Почему программа реновации имеет столько противников, какие вскрылись минусы. Какие районы первые попадут под реновацию
Программа реновации: выбранные районы, комментарии властей | Снос пятиэтажек
В Москве были выбраны несколько районов в программу реновации для строительства жилых площадок и домов: Левобережный (САО), Донской (ЮАО), Лианозовский (СВАО), Наготинский Затон (ЮАО), а также Царицынский (ЮАО). Для принятия такого решения проходило заседание штаба по делам Жилищного фонда, на котором утвердили реализовать программу реновации.
Для ускорения работ по реализации проекта были выстроены дополнительные площадки. Первое, что будут делать застройщики, так это утверждать строительные документы по всем вышеперечисленным дополнительным земельным участкам.
Больше всего уделяют внимание Левобережному и Лианозовскому районам, так как ранее на них не было лишнего метра для постройки новых жилых помещений.
Что говорят представители власти
Ранее заместителем Мэра Москвы Маратом Хуснуллином по вопросам строительства и градостроительной политики было сказано, что в ближайшее время будут рассмотрены примерно 160 площадок для застройки новых жилых помещений.
«На реализацию программы реновации государство дает три года. За этот срок должны быть построены чуть больше трех миллионов квадратных метров жилой площади, на 210 площадках, попавших в программу реновации. Параллельно с утвержденными площадками разрабатываются проекты по определению дополнительной строительной территории.
В эти проекты включены 160 площадок, которые в сумме дадут еще два с половиной миллиона квадратных метров жилой площади. Задача первостепенной важности для государства на сегодняшний день – это поднять первую волну переселения. Выделенной территории и квадратуры жилой площади должно хватить для реализации этой задачи» – сказал заместитель мэра Москвы Мурат Хуснуллин.
Когда ожидать тотального переселения
Месяц назад уже были утверждены проекты по строительству первых домов из вышеперечисленного списка по программе реновации. До конца 2019 года в новых домах, а их будет 59, государство сможет расселить 36100 человек. На 2020-2021 года планируется расселить всю первую волну переселенцев. На территории, которая выделена государством Российской Федерации, будет построено 570 пятиэтажных домов, где найдут свое новое жилье около 119500 человек.
В этой статье читатель может более подробно узнать о реновации строительных площадок.
На страницах можно найти более детальную карту с расстановкой новых строительных площадок по программе реновации. В рубрике специального проекта можно узнать более подробную информацию по расселению и другим интересующим вопросам.
Назван первый район для расселения по программе реновации в Москве: Общество: Россия: Lenta.ru
Первым районом, где начнут реализовывать программу реновации, станет Бескудниково на севере Москвы. Об этом сообщил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, передают «Известия».
По его словам, для переселения готовы около пяти тысяч квартир в новых домах. Жители хрущевок смогут переехать в них во второй половине этого года.
Материалы по теме
17:20 — 9 февраля 2017
Несносный вопрос
Муниципальные депутаты хотят продлить программу сноса пятиэтажек в Москве
Отмечается, что в Бескудниково находятся 37 пятиэтажек, попавших в перечень зданий на снос.
Как уточняет ТАСС, жителям хрущевок дадут возможность выбрать себе дом. «В рамках реновации каждому жителю для переселения на выбор предложат три дома. Житель сможет его выбрать, к примеру, по этажности, расположению дома и расположению квартиры», — пояснил Хуснуллин. По его словам, первые этажи зданий, построенных в рамках программы, будут отданы под коммерческие помещения.
В начале мая был опубликован список доступных для голосования домов, которые могут включить в московскую программу реновации. В состоящий из 4546 объектов перечень вошли пятиэтажки первого периода индустриального домостроения и некоторые другие дома, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. До 15 июня жители домов, попавших в перечень, должны проголосовать по вопросу включения в программу. Предполагается, что новое жилье будет предоставлено в том же районе.
Переселение жителей в рамках программы начнется осенью 2017 года. Как заявлял Собянин, на снос всех пятиэтажек, попавших под программу реновации жилищного фонда, уйдет минимум 10-15 лет.
Снести московские хрущевки и возвести на их месте новое жилье столичному градоначальнику в феврале поручил президент России Владимир Путин.
lenta.ru
Минусы реновации пятиэтажек: чего опасаются люди | Снос пятиэтажек
Без сомнения, столь масштабный проект, как программа реновации московских пятиэтажек, позволит полутора миллионам москвичей из ветхого жилья перебраться в новые, современной отделки, квартиры. Но в программе находятся все новые минусы.
Что собой представляет программа
Программа реновации московских пятиэтажек стала, пожалуй, крупнейшим градостроительным проектом в современной России. Столичный законопроект предусматривает, что в период до 2032 года будет снесено 5144 дома (или 350 тысяч квартир). Именно столько их включено в программу, которую 1 августа утвердило правительство Москвы. Под снос в городе попадает 25 миллионов кв. метров, необходимо переселить более миллиона человек.
Власти то и дело раздают обещания, рассказывают о планах и намерениях, но вопросов от этого меньше не становится: начиная от законности предпринимаемых шагов (сам закон о реновации противоречит Конституции РФ) до вопросов, связанных с процедурой переселения, финансовой стороной дела, местом и качеством нового жилья.
На какие-то из них даются довольно исчерпывающие ответы, какие-то остаются без таковых, есть и такие, ответам на которые москвичи не доверяют. В любом случае, в ходе обсуждения этого вопроса выявляются все новые проблемные места, а с ними и минусы реновации пятиэтажек.
Итак, по порядку.
Минусы реновации
- Первая программа сноса, начатая Лужковым, не завершена до сих пор, хоть мэр и обещает, что к концу следующего года оставшиеся 70 пятиэтажек предшествующего проекта будут снесены, а жители их получат новое жилье. А ведь планировалось снести всего 1722 дома. Прошло 18 лет. В новой программе реновации их больше 5000. А считать умеют все, и оттого немалые опасения существуют по поводу реалистичности нового проекта.
- Существует реальное опасение, что на очередность сносимых домов влиять будет не качество, а месторасположение. И строения на более ценных землях города первыми попадут под снос. Ведь новые квартиры в таких престижных районах и продаются лучше, и цена на них выше. Для чиновников такой вариант привлекателен еще и тем, что это отличный способ восполнить затраты по переселению жильцов.
- Жилищный кодекс РФ обязывает вернуть жителям сносимых хрущевок уплаченные взносы на капремонт. А в списках на снос имеются дома, в которых запланирован капитальный ремонт. Мэром заявлено совершено определенно, что те деньги, что заплатили жильцы, будут пущены на реновацию – им суждено ускорить строительство новых домов. Никто никому ничего возвращать не будет, и надеяться на это не стоит. И это не просто минус это – противоречие в законодательных актах. И оно не единственное.
- Новый закон о реновации от 1 июля 2017 года практически отменяет нормы для определения ветхости и аварийности в качестве критериев для сноса, на которых настаивают Градостроительный и Земельный кодексы. А сроки, в которые принимается решение по сносу уведомленными жильцами дома, подозрительно смахивают на режим чрезвычайной ситуации.
- Места для стартового строительства. Заявлено, что 80% площадок уже подобрано. Но это территории, которые, в большинстве своем, находятся в промзонах, техзонах РЖД, под линиями электропередач… В общем, жить в таком месте не особенно приятно.
- Снос пятиэтажек – это реальная угроза более чем 20 тысячам предприятий малого бизнеса. Законом им обещано, что равноценное возмещение будет выплачено заранее. Но ни на получение аналогичных площадей, ни на своевременные выплаты надежды нет, а обещаниям нет веры. И где гарантия, что замена реально окажется равнозначной? Предприниматели могут не выдержать затрат, связанных с арендой помещений, выделенных им на новом месте. Кто-то, возможно, уйдет на нелегальное положение, кто-то продолжит работу в неприспособленных для этого помещениях. В любом случае даже спрогнозировать упущенную выгоду довольно сложно.
- На месте, где находилось 25 млн. кв. м будет возведено жилых строений с общей площадью более 60 млн. кв. метров, куда, вместо полутора миллионов, будет заселено более 3 млн. человек. Мало сказать, что это невероятная нагрузка на коммунальные системы – по причине такого резкого роста числа жителей, они могут не справиться. Но потребуется полное обновление транспортных потоков, расширение инфраструктуры. Может оказаться, что под парковые зоны и спортплощадки места не останется. А это явный недостаток программы реновации.
- Закон о реновации «позаботился» и о нормах строительной безопасности. Они теперь находятся в прямой зависимости от решений или мнений чиновников, которые станут применять их в столице на свое усмотрение. Стесненная застройка в Москве – это прямой путь к повышению пожарной безопасности. Тем более, что по закону у федеральных органов власти есть право установить особые требования, возможно, даже утвердить свои правила и требования пожарной безопасности.
- А чего стоит смена документов или внесение в них изменений (новый адрес)? Муниципалитеты города этим заниматься не будут. Самим переселенцам придется стоять в очередях по несколько часов.
Вывод
Очевидно, что вопросы реновации часто оказываются достаточно спорными. И никто не даст точного ответа: хорошо это, плохо ли. И новый закон на сегодняшний день не обеспечивает москвичам защиту от произвола застройщиков.
Так что дорабатывать его придется все равно. Иначе счастливое новоселье может обернуться противостоянием с властями, судами, застройщиками, полицией.
В программе имеются и несомненные плюсы. Ведь, согласно новому закону, старых пятиэтажек скоро в Москве не останется. Надо только подождать лет двадцать. Подождем.
Если хотите узнать, какие районы не вошли в план реновации и почему, читайте в этом материале.
snospyatietazhki.ru
Реновация. Реновация на карте. Дома вошедшие в программу реновации на карте
На данной карте, на которой отмечены 5144 многоквартирных дома, вошедших в программу реновации. Это более 350 тысяч квартир, в них проживают около миллиона москвичей. Программа реновации столичного жилищного фонда была утверждена на заседании Президиума Правительства Москвы. В данной статье Вы сможете увидеть какие дома были включены для участия в программе, реновация на карте имеет форму поиска, в которой Вы можете указать интересующий Вас адрес.
В список вошли дома первого периода индустриального домостроения и аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома.
Больше всего домов, попавших в программу, находится в Восточном округе (1055), меньше всего — в Зеленограде (34). Среди районов рекордсменом по количеству многоэтажек, оказавшихся в перечне, стали Кузьминки (ЮВАО). Здесь в программу включили 284 дома. А в некоторых районах в центре (Арбате, Хамовниках, Замоскворечье и других) в программе реновации будет участвовать только один дом.
| Административный округ | Количество домов |
| ВАО | 1055 |
| ЗАО | 558 |
| ЗелАО | 34 |
| САО | 515 |
| СВАО | 495 |
| СЗАО | 434 |
| ТиНАО | 243 |
| ЦАО | 98 |
| ЮАО | 378 |
| ЮВАО | 818 |
| ЮЗАО | 516 |
Из 5144 домов 4062 были включены в программу реновации по итогам голосования в центрах госуслуг «Мои документы» и в проекте «Активный гражданин». В 1082 домах жители провели общие собрания собственников, где приняли решение об участии в программе.
Опубликованный перечень нельзя назвать окончательным, поскольку в некоторых домах решения общих собраний собственников об участии в программе были обжалованы в суде. Если суд придет к выводу, что решения были приняты с соблюдением требований законодательства, будет рассмотрен вопрос о включении этих домов в программу реновации.
В то же время отказаться от участия в программе можно на любом этапе, но до того момента, как жители заключат первые договоры о предоставлении нового жилья. Сделать это можно на общем собрании собственников.
Дома, представляющие историческую и архитектурную ценность, могут расселить в рамках программы реновации, но сносить их не будут. Город предоставит жителям новые квартиры. А дальнейшее использование этих домов будет определено отдельно в каждом конкретном случае.
18 Авг 2017 salsk2007 18316 Поделитесь страницейmyrenovacia.ru
Дома, отказавшиеся от реновации – что с ними будет и почему?
Что будет с домами, отказавшимися от реновации? Возможно ли их включение в программу реновации (сноса) в Москве? Онлайн-консультация юриста.
Программа ликвидации пятиэтажного жилищного фонда в Москве утверждена 1 августа 2017 года мэром столицы Сергеем Собяниным. По итогам прошедшего голосования были определены те «хрущёвки», что примут участие в программе, а также дома, отказавшиеся от реновации. Условия сноса жилых объектов и расселения их жителей вызывают множество вопросов у москвичей. Что будет с теми домами, которые выступили против участия и почему люди отказываются от реновации – это одни из наиболее актуальных и острых тем.
Голосование за включение в программу реновации
В период с 15 мая по 15 июня 2017 года столичная мэрия провела голосование за включение домов в программу реновации. По его итогам было определено количество домов, жители которых согласны на переселение в новые квартиры. А также голосование показало сколько домов отказались от реновации.
Стоит напомнить, что дома включали в программу по решению 2/3 собственников. Первоначально определялся голос каждой квартиры. Второй этап заключался в определении общей позиции дома путём подсчёта большинства.
Прошедшее голосование ознаменовалось общей явкой равной 71% от числа участвующих. Более чем в 100 домах число проголосовавших превысило отметку 90%. Однако были и «молчуны», кто отказался от голосования. Голоса таких граждан распределялись пропорционально голосам остальных квартир дома.
Всего в голосовании приняли участие жители 4546 жилых объектов. Большинство поддержало проект реновации, однако жители 452 домов проголосовали против.
В настоящий момент на веб-портале «Активный гражданин», а также с помощью сайта мэрии Москвы https://www.mos.ru/ можно узнать итоги прошедшего голосования. На интерактивной карте можно посмотреть адреса домов, принимающих участие в ликвидации, а также тех, кто отказался от реновации. Все «хрущёвки», попавшие под реновацию отмечены особыми маркерами, цвет которого соответствует принятому решению дома.
Условия сноса домов по программе реновации
Программа реновации изначально вызвала бурный протест некоторых жителей столицы. Первоначальный проект программы предоставлял властям города значительные полномочия: сносить любые дома, выселять жильцов без права обжалования в судебных органах, переселять граждан в другие районы столицы и т. д.
Многотысячные митинги противников реновации заставили столичных чиновников пересмотреть условия сноса. Москвичи заявили о своих опасениях, что их кварталы застроят многоэтажками, а также высказали свои пожелания при переселении в равнозначные квартиры.
Итогом стали нынешние условия реновации. Жителей тех домов, что включены в программу реновации будет предоставлена возможность переселиться в равнозначную квартиру в пределах того же района или получить денежную компенсацию за неё. Наряду с этим, граждане имеют возможность за доплату увеличить площадь новой квартиры. Во всех жилых объектах для переселения будет выполнен качественный и комфортабельный ремонт. При этом регистрация на право собственности на новую квартиру будет проводиться единовременно с прекращением такового на сносимый объект.
В отношении собственников нежилых помещений в сносимых домах действуют те же правила. Они вправе получить возмещение рыночной стоимости сносимой недвижимости и всех убытков.
Переселение по программе реновации будет осуществляться поэтапно. Первоначально будет возведён объект для переселения. Только после этого будет осуществлён снос «хрущёвки». На её месте возведут новый жилой объект, в который будут переселяться жители следующего сносимого дома.
Что будет с домами, отказавшимися от реновации?
Весьма актуальным остаётся вопрос о том, что будет с домами, которые отказались от реновации. Согласно действующим правилам программы участие в ней является добровольным. А потому дома, отказавшиеся от реновации путём голосования, под её действие попадать не будут. Наряду с этим, каждая пятиэтажка, которая уже числиться участвующей, вправе отказаться от этого через собрание собственников квартир. Для выхода дома из программы реновации требуются голоса 1/3 собственников + 1 голос.
На данный момент есть список тех строений, которые не будут ликвидированы в рамках реновации. Их число может существенно пополниться за счёт тех объектов, которые представляют собой историческую и культурную ценность. И если ответ на вопрос, что будет с домами, отказавшимися от реновации очевиден, то в отношении тех, кто согласился на участие в этом проекте, но дом представляет культурную ценность, ситуация не столь ясная.
Дома, которые отказались от реновации, не будут принимать участие в этой программе, если нет особых требований технических специалистов и дома не являются аварийными.
Почти триста жилых объектов, жильцы которых проголосовали за снос и переселение попали в поле интересов общественного движения «Архнадзор». Эти дома заслуживают, по мнению активистов, отдельного внимания, так как являются историческим и культурным наследием. Их судьба решается специально созданной рабочей группой при участии представителей Москомархитектуры.
Предполагается, что итоговый список домов, которые необходимо сохранить будет сформирован и направлен в правительство Москвы. Жителей этих домов также переселят в новые квартиры, а сами здания реконструируют.
Почему люди отказывались от реновации?
В отношении не принимающих участия в программе домов журналисты РБК провели отдельное исследование на тему почему отказываются от реновации. Оказалось, что причины были самые разные: недавно сделанный капитальный ремонт, хорошие соседи, желание жильцов-пенсионеров спокойно дожить свой век в старой квартире без переездов и т. д., при этом и близость к метро или политические предпочтения москвичей на выборах мэра – это не основные причины отказа от реновации.
Согласно итогам голосования, больше половины домов не дали согласие на участие в сносе пятиэтажек в Измайлово и Москворечье-Сабурово. Число таких объектов составило 51 и 55% соответственно от общего количества домов к сносу в этих районах. Наибольшее число тех, кто отказался в Богородском районе – сорок восемь домов.
Когда можно отказаться от участия в программе реновации? Собственники жилья вправе провести общее собрание и зафиксировать отказ от реновации. Однако, стоит учитывать тот факт, что перед тем как отказаться от реновации в доме не должно быть тех собственников, которые уже подписал соответствующий договор, т. е. отказ от участия в программе сноса возможен до заключения первого договора на новое жильё.
Автор: Анастасия Гончарова Фото: Официальный портал Мэра и Правительства Москвы / mos.ru
mosrenovaciya.ru
Реновация: первые площадки и выводы
В ближайшие два года власти собираются возвести 59 домов. К 2021 году появится еще 151 новостройка. Эксперты оценили логику расположения площадок и сделали первые выводы о том, какими могут быть новые дома
Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения серии 1605-АМ на Профсоюзной улице. Фото: Антон Новодережкин/ТАСС Мэрия Москвы опубликовала список стартовых площадок программы реновации. Конкретные места, на которых появятся новые дома для переселения из пятиэтажек, отмечены на карте города.
Всего в списке 210 площадок. Основной принцип их отбора — близость к ныне стоящим пятиэтажкам. Таким образом власти подтверждают готовность выполнить обещание расселять людей преимущественно в границах квартала. За это приходится платить, и минусы такого подхода отчетливо отображены на карте, говорит ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.
Александр Пыпин ведущий аналитик ЦИАН
На сайте мэра говорится, что в ближайшие два года в девяти округах появится 59 домов. Это позволит переселить около 36 тысяч жителей.
В 2020-2021 годах будет построен еще 151 дом, что даст возможность расселить еще 410 домов. В этих цифрах эксперт по жилищной политике, архитектор Юрий Эхин увидел возможную этажность будущих построек:
Юрий Эхин эксперт по жилищной политике, архитектор
С другой стороны, даже если дом должен быть в три раза больше, кто сказал, что он станет в три раза выше, а не в три раза длиннее? Может быть, в новом здании просто будет больше подъездов. Но здесь очень важно, будут ли продаваться квартиры в новостройках первой волны, ведь как ранее говорили в мэрии, для окупаемости проекта на 18 млн квадратных метров жилья для переселенцев город должен построить еще 15 млн квадратных метров на продажу. Застройщики очень беспокоятся по поводу того, как это повлияет на рынок.
Главный вопрос, волнующий москвичей, чьи дома попали под реновацию, кто переедет первым. Пока власти не могут на него ответить. Хотя очевидно: если стартовые площадки определены и уже понятно сколько людей можно в них переселить, значит, скоро должен появиться и список первых домов под снос. Как скоро — вопрос, и очень важный.
От понимания того, переедет ли человек в течение двух ближайших лет или ждать нужно еще лет пять-десять, зависит очень многое: например, делать ли ремонт в квартире, в которой он живет сейчас, а главное — можно ли продавать жилье или с этой же целью лучше подождать переезда. Многие скептики при этом добавляют, что конкретики по первой волне реновации москвичи очень ждут еще и потому, что второй может и не случиться.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
www.bfm.ru
