Надо ли платить за капремонт многоквартирного дома собственникам жилья. Кто должен платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Собственники квартир в многоквартирном доме столкнулись с тем, что нужно выплачивать взнос на капитальный ремонт жилища. Однако не все понимают: что это, куда идут деньги и кто должен платить?

А самое главное, зачем нужны такие взносы владельцам квартир в новых домах? Наверняка многие задавались этими вопросами. Итак, кто должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

С декабря 2012 года в России действует закон N 271-ФЗ, согласно которому с собственников жилья в многоквартирном доме (более трёх) будет взиматься плата на капитальный ремонт жилища.

Взнос, как и квитанция об оплате коммунальных платежей, приходит на почтовый ящик. Его размер зависит от того, в каком субъекте РФ находится жилое помещение, а также от его типа и площади.

Это понадобилось потому, что по России резко увеличилось количество домов в аварийном или ветхом состоянии, а государственные программы не в состоянии в полной мере оплачивать их реставрацию.

Средства, собранные с владельцев, отправляются в специальный фонд по капитальному ремонту и будут добавлены к уже имеющимся программам.

Согласно Федеральному Закону каждый собственник обязан участвовать в сборе средств на капремонт, так как они включены в стандартные платёжные документы по ЖКХ (ст. 169.1 ЖК РФ).

В случае если он не будет уплачивать квитанции вовремя, или совсем не будет этого делать – начнут начисляться пени, если оплата не произведена до 20 числа текущего месяца (за прошедший месяц).

Если собственник постоянно игнорирует квитанции, долг (с учётом пени) может быть взыскан через суд. Также, вместе с долгом он вынужден будет уплатить судебные издержки.

Выселить неплательщика из квартиры никто не может, но будут действовать различные ограничения, включая запрет на выезд из страны.

Проведение капремонта в вашем доме не освобождает вас от обязанности сбора средств. Они будут «копиться» до следующего раза.

Хозяином квартиры можно стать с рождения, однако полностью распоряжаться имуществом и совершать платежи и сделки можно после достижения совершеннолетия. Кто платит за капитальный ремонт многоквартирного дома и с какого возраста?

В декабре 2015 года был принят законопроект N 399-ФЗ, согласно которому регионы самостоятельно смогут решать, будут ли уплачивать взнос пенсионеры. Поэтому люди, достигшие 80 лет, могут рассчитывать на 100% компенсацию за расходы.

Она действует для одиноко проживающих пенсионеров и для семей, которые состоят из неработающих людей пенсионного возраста (ст. 169 ч. 2.1)

Компенсация в размере 50% от суммы расходов будет предоставляться людям, достигшим 70 лет, инвалидам первой и второй групп, чернобыльцам, детям-инвалидам, лицам, содержащим детей-инвалидов (Федеральный закон от 29.06.2015г. № 176-ФЗ).

Кроме того, стоит обратить внимание на возраст конкретного дома, чем он старше, тем больше нуждается в реставрации. Следовательно и сумма в квитанции будет больше.

Для новых домов законом предусмотрена сниженная ставка. Федеральный закон № 176-ФЗ допускает, что жители новостроек, введённых в эксплуатацию после утверждения программы, могут не оплачивать данные квитанции.

На какой именно срок — устанавливают сами регионы, но он не должен быть более 5 лет.

Кто должен платить за капитальный ремонт: собственник или наниматель?

Основания, на которых наниматель может проживать в жилом помещении:

Муниципальное или служебное жилище. Если наниматель проживает в муниципальной жилище, то он обязан содержать её в надлежащем виде, вовремя проплачивать коммунальные и другие платежи, а также текущие расходы на содержание общего имущества. Эти обязанности определены в договоре социального найма. Но капремонт производится на средства собственника жилищного фонда.
Приватизация. Если квартира была приватизирована нанимателем, то он также обязан сохранять жилплощадь в надлежащем виде, но его никто не вправе заставить приминать участие в сборе средств на капремонт.
Съем жилого помещения. Кто должен платить за капитальный ремонт в этом случае? Без согласия владельца, квартиросъемщик не может производить перепланировку или реконструкцию, следовательно, оплата начислений с него взиматься не должна. Это обязанность собственника.

Кто оплачивает капитальный ремонт в многоквартирном доме — собственник или наниматель?

Поскольку эти платежи установлены законом (ч.1 ст. 158 ЖК РФ) – они обязательны для всех граждан РФ. И, как же говорилось, за неуплату могут быть введены определённые санкции.

Но так как не все плательщики дождутся ремонта (смерть, продажа или иные причины), в октябре 2015 года в Конституционный суд РФ был подан иск группой депутатов. В нем они высказали своё требование исправить то, что жильцы должны платить за содержание чужого имущества.

В апреле 2016 года сборы средств в «общую копилку» признали абсолютно законными. Также было решено пересмотреть очередность проведения работ в жилых помещениях, согласно объективному состоянию домов.

Кроме того, оспорить этот порядок можно через суд.

Подводя итог, можно сказать, что взносы на капитальный ремонт жилища совершенно правомерны и обязательны для оплаты.

А кто платит за капитальный ремонт в многоквартирном доме? Если вы снимаете жильё – являетесь нанимателем, вы должны понимать, что проплачивать данные квитанции не ваша забота. Это возлагается только на собственников.

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

argi.su

надо ли платить за капремонт МКД, какова ответственность за неуплату и можно ли законно не платить

В состав платежей за ЖКУ сегодня входят взносы за капремонт. Обязательность этих взносов постоянно подвергается сомнению. Рассмотрим, надо ли платить за капремонт, и возможно ли избежать внесения взносов без неблагоприятных последствий.

Почему владельцы не хотят делать взносы на ремонт своего дома

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги постоянно растет

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги постоянно растет. Поэтому платить лишние деньги из своего кармана никому не хочется. Плата за воду, электричество, газ не вызывает вопросов.

Если за неуплату отключат свет, то это потребитель сразу ощутит на себе. А вот необходимость взносов на капремонт у многих вызывает сомнения.

Люди привыкли считать, что должны платить только за свою квартиру. Понятие общедомового имущества многим незнакомо и непонятно, поэтому и платить за ремонт дома они не считают своей обязанностью.

Жильцы по старинке полагают, что следить за состоянием дома, содержать его должен муниципалитет. Владельцы квартир в недавно построенных домах полагают, что капремонт их МКД не требуется. Поэтому и платить за него нет смысла, тем более, что застройщики обычно дают гарантию на постройку на несколько лет вперед.

Обязательна ли для собственников жилья плата за капремонт

Несмотря на нежелание жильцов многоквартирных домов платить взносы за капремонт, это является их обязанностью. Жилищным кодексом РФ в ст. 169 указывается на обязательный характер этих платежей для всех собственников в МКД. Эта норма распространяется не только на владельцев квартир, но и нежилых помещений в доме.

Вопрос об обязательности уплаты взносов за ремонт рассматривался даже Конституционным судом. Он не нашел никаких противоречий закону, установление взносов было признано правомерным.

Размер указанных взносов и порядок их внесения окончательно определяется на общем собрании всех собственников в МКД. Минимальные ставки для этих платежей определяются региональными властями. Начисление платы производится исходя из установленного тарифа и площади конкретного помещения.

Жильцы МКД могут увеличить размер ежемесячного взноса. Это решение принимается ими на общем собрании. Собирать эти средства можно несколькими способами:

перечислением в фонд капремонта на специальном счете;
перечислением в фонд капремонта платежей на счет регионального оператора.

За счет собранных средств осуществляются работы по восстановлению крыш, фасадов, фундамента домов, подвальных помещений, инженерных сетей, лифтов. Начисленная плата за капремонт вносится в платежную квитанцию отдельной строкой. Оплата производится в указанный в платежке срок.

Как не оплачивать капремонт на законных основаниях

Платеж на ремонт многоквартирных домов некоторыми жильцами игнорируется. Но избежать его внесения без неприятных последствий возможно лишь при определенных условиях. Полностью от уплаты взносов освобождаются собственники квартир (иных помещений) в аварийных домах.

Не нужно беспокоиться о внесении этих платежей и нанимателям муниципального жилья. Они не являются собственниками, поэтому бремя содержания дома ложится на плечи муниципалитета. Если вы проживаете в частном доме, то платежи также вносить не нужно. Региональные власти вправе принимать законы о предоставлении дополнительных оснований для невнесения этих взносов.

Другой возможностью избежать сбора взносов с жильцов является ремонт дома за счет доходов от аренды помещений в МКД, размещения рекламы на доме. Жильцы могут не платить сами за капремонт, если в квартире проживают иные лица по договоренности с ними. Собирать взносы не будут также, когда ответственность за ремонт МКД берут на себя собственники дома.

Кто имеет право не платить взносы

Не всем лицам, проживающим в МКД, нужно вкладываться в ремонт дома

Не всем лицам, проживающим в МКД, нужно вкладываться в ремонт дома. Напрямую возможность не вносить платежи на ремонт МКД законом допускается для следующих лиц:

нанимателей муниципального или государственного жилья;
собственники частных отдельных домовладений;
владельцев квартир в домах, признанных аварийными;
владельцев квартир в домах, переходящих вместе с землей во владение государства.

Помимо этого некоторые жильцы вправе рассчитывать на получение льготы при оплате взносов на капремонт. Полное освобождение от оплаты возможно для одиноких неработающих пенсионеров в возрасте за 80 лет. Пятидесятипроцентная скидка предоставляется:

Одиноким пенсионерам (семье из двух неработающих пенсионеров) в возрасте от семидесяти лет. По достижении ими 80 лет они могут рассчитывать и на стопроцентную скидку.
Инвалиды, имеющие вторую и первую группы инвалидности. Этот факт должен быть официально подтвержден.
Дети-инвалиды, а также воспитывающие их родители или иные заменяющие их граждане.

Вопрос о предоставлении указанным лицам льгот должен быть решен в каждом регионе. Местные власти принимают законы, по которым устанавливается размер и порядок компенсации выплаты по капремонту. Льготники имеют возможность компенсировать свои затраты на взносы по ремонту дома.

Во многих регионах льгота полагается также Ветеранам ВОВ, ветеранам труда, военных и боевых действий, чернобыльцам, лицам, пострадавшим от радиации,многодетным. Размер скидки для них составляет от 30 до 50%.

Если расходы семьи на ЖКУ превышают допустимый процент от установленного прожиточного минимума, то она вправе просить о предоставлении субсидии. Ее выделение возможно, если у жильцов нет долгов за коммуналку.

Она не выделяется автоматом, для ее получения нужно написать соответствующее заявление. Вместе с заявлением требуется предоставлять бумаги, свидетельствующие о наличии права на получение помощи. Подаваться они могут непосредственно в муниципалитет или через многофункциональные центры (МФЦ).

Предоставляются субсидии по капремонту только на время. После истечения установленного срока требуется собирать и подавать документы заново. Претендентам на поддержку от государства придется подтвердить свой статус нуждающихся.

Что будет, если взносы все-таки не платить

Если никаких субсидий и льгот у жильца нет, то он должен полностью и своевременно оплачивать взносы на ремонт МКД. При сложной финансовой ситуации, наличии оснований для получения льгот следует предпринимать самостоятельные действия для решения проблемы. Автоматически никто предоставлять скидку плательщикам не вправе.

Неоплата взносов за капремонт без уважительных серьезных причин влечет для неплательщика неприятные последствия. На сумму просрочки могут начисляться пени. Поначалу требование об уплате долга и неустойки указывается в квитанции на оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Если жильцы продолжают игнорировать квитанции, не вносят плату за ремонт, то спор переходит на рассмотрение суда. По таким делам суды обычно встают на сторону кредитора. Поэтому неплательщикам приходится возвращать долг, уплачивать пени и судебные расходы другой стороны.

При наличии долга спор можно не доводить до суда, чтобы избежать всех указанных расходов. Должник вправе просить о реструктуризации долга, предоставлении ему отсрочки или рассрочки платежей. На отсрочку могут рассчитывать и собственники жилья (иных помещений) в новостройках.

Можно ли получить отсрочку или рассрочку внесения оплаты за капремонт

Необходимость внесения платы за капремонт в новостройках всегда вызывает много споров. Под новыми согласно последним изменениям законодательства понимаются дома, построенные после первого июля 2016 года. Законодатель предоставляет жильцам возведенных после этой даты домов отсрочку оплаты капремонта.

Первые пять лет после постройки не нужно собирать с жильцов средства на работы капитального характера. Обычно застройщик на это время дают гарантию. Следует иметь ввиду, что этот общий срок установлен на федеральном уровне. В регионах власти вправе изменять его в меньшую сторону местными законами.

Если в регионе, например, срок неоплаты капремонта для новостроек составляет три года, то собственники МКД могут просить о продлении отсрочки до пяти лет. Сначала решение о необходимости отсрочки принимается на собрании всех жильцов. Затем заявление о ее предоставлении направляется в местную администрацию.

Кроме того, в регионах собственникам помещений в МКД предоставляется возможность рассрочки этих платежей. Они вправе обратиться в фонд капремонта с просьбой растянуть оплату долга по капремонту на срок до года. Если график рассрочки срывается, то решение о предоставлении рассрочки отменяется. Указанный порядок предоставления рассрочки применяется, например, в Пермском крае.

Заключение

На сегодняшний день вносить плату за капремонт многоквартирных домов обязательно. Некоторым лицам предоставлена возможность не вносить эти взносы совсем или на определенный срок. За самовольное уклонение от оплаты предусматривается ответственность.

Нужно ли платить за капремонт:

Смотрите также Телефоны для консультации 14 мая 2018 Мария Суханова 23 Поделитесь записью

pravozhil.com

Нужно ли платить за капремонт многоквартирного дома? Ответ юриста

Оплата капремонта претерпела изменения в 2012 году. С тех пор граждане не могут понять, нужно ли платить за капремонт, если им занимается фонд оператора капитального ремонта по области и республике. Далее будет подробно рассмотрены особенности взносов и меры наказания неплательщиков.

Содержание статьи:

Нужно ли платить за капремонт

Более 85% жилплощади России сегодня принадлежит собственникам. Поэтому обязанность оплачивать капремонт государством было устранено на основании действующего законодательства. Стали формироваться фонды, собирающие взносы на осуществление ремонта. Определение «фонд» предполагает добровольное сотрудничество, а значит, вносить взносы за капремонт не обязательно.

Но в 2014 году Правительство России пересмотрело законодательство, на основании чего взносы стали обязательными. Поэтому в вопросе, нужно ли платить за капитальный ремонт можно ответить утвердительно.

Несмотря на факт, что нужно платить за капремонт, четкой системы регулярного поступления денег нет. Собственники оправдывают свои действия следующими доводами:

Деньги уходят в никуда. Так думает большинство собственников, которые не имеют возможности изучить сформированные сроки по капремонту для своего многоквартирного дома. Некоторые начинают вносить платежи только после проведенных восстановительных работ бригадой.
Проведение ремонта бригадой коммерческой фирмы. Собственники полагают, что подобные действия влекут лишние траты, поэтому упорно игнорируют полученные квитанции.
Собственники не проживают в многоквартирном доме. При наличии собственности в виде жилплощади многоквартирного дома и проживании в ином месте граждане не желают делать взносы, аргументируя неиспользованием выполненных работ.

Определиться платить за капремонт или нет собственник должен в ближайшее время, поскольку отсутствие взносов влечет судебные разбирательства с обязательным последующим взысканием пени и издержек, потраченных фондом на рассмотрение дела в суде.

Законодательная база

Определиться в точности, нужно ли платить взносы в фонд капитального ремонта, поможет действующее законодательство, а именно статья 181 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ. Статья предусматривает обязательство по сборам на проведение капитального ремонта с собственников помещения, поэтому не платить за капитальный ремонт не получится.

Если ранее собственники руководствовались термином фонда, что означает добровольное внесение денежных средств. Но при судебных разбирательствах судьи предоставляют следующие доводы:

Ст. 72 Конституции Российской Федерации – жилищное законодательство предусматривает совместную работу РФ и субъектов;
Ст. 76 Конституции Российской Федерации – на основании указанного законодательства принимаются новые правовые нормы, подписываются акты и начинают работать государственные программы;
Ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации – каждый собственник квартиры в многоквартирном доме несет ответственность за содержание его состояния, поэтому должен участвовать в текущем и капитальном ремонте;
Ст. 170 Жилищного Кодекса РФ предусматривает право использовать денежные средства собственниками для проведения ремонта в многоквартирном доме по собственной инициативе. В данном случае инициаторы могут рассчитывать на сумму, внесенную за время существования закона в фонд;
Ст. 167 ЖК РФ – создаются региональные операторы, оказывающие регулирование внесения взносов от собственников с последующим предоставлением услуг по капремонту.

На основании представленных статей действующего законодательства судебные разбирательства по неправомерному взысканию взносов с собственников решаются в пользу региональных операторов. Термин «фонд» был изменен на основании Федерального Закона №271 от 1 июля 2014 года, на основании чего участие собственников в оплате капремонта обязательно.

Региональные операторы стали присылать собственникам платежные квитанции в отдельности от коммунальных платежей. Это повлекло долги по капремонту.

В результате некоторые регионы приняли решение о сотрудничестве управляющей компании с региональными операторами – теперь появилась новая графа в квитанции за коммунальные услуги, что подтверждает обязательство собственника.

За что и кому платят жильцы многоквартирных домов

Определив, нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт, граждане задаются вопросом, на что идут денежные средства. Здесь выделяют следующие направления:

проводится ремонт подвальных помещений – утепление, гидроизоляция, укрепление стен и перекрытий и прочие действия;
обязательны ремонт крыши каждого дома и последующее поддержание состояния;
реконструкция фундамента многоквартирного дома – проводится ремонт и текущее поддержание по необходимости;
в многоквартирных высокоэтажных домах осуществляется ремонт или полная замена лифтов;
проведение фасадных работ – ремонт и реставрация фасада дома;
замена и ремонт коммуникаций – во всем доме и на территории собственников помещений (замена общих стояков канализационных, водопроводных и вентиляционных систем).

Остальные ремонтные работы на территории своей квартиры собственник должен проводить за свой счет. Претендовать в этом случае на внесенные ранее платежи за капремонт не получится.

Имеющиеся поборы за капремонт также будут использоваться в экстренных ситуациях. Эти деньги выделяются на ремонт многоквартирного дома для устранения последствий аварийной ситуации. По закону собственники могут рассчитывать на быстрое устранение аварийных последствий, что возникли в результате паводка или затопления подвала после срыва канализационной трубы в подвале, а также пожара вследствие некачественной проводки.

Этот материал может Вам пригодиться в будущем - сохраните его себе в социальные сети:

Кто может не платить

На основании действующего законодательства, а именно Федерального закона №399 от 29 декабря 2015 г., отменили плату и обязательство за капитальный ремонт следующим группам лиц:

жителям аварийного жилья – признанного в соответствии с проведенным обследованием комиссией и подписанным актом;
жителям многоквартирного дома, который находится на стадии изъятия из пользования государством;
собственникам старше 80-ти лет.

Не платить за капремонт могут и жители новых домов. В данном случае имеется несколько спорных моментов, поскольку региональное законодательство различает сроки. Так, собственники квартир новостроек освобождаются от обязательств на 3-8 лет со дня сдачи дома застройщиком. Имеющиеся льготы ветерана труда распространяются и на капремонт – эти собственник помещений оплачивают услуги со скидкой в 50%.

На основании вышеизложенных фактов собственники, освобождающиеся от оплаты капитального ремонта, должны заявить о себе путем подачи заявления. Как только получена квитанция, необходимо обратиться в отдел регионального контролера с подачей заявления и предоставлением соответствующих документов.

Капитальный ремонт требует соблюдения законодательства, что поможет избежать проблем с выплатой большей суммы. Если вы являетесь льготником, обратитесь лично в отдел с разрешением вопроса.

lgoty.net