Покупка квартиры в Москве: как правильно выбрать район? Как выбрать квартиру в москве
Как выбрать квартиру в новостройке 🏠 1000 Новостроек
Планируя покупку квартиры в новостройке в Москве, хорошо бы определиться с типом постройки дома. Строительство бывает кирпичное, панельное и монолитное. Что из этого лучше, что хуже, каковы отличия и что подойдет именно вам? Пойдем по порядку.
Кирпичные дома.
Строятся из керамического или силикатного кирпича. Керамический кирпич дороже, прочнее, имеет хорошую термо- и влагоустойчивость, отлично переносит перепады температур, чего не скажешь о силикатном: с перепадами температур здесь все намного хуже, поэтому и строят здания из них редко. Если, рыская по сайтам в поисках новой квартиры, вы набрели на дешёвый вариант в кирпичном доме – позвоните застройщику и узнайте у него, из какого кирпича строится дом, пусть покажет проектную документацию. Если выяснится, что это силикатный кирпич, то, как в фильме «Покровские ворота», этот застройщик «Сомнителен, сомнителен… Я бы ему не доверял!» Если дом строится из керамического кирпича, то это отличный вариант, но будьте готовы и к хорошим вложениям. Кирпичные дома в среднем на 20% дороже монолитных. Жить в кирпичном доме – удовольствие не из дешёвых, но зато и «на века», как любят повторять наши родители, приводя в пример кирпичные дома СССР. Они правы – керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, срок его службы составляет около 150 лет, такие дома считаются самыми комфортными для проживания из-за хорошей теплоустойчивости и звукоизоляции.
МИНУСЫ:
Дороговизна.
Если вы решитесь на покупку квартиры в кирпичной новостройке, будьте готовы ждать дольше: такие дома строятся медленно, соблюдение сроков зависит от множества условий включая погоду и квалификацию каменщиков, ведь кирпичный фасад должен быть не только прочным, но и красивым! Не готовы ждать долго, и вообще слишком дорого? Попробуйте рассмотреть варианты монолитных новостроек.
Монолитные дома.
Монолит – цельная конструкция. Возведение такого дома начинается с железобетонного каркаса из блочных конструкций, внутри которых – арматура в теплоизоляционной оболочке. Поверх каркаса строятся внешние стены – бетонные, кирпичные или панельные. Квартиры в монолитном доме дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Эти дома строятся быстро, в среднем за 1,5 года. Они надёжны и рекомендованы к возведению даже в сейсмоопасных зонах. В таких квартирах не бывает швов, пространство архитектурных форм может быть сколь угодно пластичным, позволяя сделать индивидуальную планировку на ваш вкус. Современные монолитные дома - отличное жильё без всякого радиационного фона. К тому же квартиры в монолите – это изолированные отсеки, а значит, вы никогда не затопите соседей снизу, как и они вас.
МИНУСЫ:
При хорошей шумоизоляции от внешних звуков, внутри дома вы будете слышать все громкие звуки, ведь конструкция дома цельная и любые шумы внутри каркаса передаются идеально.
Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате черновой отделки. В большинстве случаев вы получите голые стены без внутренних перегородок, напольного покрытия, сантехники и электроразводки. Однако это отличный способ дать волю фантазии и создать неповторимое жильё в собственном уникальном стиле.
Панельные дома.
Это модульное строительство из готовых заводских панельных блоков. На возведение панельного дома уйдёт около 6-7 месяцев: простота технологий строительства, быстрые темпы и сравнительная дешевизна материалов позволяют купить квартиру в панельном доме по минимальной цене. Панельные дома строятся в 3 раза быстрее кирпичных и в 2 раза быстрее монолитных. Официальный срок службы таких строений – 40-50 лет, однако всё зависит от конкретного вида зданий. Например, реальная долговечность панельных «хрущёвок» в 1,5 раза превышает проектную. Современные панельные дома имеют высокие потолки и просторные комнаты в квартирах.
МИНУСЫ:
Современные панели, из которых возводится дом, намного более экологичны по сравнению с советскими аналогами, однако все еще не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.
Вмешательство в конструкцию дома запрещено: сделав самовольную перепланировку, вы можете нарушить каркас несущих стен, что приведёт к обрушению дома. Однако в новых сериях панелей (поинтересуйтесь серией у вашего застройщика!) используется большое расстояние между несущими стенами, что позволяет безопасно делать перепланировки.
Выбор квартиры по району города Москвы, как выбрать квартиру в нужном районе Москвы
Авиамоторная
Автозаводская
Академическая
Александровский сад
Алексеевская
Алма-Атинская
Алтуфьево
Аминьевскоешоссе
Андроновка
Аннино
Арбатская
Арбатская
Аэропорт
Бабушкинская
Багратионовская
Балтийская
Баррикадная
Бауманская
Беговая
Белокаменная
Беломорская
Белорусская
Беляево
Бибирево
Библиотекаим. Ленина
Битцевскийпарк
Борисово
Боровицкая
Боровскоешоссе
Ботаническийсад
Братиславская
БульварАдмирала Ушакова
БульварДмитрия Донского
БульварРокоссовского
Бунинская Аллея
Бутырская
Варшавская
Ватутинки
ВДНХ
ВерхниеКотлы
ВерхниеЛихоборы
Владыкино
Внуково
Водный стадион
Войковская
Волгоградскийпроспект
Волжская
Волоколамская
Волхонка
Воробьевыгоры
Воронцовская
Воскресенское
Выставочная
Выхино
Давыдково
ДеловойЦентр
Деловойцентр (МЦК)
Десёновское
Десна
Динамо
Дмитровская
Добрынинская
Домодедовская
Дорогомиловская
Достоевская
Дубровка
Жулебино
ЗИЛ
Зорге
Зюзино
Зябликово
Измайлово
Измайловская
Калужская
Кантемировская
Каховская
Каширская
Киевская
Китай-город
Кленовыйбульвар
Кожуховская
Коломенская
Коммунарка
Комсомольская
Коньково
Коптево
Косино
Котельники
Красная Пахра
Красногвардейская
Краснопресненская
Красносельская
Красныеворота
Крестьянскаязастава
Кропоткинская
Крылатское
Крымская
Кузнецкиймост
Кузьминки
Кунцевская
Курская
Кутузовская
Ленинскийпроспект
Лермонтовскийпроспект
Лесопарковая
Лефортово
Лианозово
Лихоборы
Локомотив
Ломоносовскийпроспект
Лубянка
Лужники
Лухмановская
Люблино
Мамыри
Марксистская
Марьина роща
Марьино
Маяковская
Медведково
Международная
Менделеевская
Минская
Митино
Мичуринскийпроспект
Можайская
Молодежная
Мытищи
Мякинино
Нагатинская
Нагатинскийзатон
Нагорная
Нахимовскийпроспект
Некрасовка
Нижегородская
Нижегородскаяулица
НижниеМневники
НижняяМасловка
Новогиреево
Новокосино
Новокузнецкая
Новокурьяново
Новопеределкино
Новослободская
Новохохловская
Новоясеневская
Новые Черемушки
Окружная
Окская улица
Октябрьская
Октябрьскоеполе
Ольховская
Орехово
Отрадное
Охотный ряд
Очаково
Павелецкая
Панфиловская
Парккультуры
ПаркПобеды
Партизанская
Первомайская
Перово
Петровскийпарк
Петровско-Разумовская
Печатники
Пионерская
Планерная
ПлощадьГагарина
ПлощадьИльича
Площадь Революции
Плющиха
Полежаевская
Полянка
Потапово
Пражская
Преображенскаяплощадь
Прокшино
Пролетарская
ПроспектВернадского
ПроспектМира
Профсоюзная
Пушкинская
Пыхтино
Пятницкоешоссе
Раменки
Рассказовка
Речной вокзал
Ржевская
Рижская
Римская
Ростокино
Рубцовская
Румянцево
Рязанскийпроспект
Савеловская
Саларьево
Свиблово
Севастопольская
Селигерская
Семеновская
Серпуховская
Славянскийбульвар
Славянский Мир
Смоленская
Смоленская
Сокол
СоколинаяГора
Сокольники
Солнцево
Сосенки
Спартак
Спортивная
Сретенскийбульвар
Стахановскаяулица
Столбово
Стрешнево
Строгино
Стромынка
Студенческая
Сухаревская
Сходненская
Таганская
Тверская
Театральная
Текстильщики
Теплый стан
Терехово
Терешково
Технопарк
Тимирязевская
Третьяковская
Троицк
Тропарево
Трубная
Тульская
Тургеневская
Тушинская
Угрешская
Улица 1905 года
Улица 800-летияМосквы
УлицаАкадемикаОпарина
Улица академикаЯнгеля
УлицаГенералаТюленева
Улица Горчакова
УлицаДмитриевского
Улица НародногоОполчения
УлицаНоваторов
УлицаСкобелевская
УлицаСтарокачаловская
Улица Староникольская
Университет
Физтех
Филатов Луг
Филевский парк
Фили
Фонвизинская
Фрунзенская
Ховрино
Хорошево
Хорошевская
Царицыно
Цветнойбульвар
ЦСКА
Челобитьево
Черкизовская
Чертановская
Чеховская
Чечерский проезд
Чистые пруды
Чкаловская
Шаболовская
Шелепиха
Шереметьевская
Шипиловская
ШоссеЭнтузиастов
Щелковская
Щукинская
Электрозаводская
Юго-Восточная
Юго-Западная
Южная
Ясенево
kvartira.miel.ru
Как выбрать квартиру в Москве
Покупка недвижимости в Москве является ответственным шагом для каждого человека. Чтобы приобрести хорошее жилье, следует ориентироваться на несколько важных критериев.
В поиске недвижимости помогут различные интернет-сайты, которые предоставляют информацию о новых жилых комплексах на территории Москвы. Подробнее с этим поможет ознакомиться ресурс level-amurskaya.ongrad.ru.
Критерии выбора
Известно, что недвижимость в Москве стоит довольно дорого, и человеку со средним доходом довольно проблематично приобрести квартиру в столице. Но, все же, существует несколько особенностей, которые следует учесть во время покупки, чтобы не переплачивать за жилье.
Интересным моментом является то, что недвижимость на вторичном рынке иногда бывает дороже тех квартир, которые находятся в новостройках. Обусловлено это наличием большого количества развитой инфраструктуры, чего часто не хватает новым жилым комплексам.
Выбирая подходящую квартиру в Москве, следует определиться с такими моментами:
- район. Заранее поинтересуйтесь об экологической обстановке, контингенте и наличии необходимой инфраструктуры;
- тип жилья. Определитесь с тем, на каком рынке вы будете покупать недвижимость – вторичном или первичном;
- доступность от метро. Это один из наиболее важных моментов в том случае, если у вас нет машины, и вы часто пользуетесь общественным транспортом.
Выбирая квартиру, заранее поинтересуйтесь о наличии парков, торговых и развлекательных учреждений недалеко от дома. Особое внимание следует уделить и такому моменту, как комфортность проживания.
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке, заранее узнайте информацию о застройщике и его репутации. Просмотрите, числится ли данная компания в списке проблемных организаций, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.
Полезные рекомендации
Если вы планируете приобрести недвижимость в Москве, можно воспользоваться несколькими полезными рекомендациями, которые значительно облегчат процесс выбора. Сюда относятся:
- предварительно соберите и проанализируйте данные, касающиеся квартиры, которую вы собираетесь приобрести;
- после выбора жилья, ознакомьтесь с состоянием окружающей территории;
- во время осмотра квартиры обратите внимание на качество и функциональность инженерных систем и вентиляции.
Одним из важных моментов является шумоизоляция. Особенно это касается тех случаев, когда вы планируете приобрести двух- или трехкомнатную квартиру.
Твитнуть
urokremonta.ru
Покупка квартиры в Москве: как правильно выбрать район?
В каждом большом городе есть более престижные и менее престижные районы. Конечно же, в неблагополучном районе Вы не увидите множество современных новостроек и развитую инфраструктуру. Исторически так сложилось, что ЦАО считается самым престижным районом Москвы. Эксперты считают, что САО и ЮЗАО также являются достаточно неплохими для покупки недвижимости. А вот рабочими районами в Москве всегда были и остаются ВАО и ЮВАО. Тем не менее, это еще не значит, что все престижные жилые комплексы города находятся в центральной части.
Что важно покупателям?
Эксперты, которые специализируются на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, утверждают, что практически все потенциальные покупатели жилья имеют индивидуальные понятия о преимуществах того или иного района города, а вот на характеристики полагаются далеко не всегда. Каждый покупатель хочет жить в том районе, который будет максимально подходить ему по социальной атмосфере.
Как правило, риелторы также предлагают для покупателей в первую очередь расставить свои приоритеты. К примеру, одних покупателей интересуют только элитные двухуровневые квартиры с замечательным видом из окон, к тому же весь дом должен был закрыт для посторонних людей. Другие люди больше внимания уделяют наличию развитой транспортной развязки и зеленой зоны вблизи. На выбор квартиры влияет семейное положение, социальный статус, возраст будущего владельца и другие факторы.
Конечно же, при покупке квартиры нельзя обращать внимание только на район города. Не редко возникают случаи, когда покупаются квартиры в центре города, но при этом для жизни они являются совершенно непригодными. Не менее редкими считаются случаи, когда потенциальный покупатель не обращает внимания на престижность района, ведь он хочет купить квартиру рядом с местом, где живут его родственники.
Советы специалистов
При покупке квартиры нельзя обращать внимание на какой-либо один из факторов. К примеру, на месте парковой зоны уже через несколько месяцев могут начать строить новый развлекательный центр, а вид из окон может быть испорчен растениями, которые выросли под окнами. Если возле домов начнут прокладывать транспортные магистрали, то цена на квартиры в таких домах может снизиться до 40%.
Таким образом, необходимо постараться собрать как можно больше полезной информации о районе, в котором Вы хотите купить квартиру. Нельзя забывать узнать о градостроительных планах. К примеру, в районах, где находятся сталинские дома или тех, где есть плотная застройка, новые сооружения вряд ли будут появляться. Транспортная система также важна, поэтому не мешало бы засечь время на поезду от дома к месту работы или учебы. Много полезной информации могут предоставить и соседи, которые лучше любого риелтора знают о ситуации в микрорайоне.
Если Вы хотите купить объект недвижимости в целях инвестиции, то нужно владеть информацией о перспективах и потенциале развития района. Перспективным вложением в недвижимость можно считать в те районы, которые будут постепенно застраиваться: облагораживание территории, строительство объектов инфраструктуры, новые станции метро. Через несколько лет цена на квартиру может вырасти очень существенно.
Чтобы избежать лишнего беспокойства, следует избежать покупки квартир в криминогенных районах Москвы, которых не так уж и мало. Как правило, риелторы могут дать неправдивую информацию, ведь им необходимо поскорее продать не слишком перспективную квартиру, поэтому лучше узнать о криминогенной обстановке в районном отделении милиции, чтобы не бояться потом по вечерам выходить с дома.
Похожие записи
Следующая статьяИюнь 21, 2016 - 6:40 дпdigm.ru
Покупка квартиры в Москве- что нужно знать покупателю.
Выбор квартиры- общие правила
- Как бы ни было велико желание сэкономить деньги на риэлторе, без них обойтись крайне сложно. Выбирайте крупную кампанию с хорошим офисом, охраной на входе и вежливыми сотрудниками.
- В переговорах с риэлтором сразу выкладывайте все свои желания: район, удаленность от метро, тип дома, этаж и так далее, вплоть до вида из окна. К дотошным и грамотным клиентам и риэлтор будет относиться дотошно и грамотно. При выборе квартры желательно выбрать экологически чистый район- подальше от ТЭЦ, радиоактивных зон, мусорсжигательных заводов, благополучный в плане криминала. Помните- до подписания договора с риэлторской кампанией можно высказать и выслушать все, что угодно. После подписания будет исполняться только то, что вписано в договор- все устные обещания отбрасываются.
- Нужно сразу зафиксировать все сроки: действия договора с риэлторской кампанией, поиска квартиры, подписания документов- договоров, актов приемки, финансовых документов и т.п. Это будет стимулировать работу риэлтора и не даст затянуть сделку. В случае затягивания сроков должны быть финансовые санкции.
- Риэлтер должен проверить историю квартиры- выписанные дети, отбывающие наказание за совершение преступления, проходящие службу в армии, пациенты психоневродиспансеров. На квартиру может быть наложен арест или иные обременения. Если вы хотите купить квартиру в новостройке, посмотрите- нет ли вашего застройщика в черном списке.
- Крайне важно зафиксировать стоимость стоимость квартиры. Эта стоимость может подлежать пересмотру только в случаях, предусмотренных вашим договором. Конечно это было особенно актуально в период роста цен на квартиры в Москве, но и сейчас, в условиях полной неопределенности будет важно. Закрепляться это может договором задатка или внесением аванса. Поясним- аванс при срыве сделки возвращается, задаток- нет. Если же от продажи квартиры отказывается продавец, полученный задаток возвращается в двойном размере. Кроме возврата задатка в двойном размере, отказавшаяся сторона так же выплачивает убытки.
Соглашение о задатке- основные моменты
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. 4. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
5. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Крайне важно зафиксировать комиссию.
Комиссия или агентское вознаграждение должны быть четко зафиксированы в договоре на оказание услуг с риэлторской кампанией и не подлежать изменения в зависимости от каких- то обстоятельств.
Услуги риэлтора- общие правила работы
- Для дополнительной гарантии оформляйте страхование сделки. Титульное страхование обеспечит проверку юридической чистоты покупаемой квартиры. Никакие даже письменные гарантии риэлторов юридической силы не имеют.
- Ни при каких условиях не соглашайтесь на предложения риэлторов купить именно предлагаемую ими квартиру- в большинстве своем это неликвид, который застрял в этой риэлторской кампании.
- Для гарантии оплаты, производите расчет с риэлторской кампанией только через банк или в офисе кампании с выдачей документов об оплате- финансовых ордерах. Оплата услуг непосредственно риэлтору чревата еще одной оплатой в офисе.
- Оплата риэлторских услуг должна производиться только по факту выполненной работы.
- Перед оплатой риэлторских услуг подпишите акт приемки работы. Претензии можно будет выдвинуть только на основании подписанных с двух сторон документов.
- Требуйте консультаций по всем неясным вопросам. Риэлторское агентство обязано квалифицировано ответить на все ваши вопросы с указание законодательных актов.
- Если у вас запланировано получение ипотечного кредита, риэлтор обязан помочь вам выбрать и банк и ипотечную программу- серьезные ипотечные структуры имеют аффиллированные ипотечные банки. Узнайте о всех комиссиях и дополнительных расходах.
- Если ваш договор с риэлторами срочный (со сроком действия окончания договора), и риэлторы начинают "нажимать", чувствуя, что покупатель уходит, не поддавайтесь ни на уговоры, не поддавайтесь панике- риэлторов много, вы одни. Заключайте договор с новой кампанией и забудьте про старую.
- Если вы имеете право на налоговый вычет, получите подробную консультацию, как его получить.
www.msknov.ru
Какую новостройку выбрать. Как правильно выбрать квартиру в новостройке
05.04.2018 рубрика: Новостройки Москвы
Покупка новой квартиры начинается с ее осмотра, особое внимание уделяется отделочным работам.
17.03.2018 рубрика: Новостройки Москвы
Собираясь сделать вклад в первичную недвижимость, каждый покупатель хочет как можно выгоднее приобрести квартиру.
01.03.2018 рубрика: Новостройки Москвы
Долевое участие в строительстве жилья стало для российских граждан привычным и удобным способом приобретения собственной квартиры или коттеджа. Федеральным Законом РФ от...
26.11.2017 рубрика: Новостройки Москвы
2017 год стал для столицы юбилейным - ей исполнилось 870 лет. Скачок прироста населения произошел с 1995 по 2012 год. За 17 лет количество москвичей увеличилось почти на 3...
09.04.2017 рубрика: Новостройки Москвы
Как воспользоваться материнским капиталом при покупке жилья в новостройке?
07.04.2017 рубрика: Новостройки Москвы
На что обращать внимание при покупке квартиры, кроме основных параметров – площади, цены и расположения.
02.03.2017 рубрика: Новостройки Москвы
Много москвичей, живущих в хрущевках, в скором времени поменяют место жительства. Что обязаны дать им московские власти, и какие преимущества и недостатки...
30.01.2017 рубрика: Новостройки Москвы
Что такое комфортное жилье и как не ошибиться с выбором планировки квартиры.
29.01.2017 рубрика: Новостройки Москвы
Какие преимущества и недостатки есть у жилья свободной планировки, и чем она отличается от улучшенной?
28.01.2017 рубрика: Новостройки Москвы
Покупка квартиры с отделкой – выгодное предложение или очередная уловка? Кому подойдет вариант с отделкой от подрядчика?
Страница 1 из 5
domell.ru
Как выбрать квартиру в Москве — Советы риэлтора
В настоящее время, огромное количество наших соотечественников мечтает обзавестись собственной квартирой в Москве, многие из них максимально приблизились к реализации таких планов и пребывают в состоянии поиска оптимально подходящего варианта. Если вы, или ваша семья находитесь, как раз в таком состоянии, то позвольте порекомендовать вам совершенно уникальный сайт living.ru/msk/ на страницах которого собраны честные отзывы о работе и услугах московских застройщиков, о столичных жилых комплексах, о квартирах, о банковских услугах и так далее. Наверняка, имеющаяся здесь информация поможет вам с правильным выбором подходящей квартиры, причём, изучив её, вы точно не пожалеете о сделанном вами выборе.
Как купить квартиру в Москве
Москва, как известно, город очень большой, по сути современная Москва является самым крупным российским мегаполисом, территория которого, как и количество населения превышает аналогичные показатели целого ряда европейских стран. Поэтому, прежде чем решаться на переезд в столицу даже из крупного регионального города и, тем более из небольшого провинциального населённого пункта, необходимо понять, подходит ли Москва именно вам в качестве постоянного места жительства.
Если ответ дан утвердительный, то можно проверить состояние своего банковского счёта, оценить собственные финансовые возможности, поискать себя в списках российских граждан, имеющих право на получение льгот при покупке квартир, а также поразмыслить о возможности оформления ипотечного кредита. После того, как самая главная организационная часть затеи, связанной с покупкой квартиры в Москве будет решена, смело можно приступить к изучению карты современной российской столицы.
На карте можно выбрать тот административный округ, микрорайон, жилой комплекс, в котором вам бы хотелось иметь собственную квартиру, или иметь её позволяют ваши финансовые возможности. Затем наступает самое время, поискать на страницах портала «Living.ru» честные отзывы о выбранном вами жилом доме или комплексе, о квартирах и инфраструктуре, дабы принять окончательное и верное решение.
svetliy-gorod.ru
