Как оформить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы потребуются. Материнский капитал на покупку

Что можно приобрести на материнский капитал, на что потратить семейный капитал - Пособия - 2018

Закон о материнском капитале был разработан таким образом, чтобы деньги были потрачены исключительно на блага ребенка. Деньги можно вложить только в покупку дома для семьи, образование либо пенсию родителей.

Содержание статьи

Особенности покупки дома на материнский капитал

Покупка дома за счет материнского капитала значительно отличается от покупки недвижимости за наличные. Покупатель и продавец должны пройти государственные инстанции. Среди них Росреестр и Пенсионный Фонд.

Сначала покупатель самостоятельно собирает пакет документов и находит продавца, который согласится продать дом таким способом. Далее нужно посетить две вышеуказанные инстанции и дождаться проверки документов в течение 2-х месяцев. Когда проверка закончится опять нужно обратиться в Росреестр и оформить собственность.

Купить дом можно за собственные средства или при помощи субсидии. Со стороны продавца потребуется также посетить Пенсионный Фонд.

Покупателю деньги в руки не даются. Все средства переводятся на счет продавца через банк после проверки документов.

Если дом стоит больше, чем размер материнского капитала, то покупатель должен внести разницу продавцу наличными, затем подать документы в Пенсионный Фонд. Через 2 месяца завершится проверка документов и материнский капитал будет доплачен продавцу.

Если покупатель оформил ипотеку, то все деньги продавец получает от банка.

Продавец предоставляет следующие документы:

Паспорт
Свидетельство права собственности на дом
Документ, подтверждающий право собственности
Выписка, в которой указаны все прописанные в доме
Нотариально заверенное разрешение супруга по продажу дома
Данные банковского счета
Подтверждение предварительной оплаты

Покупатель должен предоставить следующие документы:

Свой паспорт и паспорт супруга

Свидетельство о регистрации брак и смене фамилии
Свидетельство о рождении детей
Свидетельство о расторжении брака (если в браке были дети)
Сертификат на материнский капитал
Данные о счете в фонде материнского капитала
Договор купли продажи с условием отсрочки платежа

В Росреестр идут покупатель, продавец и совершеннолетние дети

Со стороны покупателя требуется документы супруга и детей, поскольку при привлечении субсидии оформляется общее долевое участие в собственности.

Посетить Росреестр должны продавец, покупатель, совершеннолетние дети. При переоформлении собственности оплачивается госпошлина за дом и земельный участок. На каждого участника оформляется по два экземпляра.

Далее документы предоставляются в Пенсионный Фонд. Документы проверяются два месяца. После этого денежная сумма переписывается на счет продавца.

При следующем посещении Росреестра на права собственности налагается обременение, пока полная стоимость перед продавцом не будет погашена, а сертификат материнского капитала не реализован. Далее нужно прийти в Росреестр еще раз и снять обременение.

Купить дом можно по программе помощи молодым семьям. Обратиться нужно в местное отделение в том районе, где планируется купить дом.

Познавательное видео о покупке дома на маткапитал:

Особенности покупки земельного участка

Расходовать материнский капитал можно только на улучшение жилищных условий. Покупка земли может быть реализована для строительства дома, но в последнем нет никакой гарантии. Поэтому в федеральном законе №256 в списке объектов, на которые можно потратить материнский капитал, земельного участка нет.

Подав заявление в Пенсионный Фонд – будет получен отрицательный ответ. Получение земельного участка не влияют благоприятно на жизнь детей.

Чтобы получить землю, на нем должен быть возведен хоть какой-то дом, пусть даже недостроенный. Это повысит шансы для получения положительного ответа.

Для жителей некоторых регионов действуют исключения. На региональном уровне в некоторых областях разрешается покупать земельный участок на материнский капитал.

Особенности покупки квартиры

Каким образом можно вложить деньги в квартиру:

Купить за наличные, добавив материнский капитал
Первоначальный взнос ипотеки или займа
Оплата процентов по ипотеке
Оплата договора о вступлении в долевое строительство
Оплата за участие в жилищном кооперативе

Есть несколько условий, которые нужно соблюдать при покупке квартиры за материнский капитал. Во-первых, жилье должно находиться на территории России. Если квартира покупается сразу, без оформления ипотеки, ребенку к этому момент должно исполниться 3 года. Квартира оформляется на всех членов семьи: детей и родителей.

Расчет производится по безналу с банком или компанией-застройщиком.

Если квартира оформляется в ипотеку, то возраст ребенка может быть любым. Если средств недостаточно, то на материнский капитал можно купить долю в квартире (она должна быть больше, чем однокомнатная). Купить долю в однокомнатной квартире можно только в том случае, если вторую долю человек согласен также продать, чтобы целая квартира принадлежала семье.

Согласно закона нельзя покупать квартиру за материнский капитал у близких родственников, а именно: матери, отца, бабушки, дедушки, братьев и сестер.

При покупке за наличные оформляется договор купли-продажи

Продавец квартиры должен согласиться на такого рода сделку. Деньги на его счет поступят только через 2 месяца после оформления прав собственности на покупателя. Кроме того, можно оформить заем в банке.

При покупке наличными нужно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его. Далее обратиться в банк для оформления кредита, который равняется материнскому капиталу или прописать в договоре, что оплата была частичной.

Документы подаются в Пенсионный Фонд. Через два месяца после проверки всех документов дается разрешение на покупку квартиры.

Чтобы получить ипотеку нужно следовать по следующей схеме:

Собрать пакет документов, который потребует банк
Получить через банк ипотечный кредит
Оформить договор покупки квартиры
Предоставить пакет документов в Пенсионный Фонд

Обременение на квартиру снимут после погашения полной суммы. Пенсионный Фонд разрешит использовать деньги материнского капитала только через 2 месяца.

Особенности покупки машины

Использовать материнский капитал можно только для улучшения жилищных условий, для образования ребенка или для накопления пенсии родителей. Машина не входит в законный перечень объектов, на которые можно потратить деньги.

На федеральном уровне было определено, что покупка автомобиля не поможет улучшить жизнь ребенка, а в случае развода тем более пойдет на благо только родителям. На региональном же уровне депутаты добились, чтобы можно было приобрести автомобиль, особенно это необходимо для семей, проживающих в сельской местности.

Можно купить машину в Новосибирской, Орловской, Ульяновской и Калининградской областях, а также в Камчатском крае. Для того, чтобы купить машину из регионального материнского капитала, нужно родить третьего ребенка.

Материанский капитал позволяет молодой семье, у которой родился второй ребенок улучшить свои жилищные условия. Деньги можно потратить на приобретение недвижимости, оплатить ипотеку.

Напишите свой вопрос в форму ниже Внимание, только СЕГОДНЯ!

posobaby.com

документы, условия. Кредит на покупку дома под материнский капитал

Государственная поддержка в качестве материнского капитала предоставляет возможность семьям улучшать жилищные условия, приобретать недвижимость в кредит (в ипотеку), оплачивать образование детей и не только. Распорядиться выделенными средствами можно после достижения ребенком трехлетнего возраста. До наступления этого периода есть возможность досрочного использования семейного сертификата для внесения первого взноса по кредиту/ипотеке на жилую недвижимость или для погашения оставшейся задолженности по имеющемуся займу, который также был оформлен для приобретения недвижимости. Покупка дома под материнский капитал – удобный, а зачастую и единственный вариант семей приобрести или улучить свои жилищные условия. Во многом по этому такую программу государственной поддержки продлили до 2018 года.

Покупка дома под материнский капитал: условия

Направить средства семейного сертификата можно на приобретение недвижимости. В 2016 году эта сумма составляет более 450 тысяч рублей. Как и при любом другом мероприятии, покупка дома под материнский капитал имеет свои особенности и нюансы, которые будут рассмотрены далее.

Дом должен быть приспособлен для проживания в любое время года: должны иметься соответствующие документы, подтверждающие это. «Дачные» варианты не подойдут – для приобретения такой постройки невозможно привлечь средства государственной поддержки.
Земельный участок, на котором находится дом, должен относиться к категории «Земли для индивидуального строительства». В противном случае, в получении поддержки от государства в приобретении такого дома будет отказано.
За счет средств государственной поддержки нельзя приобретать земельный участок для дальнейшего возведения жилого дома. Так как пустой участок не приспособлен для жизни, то расценить его покупку в качестве улучшения условий проживания невозможно
Для того чтобы покупка жилого дома под материнский капитал была возможна, необходимо наличие договора купли-продажи с текущим собственником.

Купленное жилье должно быть разделено на доли между всеми членами семьи. Для того чтобы зафиксировать свою готовность к делению недвижимости, следует заверить у нотариуса данное обязательство и предоставить его вместе с другими документами в пенсионный фонд по месту проживания.

Куда обращаться, чтобы воспользоваться материнским капиталом?

Перенаправление средств государственной поддержки происходит через отделение пенсионного фонда. Туда следует обратиться, взяв с собой перечень документов, который приведен ниже. Обращаем внимание, что в зависимости от каждой ситуации данный список может быть изменен. Подробности следует уточнять непосредственно в представительстве ПФР по месту жительства.

Документы для приобретения дома с использованием средств материнского капитала

Чтобы пенсионный фонд покрыл часть расходов на жилье, необходимо предоставить ряд обязательных бумаг. Семье придется собрать следующие документы на покупку дома под материнский капитал:

Ходатайство установленного образца (заполнить заявление можно заблаговременно, скачав бланк на официальном сайте ведомства или в отделении ПФР).
Документ, удостоверяющий личность представителя семьи, который подает заявление и копии данного документа.
СНИЛС.
Сертификат на получение государственной поддержки.
Свидетельства о рождении всех детей и их копии.
Копия договора на приобретение жилой недвижимости.
Копия документа, подтверждающего факт владения купленной жилой недвижимостью.
Справка с информацией о сумме, которую еще необходимо выплатить по договору купли-продажи.
Нотариально заверенный документ, подтверждающий, что планируется оформление недвижимости в общедолевую собственность.

С данным набором документов следует посетить представительство пенсионного фонда по месту жительства. Срок рассмотрения подобного ходатайства составит не более 30 дней.

Покупка дома в кредит с привлечением средств государственной поддержки

В случае если нет возможности использовать только свои средства для приобретения жилого дома, можно воспользоваться услугами банковских или кредитных организаций и оформить ссуду. При этом, важным является тот факт, что одновременно получить заем в банке и средства государственной поддержки по сертификату нельзя. На данный момент семейный сертификат при оформлении кредита может использоваться в качестве первого взноса по займу или в качестве суммы для погашения задолженности по уже имеющемуся кредиту.

Когда можно использовать сертификат для покупки дома?

Не нужно дожидаться трехлетнего возраста ребенка – для такого случая доступно досрочное использование выделенных государством средств. Использовать материнский капитал в качестве начального взноса по кредиту на дом теоретически можно, однако на практике сделать это достаточно сложно. Основная трудность заключается в том, что очень мало кредитных и банковских организаций, которые готовы принимать в качестве первого платежа средства по сертификату. Даже если и удастся найти такую финансовую организацию, и оформить кредит на покупку дома под материнский капитал, то, скорее всего, проценты по займу будут несколько выше, чем при внесении первоначального платежа собственными средствами. Гораздо более удачным вариантом является использование собственных накоплений для оплаты первого взноса и направление средств материнского капитала для уменьшения суммы задолженности по оформленному кредиту.

Займ под материнский капитал на покупку дома: инструкция по оформлению

В этом случае схема выглядит несколько проще:

необходимо обратиться в банк или кредитную организацию и оформить там кредит, используя собственные средства для выплаты первого взноса;
приобрести жилую недвижимость, получив документ, удостоверяющий право собственности на жилую недвижимость;
обратиться в представительство ПФ РФ по месту жительства с целью написания ходатайства для направления средств для погашения части кредита, за счет которого была осуществлена покупка дома под материнский капитал;

получив положительное решение после рассмотрения данного ходатайства и получения необходимой информации, следует обратиться в банк для уточнения дальнейших действий.

Заключающий этап

При обращении в пенсионный фонд после написания заявления следует взять с собой все те же документы, которые были перечислены в разделе «Документы для приобретения дома с привлечением средств гос. поддержки» и договор с банком. Также следует получить в кредитной организации выписку, свидетельствующую о наличии задолженности и ее размере. После предоставления всех документов в представительство пенсионного фонда РФ, необходимо дождаться его решения, как и в первом случае, срок рассмотрения не превышает 30 дней.

Покупка дома под материнский капитал займет немало времени, но зато, используя такую форму государственной поддержки, можно погасить часть задолженности по жилищному кредиту.

fb.ru

Как оформить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы потребуются

Материнский капитал — это реальная помощь многодетным семьям, позволяющая улучшить жилищные условия

С 2007 года успешно работает программа господдержки семей с двумя или более детьми.

Материнский капитал стал реальной поддержкой в улучшении условий проживания, одним из законно возможных направлений по вложению выделенных средств.

Сумма капитала существенно выросла за прошедшее время, хотя покупка недвижимости на эти средства остается невозможной.

Способов заменить некомфортное проживание на приобретение жилья и улучшение условий достаточно, при обязательном выполнении требований закона и учета нюансов.

Материнский капитал на улучшение жилья

Контроль за целевым расходованием средств материнского капитала осуществляют отделения Пенсионного фонда

Принятие решения о выделении средств и осуществление проверки целевого использования финансовой поддержки происходит в отделениях Пенсионного Фонда РФ.

Здесь можно узнать, как оформить материнский капитал на покупку квартиры, как контролируется юридическая чистота сделок по сертификату.

Следует знать некоторые особенности вложения средств семейного капитала:

возможно только однократное применение сертификата;
потратить средства, обеспеченные сертификатом, на жилье разрешается после достижения вторым ребенком 3-летнего возраста, кроме случаев ипотечного кредитования;
улучшение жилищных условий происходит с помощью безналичного расчета при покупке недвижимости;
выделенные средства предназначены не конкретному ребенку или родителю, а всей семье на решение жилищных вопросов;
потратить на жилье можно только часть выделенных средств, остальное оставить для реализации других законных прав.

Способы улучшения жилья

Чтобы улучшить жилищные условия семья может потратить материнский капитал на приобретение дома, квартиры или их строительство

Вложение материнского капитала в жилье считается самым актуальным использованием средств господдержки.

Семья может улучшить условия проживания:

путем покупки квартиры или частного дома;
оплатой возведения жилого строения бригадой строителей;
самостоятельным строительством или реконструкцией дома;
возмещением средств, потраченных на постройку жилья;
через долевое участие в строительстве ЖСК;
путем погашения кредита и процентов по нему, на покупку недвижимости (кроме штрафов, пени и просроченных процентов).

Мнение юриста-эксперта

Законодатель допускает покупку жилого помещения на одного члена семьи, получателя сертификата.

Как правило, это матери.

Исключительные и единичные случаи, когда получателями средств капитала могут являться папы. Такой капитал принято называть семейным капиталом.

Обычно в договоре купли-продажи прописан весь состав семьи, члены которого обязаны быть собственниками в покупаемом жилье: мама, папа и все детки, включая совершеннолетних детей.

При покупке жилища только на получателя сертификата для оплаты денежных средств из материнского капитала в пенсионный фонд нужно принести нотариальное обязательство владельца сертификата о перераспределении в течение полугода после приобретения долей в купленном жилье в равную долевую собственность на всех членов семьи, включая мужа и всех, даже совершеннолетних детей. В случае не исполнения обязательства о перераспределении долей, продать такое жилье будет невозможно до исполнения обязательств.

Потом продать доли несовершеннолетних можно только с разрешения органов опеки.

В зависимости от выбранного способа вложения средств в улучшение жилья семья должна будет предоставить в Пенсионный Фонд:

официальное разрешение на возведение жилого дома;кредитное соглашение;
документы собственников на земельный участок под индивидуальное строительство;
договор о долевом участии;
справку об ипотечной выплате банку.

Важной стороной является условие приобретения недвижимости в совместную или долевую собственность.

Особенности приобретения жилья по сертификату

Использовать материнский капитал в долевом строительстве возможно только в том случае, если такой вариант предусмотрен в Уставе компании-застройщика

Финансовые транзакции осуществляются, как правило, в два этапа, равными частями, на протяжении 2-3 месяцев.

Необходимость ожидания не всегда устраивает продавцов недвижимости, поэтому покупателю с материнским капиталом становится затруднительным осуществлять сделки на рынке «вторичного» жилья.

При покупке долей возводимого жилья, следует знать, что готовность объекта должна составлять 70% и более. У компании-застройщика в уставе должно быть прописано право принятия оплаты материнским капиталом.

Этот способ расчетов отражается и в заключенных договорах долевого строительства или соглашениях о купле-продаже жилья.

Приобретение недвижимости возможно только в общую собственность членов семьи (долевую или совместную).

Получение материнского капитала становится мощным рычагом в разрешении жилищных проблем:

при внесении первого взноса в расчетах за дом или квартиру;
при погашении ипотечного кредита;
для совокупного единовременного расчета за жилье.

Семьям с небольшими доходами банки не спешат оформлять жилищный кредит. Сертификат на материнский капитал, с одной стороны, снимает остроту проблемы.

Но, с другой стороны, не все российские банки соглашаются работать с сертификатами, а не с живыми деньгами в условиях нестабильности.

Пенсионный Фонд готов одобрить, прежде всего, прямые сделки по приобретению квартир, а не продолжительное строительство или реконструкцию жилья. Особые сложности возникают в покупке дачи на материнский капитал.

Правовая сторона будет урегулирована, если:

дом будет предназначен к проживанию в течение всего года;
у строения будет свой индивидуальный адрес;
по документам будет оформлен как жилое помещение;
в доме разрешена постоянная регистрация.

Требования к жилью под семейный капитал

К жилью, приобретаемому за средства материнского капитала выдвигаются достаточно строгие условия

Получать сертификат под материнский капитал, затем использовать его для покупки жилья можно при условии, что объект не отнесен к ветхому и аварийному фонду.

Обязательны все условия полноценного проживания семьи, особенно важные для пребывания детей:

наличие отопительной системы;
водопроводные и канализационные сети;
электроснабжение;
изношенность дома, не превышающая 50%.

Таким образом, обязательно соответствие техническим и санитарным нормам.

Важным обстоятельством в покупке дома является приобретение или аренда земельного участка, на котором дом расположен.

Но покупка земли на семейные деньги по программе приобретения жилья запрещена законом.

Географическое расположение недвижимости не имеет ограничений, если находится на территории РФ. Это может быть городская или сельская местность.

Важным фактором является качество жилого объекта, пригодного к полноценному проживанию семьи с детьми.

Покупка жилья у близких родственников

Покупка жилья с внесением в сделку материнского капитала должна, прежде всего, учитывать интересы детей. Договор купли-продажи с близкими родственниками может быть схемой обналичивания сертификата, а не улучшения условий проживания.

К близким родственникам относят родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Сделка может быть признана незаконной. В некоторых случаях информация передается в органы прокуратуры.

В то же время покупка недвижимости у дальних родственников, второй или последующих ветвей, допускается.

Пенсионный Фонд занимается тщательной проверкой данных по сделкам, которые признаны состоявшимися. Купленное жилье должно стать собственностью только одной семьи.

Покупка доли или части квартиры

На материнский капитал разрешается купить как целую квартиру, так и долю в ней

Семьи не всегда располагают достаточными средствами с учетом суммы материнского капитала для покупки отдельного жилья.

В таких случаях решается вопрос о приобретении отдельной комнаты по доступной цене. Следует отметить, что есть принципиальная разница между покупкой комнаты и части жилищной площади.

Оформление сделки возможно на приобретение комнаты в коммунальной квартире, так как в обычных, как правило, отдельные комнаты не продаются.

Допускается покупка комнаты в частном доме. Новые владельцы должны иметь отдельный лицевой счет.

Важно знать, что нельзя оформлять сделку на комнату в общежитии. В настоящее время многие бывшие общежития поменяли статус и проходят по документам как жилые дома.

Если рассматривается покупка комнаты в таком здании, то требуется тщательное изучение актуальных документов.

Оформление долей недвижимости

Продавать сразу-же после покупки квартиру, приобретенную за материнский капитал запрещено, ответственность за такие действия оговорена законом

Процедуру оформления равных долей после покупки недвижимости можно узнать в Пенсионном Фонде или у нотариуса. Выполнение этого условия обязательно в рамках законодательства.

Если сразу включить в договор определение долей, то процесс оформления значительно упростится. Нарушения могут быть истолкованы как преступные деяния.

Нельзя после приобретения жилья сразу продавать квартиру. По решению суда жилье может подлежать отчуждению в пользу государства.

Тогда, в лучшем случае, придется вернуть деньги, перераспределить доли жилого имущества, в худшем случае, процесс может завершиться тюремным заключением.

Намерения купить материнский капитал, обналичить средства или использовать не по правовому назначению – преступны.

Программа поддержки семей контролируется государством, поэтому средства должны быть направлены исключительно на определенные законом цели, в том числе, на улучшение условий проживания.

Подробно о материнском капитале — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 05 Дек 2016 Мария Суханова 71 Поделитесь записью

pravozhil.com