Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника. Как узнать сколько денег на счете дома за капремонт
Как узнать долг за капремонт через интернет и способы оплаты
Вопрос о «наболевшем» — о капремонте многоквартирных домов, волнует многих собственников и съемщиков квартир, проживающих в таких зданиях. Решение об обязательности этих отчислений принято в 2014 году на законодательном уровне. Попробуем разобраться во всех нюансах данной проблемы.
Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт
Прежде чем дать ответ на данный вопрос, следует пояснить один важный момент. Квартиросъемщик – это не собственник квартиры (или дома, находящегося в муниципальной собственности), он лишь снимает жилье на основании договора социального найма. Поэтому он не должен оплачивать кап. ремонт здания. Это прописано в ст. 154 ЖК РФ, ч. 1. Обязанностью квартиросъемщика является оплата текущего ремонта, коммунальных услуг, найма. Капремонт не относится к категории коммунальных услуг.
Капитальный ремонт – это забота и обязанность собственников помещений. Поэтому, если «не собственнику» квартиры приходят квитанции за капремонт, нужно обратиться в управляющую компанию и предъявить договор найма и квитанции за наем.
А ФЗ 271 о капремонте многоквартирных домов гласит, что обязанностью владельцев квартир является оплата обязательного взноса, предназначенного для капитального ремонта всего дома. Сумма оплаты устанавливается своя в каждом регионе страны и зависит от площади квартиры.
Плата за капремонт в новых домах: нюансы начислений
Рассмотрим, с какого времени взимается плата за капремонт. Существующий ныне закон не освобождает новоселов от уплаты отчислений на капитальный ремонт. Планируется, что каждый субъект РФ может сам определять срок в пределах от 3 до 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию. Минимальный срок – 3 года, ведь именно столько построенный дом находится на гарантии организации, его возводившей.
Существует множество нюансов, которые могут значительно сократить этот срок. Самый верный способ узнать, когда правомерно взимание денежных средств на капитальный ремонт – посмотреть на официальном сайте Фонда капремонта вашего региона включен ли ваш МКД в программу капитального ремонта. Если включен – то начисление платы правомерно.
Варианты механизма отчисления взносов на капремонт
Существуют два варианта механизма аккумулирования денежных средств, поступающих на капитальный ремонт от собственников жилых помещений:
- первый – на специальном счете для конкретного дома;
- второй – на общем счете регионального фонда капремонта. Распределение денег на проведение ремонта проводится по решению этого фонда.
Решение о выборе первого варианта должны принимать сами жильцы. Это предусмотрено ст. 173 ЖК РФ.
Как открыть спецсчет на капремонт дома
Открытие специального счета предполагает проведения ряда мероприятий:
Преимущества спецсчета
Основным преимуществом спецсчета является доступ жильцов дома к своим накопленным денежным средствам в любое время. При этом нет необходимости писать заявления о выдаче средств на какой-либо вид ремонта, а также ожидать определенный срок, как в случае с региональным оператором.
- необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома (МКД) (ст. 45 ЖК РФ). Предупреждение о собрании должно быть обнародовано за 10 дней до назначенной даты. Оно может быть как в виде общедоступных объявлений на специально выделенном месте, так и в виде заказного письма либо устного оповещения «под роспись»;
- собрание проводится коллективом собственников, которые должны явиться с паспортом и правоустанавливающим документом на квартиру;
- явка собственников фиксируется в специальном протоколе. Если количество явившихся более 50 %, то собрание считается правомочным принимать решения;
- на собрании должны быть решены вопросы:
- сумма ежемесячных отчислений собственников на капремонт,
- определение перечня необходимых работ с указанием сроков проведения,
- выбор банка, в котором будет открыт спецсчет,
- выбор владельца счета;
- все решения должны быть запротоколированы.
Зная, как открыть специальный счет для капитального ремонта, можно целенаправленно следить за техническим состоянием своего дома и своевременно делать в нем капитальный ремонт.
В видео рассмотрен вопрос о том, что капитальный ремонт дома можно начать гораздо быстрее, если открыть специальный счет
Варианты выяснения долга за капремонт
Бывают ситуации, когда по каким-либо причинам собственником не вносилась плата за ремонт здания. Чтобы не накапливать долг еще больше и не выплачивать увеличивающиеся пени, нужно оплатить всю предыдущую задолженность вместе с пени. Законна ли пеня за капремонт, читайте здесь. Узнать размер долга можно несколькими способами. Кратко расскажем о них:
Задолженность
Если, кроме взносов за капремонт, у собственника имеются и другие задолженности (за коммунальные услуги), ему также предстоит выяснить сумму накопившегося долга. Узнать задолженность по квартплате он может различными способами, как посредством интернета, так и путем непосредственного обращения в коммунальную организацию.- Сумму долга можно узнать из квитанции, которую ежемесячно должна доставлять управляющая компания каждому собственнику квартиры по адресу расположения жилья.
- Если же такая квитанция не приходит, нужно обратиться в финансовую службу управляющей компании лично или по телефону.
- Другой вариант – обратиться в Фонд капитального ремонта. Это можно сделать по телефону или посетить данное учреждение лично.
- Далее рассмотрим, как узнать долг за капремонт через интернет:
- необходимо зайти на официальный сайт ЖКХ: жкх.ру;
- затем нужно зарегистрироваться, тем самым создавая свой личный кабинет;
- зайдите в личный кабинет, откройте поочередно вкладки: «Платежи – оплата ЖКХ – поставщик услуги – наименование услуги»;
- в специальных полях укажите адрес номер лицевого счета;
- сервис запросит ввести период оплаты и затем выдаст результат запроса.
Оплата взноса на капитальный ремонт через интернет
Кроме обычных способов оплаты путем посещения Сбербанка, почты России, за капремонт можно заплатить, не выходя из дома – через интернет-сервисы. Рассмотрим, как оплатить взнос на капитальный ремонт через интернет.
Через сайт Фонда капремонта
Это можно сделать на сайте Фонда капитального ремонта (без комиссии). Собственные сайты имеют отделения Фонда всех регионов Российской Федерации. Оплата через интернет-ресурс Фонда возможно только в том случае, если дом, в котором находится квартира, аккумулирует денежные средства на капремонт на общем счете регионального оператора. Если же у дома есть свой собственный специальный счет, то через сайт Фонда оплачивать нельзя.
Кратко об алгоритме оплаты:
- нужно зайти на сайт Фонда вашего региона;
- выбрать опцию «оплата взносов на капремонт»;
- ввести номер лицевого счета квартиры или штрих код. Эти данные указаны на квитанции оплаты, высылаемой управляющей компанией. В обязанности управляющей компании входит регулирование ситуации по сбору средств на капремонт;
- далее нужно выполнять рекомендации ресурса.
С помощью сервиса «Сбербанк онлайн»
Если у вас есть банковская карточка Сбербанка, нужно зарегистрироваться на сервисе «Сбербанк онлайн». Для этого необходимо зайти на сайт Сбербанка: sberbank.ru. Далее нужно кликнуть по иконке в верхнем правом углу «Сбербанк онлайн». Система предложит зарегистрироваться, для этого нужна банковская карточка и мобильный телефон. После чего нужно выполнить ряд несложных, предложенных сервисом действий. Теперь, когда вы клиент интренет-сервиса «Сбербанк онлайн», можно провести оплату капремонта (и других платежей). Комиссия за перечисление оплаты не взымается.
Инструкция:
- выберите в меню опцию «Платежи и переводы»;
- убедитесь, что выбран ваш регион;
- под иконкой «ЖКХ» выберите раздел «Квартплата»;
- в новом всплывшем меню кликните по подразделу «Региональный фонд капитального ремонта»;
- далее в меню «Оплата с…» остановитесь на опции «Выберите карту списания»;
- в поле ниже введите 12 цифр штрих-кода с квитанции оплаты и нажмите кнопку «Продолжить»;
- введите (или скорректируйте уже «всплывшую») сумму платежа, нажмите «Продолжить»;
- далее нажмите на кнопку «Подтвердить по SMS»;
- на телефон поступит SMS с кодом, его нужно ввести в указанное поле для кода на странице сервиса нажать «Подтвердить».
Платеж совершен, введенная вами сумма спишется с вашей карточки. Квитанцию об оплате можно распечатать или сохранить в памяти сервиса.
Смотрите в видео: платеж за капремонт можно внести быстро и просто, воспользовавшись сервисом «Сбербанк онлайн» или системой автоплатежа
Существуют и другие интернет-сервисы для осуществления платежа за капремонт через интернет. Услуги перечисления денег на этих сайтах платные. Комиссия составляет от 2 до 4 %.
Чтобы узнать больше насчет взносов на капитальный ремонт – задавайте вопросы в комментариях к статье
realtyinfo.online
Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника
Часто граждане не знают, как узнать задолженность по капитальному ремонту ни у них, ни у человека, у которого они (например) собрались купить квартиру в многоквартирном доме.А согласно жилищному законодательству РФ, оплачивается за эту услугу происходит за счет собственников жилых помещений (это либо частные лица, либо муниципалитет).
Как узнать задолженность по капремонту: все способы
Между тем, узнать задолженность по капремонту достаточно просто, причем для этого существует несколько способов, которые рассмотрим ниже.
По адресу
Обратившись в управляющую организацию или ТСЖ, по адресу квартиры можно узнать сумму долга. Либо в одной из этих организаций вас перенаправят в фонд капитального ремонта вашего региона. Правда, такую информацию дадут только собственнику или зарегистрированному в квартире лицу (члену семьи).
Кстати, для начала можно позвонить в соответствующий фонд своего региона, уточнить там время его работы и задать интересующие вас вопросы!
Телефоны фондов кап. ремонта:
Москва: +7 (495) 777-77-77.
Московская область: +7 (495) 104-28-28.
Номер телефона фонда любого региона вы можете найти на его сайте.
Через интернет — онлайн
Можно не ходить в УК/ТСЖ, а узнать долг через интернет. Согласно законодательству, УК, региональный фонд-оператор обязаны иметь официальные сайты для размещения информации.
Просто впишите в поисковой системе, например: «фонд капитального ремонта СПб«, только название города замените на свой город или область! Там вы уже найдете нужную ссылку!
Правда, сумму долга в открытом доступе не найти, придется завести личный кабинет (зарегистрироваться на сайте), а уже потом получить доступ к финансовой и другой информации о конкретном объекте недвижимости онлайн.Возможно, интернет пока что — не самый простой способ для получения информации о задолженности.
По лицевому счету
У каждого собственника имеется специальный лицевой счет для учета начисленных и оплаченных сумм взносов. Квитанция на оплату ЖКХ обычно содержит номер счета, зная который можно узнавать о платежах на капремонт в УК/ТСЖ, фонде реконструкции региона. Кроме того, если по квартире есть долг, он отмечается накопительной строкой в квитанции.
Без квитанции
Редко, но бывают случаи, когда до собственников жилья не доходят квитанции на оплату услуг ЖКХ и капремонт. В таком случае, в интересах граждан не откладывать поход в управляющую компанию, за получением копий счетов на оплату.
Содержание имущества — обязанность владельца, поэтому беспокоиться о своевременной оплате потребленных коммунальных услуг, текущем и капитальном ремонте ему необходимо самостоятельно.
Что касается взносов на капремонт, возможностей, где посмотреть сумму к оплате у граждан достаточно: посредством личного визита в УК, по лицевому счету в квитанции ЖКХ, онлайн-способом.
Что делать, кто должен платить, если купили квартиру с долгом за капитальный ремонт от предыдущего собственника
По общему правилу, при смене собственника квартиры (жилого помещения) долги предыдущего владельца не переходят к новому, и статья 210 ГК РФ это подтверждает — платежи за ЖКХ и квартплата не подлежат оплате новым владельцем. Однако, с платежами за капремонт ситуация противоположная: согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность, в том числе и долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника переходит к новому владельцу (с момента регистрации собственности). Поэтому, разумно будет проверить, имеются ли долги за капремонт при покупке квартиры. Соответственно, если долг имеется, можно просить старых жильцов о снижении цены.
Кроме того, согласно ст. 391 ГК РФ покупатель и продавец могут заключить договор о переводе долга по коммунальным платежам (по согласию). Если же долг у старых жильцов есть, а покупатель не согласен его принимать, в договоре купле-продаже следует это отразить.
Какие последствия могут быть за неуплату взноса по капремонту
Накопительные платежи на финансирование будущего капитального ремонта в региональный фонд-оператор, или на отдельный счет МКД являются не правом, а обязанностью собственника жилья.
За нарушение такой обязанности установлена гражданская ответственность в виде:
- Начисления пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга, начисляется начиная с 31 дня образования долга), согласно ст. 159 ЖК РФ (ч. 14.1);
- При задолженности свыше полугода возможно обращение в суд с требованием оплаты долга.
При вынесении судебного решения о взыскании долга по взносам на ремонт, придется не только оплачивать задолженность, но и дополнительно компенсировать судебные расходы, и работу приставов-исполнителей (если заниматься взысканием будут они).
Поэтому, в интересах собственника жилья не накапливать долги, а своевременно оплачивать причитающиеся взносы на капремонт. Если же купили квартиру с долгом за капитальный ремонт, его также желательно погасить в сжатые сроки.
zakondoma.ru
Разумные подсчёты. Как узнать, сколько денег накопил дом? | События | ОБЩЕСТВО
- Наше ЖСК раньше текущий ремонт оплачивало по факту выполненных работ. А с февраля этого года без нашего согласия в счетах-фактурах появились пресловутые «ТР и ТО». Оказалось, наше правление подчинилось постановлению исполкома от декабря 2013 г. Мы считаем, что собирать деньги «чохом на всё» неправильно. Новое правление боится остаться без подпитки общего кошелька.
- Система, когда деньги собираются на конкретные нужды, оправданна, но могут потребоваться дорогостоящие работы, и это может быть накладно для пенсионеров. Я считаю, что на текущий ремонт деньги нужно собирать на спецсчёте по определённому вами тарифу, так вы сможете отследить, сколько накопилось и куда их истратили. Можно потребовать у правления документы, на основании которых они без решения собственников приняли тарифы исполкома (решение и протоколы собрания). Также я рекомендую вам провести общее собрание и принять свои жилищные тарифы исходя из реальной стоимости работ. Что касается капремонта, то даже в случае накопления денег на спецсчёте, открытом на имя ЖСК, вы имеете право на господдержку. Правда, в каком объёме - пока неизвестно, в законе об этом не сказано. Имейте в виду, что деньги, собираемые на капремонт, могут расходоваться только по назначению.
- Мы с 2008 года платим за капремонт, по нашим подсчётам, собрали 700 тыс. Как узнать, куда делись эти деньги?
Обратитесь в департамент ЖКХ, они должны владеть информацией о собранных средствах. С 2010 года, когда республика вошла в пилотную программу капремонта, УК начали заключать договоры с ГИСУ и отчислять плату за капремонт туда. Поэтому также можно написать в ГИСУ. Вот только когда я обратился по своему дому, оказалось, что УК договор заключила, а деньги в ГИСУ не поступали.
Смотрите также:
www.kazan.aif.ru
.jpg)
