ГлавнаяКакВ каком доме лучше покупать квартиру в панельном или кирпичном

Какой дом лучше панельный или кирпичный. В каком доме лучше покупать квартиру в панельном или кирпичном


Правильный выбор: кирпичный дом или панельный?

Правильный выбор: кирпичный дом или панельный?

Борис, Москва задаёт вопрос:

Добрый день! В настоящее время для меня насущным вопросом является приобретение жилья. На рынке недвижимости очень много предложений квартир в панельных и кирпичных многоэтажных домах. Хотелось бы узнать профессиональное мнение о том, что предпочесть: кирпичный дом или панельный, а также выявить основные преимущества и недостатки жилья в указанных домах. Спасибо.

Эксперт отвечает:

Кирпичный или панельный дом

Покупка квартиры в жизни каждого человека является очень ответственным шагом, к которому следует хорошо подготовиться. Нужно взвесить все положительные и отрицательные стороны проживания в панельных и кирпичных многоэтажках. И только потом, на основании своих личных предпочтений, сделать правильный выбор в пользу кирпичного дома или панельного.

Несколько десятилетий назад чрезвычайно популярны были панельные дома, призванные решить жилищный вопрос каждого нуждающегося.

Основными положительными моментами таких домов являются:

  1. Низкая себестоимость, быстрота и удобство возведения такой постройки. Использование дешевых стройматериалов и упрощенных технологий.
  2. Самые дешевые квартиры. Это исходит из скорости и низкой себестоимости строительства.
  3. Удобное расположение. Благодаря распространенному в свое время строительству указанных домов практически все они располагаются в центральных районах города.

Можно рассмотреть ряд весомых недостатков, которые имеет панельный многоквартирный дом. К ним относятся:

  1. Панели плохо удерживают тепло внутри помещения. Для создания комфортного микроклимата в жилище необходимо установить хорошую тепло- и звукоизоляцию.
  2. Неудобная планировка квартир. В таких домах часто можно встретить квартиры со смежными комнатами, низкими потолками, маленькими кухнями и т.д.
  3. Крыша панельного дома выступает в роли серьезного недостатка. В непогоду, из-за специфики строительства, она часто протекает.
  4. Внешний вид дома не отличается особой эстетичностью.

Однако следует отметить, что в последнее время решаются вопросы борьбы с недостатками таких домов при помощи дополнительной обшивки фасадов, заделки швов специальными герметиками и пр.

Теперь следует обратить внимание на кирпичный дом. Большими преимуществами такого строения будут:

  1. Длительный срок службы.
  2. Прочность и надежность строения.
  3. Хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства.
  4. Оригинальный внешний вид.
  5. Пожароустойчивость.

Минусов кирпичных многоэтажек немного:

  1. Высокие цены на квартиры.
  2. Возможна неравномерная усадка дома.
  3. Долговременное строительство.

Таким образом, рассмотрев основные плюсы и минусы панельных и кирпичных домов, покупая квартиру, можно теперь сделать правильный выбор в зависимости от личных предпочтений и финансовых возможностей.

1pokirpichy.ru

Кирпичный или панельный дом | Строительный блог

Выбирая новую квартиру, многие покупатели не обращают внимания на материал самого дома. А зря! Самыми распространенными видами современных многоэтажных домов сейчас являются – кирпичные и панельные дома. Сегодня, я хочу подумать из какого материала дома лучше, теплее и надежнее из кирпича или панелей……..

Первым, пожалуй, расскажу про панельные многоэтажные дома.

Панельные дома

Такие дома по своим эксплуатационным характеристикам намного хуже, чем кирпичные дома. В панельных домах квартиры стоят дешевле, чем в кирпичных домах не задумывались почему! Все просто. Эти дома получили распространение в «Хрущевские», а затем «Брежневские» времена. Строились эти дома, как временное жилье. По ГОСТУ, эксплуатация панельного пятиэтажного дома «Хрущевки» например, составляет 80 – 90 лет, это максимум!

Так почему у нас в России 70 – 80 % панельные дома. Да потому что, панельный дом легче и проще строить! Росли панельные дома, как грибы после дождя, из-за высокой скорости постройки. Панельный 9 этажный дом, построить в 3 – 5 раз быстрее, чем кирпичный.

Панельные дома, имеют срок эксплуатации 80 – 90 лет, сказано это тем, что конструкция такого дома имеет металлические части. Сама панель дома, имеет металлический каркас, залитый бетоном. Края такого каркаса свариваются между собой, как кубики в конструкторе и дом «растет». Однако металл имеет свойство разрушаться быстрее, чем бетон или камень, поэтому прочность таких соединений со временем падает.

Но это не единственный минус. Также минусами являются плохая шумоизоляция, за стеной слышно как работает телевизор соседей. Потеря тепла, панельные дома плохо изолированы, а поэтому тепло теряется гораздо быстрее, чем в кирпичном доме. Такие дома нужно сильнее топить. Также в архитектуре сильно не разгуляешься, все дома как под копирку, вспомнить хотя бы фильм «Ирония судьбы или с легким паром»

Кирпичный дом

Следующий вид домов, это кирпичные дома. Кирпичный дом кирпичному дому рознь. В начале прошлого века. В России строились такие дома с деревянными перекрытиями и лестницами. Эксплуатация таких домов в разы ниже чем, тех же панельных. Но прогресс не стоит на месте и поэтому деревянные перекрытия заменили на бетонные. Такие современные кирпичные дома, рассчитаны на длительной срок проживания. В среднем эксплуатация такого дома в два – три раза больше, чем у панельного то есть 160 – 180 лет.

Кирпичный дом сделан полностью из камня (кирпича) и практически не имеет металлических частей в своем строении, поэтому и гнить то нечему.

Как правило, эти дома намного теплее, да и шумоизоляция в разы выше. Кирпичный дом можно построить гораздо привлекательнее, чем панельный, благо простора для фантазии архитектора тут предостаточно, кирпич мелкий, а поэтому можно немного приукрасить фасады домов.

Единственный минус это длительность постройки, строят его намного дольше, чем панельный, причем если вы покупаете квартиру в строящемся доме, однако он и стоит больше.

Какой вид домов, панельный или кирпичный, выбирать конечно вам. Однако лучше немного переплатить и жить с комфортом, чем затем искать замену своему дому.

remo-blog.ru

Панельный дом это какой — В каком доме лучше покупать квартиру? В панельном, монолитном, блочном, кирпичном? Почему? Разъясните! — 22 ответа



Панельный или монолитный дом

В разделе Строительство и Ремонт на вопрос В каком доме лучше покупать квартиру? В панельном, монолитном, блочном, кирпичном? Почему? Разъясните! заданный автором Ля лучший ответ это Прежде я жил в кирпичном доме - 1937 год, инд. проект, архитектор Щусев.Сейчас живу - у жены, в только что построенном панельном доме.Существенной разницы не ощущаю - ни по теплу (в нынешнем даже, пожалуй, потеплее - главным образом потому, что когда на чёрном ходу на верхнем этаже жильцы держали открытое окно, то у меня на кухне в мороз покрывалась инеем стена) , ни по звукоизоляции (она и там, и там отвратная - слышны шаги соседей этажом выше) .А на работе у нас - кирпичное здание, толщина стен 60 см - очень холодно в комнатах, расположенных в торце коридора - там, где глухая стена отделяет комнату не от соседней комнаты, а от улицы.Весьма существенный фактор, о котором обычно забывают - конструкция полов. По-хорошему, пол должен быть из досок, лежащих на лагах, с звукоизолирующим заполнением (обычно засыпкой) между лагами. Но сплошь да рядом паркет (линолеум и т. д. ) кладут непосредственно на перекрытие, выровненное стяжкой. Вот в этом-то случае и получается, что каждый шаг соседа наверху отдается у вас. И сделать с этим вы никогда ничего не сможете - потому что перестраивать надо было бы в квартире соседа, а он на это никогда не согласится.

Ответ от 2 ответа[гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: В каком доме лучше покупать квартиру? В панельном, монолитном, блочном, кирпичном? Почему? Разъясните!

Ответ от Kva[гуру]Кирпичном. Всё остальное - ненатуральный материал (бетон) в отличие от глины.

Ответ от Мария[гуру]Блок, панель - холоднее. Чаще это "низкобюджетные" варианты, бывают с трещинами между плитами и пр. Раскупаются лучше монолит - в новых домах и кирпич. Сейчас приличные новострои, с хорошей планировкой в основном - кирпич, монолит.

Ответ от Новый день[гуру]Кирпчный по всем параметрам. Звукоизоляция хорошая, тепло и экологично

Ответ от Алексей[гуру]Самый лучший вариант - кирпич. В квартирах теплее и не промерзают, что часто бывает в панельных домах.

Ответ от Алла Борисовна Пугачева[активный]в деревянном потом его можно сжечь и получить страховку

Ответ от Олег Лосев[гуру]недавно закончил ремонт в кирпичном доме (50 годов) -ужас, когда ломал думал назад не соберу, слышал всех соседей. Монолит конечно хорош, но тоже бывают свои недостатки (монолит тока каркас) потом всё обкладывается блоком, кирпичём, гдето утеплитель разворотят, панель счас уже хорошая, бывают и стены тока шпатлени, но чисто кирпичный дом на последнее место поставил бы

Ответ от Alsu[гуру]Мы купили квартиру каркасно - монолитный кирпичный, по новый технологии и т. д. и т. п.

Ответ от Крабочка[гуру]Кирпичные дома называют еще домами первой категории. В панельном летом жарко, а зимой холодно, плохая звукоизоляция и проблемы со швами. Короче, панельный дом-это экономвариант. Новомодные дома по новой технологии, где 20 этажей муравейника и никто не знает, кто у вас все вынес из квартиры. Эти дома называются повышенной комфортности. Платить за это в месяц дорого, за видео, пожарников, лифтеров, широкие коридоры, консъержа. Короче, дорого. Самый лучший вариант-безлифтовый кирпичный дом в 4-6 этажей, индивидуальной планировки. Чтоб в подъезде народу было мало и было тепло и уютно

Ответ от Андрей Б[новичек]1-монолитно кирпичный, 2-кирпич, 1и2 пункт у кого есть деньги, ну и 3-4 пункт эконом вариант, 3- блочный, 4-панель, если тяните на блочный или панельный выбирайте блочный...

Ответ от Гуля Файзрахманова[новичек]какую квартиру лучше ленингардский проект или московский ?

Ответ от Ёидор Иваненко[активный]Лучше монолитный

Ответ от Оксана Трофимова[новичек]Смотрите, здесь Вам ещё нужны будут серьёзные проверки объекта… для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? Потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.

Ответ от 2 ответа[гуру]

Привет! Вот еще темы с нужными ответами:

 

Ответить на вопрос:

22oa.ru

В каком доме лучше покупать квартиру? В панельном, монолитном, блочном, кирпичном? Почему? Разъясните!

1
  • Авто и мото
    • Автоспорт
    • Автострахование
    • Автомобили
    • Сервис, Обслуживание, Тюнинг
    • Сервис, уход и ремонт
    • Выбор автомобиля, мотоцикла
    • ГИБДД, Обучение, Права
    • Оформление авто-мото сделок
    • Прочие Авто-темы
  • ДОСУГ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ
    • Искусство и развлечения
    • Концерты, Выставки, Спектакли
    • Кино, Театр
    • Живопись, Графика
    • Прочие искусства
    • Новости и общество
    • Светская жизнь и Шоубизнес
    • Политика
    • Общество
    • Общество, Политика, СМИ
    • Комнатные растения
    • Досуг, Развлечения
    • Игры без компьютера
    • Магия
    • Мистика, Эзотерика
    • Гадания
    • Сны
    • Гороскопы
    • Прочие предсказания
    • Прочие развлечения
    • Обработка видеозаписей
    • Обработка и печать фото
    • Прочее фото-видео
    • Фотография, Видеосъемка
    • Хобби
    • Юмор
  • Другое
    • Военная служба
    • Золотой фонд
    • Клубы, Дискотеки
    • Недвижимость, Ипотека
    • Прочее непознанное
    • Религия, Вера
    • Советы, Идеи
    • Идеи для подарков
    • товары и услуги
    • Прочие промтовары
    • Прочие услуги
    • Без рубрики
    • Бизнес
    • Финансы
  • здоровье и медицина
    • Здоровье
    • Беременность, Роды
    • Болезни, Лекарства
    • Врачи, Клиники, Страхование
    • Детское здоровье
    • Здоровый образ жизни
    • Красота и Здоровье
  • Eда и кулинария
    • Первые блюда
    • Вторые блюда
    • Готовим в …
    • Готовим детям
    • Десерты, Сладости, Выпечка
    • Закуски и Салаты
    • Консервирование
    • На скорую руку
    • Напитки
    • Покупка и выбор продуктов
    • Прочее кулинарное
    • Торжество, Праздник
  • Знакомства, любовь, отношения
    • Дружба
    • Знакомства
    • Любовь
    • Отношения
    • Прочие взаимоотношения
    • Прочие социальные темы
    • Расставания
    • Свадьба, Венчание, Брак
  • Компьютеры и интернет
    • Компьютеры
    • Веб-дизайн
    • Железо
    • Интернет
    • Реклама
    • Закуски и Салаты
    • Прочие проекты
    • Компьютеры, Связь
    • Билайн
    • Мобильная связь
    • Мобильные устройства
    • Покупки в Интернете
    • Программное обеспечение
    • Java
    • Готовим в …
    • Готовим детям
    • Десерты, Сладости, Выпечка
    • Закуски и Салаты
    • Консервирование
  • образование
    • Домашние задания
    • Школы
    • Архитектура, Скульптура
    • бизнес и финансы
    • Макроэкономика
    • Бухгалтерия, Аудит, Налоги
    • ВУЗы, Колледжи
    • Образование за рубежом
    • Гуманитарные науки
    • Естественные науки
    • Литература
    • Публикации и написание статей
    • Психология
    • Философия, непознанное
    • Философия
    • Лингвистика
    • Дополнительное образование
    • Самосовершенствование
    • Музыка
    • наука и техника
    • Технологии
    • Выбор, покупка аппаратуры
    • Техника
    • Прочее образование
    • Наука, Техника, Языки
    • Административное право
    • Уголовное право
    • Гражданское право
    • Финансовое право
    • Жилищное право
    • Конституционное право
    • Право социального обеспечения
    • Трудовое право
    • Прочие юридические вопросы
  • путешествия и туризм
    • Самостоятельный отдых
    • Путешествия
    • Вокруг света
    • ПМЖ, Недвижимость
    • Прочее о городах и странах
    • Дикая природа
    • Карты, Транспорт, GPS
    • Климат, Погода, Часовые пояса
    • Рестораны, Кафе, Бары
    • Отдых за рубежом
    • Охота и Рыбалка
    • Документы
    • Прочее туристическое
  • Работа и карьера
    • Обстановка на работе
    • Написание резюме
    • Кадровые агентства
    • Остальные сферы бизнеса
    • Отдел кадров, HR
    • Подработка, временная работа
    • Производственные предприятия
    • Профессиональный рост

woprosi.ru

Кирпичный или панельный дом: что лучше, чем отличается

Чтобы, наконец, развеять все мифы о данных типах домов, стоит подробно остановится на технологиях применяемых при возведении, а также ознакомиться с плюсами и минусами. Для России панельная застройка характерно в большем количестве, чем у любой другой страны. Этап застройки начался еще во времена Хрущева, наверняка в каждом городе сохранились однотипные пятиэтажные строения тех пор. Даже сейчас большую экономическую целесообразность представляют именно "панельки", ввиду своей дешевой технологии, общих затрат на возведение, чем кирпичные.

Как ни странно, панельные дома бывают не только многоэтажными, с учетом вполне приемлемых цен, затрат, многие задумываются о строительстве панельных частных домов, одно или двух этажей. Встречаются даже целые коттеджные поселки в Воронежской области http://pisarevka.ru/. Далее попытаемся рассмотреть подробную технологию каждого из типа строительства, а также изучим отличие кирпичного дома от панельного.

Кирпичный или панельный дом что лучше

Что вообще собой представляет специфика возведения домов по такой технологии. С точки зрения строительства, ничего сложного или не понятного нет, все вполне доступно. Такие дома собираются по принципу обычного конструктора, то есть сборка плит. Швы, которые, как правило, заделывают раствором, часто впоследствии эксплуатации и не должного ухода приводят к серьезным проблемам.

Разгерметизации таких швов и не своевременное обращение к специалистам приводит к ржавению металлических конструкций внутри плит, что приводит к уменьшению прочности, со всеми последующими последствиями. Как правило, такой тип панелей характерен для всего этапа советской застройки. На данный момент, панели заменяют более усовершенствованными сэндвич-конституциями. Размеры их гораздо больше, за счет того, что сердцевина изготавливается из тепло и шумоизоляционных материалов.

Поэтому высота потолков, расстояние между несущими пролетами больше. Благодаря усовершенствованной технологии, удалось добиться большего комфорта для проживания жильцов. Характеристики поглощения шумов гораздо выше, чем у аналогичных домов типовой застройки.

Какие же положительные стороны имеет панель:

  1. Скорость. На постройку такого типа дома, в отличие от кирпичного, уходит гораздо меньше времени. Срок обычно не превышает 12 месяцев.
  2. Самый доступный тип жилья. Учитывая низкую, крайне низкую себестоимость, меньшую затрату на труд, энергию, снижается общая стоимость.
  3. Срок службы. Вообще любая проектная документация рассчитывается на 50 лет плотной эксплуатации, но, зачастую, конструктивные особенности позволяют жить в таких дома намного больше отведенного срока.
  4. Ремонт. Он не потребует больших затрат, так как сама структура панели имеет ровную поверхность и для её шпаклевки требуется минимум смеси.

Среди основных недостатков принято считать:

  • Планировка. Современная планировка, да и планы советских "панелек" спроектированы по такому принципу, что все стены являются несущими, и в таком случае, провести какую-либо перепланировку не возможно.
  • Уровень звукоизоляции. Это зачастую касается строений прошлого века, сейчас же повысились требования, и низкое поглощение звуков характерно только домам из не качественных материалов. Сегодня за счет дополнительных слоев тепло и звука изоляции, достигается улучшения показателей.
  • Теплоизоляция. То же самое касается и тепла. В современных «панельках» уход тепла также может происходить через негерметизированные швы. Кроме того, сейчас "панельки" обшиты дополнительным слоем утеплителя.

Преимущества современных "панелек"

  1. Улучшенная планировка, играет, пожалуй, самую главную роль при выборе. Многие обращают внимание именно на планировку.
  2. Различные предложения от строителей, возможность приобрести квартиру с остекленным балконом и оборудованными санузлами.
  3. Различные внешние фасады, с отделкой из множества типов материалов.
  4. Улучшенные свойства панелей, многослойные "пироги".

Панельный или кирпичный дом: какой лучше

Раздумывая вопрос, какой дом выбрать, чем отличается панельный дом от кирпичного, стоит рассмотреть технологию, а также недостатки и преимущества.

На сегодняшний день, спрос на кирпичные дома резко сокращается. Для застройщиков слишком низкая рентабельность, по сравнению с панельными домами. Всего на строительство уходит более двух лет, когда на аналогичное можно затратить на порядок меньше времени, да и стоимость квартир значительно дороже, из-за повышения себестоимости. Поэтому сегодня кирпичные дома занимают исключительно нишу премиального сегмента.

Чтобы понять, в чем разница, нужно изучить саму методику. Наиболее пригодными, для постоянного проживания считаются дома для постройки, которых использовали только керамический кирпич. Материал считается одним из самых экологически чистых.

Способствует нормальному поглощению и отдачи влаги, а также способен регулировать внутренний микроклимат. Кроме того, материал обладает большим уровнем теплозащиты, соответственно платежи отопления меньше. Помимо керамики, принято использовать и силикатный вид.

У такого кирпича повышенные теплопотери, ввиду этого, требуется дополнительное утепление. Ввиду высокой стоимости, компании стараются комбинировать строительство с монолитными конструкциями. Комбинированная стройка, позволяет увеличить не только период эксплуатации, но и разнообразить архитектурный вид.

Компании, которые продолжают возводить дома только из кирпича, выделяют внушительный перечень плюсов.

Чем кирпичный дом лучше панельного: преимущества

  • Возможность построить совершенно любой тип здания, конструкции.
  • Для проектировщиков не созданы ограничивающие рамки, возможна разнообразная планировка.
  • Прочность. Невероятно высокие эксплуатационные характеристики.
  • Отсутствие плесени. Ввиду того, что материал способен самостоятельно регулировать микроклимат, в квартирах исключено появление излишней влаги и сырости.
  • Срок эксплуатации. Высокие показатели износостойкости.

Несмотря на такой существенный список положительных сторон, кирпич обладает и рядом негативных моментов.

  • Не лучшая звукоизоляция.
  • Стоимость. Уже касались данного пункта, цена очень высока по сравнению с аналогичными видами строительства, ввиду не только больших затрат на работу, энергию, но и вообще, себестоимость заметно высока.
  • Срок строительства.

Панельный дом или кирпичный, пожалуй, имеет каждый свои положительные стороны, но не стоит пренебрегать изучением и недостатков. Уже писалось, что на сегодняшний день, кирпичные дома плотно вошли в премиальных сегмент, во многом из-за своей стоимости. В остальном же, эксплуатационные характеристики обладают схожими показателями. Поэтому для каждого это индивидуальное решение.

newsvo.ru