Как самостоятельно проверить обременение покупаемой квартиры? Как узнать обременение на квартиру

Как проверить квартиру на обременение?

Приобретение любой недвижимости требует особого внимания и щепетильности. Бдительность покупателя должна возрасти вдвойне, если объектом покупки являются квадратные метры на рынке вторичного жилья. Прежде всего, необходимо убедиться, что вожделенные квартира не несет обременения. Изучение вопроса поможет успешно провести сделку.

Обременение: что это?

Как утверждают эксперты в сфере недвижимости, продажа вторичного жилья с обременением является довольно распространенной практикой. Специалисты характеризуют обременение как ограничения в правах на собственность, запрещающие проводить различного рода манипуляции в сфере недвижимого имущества. Список обременений довольно продолжителен. Среди прочих:

ипотечное кредитование;
пожизненная рента;
наложенный на имущество арест;
опекунские обязательства;
сервитут;
принадлежность вторичной жилплощади к историческим и культурным памятникам;
доверительное управление.

Приобретая квадратные метры, к новому владельцу автоматически переходит обременение, даже если в договоре купли — продажи о нем не было ни слова. Большая часть обременений регистрируются на государственном уровне и фиксируются в свидетельстве о собственности жилплощади. Но существуют исключения. К ним относятся отказ от приватизации жилплощади, наличие наследников, которые были не учтены и многие другие спорные ситуации. Все они относятся к неявным видам обременений. В этой связи специалисты настоятельно советуют собрать как можно больший объем информации о приобретаемой квартире.

Кто суд вершит

Ограничения права на собственность налагают территориальные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Эти органы непосредственно регистрируют сделки с недвижимым имуществом и документально фиксируют все виды обременений. Аресты на жилплощади входят в перечень обязанностей судебных приставов, налоговые и таможенные службы.

Требует внимания

Обезопасить себя и свои финансы, можно, обратившись за помощью к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимым имуществом. Особое внимание рекомендуется уделить важным моментам.

1. Документация:

наличие у продавца свидетельства на право собственности;
наличие у каждого собственника жилплощади договора основания;
владелец квартиры должен предъявит кадастровый паспорт и техническое удостоверение;

2. Отсутствие на жилплощади лиц, не имеющих прописки в текущий период, но сохраняющих право проживания в ней, в том числе после смены владельца. Так называемые «временно выписанные» лица оставляют за собой возможность прописаться на жилплощади даже после ее продажи новым владельцам:

осужденные, в текущий период находящиеся в месте отбывания наказания;
военнослужащие срочной службы;
дети, находящиеся на воспитании в государственных специализированных учреждениях;
люди преклонного возраста, содержащиеся в домах престарелых;
граждане, проходящие психо–неврологическое лечение в стационаре.

3. Жилплощадь индифферентна к обременениям с участием третьих лиц:

квартира свободна от арендных обязательств;
не находится в ипотечном залоге у банка;
не наложен арест;
жилплощадь индифферентна к договору о ренте;
не является предметом судебной тяжбы.

4. Перепланировка, в том случае, если она имела место быть, должна проходить на законных основаниях, что подтверждается документально.

5. Если квадратные метры приобретались законными супругами и оформлены на одного из них, необходимо согласие на продажу второго супруга, 6. заверенное нотариусом.

6. Рекомендуется проверить отсутствие наследственных претензий, в том случае, если продавец когда – то унаследовал искомую жилплощадь.

7. Оформление договора купли-продажи требует официального разрешения органов опеки и попечительства в случае, если одним из собственников жилплощади является несовершеннолетний.

8. Нотариально проверить квадратные метры на отозванную доверенность в случае, если таковая имеет место быть.

Проверяем чистоту

Как свидетельствуют практика, нередкими являются случаи, когда продаваемая жилплощадь подвержена сразу нескольким видам обременений. Снятие обременения проходит в процессе судебного разбирательства. Доскональное изучение документации, которую в полном объеме должен предоставить продавец – единственный верный способ проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры.

Необходимо помнить!!! Требовать от продавца предоставить полный пакет необходимых документов – законное право покупателя.

Для проверки вторичной жилплощади на обременение следует соблюдать алгоритм действий.

В Единой Государственной Реестровой Палате или Многофункциональном центре взять соответствующую справку, свидетельствующую о наличии или отсутствии видов обременения.
Изучить историю деловых манипуляций с искомой жилплощадью. Настоящий владелец или его доверенный могут заказать необходимые документы в Гос. реестре, ЕГРП, МФЦ.
Удостовериться в законности перепланировки, если таковая имела место быть. Провести анализ можно самостоятельно, сопоставив план квартиры в техническом паспорте с реальным интерьером. Отличия свидетельствуют о незаконности действий прежних владельцев.
Перед подписанием договора о купле –продаже удостовериться с помощью нотариуса, что квартира свободна от условий генеральной доверенности, если она существовала.

Удостовериться в том, что на данной жилплощади никто не прописан, в том числе в отсутствии временной прописки третьих лиц. Для этого продавец должен предъявить покупателю архивную справку из домовой книги, предварительно заказанную в паспортном столе. Полученные показатели полезно сравнить с коммунальной платежной квитанцией на квартиру, где фиксируется число прописанных лиц.
Если у искомых квадратных метров существуют потенциальные владельцы в виде наследников, необходимо удостовериться в отсутствии претензий с их стороны, заверенном нотариально.
Согласие мужа или жены, являющимся владельцем приобретаемой квартиры также необходимо получить. При условии, что во время покупки между супругами был заключен официальный брак.
Проверить квартиру на наличие коммунальной задолженности можно, потребовав необходимые справки из органов Жилищно –коммунального хозяйства. В договоре купли –продажи должно быть четко зафиксировано ,что покупаемая квартира свободна от долговых обязательств.

Покупка квартиры серьезный и ответственный шаг. Не стоит торопиться и опрометчиво подписывать документы. Тщательное изучение вопроса купли- продажи, внимательное бдительное отношение к собственнику позволит максимально обезопасить себя от нежелательных неприятностей. Тем покупателям, кто сомневается в своей компетентности, настоятельно рекомендуют прибегать к услугам профессиональных специалистов в сфере недвижимости.

o-nedvizhke.ru

как узнать по кадастровому номеру и где посмотреть

Далеко не каждый наш соотечественник может позволить себе приобрести квартиру в новостройке. Жилье на вторичном рынке стоит значительно дешевле, покупатель может посмотреть и оценить предмет покупки, техническое состояние объекта недвижимости и возможности эксплуатации в дальнейшем, где можно переоборудовать комнаты. Но существует вопрос, касающийся невозможности произвести процедуру. В частности, не наложено ли обременение на квартиру — что это и как может повлиять на сделку.

Почему возникает проблема

Неприятности, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель недвижимости – это покупка квартиры с обременением. Если продавец в курсе всей поднаготной своей недвижимости, то у большинства покупателей нет должного объема информации при покупке. Чаще они не знают все особенности ведения процедуры продажи, покупки жилья и что это значит, когда сделка невозможна из-за наложенных на объект ограничений. В частности, это касается квартир с обременением.

В данной ситуации очень важно владеть всеми нюансами ведения операции без судебных разбирательств, кадастровых неувязок, проблемных участков.

Обязательно нужно иметь представление, что такое обременение на квартиру, и как узнать о нем, чтобы сделка не отменилась в последний момент.

Большинство участников подобных сделок даже не подозревают, что при заключении договора существует значительное препятствие в правовом поле – обременение права собственности, что значит — квартиры с обременением.

Если обнаружится обременение на квартиру, что это такое с точки зрения проведения сделки? Частичное или полное ограничение права владельца комнаты или квартиры, которое является следствием частичного владения жильем людьми, организациями, фирмами. Достаточно часто обременителем выступают финансовые или банковские структуры, частные лица, реже — коммунальные службы. В правовом поле наложение обременения является особой формой ареста, налагаемой на недвижимое имущество или другие материальные ценности.

Сущность явления в том, что фиксируется ограничение на совершение тех или других процедур, которые производят с арестованным объектом. Нормы закона на объект недвижимости, когда он обременяется, следующего характера:

Обременение на недвижимость в соответствии с распоряжением или желанием собственника. Наиболее часто объект недвижимости или земельный надел по кадастровому номеру передается владельцем кредитующим организациям в качестве обеспечения кадастрового залога. Имущество можно считать полной гарантией обременяющих факторов. Обременение с квартиры снимают при выполнении обязательств.
Вне волеизъявления собственника и без учета его желания. Большинство подобных случаев связано с наложением обременяющего решения банка в связи с неуплатой займа или после вынесения судебного решения по неуплате коммунальных платежей, когда описывается или может обременяться доля недвижимого имущества в пользу организаций, которые дают товары или услуги, не оплачивающиеся бенефициаром.

Возможность его устранить арест

Вопросы форм обременения квартиры в наши дни четко регламентируются нынешним отечественным правовым полем. В частности, посмотрите содержание Федерального Закона РФ за номером 122. Он определяет виды обременения недвижимости в качестве ипотеки, аренды, также это может быть арест, управление на доверии, и что еще недостаточно распространено — сервитут как основной инструмент лимита функций с участками земли по кадастру, кто может наложить обременение.

Учет состоявшегося факта обременения на недвижимость также проводится в соответствии с нормативными актами. Сведения регистрируются, изучить полный перечень объектов может любой желающий. Как проверить квартиру на обременение? Обратиться в Росреестр с целью получения сведений. Поэтому для каждого потенциального покупателя крайне важно узнать, есть ли обременение, снято ли оно, иметь представление об ограничениях, что они означают.

Квартира с обременением — фактор экономии финансов покупателя, потому что при желании избавиться от обремененного объекта недвижимости собственник идет на снижение стоимости в соответствии с типом ограничения.

Прежде чем проводить сделку купли-продажи арестованного объекта, необходимо получить консультацию с проверенным независимым юристом по поводу наличия или отсутствия акта регистрации обременения, дополнительной информации, насколько серьезны причины, и как быстро возможно снятие обременения с квартиры, кто его наложил.

Ипотечный договор

Заключая ипотечный контракт с банковским учреждением, физическое лицо приобретает жилплощадь на условиях долгосрочного кредитования, но лишается права дальнейшей реализации. Ипотечное кредитование предполагает, что недвижимость на период выплаты попадает в залог к кредитору. Тем не менее законодательством предусматривается вариант снятия обременения с ипотечного жилья. На сегодня законодательными актами РФ допускаются следующие варианты:

Передача ответственности. Переоформление банковского договора на сторону покупателя для самостоятельного несения ответственности за весь объем ипотечных выплат перед покупкой.
Согласительный тип. Между участниками процедуры заключается соглашение об обременении, по которому сторона покупателя дает суммы, ранее внесенные продавцом, средства передаются для погашения остатков долга. Остальные деньги вносятся только тогда, когда снимается обременение на дом или квартиру, оплачивается остаток ипотеки.

Для обращения в соответствующие государственные службы, чтобы кто-то снял арест, следует сформировать и предоставить пакет документов в стандартном виде, состоящий из:

заявления о снятии обременения от собственника;
сопровождения регистрационными актами о правах собственности;
гражданского паспорта владельца жилья;
оригинала и копии ипотечного контракта;
договора купли-продажи;

подтверждение об отсутствии долговых обязательств.

Арендные и рентные обременения

Несмотря на кажущуюся простоту арендных отношений, подобные случаи правоведы считают более сложными в отношении покупки данного жилого фонда. Особенностью является момент сдачи квартиры продавцом в аренду на длительные сроки – от 12 месяцев, узнайте о наличии такового.

При заключении арендного соглашения и осуществления регламентных выплат арендатор обладает правом оставаться жить в объекте при условии перемены собственника. Проживать новому владельцу предоставляется возможность исключительно до истечения сроков арендного договора, проверяйте даты. Чтобы форсировать ситуацию, сторона покупателя поспешит дать документ с требованием досрочного расторжения арендных отношений на взаимно приемлемых условиях и проведения процедуры устранения ограничения.

Рентный договор от имени физических лиц является оптимальным вариантом для нуждающихся в помощи и уходе престарелых людей на дому. Сущность процедуры состоит в том, что за пожилым бенефициаром ухаживает патрон. Люди будут осуществлять работу в доме, приобретать лекарства и продукты, а затем квартира переходит в собственность патрона.

После смерти патронируемого права на комнату или квартиру переходят в полное распоряжение человека, заключившего договор. Договором ренты предусматривается, что смерь собственника влечет переход прав собственности опекающему лицу, обременение снимается. Обращение в Росреестр и регистрационная процедура не требуются, только наличие личных документов и Договора.

Наложение ареста

Для проведения процедуры лучше всего обратиться к специалистам, так как любой недочет при самостоятельном ведении процедуры приводит к тому, что вы не сможете получить желаемую квартиру. Арест можно накладывать в двух формах.

прежде всего, это пресечение возможности какого-либо распоряжения недвижимостью;
некоторые случаи предполагают полное запрещение пользования объектом наложенного ареста.

Строгий арест лежит в компетенции определенных структур – судебных инстанций, полиции, службы судебных приставов. Арест снимают в случае решения всего объема вопросов законодательного характера, решение заносится в реестр.

Управление на доверии

Применение доверительного управления физическому лицу, что накладывает обременение на объект недвижимости, достаточно редко встречающийся тип. Владельцем квартиры заключается документ на третье лицо, берущее на себя обязательство контролировать состояние и использование чужой недвижимости. Практическое применение подобных договоров наиболее приемлемо при пересечении собственником границы и длительного проживания за рубежом. Полномочия доверенного лица никоим образом не может выходить за пределы обусловленных Договором по комнате, квартире или в отношении дома функций:

Пользование указанной жилплощадью, соблюдение правил бытовой гигиены.
Оплата счетов по коммунальным услугам.
Получение почты, электронной онлайн-информации и другие моменты.

Снятие обременения на квартиру в этой ситуации может быть произведено при досрочном расторжении договорных обязательств с согласия доверителя и доверенного или смерти одного из них. Обращение в Росреестр не требуется.

Материнский капитал

Что представляет собой обременение на квартиру по материнскому капиталу. Задействование данного вида государственной помощи для приобретения квартиры изначально предполагает значительные ограничения для дальнейшей ее реализации. При этом варианте ребенок, на которого получены средства государства, является совладельцем, обладающим правом собственности. Акт продажи недвижимости можно совершить только после того, как органы опеки и попечительства выдают специальное разрешение от имени несовершеннолетнего собственника, информацию проводят через Росреестр.

О чем следует знать

Особый случай наложения обременений на квартиру, что особо сложно — прописка детей до 18 лет или третьего лица. Если взрослый выписывается без осложнений, то выписка ребенка достаточно трудоемкий процесс. Требуются следующие документы:

необходимо согласие отца и матери;
разрешение органов опеки и попечительства;
моментальная прописка ребенка в новом жилище, не уступающем по технико-эксплуатационным характеристикам предыдущему.

Без решения этих вопросов продажа жилья является противозаконным действием и не представляется возможной в правовом поле.

Если квартира находится в совместной собственности супругов или была куплена в браке, то она под обременением на недвижимость, и для ее продажи требуется согласие мужа или жены.

prinasledstve.ru

Как проверить обременение на квартиру в Интернете

Интернет и поисковые запросы знают все, с этим мнением никто не будет спорить, и, тем не менее, возникает вопрос, как проверить обременение на квартиру в Интернете законным способом. Если вам говорят, что вы можете бесплатно узнать информацию о том, арестована или в залоге находится квартира — не верьте никому. Единственным доступным документом, который поможет вам узнать о том, есть ли ограничения или обременения на квартиру, станет выписка ЕГРН. Росреестр является официальным уполномоченным органом, который фиксирует все действия по имущественному праву, в том числе относительно факта обременения или ограничения на квартиру.

Заказать выписку ЕГРН в Интернете на обременение можно здесь

Особенности оформления выписки ЕГРН на обременение в Интернете

Существует два варианта выписки, это просмотр документа на сайте Росреестра, и заказ электронной или бумажной выписки ЕГРН. На сайте Росреестра вы можете увидеть информацию об обременении, но она представлена в упрощённом варианте. Сокращённый вариант выписки не даёт подробных сведений о том, какие ограничения или обременения имеет конкретный тип недвижимости.

Расширенная выписка ЕГРН содержит подробные сведения об ограничении или обременении. В разделе №2 настоящей выписки имеет пункт №4, который именуется «Вид ограничения (обременения) права». Если правообладатель не имеет ограничений, в соответствующем разделе указывается информация «не зарегистрировано». Если имеется обременение, тогда указывается соответствующая информация.

Как выглядит информация об обременении

К примеру, «Сбербанк России» оформил квартиру в ипотеку или в залог, указывается информация «Залог в силу закона», далее указывается вид и номер госрегистрации права. Далее указывается дата, номер регистрации и на какой период наступает обременение (как правило, указывается в месяцах, или до возникновения обстоятельств). Далее указывается информация о лице, в пользу которого установлено ограничение (в данном случае это «Сбербанк России»). В последней части подпункта 4 указывается основание и документ о совершенной сделке, проведении купли-продажи.

Как видно, в подробной выписке ЕГРН имеется расширенная информация об обременении, с указанием конкретных документов и сроков, на время которого действует ограничение имущественного права.

Точно такие же информационные данные можно узнать об аресте имущества, с указанием решения судебных инстанций или постановления судебного пристава-исполнителя, а также, если квартира находится в аренде или действует сервитут. Квартира не может быть продана, передана другому лицу, если имеется рента, в квартире проживают несовершеннолетние члены семьи, или кто-то из жильцов отказался от приватизации, а,следовательно, за ним сохраняется право пользования жилым помещением.

Как заказать выписку ЕГРН с информацией об обременении

На нашем сайте в режиме онлайн, вы можете заказать выписку ЕГРН с информацией как проверить обременение на квартиру в Интернете, а также дома или земельного участка. Обращаем внимание, что в стоимость услуги включена государственная пошлина. Информация об обременении доступна во 2 разделе выписки ЕГРН (пункт 4). Срок действия документа- 30 суток.

kadastrmap.ru

Где посмотреть обременение на недвижимость

Оформляя покупку недвижимого имущества, покупатель может попасть в ловушку из-за недостоверной информации по продаваемому объекту права. Естественно многие задаются вопросом, где посмотреть обременение на недвижимость. Единым регистратором имущественного права в России является Росреестр, который также считается оператором всех действий по имущественному праву. Ведомство формирует специальный реестр обременения и ограничения имущества. В настоящее время документом, который указывает на обременение, является выписка ЕГРН, где содержится подробная информация об ограничении. В зависимости от категории обременения в соответствующем разделе документа раскрывается подробная информация о причинах ограничения права на недвижимость.

Заказать выписку об обременении на недвижимость и посмотреть другие образцы документов вы можете здесь.

Как найти информацию об обременении

В справке о недвижимости имеется 4 раздела общей, технической и графической информации. Раздел №1 содержит только основные сведения. В разделе №2 можно узнать все о праве на собственность. В этом разделе указывается индивидуальный кадастровый номер объекта недвижимости, категория объекта, кто является правообладателем. Пункт 4 указывает виды ограничения и обременения. Если таковых фактов не существует, в соответствующем поле появится рабочая информация — «не зарегистрировано».

В случае возникновения обременения, указывается соответствующая информация о причинах, а также рабочие ссылки на документы, которые прошли регистрацию в Росреестре, вызвавшие факт обременения или ограничения. Информация о правопритязаниях, а также о залоге недвижимости раскрывается в полном объёме, но без конкретных сведений по объекту права. К обременению относятся:

Арест. Гражданин имеет неисполненные обязанности, и на недвижимость накладывают арест. Действия по аресту могут накладывать суд или судебные приставы в лице ФССП.
Залог. Подтверждение выполнение обязательства правообладателя, например, ипотека в силу закона.
Сервитут. Ограничение на право в силу объективных причин, например, органы власти или иное лицо прокладывают электрический кабель на вашем участке, с внесением соответствующей записи в Росреестр.
Аренда. Передача иному лицу за определённую плату пользованием жилья или иной недвижимости.

Вся информация имеет открытый доступ, поэтому любое заинтересованное лицо вправе получить выписку ЕГРН, но только открытую ее часть. К закрытой части информации относится дееспособность физлица, а также основные документы права собственности (например, договор купли-продажи).

Как правильно заказать выписку ЕГРН

На нашем сайте любое заинтересованное лицо может узнать, где посмотреть обременение на недвижимость, которое отражено в выписке ЕГРН. Вам будут доступны электронный вариант документа или ее бумажный аналог, Все документы подтверждены печатями (официальными или ЭЦП Росреестра). Простая форма выписки носит только информационный характер. В стоимость услуги включена государственная пошлина, определяемая специальными положениями подведомственных органов кадастровой палаты.

kadastrmap.ru

Проверить квартиру на обременение онлайн в 2018 году

Перед тем, как осуществить сделку с недвижимостью, лучше подробнее узнать о ней. Так вы сможете защититься от неприятных сюрпризов. К счастью на сегодняшний день есть возможность проверить квартиру на обременение онлайн. Это упрощает процедуру, позволяя получить нужную информацию, не выходя из дома.

Какие бывают обременения?

Современное законодательство РФ обязует фиксировать все обременения в выписке ЕГРН.

На заметку: Сведения об обременениях могут быть предоставлены лишь судебными органами либо другими структурами, обладающими таким правом.

После того, как поступит соответствующая информация, в кадастровой Палате фиксируется факт обременения, как отдельная позиция в выписке ЕГРН.

Различают следующие виды обременения:

Наличие залога недвижимости в банковской структуре.
Факт ренты квартиры.
Наличие ареста на недвижимость.
Осуществление аренды жилья на третьих лиц, через официального владельца квартиры.
Регистрация третьих лиц в квартире.

Причины, по которым важно быть в курсе того, что жилье имеет обременения

Любые сделки с недвижимостью, включая, дарение, покупку, продажу и переход в наследство, подразумевают заключение договора. В этом документе должны быть отмечены все условия и другие действия.

Если на квартиру наложено обременение, ее владелец обязан предупредить об этом вторую сторону сделки. Однако, к сожалению, это происходит не всегда. Имеются случаи нарочного скрытия факта наличия обременения, что позволяет выгодно реализовать проблемное жилье.

В таком случае определенное лицо может, например, купить квартиру с «неприятным сюрпризом», о котором он узнает уже после заключения сделки.

В этой ситуации приходится подавать на бывшего владельца в суд, и доказывать факт мошенничества через него. А иск могут рассматривать достаточно долго. Получается, что в таком случае новый владелец проблемной квартиры теряет много времени и, кроме того, финансовых средств.

По этой причине, прежде чем приобрести жилье, его нужно проверить на наличие ограничений. Сделать это онлайн можно без лишних временных затрат и физических усилий.

Благодаря созданному в 1998 году ЕГРН получилось возвратить все действия, проводимые с недвижимостью, в законное русло. Кроме того, состоялось сведение к минимуму мошеннических действий со стороны третьих сторон.

Росреестру удалось объединить в одно целое базы данных относительно любого имущественного права в РФ, включая помещения в новостройках, старых домах, хрущевках и прочего.

Какими должны быть действия потенциального покупателя перед покупкой обремененной недвижимости?

Рассмотрим основные рекомендации для лиц, собирающихся приобрести квартиру, когда имеется подозрение в наличии обременений:

Личное обращение в уполномоченные органы с целью получить сведения о людях, которые проживали в рассматриваемой квартире в течение последних десяти лет. Пристальное внимание должно быть обращено на нетрудоспособных лиц и детей несовершеннолетнего возраста, а также лиц, выбывших по причине службы в армии, обучения в другом населенном пункте или отбывания срока в местах лишения свободы. Последние три категории людей имеют право пользоваться жильем пожизненно. То есть присутствует, к примеру, риск того, что новый владелец квартиры через некоторое время обнаружит у себя дома вернувшего из тюрьмы человека, который может пользоваться данной жилплощадью по закону. В случае если вышеперечисленные категории людей — собственники квартиры, заключенная сделка будет аннулирована судом в их пользу.
Запрос у собственника техпаспорта на квартиру и сравнение ее плана с планировкой по факту. Покупая квартиру, перепланировка в которой не была узаконена, все обязательства вместе со штрафами, обязанностью переделать документы, а порой даже возврат первоначальной планировки переходят на нового владельца.
Заказ выписки из ЕГРП, чтобы выявить обременения.
Не лишним будет выяснение того, не участвует ли квартира в каком-то судебном процессе, нет ли имущественных споров с лицами, которые могут претендовать на данную недвижимость.

Как проверить права тех, кто прописан в квартире?

Как узнать есть ли третьи лица, имеющие права на интересующую вас квартиру?

Для этого нужно запросить архивную (расширенную выписку) из домовой книги.

В ней будут находиться сведения обо всех лицах, которые были зарегистрированы в квартире за все время ее существования, их степени родства с владельцем, даты, когда они были прописаны, когда и куда были выписаны.

Что может быть получено в нагрузку к приобретенной недвижимости?

Рассмотрим подробнее:

Ипотека. Закон свидетельствует о том, что купленное в ипотеку жилье не может быть продано, если банк не даст на это согласие. Сделка без этого не может быть заключена. При согласии же банком жилье может быть продано, но долг за него останется, и его придется оплачивать уже новому владельцу.
Арест. При его наложении квартиру нельзя будет продать, так как при этом будут запрещены регистрационные действия.
Аренда. То, что у квартиры поменялся владелец — не основание для того, чтобы изменять договор аренды. То есть он будет сохранен. Покупая недвижимость, нужно помнить, что их аренда не будет отражена в выписке из Росреестра. По этой причине новый владелец квартиры рискует попасть в ситуацию, когда у него не будет возможности полностью распоряжаться своей собственность и получать с него достойный доход. Лучше будет, если потенциальный покупатель сам проверит наличие аренды интересующей его недвижимости. Хорошим вариантом является также указание в договоре купли-продажи санкций к бывшему владельцу в случае передачи квартиры с данным обременением.
Договор найма недвижимости. Новый собственник может сам решить, расторгать ли данный договор или изменить его. Наниматель должен быть предупрежден в письменной форме за 30 дней, после чего он обязан будет освободить жилплощадь. То есть данное ограничение будет снято.

Проверка квартиры на обременение через интернет

Онлайн можно получить информацию о том, имеются ли на вашу квартиру обременения, а также зарегистрированные права, получив ее в Росреестре.

Сведения будут выданы бесплатно. Однако, это будет не официальная выписка, а информационная карточка, содержащая различную полезную информацию. Персональные данные владельца в данной карточке не указаны.

Рассмотрим, как проверить наличие обременений, получив информационную карточку пошагово:

Перейти на официальный сайт Росреесстра. Он будет открыт в новом окне.
В открывшемся окне следует указать в нужном поле адрес квартиры. При несовпадении введенного вами адреса с адресом в ЕГРП, результат получить не удастся.
После введения адреса нужно нажать внизу окна «Сформировать запрос».
Далее вам откроется найденная информация, где будет указан кадастровый номер, условный номер и адрес. Нужно нажать на адрес.
Далее откроется новое окно с развернутой информацией. Здесь уже будут характеристики квартиры, форма собственности, наличие или отсутствие зарегистрированных прав, а также дата обновления информации. На последнюю нужно обратить особое внимание (если она сильно отличается от даты просмотра, сведение можно считать условно достоверными). Также рекомендуется сверить указанную площадь квартиры с фактической, чтобы не было разногласий. Но самой интересной вкладкой открывшегося окна является поле «Права и ограничения». При нажатии на нее откроется новое окно.
В новом окне буде представлена информация обо всех правообладателях и датах регистрации их права, наличии или отсутствии обременений на квартиру с указанием их вида, а также участие квартиры в сделках. Если квартира часто участвует в сделках, причем в течение короткого периода, есть повод насторожиться.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Как проверить обременение квартиры?

10 марта 2015

Перед покупкой недвижимости нужно знать, как проверить обременение квартиры. Риелторы называют такое жилье «грязной» квартирой или квартирой с тараканами. Естественно, проверка документации ложится на плечи риелтора, однако покупателю желательно и самому знать, как проверить и убедиться в том, что после покупки недвижимости на нее никто не будет претендовать.

Если покупатель занимается сделкой без посредников, не прибегая к услугам агента, то стоит воспользоваться советами и рекомендациями экспертов по поводу того, как проверить наличие обременения на квартиру.

Виды обременения

Обременение — это ограничение права собственности. Чаще всего встречается несколько видов обременения:

банковский залог;
прописка предыдущих жильцов;
запрет на продажу органов опеки;
рента;
арест.

Нередко встречаются случаи, когда владельцы пытаются продать жилье, за которое еще не выплачен ипотечный кредит. В таком случае продажа возможна только тогда, когда банк дал свое разрешение. Иногда для кредитного учреждения это единственный способ получить остаток залога.

С этой же целью может и продаваться квартира. К примеру, ее владелец не может выплатить остаток долга, поэтому и вынужден идти на такие меры. Деньги, которые он получит от продажи, пойдут на погашение кредита. Если рыночная стоимость жилья и остаток долга отличаются, то разница остается у продавца. После сделки банк обязан предоставить письмо, которое будет подтверждать снятие обременения.

Серьезное обременение — наличие прописки одного из жильцов, который в свое время отказался от приватизации. Ни один суд не сможет выселить его, так как он имеет право на постоянное проживание в этой квартире.

Легче решить эту проблему, если она обнаружилась еще до сделки. Выход из ситуации — добровольная выписка из приобретаемого жилья человека. В любом случае нужно проверять, чтобы никто в квартире из предыдущих жильцов не был прописан, иначе потом выписать их будет крайне сложно. К тому же, если кто-то из них представит документы об инвалидности или недееспособности, то шансы успешно закончить дело снижаются в несколько раз.

Препятствовать продаже недвижимости могут и органы опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Есть несколько вариантов решения данной проблемы:

Получение официального соглашения от органов опеки.
Указывание в договоре купли-продажи нового места жительства детей.
Нотариальное соглашение, которое прикладывается к договору. Там указывается адрес, по которому выписываются дети.

Ограничивать в правах собственности может и рента. Это договор, который предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Чаще всего такая ситуация встречается с пожилыми людьми. Они не могут ухаживать за собой, поэтому «покупают» уход за собой в обмен на передачу жилья тому, кто за ними присматривает.

Если на квартиру наложен арест, то это значит, что ее продажа на определенное время невозможна.

Где и как узнать об обременении?

При покупке квартиры стоит внимательно проверить все документы. Желательно собрать своеобразную «историю» покупаемой недвижимости. Для этого потребуются:

Выписка из домовой книги.
Выписка из Единой государственной реестровой палаты.

Эти документы дадут ответы на основные вопросы:

В какой собственности пребывает квартира?
Какие обременения распространяются на приобретаемое имущество?

Если собственник всячески препятствует получению этих справок, то стоит насторожиться.

Данные об обременении содержатся в документе, который выдает ЕГРП. Эти данные находятся в свободном доступе, и получить их можно несколькими способами. Можно самостоятельно обратиться в отделения Росреестра, Многофункционального центра или заполнить заявку через интернет. Для обработки запроса соответствующими инстанциями нужно заплатить госпошлину.

То, как проверить наличие обременения на квартиру, опираясь на справку от ЕГРП, нужно изучить пункт 4 этого документа. Если в графе значится «не зарегистрировано», то квартира «чистая».

Кроме этого, стоит изучить выписку по нескольким критериям. Во-первых, необходимо проверить данные продавца и лица, которое числится собственником жилья. Если они не совпадают, то нужно выяснить число собственников квартиры. В том случае, когда их несколько, процедура продажи имущества несколько изменяется. Сначала продавец должен предложить приобрести долю другим собственникам. Если в течение месяца они отказываются или не отвечают, то продавец может продавать свою долю.

В выписке также указывается информация о том, не идет ли в суде спор по отношению к приобретаемому имуществу. Эксперты рекомендуют не рассматривать вариант покупки такого жилья, так как никто не даст гарантий относительно того, чем закончатся судебные разбирательства.

В получении выписки из ЕГРП могут и отказать. Чаще всего это происходит в том случае, если в реестре нет сведений об указанном имуществе. В любом случае отказ должен быть мотивирован, иначе его можно оспорить в судебном порядке.

Если получить справку из ЕГРП не получилось, то можно обратиться в жилищный департамент.

Учреждение выдает не выписку, а справку. Этот документ аналогичен выписке из ЕГРП.

http:

Некоторые покупатели сознательно приобретают обремененное жилье. Но перед этим нужно взвесить все за и против, сопоставить риски и выгоду такой сделки.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью: