструкциях.Жилец может понять, что его дом будут сносить, если соседние дома собираются снести или уже сносят. Здание, находящееся в аварийном или пред аварийном состоянии по причине сильного износа также по решению комиссии будет занесено в список под снос.

Существует несколько причин, по которым жильцы стремятся узнать о сносе дома. Одни жильцы ждут, когда их переселят в новое жилье. Другие хотят убедиться в том, что не снесут дом, в котором они хотят купить квартиру. Некоторым необходимо знать состоит ли дом в списках под снос, чтобы начать ремонт жилья.

Официально строители должны прислать уведомление жильцам, предупредив их о будущем сносе дома. Собственники могут не ждать уведомления от застройщиков, а узнать об этом самостоятельно в несколько способов. Первый способ, жильцы могут узнать всю интересующую их информацию онлайн на сайте префектуры города и на сайтах других управ.

Второй способ, также онлайн можно задать вопрос на официальном форуме либо главе управы. Необходимую информацию могут дать в окружном Управлении Департамента жилищной политики и жилого фонда или на сайте риэлтерских агентств. Жильцы ветхого дома могут написать заявление для выяснения номера и серии здания.

В случае если жильцы не согласны с решением о сносе дома, есть возможность написать протест, используя образец. Они могут потребовать провести проверку, чтобы комиссия признала здание пригодным к эксплуатации, особенно если дом относительно новый или там уже проводились ремонтные работы.

Узнать серию чужих домов можно по внешнему виду и в интернете, так как там можно найти список домов подлежащих сносу до 2018 года. Списки составляются отделом по вопросам строительства, реконструкции и землепользования. Перечни домов составляются на год. Списки проверяют и вносят изменения дважды каждую неделю.

Адрес дома под снос можно также узнать, позвонив на горячую линию строительной компании. Эта услуга доступна всю неделю, кроме выходных. В электронном виде помимо адресов, карт и схем проекта, можно найти планы развития города. Онлайн можно найти и графики переселения жильцов, которые тоже обновляются каждую неделю. В столице действует выставка генерального плана по развитию города. На данный момент по плану осталось снести около 40 домов.

Администрация может известить жильцов о сносе жилья, опубликовав статью в газете. В этой же статье они могут указать все сроки проверок и переселения. В течение полугода после выхода статьи, все жильцы должны переехать в новые квартиры в новых домах. В случае не предоставления квартиры, администрация обязана выплатить собственникам компенсацию.

Порядок сноса домов

Снос дома — это длительный процесс, который нуждается в тщательном соблюдении порядка выполнения. Прежде чем снести дом застройщики проводят экспертизу. Специальная комиссия проверяет изношенность дома. Чаще всего ее вызывает организация обслуживающая дом. Здание признается ветхим, если уровень его износа превышает 40%. Здания, сделанные из камня, признаются непригодными при уровне износа 70 %, а у деревянных домов уровень износа должен быть больше 65 %.

Здание определяют под снос тогда, когда:

существует деформация грунта;
дома не соответствуют требованиям;
несущие стены находятся в аварийном состоянии;
есть повреждения стен;
присутствуют повреждения фундамента дома.

В некоторых случаях дома определяют под снос, если они располагаются на тех территориях, где существует большой спрос на жилье. Во время проверки комиссия собирает все необходимые документы, такие как план дома и его технический паспорт. Все документы на жилье должны быть заверены нотариусом.

Представители комиссии составляют акт о сносе здания. В пакет документов прилагаются заявления, жалобы и письма, написанные жильцами о состоянии дома и условиях проживания. После проверки комиссией проводится еще одна экспертом, который соглашается с решением комиссии либо нет.

В результате принятого решения, если дом признан непригодным, всех жильцов уведомляют об этом за две недели до сноса и переселяют в новые многоэтажки. Застройщики обязаны предоставить жильцам выбор из 3 квартир. Между собственниками и организацией, занимающейся этим вопросом, заключается договор, в котором прописываются все параметры квартиры.

Жильцы должны помнить, что после объявления о сносе дома, они не могут продать или поменять квартиру. Такие действия могут признать противозаконными. Обычно администрация дает застройщикам год для того, чтобы расселить всех жильцов, после чего ветхое здание сносят, а на его месте строят новое многоэтажное здание.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:

imeetepravo.com

Список домов по реновации 2018

Программа реновации подразумевает под собой возможность для московских граждан переехать из старых домов в элитные современные дома на бесплатной основе.

Для этого вполне достаточно, чтобы их пятиэтажка была включена в участие программе.

О программе

Еще в Советском Союзе каждая семья, которая своей верой и правдой вела трудовая официальную трудовую занятость в государственных компаниях, имела законное право претендовать на получение собственного объекта жилой недвижимости.

Это наиболее лучшая программа, с помощью которой столица стала буквально усеяна пятиэтажками, большая часть из которых относится к категории хрущевок. Такие домостроения стали едва не единственным спасательным кругом местного органа самоуправления, которые предоставили возможность выдать жилье московским гражданам.

Дома уже технически и морально устарели, что приводит к признанию их аварийными либо ветхими. Эти факторы стали едва не ключевыми, что повлекло за собой в 2018 году внедрение программы сноса пятиэтажек с целью возведения на их месте новых монолитных строений.

Несмотря на то, что план реновации начал свой старт еще в далеком 1998 году и был рассчитан до 2011 года, из-за экономической нестабильности план решили продлить.

Примерные сроки завершения программы — 2032 год. Законопроект относительно ликвидации старых хрущевок в 217 году стал базой для формирования перечня домов, которые первые стоят в очереди на снос.На сегодня перечень включает в себя порядка 4,5 тысяч домостроений по всем районам столицы.

Закон

Основными нормативными документами по программе принято считать:

Закон столицы № 14 от мая 2018 года, который предоставляет гарантии в соблюдении имущественных и жилищных прав.
ПП Москвы №245 – отображает различные нюансы по ликвидации старых домов с целью переезда граждан в современные постройки, которые отвечают современным стандартам качества.

Указанная нормативная документация включает в себя все необходимые сведения по программе.

Список домов по реновации

Необходимо обращать внимание на то, что программа реновации по сносу пятиэтажных домов обладает многочисленными нюансами. В частности, они напрямую связаны со списком домов реновации.

Из-за этого возникает необходимость в подробном рассмотрении данного вопроса.

Очередность сноса

По программе реновации в Москве список домов утвержден еще поверхностно.

В центральном районе по действие программы попадают домостроения, находящиеся в таких районах, как:

Таганском;
Красносельском;
Басманном;
Пресненском.

В программу ликвидации в Центральном районе были включены не только так называемые хрущевки, но и объекты, которые были возведены еще начала прошлого века.

В Пресненском районе подлежат ликвидации пятиэтажки, которые расположены вблизи “Москва-Сити”.Иные районы были исключены из программы из-за того, что были массовые протесты жильцов – по результатам проведенного голосования.

Очередность ликвидации пятиэтажек в ВАО еще не была утверждена. На сегодня известно только то, что расселение будет по домам в таких районах, как:

Гольяново;
Петрово;
Преображенское;
Сокольники;
Соколиная гора и так далее.

Очередность ликвидации пятиэтажных домов по программе сноса по районам вскоре будет утверждена.

Причем в очередь будут занесены и такие районы столицы, как:

ЗелАО;
ЮАО;
ЮЗАО;
ЗАО;
ЮВАО;
СЗАО;
САО;
СВАО.

Со слов Правительства Москвы первоочередным районом будут те домостроения, которые расположены в Бескудниково. В них уже возведены несколько новых монолитных строений, в которые вскоре заедут жители из ликвидированных хрущевок.

На официальном портале местного органа самоуправления отображаются сведения относительно того, что первоочередными строениями, которые подлежат ликвидации в 2018 году, будут дома, находящиеся в таких районах, как:

ВАО – подлежит ликвидации 5 строений;
САО – подлежат сносу на сегодняшний день всего 4 дома;
ЗАО – подлежит ликвидации в районе порядка 50 домостроений;
СВАО – в 2018 году планируется снести порядка 28 старых пятиэтажных объектов жилой недвижимости;
ЮЗАО – под действие программы ликвидации пятиэтажных объектов жилой недвижимости попало порядка 18 домов;
СЗАО – программа реновации затронула в 2018 году всего 10 домостроений из этого района, есть вероятность, что до конца года будут включены еще несколько.

Указанные выше домостроения планируется ликвидировать в Москве в первую очередь и уже в ближайшее время. Разработчики рассматриваемой программы уверенны в том, что очередь будет формироваться в зависимости от того, какие именно домостроения официально признаны в наихудшем техническом состоянии.

К таковым относят домостроения серии:

Указанные выше домостроения уже были занесены в программу ликвидации, которая стартовала еще в далеком 1998 году. Некоторые дома уже снесены. Также в планах есть расселение жильцов из указанных серий пятиэтажных строений уже к началу 2018 года.

По завершении переселения жильцов из первой очереди начнется вторая волна. Она затронет жильцов тех домов, которые в лучшем техническом состоянии.

Владельцев объектов жилой недвижимости интересует не только очередность ликвидации, но также и возможность остаться проживать в прежнем районе, что и до программы.

Согласно утвержденным правилам программы жильцы подлежат расселению в новостройки из монолита в аналогичных районах.

Несносимые серии

Старые объекты недвижимости из серии 1-515 были возведены еще в далеких 60-х годах прошлого века. По статистике их гораздо больше, нежели современных монолитных домов.

К категории несносимых они попали только потому, что за весь период непосредственной эксплуатации процедура расселения осуществлялась наименьше.

Со слов исполнительной власти столицы, порядок расселения из таких пятиэтажек еще не рассматривался. Точные сведения по этому вопросу будут известны к концу 2018 года.

Что ждать переселенцам?

Жители столицы с опасением ожидают утверждения окончательного перечня домов, которые подлежат ликвидации. Его обещают вскоре представить в СМИ и на официальном портале местного органа самоуправления.

В случае если домостроение попало под действие программы в 2018 году, то владельцам в любом случае нужно будет совершать переезд.

Эта перспектива пугает всех, но зря, поскольку исполнительная власть гарантирует оказание всей необходимой помощи, которая напрямую связана с предстоящим переездом.

Как отмечалось ранее, ликвидация дома возможна только при наличии необходимых квадратных метров для дальнейшего расселения. Из-за этого сейчас наблюдается активная фаза работ по постройке новых монолитных домов, отвечающим современным стандартам качества.

Схема нового объекта жилой недвижимости будет полностью идентична ветхому жилью.

Во внимание при расселении обязательно берется факт наличия:

дошкольных учреждений;
школ;
аптек;
медицинских учреждений и так далее.

Именно по этим причинам можно говорить о выгодном переезде в районы, где хорошо развита инфраструктура, необходимая для нормальной жизнедеятельности.

На видео о программе реновации

realtyurist.ru

Cнос пятиэтажек по программе реновации 2018

В столице местная исполнительная власть ввела в действие программу, которая подразумевает под собой снос старых хрущевок, взамен которых будут построены новые монолитные дома.

Жильцы, в свою очередь, могут абсолютно бесплатно переехать в новые объекты жилой недвижимости в случае принятия участия в программе.

О программе

На практике программа сноса обрела наименование “Жилище”. При этом акцент был сделан на том, что реализация программы направлена не на ликвидацию жилищного фонда Москвы, а непосредственно на улучшение жилищных условий проживания семей.

Согласно имеющимся теоретическим основам четко сказано, что график ликвидации старых пятиэтажек в 2018 году напрямую зависит от мнения владельцев объектов жилой недвижимости в так называемых домах-претендентах.

К сведению: горячие линии для голосования были закрыты еще в середине июня.

Программа была разработана с целью возможности снести старые жилые объекты для постройки современных, в которых будут все условия для благоприятной жизнедеятельности столичных граждан.

Закон

Основным нормативным документом сноса пятиэтажек по программе реновации принято считать Закон Москвы “По вопросам предоставления гарантий в имущественных и жилищных правах…”, принятый в мае 2018 года № 14.

В указанном законодательном акте подробно описаны условия программы реновации и требования к домам, которые могут подлежать сносу, а жители – расселению в современные дома.

Дополнительным нормативным документом является ПП Москвы № 245 от мая 2018 года, в котором указаны имеющиеся нюансы в реализации рассматриваемой программы.

Снос пятиэтажек по программе реновации

Рассматриваемая программа включает в себя множество немаловажных нюансов, о которых должны знать все ее участники, которых необходимо будет расселять в современные дома.

Рассмотрим подробней нюансы программы реновации.

Список домов

На официальном правительственном портале столицы отображены сведения относительно того, что первыми жилыми домами, которые подлежат сносу и дальнейшему расселению жильцов в 2018 году будут домостроения, находящиеся в таких районах, как:

ВАО – планируется ликвидация порядка 5 строений, которые расположены по улицам Федина, Кирпичной и Плющена;
САО – ликвидация 4 жилых объектов, расположенных по улице Фестивальная;
ЗАО – под снос попадают 50 жилых объектов, которые находятся на улице Павлова, Давыдковской, Ярцевой, а также на Ленинском проспекте;
СВАО – под снос включено 28 объектов жилой недвижимости, расположенные на улицах Дежнева, Молодцов, Полярной, Яблочкова;
ЮЗАО – под действие программы попадают 18 домостроений, которые находятся на улицах Профсоюзная и Ульянова;
СЗАО – под действие программы в 2018 году попало 10 объектов, которые расположены на улицах Жукова, Туристкой и Народного ополчения.

Список домов под снос по программе реновации указан на официальном портале Правительства Москвы.Перечисленные домостроения будут подлежать сносу в первую очередь.

Разработчики программы уверены в том, что очередность будет устанавливаться в зависимости от того, какие именно пятиэтажки находятся в наихудшем состоянии.

К ним относятся дома серий:

Такие строения уже включены в программу ликвидации, которая была запущена еще в далеком 1998 году. Часть из них уже была ликвидирована, а жильцы получили современные квартиры.

Более того, из иных домов планируется расселения граждан до конца 2018 года.

График расселения

Расселение граждан из старых строений планируется Правительством Москвы не раньше второго полугодия 2019 года.

Первым районом в списке является Бескудниково. Вариант так называемой волновой застройки уже был донесен до граждан. Ознакомиться с ним можно на официальном портале города Москвы.

Необходимо отметить, что все без исключения жильцы подлежат переселению в новые монолитные дома.

Сроки

Несмотря на то, что программа уже дала свой старт, она по сей день не находится в активной своей фазе. В план замены строений на период с 2018 по 2020 года каких-либо особых мероприятий не запланировано.

На первых этапах планируется осуществление таких комплексов мер, как:

подготовка всей необходимой документации, проектов, оформление разрешений и принятие решений, в том числе по внесению поправок в региональное законодательство;
выявление и утверждение стартовых площадок под строительство новых домов взамен старых;
начало строительных работ по возведению фундамента на утвержденных стартовых площадках;
формирование перечня первоочередных домов, которые подлежат сносу.

Исходя из этого, можно говорить о первоочередных планах на первые 3 года – формирование необходимого пакета документов и заливка фундамента на строительных площадках.

Но уже сейчас говорят о возможных сдвигах сроков строительства и расселения, что негативно сказывается на переселенцах.

Говоря о том, когда будут сносить дома, то этот этап уже начался в порядке очередности.

Несносимые серии

Пятиэтажные жилые строения из серии 1-515 были возведены еще в 60-х годах. К несносимым их относят из-за того, что за весь период их эксплуатации расселение жильцов осуществлялось меньше всего.

Со слов Правительства Москвы и области, порядок снесения таких строений будет утвержден в будущем, но когда именно это произойдет, остается неизвестным. С чем именно связано такое решение никто не может объяснить.

Что влияет на очередность?

На основании официальных сведений, первая волна расселения граждан начнется в конце текущего года. Жильцов планируется разместить в современные монолитные дома. В будущем планируется формирование новых проектов панельных жилых объектов, которые в полной мере отвечают современным стандартам качества.

Граждан, которые смогли попасть под действие программы, беспокоит качество новой жилплощади.

Основные положения, которые планируется внедрить, заключается в следующем:

площадь жилплощади должна быть равной прошлой либо больше, в старых домах небольшие кухни, в новых постройках площадь будет больше;
себестоимость новой недвижимости не должна быть ниже предыдущей, со слов разработчиков программы себестоимость нового жилья вырастит минимум на 20%;
граждане, проживающие в коммунальных квартирах способны получить отдельную квартиру, поправки в законопроект уже были внесены по этому вопросу;
условия ипотечного кредитования остаются неизменными;
новые домостроения включают в себя развитую инфраструктуру: дошкольные и школьные учреждения, медицинские клиники, магазины, банки и так далее.

О данных нюансах нужно знать, поскольку от этого зависит очередность.

Если собственник против

В случае если владельцы объектов жилой недвижимости выступают против участия в программе, то согласно региональному законодательству им будет предоставлена денежная компенсация.

Размер компенсации приравнивается к рыночной себестоимости их квартиры на период сноса домостроения.

Со слов правительства Москвы, компенсация не является выходом из ситуации, поскольку мало кто из граждан отказывается от получения новой квартиры с современными стандартами качества.

На видео о проведении реновации

realtyurist.ru

Реновация пятиэтажек 2018 - в Москве, стартовые площадки, список, график переселения, программа, сроки сноса, несносимых серий

Столичная программа по сносу объектов жилой недвижимости является одной из наиболее нашумевших разработок местной исполнительной власти, которая смогла отыскать поддержку в виде ряда принятых нормативно-правовых документов и закрепилась не только на областном, но и на федеральном уровне.

Рассмотрим подробней, что именно подразумевает под собой программа реновации пятиэтажных строений на территории Москвы.

Суть программы

По сути, реновация – это снос, но с более глубоким подтекстом. В результате программы власти в столицы должны изменить облик города, в частности спальные районы.

Под программу реновации попадают исключительно те пятиэтажки, большая часть жителей которых изъявят о своем желании переехать в новую квартиру.

Домостроения, где большая часть жильцов высказываются против переезда в новостройку, не смогут принять участия в программе.

Предварительные списки домов под снос формируются после того, как будет проведена экспертиза о текущем состоянии всех без исключения пятиэтажек.

Помимо того, во внимание берутся возможные замечания муниципальных депутатов и предложения от местных постояльцев.

Законодательная база

Определение реновации пятиэтажек четко отображено в 1 статье Закона Москвы “О предоставлении дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав…” от мая 2018 года № 14. Под этим подразумевается нормативный документ Правительства Москвы, который содержит в себе перечень домостроений по отношению к которым будет задействована программа сноса.

Программа подразумевает под собой четкий перечень действий, которые направлены на формирование благоприятных условий жизнедеятельности, развитие среды и исключение возможного аварийного и опасного текущего состояния жилого фонда.

После утверждения законопроекта возник ряд трудностей, которые напрямую связаны с учетом голосов по вопросу включения либо же исключения жилых объектов недвижимости из программы.

Для этого было принято Постановление Правительства Москвы “Относительно учета мнений граждан по реализации программы…” от мая 2018 года № 245-ПП.

После него дополнительно разработано Постановление № 260-ПП, которое дополняет условий участия в программе.

На федеральном уровне конечным звеном в нормативно-правовом регулировании действия программы является Федеральный закон № 4802-I от июля 2018 года, благодаря которому были внесены поправки в законопроект “О статусе Москвы” от апреля 1993 года.

Реновация пятиэтажек

Программа ликвидации старых домостроений включает в себя:

обязательное наличие стартовых площадок под возведение новостроек;
график ликвидации хрущевок, которого необходимо придерживаться;
периоды реализации программы.

Рассмотрим подробней программу ликвидации старых новостроек.

Стартовые площадки

В конце сентября 2018 года Сергеем Собяниным по программе были утверждены стартовые пощади для возведения первых новостроек по программе реновации Жилищного фонда Москвы.

Список включает в себя порядка 210 стартовых площадок в 75 районах.

Большая часть площадок предоставляет возможность обеспечить переселение граждан из старых домов в пределах своего района.

Стартовые площадки реновации пятиэтажек в Москве будут утверждаться по мере необходимости во всех районах.

График сноса

Говоря о том, какие снесут первыми, то до конца следующего года планируется завершить с ликвидацией хрущевок из первой очереди сноса. После этого, новая очередь, график сноса по которой рассчитана до начала 2032 года.

Если интересует вопрос, когда начнут сносить следующую очередь, то по прогнозам экспертов это произойдет не ранее конца следующего года.

Узнать все необходимые сведения можно в местном органе самоуправления либо на их официальном портале:

В Восточном районе в 2018 году подлежит сносу только несколько домов: по улице Плющева и Кирпичной, в частности дом 15 и 49 соответственно.
В Северо-Восточном районе сносу подлежат дома на 10 улицах, причем большая часть домостроений будет снесена до завершения текущего года.
В Центре в 2018 году под программу ликвидации попадают исключительно домостроения, которые расположены по улице Русаковская. Всего в Центральном округе планируется ликвидировать 3 дома, причем 2 из них – до конца 2018 года.
График сноса домов в Юго-Западном районе включает в себя 4 домостроения, расположенные по улице Профсоюзной.
2017 год затрагивает снос 1 пятиэтажки в Юго-Восточном районе по улице 1-ая Вольская.

Наиболее глобальные работы запланированы в Западном районе. В нем планируется под снос порядка 27 домостроений по 8 различным улицам, а именно:

Малая Филевская;
Ярцевская;
Главмосстроя;
Академика Павлова;
Кастанаевская;
Лобачевского;
Коштоянца;
Ленинский проспект.

В Северо-Западном округе на сегодняшний день запланировано снос по 4 улицам и затрагивает 6 домостроений.

График сноса пятиэтажек в столице можно будет узнать на официальном портале мэрии столицы по адресу www.mos.ru.

Сроки

В столице завершается реализация программы по сносам “хрущевок”. Программа была утверждена еще в 1999 году и включает в себя порядка 1722 домостроений.

Изначально столичная власть прогнозировала снести все без исключения хрущевки в течение 10 лет, однако реализация программы затянулась на 18 лет.

Сейчас можно говорить о снесении порядка 95% старых строений, оставшиеся 5% со слов Правительства Москвы снесут до конца 2018 года.

К ним относят панельные дома таких серий, как:

II-32;
II-35;
К-7;
1605-АМ;
1МГ-300.

У всех строений имеется в наличии стандартный перечень недостатков:

маломерные кухни;
низкая высота потолков – не более 2,6 метров;
совмещенные санузлы;
низкий уровень шумоизоляции.

В 2018 году было принято решение о реализации второй программе, которая предусматривает снос всех без исключения хрущевок, из-за того, что спустя 10 – 20 лет также морально и с технической стороны устареют.

Вторая волна сноса может быть затянута до 20 лет, поскольку Правительством Москвы предстоит ликвидировать порядка 25 миллионов квадратных метров объектов жилой недвижимости. Это порядка 5 – 6 тысяч домостроений.

К ним относят дома таких серий, как:

панельные строения 1-507;
блочные дома 1-510;
кирпичные домостроения 1-511 с возможной модификацией внутри серий 1-507, 1-515/9 и 1-605А.

В рамках действия программы возникает необходимость в расселении порядка 1,5 миллионов человек.

Несносимые серии

Пятиэтажные домостроения серии 1-515 были возведены еще в 60-х годах прошлого века. Таких строений в столице намного больше, недели каких-либо иных.

Несносимыми их принято называть из-за того, что за весь период их существования и эксплуатации процедура расселения из них осуществляется с наименьшей периодичностью.

Власти Москвы заявляют, что расселения граждан из несносимых строений не будет определяться в текущем году. Возможно, это произойдет в первом полугодии 2018 года.

Более подробные сведения о возможном сносе можно будет узнать в конце 2018 года.

На видео о сносе домов

realtyurist.ru