Как использовать материнский капитал на покупку квартиры по закону. Материнский капитал как использовать на покупку квартиры

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры по закону

Материнский капитал

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры — начинает волновать семейную пару после рождения 2 ребенка.

Ни для кого не секрет, что многие граждане решаются на такой шаг, чтобы улучшить жилищные условия.

Правительство позаботилось об этом, создав Постановление под № 862, где разработаны законодательные требования и условия вложения «детских» денег, правила получения единственного документа, именного сертификата, подтверждающего права матери приобрести жильё.

Навигация по статье

Как закон стимулирует рождаемость

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки помогут знания законодательного планирования, и нововведения на 2018 и последующие годы. Многие меры предложенные Президентом еще не утверждены Правительством по отношению поддержки многодетных семейных пар.

Это не значит, что указы будут игнорированы, они требуют принятия определенного направления законодательных актов, разработки положений, чтобы рождаемость во всех регионах нашей страны по-прежнему росла, примером послужит принятый закон от 26.12.2017 г., который внес корректировку правил по эффективному использованию материнского капитала в ФЗ — 256.

Президент порекомендовал своим указом поддержать семьи следующими мерами:

в рассматриваемом Госдумой проекте закона под № 333958-7 установить ежемесячные пособия родителям первенцев
в этом законопроекте предусмотреть наличные платежи матерям с двумя ребятами, при низком доходе на каждого члена семьи
продлить программу о маткапитале вместо конца 2018 года до 2021 г.
разрешить использовать средства по законопроекту № 333971–7 с двух месячного возраста второго малыша, направив их на образование в дошкольном учреждении
создавать государством дополнительные места в детских садах и яслях

разрабатывать и утверждать положения по развитию медицинского оздоровления в поликлиниках, организовывать условия для этого во всех регионах, ремонтировать старые объекты или строить новые медучреждения

По условиям нововведений женщины, у которых появился первый малыш в 2018 году, будут получать в пределах 10 000 руб. на его содержание, если у семьи статус малого достатка.

Получение средств на покупку жилья

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры с ипотекой или без кредита решает семья после получения сертификата. Размер выплат остался неизменным в пределах 453 026 руб.

Средства на покупку квартиры

Им могут воспользоваться:

женщины с гражданством РФ, родившие или усыновившие двух ребят в период 2007 – 2021 г.
мужчины граждане Российской Федерации, если усыновили детей без матери
отцы, когда матери лишены права на материнство
дети при прекращении у родителей прав на выплаты

Женщины, принявшие на себя обязанности по воспитанию детей мужа, рожденных в другом браке не получают выплат даже, если они оформят усыновление. Опекунам оплата материнского капитала не предусмотрена.

Единственным документом, по которому можно приобрести жильё является одноименный сертификат.

На законном основании его получают:

обратившись в МФЦ
подав заявление в региональный ПФР

В данных учреждениях потребуют документы:

паспорт претендента на денежные средства
детские свидетельства рождения
брачное свидетельство при его наличии
СНИЛС

Предоставление документального пакета дает право учреждению рассмотреть их на действительность, после проверки выносится вердикт о положительном решении, правомочные сотрудники отдают сертификат на руки заявителю.

Покупка квартиры без кредита

Демографическая ситуация заметно улучшилась в стране с помощью материнского капитала, так как у людей появилась возможность и своеобразный стимул воспитывать своё потомство в собственном жилище. После 2006 года закон относительно материнского капитала не раз регулировался местными властями на основании региональных законодательных актов, определяющих получение и расходование целенаправленных денег.

Покупка квартиры без кредита

Субъектам разрешено кроме стандартного направления использовать средства на отдельные семейные нужды:

оплату особой медпомощи в экстренной ситуации
организовать личное подсобное хозяйство
купить или построить гараж
приобрести автомобиль или товары на длительное пользование

Часто политика муниципальной власти зависит от условий конкретного региона. Действующее законодательство РФ определило направления, куда можно определить детский капитал:

купить, построить, реконструировать жилую недвижимость
стать участником ДДУ
дать надлежащее образование детям
увеличить материнское пенсионное обеспечение

Следует знать, что не только приобрести жильё можно ипотечным кредитованием, но и собственными средствами, где маткапитал служит значительной помощью к увеличению суммы, которой не хватает на покупку недвижимости.

Нужно понимать, что ПФР не даёт наличных денег родителям, они перечисляются на счет продавца с определенным временным промежутком за покупку:

квартиры
частного дома
земельного участка на постройку жилища
комнаты

У потенциальных новоселов за годы, когда власти стали им помогать появились отработанные методы приобретения недвижимости с помощью «детских»:

Составить договорные обязательства о сроках рассрочки при условии, что застройщики используют подобные методы продаж. В ином случае потребуется сдача дома, если это новострой, только после этого ПФР перечислит средства при оформлении квартиры в собственность.
Получить согласие от работодателя, добавить из средств организации деньги за дом. Иногда начальство идет на сделку по займу, в этом случае подаётся соответствующая документация в Пенсионный фонд и тогда на место работы будет перечислен материнский капитал.
Договориться с владельцем жилья, если на его оформление не хватает суммы равной материнскому капиталу, отсрочить платеж на время пока не пройдет регистрационный процесс, ПФР рассмотрит все условия, и выдаст положенный денежный эквивалент.

Заключение сделки происходит в несколько этапов:

понадобится тщательный выбор квартиры
заключение договора
оплатить регистрационную госпошлину
зарегистрировать соглашение в Росреестре
предоставить в ПФР документы о регистрации договорных условий

После окончательного расчета с продавцом снимается обременение с квартиры о принадлежности её прежнему владельцу.

Возможность сделки без возрастных ограничений

В законодательстве определены нормы, дать ход денежному сертификату можно при наступлении трехлетнего возраста второго ребенка. Подобные ограничения установлены на приобретение недвижимости без кредитов.

Обналичивание сертификата

Условие, по которому предоставляется право обналичивания сертификата, контролируется Пенсионным фондом, его нарушение преследуется законом.

Банки идут на соглашения и одобряют заявки на приобретение жилых строений до исполнения у детей 3 лет. Правильным оформлением профессионально занимаются специальные агентства по недвижимости. Они заключают договора о временных займах, которые погашает материнский капитал.

Часто сделка намеренно завышается, чтобы использовать разницу на ремонт помещений. Но для этого нужно найти добросовестного партнера он вернет минус между деньгами, перечисленными по бумагам и реальными.

Что особенного во вторичном жилом рынке

Условия материнского капитала не предусматривают ограничений в квадратных метрах жилых строений, учитывается в каком состоянии, приобретается квартира. Она должна быть лучше той, которую родители решили заменить, если она была.

От домовладения требуется:

соответствие санитарным условиям, нормам перепланировки и законным основаниям их проведения, пригодности для проживания без наличия аварийности строительных конструкцийпроведённый расчет, в результате которого, приобретаемая площадь увеличилась для обитателей жилища
подвальные помещения не подходят по своему расположению в качестве хорошего приобретения
в здании необходимо подключение к отоплению, с качественными коммуникационными системами, трубными проводниками, соответствующими эксплуатационным нормативамкомнаты сооружены дверными, оконными проёмами, в них установлены блокиканализация с водоснабжением выполнена по обязательным строительным правилам

Обнаружение недостатков в жилье может привести к нарушению закона по обналичиванию средств на его приобретение. Погасить частично или полностью ипотеку можно раньше 3 лет, для других целей понадобится ждать, пока ребенку не исполнится необходимый для получения денег возрастной предел. Незаконное использование средств приведет к их обязательному возврату и наказанию вплоть до уголовного.

Новости ипотечной программы

Статистика наука точная она доказывает, что улучшить жильё стало возможным людям, не обладающим достаточными средствами для хорошей квартиры, оформив 6 % годовую ипотеку. Новые законодательные положения позволили использовать первичный рынок даже тем, кто уже оформил кредит, пересчитав действующую ипотеку с помощью рефинансирования по новой программе, если у граждан родились дети в 2018 году.

Ипотечная программа

Имеется ограничения в сроках ипотечного субсидирования в пределах 3 лет для вторых детей и 5 лет для третьих, родившихся в семье. Банковские ставки, превышающие льготные установки, погасит государственное финансирование.

Причиной для предоставления льготных условий явились государственные соображения:

организация семьи создаёт заботу не только по поводу заработка на пищу, но и места для проживания
отсутствие жилья служит причиной для отказа от увеличения семейства, ограничиваясь одним ребенком
решено, что 6 % платеж способен осилить человек занятый постоянным трудом

Ипотечное субсидирование по льготной программе предоставляют людям, попадающим под следующие требования:

возраст родителей не имеет значения, важно чтобы дети были рождены в 2018 году
оформление происходило в одном из российских банков по ставке выше, чем 6 %приобретение жилья осуществлялось в новострое, вторичное жилье не подлежит государственному субсидированию
возможно, рефинансирование кредита тем семьям, которые оформили ипотеку по дорогостоящей ставке, но их второй ребенок родился в новом 2018 году

Программа нацелена не только, увеличить рождаемость, но и оказать помощь малоимущим семьям, решить жилищную проблему, всколыхнуть ипотечное кредитование, вдохнуть жизнь в строительный бизнес.

Заёмщики минимально участвуют в оформлении по новой программе по различным бюрократическим согласованиям. Необходимо подать нужные документы в банк, он предоставляет льготный кредит, и получает возмещение средств от государства.

Банковские предложения и документальные оформления

Порядок предоставления ипотеки не предоставляет особой сложности, но гражданам нужно понимать, что государство будет платить разницу:

только на протяжении 3 года, если рожден второй в семье ребенок, срок ипотеки может быть намного продолжительней
наличие третьего малыша дает возможность оплачивать меньшую ставку 5 лет, а если до этого была взята в кредит квартира по рождению двух детей, её продлят, как только окончится трехлетний платеж
продолжится срок государственной субсидии, если на свет появится дитя после того, как оплата государством за второго ребенка окончилось, предоставят новую льготу длительностью 5 лет

Нужно подготовить 2 комплекта документов, чтобы предоставить в банк и ПФР.

Подача документов в банк

Для банка от заявителя требуются:

удостоверение личности
СНИЛС
предоставление личностного сертификата
ИНН
справки о заработке
выписки о дополнительных налоговых отчислениях
оформление покупки и технической документации домовладения
подтверждение ПФР о наличности в бюджете

В Пенсионный фонд передают:

ксерокопию паспорта
ходатайство о необходимости перевести средства в финансовое учреждение
на месте снимут копию с сертификата
брачное свидетельство, если ипотеку оформляет супруг, его паспортные данные
договорные банковские соглашения
нотариальное заверение о долевом участии в кредитовании
акт о состоянии недвижимости

Финансисты и сотрудники ПФР могут потребовать дополнительного документального подтверждения, выписки или справки, пункта вызвавшего у них сомнение.

По каким критериям выбирают банк

Каждое финансовое учреждение работает и богатеет за счет своих банковских продуктов. С ними следует ознакомиться на порталах и сайтах в онлайн системе.

Предметы могут отличаться:

процентными годовыми ставками
минимальной ипотечной суммой
сроками предоставления
первым взносом
штрафами, комиссиями за просроченный платеж

Не только параметр процентной ставки должен стать ориентиром для выбора банковского учреждения, необходимо знакомство с условиями работы банка, на какой стадии приобретается жильё, а учреждение предоставляет финансирование.

Плюсы и минусы

Цены на недвижимость нестабильны, им свойственен рост и зависимость от рынка. Чтобы получить ипотеку молодой семье привлекаются всевозможные средства, помогает приобрести квартиру материнский капитал, пониженная льготная ставка.

Пониженная льготная ставка

Особенность процесса поможет оценить процедуру:

оформление долгое и утомительное: понадобится получение сертификата единственного обоснованного документа, на основании которого производятся выплаты
нельзя пользоваться частью средств, нужна цельная кредитная сумма
ПФР не выдает деньги на руки заемщику, последний не участвует в оплате, фонд проводит списание средств с одного счета на другой

предоставление государственной субсидии осуществляется отцам, матерям и детям
оформление покупки происходит по долям на все семейство
долгий процесс рассматривания заявки
банки помогают подготовку бумаг

Каждой семье, которая не может без ипотеки приобрести комфортабельное жильё, нужно подготовиться к тому периоду, когда окончится срок государственной помощи и придется еще долгие годы платить полную банковскую ставку. Это обременительно для семейного бюджета, но нужно помнить, что покупается на всю жизнь семейный очаг, деньги идут не за съемное, чужое жилище, а собственное домовладение.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

vyborprava.com

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

«Материнский капитал» – это федеральная программа поддержки семей с двумя и более малышами. Это существенная помощь, которой не все умеют распорядиться правильно. Имея в руках сертификат, многие семьи не знают, как им воспользоваться и до сих пор живут в стесненных условиях. Вашему вниманию несколько советов и рекомендаций по применению этих средств для покупки жилья.

Каждая семья, имеющая двоих или более малышей, имеет право на поддержку от государства в виде внушительной суммы, которой можно распорядиться на определенные цели. Гарантированная государственная помощь для таких семей называется «материнский капитал» и положена также тем родителям, которые решили усыновить второго, третьего или следующего по счету малыша. Каждой конкретной семье положена только одноразовая поддержка.

В 2015—2016 годах размер денежных выплат составляет 453 026 рублей.

Получить эту сумму наличными нельзя. Как гласит закон, эти деньги можно использовать только на:

расширение жилплощади или покупку новых квадратных метров;
оплату будущего высшего образования детей;
добавить к пенсионным средствам матери.

Наиболее выгодным вложением, по мнению как экспертов, так и самих матерей, является вложение этих средств на расширение жилья, тем более появление второго и следующего малыша требует гораздо больше места. За 10 лет существования проекта материнского капитала больше 3 миллионов российских семей уже воспользовались помощью государства на покупку долгожданных квадратных метров или расширение жилплощади. Как использовать материнский капитал на покупку квартиры для большой семьи рассмотрим ниже.

Как получить материнский капитал на покупку жилья

Для выделения матери государственной помощи семья должна соответствовать следующим условиям:

Получить помощь может только мама после рождения или усыновления второго или следующего малыша. Если же отец воспитывает детей один, он также получает право на помощь по федеральной программе. Мать, которая утратила родительские права, не может рассчитывать на поддержку подобной программы, в таком случае сертификат положен отцу или опекуну малышей. Если оба родителя не имеют прав на детей или объявлены умершими, то сам малыш впоследствии может получить гарантированную помощь.
Государственная программа предназначается только резидентам РФ. Причем к моменту рождения малыша мама должна быть гражданкой РФ. Новорожденный также должен получить гражданство РФ. Исключением являются обстоятельства, когда мать теряет право на выплаты, и оно переходит ко второму родителю, не являющемуся гражданином РФ.
Важно, чтобы малыш появился на свет в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2018 года, ведь именно эти временные рамки указаны в документе № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Будет ли продление данной программы — пока не известно.
Чтобы воспользоваться денежной поддержкой, семье рекомендуется оформить материнский капитал по всем правилам.

Документальное оформление сертификата

Как только второй ребенок появился на свет или был усыновлен, можно начинать процедуру оформления сертификата. Сроки получения данного документа не ограничены. Для оформления сертификата семья собирает установленный перечень документов и предоставляет их в отделение пенсионного фонда.

Набор требуемых документов:

копии паспортов отца и матери либо усыновителей;
копии свидетельств о рождении всех малышей либо постановление суда о предоставлении опеки над малышами;
карточка пенсионного страхования;
документ, свидетельствующий о гражданстве мамы и малыша.

Все эту документацию можно доставить в одно из отделений пенсионного фонда как самостоятельно, так и почтой. Так как воспользоваться материнским капиталом на покупку квартиры возможно только в безналичной форме, то для приобретения заветных квадратных метров потребуется заявление о выделении денег определенному продавцу.

Закон разрешает использование средств из материнского фонда на оформление ипотеки в любой период времени, даже до достижения малышом трех лет.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Когда заветный сертификат уже у вас в руках, и средства поступили на счету пенсионного фонда, от вас требуется выбрать способ использования этой суммы на квартиру мечты. Есть несколько методов вложения полученной суммы в стоимость квадратных метров.

1 Способ. Оплатить первый взнос согласно договору ипотеки или целевого займа.

Преимуществом этого метода является мгновенное перечисление нужной суммы из пенсионного фонда. Ждать до трех лет в этом случае не обязательно.

Действовать можно по одному из следующих сценариев:

оплатить сумму займа и процентов согласно договору займа либо ипотеки;
заплатить первоначальный взнос.

Первый способ предусматривает оплату начального взноса выбранному банку из собственных средств, далее следует попросить у кредитора справку о состоянии задолженности по платежу и предоставить ее в отделение фонда, который принимает решение о погашении долга перед банком.

Второй способ несколько сложнее и требует соблюдения нескольких условий: цена квартиры, равная сумме требуемого кредита согласно договору вычисляется исходя из среднего заработка заемщика, к которому добавлена сумма средств по сертификату. Кроме того, величина первого взноса не превышает сумму по сертификату.

2 Способ. Вложение вступительной суммы взноса при участии в жилищных кооперативах.

Такой метод предусматривает помимо сертификата на определенную сумму наличие собственных денег на покупку к моменту подписания сделки купли-продажи квартиры. После регистрации сделки и оплаты части личных денег можно подать заявление о погашении недостающей суммы из материнского капитала. На протяжении тридцати дней государственные органы рассматривают заявку и принимают решение о выделении средств. При положительном решении в течение 5 дней сумма будет перечислена продавцу.

3 Способ. Покупка жилья за наличные.

Это самый легкий и быстрый способ. Выбрав продавца и определив стоимость квартиры, семья предоставляет в пенсионный фонд всю необходимую документацию о покупке и пишет заявление на выделение положенных ей средств указанному продавцу.

4 Способ. Оплатить большую сумму и комиссию по займу, взятому заранее.

Фонд выдвигает в данном случае такие требования: купленные квадратные метры оформляются в общую стоимость, то есть на всех членов данной семьи. Если данное условие к дате подачи заявления в государственные органы не исполнено, его выполнения потребуют сразу же после выдачи сертификата.

5 Способ. Участвовать в индивидуальном долевом строительстве.

Деньги из капитала матери в этом случае выдаются исключительно для вложения в постройку нового дома.

Итак, купить заветные квадратные метры посредством выделенных государством средств не так и сложно, и многообразие вариантов покупки жилья это наглядно подтверждает, важно только выбрать способ, который наиболее подходит для семьи.

znatokdeneg.ru

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

Читателей интересует, как пошагово должна организовываться покупка квартиры (комнаты, доли) с использованием материнского капитала. Напомним что сертификат, дающий право на помощь от государства, оформляется при появлении второго и последующего ребенка в семье. Действует программа до конца 2018 года. Претендентам, еще не получавшим такой вид пособия, помощь выделяется при рождении, усыновлении нового отпрыска.

Стандартный срок использования маткапитала, в том числе на оплату стоимости жилья, начинается спустя три года с момента возникновения основания. Но есть и исключения, если, например квартира куплена по ипотечной программе, то средства на погашения кредита будут выделены до истечения заявленного срока. Важно только, чтоб в договоре было указано, что средства пошли на покупку (компенсацию застройки).

Акция!!! Консультация юриста 1000 рублей БЕСПЛАТНО до 29 августа

+7 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

+7 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

Постановлением правительства от 12.12.2007, это проект № 862, оговорены правила распоряжения пособием в процессе улучшения жилусловий. Документ регулирует сроки выделения капитала на жилье, особенности и ограничения при вложении в отдельные виды недвижимости (комната, дом, угол, доля).

Ограничения на трату

Изначально, маткапитал направлялся только на нужды детей. Сегодня список допустимых трат несколько расширили. Он включает в себя четыре таких важных аспекта:

Обучение детей.
Адаптация и социализация несовершеннолетних инвалидов.
Накопление материнской пенсии.
Улучшение жилищных условий.

Последний пункт был внедрен сравнительно недавно. Он также касается интересов детей, так как комфортные условия проживания – залог нормальной жизни. Шаги, которые могут улучшить жилищные условия:

покупка готового жилья;
строительство объекта;
вложение в застройку;
ремонт и реконструкция имеющейся жилой площади;
покупка объекта с отсрочкой платежа.

Действующие нормы:

Использование средств маткапитала, в том числе на приобретение квартиры возможно только после истечении установленного законом срока. Претендентам нужно выждать трехлетний срок после появления ребенка, чтоб получить возможность распорядиться деньгами.

Важно! Единственная данная претенденту возможность распорядиться деньгами преждевременно – направить их на погашение основной суммы долга, процентов, остаточной задолженности по целевому жилищному кредиту. Правительство планирует ввести еще одну возможность траты, а именно использования финансов на погашение ежемесячных платежей (выделение средств из общей суммы).

Невозможность обналичивания сертификата.
Ограниченный круг целей, которые можно реализовать за счет выделенной государством помощи.
Приобретение жилья с использованием материнского накопления также имеет определенные условия, например, запрещается покупка части комнаты, квартиры и не всегда разрешается приобретение доли.
Нельзя использовать капитал для погашения просрочки, штрафных санкций и других долгов.
Не подлежат финансированию потребкредиты, даже если получены они на приобретение жилья. Только целевой займ с внедрением в него формулировки: «на покупку жилого помещения».
Выделяются средства на приобретение квадратных метров исключительно на российском рынке.
Родитель, оформивший жилье, купленное с привлечением семейного капитала, не может оставаться единственным собственником. Если и выдается выписка о новом владельце, то только при условии что он оформил нотариальное обязательство произвести распределение долей между всеми членами семейства (второй супруг, все дети).

На заметку! Недвижимость приобретается в интересах всех членов семейства. Но государство в первую очередь защищает права несовершеннолетних граждан. Поэтому вводится ограничение на покупку угла в квартире, коридора, иных, неприспособленных для нормальной жизни вариантов.

Особенности покупки квартиры с привлечением материнского капитала

Специфика покупки, квартиры за счет средств маткапитала включает в себя одну особенность. В договоре купли-продажи, кредитном контракте должен быть указан номер именного сертификата. Это единственный документ, который подтверждает право претендента на государственные послабления.

С учетом изменений внесенных в ПП № 862 финансироваться стали сделки, которые оформлены вторым супругом. Если, например, мать, получила сертификат, то приобрести квартиру с использованием материнского капитала может и отец. Главное, чтоб он сразу выделил (обязался это сделать в будущем) доли всем членам семейства.

Основные правила использования материнского капитала при покупке жилья по договору займа

Процедура покупки квартиры в кредит (ипотеку) – единственный законный вариант с использованием материнского капитала до истечения трех лет. Важно только оформить именно целевой займ на жилье. В договоре обязательно следует прописать цель получения кредитных средств (покупка, строительство). Средства могут быть использованы на выплату суммы и процентов.

ПФ не станет финансировать потребкредиты, в том числе и те, что предназначались для улучшения жилищных условий. Единственное, что может сделать сторона, которой отказали в финансировании, так это обратиться за защитой интересов в суд. Как доказывает практика, есть случаи, когда требования истца в таком вопросе удовлетворялись, и ПФ в итоге выплачивал долг. Но все же лучше избегать временных, финансовых затрат и оформлять всю документацию в соответствии с законом.

Внимание! Оформление права собственности ипотечной квартиры производится, но только объект будет находиться в залоге до момента полного возмещения задолженности.

Порядок подписания договора купли-продажи в рамках использования материнского капитала на покупку жилья

Продажа недвижимости, в том числе и с привлечением средств маткапитала, требует подписания договора купли-продажи. Используется стандартная договорная форма. Предусматривается в ней момент отсрочки платежа. В документ нужно включить пункты, которые свидетельствуют о таких обстоятельствах:

Первоначальная сумма (задаток) переданы продавцу еще до подписания бумаг, это могут быть средства семейного бюджета, личные сбережения. Свидетельством тому служит расписка, которая идет дополнением к договору.
Остаток суммы будет перечислен ПФ в срок около двух календарных месяцев.
О праве собственности. До момента полного погашения долга недвижимость будет находиться в собственности продавца. Как только остаточная сумма будет внесена, можно переоформлять квартиру, сразу выделяя доли всем членам семейства.

У собственника сертификата нет гарантий того, что выплата из материнского капитала будет осуществлена. Если ПФ откажет в финансировании, то придется расторгать договор либо же искать средства на уплату второй части суммы.

Порядок действий с привлечением маткапитала на покупку квартиры:

Уплата первого взноса, получение расписки о получении денег продавцом.
Прописывание в договоре пункта об отсрочке платежа и нахождения объекта в залоге.
Оформление собственности в Росреестре с целью получения выписки. В документе ставится виза: «залог в силу закона».
Обращение в ПФ со стандартным набором документов и заявлением на распоряжение средствами.
Проведение окончательного расчета от ПФ. Уходит около двух месяцев на всю процедуру. Месяц дается на рассмотрение обращения и около 10-14 дней отводится непосредственно на перечисление.
Подписание передаточного акта, дающего право на распоряжение объектом.
Обращение продавца в Росреестр с целью снятия залога с квартиры. Вместе со снятием ограничения покупатель получает право на распоряжение недвижимостью.

ПП № 862 от 12.12.2007 г. Определяет перечни бумаг, требующихся в ПФ для подтверждения целесообразности траты.

Поскольку покупка квартиры с использованием семейного (материнского) капитала предполагает отсрочку платежа минимум 2 месяца, не все продавцы соглашаются на сделку. Единственный выход в этом случае – оформление целевого займа для расчета с продавцом. Последующее погашение банковского долга будет произведено средствами, подтвержденными сертификатом.

Как в новостройке купить квартиру с использованием материнского капитала?

Допускается использование материнского капитала на покупку (вложение в застройку) жилья в недостроенных домах. Необходимо соблюдение некоторых условий:

вкладываться можно в постройку дома, готовность которого выше 70%;
в уставе Застройщика предусмотрено использование бюджетных средств.

ФЗ № 214 (проект от 30.12.2004 г.) О долевом строительстве определяет нюансы приобретения квадратных метров в таком фонде.

На стадии подписания договора у собственника сертификата должна быть вся сумма за минусом размера пособия. В этом варианте предусмотрен следующий порядок действий:

Бронирование жилой площади с предварительной договоренностью о способе оплаты.
Оформление ДДУ, где предусматривается пункт об отсрочке платежа.
Внесение в Росреестр договора о долевом участии.
Оплата обязательств посредством личных и бюджетных средств. Проходит процедура в несколько этапов:

вложение личных сбережений;
подача заявления в ПФ о распоряжении капиталом;
сбор сопутствующей документации на подтверждение права собственности;
ожидание двухмесячного срока, что уходит на обработку заявки и перевод денег.

Как применить материнский капитал и условия его использования при покупке квартиры (дома, доли)

Особенности купли продажи, в том числе квартир и домов имеют свои особенности. Например, объекты вторичного рынка финансируются ПФ охотно, хорошо обстоят дела также с долевым участием. Клиент может заключить сделку сразу после оформления сертификата. По истечении 3 лет проходит оплаты стоимости договора.

С большей настороженностью средства выделяют на строительство. И еще менее желанны такие варианты, когда организовывается выкуп доли в недвижимости и неизолированные комнаты. О строительстве ДДУ и о стандартной покупке квартиры мы уже поговорили. Обсуждались возможности получения кредита или займа. Теперь обсудим возможности финансирования комнаты и доли.

Комната за материнский капитал

Чтоб ответить на вопрос можно ли купить комнату за маткапитал нужно разобраться в формулировках закона, требованиях ПФ к объекту недвижимости. Выбранная претендентами комната должна соответствовать стандартным критериям: нужно, чтоб помещение было изолированным, не пересекалось с другими комнатами и имело отдельный выход. В таком случае допускается покупка в рамках стандартного договора купли-продажи.

Категорически запрещена оплата комнаты, угла, доли однокомнатной квартиры. Так как в этом случае или покупается вся жилая площадь или не оплачивается ничего.

Со стороны пенсионного фонда или ПФР возможны послабления, разрешения на комнату выдаются, если:

стоимость ее приравнивается размеру маткапитала;
приобретаемый объект станет единственным местом жительства семьи;
покупатель будет единственным полноправным хозяином жилья, сможет выделить доли членам своей семьи;
объект подлежит отчуждению.

Внимание! Приватизированная комната, де покупатель будет фигурировать, как единственный полноправный хозяин, заслуживает доверия и у банков. Так что брать кредит и получать досрочно пособие на ребенка в счет оплаты стоимости комнаты можно будет без особых сложностей.

Не получит одобрение сделка, предметом которой выступает комната в специализированном общежитии. Известно, что специальный жилой фонд не подлежит отчуждению. Но если речь идет о частном общежитии, то проблем не возникает. Более того семья получает определенные преимущества. ПФ выделяет средства охотно, так как чаще всего выделенного фонда бюджета хватает на покрытие всей стоимости комнаты.

Доли в квартирах и матапитал

Финансирование доли в квартире допустимо лишь в том случае, если это жилое, изолированное, самостоятельное помещение.

Требования к доле:

изолированное, ограниченное от других комнат помещение;
адаптированное для жизни пространство;
соответствие техническим, санитарным, противопожарным и другим нормам;
условия для длительного постоянного проживания.

Рассмотрение вопроса о целесообразности выделения денег на долю проходит в ПФ в индивидуальном порядке. В учет принимаются множество нюансов. Если собственник доли один и есть отдельно выделенное помещение для проживания, то могут выделить финансирование.

В ситуациях, когда ПФ отказал в оплате стоимости доли (ее части) средствами маткапитала, претенденты могут обращаться в суд.

Вопросы читателей

Вопрос первый: Есть ли шанс опровергнуть отказ ПФ о запрете финансирования доли в квартире?Ответ: Суд может определить, что основания для запрета не было, исходя из статей закона № 256. Если размер и планировка помещения обеспечат условия для нормального проживания семейства, то финансирование должны произвести.
Вопрос второй: У меня не приняли документы с заявлением на распоряжение средствами маткапитала, прошу выделение денег на оплату жилищного кредита. Требуют справку о распределении долей, что это и как ее оформить?Ответ: Все дело в том, что приобретаемая квартира – совместная собственность всего семейства. Если вы оформили жилой объект на себя, то должны представить в ПФ обязательство, заверенное нотариально, о том, что после выведения квартиры из залога вы обязуетесь выделить доли всем членам семьи (супругу, детям).
Вопрос третий: Сертификат оформлен на меня. Заемщик по жилищному кредиту муж. Выделят ли нам средства на погашение кредита?Ответ: С недавнего времени ограничения на финансирование сняты. Средства могут выделить и на заем супруга. Суть в том, что приобретаемая квартира – общая стоимость пары (семьи). Обратиться нужно к ПП № 862.

Акция! Консультация юриста 1000 рублей БЕСПЛАТНО до 29 августа

☎ 8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. область

☎ 8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. область

☎ 8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

soclgoty.ru

Использование материнского капитала на покупку жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья считается одним из лучших вариантов реализации такой выплаты. Материнский капитал на покупку жилья выступает некой помощью со стороны государства, которая оказывается по факту рождения детей. Изначально его использование может быть направлено не только на то, чтобы купить жильё, но и реализовать средства иным способом с учётом интересов ребёнка. В этой сфере часто приходится сталкиваться с трудностями. Как использовать материнский капитал при покупке квартиры, какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья? Что можно приобрести в счёт предлагаемой помощи, как в итоге оформить недвижимость, и что необходимо для этого процесса?

Условия использования

Покупка квартиры с материнским капиталом не основывается исключительно на желании и решении матери ребёнка, на которую он и оформляется. Подобная финансовая помощь со стороны государства даёт много возможностей. Допускается купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, произвести удвоение материнского капитала при покупке квартиры, использовать материнский капитал для приобретения доли или же купить комнату на материнский капитал. Для любой ситуации есть свои ограничения, которые в итоге формируют условия для получения помощи от государства.

Заявку для того чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры направлять нужно после определения того, когда планируется приобретение. Если в первое полугодие, то до 1 октября, если в период второго, то до 1 мая.

Определяя конкретные условия, чтобы была произведена покупка квартиры с использованием материнского капитала, к ним можно отнести следующие положения:

Полноправное владение. Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки направлен на то, чтобы не накладывалось обременение на квартиру по материнскому капиталу. Соответственно в результате сделки, где используется материнский капитал на приобретение жилья, все члены семьи должны выступать полноправными владельцами имущества, или же следует провести снятие обременения с квартиры, материнский капитал при этом всё равно будет действительным.
Отсутствие ранее совершённых сделок с жильём. Семья не должна иметь другой жилплощади в полном владении, лишь тогда будет предоставлен материнский капитал, вторичное жильё попадать под такую программу не будет.
Местонахождение. Покупка жилья через материнский капитал будет невозможна, если объект — это квартира, находящаяся за пределами России. При этом не имеет значения — это комнаты в общежитии или вся квартира. Получив материнский капитал, купить жилплощадь позволяется лишь внутри страны.
Соответствие нормам санитарного контроля. Квартиру, которую можно купить на материнский капитал, в обязательном порядке исследуют специалисты и по итогу дать заключение о её состоянии и соответствии всем нормам. Такая бумага будет нужна при дальнейшем прохождении процедуры на приобретение жилья под материнский капитал.
Распределение права полного владения. Процедура использования материнского капитала для покупки жилья предполагает, что полноправным владельцем должен стать каждый, кто является членом семьи, даже когда речь идёт о детях, не достигших возраста восемнадцати лет. Всем будут выделяться доли, а была ли осуществлена покупка комнаты или квартиры роли не играет.

Данные условия должны учитываться в совокупности, несоответствие одному из предложенных требований приведёт к невозможности оформить капитал для покупки квартиры.

Для оформления жилья с использованием материнского капитала лица получают сертификат. Только тогда может быть произведена оплата квартиры.

Помимо условий, которым необходимо соответствовать, определяются и ограничения, не всегда позволяющие потратить материнский капитал.

К ним относят следующее:

Оплата на жильё имеет вид сертификата. Обналичить данный документ нельзя. То есть материнский капитал носит исключительно целевой характер.
Ограничения на доли. Квартира, полученная в результате использования капитала, делится и в виде доли переходит к каждому члену семьи, однако, изначально оплатить часть жилплощади сертификатом не допускается. Когда вопрос касается комнат, то вопрос решается в индивидуальном порядке.
Не допускается иное применение средств. Нельзя за счёт средств капитала погашать штрафы и кредиты, даже когда они были приобретены на жильё.

Материнский капитал, как помощь со стороны государства, предоставляется при появлении второго ребёнка, но при этом возможностью использовать государственную помощь обладает каждый из проживающих в семье лиц.

Основной смысл получения рассматриваемой материальной поддержки в том, что важно улучшить условия для жизни всей семьи. То есть всегда важно доказать факт необходимости такого улучшение. В результате появляется возможность получить капитал без ипотеки, осуществить приобретение ипотечного жилья, воспользоваться случаем и добиться приобретения доли, доказав, что это улучшит условия жизни семьи. Допускается и помощь застройщика, предлагающего жильё. Он нередко удваивает ту сумму, что предлагается сертификатом.

Нередко возникает трудность с комнатами, которые по факту также представляют собой часть той или иной жилищной площади. Можно ли купить комнату на материнский капитал и, главное, как купить комнату на материнский капитал? Об этом решение будет принято в индивидуальном порядке, но если будет подтверждена необходимость такой сделки, определяемая интересами всей семьи. Любой вопрос следует решать в тот момент, когда появляется реальная возможность, чтобы оформить материнский капитал.

Документация

Рекомендуем ознакомиться:

Чтобы уяснить, как купить квартиру на материнский капитал, следует понять принцип подобной процедуры. Она подразумевает совершение большого количества действий, первым и главным из которых считается сбор и подготовка всех необходимых бумаг. Их перечень подходит для любой ситуации, в том числе когда необходимо понять, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки. Именно поэтому к вопросу сбора документации следует подходить максимально ответственно.

Все средства, которые по сертификату предлагаются гражданам в качестве материнского капитала, выделяются Пенсионным фондом, соответственно все расчёты осуществляются исключительно безналичным вариантом.

Однако прежде чем обращаться в фонд, следует получить сертификат. За ним могут обратиться родители ребёнка, мать или отец значения не имеет, опекун или усыновитель, либо сам ребёнок, но при условии, что он признан полностью дееспособным. Для сертификата понадобиться паспорт того, кто подаёт заявку, документ, который подтверждает появление второго ребёнка, а также справку, отражающую состав семьи и бумагу о первом ребёнке. В некоторых ситуациях возможен запрос дополнительной документации. На её основании будет оформлен сертификат на специальном бланке с водяными знаками и пометками, свидетельствующими о действительности документа.

Далее сотрудникам фонда направляются все бумаги, подтверждающие возможность получения капитала.4

К ним относят следующее:

сертификат гражданина;
документ, устанавливающий личность;
полис гражданина о пенсионном страховании;
документ, устанавливающий факт рождения второго ребёнка либо факт усыновления;
документ о рождение первого ребёнка;
документ о факте заключения или прекращения бака;
справка, отражающая состав семьи;
ипотечный договор, который будет исключён из перечня в случае оформления капитала без ипотеки;
выписки с банковских счетов, отражающие отсутствие задолженностей;
соглашение о покупке жилья;
документ, который устанавливает права заявителя и членов его семьи на жильё;
документ, подтверждающий, что ребёнку была выделена доля в квартире, и заверенный у нотариуса.

Данный перечень может расширяться или сужаться в зависимости от условий получения капитала, а также от того, какой характер имеет имущество, выступающее объектом рассматриваемых отношений.

При отсутствии договора о совершение покупки, документа о праве ребёнка на часть жилья и сертификата от органов власти Пенсионный фонд не примет заявку на получение капитала.

В случае с ипотекой предусматриваются дополнительные операции, за счёт которых также в итоге оформляются необходимые документы. Во-первых, нужно застраховать жизнь получателя кредита, что закрепляется соглашением, во-вторых, оценить купленную квартиру и получить заключение оценщика, в-третьих, следует позаботиться о залоге, который выступает гарантом возврата средств по кредиту, и, в-четвёртых, получить расчёт от банка. Все эти действия должны подтверждаться документально, так как могут быть затребованы для оформления материнского капитала, особенно это важно когда происходит покупка квартир и домов полностью, без долей и отдельных комнат.

Процедура реализации

Порядок действий, касающийся непосредственного оформления сертификата и его реализации в дальнейшем, во многом будет зависеть от того, какой вариант использования сертификата был выбран. Можно применить капитал с ипотекой или без неё, попытаться получить по капиталу лишь долю жилья или комнату в общежитии, а также заключить сделку с родственниками, что потребует отдельного рассмотрения процедуры. Однако самым распространёнными вариантами считаются ипотечные кредиты и применение капитала без ипотеки.

Пенсионный фонд решает вопрос и переводит денежные средства гражданам в период двух месяцев. Сроки не зависят от того, какой формат процедуры выбран и какое жильё приобретается.

Можно ли купить квартиру без ипотечных обязательств? Да. Это первый вариант процедуры направлен на реализацию капитала, когда заявитель приобретает квартиру, не используя ипотечную схему.

При таком варианте может быть выведена пошаговая инструкция, позволяющая в максимально короткие сроки пройти всю процедуру и реализовать капитал:

Составление договора. Это всегда первый шаг при решении вопроса, как получить материнский капитал и приобрести квартиру. Соглашение о покупке обязательно подписывается сторонами и регистрируется.
Оформление кредита, если это необходимо. Сумма по ипотеке не должны быть равна и быть меньше той, что предлагается в сертификате. Возможно заключить договорённость с продавцом и обозначить задолженность по договору в размере суммы капитала.
Обращение в Пенсионный фонд. Если кредит оформлен, а сертификат получен, необходимо направить заявление в фонд, при этом предоставив указанный выше перечень бумаг.
Принятие решения. Деньги будут предоставлены не раньше чем через два месяца. Этап с обращением в пенсионный фонд занимает большую часть времени всей процедуры, при этом не играет роли, лежит в основе ипотека или нет.

В данной ситуации не предполагается никаких дополнительных действий, связанных с получением материальной помощи.

Рекомендуем ознакомиться:

Когда речь заходит о взятии ипотеки, что делается также до непосредственной подачи заявки в Пенсионный фонд, то здесь произошли некоторые изменения в последовательности действий:

Обращение в банк. Ипотека оформляется не так, как обычный потребительский кредит, процедура также предполагает перечень конкретных шагов, прохождение которых необходимо.
Получение одобрения. Банк рассматривает заявку, в ипотеке может быть отказано, поэтому список бумаг для подготовки выдаётся и собирается уже после согласия кредитной организации на предоставление средств.
Подача заявления. К нему прилагаются все необходимые документы. Точный перечень предоставит банк.
Подобрать жильё и совершить покупку. Данный этап гражданин проходит самостоятельно, банк не влияет на выбор конкретного варианта квартиры.
Обратиться в Пенсионный фонд. Главное, передать все документы, которые будут подтверждать факт взятия ипотеки и суммы кредиты, так как капитал не может её превышать и быть равным ей.

На квартиру будет наложено обременение, но ровно до того момента, пока фонд не перечислит средства для оплаты. Занимает это около двух месяцев.

Решение фонда, если оно представляет собой отказ в предоставлении капитала, можно обжаловать через судебную инстанцию.

Отказы чаще всего происходят в том случае, когда выявляются нарушения законодательства при прохождении рассматриваемой процедуры. Большинство недочётов можно исправить, предоставив дополнительные сведения. Однако если отказ не обоснованный, то вопрос решит только суд. Если же отказ обоснованный, то у гражданина есть несколько выходов: расплатиться собственными средствами с продавцом или расторгнуть договор. Возможно и принудительное взыскание денег по заявлению продавца квартиры.

Исключительные случаи

В случае с покупкой какого-либо жилья за счёт материнского капитала, не всегда есть возможность использовать его по назначению. Ограничения выявляются по кругу лиц и по характеру имущества. Речь идёт о таких исключительных моментах, как покупка квартиры за капитал у родственника и покупка доли. И первый, и второй вариант не может реализовываться свободно, для этого необходимы дополнительные действия и индивидуальное решение вопроса.

Материнский капитал предполагает обеспечение прав ребёнка. Когда в семье появляется новый член, предоставляются деньги для улучшения именно его жизненных условий. Именно по этим причинам законодатель уделяет особое внимание близким родственникам, к которым относят родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестёр. Для данной категории существует чёткое ограничение при покупке квартиры за счёт материнского капитала.

Совершать сделку с родственниками первой линии, используя при этом материнский капитал, запрещается.

Несмотря на подобное ограничение, купить жильё у родственников второй или третьей линии возможно. Они не считаются близкими, не проживаются совместно с ребёнком и его родителями, не имеют никаких прав на приобретаемую квартиру, как члены семьи. Действует подобный запрет только в том случае, когда речь заходит об использовании материнского капитала, в иных ситуациях сделки между близкими родственниками не запрещаются.

Второй вариант событий – покупка доли квартиры за капитал. По общему правилу совершить такую сделку нельзя. И законодатель, и даже банки устанавливают запрет на это, так как сложно, выделяя кредитные средства, учесть интересы всех участников. Однако если будет доказано, что покупка доли улучшит условия для жизни, то получить субсидии будет вполне возможно. Именно из-за этого покупка части жилья попадает под категорию дел индивидуального характера и рассмотрения.

Если гражданину удаётся получить возможность приобрести не целую квартиру, а долю в ней, то следует убедиться, что она соответствует обязательным критериям, без которых реализация сертификата будет недопустима:

Обособленность. Часть жилого помещения должна быть каким-то образом изолирована. Это необходимо для установления гарантии неприкосновенности собственности и обеспечения интересов ребёнка.
Надлежащее состояние. Часть квартиры должна полностью соответствовать всем требованиям и нормам, а также быть пригодной для проживания в ней в течение всего года.
Проведение проверок. Должны быть представлены заключения санитарного и технического исследования. Наличие таких бумаг — это обязательное условия не только при покупке доли, но и целой квартиры.

Данные критерии будут проверять ещё на стадии предоставления кредита, а также после подачи заявки на получения сертификата. Жилищная площадь не должна меняться и находиться в соответствии с требованиями на протяжении всей процедуры. В большинстве случаев реализовать капитал таким образом нельзя. Кроме того, Пенсионный фонд одобряет такой вариант использования капитала только в том случае, когда приобретение доли приводит к появлению единого собственника жилья.

Таким образом, материальная помощь, которая исходит от государства после появления в семье второго ребёнка, может свободно реализовываться при покупке жилья. Однако возможно это только при условии обеспечения интересов детей.

Единственными ограничениями выступают сделки с ближайшими родственниками, а также покупка долей, неспособных улучшить жизненные условия, что является главной целью материнского капитала.

zhiloepravo.com

Как использовать материнский (семейный) капитал на покупку квартиры в 2018 году

По данным ПФР примерно 90% заявлений, поданных в 2017 году на выдачу материнского капитала, подпадают под категорию улучшения жилищных условий.

О правилах направления средств на финансирование покупки недвижимости с целью соблюдения прав несовершеннолетнего, пакете документов и условиях, о том, в каких случаях возможна трата средств до исполнения ребенку 3 лет, пойдет речь в этом материале.

Условия

Сделка по приобретению недвижимости осуществляется с помощью сертификата, на котором числятся предоставленные государством средства для целевого использования.

Для совершения покупок с помощью материнского капитала характерны следующие моменты:

предоставление материальной поддержки на второго и последующих детей, родившихся после 01.01.2007, то есть даты вступления закона о маткапитале в силу и запуске государственной программы;
недвижимость должна находится на территории РФ;
недопустимо приобретение доли в собственности, обязательно оформление во владение полностью объекта недвижимости;
заключение договора может производиться в любой форме, не противоречащей требованиям закона;
в заявлении, направляемом в Пенсионный фонд РФ, должна указываться цель расходования денег, в частности, на приобретение квартиры для улучшения жилищных условий для ребенка;
при оформлении сертификата предоставляется заверенное согласие в том, что после приобретения недвижимости с использованием выделенных государством средств, будет выделена обязательная доля для несовершеннолетнего в недвижимости, такое требование установлено ч.4 ст.10 ФЗ №256 от 29.12.2006.

Израсходовать на такие цели есть возможность как полностью суммы на сертификате, так и части средств, остатке после осуществления трат с другим назначением, к примеру, на образовательные или медицинские услуги.

Обязательство по выделу доли должно:

выполняться в течение 6 месяцев с момента завершения возведения многоквартирного дома или индивидуального жилого строения;
доли в собственности согласовываются между всеми членами семьи;
учитываются права детей, рожденных после оформления сделки, но до окончательного расчета средствами материнского капитала.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Средства маткапитала есть возможность направить на улучшение жилищных условий способами:

строительство частного дома;
покупка квартиры или комнаты в общежитии;
погашение полностью или части долга по ипотеке;
реконструкция или ремонт имеющегося в собственности жилья;
внесение доли в строительный кооператив;
заключение договора на участие в долевом строительстве.

Не допускается оформление в собственность доли или части жилого объекта.

При оплате полностью или части стоимости квартиры за счет материнского капитала следует учесть следующие моменты:

договор заключается в обычной форме, однако в пункт об оплате вносится условие об отсрочке – времени, необходимом на перевод средств на специальный счет сертификата от Пенсионного фонда РФ;
выплата оставшейся суммы, в отношении которой предусматривается отсрочка, осуществляется в течение 2 месяцев с момента закрепления обязательств;
до момента проведения окончательного расчета объект недвижимости остается в собственности продавца и переход права осуществляется после полного погашения задолженности;
при приобретении недвижимости у застройщика готовность дома должна составлять не менее 70% от полного объема;
совершение купли-продажи, если в качестве продавца выступает близкий родственник, не допускается;
собственник недвижимости должен дать согласие на взаимодействие с государственным учреждением при оформлении договора на приобретение недвижимости;
расчеты по договору осуществляются в безналичной форме.

Заключение сделки происходит в несколько этапов:

Подписание контракта с передачей части суммы без учета средств материнского капитала, которые будут предоставлены позже. Обязательно оговаривается условие о залоге до момента полного расчета с продавцом.
Регистрация сделки в Росреестре, проставление на свидетельстве или выписке о собственности отметки о наложении обеспечительной меры – залога.
Перечисление средств в счет материнского капитала в пользу продавца, окончание расчетов.
Подписание акта приема-передачи, предоставление ключей для пользования жилым помещением по назначению.
Снятие ограничения на распоряжение квартирой, получение в Росреестре нового свидетельства о собственности без отметки о залоге.

Чтобы продавцу не ждать 2 месяца, отведенных на перечисление средств по материнскому капиталу, зачастую применяется схема с получением целевого займа, который погашается по истечение указанного времени при направлении средств Пенсионным фондом владельцу сертификата.

Без ипотеки

Возможны варианты приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств на целевой основе – для покупки квартиры, либо с расходом собственных средств в части, не покрытой материнским капиталом.

По такой схеме возможно как приобретение готовой квартиры, так и на этапе застройки, в многоквартирном здании или индивидуальном жилом строении.

Также возможно применение схемы с рассрочкой платежей. Часть оплаты может вносится за счет собственных средств, другая – при привлечении средств материнского капитала.

Второй квартиры

Остаток средств на сертификате может направляться на приобретение второй недвижимости.

Как варианты рассматриваются:

внесение средств в счет первоначального взноса по ипотеке, на строительство дома;
погашение имеющейся задолженности по кредиту на улучшение жилищных условий;
внесения очередного платежа по договору долевого участия в строительстве;
предоставление взноса в жилищный кооператив на приобретение недвижимости.

Необходимые документы

Для проведения сделки потребуются:

оригинал сертификата на получение материнского капитала;
удостоверения личности сторон договора;
свидетельства о создании семьи, прекращении отношений, рождении детей;
ипотечный договор, если сделка производилась с использованием кредитных средств, выписка об остатке задолженности;
обязательство о выделении долей для родителей и детей, покупка недвижимости исключительно в единоправную собственность несовершеннолетнего не допускается;
справка о составе семьи, при наличии подтверждающие документы об усыновлении или удочерении;
при использовании кредитной системы нужно заверенный договор и выписка о переводе средств банком;
полис страхования в пользу заемщика;
подтверждение дохода от основного должника, поручителей, созаемщиком;
уставные документы на застройщика, у которого приобретается недвижимость, включение в них условия о возможности работы с привлечением средств материнского капитала;
заключение об оценке стоимости недвижимости;
при участии в кооперативе – выписку о включении в реестр и внесении части средств;
свидетельство о регистрации юридического лица – застройщика, присвоении ИНН;
копия трудовой книжки на лицо, оформляющего жилищный кредит или ипотеку;
проектную декларацию на объект долевого строительства;
основание владения квартирой для продавца и выписка о зарегистрированных правах;
справка о смерти или лишении прав одного из родителей при его отсутствии.

При необходимости в ходе реализации сделки могут затребовать дополнительные документы по запросу.

Есть возможность сделать расчет средствами материнского капитала на покупку недвижимости на имя родителя, который не владеет сертификатом. В этом случае обязательно предоставление действительного свидетельства загс о заключении брака.

Можно ли потратить до исполнения ребенку 3 лет

Для покупки жилья деньги можно использовать до наступления ребенку 3 лет с целью погашения имеющейся задолженности по ипотеке. То же правило действует в отношении обычных потребительских кредитов, выданных под залог недвижимости и для улучшения жилищных условий.

В случае с ипотекой или кредитом деньги есть возможность потратить на погашение первоначального взноса либо оплату основного долга или процентов.

Штрафы и неустойка за счет таких суммы не погашаются, поскольку связаны с нарушением кредитных обязательств.

В качестве созаемщиков по договору могут выступать родственники владельца сертификата на маткапитал. Зачастую такая схема применяется для увеличения общей суммы кредита.

Если в назначении кредита не указана цель на улучшение жилищных условий, то истратить средства на покупку недвижимости не получится. В этом случае потребуется обращение в суд, который возможно примет решение в пользу владельца сертификата.

Однако не всегда на практике такие вопросы решаются принятием положительного решения по иску. До такой ситуации доводить не нужно и следует оформлять кредит с целевым назначением – на приобретение недвижимости, чтобы не тратить время на судебные разбирательства.

Для приобретения готового или застраиваемого жилья есть возможность использовать средства материнского капитала. Сертификат выдается при рождении второго ребенка Пенсионным фондом РФ.

Видео: Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

lgotypro.ru

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Содержание статьи:

Государственная программа по субсидированию семей при рождении второго ребенка продолжена по решению правительства. В подавляющем большинстве семей родители принимают решение по использованию субсидии на покупку жилплощади. Купить квартиру на полученный материнский капитал несложно, система отработана за годы применения и оформление собственности пройдено большим количеством молодых родителей.

Материнский капитал на покупку квартиры

По закону, получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, но использовать его разрешается при наступлении малышу трех лет. Исключение сделано в случае погашения ранее взятого жилищного кредита или при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала на квартиру. Кроме того, досрочно использовать средства можно на строительство дома, реконструкцию и расширение, а также на долевое строительство. Наличие собственности не имеет значения, деньги можно использовать на покупку второго или последующего жилья. Основным условием считается выделение доли матери и ребенка, без чего сделка не будет одобрена ПФ РФ.

Квартиры под материнский капитал разрешено приобретать на первичном и вторичном рынке, в зависимости от желания родителей. Родственные сделки при покупке квартиры под материнский капитал разрешены правилами.

Но при этом запрещено участвовать в оформлении родственникам первой линии родства, то есть супругу, детям и родителям. Купить долю в объекте недвижимости можно на условии, что вся жилплощадь после сделки станет принадлежать семье.

Например, семья проживает в трехкомнатной квартире на условиях долевого владения. Одна комната принадлежит третьему лицу, ее можно выкупить на субсидию и стать владельцами всего жилища. В данном случае покупка доли квартиры на материнский капитал улучшает положение семьи и делает их едиными собственниками отдельной квартиры.

Нельзя купить квартиру за материнский капитал, если она имеет статус аварийного или ветхого жилья. За пределами РФ не получится приобрести собственность, жилье может располагаться в любой точке страны, не обязательно в районе получения сертификата. Обязательным условием использования субсидии является безналичный расчет с продавцом через банк или застройщика после одобрения Пенсионным фондом. Приобретаемая собственность не может быть оформлена только на ребенка, обязательно должна быть определена доля родителя, на которого оформлен сертификат.

Законом допускается покупка комнаты в коммунальной квартире. Комната должна иметь свой лицевой счет, не являться долевой частью одного объекта недвижимости. Поскольку на материнский капитал купить долю квартиры можно на указанных выше условиях, то особое значение имеет статус комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Если общежитие переведено в муниципальную собственность и считается жилым домом с отдельными помещениями, то только в этом случае законно будет его приобрести на государственную субсидию.

Порядок действий при покупке недвижимости

Продажа квартиры по материнскому капиталу предусматривает согласие продавца получить деньги после регистрации сделки в государственном реестре. Перевод стоимости квартиры происходит после одобрения Пенсионным фондом, куда предоставляется свидетельство на право собственности на приобретенный объект и сертификат. Продавцу потребуется ждать средств, продав свое имущество в рассрочку, или покупателям потребуется взять кредит на время оформления перевода в ПФ.

Процедура отлажена и не должна вызывать сомнений у участников сделки. В банке оформляется кредит при предъявлении сертификата на требуемый срок, обычно не более трех месяцев. Полученным кредитом расплачиваются с продавцом, получают свидетельство на право собственности. После одобрения заявления в Пенсионном фонде, средства перечисляются в банк, кредитовавший сделку. Закон соблюден, поскольку на руки родителям деньги не выдавались и сама субсидия по безналичному расчету поступила в банк с учетом процентов по кредиту.

Купив квартиру под материнский капитал, следует понимать, что недвижимость должна быть пригодна для проживания. Сотрудники ПФ имеют право проверить покупку и отказать в переводе средств продавцу или кредитору. Договор купли продажи между продавцом и покупателем должен отражать все нюансы сделки. Например, прописывается срок окончательного расчета и время обращения покупателей в ПФ. Обычно устанавливаются штрафные санкции для покупателей, их подпись под договором может согласовываться сотрудниками ПФ и заверяться по срокам исполнения.

Поскольку участники сделки окончательно не рассчитались, то имущество является залоговым и находится под обременением до полного расчета. Об этом делается отметка, и в договор покупки включается пункт о невозможности распоряжения недвижимостью до окончательного получения всех средств. Государственный регистратор снимает ограничения только после представлением продавцом справки из ПФ о произведенных выплатах.

Продать квартиру за материнский капитал следует по установленному регламенту, правильно указать в заявлении расчетный счет продавца и подождать перечисления в течение двух месяцев. В крайне редких случаях после сделки Пенсионный фонд отказывается перечислить продавцу деньги за проданную собственность. Обычно такое происходит, если качество объекта недвижимости низко и детям невозможно там проживать. Также могут отказать при сомнительной операции, при этом заявителю обязаны в письменном виде обосновать причину отказа.

Отказ можно обжаловать в судебном процессе, отменить сделку и признать ее недействительной по непреодолимым причинам, полностью рассчитаться с продавцом своими средствами.

Истцом бывает продавец, когда он заявляет свои требования по остатку задолженности. Именно поэтому при оформлении договора требуется предусмотреть все нюансы и тонкости покупки недвижимости за счет детских средств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Материнский капитал при покупке квартиры: коротко о важном

Использование мат. капитала без ипотеки

Решением Правительства РФ и Федеральным законом России от 30 декабря прошлого года, официально пролонгирован срок действия цикла экономических, правовых и социальных мероприятий, юридически трактуемых как «материнский капитал».

Так, изначально рассчитанная на десятилетний период, программа получила официальное продолжение, зарекомендовав себя как достойную поддержку благосостояния и финансовой защищенности миллионов соотечественников, имеющих детей.

А подобрав оптимальный вариант, как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, можно обеспечить достойные жилищные условия сотням тысяч маленьких жителей мегаполисов.

Навигация по статье

Материнский капитал — основные правила и требования при покупке недвижимости

Расходные статьи, на которые законодательно регламентированы вложения материнского капитала россиянам, имеющим двух и более детей, классифицируются по ряду направлений:

приобретение жилья
собственное строительство
трудоемкие ремонтные работы, способные существенно улучшить текущие жилищно-коммунальные условия
получение образования – в рамках специально аккредитованных учебных заведений страны
на последующее пенсионное обеспечение матери

В текущем году так же будет возможным получение электронных сертификатов, что решит проблемы утери оригиналов.

По официальным комментариям правительства РФ, программа маткапитала успешно справляется с возложенной на нее функцией стабильного повышения демографического роста населения России.

Непреложным условием применения денежных сумм, гарантированных семьям с детьми государством, безналичный расчет посредством перечисления на банковские реквизиты продавца либо кредитной организации. В тех случаях, когда недвижимое имущество покупается за счет личных накоплений граждан, согласно ФЗ материнский сертификат может быть использован только по достижению младшим членом семьи возраста 2,5 лет. Однако, приобретая жилье в рамках банковского финансирования, временные ограничения сняты.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры в ипотеку, с чего начинать и куда обращаться – вот что чаще всего интересует большинство родителей, решивших купить недвижимость с помощью сертификата.

Первое, что нужно сделать – заранее уведомить органы Пенсионного фонда о своем решении, поскольку процедура получения и последующей активации документа отнимет достаточно времени.

Если имеет место договор о кредитовании, решение принимается в течение нескольких дней – это период, необходимый для поступления средств на счет продавца.

Подачу заявления в Пенсионный фонд следует подкрепить следующими документами:

сертификат (оригинал)
свидетельства о рождении детей (в случае их усыновления, документы, подтверждающие данный факт, бумаги)
справка о составе семьи утвержденного образца
свидетельство о браке (оригинал)
выписку с жилищного комитета о ПМЖ
кредитный банковский договор и справка, подтверждающая размер задолженности

В случаях самостоятельного строительства дома предоставляется пакет документов, подтверждающих право владения земельным участком и официальное разрешение на строительство.

Главное требование, прописанное в Федеральном Законе РФ в ситуациях с привлечением средств материнского капитала на совершение ипотечных сделок – долевое право собственности ребенка.

Ипотечное кредитование посредством сертификатов неуклонно набирает популярность в силу целого ряда преимуществ:

отсутствует потребность в официальных доходах – даже матери, воспитывающие своих детей в одиночку, теперь могут уверенно оформлять сделку
больше никаких предварительных взносов – материнский капитал вполне способен перекрыть эту затратную часть стоимости квартиры
декретный отпуск теперь не является препятствием к приобретению квартиры, наличие официальной занятости (которую, собственно, подтверждает данный факт) вполне способно изменить финансовые требования и процентные ставки банка в сторону уменьшения
возраст больше не является ограничением – теперь можно подумать об улучшении жилищных условий и покупки вожделенных квадратных метров уже после рождения малыша
возможность значительно сэкономить на аренде жилья, перенаправив эту сумму на последующее погашение кредитной задолженности

Досрочное использование материнского сертификата

Использование мат. капитала досрочно

Изменения, коснувшиеся возрастных ограничений, с 2016 года работают в пользу молодых семей, испытывающих денежные затруднения и не способных самостоятельно приобрести жилье.

Однако для получения права использовать государственные средства по данной статье расходов обязательно наличие договора с финансовой организацией на предмет кредитования – на внесение первоначального взноса, оплату уже имеющегося долга, либо на получение новой суммы на покупку недвижимости.

До достижения ребенком трехлетнего возраста можно расплатиться материнским капиталом в следующих ситуациях:

покупка или возведение частного дома – все сделки обязаны заключаться в рамках действующего на данный период времени законодательства – в противном случае поступление финансирования будет блокировано
оплата уже существующих займов – при этом долговые отношения не обязаны носить ипотечный характер при условии, что сертификат будет использован на покупку, модернизацию или частное строительство

Право на досрочное вложение материнского капитала гарантирует следующий перечень документов:

договор, подтверждающий кредитные обязательства перед банком
договор займа
выписка об остаточной части долговой суммы с указанием общей величины ссуды с учетом всех процентных ставок и сборов
зарегистрированный в рамках законодательства договор о заключении ипотечной сделки
свидетельство на право владения недвижимым имуществом

Таким образом, чтобы воспользоваться законной возможностью досрочно улучшить свои жилищные условия, необходим кредитный договор, поскольку денежный эквивалент материнского капитала на руки получить невозможно.

Безипотечное вложение – основные способы заключения сделок

Если в силу, каких – либо причин ипотечное кредитование неприемлемо, и как вариант семьей не рассматривается, законодательство не запрещает покупку жилья по другим, регламентированным нормативно – правовыми документами, схемам.

Единственное ограничение – в данном случае процесс приобретения наступит не сразу – ждать придется до достижения ребенком трех лет.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры без ипотеки? Процедура улучшения жилищных условий с вложением сертификата характеризуется определенными нюансами и осуществляется по следующей схеме:

заключаются взаимные договорные обязательства между продавцом и потенциальным покупателем квартиры
семья, планирующая приобрести недвижимость, погашает определенную долю от общей стоимости на жилье из личных сбережений
проводится регистрация в государственных органах на смену правовладения с учетом полной собственности продавца до окончательной оплаты покупателем всей долговой суммы
на рассмотрение Пенсионного фонда подается пакет бумаг, утвержденных законодательно и дающих впоследствии право на использование сертификата
на расчетный счет продавца поступают денежные средства, эквивалентные установленным ФЗ России размеру материнского капитала (срок перечисления – 2 месяца с момента получения разрешительного согласования с ПФ)
с данного момента приобретенное жилье становится полной собственностью новых владельцев

Беззаймовые виды покупки недвижимости:

приобретение с отсрочкой платежа – целесообразно в основном при приобретении квартиры в новых домах (Федеральный закон – статья 214)
денежная ссуда, предоставленная работодателем (как правило, сумма беспроцентная) на долевую часть от общей цены недвижимого имущества
возможность отсрочки по обоюдной договоренности, необходимой на согласование с Пенсионным фондом и регистрационные формальности

И, наконец, нередко возникают ситуации, особенно когда речь идет о небольших городах и населенных пунктах, когда размер материнского капитала способен полностью перекрыть затраты на покупку бюджетного жилья. В этом случае, да как, впрочем, и во многих других – сертификат – весомая государственная прибавка, способная решить квартирную проблему методом, приоритетным для каждой отдельно взятой семьи с учетом их финансовых возможностей и экономической состоятельности.

Юридические нюансы и правовые аспекты использования материнского капитала

Операции с недвижимостью среди родственников

В законодательной практике бывают моменты, когда сертификат привлекается для заключения имущественных сделок купли – продажи недвижимости между родственниками.

Юридически такие операции правомерны, но с некоторыми оговорками.

Нельзя задействовать в такие операции лиц, имеющих кровное родство и несовершеннолетних.

Кроме того, по закону, детям, чьи государственные денежные средства вкладываются в приобретение жилья, выступают полноправными долевыми участниками сделки (в противном случае она будет признана судебными органами недействительной и в последующем аннулируется).

Еще один немаловажный аспект – долевая покупка. ФЗ вполне однозначно трактует долевое приобретение недвижимости как недопустимое. Привлекать материнский капитал можно лишь на покупку изолированного жилья.

Исключение – приватизированная комната с отдельным входом и номинально допустимой площадью для заявленного количества планирующих на ней проживать, граждан.

Кроме того, придется получить официальное разрешение на сделку от Совета опеки и попечительства, где ее возьмут на контроль исполнительные органы по защите интересов ребенка.

По российским законам, материнский капитал нельзя продавать, приобретать, ни пытаться обналичить. Все это юридически классифицируется как мошенничество, затрагивающее интересы ребенка. Поэтому пользоваться им следует грамотно и легально, напрямую сотрудничая с Пенсионным фондом, направляя средства на улучшение жилищных условий, пенсионное обеспечение мамы, образование.

Некоторыми субъектами РФ допускается вложение сертификата на иные цели, повышающие семейное благосостояние (например, покупка автомобиля), но там тоже есть свои особенности и оговорки.

С тех пор, как государство начало оказывать реальную финансовую поддержку семьям с детьми, материнский капитал стал эффективным рычагом позволяющим поднять уровень жизни молодых родителей на качественно новый уровень. Миллионы граждан обрели реальную возможность жилищные проблемы без ущерба таких жизненно важных расходных статей, как медицина, здоровье, образование, полноценный отдых.

О том, как купить авто на мат. капитал, можно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

vyborprava.com