Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги по коммуналке. За какой долг могут выселить из неприватизированной квартиры
Хотите выселить из неприватизированной квартиры за долги или неуплату? Советы
Российский жилой фонд представляет собой достаточной неоднородную в правовом смысле структуру. Хотя возможность бесплатной приватизации жилья существует уже более 20, многие граждане по различным причинам пренебрегли ею и продолжают проживать в неприватизированных квартирах, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а сами жильцы – лишь нанимателями.
И вопрос, по каким причинам можно быть выселенным из неприватизированного жилья, остается актуальным для многих россиян.
Выселение из данного типа жилья предусмотрено законом, а причинами может являться целый ряд факторов. Рассмотрим их все последовательно.
Разделы статьи:
Общие сведения
Поскольку неприватизированным жильем владеет государство или муниципальные власти, лица, проживающие в нем, являются лишь арендаторами или нанимателями. Они обладают правом проживания и регистрации в своем жилище, но не могут им распоряжаться.
Неприватизированное жилье нельзя:
- подарить,
- продать,
- заложить,
- завещать.
Введение нового ЖК РФ 2005 года отменило ордера на вселение, и в качестве документа, регламентирующего право проживания, установила договор социального найма.
Для выселения из неприватизированной квартиры имеется гораздо больше поводов, чем из собственной.
Зарегистрированным гражданам, кроме права проживания, закон вменяет в качестве обязанностей закон своевременную оплату коммунальных услуг и содержание помещения в порядке. То есть, на них ложатся ремонт и благоустройство жилья.
Добровольное выселение
Самым распространенным случаем, когда жилец утрачивает право проживания в квартире, является переезд на другое постоянное место жительства. Снимаясь с регистрационного учета, он теряет и право на квартиру. Но если гражданин уезжает лишь на время (на отдых, на учебу, на заработки и т.п.) – право на жилье за ним сохраняется.
Также в любой момент договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон.
Явление крайне редкое, но все же встречающееся. В основном это происходит в случаях, когда наниматель приобретает себе другое жилье, но бывают и иные причины.
Объективные причины для выселения
Выселить человека из муниципального жилья могут по следующим причинам, считающимися объективными:
- снос всего многоквартирного дома;
- аварийное состояние дома или отдельной квартиры;
- последствием капитального ремонта стало уменьшение количества метров, положенных на человека по закону;
- помещение передается государственной или религиозной организации.
Все перечисленные случаи относятся к категории, когда переселить человека могут и без его согласия.
Но помещение, которое обязаны предоставить взамен, не может быть хуже прежнего. Оно должно являться полностью пригодным для проживания и соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам.
Другие причины для выселения
К другим причинам для выселения из муниципального жилья относятся:
- Приобретение нанимателем себе иного жилья. Это может произойти как по соглашению сторон (об этом писалось выше), так и по инициативе муниципалитета, который расторгает договор по причине отсутствия у нанимателя необходимости в социальном жилье.
- Систематическое нарушение общественного порядка (пьянство, дебоши, хулиганские выходки, ночные шумы и т.п.). В этом случае по решению суда и при наличии соответствующих документальных подтверждений, наниматель может быть выселен без предоставления иного жилья.
- Использование квартиры не по назначению. Открытие в квартире торговой точки, мастерской, детского сада и т.п. тоже может стать причиной для выселения «в никуда».
- Незаконная перепланировка. Приведшая к угрозе разрушения дома (повреждение несущих конструкций и т.п.) в случае проживания в муниципальной квартире может привести к выселению.
В случаях, когда речь идет о нарушениях, администрация всегда начинает с предупреждений и предложения изменить свое асоциальное поведение или исправить допущенные нарушения.
Если наниматель не реагирует, подается исковое заявление в суд о принудительном выселении без предоставления иного жилья. Как правило, в этих случаях суд оказывается на стороне наймодателя.
Также поводом для выселения без предоставления другой жилплощади могут стать:
- Лишение родительских прав.
Когда проживание под одной крышей с детьми становится невозможным, угрожающим детскому здоровью и психике, горе-родителей тоже могут посредством судебного решения выселить на улицу. Дети с опекунами или другими родственниками остаются в квартире.
- Окончание конкретно определенного срока проживания. Окончание срока действия договора тоже становится причиной для выселения. Оно может быть добровольным, но в случае отказа освободить помещение станет принудительным.
Причиной принудительного выселения через суд может стать и неоплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев без уважительных причин, к которым относятся:
- тяжелая болезнь,
- потеря работы без возможности трудоустройства,
- длительная задержка заработной платы и др.
Правда, в этом случае другое жилье предоставляется, но оно не обязано соответствовать прежнему.
Таким образом, хотя Конституция РФ и гарантирует право на жилище, суд, руководствуясь положениями Гражданского и Жилищного кодексов, может выселить гражданина из неприватизированной квартиры, и оснований для этого достаточно много.
Кого нельзя выселить?
Есть две категории граждан, которых нельзя подвергнуть выселению:
- несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
- инвалиды I группы.
Исключением является вариант, когда жилье находится в аварийном состоянии. В этом случае данной категории граждан предоставляется жилье, полностью идентичное прежнему по всем условиям проживания, или лучшее.
Процедура выселения
Процедура выселения по объективным причинам и за нарушения правил проживания будет различаться.
- Выселение за нарушение происходит по решению суда. После проведенных действий по досудебному урегулированию представитель наймодателя подает иск о выселении, сопроводив его необходимыми подтверждающими документами (полицейскими и административными протоколами, результатами проверок различных инстанций, сведениями о наличии задолженности по ЖКУ и др.).
Также могут быть использованы свидетельские показания соседей по дому, видео и аудиозаписи.
После изучения всех обстоятельств дела суд выносит решение о выселении, в котором указаны конкретные сроки и порядок действий. В случае отказа жильцов покинуть помещение добровольно в указанный срок, судебные приставы с помощью полиции проведут процедуру принудительного выселения.
- В случае переселения по объективным причинам (аварийное состояние и т.п.), хотя процедура и проводится без согласия жильцов, собственник обязан заранее предоставить полную информацию о вариантах переселения, а также дать достаточное время на переезд. Последнее актуально и в случае расторжения договора по обоюдному соглашению.
Как мы видим, выселение из неприватизированного жилья происходит совершенно законно, достаточно просто и быстро. Поэтому, чтобы не подвергнуться выселению, нужно соблюдать правила общежития, вовремя оплачивать счета, бережно относиться к предоставленному жилому помещению.
Если же наниматель считает, что администрация действует в отношении него слишком жестко или неправомерно, следует срочно обратиться за консультацией к опытному юристу, который разъяснит все нюансы законодательства и поможет избежать незаконного выселения.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги по коммуналке
Действующее законодательство РФ гласит, что каждый гражданин, в собственности которого имеется жилая недвижимость или он арендует ее, обязан вовремя погашать коммунальные расходы. Если обратиться к ст. 153 ЖК РФ, то там прописан порядок оплаты коммунальных платежей, и если долги неплательщика достигли определенного уровня, то его могут выселить в судебном порядке.
В данной статье мы рассмотрим интересующий многих российских граждан вопрос: «Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?».
Какие есть основания для выселения из приватизированной квартиры
Есть ряд оснований, согласно которым возможно выселить гражданина из его жилья:
- Собственник жилого помещения не платит по счетам коммунальных служб более 6 месяцев.
- Регулярное нарушение прав сожителя, по причине которого невозможно совместное проживание под одной крышей.
- Собственник или другие граждане (за поступки и действия которых ответственность несет владелец жилья) нанесли вред помещению. К примеру: неразрешенная самовольная перепланировка квартиры.
- Жилая недвижимость используется не по прямому назначению. Например, в квартире организовали бюро услуг или магазин.
Как происходит выселение жильца
Безусловно, выселить из квартиры собственника из жилья, которое является приватизированным, очень сложно. На законодательном уровне предусмотрено всего несколько способов выселения:
- Непогашение задолженности.
- Систематическое нарушение норм пожарной безопасности или прочих требований, угрожающих здоровью и жизни третьих лиц.
- Дом изъяли в муниципальную собственность. Для подобных действий требуются определенные основания.
Выселение за долги по коммунальным платежам
Если обратиться к статье 90 Жилищного Кодекса РФ, то там сказано, что если гражданин и его семья, не имея на то уважительных причин, не платят коммунальные платежи, то они могут быть выселены через суд.
Важно! Жилая площадь, предоставляемая семье, выделяется в соответствии с нормами проживания в общежитии. Каждый регион устанавливает собственные нормы.
Есть ряд причин, которые законодатель признает уважительными при непогашении долгов по коммунальным платежам. Среди них:
- Члены семьи лишились своего рабочего места.
- Главный член семьи заболел или получил тяжелые травмы.
- Заработная плата или пенсия задерживается.
- Гражданин не имеет возможности найти рабочее место.
Причин, которые суд примет во внимание, множество.
Важно знать! Запомните, что за долги по коммунальным платежам собственника жилого помещения (приватизированной квартиры) выселить не могут.
Законодательство РФ не предусмотрело такого варианта.
Как происходит выселение из муниципальной квартиры за долги
Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то его можно выселить по следующей схеме:
- Если гражданин не платит длительное время за коммунальные услуги, никакие предупреждения на него не оказывают влияние, и сумма долга продолжает увеличиваться, содержатель обязан еще раз предупредить собственника о том, что к нему будут применены иные методы воздействия. Согласно действующему законодательству, отопление и канализацию отключать запрещается, но отключить электроэнергию и газ соответствующие службы могут.
- Иск можно подать лишь тогда, когда гражданин не платит по коммунальным счетам более полугода.
- Право взыскать полную сумму долга может быть получено на основании судебного решения. Понадобится забрать исполнительный лист, после чего, используя его, взыскать задолженность с доходов и имущества.
За долги перед банком по кредиту
Из квартиры гражданина можно выселить из приватизированной квартиры за долги в том случае, если у него имеются долги по ипотеке, и он не погашает их в положенный срок. Суть в том, что когда идет оформление ипотечного кредита, недвижимое имущество становится залогом.
Но и здесь есть небольшие лазейки, как избежать выселения – серьезные причины, которые должник может подтвердить. К примеру, он потерял свое место работы, или со здоровьем возникли серьезные проблемы, требующие длительного и дорогостоящего лечения и т.д. Смерть близкого родственника также станет препятствием к радикальным действиям. Суд вынесет решение, основываясь на требованиях кредитного учреждения.
Схема выселения из-за долгов перед банком:
- Должник не выполняет взятые на себя обязательства и не выплачивает надлежащим образом ипотеку, которая была оформлена под залог недвижимости для проживания.
- Банк-кредитор с исковым заявлением обращается в суд с требованием рассчитаться по своим обязательствам по залогу.
- В случае положительного решения суда в сторону кредитного учреждения, будет установлена схема реализации объекта недвижимого имущества. Практика показывает, что чаще всего реализация происходит методом публичных торгов. Если они не состоялись по определенным причинам, то недвижимое имущество переходит в собственность банка.
Когда в семье имеются дети
Безусловно, если гражданин-неплательщик проживает с детьми, не достигшими совершеннолетия, то выселить его с ними будет затруднительно. Есть случаи, когда осуществить такую процедуру практически невыполнимо. Причина кроется в том, что права несовершеннолетних детей находятся под охраной суда и органов опеки.
Важно! Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок имеет в ней регистрацию по заявлению со стороны родителей, то без письменного согласия двух родителей выселить его не представляется возможным.
Но в данном правиле имеются исключения – доказательство, что регистрация была осуществлена фиктивным образом. Если ребенок имеет в приватизированной квартире собственность, то только лишь после получения положительного ответа от органов опеки и попечительства, можно снять его с регистрации. Но при этом ребенок должен быть выписан в жилье, не уступающее по площади и состоянию прежней недвижимости.
В случае поступления на воспитание государства, в одном из банков должен быть открыт счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Но распорядиться этими денежными средствами он сумеет лишь тогда, когда достигнет совершеннолетия.
Схема выселения из приватизированной квартиры за долги
Выселить гражданина из приватизированной квартиры за непогашение долгов невозможно. К гражданину могут быть применены штрафные санкции. Вдобавок, если банк обратится в суд для удовлетворения своих требований по погашению долга, то суд может вынести положительное решение в его сторону.
Выселение из недвижимого имущества (квартиры) супруга, с которым гражданин расторгнул брак, осуществимо, если до настоящего момента жилая площадь не принадлежала ему на правах собственности. Если обратиться к ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, то там сказано, что когда развод случился, то у супругов на квартиру права уравниваются. Но здесь есть исключение: если на момент заключения брака был подписан брачный контракт и там имелись особые положения об имущественных правах супругов.
Важная информация! Если родители развелись, то выселить ребенка можно лишь в том случае, если его новым местом жительства станет квартира родителя, не прописанного по данному месту жительства.
Уведомление о задолженности
Если гражданин не платит коммунальным службам за оказанные услуги, его обязаны в письменном виде поставить в известность об имеющейся задолженности. Вдобавок, должника могут ожидать штрафные санкции. В дополнение к этим мерам, на образовавшийся долг может быть начислена неустойка. Практика свидетельствует, что письменное извещение и начисление пени «отрезвляет» должника и он погашает долги.
Исковое заявление в суд
Коммунальные службы к злостным неплательщикам применяют жесткие меры – направляют ему исковое заявление, составленное для судебной инстанции.
Эта предупредительная мера говорит о том, что если должник не погасит долги, иск направится в суд, и решением проблемы будет заниматься судья. Опираясь на исковое заявление, будет вынесено соответствующее решение суда.
Важно! В ряде ситуаций исковое заявление направляется в прокуратуру, и в этом случае неплательщика выселяют на основании санкции прокурора.
Выселить собственника из приватизированной квартиры можно все-таки можно, но лишь в том случае, если у него имеется еще одна жилая недвижимость. Если этого нет, то с целью возмещения долгов на продажу будет выставлено движимое имущество плательщика налогов.
Какие документы требуются
Чтобы составить иск в суд для выселения злостного должника за неуплату счетов от коммунальных служб, нужно собрать такие документы:
- Справку о непогашенной задолженности.
- Документ, свидетельствующий, что должник имеет регистрацию в принадлежащей ему недвижимости.
- Копии уведомлений о долгах, которые были направлены гражданину.
Кредитор, составивший исковое заявление, должен приложить к нему ипотечный договор и документы, подтверждающие, что денежные средства на погашение долга не поступали.
Принятие решение судом
Судебная практика свидетельствует о многих делах, когда из приватизированной квартиры выселяли собственника, и причины могли быть совершенно разные. Есть ряд случаев, когда судья пойдет навстречу должнику и может предоставить ему отсрочку, но ее срок не может превышать 6 месяцев.
Подведение итогов
Запомните, что выселить гражданина из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно! Такого момента нет в законодательстве РФ. Данное основание для выселения может быть использовано лишь в случае муниципальной собственности, причем неплательщику обязаны предоставить другое социальное жилье (неравноценное).
Если гражданин не платит ежемесячные взносы по ипотечному кредиту в банк, то последний наделен законным правом обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих финансовых интересов. В данном случае на торги будет выставлена принадлежащая собственнику квартира. Причина такого явления заключается в том, что при оформлении кредита именно квартира передавалась в залог кредита.
Выселение лиц, на иждивении которых находятся не достигшие совершеннолетия дети, невозможно в некоторых ситуациях. Для этого необходимо получить от обоих родителей письменное согласие. Не забывайте, что интересы детей, которым еще не исполнилось 18 лет, защищает государство. В частности, их интересы представляет орган опеки и попечительства.
www.papabankir.ru
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?
На сегодняшний день приватизация жилья является добровольным процессом.
Но люди, которые пренебрегают оформлением муниципальной квартиры в собственность, должны понимать и осознавать возникновение рисков выселения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Кого и в каких случаях могут выселить из неприватизированной квартиры, а также как обезопасить себя и своих близких? Рассмотрим далее в статье.
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?
К сожалению, но многие граждане, проживающие в муниципальной квартире, не отдают должного отчета в возможности их выселения. Наличие прописки в некоторых случаях не решит ситуацию. Поэтому чтобы не подвергать себя подобным действиям, специалисты и сотрудники госучреждений настоятельно советуют гражданам обратиться в соответствующие органы для начала приватизации. (см. С чего начать приватизацию квартиры)
Следует также отметить, что выселение граждан из неприватизированного жилья предусмотрено законодательно. Здесь рассмотрены всевозможные варианты, которые, так или иначе, повлияют на потерю жилья, ведь в ряде случаев выселение проходит без переселения.
Если вы проживаете в муниципальной квартире и в полной мере не осведомлены о своих правах и обязанностях, рекомендуется проконсультироваться у юриста или у сотрудников местного жилищного муниципалитета.
Основания для выселения из неприватизированной квартиры
Основания для выселения из неприватизированной квартиры подтверждены законодательными актами и статьями. Среди возможных причин, служащие основанием для выселения жильцов, можно привести такие аспекты:
- Многоквартирный дом подлежит сносу, переоформлению в нежилое помещение, капитальному ремонту или строению грозит обвал.
- Выселение может быть из жилых квартир военных городков, колхозных домов, а также общежитий (см. Как приватизировать комнату в общежитии) или служебных квартир. (см. О приватизации служебного жилья)
- Выселение распространяется на поднанимателей или временных жильцов по истечении времени.
- Выселить могут из-за неуплаты коммунальных услуг более полугода или порчи помещения, а также в случае пользования квартирой не по назначению.
- В случае выявления неправомерных действий в отношении оформления ордера, включая его полную недействительность.
- По решению суда выселяют лица, которые лишились родительских прав, самоуправно и незаконно заняли жилплощадь для проживания или доставляют неудобства остальным прописанным и проживающим в квартире лицам.
- При расторжении договора или утрате права в связи с переселением в другую жилплощадь для постоянного местожительства.
При наличии каких-либо подобных ситуаций в вашем конкретном случае, продумайте ваши дальнейшие действия после выселения или обезопасьте себя заранее от подобных действий.
Кого могут выселить из неприватизированной квартиры?
Выселить из неприватизированной квартиры могут любого совершеннолетнего гражданина, который утратил право пользования жилплощадью на основе законодательных актов. В случае же с наличием прописки в муниципальном жилье, выселение может занять время на сбор оснований и предоставления суду доводов и доказательств.
Выселение из неприватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка происходит несколько иным способом. Здесь всегда учитываются интересы детей и без переселения в новое жилье подобный процесс не осуществляется.
Если обсуждение проходит с обращением к судебным органам, судьи рассматривают возможность «переселения» несовершеннолетнего в новую жилплощадь, жилищные условия которой не уступают настоящему. В случае не предоставления нового жилья, несовершеннолетнего ребенка не выселяют из муниципальной квартиры.
Как могут выселить из неприватизированной квартиры?
Выселить из неприватизированной квартиры могут двумя способами, к которым относятся:
- Добровольное выселение. Здесь имеются две причины, которые приводят к подобному решению. Первая причина основывается на добровольном переезде в другую жилплощадь для постоянного проживания, где будет предоставлена прописка. Вторая причина основывается на личном отказе квартиросъемщика от муниципального жилья, которое составляется в письменном виде в отделе местного жилищного муниципалитета.
- Принудительное выселение. Представленная форма всегда основывается на решении суда, в который могли обратиться сами сотрудники муниципалитета или остальные квартиранты, чьи интересы и права нарушаются предположительно выселяемым гражданином.
Как правило, принудительное выселение из неприватизированной квартиры, даже через суд, подразумевает предоставление другого подобного жилья, отвечающего всем санитарным нормам, подходящим для длительного проживания. Хотя встречаются случаи, когда граждан выселяют без предоставления жилья.
Помните! Наличие прописки в муниципальной квартире или отсутствие подходящей жилплощади для дальнейшего проживания в некоторых случаях не могут быть основанием для принятия решения в пользу ответчика – граждан, проживающих в неприватизированном объекте недвижимости.
Выселение из неприватизированной квартиры с предоставлением нового жилья
Выселить из неприватизированной квартиры могут граждан даже без наличия их согласия. Такое выселение происходит в случае:
- Сноса дома;
- Неприемлемого состояния квартиры для дальнейшего проживания;
- Преобразование жилого помещения в нежилое или передача строения религиозным структурам;
- Проведение капремонта существенно сократило жилплощадь квартиры и в результате не соблюдается необходимый минимум квадратных метров на каждого человека.
Новая квартира должна удовлетворять всем нормам и санитарным требованиям и по площади не уступать прежнему жилью.
Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления нового жилья
Выселение из неприватизированной квартиры без предоставления нового жилья возможно в случаях, если:
- Выселяемый гражданин систематично нарушал общественный порядок и мешал соседям;
- Выселяемый гражданин не оплачивал коммунальные услуги более 6 месяцев;
- Выселяемый гражданин использовал предоставленную ему жилплощадь не по назначению;
- Выселяемый гражданин произвел порчу квартиры;
- Выселяемый гражданин был лишен родительских прав;
- Выселяемый гражданин предоставляет неудобства другим гражданам, проживающим в муниципальной квартире;
- Закончился разрешенный срок, выделенный для проживания в квартире выселяемого гражданина.
Все основания должны быть рассмотрены на судебном заседании, а само выселение производится после вступления в силу судебного решения.
Что делать, чтобы не остаться без жилья?
Для сохранения «крыши над головой» необходимо соблюдать следующие правила:
- Вовремя платить за предоставление коммунальных услуг и вести примерный образ жизни.
- В случае недовольства соседей или собственника, гражданам дается право и время на разрешение ситуации и ее исправления. В противном случае суд не будет рассматривать иск с пользу выселения ответчиков.
- В случае возникновения какой-либо ситуации, всегда обращайтесь в местные органы за их разъяснением и не выселяйтесь из квартиры добровольно раньше времени и без постановлений суда.
Также в каждом регионе существуют некоторые уточнения и законодательно зарегистрированные нюансы, которые могут в корне поменять ход дела. При возникновении спорных вопросов, обращайтесь к опытным юристам за консультацией.
Если у вас остались вопросы по теме «Могут ли выселить из неприватизированной квартиры», задайте их в комментариях.
o-nedvizhke.ru
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и каким образом это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования вправе заключать с гражданами договоры социального найма, но любой заключённый договор может быть расторгнут. Когда и как это происходит — узнаете из этой статьи.
Добровольное выселение
Принудительное выселение
Когда выселяют в другое жильё?
Основания для выселения без предоставления жилья
Что делать, чтобы не остаться без жилья?
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на каналДобровольное выселение
Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.
Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.
Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.
Принудительное выселение
Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.
Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:
- в другую благоустроенную квартиру;
- либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.
Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.
Когда выселяют в другое жильё?
По закону гражданина могут переселить даже без его согласия, если:
- весь дом идёт под снос;
- в квартире больше нельзя проживать из-за её состояния;
- квартира переводится в разряд нежилых помещений;
- после капремонта уменьшается жилая площадь, и на каждого из жильцов будет приходиться меньше квадратных метров, чем положено;
- помещение будет иметь религиозное назначение и передаётся Церкви или другой религиозной организации (такое основание введено законом в 2010 году).
Во всех перечисленных случаях граждане и члены их семей переселяются в квартиры, которые качеством должны быть не хуже тех, в которых они проживали ранее.
Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.
Основания для выселения без предоставления жилья
Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:
- Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
- Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
- Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.
При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.
Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.
Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.
Что делать, чтобы не остаться без жилья?
Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:
- Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
- Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
- Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
- Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.
nsovetnik.ru
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Да, это возможно. Ситуация с освобождением неприватизированного жилья может возникнуть у любого гражданина.
В данном вопросе следует изучить обстоятельства освобождения недвижимости, а также какие права имеют жители в данной процедуре.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»
Москва: 8 (499) 938-40-59
С-Петербург: 8 (812) 467-39-61
Прежде всего надо дать понятие приватизации. Итак, что такое приватизация?
Приватизация — это переход из владения жильем государством или муниципалитетом в личную собственность.
Процедура приватизации производится в соответствии с Законом о приватизации, которым установлен порядок осуществление бесплатной передачи жилья во владение граждан. Приватизация жилья разовый акт в течение всей жизни. Если лицо приватизировало квартиру один раз, то второй раз оно участвовать в приватизации не может.
Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до наступления 18 лет, то достигнув этого возраста, имеют право еще раз участвовать в данном процессе.
Порядок владения такими объектами недвижимости
Не приватизированное жильё находится во владении государства или муниципалитета. Лица, живущие в таком помещении, не имеют права владения, они наделены только правом пользования.
Право распоряжения не дано, то есть невозможно жильё:
- продать;
- подарить;
- завещать.
Регистрация в неприватизированной квартире даёт полные права жителям на пользование и проживание. Временная регистрация жителей ограничивает их в праве пользования.
Обязательством лиц, живущих в таком помещении, является:
- Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
- Содержание помещения. Проведение ремонта и благоустройство.
Общие данные
Редакция нового ЖК РФ отменила мотив поселения в помещение ведомства муниципалитета посредством ордера и установила социальный договор по найму.
Договор найма и договор аренды являются двумя аналогичными документами. Так что, можно сказать, что арендодатель — это наймодатель, а арендатор — это наниматель.
Пользоваться жильем имеют право лица, которые живут и имеют регистрацию в нем. Для проживания в помещении наличие родственных связей необязательное условие.
Если муж с женой проживали в помещении и расторгли брак, то супруг или супруга могут пользоваться им. Они могут пользоваться жильем на равных правах с другими членами семьи.
В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.
Последовательность выписки
Судебная практика свидетельствует, что если лицо не оплачивает комуслуги, то признать его, утратившим право на не приватизированное жилье непросто.
Если помещение в собственном владении, выселить человека элементарно. Достаточно владельцу написать заявление для лишения жильца регистрации по прописке в УФМС.
В отношении жилья муниципального ведомства, процесс выселения из неприватизированных квартир длительный и происходит по судебному решению.
Конституцией РФ определено, что человек имеет право на жилище и лишить его этого права может только суд (ст. 40 Конституции РФ).
Для признания права утратившими на жилье, подается заявление в судебные инстанции. Получить судебное решение, служащее мотивом освобождения жилья лицами, возможно только с использованием неоспоримых доказательств.
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры
Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83, 90, 91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.
Если основной квартиросъёмщик расторг брак и перестал жить в не приватизированном помещении, а также перестал оплачивать комуслуги, то наймодатель имеет право обратиться в судебные органы о признании его утратившим право пользоваться жильем.
За долги по квартплате
Согласно Жилищному кодексу ст.153 — в обязанности нанимателя входит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Если арендатор не вносит средства больше полугода, он может быть признан лицом, утратившим право на проживание по решению суда. И должен освободить недвижимость, но с предоставлением иной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ).
Закон не ограничивает круг лиц обязанных совершать платежи. Платить по счетам должны все лица, проживающие в жилом помещении. Если между членами семьи присутствуют неприязненные отношения, или супруги расторгли брак, то можно обратиться к управляющему домами с просьбой о разделении лицевых счетов.
При длительном отсутствии основного квартиросъёмщика и неоплаты им платежей за квартиру лишение право на жильё происходит в судебном порядке. Задолженность за комуслуги взыскивается судебным решением.
Выселение из не приватизированной квартиры производится в соответствии ст. 90, 91 ЖК РФ.
На первом этапе выселения арендодатель делает письменное предупреждение и устанавливает время, за которое нужно внести квартирную плату. Если арендатор не выполнил обязательство в указанное время, то следует второй этап — обращение в суд.
При отсутствии значимых обстоятельств, из-за которых лицо своевременно не оплачивало квартплату, следует выселение его из квартиры через судебные органы. Но согласно ст.103 ЖК РФ человек должен получить другую жилплощадь.
Арендатор получает иную жилплощадь, которая отвечает нормам общежития, на каждое лицо предоставляется не менее 6 кв.м. на 1 человека (ч.1 ст.105 ЖК РФ).Помещение должна соответствовать тем условиям, которые были у изъятой жилплощади (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находится в той же черте города или поселка.
Уважительными обстоятельствами могут быть:
- тяжелое материальное состояние;
- потеря стабильной работы;
- наличие малолетних детей;
- в семье имеется лицо, которое серьезно болеет;
- в семье имеется инвалид.
Список уважительных обстоятельств установлен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.
За просроченные оплаты по кредитам
Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».
В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.
Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.
Если жильё, которое приобретено по ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у банка и является единственным для проживания, суд устанавливает отсрочку уплаты сумм по кредиту, но не более чем на один год.
Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ выселение из квартиры невозможно, если она является единственным местом для проживания. Но на ипотеку, это правило не распространяется.Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.
Из практики следует что при первом просроченном платеже помещение сразу не освобождается. Банк заинтересован получать стабильные ежемесячные платежи.
Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.
Неоплата сумм по ипотечному кредитованию стала иметь систематический характер:
| Заёмщик не пытается исправить ситуацию | банк изымает квартиру и выселяет заёмщика. |
| Заёмщику еще предоставлено время один месяц на исправления положения. | Конечно, это маленький срок, но как знать, возможно, ситуация изменится. |
Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.
Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.
Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.
Решения суда
Вопросы выселения из жилья решаются только в судебных органах и при наличии значимых причин.
При рассмотрении дела суд придает значение следующим моментам:
| Какие обстоятельства отсутствия лица в помещении. | Добровольные или принудительные. |
| Документы, подтверждающие факт просроченных платежей за комуслуги. | Квитанции или справки от коммунальщиков. |
| Длительность отсутствия, постоянность или временность такого отсутствия. | Длительным, период считается от полугода. |
Так, в судебное заседание истец предоставляет письменные документы того, что лицо не находилось в помещении длительное время, не оплачивало комуслуги без уважительных причин.
Решением суда определяется какое помещение будет выделено в связи с изъятием прежнего.
Исковое заявление
Если наниматель за 6 месяцев непрерывно не платил за комуслуги, то наймодатель обращается в судебные органы.
Заявление оформляется согласно ст.131, 132 ГПК РФ и содержит данные:
- наименование и адрес суда;
- полные данные сторон;
- место проживания и адрес регистрации сторон;
- суть требований истца;
- нарушение каких прав касается иск;
- указание нормативных актов;
- подпись заявителя.
Необходимые документы
К исковому заявлению прилагаются документы, обосновывающие заявление истца, а также обстоятельства, по которым освобождается жилье арендатором.
Предоставляются следующие документы:
| Документ, свидетельствующий о регистрации арендатора в квартире. | Арендный или муниципальный договор. |
| Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. | Квитанция, без нее иск не примут. |
| Свидетельские показания. | В письменном виде, фото и видеосъемка. |
| Квитанции о последней оплате комуслуг. | Письменная информация из управляющей компании о последней оплате и размере задолженности. |
Исследовав нормы ЖК РФ, приходим к выводу, что выселение из не приватизированной квартиры, возможно при соблюдении двух условий:
| У лица не было значимых обстоятельств | которые позволили не оплачивать комуслуги. |
| Лицо не платило за комуслуги непрерывно 6 месяцев. | Признано злостным неплательщиком. |
Если нанимателем за период 6 месяцев оплатил одну сумму, в этом случае арендодатель не может обратиться с заявление в суд, так как здесь отсутствует факт беспрерывности.
Процедура освобождения не приватизированной квартиры по причине задолженности за ЖКУ будет считаться законной:
- судебное решение обрело законную силу;
- расторгнут социальный договор по найму на бывшую квартиру;
- лицу предоставлена иное помещение для проживания.
Решением суда устанавливается обязанность ответчика погасить задолженность по коммуслугам за все время до даты выселения.
ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ
comments powered by HyperCommentsprovyselenie.ru
Могут ли выселить из квартиры за долги по квартплате?
Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.
Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.
Основания для выселения
Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Или звоните нам по телефону (круглосуточно).
Это быстро и бесплатно!
- Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
- Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
- Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
- В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.
Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.
Из приватизированного жилья
Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.
Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.
Из муниципального жилья
Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда. Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры. При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.
Из коммунального жилья
Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению. А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья. Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.
Выселение граждан с детьми
Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно. Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно. В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.
В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.
В каких еще случаях могут произвести выселение?
У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:
- Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
- Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.
Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.
За задолженности по коммунальным услугам
Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.
Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.
Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.
По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.
За задолженность банку по кредиту
Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае — залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.
В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.
Уведомление о долгах
Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени. Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.
Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательство.
Лицензирование управляющих компаний Временная прописка по месту пребыванияozhkh.ru
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры
До сих пор отечественный жилищный фонд представлен неоднородно в правовом смысле, что подразумевает только жилые помещения, находящиеся в частной собственности, но и предоставленные гражданам на основании договоров найма помещений, которые являются государственной или муниципальной собственностью.
Поэтому вопрос: «могут ли выселить из неприватизированной квартиры?» актуален для достаточно большого количества граждан Российской Федерации, которым по ряду причин пока еще не посчастливилось обзавестись своим собственным углом.
Основания добровольного и принудительного выселения (без согласия)
Для того чтобы выселить человека добровольно из квартиры во всех случаях без исключения потребуется его согласие и желание на это. Его согласие выражается посредством самостоятельного или через доверенного представителя обращения письменно в территориальный орган, произведший его регистрацию по адресу, с которого он выселяется. Как правило, это происходит, когда жилец намеревается сменить место жительства по причине предоставления или приобретения в собственность иного жилья.
Когда лицо не желает выписываться с занимаемых жилых метров в добровольном порядке, избавление от нежелательного сожителя в законных рамках возможно только по судебному решению.
При этом не каждый заявленный иск рассматривается судом и уж тем более удовлетворяется. Основания для выселения из неприватизированной квартиры конкретно предусмотрены в Жилищном кодексе и имеют исчерпывающий перечень.
Могут ли выселить из неприватизированной квартиры
Рассмотрим, кого могут и кого не могут выселить.
Сына
Ответ на вопрос: «могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры?» в первую очередь зависит от того, достиг он совершеннолетия или нет.
Если сын достиг возраста совершеннолетия, то выселение последнего производится в общем порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом. То есть либо добровольно, либо по суду.
Если сын не достиг восемнадцатилетия, то возможность выселить последнего сводиться практически к нулю, поскольку право несовершеннолетних на жилище должно реализовываться неукоснительно.
А значит, если ему некуда после выселения зарегистрироваться для проживания в условиях не хуже, то согласиться с выселением суд не сможет.
За неуплату
В соответствии с типовым договором найма, который заключается во всех случаях предоставления государственного или муниципального жилья, на нанимателе лежит обязанность производить оплату за жилье своевременно. Такое требование предусмотрено и самим Жилищным кодексом.
Если эта обязанность систематически не выполняется, что повлекло образование задолженности минимум за шесть месяцев, у наймодателя есть основание обратиться в суд с заявление о выселении из муниципальной квартиры.
В таком случае, ответчику должно предоставляться иное жилое помещение, более худших потребительских качеств, чаще всего значительно меньшей площади, просто для того, чтобы ему было куда зарегистрироваться.
С детьми
Несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства одного из родителей. Поэтому решая вопрос о выселении из квартиры родителя, рассматривается вопрос о выселении и его детей. Но государство очень трепетно относится к правам детей, не достигших возраста 18 лет.
Выселить несовершеннолетнего ребенка из занимаемого помещения можно только в том случае, если:
- ему есть куда зарегистрироваться;
- новое жилое помещение не меньшей площади.
Точнее сказать, жилая норма на одного человека должна быть такой же, как в квартире, из которой ребенка выписывают, или больше.
Если такое условие соблюсти не удается, то судом будет отказано при вынесении решения о выселении ребенка.
За долги по кредиту
Неприватизированная квартира предоставляется гражданам для проживания и только. Право собственности на нее находится у государства или муниципалитета. По причине отсутствия о жильцов прав собственности на жилье, она не может быть предметом залога перед банком по кредиту.
В случае возникновения задолженностей перед банком по кредиту, у банка нет возможности и необходимости обратиться в суд с иском о выселении из квартиры, поскольку квартира не сможет перейти по решению суда в пользу банка для погашения задолженности.
Порядок выселения
Решение жилищного вопроса подразумевает наличие конфликта и недопонимания между жильцами и собственником жилого помещения в лице государственного органа, которое принимало решение о предоставлении такого жилья, а иногда и существенно затрагивает интересы третьих лиц (в случае нарушения жильцом правил совместного проживания).
Через суд
При решении вопроса о выселении без предоставления иного помещения для проживания предусмотрена досудебная процедура, без которой суд не будет рассматривать поданное заявление.
Она заключается в:
- официальном предупреждении нерадивых жильцов о противоправности их действий и поведения;
- указании срока на исправление ситуации.
Если по истечении срока ситуация не стабилизируется, имеются все необходимые основания для обращения в суд с соответствующим иском.
В другое жилье
Практика, основываясь на нормы права, идет по такому пути, что жильцов неприватизированных квартир при наличии объективной необходимости могут выселять в другое жилое помещение.
Выселение происходит по общему правилу:
- жильцы добровольно перерегистрируются и освобождают ранее занимаемое жилье;
- либо решением суда их перерегистрируют принудительно.
Условия, при которых жильцов переселяют в другое помещение:
- Дом, в котором расположенное занимаемое жилье, является аварийным или подлежит сносу.
- Состояние квартиры исключает возможность дальнейшего в ней проживания.
- Жилплощадь передается в распоряжение Церкви (иной религиозной организации).
- Капитальный ремонт уменьшил площадь жилых метров, в результате чего не выполняется установленная норма на человека.
- Помещению присваивается статус нежилого.
- Неуплата платежей за поставленные коммунальные услуги.
Такое переселение предполагает выполнение в каждом из вышеперечисленных случаев определенного требования, предъявляемого к вновь предоставляемому жилью: оно не должно отличаться в худшую сторону от типовых потребительских качеств ранее занимаемого помещения, т.е. не должно быть меньше по площади и т.д.
Исключение составляет случаи выселения за неуплату услуг.
Без предоставления жилья
Несмотря на закрепленное в Конституции страны право граждан на жилье, бывают такие крайние ситуации, когда этого жилья они могут лишиться без предоставления какой-либо альтернативной площади для проживания.
Говоря о таких ситуациях и жилых помещениях, выселение на улицу возможно, если:
- Жилье используется не по его прямому назначению, то есть не только для проживания. Например, жилец решил организовать там неофициальный детский сад или салон красоты и т.д.
- Поведением жильца нарушаются права граждан, проживающих в соседних жилых помещениях. Потенциальный претендент на выселение регулярно шумит и дебоширит, чем нарушает спокойствие соседей и лиц совместно с ним проживающих, или регулярно заливает помещения, этажами ниже.
- Имеет место сознательное приведение жилья в негодное состояние или вовсе его уничтожение. Повреждение или уничтожение стен, коммуникаций и прочих конструкций помещения жильцами недопустимо.
- Постоянное проживание в жилом помещении, которое не является местом жительства согласно регистрации. В таком случае лицо должно намереваться и дальше проживать по новому адресу, без намерения в последующем возвратиться в помещение, в котором зарегистрировано.
Нередко через суд выселяют родителей, которые родительских прав лишены, но проживают в одном жилье с ребенком, в отношении которого их лишили прав, и взаимоотношения между ними складываются не самым лучшим образом, что негативно может сказаться на развитии ребенка.
Каждое из этих оснований в судебном процессе должно быть доказано объективными и достоверными доказательствами.
На видео: о выселении из квартиры
77metrov.ru
