Как я покупал квартиру. Часть 1. Как в москве я купил квартиру
Как я покупала квартиру.
Купить квартиру в Москве не проще, чем какой- нибудь полет на Луну. Вообще говоря можно и купить квартиру без риэлтора и продать без риэлтора. Дело это столь же увлекательное, столько и рисковое. Мой любимый муж, чрезмерно занятый человек и часто любит повторять что- то типа: "Реши сама", я очень слегка занят", так что все заботы по выбору новой квартиры, в которую было бы не стыдно привести подружек легли на мои хрупко- мощные женские плечи.
Что у нас было: очень миленькая однушка в самом центре с выходом на аллею Ломоносова у университета. В общем "тихий центр"
Что очень надо: большая сталинская двушка в доме с толстыми стенами и хорошими соседями. Конечно, поближе к центру. С деньгами ситуация была такая, что сначала купить, а потом уже неспешно продавать не получалось, поэтому приходилось умерить свои неизмеримые женские желания покопаться и "встать в цепочку". В связи с этим сразу же отметались варианты срочных покупок и продаж.
Я надела юбочку покороче и почапала в риэлторское царство у метро Черемушки. Сразу попасть не получилось. Привратник- охранник нудно и долго спрашивал- как я додумалась придти в риэлторскую контору и не взяла с собой паспорта. Наверное они прячут здесь какую- то тайну.
Ну или на крайний случай спасаются от разгневанных клиентов. Мысленно пожелав этой конторе всех чертей, я с чистым сердцем вышла и буквально через сто метров нашла другую риэлторскую контору. Меня встретил сотрудник Денис Иванович. Так как оно не внушал мне почтения, я мысленно стала называть его Дениска.
Подлец Дениска даже не взглянул на мою короткую юбченку, сразу перешел к делу- начал нахваливать свою контору. По стенам висели разные красивые фотографии- благодарные клиенты благодарят риэлторов за их чудесные услуги. Не знаю, на самом деле благодарят или из интернета фоток накачали.В риэлторской конторе Дениска дал мне подписать какие- то бумажки и сказал серьезнущим голосом: "Ждите звонка". Позвонил он мне уже на следующий день и- понеслась. Правда все квартиры, которые по бумажкам казались мне исчадием идеала, в реальности оказались полной пургой.
В первой был какой- то жуткий запах старого пота, вторая имела дверь напротив, глядя на которую возникала мысль, что неоднократно будешь привлечена в виде понятой, третья подходила всем, но вид из окна был не какую- то крышу и трубу, в четвертой уже не помню, что было- помню только, что это мне не понравилось.
Просветление наступило только на следующей неделе- именно такая квартира, о которой я думала. Правда в жутком состоянии- штукатурка на стенах треснута, лепнина на потолке пооткалывалась. Но очень хочу. Дура я наверное, что еще муж скажет.Хозяйка квартиры, Вера- дочь какого- то известного композитора. Пока папа был жив- все было в шоколаде, после смерти его остались две квартиры, одну из которых она сдавала, этим и жила. Работа у нее была чисто для души- она работала нотным библиотекарем. В пику своему прошлому, Вера после каждой фразы произносила малопонятные буквостчетания "Емыть" и "Эть- мэть".
Как- то сразу нашлись покупатели и на нашу миленькую однушку. Я выспросила- кто они такие- не хотелось отдавать свою лапушку первым встречным. Мама и сын. Бородатый аспирантик, видимо надоел мамуле и она решила его отселить. Аспирантик, видимо мамины пирожки ценил больше, чем свободу. Ученый, блин.
В конце концов все срослось.
Подписание всех там договоров не менее упоительно, чем вечера в России. Но в конце концов после всех бумажных волокит и ворчания мужа, который наконец- то сказал мне, кто я такая у меня в руках оказались ключи от моей новой старой квартиры.
Жадина Верка вывернула все лампочки. Только в кухне горела тусклая синяя лампа. В углу стояла старинная чугунная газовая плита. Отреставрировать бы ее. Индезит отдыхает. Как вдруг. Внезапно. Из- за плиты. На меня. Вышел. Огромный черный кот.
Что- то упало у меня внутри. Я медленно оглянулась- не появится ли из- за угла Азазелло. Поэтому. Абсолютно спокойно и культурно я взяла милого котика и выставила за дверь.
Нам чужих приведений не надо. Нам и своих хватает...Вот такой, блин, опыт...
www.msknov.ru
Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянии
Покупка квартиры в Москве для иногородних сопровождается сложностями. Как правильно организовать процесс?
Как выбрать и купить квартиру в другом городе? Покупка жилья в Москве – заветная мечта тысяч честолюбивых провинциалов, приезжающих штурмовать столицу в надежде найти здесь свое будущее, и некоторым действительно удается стать обладателями московского жилья. Давайте рассмотрим, с какими сложностями они сталкиваются на пути к обладанию заветными "квадратными метрами".
"В Москву! В Москву!"
Значительную часть покупателей московской недвижимости составляют сами москвичи, однако жители других регионов также занимают существенный сегмент рынка. Все приезжие четко поделены на две группы. В первую входят состоятельные граждане, предпочитающие квартиры в исторических домах. Они зачастую готовы мириться с неудобствами, которые приносит проживание в шумном центре, лишь бы быть в водовороте столичной жизни.
Ко второй группе относятся те, кто имеет ограниченный бюджет и готов на любое жилье, лишь бы закрепиться в Москве. В основном такие провинциалы покупают жилплощадь, чтобы работать в столице, поэтому останавливаются на вариантах эконом- и комфорт-класса. Лишь небольшая часть покупателей приобретает квартиры для детей, обучающихся в московских вузах, или для сдачи внаем.
Генеральный директор московской компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева считает, что на первичном рынке доля иногородних среди покупателей жилья в пределах МКАД составляет 8%, а в Новой Москве – 23%. С нею не согласна гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая, которая считает, что жители других регионов насчитывают около 37% среди покупателей дорогой недвижимости, и более половины (55%) – среди тех, кто приобретает доступное по цене жилье. Ну, а истина, как всегда, находится где-то посередине.
В среднем иногородние покупают жилье меньшей площади, нежели москвичи. Представители регионов чаще всего останавливают свой выбор на одно- двухкомнатных квартирах общей площадью до 100 квадратных метров.
Особенности жилищной ипотеки в Москве для жителей регионов
Как выглядит механизм покупки квартиры в Москве с использованием заемных средств жителями российских регионов? Здесь возможны два варианта. Первый - гражданин живет и работает в родном городе, а приобрести недвижимость желает в Москве. Это актуально для тех, кто хочет купить квартиру для студента, обучающегося в столичном ВУЗе, либо сам планирует со временем переехать в Москву. Имея в регионе высокооплачиваемую работу, он может рассчитывать на получение банковского кредита. Если же потенциальный заемщик уволится для переезда в столицу, то на новом месте ему понадобится некоторое время для того, чтобы встать на ноги, а до тех пор кредит ему "не светит".
Второй вариант – клиент живет и работает в Москве, где и собирается купить квартиру, а зарегистрирован в другом регионе. Такие покупатели проживают на съемных квартирах, но имеют желание обзавестись собственным жильем и окончательно осесть в Белокаменной.
Покупка квартиры "дистанционно"
В первом случае наилучшим решением вопроса будет обращение в кредитную организацию с развитой сетью региональных представительств. В качестве примера могут служить Сбербанк, СвязьБанк, ВТБ24 или любой другой крупный банк, работающий во всех российских регионах. В такой организации проще будет получить ипотечный кредит, так как у нее есть возможность проверить платежеспособность клиента в том городе, где он зарегистрирован и проживает. Клиенты этих банков могут получить одобрение на сделку в регионе, а кредит, соответственно, - в Москве, в банке по месту нахождения покупаемой квартиры.
Подать документы заявитель может в своем городе. Оформить кредит можно дистанционно, через риелтора или самостоятельно.Для этого нужно иметь компьютер, сканер и доступ в интернет. Все, что понадобится заемщику, - собрать и оцифровать необходимые документы – паспорт, справку 2-НДФЛ и, возможно, другие бумаги, которые затребует банк. В некоторых банках можно подать документы по месту жительства.
Однако, даже если заемщик собирается действовать дистанционно, ему все равно понадобится несколько раз посетить столицу – чтобы осмотреть квартиру и подписать договор купли-продажи.
Ипотечный кредит в Москве для иногородних – миф или реальность?
Выбор банка для ипотеки
Во втором случае потенциальный заемщик хочет взять ипотечный кредит в московском банке под покупку московской же недвижимости. Получить желанный заем вполне реально, хотя обычно и на несколько худших, нежели для москвичей, условиях. Взять в Москве ипотеку могут приезжие из регионов, если они в состоянии внести крупный первоначальный взнос, имеют официальную работу, высокий и стабильный доход, безупречную кредитную историю. Также некоторые банки требуют предъявления заявителем договора на аренду жилья в Москве и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
Важно, чтобы покупатель хотя бы в течение последнего полугода постоянно проживал в Москве, но московскую регистрацию при этом иметь необязательно – достаточно регистрации в одном из регионов РФ.Приезжие зачастую вынуждены брать ипотеку под более высокий процент, а отношение к ним со стороны кредитного учреждения бывает более жестким, вплоть до требования о поручительстве третьих лиц. Рассмотрение заявок может продолжаться дольше, чем для москвичей, что объясняется необходимостью делать запрос о заемщике в другой город.
При этом нужно учитывать, что имущественный налоговый вычет покупатель сможет получить только по месту регистрации.
Покупка квартиры по доверенности
Если человек, проживающий в регионе, хочет приобрести московскую недвижимость, но по каким-либо причинам не может лично заниматься покупкой квартиры, существует нотариальная доверенность, по которой доверенное лицо может приобрести квартиру на имя покупателя. Обычно такой документ оформляется на близких родственников или друзей, пользующихся доверием покупателя. Доверенность может быть выдана и риелтору, занимающемуся поисками квартиры, но такие случаи чрезвычайно редки, так как для этого надо быть полностью уверенным в порядочности специалиста.
Доверенность оформляется на специальном бланке в присутствии нотариуса!Если расчет будет производиться при помощи банковской ячейки, то риск покупки квартиры через доверенное лицо стремится к нулю. Правда, этот вариант возможен только для случаев, не связанных с ипотекой. При сделках с использованием заемных средств присутствие заемщика при подписании договора обязательно.
mskguru.ru
Как я покупал квартиру. Часть 1 — Kurilo
Этот пост никак не связан с Интернетом или заработками, тем не менее для многих вебмастеров он либо уже актуален, либо, надеюсь, в скором будущем станет таким.
Прошел год с того момента, как я решился на покупку квартиры (считаю именно с момента начала поисков, а не с момента заселения). До этой зимы я жил исключительно на съемных хрущевках и с каждым годом это все больше надоедало, хотелось чего-то своего, за что не нужно было бы платить и отчитываться хозяйке, места, где можно было бы делать то, что хочешь и как хочешь, не спрашивая разрешения переклеить обои.
Благо после шести лет манимейкинга (из которых первых 4 это были просто детские игрушки в ГС) появилась все же финансовая возможность закрепиться за местом жительства. Деньги собраны, решение принято и тут началось…
Глава 1. Новострой или вторичка
Первое, что нужно было решить — это какую именно покупать квартиру. Бюджет позволял либо «однушку» в новострое, либо «двушку» в хрущевке. По площади это почти одинаковые квартиры, так что с точки зрения квадратных метров вопросов не возникало. И там, и там получалось в районе 40-50 кв.м.
Отличия:В новострое вы должны ждать, когда введут дом в эксплуатацию, подключат электричество, отопление, выдадут ключи. И даже после этого геморрой не заканчивается, ведь это будут голые стены. Приготовьтесь к месяцам ремонта.В хрущевке все проще — купил, через неделю заселился и живи. С минусов — старая проводка, холодные стены зимой, оплеванные подъезды, соседи-алкаши на лавочках.
Изначально я целился на вторичку. Ждать полгода ввода дома в эксплуатацию, долгих месяцев ремонта, и в то же время продолжать отстегивать хозяйке за съемную квартиру — всего этого не хотелось.
Выбрал несколько подходящих вариантов на сайте, созвонился с риелтором и пошел на первый просмотр.
Я не знаю на сколько это принято, но вот когда я искал съемное жилье, то риелторы просто не давали покоя, названивая по мобильному и предлагая варианты. Тут же столкнулся с каким-то пофигистическим отношениям. Объяснил какую квартиру ищу, получил ответ «ну ок, я постараюсь что-то найти похожее» и больше никаких звонков не получал 🙂
Думал что просто попал на такого, но подобных случаев было 2-3. Может быть процент закрытия сделок по продажам очень маленький на одного клиента и риелторы особо не надеются на продажу квартиры. Не знаю
Так вот, в итоге пришел день первого просмотра. Квартира в хрущевке недалеко от метро, две комнаты, живет какая-то бабушка сейчас.
Скажу сразу, что я — человек, не очень привередлив к вещам, так что мне квартирка понравилась. Выход на две стороны, хороший паркет… Но риелтор была не промах, сразу начала разговор о том, что другие люди тоже присмотрели ее, и вот хотят брать, так что мне нужно быстро решаться.
Мне нужно было время подумать, тем более это был всего лишь первый просмотр. Так что в итоге квартира ушла и поначалу очень жалел, но тут появилось правило №1
«Если квартира ушла к другому, значит это не ваша квартира :)»
Вскоре уныние прошло и на первый план вылезли рациональные доводы — плохой дом, темная сторона. Зато расположение меня зацепило и начал просматривать другие предложение в данном районе. Так вышел на вторую квартиру
Сталинка, потолки в 3 метра, толстые стены, хороший ремонт, в котором можно было бы еще жить 3-4 года. Смущало только одно — цена. Она была так раза в 1,5 выше предыдущей. И опять у меня началось то же самое: «это классная квартира, нужно брать». Хотя даже физически денег не хватало. Но сразу в подсознании начал сам себя уговаривать, что зато тут не нужно будет делать ремонт, а деньги можно будет часть занять, а потом вынуть из оборота сайтов.
Конечно, глупое было бы решение с бизнес точки зрения, но тогда горели глаза и искались отговорки. И опять вечером, придя домой, включился ум: деньги не маленькие, дом не в лучшем состоянии, а главное кроме цены квартиры нужно платить еще и 5% риелтору, 1% налога, итого уже 6%. Так что с удорожанием помещения вырастают и эти самые отчисления.
А я хотя и не привередлив к вещам, но очень не люблю переплачивать за что-то. Вот тут и начал смотреть в сторону новостроек. Их, в отличии от вторички, продает сам застройщик, никаких риелторов и посредников между вами нет, так что это уже удешевление на 5%. Взор переключился на новые дома
Новострои бывают двух типом — те, которые уже сданы, и те что еще строятся. У тех, что сданы квартиры могут продавать как перекупщики, так и застройщик, если не распродал все еще. У перекупщиков цена всегда выше. Нужно же им на чем-то зарабатывать. У застройщика если и остаются жилые помещения на момент сдачи дома, то обычно это фигня, которую никто не хочет покупать (плохая планировка, первые этажи и т. п.) А еще как только дом сдают, цена его вырастает на 5-7% сразу
Проблема несданных новостроев в том, что они могут такими остаться на всю оставшуюся жизнь 🙂 Особенно в наше кризисное время. У меня знакомая уже третий год не может заселится в купленную квартиру. Так что теперь появилось два главных критерия:
кто застройщик когда сдача
Первое указывает на надежность строительства, второе — гарантирует, что не нужно будет ждать целый год.
Хотя Киев и большой город, но среди сотни строящихся домов половина еще будет строиться не один год, часть расположена далеко от центра, у оставшихся раскуплены все нормальные квартиры. Таким образом мне осталось на выбор около пяти более-менее достойных внимания вариантов.
Скажу сразу, что несколько новостроек из моего списка не введены в эксплуатацию и сейчас, так что не особо ведитесь на дешевые квадратные метры, выясняйте почему они такими стали.
К примеру, начал рыть по одному из объектов, оказалось, что изначально должно было быть 18-ть этажей у здания, часть людей купили квартиры, а потом оказалось, что над их последним этажом начали еще 6 штук достраивать.Советую по каждому из объектов начинать знакомство с форумных веток и обсуждения тех, кто уже вложился в строительство, узнаете много интересного о застройке.
Кстати о самом термине «вложился в строительство». Это и является основным отличием покупки квадратных метров в новостройке. Если на вторичке вы даете деньги владельцу и получаете его имущество себе, то здесь никакого владельца и нет, так как дома фактически тоже нет. Есть разные схемы входа, но одна из таких (и та, по которой покупал я) — это вы покупаете акции некой компании, которая создана специально под застройку, число акций соответствует вашему числу квадратных метров. То есть, если весь дом со всеми квартирами это 100 000 м кв., то выпускается 100 000 акций и вы на бумаге приобретаете 45 акций, которые соответствуют вашим 45 кв.м. в выбранной квартире.
Когда дом достраивается и сдается в эксплуатацию — он переходит на баланс этой фирмы, а она в свою очередь раздает квартиры. Кому какая. Фактически это не считается покупкой, так что не нужно платить не только 5% риелтору, вы освобождаетесь и от оплаты 1% налога на недвижимость.
Это одна из схем, могут быть другие, но я участвовал именно в такой.
Так вот, вернемся к моменту выбора новостройки. Было три варианта у меня и уже договаривался о поездке на один из объектов, как просто случайно увидел на биллборде рекламу о летних скидках в «Парковом».
Я раньше сомневался в эффективности рекламы на щитах, но теперь точно знаю, что этот биллборд окупил себя заказчику полностью 🙂
Приехал в центр продаж, предложили парочку вариантов. Один с большей площадью, но плохой планировкой и видом, второй с отличным видом с семнадцатого этажа, большими окнами, но меньшей квадратурой. Зато и дешевле. И главное, дом сдается через 2 месяца!
А еще по акции, если вносить всю сумму сразу, то полагалась скидка в 10%. Таким образом итоговая цена почти повторяла цену самой первой квартиры-хрущевки, с которой и начались поиски. Да и площадь та же.Жалею ли я теперь, что не приобрел эту двушку у бабушки? Вспоминаем про правило №1 🙂
Потом еще была поездка на второй объект, чтобы сравнить предложения, но там ничего так и не зацепило — либо второй этаж, либо ждать 9-ть месяцев.
В итоге подписал договор с «Парковым» и началась стадия поиска ремонтников…
P.S. Получилась довольно таки объемная статья. Осталось не меньше. Отпишите, интересно ли было, писать вторую часть?
Прочтений: 374
Если стало интересно, подпишись на мой Телеграм
kurilo.pro
