Целевой кредит на строительство дома под материнский капитал. Строительство дома под материнский капитал
Дома из бруса под материнский капитал, строительство под маткапитал
Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки российских семей, имеющих на воспитании детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка.
В настоящее время программа продлена до 31.12.2018 года Материнский капитал можно потратить:- На образованию
- На накопительную часть пенсии
- На улучшении жилищных условий
Материнский капитал на строительство собственного дома, можно использовать только спустя 3 года со дня рождения ребёнка. Но есть одно исключение.
Это взять кредит или ипотеку в банке, построить дом, а за счёт материнского капитала погасить существующую задолженность перед финансовым учреждением, тогда не нужно ждать достижения ребёнком трёхлетнего возраста.
Как получить права на «Материнский капитал»?
Для этого необходимы следующие условия:
- рождение на свет или усыновление второго и следующих детей.
- рождение или усыновление ребенка не ранее начала 2007 года и не позднее конца декабря 2018 года.
- мать или усыновитель и родившийся или усыновленный ребенок должны быть гражданами РФ.
Как построить дом из бруса под материнский капитал?
- 1. Ждать три года. Дождаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста и направить сертификат материнского капитала на строительство деревянного брусового или каркасного дома.
- 2. Можно не ждать три года и взять кредит. Не дожидаться достижения ребёнком этого возраста, а взять кредит или ипотеку под постройку собственного, а по окончанию строительства погасить маткапиталом задолженность перед банком.
- 3. Строить своими силами и получаем возмещение.. Построить дом на своём участке своими силами средствами, после написать заявление, приложить все платёжные документы и получить возмещение.
Строительство дома под ключ на капитал материнский. Инструкция
Шаг№1 Покупка участка. Начинается с приобретения земельного участка и вступления в права собственности. Так же можно купить право собственности, вступить в наследство или взять в аренду.
Материнский капитал можно использовать только на строительство дома, а не на приобретение земли. Покупка земли не является улучшением жилищных условий.Важно: Денежные средства материнского капитала выделяются только на строительство жилого дома (ИЖС).
Правой статус земельного участка должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Шаг№2 Подписание договора. Выбрать проект будущего дома, определится со стоимостью, технологией (дома из бруса под ключ, каркасные дома) и комплектацией. После всех согласований подписать договор.
Шаг№3 Подача документов в ПФР.
Список документов:- Разрешение на строительство;
- Договор подряда на строительство дома;
- Копию документа о праве на земельный участок;
- Сертификат на материнский капитал или его дубликат;
- Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
- Документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
Обязательство оформить дом в собственность на всех членов семьи по окончании строительства.
Шаг№4 Вынесение решения ПФР. По закону у пенсионного фонда есть 30 календарных дней для принятие решения об удовлетворении (или отказе) заявления на распоряжение средствами
Шаг№5 Перевод денежных средств. После положительного решения происходит перевод денежных средств на счёт подрядчика.
Шаг№6 Строительство дома. После того, как деньги поступают на счёт подрядчика, начинается непосредственно строительство дома
Шаг№7 Счастливые новосёлы. По окончанию строительства подписывается акта сдачи приёмки дома, вручаются ключи и приглашаются гости для новоселья
Что делать если не хватает средств материнского капитала?
- 1. Если стоимость строительства по договору больше средств материнского капитала, то заказчик вносит авансовый платеж (не путать с предоплатой) в размере между суммой по договору и материнским капиталом.
На примере: допустим вы заказали дом по проекту Д21 (дом 6х9 из бруса профилированного 100х150мм) и ценой 638.000 руб.
Получается, 638.000-453.026=184.974 рублей, эта та сумма, которую вы вносите до начала строительства дома, но только когда строители уже заедут на участок и завезут материл.
- 2. Ещё одним вариантом, если материнский капитал не покрывает всю стоимость строительства, это приобрести сруб под усадку, а со временем сделать отделку своими силами, таким образом можно сэкономить и уложится в необходимую сумму.
>>> Мы строим в кредит
Выберите сейчас проект будущего собственного дома
Коттедж К 3Дом 8×9
Проект Д 2Дом 9×7
Проект Д 53 Дом 6×6
domato.ru
Уважаемые посетители сайта, ООО «Дома из Бруса» осуществляет строительство домов из бруса на средства материнского капитала. Размер материнского (семейного) капитала в 2018 году — 453 026 рублей. Ниже приведена поэтапная схема, разъясняющая процесс получения и расходования средств материнского капитала на строительство с участием нашей компании в качестве подрядчика. |
| 1 ШАГ: получение государственного сертификата на материнский капитал Если сертификат уже у вас на руках, то этот шаг можно пропустить. Если нет, то вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд для его получения. Условия для получения сертификата: 1) В вашей семье, в период с 2007 по 2018 год включительно, родился или был усыновлён второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если после рождения (усыновления) второго ребенка право на получение средств материнского капитала не оформлялось) 2) Мать ребёнка имеет гражданство РФ Перечень документов, запрашиваемых Пенсионным фондом, в случае если заявитель мать ребёнка: 1) Паспорт гражданина РФ (иной документ, подтверждающий личность) 2) Свидетельства о рождении (либо усыновлении) всех детей. Свидетельство младшего ребёнка должно содержать в себе сведения о его российском гражданстве (его проставляет паспортно-визовая служба). 3) СНИЛС (требуется не всегда) 4) Заявление на получение сертификата (заполняется по образцу в пенсионном фонде) Пример сертификата |
| ВАЖНО: направить средства материнского капитала на возведение дома строительной компанией можно только после достижения ребёнком трёхлетнего возраста. В случае, если решение жилищного вопроса не терпит отлагательств: возможно получение кредита в банке на постройку дома и погашение его средствами материнского капитала. |
| 2 ШАГ: покупка или аренда участка, на котором планируется строительство дома Для того, чтобы заключить договор с нашей компанией, а также получить последующее положительное решение от Пенсионного фонда, вам необходимо приобрести или взять в аренду участок на котором планируется возведение дома. Отметим, что средства материнского капитала нельзя расходовать на приобретение земли, только на строительство. |
| 3 ШАГ: выбор проекта будущего дома, определение стоимости строительства Вы определяетесь с проектом будущего дома. Можно выбрать один из типовых вариантов в нашем каталоге или прислать нам для ознакомления свой индивидуальный проект (это может быть набросок от руки). Совместно мы с вами утвердим планировку, а также зафиксируем перечень материалов и стоимость строительства дома. |
| 4 ШАГ: получение разрешения на строительство Вы получаете разрешение на строительство дома из бруса на участке, который находится в вашем владении (аренде). Данное решение выдаётся органами местного самоуправления по месту регистрации земельного участка. Перечень необходимых к предъявлению документов уточните у администрации. При рассмотрении заявления может потребоваться план и характеристики дома, который мы утверждаем на шаге №3. |
| 5 ШАГ: получение справки у ПФР об остатке денежных средств материнского капитала На этом шаге вы обращаетесь в Пенсионный фонд за справкой об остатке денежных средств материнского капитала (выписка из финансовой части лицевого счёта). |
| 6 ШАГ: заключение договора подряда с ООО «Дома из Бруса» После того как разрешение (шаг №4) и справка из ПФР (шаг №5) получены, мы можем заключить с вами договор подряда на проведение строительных работ. В договор будут внесены договоренности, полученные на шаге №3. Для составления договора мы просим предоставить вас сканы следующих документов (пересылаются на e-mail [email protected]): 1) Данные паспорта (лицо, прописка) — скан или данные в текстовом виде 2) СНИЛС (страховое свидетельство — зелёная карточка) 3) Справка из Пенсионного фонда об остатке денежных средств материнского капитала 4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор) 5) Разрешение на строительство, выданное администрацией по месту нахождения участка 6) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал |
| 7 ШАГ: составление обязательства об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи Вы обращаетесь к нотариусу для составления и заверения обязательства об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи. Как правило, нотариус требует следующие документы: 1) Паспорт РФ заявителя 2) Свидетельства о рождении всех детей 3) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат 4) Договор подряда, заключенный со строительной компанией 5) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор) Перед походом к нотариусу уточните конкретный перечень необходимых документов. |
| 8 ШАГ: обращение в Пенсионный фонд Вы направляетесь в Пенсионный фонд с заявлением о направлении средств материнского капитала на строительство дома. В пенсионном фонде предъявляются следующие документы: 1) Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат 2) Паспорт РФ заявителя (владельца сертификата) 3) СНИЛС (страховое свидетельство — зелёная карточка) 4) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (или арендный договор) 5) Разрешение на строительство, выданное администрацией по месту нахождения участка 6) Обязательство об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи (документ должен быть заверен нотариально) 7) Договор подряда (между вами и ООО «Дома из Бруса») Перечень запрашиваемых документов отделением ПФР, к которому вы прикреплены, может отличаться от обозначенного выше (уточните перечень документов перед визитом в отделение). |
| 9 ШАГ: решение от пенсионного фонда, перечисление средств |
| 10 ШАГ: строительство дома После зачисления денежных средств (согласно договору) на наш расчётный счёт, мы осуществляем строительство дома. По окончанию строительства (если нареканий по качеству работ не имеется) подписываем акт сдачи-приёмки выполненных работ. |
| Вопрос: возможен ли заказ дома, стоимость которого не покрывается суммой материнского капитала? Да, возможен. Потребуется доплата. Порядок оплаты в этом случае: а) Если стоимость строительства выбранного вами дома не превышает 650 000 рублей, то доплата производится после того как строительные работы завершены. Пример: вы запланировали строительство дома стоимостью 600 000 рублей. Сумма материнского капитала = 453 026 рублей. Доплата, которую нужно сделать по завершению строительства дома 600 000 рублей — 453 026 рублей = 146 974 рубля. б) Если стоимость строительства выбранного вами дома превышает 650 000 рублей, то доплата производится в два этапа.Сумма доплаты до начала строительных работ = (70% от стоимости дома — сумма материнского капитала). Сумма доплаты по завершению строительных работ = 30% от стоимости дома. Пример: вы запланировали строительство дома стоимостью 1 000 000 рублей. Сумма материнского капитала = 453 026 рублей. 70% от стоимости дома за 1 000 000 рублей = 700 000 рублей. Доплата №1, которую нужно сделать перед началом строительных работ 700 000 рублей — 453 026 рублей = 246 974 рубля. Доплата №2, которую нужно сделать по завершению строительства дома: 30% от 1 000 0000 рублей = 300 000 рублей. |
doma-iz-brusa.ru
Кредит на строительство дома под материнский капитал
Законом разрешено использовать материнский капитал не только на покупку дома, но и на его строительство или реконструкцию. Но существуют ограничения, которые необходимо узнать перед оформлением ипотечного кредита на улучшение жилищных условий в сельской местности или пригороде.
Кредит под семейный капитал на строительство дома
Средства материнского капитала могут быть израсходованы на строительство здания, предназначенного для проживания.
Если для реализации проекта необходимо привлекать заемные деньги, то материнский капитал можно использовать:
- как изначальный взнос;
- для погашения задолженности по текущему кредитному контракту.
Важно! Не требуется, чтобы соглашение с банком было оформлено строго после получения права на государственную поддержку. Оплатить материнским капиталом можно и задолженность по договору, заключенному до получения семейного сертификата.
Использовать материнский капитал на погашение задолженности по ипотечному займу или внесения первоначального взноса можно не дожидаясь достижения 3 лет ребенком, с рождением которого у семьи возникло право на государственную поддержку.
Подробнее про материнский капиталл
Компенсация кредита, полученного на реконструкцию или строительство
Если для проведения реконструкции индивидуального жилого дома уже был взят займ, то погасить задолженность с помощью государственной субсидии не получится — потратить материнский капитал можно только на погашение кредита, выданного на покупку или постройку дома.
Но законом предусмотрена возможность получить денежную выплату на понесенные расходы. В этом случае государству неважно, были ли использованы заемные средства или нет — владельцу сертификата будут компенсированы затраты, полученными средствами можно будет как погасить задолженность, так и использовать их на иные цели.
Для получения денег потребуется подтвердить факт проведения реконструкции и предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и сам жилой объект. Внесенные изменения должны быть согласованы, а площадь помещения по окончанию работ должна увеличиться не менее чем на одну учетную норму, например, за счет пристройки к дому мансарды. Просто ремонтные работы, проведенные в доме, компенсировать не получится.
Важно! Если возведение дома было проведено без привлечения строительной организации, то такие затраты тоже можно будет компенсировать. Для этого потребуется предоставить правоустанавливающие документы, разрешение на постройку и заключение экспертизы, которое подтвердит возведение основных элементов дома — фундамента, стен и кровли.
Также законодательно предусмотрена возможность направить семейный капитал или его часть на реконструкцию дома до начала ее реализации
Реконструкция дома с использованием материнского капитала
Использовать средства государственной семейной субсидии можно будет только при условии, что работы будут выполнены своими силами, без привлечения строительных организаций. При этом речь идет не о кредите на реконструкцию, а о реализации проекта «на свои».
Важно! Для использования государственной семейной субсидии для реконструкции дома необходимо дожидаться достижения ребенком, с рождением которого у семьи возникло право на получение сертификата, возраста 3 лет.
При этом сперва будет выделено не более половины средств, которые на момент обращения будут в распоряжении семьи. Потребуется предоставить:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую права владельца сертификата или второго супруга на объект, который будет реконструироваться;
- документы, удостоверяющие права владения или использования супругами земельного участка, на котором расположен жилой дом;
- разрешение на проведение реконструкции от муниципальных органов;
- письменное обязательство владельца сертификата о выделении доли второму супругу и всем детям.
Не ранее, чем через 6 месяцев после перечисления средств можно будет вновь оформить заявление на распоряжение оставшейся часть семейного капитала на завершение работ на объекте.
Для этого придется доказать, что в результате внесенных изменений общая площадь индивидуального дома увеличилась как минимум на одну учетную норму, установленную Жилищным законодательством. Для подтверждения этой информации нужно будет заключение уполномоченного органа.
Какие банки дают кредит на строительство и реконструкцию дома
Из крупных и надежных финансовых организаций целевой займ на постройку жилого дома выдает только Сбербанк. Его основные конкуренты, Россельхозбанк и ВТБ, предлагают программы потребительского кредитования, которые можно использовать для реконструкции или постройки дома с последующей компенсацией затрат.
Ипотечный кредит на строительство в Сбербанке
Банк предлагает финансирование на следующих условиях:
- сумма — от 300 тыс. рублей;
- срок — до 30 лет;
- изначальный взнос — от 25%;
- процентная ставка — от 10% годовых;
- порядок предоставления — частями.
На весь срок контракта требуется заключить договор страхования на строящийся объект и оформить в залог кредитуемое или иное жилое помещение. До регистрации обременения обеспечением по договору может быть поручительство или иной объект недвижимости. Земельный участок, на котором будет возведена постройка, или права на его использования, также необходимо оформить как залог в пользу банка.
К базовой ставке будут применены следующие надбавки:
- +1% при отказе от защиты жизни и здоровья;
- +0,5% для клиентов, которые не получают через Сбербанк заработную плату;
- +1% до момента прохождения государственной регистрации.
Подать заявку может трудоустроенный гражданин России в возрасте от 21 года. На момент планового погашения задолженности заемщик не должен быть старше 75 лет. Общий трудовой стаж за последние 60 месяцев должен быть от года, а на текущем месте трудоустройства заявитель должен числиться не менее 6 месяцев. Для зарплатных клиентов условия по стажу лояльнее.
Для рассмотрения заявки потребуется предоставить полный пакет документов, включая подтверждение заявленному уровню доходов и трудовую книжку или контракт. После одобрения будет нужно разрешение на строительство, смета затрат и т.д.
Кредит на строительство или реконструкцию в ВТБ
Целевой программы, финансирующей возведение частных домов, в ВТБ нет. Но в банке можно оформить потребительский кредит, который будет направлен на постройку или реконструкцию жилого помещения.
ВТБ готов выдать от 100 тыс. рублей и до 3 млн (до 5 млн для держателей зарплатных карт) на срок до 5 лет. Процентная ставка зависит от суммы:
- до 499 999 рублей — от 14,5% до 19,9%;
- свыше 500 000 рублей — от 13,9% до 14,9%;
- свыше 500 000 рублей при оформленной ипотеке в любом банке — от 12,5% до 13,5%.
Ставка будет определена из указанного диапазона индивидуально каждому клиенту, на ее окончательный размер влияет кредитная репутация заявителя, уровень его доходов, финансовая нагрузка и прочие факторы.
Оформление кредита на строительство или реконструкцию в Россельхозбанке
Финансовая организация также не предоставляет возможность оформить целевой займ на строительство дома. Но в банке достаточно лояльные условия по договорам в рамках потребительского кредитования — полученные средства можно направить на реконструкцию жилого объекта.
Россельхозбанк предлагает заемщикам от 10 до 750 тыс. рублей на срок до 5 лет. Для зарплатных клиентов условия привлекательнее — можно взять до 1,5 млн рублей и вернуть через 7 лет. При этом если заявитель трудоустроен по контракту с определенной датой окончания, то займ выдается на срок, не превышающий период действия договора с нанимателем.
Процентная ставка определяется индивидуально из диапазона от 10% до 18% и зависит от:
- суммы — оформлять больше 200 тыс. рублей выгоднее;
- срока — кредиты на период до 12 месяцев самые привлекательные;
- категории заявителя — для зарплатных клиентов и сотрудников бюджетных сфер условия лояльнее;
- кредитной истории обратившегося — если заемщик уже имеет положительную репутацию в Россельхозбанке, то параметры нового соглашения будут выгоднее.
Если клиент откажется оформлять личное страхование, то ставка по договору будет увеличена на 3,5 процентных пункта.
Подать заявку может работающий гражданин России, занятый на последнем месте трудоустройства не менее 6 месяцев. Суммарный стаж за последние 5 лет должен быть более 1 года. На момент подачи заявки клиент должен быть старше 23 лет, а на дату планового возврата выданной суммы его возраст не должен превышать 65 лет.
Несколько слов о кредитах:
Автор: Елена Зайцева
Последние статьи этого автора: Возражение на судебный приказ о взыскании задолжен... Кредит неработающим пенсионерам: где можно получит...© «Kreditka», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Оцените материал:
Загрузка... kredit-ka.com
Строительство дома за материнский капитал
Меняем материнский капитал на дом!
Устали от постоянных переездов по съемным квартирам? Компания «Русские дома» предлагает Вам уникальную возможность стать счастливым обладателем собственного жилья! Мы готовы обменять сертификат материнского капитала на недвижимость! Благодаря этому Ваша семья будет жить в своем доме со всеми необходимыми удобствами.
Как обменять материнский капитал на дом?
Важно заметить, что, согласно действующему законодательству, использовать денежные средства государственной поддержки многодетным семьям на строительство дома можно только в том случае, если младшему ребенку уже исполнилось три года. Процедура проходит в несколько этапов:
1. Приобретение земли под строительство дома. Если участок перешел в Вашу собственность по наследству, то необходимо оформить документы на право владения.
2. Выбор планировки и дизайна дома. Вы можете выбрать понравившийся вариант из представленных в нашем каталоге, или заказать разработку индивидуального проекта дома с учетом всех Ваших пожеланий и требований.
3. Сбор документов. Вам необходимо подать заявление в Пенсионный фонд на выделение материнского капитала для улучшения жилищных условий. К заявлению нужно также приложить следующие копии документов:
· разрешение на строительство дома;
· право на владение/аренды земли;
· обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи после окончания строительства дома;
· договор, заключенный с нашей компанией, к которому прилагается утвержденный проект.
4. Ожидание решения от Пенсионного фонда. В течение месяца будут рассмотрены документы, которые вы подали в Пенсионный фонд. После Вы получаете разрешение или отказ на строительство деревянного дома.
5. Перевод материнского капитала. При разрешении от Пенсионного фонда на строительство дома денежные средства поступят на счет, предоставленный нашей компанией.
6. Строительство. Далее наша бригада возводит дом по ранее утвержденному проекту. Строительные работы выполняются в точно оговоренные сроки с соблюдением высокого качества.
7. Вручение ключей от дома. На последнем этапе мы составляем акт приемки для подписания.
Чтобы узнать более подробную информацию о том, как обменять материнский капитал на дом, обращайтесь к нашим специалистам по телефону.
stroybiz.com
Кредит на строительство дома под материнский капитал
Согласно действующему законодательству, средства материнского капитала можно использовать на покупку жилья, в том числе земельного участка для строительства на нем индивидуального дома. Стоит отметить, что есть некоторые требования при кредитовании с данной целью. Чтобы сделка была законной, надо соблюсти важные нюансы. Все подробности подобных сделок указаны в данной статье.
Кредит на строительство дома под материнский капитал
Содержание материала
Когда можно использовать материнский капитал при сделках с недвижимостью
ФЗ 256 – это основной закон, который подробно описывает процесс предоставления материнского капитала гражданам РФ при рождении второго ребенка. Данная мера социальной поддержки служит для того, чтобы россияне могли решить свои жилищные вопросы. Но закон предусматривает и другие возможности для использования бюджетных средств:
- Покупка жилья.
- Погашение ипотечных кредитов.
- Образование детей.
- Приобретение различных предметов, которые необходимы для лечения и социальной адаптации детей-инвалидов.
- На пенсию матери.
Это основные методы использования материнского капитала. Но чаще всего его применяют во время сделок с недвижимостью. Есть несколько способов его использования, что предусмотрено ГК РФ, ФЗ-256 и ФЗ-102 об ипотеке, а именно:
- Использование в качестве первоначального взноса.
- Использование денег для строительства индивидуального дома.
- Погашение действующего ипотечного кредита.
- Покупка жилья на первичном рынке с применением семейного капитала.
Схема получения сертификата на материнский капитал
Каждый из этих пунктов имеет собственные нюансы, которые важно соблюсти, чтобы сделка оказалась законной. Настоятельно рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, где помогут все оформить, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С чего начать
Если вы решили приобрести земельный участок для строительства на нем загородного дома с привлечением банковских средств, то вам необходимо рассчитать все риски. Невозможность производить оплату по графику может повлечь за собой реализацию залоговой недвижимости. Также рынок не стоит на месте, цены всегда меняются, поэтому следует заложить некоторую дельту при составлении сметы. Если коротко, то вам рекомендуется выполнить следующие этапы:
- Изучить рынок и выбрать банк, в котором вы будете брать кредит. Он должен быть надежным, с несколькими офисами обслуживания в городе.
- Проконсультироваться у кредитного инспектора по поводу необходимого пакета документов и действующих кредитных программах.
- Подать заявку на получение кредита.
- Обратиться в агентство недвижимости для поиска подходящего объекта.
- Заключить предварительный договор купли-продажи.
- Обратиться в специализированную компанию для составления плана будущего дома.
- Обращение в ПФР для распоряжения денежными средствами и получение ответа.
- Оформление сделки.
ФЗ-256 и Ст. 551 ГК РФ имеют некоторые противоречия. В частности, в ФЗ-256 сказано, что средства материнского капитала переводятся только после регистрации сделки, а в ГК РФ написано, что после совершения взаиморасчетов необходимо оформить переход права собственности. Специалисты агентств недвижимости нашли способ решить данную коллизию путем заключения дополнительного соглашения между покупателем и продавцом. Все требования к договору купли-продажи, прописанные в Ст. 549 ГК РФ соблюдаются.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Статья 549. Договор продажи недвижимости
Как правильно выбрать банк
В России действует более 800 банков на данный момент, но политика ЦБ РФ по отзыву лицензий настораживает многих потенциальных заемщиков. Чтобы не оказаться в сложной ситуации, рекомендуется сотрудничать с наиболее крупными финансово-кредитными организациями. Однако важно также изучать условия кредитования. Вот наиболее надежные банки:
- Сбербанк. Здесь сложно оформить ссуду, но при использовании материнского капитала возможно получить сниженную процентную ставку. Потребуется предоставить максимальный пакет документов во время кредитования.
- ВТБ отличается гибкостью, в отличие от Сбербанка, но условия предлагает примерно такие же. Процент одобрения немного выше.
- Альфа-Банк является одним из крупнейших коммерческих банков России, который предлагает ипотеку на выгодных условиях. Предъявляются жесткие условия к заемщикам, поэтому процент одобрения относительно небольшой.
- Промсвязьбанк предлагает выгодные процентные ставки. Большое количество отделений в разных городах позволяет наладить сотрудничество с банком. Процент одобрения относительно высокий.
- Райффайзенбанк предоставляет жилищные кредиты, в том числе на покупку земельного участка, по выгодным ставкам. Компания отличается гибким подходом и высоким процентом одобрения, но требования к заемщикам достаточно высокие.
- Тинькофф Банк тоже выдает ипотеку под низкий процент. Но многих настораживает отсутствие отделений в городах. На самом деле необходимо внимательно изучать кредитный договор, чтобы не оказаться в сложной ситуации.
- Газпромбанк готов кредитовать клиентов под невысокий процент, предоставляя большие суммы. Здесь можно взять средства не только на покупку и строительство, но и внутреннюю отделку. Процент одобрения высокий, а требования к клиентам относительно небольшие.
- Банк Открытие выдает большие суммы по ипотечным кредитам, но процентные ставки достаточно высокие. Если у вас есть зарплатный проект здесь, то можно получить более выгодные условия сотрудничества.
Ипотека от Сбербанка с материнским капиталом
Важно! Процентная ставка всегда рассчитывается индивидуально. Не нужно смотреть на минимальную стоимость кредита. Ее могут получить только VIP клиенты. Максимальная сумма зависит от срока кредитования и вашего уровня доходов.
Действующие программы на строительство дома в некоторых банках
Существуют различные программы на постройку индивидуального дома. В частности, Сбербанк предлагает:
- Процентная ставка от 10% годовых.
- Срок кредитования до 30 лет.
- Сумма от 300 тысяч рублей.
- Первоначальный взнос от 25%.
Также выгодные условия предлагают:
- Россельхозбанк (ставка от 5,5% на 30 лет, взнос от 15%).
- ДельтаКредит (ставка от 9,75% на 25 лет, взнос от 30%).
- ЮниКредитБанк (ставка от 12,25%, сумма до 15 миллионов рублей на 30 лет без первоначального взноса).
Полезная информация о получении и использовании материнского капитала
Подробную информацию о действующих программах лучше узнавать на официальных сайтах банков, так как они периодически меняются.
Преимущества займа в КПК «Центр Капитал»
Данный кредитно-потребительский кооператив предлагает выгодные процентные ставки, кредитуя почти с любой кредитной историей. Максимальная сумма здесь составляет 6 миллионов рублей.
Важно! Оформлять ссуду в МФО и кредитных кооперативах под материнский капитал легально только при наличии в договоре пункта о целевом использовании денежных средств. Тогда ФЗ-256 соблюдается в полном объеме и есть возможность законно перечислить деньги в счет погашения задолженности в кредитном кооперативе.Преимущества данной организации заключаются в следующем:
- Быстрое рассмотрение заявки.
- Много способов получения денег, в том числе наличными.
- Нет привязки к региону.
- Возможность подать заявку онлайн.
- Круглосуточное обслуживание.
- Работа с материнским капиталом на законных основаниях.
Преимущества займа в КПК «Центр Капитал»
При желании оформить жилищный кредит, необходимо переговорить со специалистами об особенностях сотрудничества с организацией.
Как формируется процентная ставка
Существует специальная сетка скидок и надбавок, согласно которой формируется итоговая стоимость ипотеки.
| Зарплатный проект | До 2% | - |
| Наличие депозита в банке | До 1,5% | - |
| Сотрудник банка | До 3% | - |
| VIP клиент | До 2% | - |
| Предоставление другого залогового объекта на вторичном рынке | До 2% | - |
| Предоставление другого залогового объекта на вторичном рынке | - | До 5% |
| Предоставление справки о доходах по форме банка | - | До 2% |
| Непредставление справки о доходах, если этот документ является факультативным | - | До 5% |
| Первоначальный взнос менее 30% | - | До 1,5% |
| Максимальный срок кредитования | - | До 1,5% |
Требования к заемщикам и объекту недвижимости
ФЗ-102 содержит стандартные требования к заемщикам, которые банки обычно не увеличивают. В частности, необходимо соответствовать следующему:
- Российское гражданство.
- Максимальный возраст на момент закрытия долга не превышает 65 лет.
- Наличие стабильного источника доходов.
- Работа на последнем месте не менее 6 месяцев, а общий трудовой стаж не менее 1 года.
- Наличие постоянной регистрации на территории страны.
Условия кредитования по ипотеке
Что касается объекта недвижимости, то он не должен быть признан ветхим и должен располагаться в пределах зоны действия банка. Максимальная удаленность от города не должна превышать 50 км.
Это основные требования к залоговому объекту и самому клиенту.
Список документов для подачи заявки и оформления ипотеки
При первоначальном обращении необходимо предоставить следующее:
- Паспорта заемщика, созаемщика и поручителей (супруг или супруга считаются созаемщиками по умолчанию на основании ГК РФ).
- Предоставление второго документа, подтверждающего личность.
- Справка о доходах.
- Сертификат на право получения материнского капитала.
- Справка из ПФР об остатке денежных средств на счете.
- Анкета-заявление.
Этапы оформления ипотеки в Сбербанке
Проверка занимает до 5 рабочих дней, после чего специалисты банка дают решение. Далее предоставляется справка о положительном решении, где написано наименование банка и его отделения, сумма и заемщик. Решение действует до 90 дней. Именно за этот срок необходимо найти подходящий объект недвижимости и выйти на сделку. Чтобы оформить ипотеку, потребуется следующий пакет документов:
- Паспорт заемщика, созаемщика и поручителей и вторые документы, удостоверяющие личность.
- Предварительный договор купли-продажи.
- Документы на земельный участок (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП и другие документы, предусмотренные Ст. 551 ГК РФ и ФЗ-102).
- Расписка в предоставлении первоначального взноса.
- Сертификат на материнский капитал.
- Закладная, срок действия которой совпадает со сроком действия ипотечного договора.
- Другие бумаги, которые банк может затребовать в индивидуальном порядке.
Важно! Деньги продавец не получает на руки. Они хранятся в банковской ячейке до регистрации права собственности. Только после этого с выпиской из ЕГРП и паспортом можно подойти в отделение банка и забрать денежные средства. Расходы по аренде банковской ячейки обычно несет покупатель.
Условия кредитования в Сбербанке
После регистрации ипотеки рекомендуется приехать в банк и предоставить выписку из ЕГРП, на которой будет видно обременение в силу закона или в силу ипотеки. После этого специалисты обязаны пересмотреть процентную ставку в меньшую сторону и предоставить новый договор. Обычно стоимость кредита уменьшается на 0,5%. Данные условия оформления кредита актуальны для всех банков РФ, в том числе Сбербанка.
Документы для оформления ипотеки в Сбербанке с использованием материнского капитала
Распоряжение средствами материнского капитала
Если вы решили строить индивидуальный дом, то вам выдаются деньги не полностью, а частями. То есть, первоначально вы получаете 50% от суммы материнского капитала, потом вторую половину, когда отчитаетесь о целевом использовании денежных средств. Вот что необходимо предъявить в ПФР для того, чтобы можно было использовать государственные деньги для улучшения жилищных условий:
- Паспорт заявителя и СНИЛС.
- СНИЛСы детей.
- Свидетельство о браке.
- Свидетельства о рождении детей.
- План строительства загородного дома с утвержденной сметой и печатью организации, которая занималась разработкой плана.
- Документы на приобретаемый объект недвижимости.
- Сертификат на право получения денег от государства.
- Договор купли-продажи.
- Разрешение на строительство.
- Обязательство о выделении доли детям после погашения кредита.
- Реквизиты для осуществления перевода.
На что можно потратить материнский капитал
Важно! Если вы планируете использовать деньги в качестве первоначального взноса, то возможно указать реквизиты продавца. А когда деньги уходят в счет погашения ипотеки, требуется указывать реквизиты банка и дополнительно предоставить кредитный договор.Согласно ФЗ-256, при строительстве индивидуального дома деньги перечисляются на счет заявителя. Он обязан их использовать по назначению. В течение 6 месяцев он ведет строительство и собирает все платежные документы. В назначенный день необходимо явиться к специалистам ПФР с предоставлением отчетной документации, куда входят акты выполненных работ, счет-фактуры, фискальные чеки, договоры на выполнение различных услуг и многое другое. Необходимо, чтобы потраченная сумма по факту сошлась с суммой, которая находится в чеках. После этого осуществляется второй транш.
Стоит понимать, что заявителем может являться только мать детей. Исключение составляют случаи, предусмотренный ФЗ-256. Когда обращается доверенное лицо, необходимо предоставление нотариально заверенной доверенности. Обычно стоимость данного документа не превышает 2000 рублей.
Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Еще столько же времени необходимо для осуществления перевода.
Видео — Материнский капитал на строительство дома
О региональных субсидиях
Сегодня во многих регионах можно получить субсидии при строительстве индивидуальных домов, которые будут содержать подсобные хозяйства. Данные субсидии представляют собой компенсационные выплаты или единовременные пособия. Уточнить, какие именно действуют льготы в конкретно взятом регионе можно жилищном отделе мэрии или районной администрации. Там подскажут, какие именно документы необходимо предъявить и как осуществляются выплаты.
Используя материнский капитал и данную материальную помощь, можно покрыть до 75% от общей стоимости строительства дома.
Особенности проведения сделки с материнским капиталом
Если вы планируете распорядиться материнским капиталом в качестве первоначального взноса, что делается довольно часто, то рекомендуется сотрудничать с агентством недвижимости. Это снизит риски обеих сторон. Дело в том, что ФЗ-256 позволяет осуществить перевод денежных средств только после регистрации ипотеки. Однако банк не может выдать ссуду без получения первоначального взноса.
Использование материнского капитала, если ребенку не исполнилось 3 года
Таким образом, специалисты агентства недвижимости делают следующее:
- Составляют дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому договор считается ничтожным, если ПФР не даст разрешение на распоряжение деньгами.
- Продавцом предоставляется расписка в получении средств первоначального взноса в размере суммы материнского капитала без фактического получения денег.
- Предоставляется полный пакет документов для получения ссуды.
- Осуществляется регистрация перехода права собственности на основании Ст. 551 ГК РФ.
Юристы агентств недвижимости каждый день проводят такие сделки и сводят риски обеих сторон к минимуму. Если отказаться от их услуг, то есть риск несоблюдения требований Ст. 549 ГК РФ к договору купли-продажи, в результате чего он будет ничтожным, как и вся сделка.
Покупка дома с землей
Если вы решили купить уже готовый дом с земельным участком под материнский капитал, то схема взаимодействия с продавцом аналогичная. Однако вам не нужно предоставляться в ПФР документы о целевом использовании денежных средств. Единственное, что потребуется сделать – это оформить две закладных в банке: на дом и на землю. В случае со строительством у вас есть возможность в качестве обеспечения предоставить только земельный участок.
Льготная ипотека семьям с двумя и тремя детьми в 2018 году
Важно! Если вы используете материнский капитал не для первоначального взноса, а для погашения оформленного ранее кредита, то вам необходимо предоставить к стандартному пакету документов в ПФР кредитный договор и справку об остатке задолженности по форме пенсионного Фонда.Сдача дома в эксплуатацию
Когда дом будет полностью построен, кредитный договор можно перевести из первичного рынка во вторичный. Это выгодно на любой стадии сотрудничества с банком, так как при построенном залоговом объекте риски кредитора ниже. Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ввод жилья в эксплуатацию, чтобы процентная ставка была снижена на 0,5%-1%.
Чтобы ввести дом в эксплуатацию, необходимо получить соответствующие разрешительные документы. Для этого дом должен иметь фундамент, стены, крышу, двери, окна, крыльцо и фасад. Далее требуется подать заявление в жилищный отдел районной администрации для осуществления выезда на объект. Комиссия приезжает в назначенный день, проверяет состояние объекта и документы на строительство, после чего подписывает соответствующий акт.
Важно! Все члены комиссии обязаны подписать акт о вводе дома в эксплуатацию. Если не будет хотя бы одной подписи, то документ считается недействительным. При наличии особых мнений членов комиссии, необходимо приложить их к акту. Тогда собственник обязан исправить недочеты и снова пригласить комиссию.
Динамика роста материнского капитала
Акт обязан содержать следующие сведения:
- Информацию о составе комиссии.
- Дату осуществления проверки.
- Местонахождение объекта.
- Тип объекта недвижимости.
- Структурные части дома.
То есть, комиссия несет ответственность не только за сам дом в целом, но и за его отдельные части.
После получения акта потребуется обратиться в БТИ для получения кадастрового и технического паспорта. С этими документами потребуется прийти в Росреестр, чтобы оформить право собственности. Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней.
Важно! Согласно Ст. 153 ЖК РФ, собственники или наниматели обязаны оплачивать коммунальные платежи. Соответственно, вам потребуется известить все коммунальные службы о строительстве дома и заключить с ними договоры на оказание услуг.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Советы для желающих использовать семейный капитал для строительства жилого дома
Вот несколько важных советов:
- Сначала уточните, есть ли в вашем регионе различные субсидии или дотации на строительство загородного дома. Возможно, вам не потребуются заемные средства.
- Старайтесь строить дом как можно ближе к черте города, так как банки реже одобряют ссуду при большой удаленности от населенного пункта.
- Изучите рынок: возможно, купить готовый дом будет выгоднее.
- Обращайтесь за кредитом только в надежную организацию.
Это основные рекомендации для людей, которые решили самостоятельно строить индивидуальный жилой дом.
Закрытие кредита
После погашения ипотеки вам необходимо выполнить следующие действия:
- Обратиться в банк для получения справки о закрытии ипотеки.
- Написать заявление на погашение закладной и ее возврат. Банк обязан вернуть ее в течение 30 дней, на документе обязана стоять печать о погашении.
- Обратиться в Росреестр для снятия обременения. Для этого необходимо всем собственникам явиться и предоставить документы на жилье, кредитный договор, справку о закрытии кредита и погашенную закладную. Также придется оплатить пошлину.
- После снятия обременения с жилья требуется выделить детям доли на основании оформленного ранее обязательства. Это делается через Росреестр в течение 6 месяцев с момента погашения долга.
Как снять обременения с квартиры
Важно! При несвоевременном обращении для выделения долей есть риск, что в судебном порядке придется возвращать всю сумму материнского капитала.Таким образом, получить кредит для строительства индивидуального дома достаточно легко, если знать все нюансы. Если вы ранее не сталкивались с ними, то стоит обратиться к специалистам, которые специализируются на сделках с недвижимостью.
law-world.ru
Строительство по материнскому капиталу загородного дома в СПб и Москве.
Наша производственная фирма «Три Строителя» предлагает разумно использовать материнский капитал для приобретения собственного загородного жилья! Мы возводим малоэтажные деревянные дома из бруса, щитовые, каркасные и газобетонные коттеджи на территории Санкт-Петербурга, Москвы и еще в 25 регионах РФ. Это позволяет нам принимать оплату за строительство перечислением денежных средств семейного и мат капитала, которым владеет заказчик.
В целях улучшения условий жизни и доступности приобретения индивидуального жилья молодая семья с детьми имеет возможность получить государственный сертификат материнского капитала и купить собственный загородный дом из газобетона или каркасную летнюю дачу. Такой вид государственной помощи обеспечивает надежными гарантиями обе стороны строительной сделки.
С 2013 года строим дома с использованием материнского капитала в 27 регионах РФ
Порядок приобретения жилья с использованием материнского капитала:
1) Проверка пакета документов перед процедурой строительства дома:- достижение 3 летнего возраста ребенка с момента оформления мат капитала(если оформляется кредит на строительство дома, то материнский капитал можно использовать сразу с момента получения сертификата для погашения основного долга по кредиту)- осуществление строительства на территории России
2) Сбор документации и составление договора подряда на строительство жилья:- сертификат материнского капитала (дубликат)- паспорт владельца сертификата- документ на право собственности земельным участком, на котором планируется строительство (копия дарственной, купчей, договора аренды)- составление договора в 2 экземплярах- нотариальное обязательство об оформлении будующей собственности в общую собственность всех членов семьи
3) Подача заявления в Пенсионный Фонд:- заполнение специального бланка - формы- предоставление пакета всех документов- договор строительного подряда (оригинал и копия)- получение расписки с регистрационным номером о рассмотрении заявления- получение решения в течение 2-4 недель
4) Особенности перечисления средств мат капитала в фирму "Три Строителя":Как правило, денежные переводы мат. капитала для строительства осуществляются в период 2 месяцев. В случае изменения цен перед подписанием сметы производится перерасчет. После оформления договора подряда сумма, выделенная на стройку, временно замораживается.
С 2016 года программы помощи молодым семьям были пересмотрены и дополнены. Прежде использование средств материнского капитала распространялось на 3 основных направления: повышение качества жилищных условий, получение средств на образование и пенсии по уходу за ребенком.
Теперь финансовую помощь в виде материнского капитала можно использовать для:- приобретения индивидуального жилья- покупки земельного участка под возведение дома- использования любых строительных услуг- реконструкции и ремонта жилья- оплаты кредита на покупку участка или дома- долевой оплаты отдельной части общего жилья- первого взноса в строящийся кооператив- оплаты образования, обучения ребенка.
Полученный от государства подарок в виде вспомогательного материнского капитала нельзя обналичить. Но возможности, которые дает официальный сертификат, позволяют повысить качество жизни молодых семей и обеспечить комфортные условия развития детям – нашему будущему поколению.
Если у Вас остались вопросы, позвоните нам по контактному телефону или напишите по E-mail:
| Санкт-Петербург: | Москва: | Нижний Новгород: |
| (812) [email protected] | (495) [email protected] | (950) [email protected] |
| Петрозаводск: | Другой регион РФ: | Звоните: |
| (953) [email protected] | 8 (800) [email protected] | пн-пт 10:00-20:00сб-вс 11:00-19:00 |
sdbgp.ru
Строительство дома под материнский капитал
Получите памятку по использованию материнского капитала на строительство дома
У вас есть сертификат на материнский капитал, и вы хотите его реализовать пока государство не передумало?
Вы можете довольно легко найти ему применение, в том числе и построить дом!
Но если пока у вас больше вопросов, чем ответов, то скачайте памятку по использованию материнского капитала при строительстве дома.
*памятка придет в электронном, PDF формате.
В этой памятке, из федеральных законов, отобрана вся важнейшая информация по использованию материнского капитала!
А именно:- вы узнаете, как, кто и на что можно потратить МСК;- какие документы потребуются;- какие условия необходимо соблюсти, чтобы избежать неприятностей с законом;- как воспользоваться МСК, если ребенку нет 3 лет;
И прочая необходимая информация.
Еще важный момент, часто сотрудники пенсионного фонда, могут дать не полноценную информацию, или сказать, что «это невозможно», но вооружившись фактами из этой памятки, вы аргументированно, добьетесь исполнения законных требования, так как:
Все данные в памятке, подкреплены ссылками на действующие федеральные законы!
Заполните простую форму и получите памятку:
*памятка придет в электронном, PDF формате.
Ниже вы можете коротко ознакомится с информацией по материнскому капиталу.
ВНИМАНИЕ: мы не мошенники и не сотрудничаем с мошенниками, поэтому не обращайтесь к нам с вопросами по обналичиванию денег материнского капитала и с прочими мошенническими схемами. Мы строим честно!
Построить дом на средства материнского капитала, можно тремя способами:
1. Напрямую через нашу строительную компанию.2. Через оформление ипотеки.3. Самостоятельно.
Самый простой и оптимальный, 1 вариант. Строительство дома с привлечением средств материнского капитала через нашу строительную компанию "КРОВ".
Оставьте заявку и мы проконсультируем по вашей конкретной ситуации
Как это всё осуществить:
1 ВАРИАНТ:
1. У вас должен быть участок под строительство. Участок должен быть либо в собственности, либо в долгосрочной аренде.
2. Вы должны получить разрешение на строительство.
3. Выбираете проект дома и комплектацию, составляем договор на строительство с нашей компанией. В договоре прописывается, что часть оплаты (или полностью, если стоимость дома не превышает размер мат.капитала) осуществляется за счет средств материнского капитала.
4. С пакетом документов: на участок, разрешение на строительство и договор на строительство, вы идете в местное отделение пенсионного фонда и подаете заявление и пакет документов (пенсионный фонд, может запросить еще какие-либо документы).
5. Пенсионный фонд проверяет документы, нашу компанию, после чего переводит деньги на расчетный счет нашей компании.
6. После того как деньги поступили на наш расчетный счет, мы комплектуем дом и начинаем строительство!
Всё! Построить дом под материнский капитал довольно просто! Поспешите пока эту льготу не отменили, оставляйте заявку на сайте или пишите на почту [email protected].
P.S. Дом может стоить как меньше, так и больше размера мат.капитала. Если дом стоит больше, то оставшуюся часть средств, заказчик оплачивает самостоятельно. За счет личных или кредитных средств.
P.S.2. Мы работаем официально, по собственному юр.лицу, поэтому стоимость дома при строительстве по материнскому капиталу НЕ УВЕЛИЧИВАЕТСЯ ни на 1, ни на 6 и более %.
P.S.3. В разных областях, могут быть разные и дополнительные требования пенсионного фонда, по порядку улучшения ваших жилищных условий. Но в 99% случаях, при соблюдении всех требований пенсионного фонда, мы построим вам дом!
2 ВАРИАНТ (строительство через ипотеку):
Об этом варианте коротко. Вы берете кредит или ипотеку на строительство дома (взять кредит или ипотеку, возможно через нашу компанию).Далее мы строим дом.После этого, вы относите документы в пенсионный фонд, они гасят кредит или ипотеку средствами материнского капитала.ВНИМАНИЕ: При оформлении ипотеки или кредиты, вам необходимо будет совершать ежемесячные платежи по ипотеке или кредиту в течение периода строительства и оформления документов (3-6 мес.)
3 ВАРИАНТ (самостоятельное строительство):
Вы подаете заявление в пенсионный фонд, что хотите построить дом собственными силами.Пенсионный фонд дает вам на руки 50% капитала (Суммы и проценты могут быть разными).Вы отчитываетесь за потраченные деньги на каждом этапе.Когда дом построен, пенсионный фонд выплачивает остальные деньги.
В данном случае, вы должны учитывать, что не все деньги переводятся сразу.
Оставьте заявку и мы проконсультируем по вашей конкретной ситуации
krovv.ru
