Монолитный или панельный дом: чем они отличаются и что лучше. Какой дом лучше монолитный или кирпичный или панельный

Какой дом лучше, монолитный или панельный?

Отличия между данными многоэтажными домами незначительны. Основной момент заключается в способах заливки бетона. Если для панельного дома на стройплощадку поступают уже готовые элементы, то стены монолита заливаются непосредственно на месте. При таком способе контролировать качество работы удаётся не всегда, при этом кое-какие коррективы могут внести погодные условия.

Монолитный или панельный — какой дом лучше для спокойной жизни?

С точки зрения комфорта монолитный дом существенно опережает панельного собрата. Он имеет более развитую инфраструктуру, при этом слышимость в монолитных домах на порядок ниже. Среди прочих достоинств стоит выделить привлекательный внешний вид, благодаря которому высотка легко сможет стать органичной частью любого ландшафта.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:Планируем стройку: какой дом лучше, кирпичный или монолитный?

Монолитные дома практически не имеют швов и за счёт этого существенно увеличивается период их эксплуатации. Благодаря равномерному распределению нагрузки удаётся избежать появления трещин в толще стен и на их поверхности. Нельзя не упомянуть о больших возможностях для архитектурных экспериментов. Строительство по монолитной технологии позволяет воплощать самые смелые фантазии в плане формы и планировки объекта. Все эти достоинства дают понять, какой дом лучше, монолитный или панельный, но не будем преждевременно подводить итоги.

На фоне таких весомых преимуществ может показаться, что панельный дом несовместим с понятием «комфортное проживание». На самом деле всё не так плохо. Преимущество панельных многоэтажек заключается в их быстрой постройке. Пол и стены там намного ровнее, поэтому дальнейшую отделку можно выполнить в сжатые сроки. Расход материала при этом будет незначительным, потому что поверхности лишены явных дефектов.

Квартиры в панельных домах в первую очередь ориентированы на людей с ограниченным бюджетом. Цена на них на порядок ниже, чем на аналогичные комнаты в монолитной новостройке. Наиболее часто дешёвое жильё выбирают молодые семьи, которые стремятся поскорее обзавестись собственным уголком.

Жильё в монолитных многоэтажках приобретают люди с хорошими финансовыми возможностями. В первую очередь для них важно качество постройки и зачастую вопрос цены не имеет значения. Справедливости ради стоит отметить, что в некоторых областях разница в цене между панельными и монолитными квартирами незначительна. Чтобы обеспечить себе комфортное проживание стоит всё-таки сделать выбор в пользу монолита.

Как обстоят дела со слышимостью в монолитных домах

Звукоизоляция является одним из самых главных факторов на которые стоит обратить внимание при покупке новой квартиры. Если сравнивать слышимость в монолитных домах и панельных, то в последних она в разы хуже. Чтобы не слышать каждый шорох соседей придётся существенно потратиться. Учитывая затраты на звукоизоляцию квартиры в панельной многоэтажке, экономия на её стоимости кажется не совсем разумной.

Шумоизоляция квартиры в монолитной многоэтажке на порядок лучше. Вы не услышите за стеной соседский телевизор или вечернее выяснение отношений. Тем не менее, многие стараются улучшить звукоизоляцию своей квартиры, особенно в том случае, если застройщик решил сэкономить на материалах и пошёл в обход положенных норм.

Очень часто плохой уровень звукоизоляции возникает из-за неверных дизайнерских или архитектурных решений самого хозяина квартиры. Особенно это относится к квартирам со свободной планировкой.

Задача застройщика заключается в сдаче «коробки» с коммуникациями, а возводит перегородки уже сам хозяин. Причиной возникновения шума могут стать некачественные материалы или неграмотная планировка. Например, если ванная комната граничит со спальней, то шум воды по трубам станет привычным явлением.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:Строительство дома по монолитно-каркасной технологии

Рассмотрев преимущества и недостатки, на вопрос какой дом лучше, монолитный или панельный можно найти верный ответ. Положительные свойства монолита очевидны, а проблему слышимости можно легко решить с помощью шумоизоляционных материалов.Покупка квартиры — решение чрезвычайно важное. Постарайтесь отыскать преимущества и недостатки конкретно в вашем случае, и только после этого совершайте сделку.

papamaster.su

Монолит, панель или кирпич – в каком доме жить лучше?

Источник фотографии

У каждой из технологий строительства есть свои плюсы и минусы.

Монолитные дома – элитное жильё

Монолит – способ строительства, при котором жидкая бетонная масса подаётся в опалубку и стена получается гладкой, без единого шва. Наружные стены при этом могут быть любыми – панельными, кирпичными и т. д. Сейчас в строительстве преобладает монолитно-кирпичная технология, когда в границах бетонного каркаса выкладываются стены из кирпича.

Монолитные дома считаются элитным жильём. Во-первых, потому что площадь квартир в них начинается от 50–60 кв. метров. Ещё один привлекательный момент – высокие потолки в этих квартирах.

Плюсы

- Монолит – это цельная конструкция. Толстые внешние стены практически не пропускают шума извне.- Все квартиры в монолите – это абсолютно изолированные отсеки: если у соседа сверху прорвало трубу, вода не попадёт к жильцам снизу.- Владелец квартиры в монолите чаще всего может сам выбрать планировку.

Минусы

- Растянутые сроки строительства. Поскольку монолитный дом возводится непосредственно на месте, и при строительстве не используются какие-то «полуфабрикаты» (готовые модули и проч.), строится он долго. Если панельный дом бывает готов в среднем за 6-7 месяцев, то монолитный возводится 1,5 года. И это при хорошем раскладе. Стройка в «монолитах» часто замораживается: то раствор не подвезли, то деньги дольщиков закончились.- Если с улицы вы не услышите ни звука, в самом доме вы будете слышать любые более или менее громкие звуки. Особенно вас «доймут» работающая дрель или перфоратор – ведь каркас дома цельный, и любые шумы внутри конструкции идеально передаются по стенам.- Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате «голые стены». В них нет ни внутренних перегородок, ни напольного покрытия, ни электрической и сантехнической разводки. Хозяевам придётся начинать с нуля. Правда, тем, кто хочет создать в своей квартире неповторимый интерьер, это только на руку.

Панельные дома – жильё «эконом»

Панель – самая молодая технология в строительстве жилых домов. Возникла она во второй половине 20 века как ответ на запрос общества: получить как можно больше дешёвого и более или менее комфортного жилья.

Это модульное строительство. На стройплощадку подвозятся уже готовые, сработанные на заводе блоки. В заводских условиях есть возможность сохранить все технологические требования и сделать блок более качественным, прочным, долговечным.

К сожалению, в 70-80-е годы панельное домостроение было серьёзно дискредитировано. В первую очередь, грубыми нарушениями технологии изготовления панельных блоков, самого процесса строительства. Время скорректировало технологии. И сейчас мы имеем достаточно качественный способ возведения жилья эконом-класса.

Плюсы

- Сжатые сроки строительства. Панельные дома возводятся почти в три раза быстрее кирпичных и примерно вдвое быстрее монолитных.- Панельный дом – это типовой дом, все СНИПы здесь устоявшиеся, многократно проверенные на практике. К тому же, всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом той же серии.- Улучшенные показатели. В новых сериях «панелей» используется так называемый «широкий шаг» (достаточно большое расстояние между несущими стенами). Это позволяет делать любые перепланировки. В ряде новых серий предусмотрено также остекление балконов и лоджий. Значительно увеличен метраж кухни.- Дешевизна. Жильё гораздо дешевле, чем в монолитных и кирпичных домах.

Минусы

- Зимой бывает холодно. При строительстве панельной многоэтажки не избежать «швов». Самые частые претензии к панельным домам – это так называемые «дорожки холода», которые проходят как раз в местах стыковки панелей. Но сейчас фасады обшивают утеплителем.- Низкая шумоизоляция. В панельном доме вы становитесь свидетелем жизнедеятельности соседей сверху, сбоку и снизу. Правда, выход есть: обшить стены звуконепроницаемым материалом.- Типовая планировка. Если вы задумали в своей квартире сделать какой-то особенный дизайн, придётся сносить стены и возводить новые перегородки.- Далеко от центра. Типовая застройка обычно ведётся в «спальных районах».

Кирпичные дома – зимой тепло, летом прохладно

В кирпичном доме тепло и уютно. Считается, что кирпичные дома «дышат». Но на сегодняшний день предложений на рынке по кирпичному домостроению меньше, чем хотелось бы. Отчасти потому, что уменьшился спрос – из-за дороговизны и растянутых сроков строительства.

Плюсы

- Эксклюзивность. Возможность построить малоэтажный дом по индивидуальному проекту. Правда, в кирпичном доме вряд ли будут возможны последующие перепланировки.- Хорошие тепловые качества. В кирпичном доме, при правильной эксплуатации, зимой тепло, а летом прохладно.

Минусы

- Дороговизна. Кирпичные дома на 20% дороже монолитных.- Сроки возведения. Возводятся кирпичные дома в два-три раза дольше панельных.

Мнения специалистов

– Лично я обеими руками голосую за монолит, – говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек компании «МИЦ». – Монолитный дом – это минимальная вероятность образования трещин в несущих конструкциях (равномерность перераспределения нагрузки и оседания всей конструкции), возможность создавать архитектурные сооружения любой формы, наконец, возможность любых перепланировок без риска разрушения несущих стен. Если говорить о панельном домостроении, то основные проблемы панельных домов – это плохая звуко - и теплоизоляция, межпанельные швы, невозможность перепланировки. К минусам панельных домов также относятся отсутствие в них подземных паркингов, шаблонность архитектурных и планировочных решений. Внешний вид панельных домов быстро теряет товарный вид. Панельные дома воспринимаются как нечто однообразное, и потолки в квартирах невысокие.

– В монолитном доме все квартиры равноценны: и по тепловым, и по звукоизолирующим качествам, – комментирует риелтор Диана Шогенова. – В монолитных домах часто пользуются популярностью торцевые квартиры – из-за видовых характеристик. Из таких квартир открывается чудесный вид на город, лесопарковую зону. В панельных домах квартиры, расположенные в торце дома, обычно спросом не пользуются: в них бывает холодно, нужно дополнительное утепление.

– Панельные дома всё-таки остаются неплохой альтернативой монолиту, – считает Ольга Слободчикова, менеджер холдинговой компании «ГВСУ «Центр». – В большей степени потому, что квартиры в них на порядки дешевле. Качество панельной плиты контролируется на заводе. На месте, непосредственно на стройке (в монолитном строительстве), такого качества бетона не всегда можно добиться. Стены и потолки в панельных домах гораздо ровнее, их не нужно дополнительно выравнивать.

news.ners.ru

Какой дом лучше - кирпичный, монолитный или панельный

Даже у кирпичных домов есть недостатки... давайте разберемся в различных технологиях строительства.

Кирпичные дома

Сразу оговоримся, что кирпич бывает керамический и силикатный. Первый лучше держит тепло, второй менее теплоустойчив, зато привлекательнее по цене.

Большинство кирпичных домов относятся к сегменту премиум-жилья. Потому, что стоимость кирпича (соответственно и самого дома) выше стоимости монолитного и тем более панельного.

Достоинства кирпича:

Лучший материал, с точки зрения экологии и микроклимата (зимой не холодно, летом не жарко),
Отличная шумо- и теплоизоляция.
Разнообразные нестандартные планировки, потому что у кирпича возможно возвести любые конструкции.
Кирпич впитывает и отдает влагу, поэтому плесень и грибок на стенах вам не грозят.
Долговечность здания (срок эксплуатации кирпича до 150 лет).

Недостатки кирпича:

Самый дорогой строительный материал (для соблюдения технических норм кладка должна быть в полтора или два кирпича, из-за низкой сейсмостойкости материала приходится укреплять фундамент – все это удорожает проект).

Длительный период строительства, в среднем 1.5-2 года. Например, на постройку монолита уходит на 30%, а на возведение панели на 50% меньше времени.
Дом дает усадку, значит нельзя сразу начинать ремонт.
Низкая сейсмостойкость.

Монолитные дома

Виды монолитных домов:

Монолитные. В них опалубку (алюминиевая конструкция) заливают бетоном. После того, как раствор высохнет, опалубку снимают и делают каркас для перекрытия между этажами. Такой дом полностью состоит из бетона.
Монолитно-кирпичные. В них из бетона возводят только несущие колоны и перекрытия. Наружные стены выкладывают либо газоблоками, либо кирпичом.
На сегодняшний день это самые востребованные дома. Опалубки легко собираются и разбираются, поэтому можно построить практически любую конструкцию.

Достоинства:

Высокая теплоизоляция. Из-за того, что конструкцию заливают бетоном поэтажно, швы между этажами и помещениями отсутствуют (что защищает и от протечки),
Свободная планировка.
Даже при черновой отделке стены ровные.
Быстрое строительство, в среднем дом возводят за год-полтора.
Высокая прочность и сейсмостойкость.
Долгий срок эксплуатации.

Недостатки:

Требуется дополнительная шумоизоляция,
На строительство влияют погодные условия, потому что заливка идет на площадке. Качество здания зависит от точного соблюдения всех технологических процессов.
Стоимость ниже, чему у кирпичного, но выше (в среднем на 15%) чем у панельного дома.

Панельные дома

Такие дома строят из заранее изготовленных железобетонных плит заводского производства. Во многих квартирах есть два санузла, две лоджии, высокие потолки, встречаются однокомнатные квартиры-распашенки… Современная панель значительно лучшего качества: имеет более удобную планировку, большую площадь.

Достоинства:

Быстрое строительство.
Самая низкая цена за квадратный метр.

Недостатки:

Плохая шумоизоляция.
Типовая планировка квартир.
Неровные потолки и стены.
Небольшой срок эксплуатации.
Наличие межпанельных швов.
Нередко встречается грибок на стенах.

Сравним типы домов.

	Кирпич	Монолит	Панель
Период строительства	1.5-2 года	8-12 месяцев	4-12 месяцев
Планировка	Свободная	Свободная	Типовая
Шумоизоляция	Высокая	Средняя	Низкая
Теплоизоляция	Высокая	Высокая	Низкая
Усадка	До 5 лет Усаживается не все сразу, а отдельными сторонами	Практически нет	До 2 лет

Автор: Лана Бабичева

pirogovo-dialekt.ru

видео-инструкция по монтажу своими руками, отличия, цена, фото

Очень часто, приобретая квартиру в новостройке, покупатели не обращают внимания на очень важный фактор, а именно, на материал, из которого возведено строение. И очень даже зря, ведь каждый вид материала имеет как преимущества, так и недостатки, о которых должен знать каждый потенциальный жилец.

На сегодняшний день касательно материала стен многоэтажки делятся на две группы: панельные и кирпичные. И в данной статье мы попытаемся определить, какой дом лучше: панельный или кирпичный.

На фото – панельная новостройка.

О панельных домах

Появление панельных домов в свое время произвело настоящий фурор, заставив людей отказаться от дорогих и маловместительных кирпичных строений. В те уже довольно далекие времена, люди, не имевшие нормального жилья, и ютившиеся в маленьких квартирках, получили отличную возможность поселиться в больших панельных многоэтажках.

С тех пор прошло много лет, и на сегодняшний день, говоря о постройках панельного типа, люди все чаще упоминают об их недостатках. И в наши дни в обществе появилось стойкое определение, что такие дома попросту лишены будущего. Но тем не менее, многих продолжают жить в панельных домах, обустраивая свое жилище таким образом, чтобы свести до минимума все неудобства и недостатки.

Чтобы понять чем отличается панельный дом от кирпичного, и действительно ли он так плох, как о нем говорят, необходимо рассмотреть как его преимущества, так и недостатки.

Преимущества панельных домов

Старые панельные здание имеют не особо привлекательный внешний вид.

Быстрота и удобство возведения, а соответственно и низкая цена такой постройки. Панельная конструкция является единственным типом многоквартирного сооружения, который можно возвести в сжатые сроки. Поэтому в том случае, если перед обществом возникнет проблема нехватки жилищ и перенаселения, как это произошло в СССР, то в любой момент можно вернуться к возведению домов такого типа.При этом не используются ни дорогие материалы, ни серьезные технологии. Ещё один фактор, который удешевил такие строения, является скорость. Поскольку строительство осуществляется в сжатые сроки, то строительная фирма не будет нести больших убытков, которые связаны с земельной арендой, выплатами зарплат строителям, необходимостью в охране стройплощадки и т. д.В среднем многоквартирный панельный дом возводится в период от 8 до 10 месяцев. В крайнем случае, срок постройки может растянуться до года. Для сравнения, монолитная многоэтажка строится около 2-х лет, а на кирпичный дом уйдет и вовсе 3 года. Скорость возведения – это главное отличие панельного от кирпичного дома. К тому же, панельный дом может строиться в любое время года.
Дешевизна квартир. Учитывая все вышеописанные факторы, становится ясно, что квартиры в таких домах будут сравнительно дешевыми (в сравнении с монолитным домом, квартира в панельном здании на 30-40% дешевле). Но, несмотря на доступность, на сегодняшний день такое жилье приобретается только людьми с низким и средним доходом. Естественно, если говорить о жителях стран СНГ, то здесь дешевизна жилища является очень серьезным аргументом, однако большинство людей в последнее время стремится к комфорту. Потому, определяя, что лучше — кирпичный или панельный дом, нужно обращать внимание на все нюансы.
Расположение. Дело в том, что построенные ещё во времена СССР, панельные дома часто находятся в центре и престижных районов больших городов. Некоторым жителям такое расположение весьма удобно, и они готовы закрыть глаза на все недостатки этих строений.

Разрушение старого строения из панелей.

Недостатки

Холод. В таких строениях очень холодно. Это вызывается особенностями конструкции здания, ввиду которых тепло попросту не удерживается внутри помещений. Если учесть суровые зимы, характерные для нашего климата, то проблема холода встает очень остро. Даже в том случае, если нагреть батареи в таком здании до предела, добиться комфортной температуры в помещениях будет очень сложной задачей.

Совет!Эта проблема легко решается посредством внутреннего или внешнего утепления, которое очень часто проводится в зданиях такого типа.

Помимо того, что в таких домах очень холодно, звукоизоляция в них также оставляет желать лучшего. Часто люди говорят, что если кроме своей жизни вы хотите прожить ещё и жизнь соседей – выбирайте квартиру в панельном здании.
Крыша. Не имеет чердака и очень часто дает течь. И несмотря на то, что многие дома построены с якобы надежной двускатной крышей – это не решает проблем, возникающих при протекании межпанельных швов.
Квартиры панельных домов имеют несколько проблемных мест: тесные кухни, совмещенные санузлы, трудность перепланировки, смежные комнаты, небольшие лестничные клетки. Естественно, при условии долгого проживания в таком доме к этим недостаткам привыкаешь.

Подводя итог, хочется сказать, что в уплату за дешевизну квартир, житель панельного дома имеет массу трудностей и проблем. Чтобы разобраться, какие дома лучше: панельные или кирпичные, нам необходимо рассмотреть преимущества и недостатки последних.

О кирпичных домах

Кирпичные постройки отличаются оригинальностью фасадов, открывая поистине неограниченные возможности для архитекторов.

Теперь разберемся, чем кирпичный дом лучше панельного, ведь многие хотели бы жить именно в таких постройках. Однако на практике оказывается, что дом дому рознь. К примеру, старые дома из кирпича (возведенные в начале прошлого века) имели деревянные перекрытия и лестницы. И следует заметить, что эксплуатация таких строений на практике оказывается в разы ниже, нежели тех же панельных.

Если же говорить о современных кирпичных постройках, то здесь деревянные перекрытия были заменены на бетонные. Такие дома предназначены для длительной эксплуатации. Если выражать это в цифрах, то кирпичная многоэтажка стоит в среднем в два-три раза дольше панельной, то есть около 150 лет. Чаще всего для ускорения процесса строительства таких домов используется двойной силикатный кирпич М 150.

Совет!Силикатный блок очень плохо переносит сырость, поэтому цоколь следует выкладывать из керамического аналога.Иначе прочность всей конструкции многоэтажки может оказаться под угрозой.

Рассмотрим преимущества кирпичного дома перед панельным:

Прочность и долговечность, о которых говорилось выше.
Теплозащита. Такие постройки являются комфортными для проживания. Уровень теплопроводности кирпичных стен не идет ни в какое сравнение с панельными. Даже без дополнительного утепления кирпичные стены отлично удерживают тепло в помещении.
Кирпичные дома практически полностью изготовлены из камня и не имеют металлических конструктивных элементов, потому здесь попросту нечему гнить и подвергаться коррозии.
Шумоизоляция такого здания в разы выше, нежели у панельного аналога.

Старая кирпичная многоэтажка.

Небольшие размеры строительных блоков позволяют создавать здания с поистине привлекательными фасадами. Здесь гораздо больше простора для воплощения фантазии архитектора, нежели при работе с большими панелями, не позволяющими украсить фасад.
Как говорилось выше, кирпичные постройки гораздо долговечнее панельных.

Недостатки:

Естественно, строительный кирпич является очень простым и гибким в работе материалом и инструкция по возведению таких стен своими руками не нужна большинству домашних мастеров, не говоря уже о профессионалах. Однако каждому, кто сталкивался с кирпичной кладкой известно, что такие стены возводятся довольно долго. А если говорить о многоэтажных зданиях, то и подавно. Как следствие, постройки из кирпича возводятся значительно дольше аналогов.

Очень часто кирпичные новостройки относятся к разряду элитного жилья, в котором покупку квартиры не может позволить себе большинство граждан со средним доходом.

Очень часто такие здания выстраиваются без соблюдения определенных правил, вследствие чего могут потребовать дорогостоящего ремонта. Ремонтные работы подчас столь дороги, что коммунальные службы отказываются проводить их, ссылаясь на недостаточное финансирование, а потому жильцам приходиться самостоятельно собирать средства на ремонт.Впрочем, на сегодняшний день многие ошибки предыдущих застройщиков учитываются современными строительными компаниями, а потому кирпичные новостройки не имеют проблем, связанных с эксплуатацией.
Отличие кирпичного дома от панельного заключается в том, что такие сооружения могут быть различных форм.

Дороговизна строительства, а соответственно, и более высокие цены на квартиры. Дело здесь не только в длительных сроках постройки, а и в стоимости самого кирпича.

Заключение

Какой дом надежнее: панельный, кирпичный, а может быть монолитный? Каждый предъявляет свои требования на этот счет — выбирать вам!

Несмотря на то, что и на сегодняшний день не утихают споры касательно того, что лучше: панельный или кирпичный дом, практика показывает, что привыкнуть можно к любому жилищу, оборудовав его под свои потребности. Так, холодные блочные стены легко утепляются и звукоизолируются, что позволяет достичь довольно высоких результатов.

Естественно, если позволяют финансы, то целесообразнее выбрать квартиру в кирпичной новостройке, с удачной планировкой, высокими потолками и просторными квартирами. Но и обладателям более скромных жилищ не стоит сетовать на судьбу, ведь есть возможность улучшить характеристики жилья посредством современных стройматериалов. (см. также статью Какой дом лучше кирпичный или деревянный: особенности)

Теперь определившись с тем, какие дома лучше: кирпичные или панельные, вы сможете учитывать все до мельчайших деталей, а соответственно приобрести отличную квартиру. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

klademkirpich.ru

Монолитный или панельный дом: чем они отличаются и что лучше

Приобретение жилого дома или квартиры, сопровождается выбором материала, из которого он сделан. Безопасность, комфорт, долговечность – основополагающая счастливой жизни — «Мой дом – моя крепость».

Монолитные здания

Монолитные дома, представляют собой, выстроенную железобетонную конструкцию, применяемую в строительстве не так давно. Скорость постройки и иные качества монолитного строения, позволили строить такие дома повсеместно. Основа дома – это железобетонный скелет, не имеющий несущих стен, что позволяет планировку в квартире делать свободной.

Такая структура делает возможным без особых сложностей объединить две комнаты, а при желании и две квартиры, расположенные как по горизонтали, так и по вертикали. Ремонтные работы в таком доме будут долго радовать, так как монолитный дом не дает осадка фундаменту и общему скелету здания.

Легкая конструкция и равномерно осевший железобетонный каркас, препятствуют появлению трещинам и сколам в квартире. Стены пол и потолки после заливки остаются ровными, что позволяет делать наименьшие затраты на их выравнивание. Именно такую технологию применяют при строительстве многоэтажных домов и небоскребов. Такие дома эстетически красивые и прослужат более века.

Панельные сооружения

Когда мы слышим о панельных домах, то сразу представляем малобюджетный проектный вариант квартиры, с не очень высоким комфортом проживания. Такое строительство было одним из немногих, применяемых в советские годы, ведь в основу дома вкладывали надежность, долговечность, прочность и возможность проживания, ну а комфорт, увы, нет. Учитывая, что строительство панельных домов стали массово возводится в период первых пятилеток, то люди, пережившие войну, быстро привыкли к жизни без комфорта.

Несмотря на все недостатки, жилье пользуется большим спросом и у нынешнего потребителя. Проект таких домов претерпевает изменения, все недочеты уходят на второй план. При строительстве такого рода объектов, проектировщики приближают их к комфорту и стараются устранить имеющиеся недостатки прежних планировок.

Схожесть монолитного и панельного домов

Безусловно, общим между монолитным и панельным строением, является:

Прочность и надежность. Конструкции из-за железобетона и бетонные блоки одинокого прочны.
Долговечность панельного дома, который уже не первый десяток лет находятся на услужении народа, не короче, чем у монолитного здания.
Экологичность.
Безопасность .

Отличие монолитного и панельного здания

Существует ряд отличий монолитного и панельного строения:

Низкий уровень комфорта для проживания в панельных домах, нежели, в монолитном.
В панельных домах теплоизоляция на низком уровне, а связано это с тем, что бетон зимой практически не удерживает тепло. Стыки имеют плохую изоляцию, за счет чего в таких домах прохладно, особенно страдают торцевые стены. Летом бетон отлично нагревается, в помещении становится душно и практически невозможно. Такая особенность бетона приводит к сырости и появлению плесени. Такой проблемы в монолитных сооружениях нет.
Некачественное кровельное покрытие. Основной задачей жилищно-коммунального хозяйства является замена кровельного покрытия. Из-за недоработок в этом направлении последние этажи подвергаются частому ремонту, из-за протечек, однако протечки случаются и между этажами, залить соседей не составит труда и причиной тому плохо изолированные стыки. Монолитные каркасы имеют полную заливку и такие вопросы не возникают.
Фундамент монолитного дома залит полностью, сырость в таких квартирах не скапливается, что не скажешь о панельном доме, в котором первые этажи потеряли свою актуальность у покупателей. А причиной тому послужило отсутствие герметизации между первым этажом и помещением под ним (подвалом).
Еще одним из отличий является звукоизоляция, которая в панельных домах оставляет желать лучшего, в квартирах люди практически живут проблемами соседей, чего не встретишь в монолитном доме.
Постоянный шум шахты лифта, состоящий в основном из пассажирской кабины панельного дома и бесшумные лифты из пассажирской и грузовой кабины в монолитных домах – это еще одно различие.
Панельные здания – соединенные друг с другом цементные блоки, которые полностью являются несущими стенами, что делает невозможным изменение интерьера. В монолитном строении таких проблем нет, все подобные дома имеют свободную планировку, такая конструкция позволяет увеличить площадь комнаты, путем объединения двух комнат или квартир.
Внешний вид. Панельные дома не обшивают снаружи ничем. Их белят белилами, в большинстве случаев. Со временем, цвет белила выгорает, часть смывается осадками, что приводит к потере внешнего вида здания. Дома в монолитном исполнении обшивают различными материалами облицовки, будь-то кирпич или плитка, что дольше сохраняет красивый вид.
Перспективы строительства. Бытует мнение, что в скором времени строительные компании откажутся от возведения панельных домов, по крайней мере, в мегаполисах. Несмотря на совершенствование проектов, комфортность в таких домах уступает другим зданиям из монолита и кирпича. Монолитные дома, наоборот, набирают темпы строительства в строительной индустрии.
И, наконец, это бюджет. Затраты на панельный дом невелики. Данное жилье будет доступно покупателю не имеющему больших материальных средств. Вот почему и сейчас оно пользуется спросом у потребителя. Квартира в монолитном доме является не дешевым приобретением, но люди все больше отдают ему предпочтение, благодаря комфорту.

Какое же строение выбрать потребителю

Монолитный дом для человека, любящего размеренный образ жизни. В таком доме могут поселиться люди, предпочитающие высокий этаж для проживания. Такое жилье подойдет тем, кто желает воплотить дизайнерские решения в квартире. Причем такое жилье идеально подходит под ипотеку для молодых семей.

Квартира в панельном доме, подойдет людям, не имеющих больших материальных возможностей. Да, квартира в таком доме будет далека от идеала, но не избалованный обыватель, сможет внутреннее убранство сделать более комфортабельным, а для этого нужно сделать звукоизоляции и теплоизоляции квартиры.

Учитывая качества монолитного и панельного домов, выбор кажется очевидным. Преимуществ монолитного строения намного больше, чем у панельного. Но выбор за вами.

vchemraznica.ru

Монолитный, панельный, кирпичный - какой дом выбрать?

В разговорах о том, какой жилой комплекс хороший, а какой плохой, мы обычно уделяем внимание деталям. Прекрасный зелёный двор, наличие просторного паркинга, открытые на территории супермаркет и кинотеатр, количество и качество лифтов, близость к метро или к какому-нибудь лесопарку... Всё это, как и многое другое, безусловно, важно. Но начинать любой разговор, как мы знаем, следует всё же не с деталей, а с основы. А основой каждого жилого комплекса является вовсе не его территориальное расположение, не техническое оснащение и даже не объекты внутренней инфраструктуры – да-да, каким бы привлекательным ни казался тот же кинотеатр! Нет, основа ЖК – это дома, которые в нём представлены.

Сегодня “Новостроев” подробно рассмотрит и сравнит технологии их строительства.

С начала существования человечества люди экспериментировали с местами для проживания, подбирая их под свои требования. В этой статье мы не будем рассказывать о пещерах, юртах, вигвамах и даже деревянных домах – все они не столь популярны в современном строительстве, вместо них друг с другом в основном конкурируют монолитные, панельные и кирпичные здания. У каждого из трёх этих типов есть плюсы и минусы, мы их перечислим – а уж вам решать, какие из них важны, а какие не очень.

Монолитные дома

Плюсы монолитных домов

К плюсам монолитного строительства также отнесём его долговечность (если вы только родились и собираетесь прожить до 100-150 лет – одного монолитного дома должно хватить вам на всю жизнь), хорошую теплоизоляцию и безопасность для экологии.

Монолитные здания, пожалуй, наиболее популярны сегодня на рынке недвижимости, причём, не только на московском, но и на мировом. Считается, что они лучшего качества, чем панельные, и, при этом, дешевле, чем кирпичные. И это мнение, в общем, недалеко от правды! Хотя можно быть уверенным, что всегда найдётся такой застройщик, который сделает монолитный дом плохо, а квартиры в нём будет продавать дорого.

Слово “монолит” происходит от двух древнегреческих слов, означающих “один” и “камень”, им и называют-то обычно большие каменные глыбы или высеченные из них памятники. Монолитная технология строительства, впрочем, не означает, что и дома высекают из камня. Нет, в основе такого дома – железобетонная конструкция с каркасом из арматуры. Устанавливается опалубка (форма будущего сооружения – похоже на формочки, с которыми все в детстве играли в песочницах, только больших масштабов), в неё заливается бетон, потом доделываются и облицовываются стены – и дом готов. Возводятся монолитные дома, в среднем, за один или полтора года, но этот срок может быть увеличен из-за высотности, которая в случае с монолитом практически ничем не ограничена.

У монолитных домов почти нет ограничений и во внешнем виде – главное только, чтобы фантазия архитекторов и дизайнеров не пошла во вред качеству здания и, соответственно, жизням его обитателей. По сравнению с панельками, у которых с внешним разнообразием всё плохо, монолитные здания ещё и предлагают больше вариантов планировок квартир.

К слову о планировках. Часто покупатели въезжают в квартиры вообще без межкомнатных перегородок, им приходится возводить их самостоятельно, а также своими силами заниматься ремонтом и отделкой. Это многим не нравится – особенно тем, кто хочет потратить на квартиру как можно меньше денег. С трудом возведённые межкомнатные перегородки в квартире, впрочем, потом можно будет снести и возвести по-другому, если вы вдруг захотите каких-то изменений. Так что если у вас хватает времени, сил и денег, свободная планировка для вас – вовсе не минус монолитного дома, а его плюс.

Некоторые параметры, по которым монолитные дома уступают панельным, у них могут быть лучше, чем у кирпичных – на возведение монолитного дома, скажем, уйдёт меньше времени, чем на создание кирпичного такой же высоты. И квартира в нём, скорее всего, тоже будет стоить меньше.

Монолитный дом хотелось бы назвать неким компромиссом между панельным и кирпичным, лучшим выбором для среднего класса. Но популярность таких домов в более дорогом сегменте недвижимости не позволит этого сделать: монолит практически универсален.

Панельные дома

Панели: выбор есть!

Сами эти блоки, панели, конечно, бывают разного качества – например, внешние стены могут быть однослойными (из бетона или из железобетона) или многослойными (два слоя материала вроде металла, поливинилхлорида или ДВП – и между ними слой утеплителя). Современные версии превосходят по качеству советские, те, что использовались в упомянутых выше “хрущёвках”. Стоит надеяться, что превосходят настолько, что ещё нескоро попадут под очередную программу сноса ветхого жилья.

Обыватель априори воспринимает панельные дома как… Ну, может, не плохие, но и точно не хорошие. Скольких потенциальных покупателей может отбить от жилого комплекса одно это слово – “панельный”. Между тем, плюсы у таких домов тоже есть, и они очевидны всем настолько же, насколько и недостатки. Также надо сказать, что в последнее время технология панельного строительства шагнула вперёд. Если вы знаете панельки только такими, какими их строили ещё при Хрущёве, то их современные аналоги могут вас приятно удивить.

Впрочем, простота возведения панельных домов сохраняется до сих пор, а сопутствующие ей факторы как раз и привлекают большинство покупателей. На заводе производят блоки, которые потом привозят на стройплощадку и там устанавливают – вот, в общем, вся технология. Если в рассказе о монолитном строительстве мы вспоминали песочницу, то панельное можно сравнить с другой детской забавой – конструктором.

Итак, простота панельного строительства обеспечивает ему сразу три преимущества.

Во-первых, делается всё быстро. В СССР дом возводили вообще за пару месяцев, сейчас продолжительность процесса увеличилась, но всё равно не превышает даже года – а часто строителям хватает и его половины.
Во-вторых, продаётся всё потом дёшево – квартиры в панельных домах стоят меньше, чем в монолитных или кирпичных.
В-третьих, за конечный результат можно не переживать – он будет таким, какой вам был обещан. А чтобы его себе лучше представлять, загляните в дом той же серии, что и будущий ваш – изменения в подъездах, лифтовых и межквартирных холлах и в квартирах (да, ведь квартиры в панельках обычно сдаются с отделкой) будут разве что косметические.

Согласны, последнее преимущество весьма спорное, больше похожее на недостаток. К ним и перейдём, благо их у панельных домов хватает.

Стандартные, однотипные квартиры, обычно ещё и небольшие и с невысокими потолками – это раз.
Плохие звуко- и теплоизоляция из-за недостаточной толщины панелей и отсутствия герметичности в местах их стыков – это два.
Возможность возникновения неровностей и грибка на стенах – это три.
Небольшой срок эксплуатации – это четыре.
Наконец, возможный вред для экологии и здоровья человека из-за вредных веществ, иногда содержащихся в панелях (особое внимание стоит уделить некачественным материалам, они могут выделять формальдегид и фенол, который ещё и канцерогенен) – это пять.

Из-за всего этого, а также из-за сложившегося с годами негативного восприятия, выбор в пользу панельного дома делают только тогда, когда его на самом деле и нет – просто так хорошо работает плюс под названием “Низкие цены”. И хотя минусов у панелек действительно много, в последние годы сами они становятся всё лучше, и это повод от них не отворачиваться.

Кирпичные дома

Кирпичные же дома наоборот воспринимаются покупателями как знак высокого качества. Может, в формировании общественного мнения так работает их долгая история. Может, что более вероятно, сказываются отзывы людей, которые в них живут. А может быть, что сейчас новый кирпичный дом кажется уже редкостью, предложением практически уникальным. Их и правда строят меньше, чем раньше, потому что это в сравнении с созданием домов из конкурирующих материалов - долго и дорого. Залить форму бетоном или привезти готовые составные части с завода – это ведь гораздо проще, чем вручную возводить дом кирпичик за кирпичиком.

Раз уж рассказ о кирпичном строительстве мы начали с расшатывания его основ (будем надеяться, что кирпич не упадёт сверху на наши головы!), перед перечислением плюсов закончим с минусами.

Дома строятся долго, в среднем, около полутора лет, то есть, почти в два раза дольше, чем панельные. На это могут влиять как неблагоприятные погодные условия, так и, например, нерасторопность каменщиков.
Из-за этого, чтобы хоть как-то сократить строительный процесс, кирпичные дома обычно невысокие.
Из-за совокупности таких причин, как относительно высокая стоимость материала и, скажем так, уникальность предложения, квартиры в них стоят дорого. Более того, дорого обойдётся и ремонт квартиры: дело в том, что кирпичный дом после сдачи ещё долго и неравномерно “усаживается” – больше года. Если вы займётесь отделкой сразу, как получите квартиру, то не удивляйтесь, что совсем скоро придётся делать её заново.

Но! Дом, который долго возводили, и стоять будет долго – и это, к сожалению, верно только в случае кирпичных домов, а не заброшенных монолитных долгостроев.

Примерный срок службы керамического кирпича равняется 150 годам, данный материал – один из самых долговечных.

Он также один из самых надёжных и прочных – кирпичи не гниют, не горят, не покрываются грибком, да и вообще хорошо умеют противостоять влиянию окружающей среды. Кирпичные дома, в отличие от тех же панельных, безвредны для экологии.

А уж жить в кирпичном доме – сплошное удовольствие!

У него, например, впечатляющие показатели по шумоизоляции – в среднем, примерно в шесть раз лучше, чем у панельных и в два раза лучше, чем у монолитных.
Теплоизоляция тоже на высоком уровне: зимой тепло, летом не жарко – и всё благодаря материалу.
Ещё кирпич умеет впитывать и отдавать влагу, из-за чего жители кирпичных домов говорят, что им в них словно легче дышиться.
Внешний вид зданий и планировки квартир, может, и не превосходят монолитные, но точно лучше, интереснее и разнообразнее, чем у панельных.

В общем, найти современный жилой комплекс, дома в котором строятся из кирпича, сейчас может быть не так просто. Даже если найдёте, все свои преимущества он вам сразу не раскроет, а наоборот - начнёт с демонстрации недостатков. Но зато если вы потянете высокую цену и вытерпите долгое строительство, конечный результат вас точно не разочарует. Вы поймёте, что это того стоило.

***

Из описаний трёх этих технологий строительства сделаем общие выводы. Если вы хотите получить квартиру быстро и дёшево – выбирайте панельный дом. Если сроки строительства и стоимость для вас не столь критичны, а важно только будущее качество – выбирайте кирпичный. Если вам нужно, чтобы и не очень долго, не очень дорого, но и высокого качества – выбирайте монолитный. При этом, помните, что одна только технология строительства не является какой-то стопроцентной гарантией. Это такое правило, исключения из которого случаются очень часто. Многое зависит от конкретного застройщика, но и сам мир меняется: панельные дома становятся лучше, кирпичные становятся реже, а монолитные – только популярнее. Так что, сперва внимательно рассмотрев предлагаемые в жилом комплексе дома, обратите внимание и на детали. Вдруг там прямо на территории будет свой кинотеатр!

novostroev.ru

Какой дом лучше: монолитный, кирпичный или панельный

11.03.2017

Какой дом лучше: монолитный, кирпичный или панельный

Решили приобрести жилье, но не можете определиться, в каком доме выбрать квартиру? Какие же многоэтажки лучше: кирпичные, панельные или монолитные новостройки от застройщика? Кирпич – самый древний строительный материал, пик популярности панельных домов пришелся на 70-80-е годы прошлого века, современное строительство использует преимущественно монолитные конструкции.

Каждый из представленных материалов имеет как положительные, так и отрицательные качества. Рассмотрим каждый тип дома подробнее.

Кирпичный дом

Кирпич – прочный, долговечный и экологичный материал. Кирпичные дома мало подвержены атмосферным и биологическим воздействиям, обладают высокой теплоемкостью, что позволяет жильцам не страдать от жары летом и не замерзать при холодной погоде до начала отопительного сезона. Среди плюсов можно отметить хорошую шумоизоляцию. Такие дома имеют отличные показатели по пожарной безопасности.

Но есть и отрицательные моменты. Прежде всего – это высокая цена на сам кирпич высокого качества. Оплата труда квалифицированных специалистов, требующихся для качественной кладки кирпичных стен, тоже велика. Швы должны выглядеть ровно, красиво, особенно если не предполагается отделка. Исходя из этого, стоимость жилья в кирпичном доме тоже будет достаточно высокая.

Еще одним минусом при строительстве кирпичного дома является необходимость прочного и массивного фундамента. Из-за тяжеловесности конструкций сложно построить здание выше 16–20 этажей. Толщина кладки в два кирпича, необходимая в условиях наших зим, уменьшает полезную площадь дома. Строительство в холодное время года часто становится невозможным. После окончания работ в течение некоторого времени кирпичный дом даёт усадку. Все эти особенности строительства из кирпича не позволяют возводить жилье в сжатые сроки.

Панельный дом

К плюсам панельных домов можно отнести высокую скорость строительства и его дешевизну. Уже через десять месяцев после закладки фундамента Вы можете заселиться в свою квартиру, тогда как новоселья в кирпичном или монолитном доме придется ждать от полутора до трех лет.

Главные минусы панельных домов в их недолговечности и непрочности. Также среди отрицательных моментов – протекание стыков, малый метраж квартир и низкие потолки. Звуко- и теплоизоляция оставляют желать лучшего.

Если Вы задумаете перепланировку квартиры, то сделать это будет проблематично, если только здание не относится к каркасно-панельному типу.

Монолитный дом

В основе монолитного дома железобетонная конструкция, которая создает форму дома и несет все нагрузки.

К плюсам можно отнести тот факт, что монолитное строение – это цельная конструкция без соединительных швов, плит. Потолки в квартирах очень высокие. Звукоизоляция и теплоизоляция имеют хорошие показатели. Монолитный дом экологически чистый, прочный, долговечный и огнестойкий. Данная технология строительства открывает большой простор для архитектурных решений, что позволяет избежать однотипности застройки. В таких домах возможна любая планировка, а также перепланировка.

Недостатков не так много. Технология строительства дорогая, больших затрат требует не только монолитный каркас, но и отделка. Сроки строительства больше, чем при строительстве панельного дома.

Новостройки в Левобережном районе от застройщика АО «Центр-Инвест» – возможность приобрести квартиру с комфортной планировкой в экологически благоприятном месте.