Как оформить покупку дома под материнский капитал в 2018 году. Жилье под капитал материнский

Покупка дома под материнский капитал в 2018 году

Приобретение жилища — это потребность многих людей в России. При этом не все из них могут позволить себе покупку квадратных метров из собственной заработной платы.

И в случае рождения ребенка семьям все больше нужно денег на малыша, а на траты по квартире ничего не остается.

Для удовлетворения данных целей государством и была введена программа покупки жилья.

Так, необходимо понимать, как оформить покупку дома под материнский капитал в 2018 году.

Ведь в данном случае есть не только шанс получить квадратные метры для ребенка, но и нужно учесть ряд существенных нюансов в плане оформления.

Важные аспекты

Материнский капитал в России предоставляется всем матерям, которые родили второго и более детей. Что для этого нужно?

Есть несколько нюансов, которые следует понимать. Так, получить сертификат можно только один раз и на имя любого из детей.

Что же касается непосредственно оформления данного сертификата для приобретения жилья, то здесь также есть особенности.

Получить можно деньги только на оплату части жилья. И если семья не вкладывает в приобретение жилья собственных средств, то и сертификатом воспользоваться нельзя.

Основные моменты

Для того, чтобы оформить за счет сертификата жилое помещение, необходимо учитывать такие моменты:

Получить можно всю сумму или же ее часть	Но оплатить жилье есть возможность только один раз
Оплата производится в безналичном расчете	То есть Пенсионный Фонд РФ перечисляет деньги на счет застройщика, продавца недвижимости. Если же деньги выдали наличкой, необходимо удостоверить ПФР в том, что они были потрачены на заявленные цели
Направить деньги можно на покупку	Квартиры, дома, строящейся жилой недвижимости, земельный участок под строительство дома. Разрешено использовать средства и для продолжения строительства жилища или проведения в нем ремонта любой сложности
Не потраченная сумма средств на счету маткапитала ежегодно индексируется	Поэтому не стоит переживать по поводу остатка денег

Требования к объекту недвижимости

При оформлении жилья с участием материнского капитала нужно учитывать еще и ряд требований, которые выдвигаются государством.

Среди них такие моменты:

Можно приобрести только изолированную квартиру	Которая будет соответствовать всем санитарно-техническим нормам и требованиям — при этом следует учитывать, что дом с квартирой должен быть жилым и предназначаться для заселения гражданами
Приобретаемое жилье	Не может располагаться в подвальных или цокольных этажах зданий
В приобретаемой недвижимости	Должна быть установлена бесперебойная и круглогодичная система по отоплению
Все комнаты в доме по своей структуре	Должны иметь естественные источники освещения в виде окон
Дом должен быть жилым, не выше трех этажей	И быть пригодным для проживания конкретной семьи в плане размещения
Недвижимость устанавливается отдельным зданием	И иметь все составные необходимые части
Приобретаемое жилье	Должно быть построено с получением всех необходимых от государства разрешений и без нарушений законодательства

Все эти пункты будут проверяться госслужбами перед выделением денежных средств на покупку жилья.

Договор купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно скачать здесь.

Какими нормативными актами регулируется

При оформлении жилья с участием доли из материнского капитала следует ознакомиться с законодательством России.

Поскольку именно эти документы помогут получить всю необходимую и подробную информацию о процедуре.

В Федеральном законе №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» можно найти подробные сведения о том, как проводится финансирование семей в данной области.

Статья 6 говорит о сумме выплаты, которую может получить родитель ребенка — в 2018 году это 250 тысяч рублей.

В этом же пункте идет речь о государственной ежегодной индексации выплат.

Чтобы понимать, как производится оплата жилья за счет семейного капитала, следует ознакомиться с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» №241-ФЗ от 2010 года.

В этом же нормативно-правовом акте указана еще одна особенность использования документа — его можно применять только начиная с трехлетнего возраста ребенка.

При приобретении недвижимости стоит обратить внимание и на Федеральный закон №88-ФЗ “О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала”.

Именно этот документ рассказывает, в каких случаях есть возможность применения оплаты сертификатом и как она будет проводиться.

Процедура оформления сделки

Нужно понимать, что в случае покупки жилья за счет этого сертификата данная операция не будет считаться улучшением жилых условий ребенка.

И поэтому квартира, которую покупают родители должна соответствовать всем нормам проживания в ней ребенка.

Для проведения процедуры, следует придерживаться таких шагов:

Для начала следует получить сертификат	Для этого обращаются в Пенсионный фонд РФ, который находится по месту проживания родителей
После этого можно переходить к поиску жилья	Которое будет удовлетворять всем требованиям. А главное, что нужно учитывать — это стоимость и соответствие всем государственным нормам. Если эти два пункта не будут выполнены, то купить жилье не получится
Подписание договора по купле-продаже недвижимости	Этот процесс может занять определенный период времени — от нескольких дней до нескольких недель
Далее следует обратиться в ПФР за получением денежных средств по сертификату	После проведения проверки служба выдаст деньги удобным способом для получателя

При наличии всех условий из данного списка сделка будет проведена быстро и без проблем.

Условия предоставления

Нужно понимать, что не все семьи могут использовать сертификат для приобретения недвижимости.

Так, стоит учитывать такие нюансы:

условия по выдаче средств в данной сфере в конкретном ПФР — узнать их можно там же, при консультационном обращении;
на момент подачи заявления на получение средств для жилья ребенку, на которого оформлялся сертификат должно быть больше трех лет;

обязательным условием становится и предоставление актуального договора по приобретению-продаже недвижимости.

Все эти моменты следует учесть, чтобы не возникало отказов по заявкам на получение денежных средств.

Правильность заполнения договора купли-продажи

В ходе составления документа нужно включить в бумагу несколько основополагающих пунктов:

сумму, на которую заключается сделка — в полном объеме стоимости жилья;
в договоре следует указать все характеристики на приобретаемый объект недвижимости;
свидетельство права собственности на жилье продавца;
в случае наличия доплат, также стоит указать их и установить сроки их осуществления;
сумма денежных средств, которые будут переведены со счета в ПФР по сертификату;
реквизиты банковской организации — нужно указать продавца, поскольку именно ему переведут деньги;
полный номер лицевого банковского счета продающего человека.

Покупка дома под материнский капитал до 3 лет

Приобрести жилье по сертификату не дожидаясь исполнения ребенку трех лет в России можно. Но для этого следует понимать несколько нюансов.

Так, денежными средствами можно оплатить кредитные обязательства. Такими выступают ипотечные кредиты на жилье в банковских или кооперативных организациях.

В других случаях получить деньги на жилье не получится. Обязательным условием является именно необходимость оплаты кредита за недвижимость.

И определяющим фактором будет сотрудничество с банковской организацией, что подтверждает целевое использование средств.

Какие документы нужны

При оформлении выплат по сертификату нужно будет предоставить такой список документов:

заявление от родителя, на которого оформлялся сертификат или же от ребенка после 18 лет;
свидетельство, которое подтверждает наличие страхования в пенсионном плане;
сам сертификат в оригинале;
ксерокопии паспортного документа и свидетельства о рождении;
документы о реквизитах, по которым осуществляется перевод средств.

Здесь могут понадобиться свидетельства о браке или о разводе родителей, а также документы о наличии задолженности перед продавцом — в случае наличия таких фактов.

Приобретение недвижимости

Родители должны понимать, что покупая жилье таким образом, квадратные метры распределяются в равных долях для всех — как родителей, так и детей.

Если возникнет необходимость раздела квартиры, то это проводится в равных условиях для всех членов семьи.

Стоит отметить, что оформить данные отношения следует в течение полугода после перевода денег заявителю.

И проблем с тем, где купить дом под материнский капитал возникнуть не должно.

У родителей (родственников)

Законодательство не запрещает проводить подобные операции между родственниками — и здесь не играет роли степень родства. Но есть несколько нюансов.

Так, в случае использования денежных средств по сертификату, оплату в какой-либо доле проводит государство.

И оно накладывает свои ограничения на целесообразность использования денег в данном плане.

В этой области действует запрет на покупку жилья у прямых родственников — матери и отца, дедушек и бабушек.

А вот у двоюродных братьев и сестер приобрести жилье с участием денег государственного характера по капиталу можно.

Через агентство

Нужно понимать, что обращаясь в агентства по работе с недвижимостью, стоит изначально обратиться к юристу и сотрудничать с ним в ходе проведения сделки.

Поскольку в данной области существует много мошенников и разных схем по обману владельцев сертификатов.

Следует быть осторожными и самостоятельно проверять недвижимость на соответствие всем государственным нормам по выдаче сертификатов.

При этом важно и не соглашаться сотрудничать за часть средств по капиталу. Поскольку и примеров обмана такого плана есть много.

Куда следует обращаться

В первую очередь, для того чтобы обналичить капитал для покупки жилья следует обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда России.

Только этот государственный орган имеет право проводить подобные операции с денежными средствами.

Именно ПФР после обработки всех предоставленных документов будет принимать решение о выдаче средств или же об отказе.

Риски продавца

Для продавца недвижимости риски минимальные. Есть недобросовестные покупатели, которые затягивают с переводом денег на счет.

Чтобы этого избежать нужно всего лишь прописать в договоре штрафные санкции за такие моменты в ходе сделки.

Также стоит составить договор задатка при покупке дома под материнский капитал. Это позволит отсеять людей без средств.

Получить жилье по маткапиталу в России достаточно легко. Но стоит понимать, что сделка должна быть прозрачной и нужно будет провести все процедуры.

Видео: маткапитал на покупку жилья

posobieguru.ru

требования к дому или даче, пошаговая инструкция, условия сделки

Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой. Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры. Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Условия и выгоды сделки

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.

Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.

Его можно применять разными способами:

в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
погашение основного долга или процентов;
единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

Важно! Не все банки принимают маткапитал, поэтому перед оформлением ипотеки следует убедиться в возможности применения сертификата для погашения кредита.

Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

Как подготовить документы для ПФ при покупке дома за материнский капитал? Смотрите видео:

Особенности приобретения дачи

Многие владельцы сертификата желают приобрести за счет средств государства не жилой дом, а дачу.

Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.

Важно! Данный процесс может разрешаться, если даче присваивается статус жилого сооружения.

В этой ситуации дачная постройка должна обладать параметрами:

она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
обладает индивидуальным адресом;
имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

Не допускается, чтобы жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии.

К нему должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации для комфортной жизни людей.

Какие требования предъявляются к дому в селе

В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.

Как получить займ под маткапитал для покупки жилья? Смотрите по ссылке.

К основным таким требованиям относится:

находиться объект должен на территории России;
у него имеется статус жилого строения;
к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
износ не должен превышать 50 процентов.

Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.

Важно! Другим важным требованием является то, что надо приобретать не только дом, но и участок земли, на котором он располагается.

Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.

Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.

Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала.

Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.

Сертификат на материнский капитал, образец.

Как правильно оформляется сделка

Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

Важно! Многие продавцы домов отказываются от такой сделки в связи с тем, что плохо разбираются в правилах ее совершения, но если изучить все нюансы, то можно провести процесс оперативно и с учетом всех необходимых условий.

Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

Поиск жилого строения

Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.

Важно! Дом должен быть пригодным для проживания, а также не допускается покупать самовольные постройки, на которые у продавца отсутствуют документы.

Оформление в собственность участка

Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

Подготовка документации и обращение в отделение ПФ

Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

К этим документам относится:

заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
СНИЛС;
сертификат;
копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
св-во о браке или разводе;
реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.

На основании данных документов принимается решение работниками ПФ, причем данная процедура занимает обычно не меньше двух месяцев.

Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

Оформление сделки

Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.

Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.

Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

Непосредственное владение недвижимостью

После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если для покупки использовались заемные средства, то уплачиваются ежемесячные платежи, размер которых прописывается в договоре и графике. Если возникнут просрочки, то будут начисляться штрафы и пени.

Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

Нюансы приобретения дома у родственников

Допускается по закону заключать сделки между родственниками, но если для этих целей используются средства государства, то имеются некоторые ограничения в отношении действий граждан.

Не допускается при использовании маткапитала приобретать дома у близких родственников, к которым относятся родители, дети, сестры с братьями и внуки с бабушками.

Правила оформления сделки с использованием материнского капитала, смотрите в этом видео:

Это обусловлено тем, что пользуясь такими схемами, люди могут мошенническим способом получать государственные средства. За счет таких действий обналичиваются деньги по сертификату, а при этом не улучшаются условия жизни семьи.

Важно! Запрет не касается сделок, совершаемых между двоюродными братьями или сестрами, поэтому люди все равно часто пользуются такой схемой.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

Для этого учитываются некоторые моменты:

для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.

За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

Заключение

Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.

Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите тут.

Они должны отвечать многочисленным требованиям.

Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.

Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Покупка дома под материнский (семейный) капитал в 2018 году

Государство оказывает семьям финансовую поддержку, выплачивая материнский капитал. Выдается сертификат после рождения второго или последующих детей, который можно обналичить лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года.

Согласно правилам, денежные средства можно потратить на приобретение недвижимости – улучшение условий для проживания, обучение ребенка или вложение средств в будущую пенсию. При определенных условиях возможно и досрочное использование капитала, например, если нужно оформить первоначальный взнос по ипотеке.

Условия

Без ипотеки приобрести квартиру может не каждая семья. Зачастую средства материнского капитала используются для первоначального взноса, однако, их можно перечислить на счет продавца дома без заключения договора кредитования. На сегодняшний день размер капитала составляет 450 000 рублей.

Существуют следующие условия:

Сертификат выдается однократно.
Потратить денежные средства можно лишь после того, как ребенку исполнится 3 года.
Транзакции с материнским капиталом контролируются ПФР – пенсионным фондом России. Также эта организация принимает решение о выдаче денег.

Согласно данным пенсионного фонда, наилучшим вариантом для использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий.

Семья может потратить деньги для того, чтобы приобрести готовый дом или построить его по собственным чертежам, либо провести реконструкцию уже имеющегося жилья.

За счет средств материнского капитала можно оплатить:

Первоначальный взнос по ипотечному кредиту для покупки дома.
Погасить долг по ипотеке, или проценты.
Совершить единовременную покупку недвижимости с добавлением собственных денежных средств.

Материнский капитал может помочь в том случае, если у семьи не хватает денег на первоначальный взнос. Однако, не все кредитные организации согласны оформлять ипотеку для семей с детьми по материнскому капиталу.

Для того, чтобы получить капитал, нужно предоставить документы на двух детей, один из которых должен быть рожден в 2006 году и позднее. При этом, не имеет значения, все ли дети живы, а также разница в возрасте между детьми.

Определенные требования предъявляются к приобретаемому объекту недвижимости:

объект обязательно должен находиться на территории России;
приобретаемый дом должен располагаться в пределах населенного пункта – не допускается покупка участка в лесу или за городом, в ненаселенной местности;
используя средства материнского капитала, нельзя купить передвижное сооружение или вагончик, подходящие для временного проживания;
на дом обязательно должны быть оформлены все необходимые документы, а статус жилого помещения указывается в выписке ЕГРП.

Используя материнский капитал нельзя покупать дачу, даже если планируется постоянное проживание, подвальное, цокольное помещение. Количество этажей в доме – до 3.

Дом, приобретаемый за средства семейного капитала, обязательно должен быть сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в реестре ЕГРП. Эксперты осуществляют проверку дома, который планирует приобрести семья, на предмет целостности основных элементов, таких, как крыша, фундамент.

При этом не обязательно, чтобы здание было новым. Допускается износ не более 50%.

Обязательно наличие в доме окон, системы водоснабжения, водоотведения, а также отопительную систему. Семья должна иметь возможность проживать в приобретаемом доме как в летнее, так и в зимнее время.

Возможна ли покупка до исполнения ребенку до 3 лет

Многих матерей интересует вопрос, можно ли использовать средства сертификата для приобретения собственного жилья до того момента, когда ребенку исполнится три года.

Это представляется возможным лишь в нескольких, исключительных случаях:

Необходимо погасить кредитные обязательства перед банком или другой финансовой организацией. В частности, денежные средства могут быть использованы для внесения первоначального взноса, а также для погашения процентов и основной задолженности.
Приобретение средств реабилитации для детей с инвалидностью.

В остальных случаях придется дождаться момента, когда ребенку исполнится три года.

Постановлением Правительства № 862 установлен особый порядок оформления заявки и подачи документов для получения государственной субсидии. Причина преждевременного использования средств обязательно должна быть указана в заявлении в ПФР.

Порядок действий

Для того, чтобы приобрести жилье за счет средств материнского капитала, нужно сделать следующее:

Полностью оформить все документы и завершить процесс получения сертификата.
Выбрать объект недвижимости, который может быть оформлен в собственность. Необходимо заблаговременно обсудить с владельцами условия сделки – а именно, отметить, что будет использован материнский сертификат. Не все владельцы жилья дают согласие на продажу в данном случае.
Получить сведения от продавца о состоянии дома, а также копии документов для предоставления в ПФР. Потребуется номер расчетного счета, поскольку оплата недвижимости осуществляется безналичным способом.
Если планируется приобретение дома в кредит, необходимо получить согласие банка на его оформление.
Подача заявления в ПФР.
Ожидание перевода денежных средств, переоформление документов. Кроме самого дома в собственность нужно оформить и тот земельный участок, на котором он стоит. Оформление договора.
Деньги перечисляются продавцу, а покупатель получает сертификат о праве собственности.

Нюансы, которые нужно учитывать:

владельцами дома, который был куплен за счет средств материнского капитала, становятся все члены семьи. Оформляются равные доли, в том числе и на каждого из детей;
получить сертификат о праве собственности необходимо в течение шести месяцев с того момента, как деньги будут перечислены продавцу;
для оформления договора с продавцом следует воспользоваться услугами опытного юриста.

Процесс оформления достаточно длительный. Продавца необходимо предупредить о том, что деньги будут перечислены не сразу, а только после того, как ПФР проверит все документы.

Необходимые документы для покупки дома под материнский капитал

Для того, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала при покупке дома, нужно предоставить в территориальный орган ПФР следующие документы:

Заявление.
Заключенный с продавцом договор купли – продажи.
Реквизиты продавца объекта недвижимости.
Свидетельство из ЕГРН о праве собственности на дом.
Копии свидетельства о рождении каждого ребенка.
Сертификат, дающий право на получение средств материнского капитала.
Пенсионное свидетельство.
Обязательство, подписанное продавцом дома.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться. Так, если необходимо, чтобы ПФР покрыл лишь часть расходов на покупку жилья, потребуется предоставить СНИЛС, ходатайство о получении средств, паспорт члена семьи, подающего заявление в ПФР. Средний срок рассмотрения обращения составляет 30 дней.

Если планируется приобретение дома за счет кредитных средств, потребуются следующие документы:

Паспорта обоих супругов.
Свидетельство о регистрации брака.
Договор купли – продажи, копия.
Договор долевого строительства или подряда.
Копия документа, выданного после прохождения процедуры государственной регистрации права собственности.
Составленное получателем средств обязательство, в соответствие с которым по истечении 6 месяцев, должна быть оформлена доля на каждого члена семьи.

Также может потребоваться справка от продавца объекта недвижимости, в которой отмечаются условия сделки и согласие с ними.

Приобретение у родственников

В целом, закон не запрещает родственникам осуществлять сделки с недвижимостью, однако, когда речь идет о средствах материнского капитала, накладываются определенные ограничения, которые необходимо учитывать:

Близкие родственники, какими являются родители, бабушки и дедушки, не могут продать жилье своим детям/внукам. Это связано с тем, что были обнаружены случаи мошенничества.
Двоюродные братья и сестры могут оформлять сделку. В данном случае запрет не действует.

В связи с тем, что у получателей капитала возникает множество соблазнов в отношении получаемых денег, установлены строгие правила, которые должны соблюдаться при использовании средств капитала.

Одним из наиболее подходящих для множества молодых семей вариантов, является приобретение квартиры у своих родственников. Сложность заключается в том, что сотрудники ПФР не могут определить, когда такие действия осуществляются с целью улучшения жилищных условий, а когда с меркантильной целью.

Также существует запрет относительно привлечения к сделкам по оформлению недвижимости детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Так, заключение сделок с бабушками и дедушками не представляется возможным. Если семья все же попытается использовать капитал таким образом, она может столкнуться с правовыми проблемами, наименьшая из которых – признание заключенного договора ничтожным.

Согласно статье 37 ГК РФ подобные действия могут быть расценены, как мошенничество.

Сотрудники ПФР обязательно проверят наличие родственных связей между продавцом и покупателем недвижимости, а также факт выделения доли для каждого ребенка и супруга.

Плюсы и минусы

Перед тем, как подать документы в Пенсионный фонд России, молодой семье следует принять во внимание все положительные и отрицательные стороны сделки.

К плюсам можно отнести:

Дом становится объектом собственности семьи сразу после того, как будет заключена сделка.
Можно использовать деньги для оформления ипотечного кредита, или погашения уже имеющегося. Допускается оплата основного долга или процентов.
Можно приобрести небольшое жилье, не привлекая собственные средства, однако, объект недвижимости должен быть пригоден для проживания.

Минусы:

Не каждый продавец даст согласие на оформление сделки, если планируется использование средств материнского капитала. Прежде всего, это связано с тем, что придется долго ждать перечисления денег.
Не все российские банки согласны оформить кредит за счет оплаты его части материнским капиталом.
Без собственных средств обойтись чаще всего не удается. Закон предъявляет строгие требования к объектам недвижимости, которые приобретаются за счет средств капитала. Комната может быть признана непригодной для проживания целой семьи.
Возникают сложности с оформлением доли в том случае, если ипотечный кредит был взят еще до того, как в семье появился ребенок, следовательно, вписать его как собственника можно будет только после полной оплаты долга. Банки не дают согласие на изменение условий договора. Решить проблему можно, составив нотариально заверенное обязательство.

Несмотря на большое количество минусов, молодые семьи оформляют материнский сертификат, поскольку для многих сумма 450 000 – единственная возможность улучшить жилищную ситуацию.

Лучше всего, если у семьи уже имеются накопления. Средства капитала используются как недостающая сумма, после чего заключается договор купли – продажи. В ином случае, сначала придется найти банк, в котором согласятся оформить ипотеку. Капитал будет использован в качестве первоначального взноса.

Видео: Материнский капитал на покупку жилья до 3 лет

lgotypro.ru

Дом под материнский капитал: покупка и оформление

Покупка дома под материнский капитал — это возможность для многих российских семей улучшить свои жилищные условия, воспользовавшись помощью от государства. Городских жителей привлекает чистый воздух, натуральные продукты с собственного участка. По этой причине многие родители с детьми переезжают в частные дома подальше от городской суеты. Как средство улучшения качества жизни используется материнский капитал — дополнительные льготы от Пенсионного фонда.

Покупка дома под МСК — условия сделки и преимущества

Действие материнского капитала продлено до конца декабря 2012 года. После того, как ребенку исполнилось три года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома. Выплаты предоставляются родителям с двумя и более детьми. Не имеет значения возраст детей и разница, с которой они родились. Основное условие — второй ребенок должен родиться после 2007 года.

Купля дома под материнский капитал возможна за счет займа, выданного работодателем. По размеру он будет совпадать с суммой материнского капитала. Сумма выданного займа погасится материнским капиталом. Фактически работодатель поможет своему сотруднику получить материнский капитал, предоставив ему займ на определенный срок.

Есть возможность купить недостроенный дом с привлечением собственных средств. Материнский капитал берется на окончание строительства, проведение коммуникаций и отделочные работы.

Сертификат используется:

Для внесения первоначального взноса на получение ипотеки;
Погашение кредитной задолженности и процентов;
Закрыть ипотеку, оформленную до получения семейного капитала ранее 2007 года.

Дом должен соответствовать установленным требованиям и располагаться в любом регионе РФ. Закон не распространяется на жилье ближнего и дальнего зарубежья.

Какие дома подходят под материнский капитал?

Не вся недвижимость подходит под покупку. Объект должен быть пригодным для постоянного проживания, иметь индивидуальный адрес, по которому можно зарегистрироваться. Также, дом, покупаемый под маткапитал, должен удовлетворять следующим требованиям:

Жилая площадь составляет тридцать или более квадратных метров, имеет отопление и другие инженерные коммуникации. В доме созданы все условия для проживания детей;
Дом не должен иметь статус аварийного жилья. Его амортизация составляет не более 50%, есть все документы на недвижимость и земельный участок. Жильцы круглогодично могут проживать, не испытывая каких-либо затруднений;
Обязательное заключение договора с продавцом о приобретении жилого помещения;
Относительно развитая инфраструктура: школа, детский сад, медицинский пункт, магазины, почтовое отделение связи.

За счет средств материнского капитала нельзя купить помещения, которые не предназначены для проживания: цокольный этаж, мансарда, отдельный чердак, подвал или гараж. Максимальная этажность дома составляет три этажа.

Как оформить и подтвердить документально?

Можно купить недвижимость, не используя возможности ипотеки. Оформление дома под материнский капитал включает в себя пять основных этапов, не включая промежуточные звенья:

Поиск жилья;
Подготовка документов для сделки купли-продажи;
Непосредственно сделка;
Отправка документов в ПФ;
Снятие обременения с недвижимости.

Поиск дома

На этапе поиска жилья необходимо выбрать недвижимость, которая понравится. При этом хозяин не против подождать денежные средства из Пенсионного фонда около двух-трех месяцев. При осмотре дома и участка необходимо обратить внимание:

Сколько потратили продавцы на ремонт, обустройство и благоустройство участка;
Сколько денег предстоит еще потратить после покупки. От этого регулируется цена на дом и земельный участок;
Посмотреть и узнать, как добраться до населенного пункта. Хорошая ли дорога (если ехать на собственном автомобиле), как часто ходит общественный транспорт.

Проинформировать продавца о том, что ему некоторое время придется подождать денежные поступления, размещенные от ПФР.

Оформление в собственность земельного участка

В законе No256 разъясняется регламент выдачи материнского капитала, но конкретно о земельных участках не говорится за исключением единственного запрета на федеральном уровне. Но купить землю можно с использованием регионального семейного капитала. При этом семья должна иметь не менее 3 детей, и не в каждом регионе есть такая возможность. Закон говорит о том, что земля не делает комфортней жизнь, но есть риски, что участок будет использован не по целевому назначению.

Периодически выносится на рассмотрение вопрос покупки земли с помощью материнского капитала, но положительного ответа нет. Семья решает вопрос покупки участка двумя путями:

Вкладывание собственных денежных средств и покупка земли, на которой стоит интересующий объект;
Переезд в регионы, где работает областная программа выделения средств на землю под маткапитал.

Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд за разрешением

Самый основной шаг – собрать документы для покупки жилого дома под материнский капитал. Какие документы должен предоставить покупатель:

СНИЛС всех членов семьи;
Подлинник сертификата на материнский капитал;
Справка ПФ о наличии денежных средств на счете;
Паспорта обоих супругов и совершеннолетних детей;
Свидетельство о браке и о рождении ребенка до 14 лет;
Одобрение жены (мужа) на проведение сделки и оформленное обязательство о предоставлении части дома после завершения сделки купли-продажи.

Справка о наличии материнского капитала является разрешением о том, что Пенсионный фонд не против расходования денег по целевому назначению.

Заключение сделки

Договор купли-продажи можно составить самому, воспользоваться услугами юриста или в нотариальной конторе при заверке договора. Документ содержит объемную информацию. Основной момент: указывается общая стоимость и четкое разграничение между оплатой из материнского капитала и собственных сбережений. Продавец предоставляет документы до осмотра помещения:

Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра. Это гарантия того, что недвижимость принадлежит продавцу. Из документов можно узнать, есть ли другие собственники или люди, которые претендуют, имеются ли обременения;
Кадастровая выписка, оценочная стоимость. От указанной суммы будет исходить госпошлина у нотариуса;
План здания, межевой план. Они должны соответствовать тому, что фактически увидят покупатели;
Сведения о предыдущих собственниках. Необходимо узнать, как продавец приобрел данную недвижимость, кто были предыдущие владельцы. История дома потребуется, чтобы заранее оградить себя от разных сюрпризов.

Землю, в большинстве случаев, можно приобретать только за собственные средства, продавцу оплата переводится наличными. Цена, возможно, будет ниже, чем указана стоимость по кадастровой выписке. Если дом стоит больше, чем остаток капитала, разницу покупатель оплачивает наличными деньгами.

После осмотра недвижимости, если все понравилось и сделан выбор, продавец выставляет свои условия. Обеспечение сделки происходит через залог, задаток или аванс.

Для покупателя самым выгодным является внесение аванса, как первоначального платежа. Если сделка сорвалась и не состоялась, то деньги возвращаются покупателю;
Продавцы чаще всего выбирают задаток. Это денежное обеспечение исполнения договора и форма расчета. Если покупатель передумал, и сделка не состоялась, задаток остается у продавца. В случае успешного прохождения сделки, сумма задатка входит в сумму договора;
Залог в качестве обеспечения договора чаще всего используется при аренде недвижимости, но при сделках купли-продажи его тоже применяют. Это обеспечение исполнения обязательства. Деньги в данном случае могут выступать только, как имущество залога.

При неисполнении или некачественном исполнении обязательства покупателем, продавец может реализовать объект залога. Таким образом, происходит возмещение из полученной суммы и удовлетворение своих требований.

Переход дома во владение новому собственнику

Подача документов на регистрацию является заключительным этапом, когда дом переходит во владение новому собственнику. В регистрационной палате присутствуют обе стороны: продавец и все покупатели, которые есть в договоре. Место регистрации можно выбрать самостоятельно: МФЦ или Росреестр.

На сайте Росреестра указаны специализированные отделения, которые принимают и регистрируют договора по экстерриториальному принципу. Если недвижимость, покупатель и продавец находятся в разных регионах, подать документы можно в наиболее удобном месте для покупателя.

Получение документов делается по предварительной записи. Выдается выписка из ЕГРП. Никаких свидетельств уже не выдается.

Снятие обременения

После того, как собственность оформлена, пока не поступит полная оплата, нет прав отчуждать дом.

Выписка ЕРГП с обременением говорит о том, что условно предоставлена собственность в недвижимость, если не произведен полный расчет. Когда ПФР переведет деньги на счет продавца, новый владелец полностью вступает в свои законные права, обременение с недвижимости снимается.

Перед сделкой рекомендуется прийти в территориальное отделение ПФ и убедиться, что деньги будут переведены вовремя.

Акт приема-передачи дома и ключей

В назначенный день продавец и покупатель встречаются на объекте недвижимости. Проводится заключительный осмотр помещения, передача дома и ключей. Продавец передает покупателю все оригиналы на недвижимость и участок. Составляется акт приема-передачи. Все члены семьи в дальнейшем наделяются долями.

Подводные камни в покупке жилья

Чисто теоретически можно приобрести дом под материнский капитал, напрямую договорившись с продавцом. Но на практике встречаются затруднения, так как деньги переводятся только в безналичной форме и только после государственной регистрации и сделки купли-продажи. До этого момента продавец не получит денежных средств.

Основной нюанс — деньги перечисляются только в безналичном порядке на расчетный счет. Для многих данная процедура непривычная с точки зрения существующей практики расплачиваться через ячейку или кэшем.

Не всегда продавцы хотят связываться с материнским капиталом, когда часть сделки будет совершена после регистрации. Обычно предпочитают, чтобы деньги через ячейку или на аккредитивный счет были перечислены заранее, до начала сделки.

Вступление в ипотеку считается самым распространенным способом. Но купить дом под материнский капитал в ипотеку практически не реально. Банки идут на соглашение ипотечного кредитования только в случаях приобретения квартиры.

Молодые семьи часто прибегают к услугам кредитно-потребительских кооперативов. Сделки с сомнительными фирмами-однодневками таят в себе множество опасностей. Документы, как правило, оформляют риэлторы. Связавшись с займами под материнский капитал, можно его, вообще, не получить.

Сертификат выдается с ограничениями использования. В основном, в течение трех лет с момента рождения ребенка. В исключительных условиях деньги можно потратить раньше. Законность и правильность заключения сделки должен отслеживать Пенсионный фонд. Но механизм не всегда работает безупречно.

Возможные нарушения в процессе использования семейного капитала:

Обналичивание материнского капитала запрещено, относится к разряду мошенничества. Большое количество уголовных дел заведено именно по факту мошеннических действий;
Под несуществующих детей или под фиктивные сделки пытаются обналичить средства материнского капитала;
На момент приобретения недвижимости объект хотят оформить в собственность несовершеннолетних и прочих членов семьи, отступая от всех пунктов закона.

Прокуратура и ПФР всегда оспорит сомнительную сделку, а регистрирующий орган откажет в совершении последующих действий. Причина отказа — при использовании маткапитала в предыдущей сделке не были выполнены условия. Материнский капитал имеет узкое целевое использование. Ровно то, что указано в законе. Самодеятельность карается уголовными статьями.

После получения всех документов, включая выписку из ЕГРП, покупатели становятся полноценными и полноправными собственниками недвижимости. Можно начинать переезд, заниматься пропиской и переоформлением инженерных коммуникаций.

urmetr.com

Покупка дома за материнский капитал: порядок действий в 2018

Одним из вариантов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи, в которой появился второй и последующий ребенок. Возможность направления средств из госбюджета на покупку жилья появилась в 2006 году, после выхода закона №256-ФЗ. Покупка дома под материнский капитал стала возможной на основании положений ст. 10, однако при этом возникает ряд условий, при которых возможно получение средств.

Если при покупке жилья в ипотеку не требуется ждать, когда ребенку исполнится три года, в отношении покупки недвижимости действует ограничение.

Положения о материнском капитале

Семейный капитал, получивший известность как материнский, стал выдаваться, начиная с 2007 года. В процессе реализации программы, постепенно возникала потребность в ее коррекции и дополнении, сохраняя неизменным главное условие – право на материнский сертификат получает родитель второго, третьего и следующего ребенка, а также его законные усыновители.

Приобретение недвижимости и погашение ипотечных обязательств – наиболее распространенный способ целевого использования средств из бюджета, так как жилищная проблема по-прежнему остается одной из основных для тысяч российских семей.

В каких случаях возможна выдача сертификата

Приобретение жилой собственности за счет материнского капитала возможна несколькими путями. Каждая семья выбирает наиболее подходящий из вариантов:

строительство жилого дома;
покупка квартиры/дома/части дома;
использование в качестве первоначального взноса по ипотеке;
погашение текущих ипотечных обязательств.

Главное, чтобы недвижимость располагалась на территории РФ, была признана жилой и пригодной для комфортного проживания всей семьи.

Предельный лимит средств из года в год подлежит индексации и на момент 2017 года составляет 453 тысячи рублей. Однако можно использовать не всю сумму, а только часть, направив остаток на другие направления реализации капитала.

Семья может купить частный дом в целях улучшения жилищных условий, если выполняются три основные условия:

Объект недвижимости должен соответствовать параметрам, предъявляемым ПФР, ответственным за выдачу бюджетных средств.
Малышу, рождение которого привело к появлению права на сертификат, должно быть больше 3 лет на момент обращения в ПФР.
Перечисление средств происходит на счет продавца уже после того, как заключен договор о покупке жилья.

Используя материнский капитал при оформлении жилищного займа, больше вероятности у тех семей, которые выбрали покупку квартиры в качестве будущего жилья, в то время, как при приобретении дома банки неохотно оформляют ипотеку. В любом случае, привлечение ипотечных средств позволяет погасить имеющийся целевой кредит, либо получить новый.

Кто может получить

Получить сертификат может не только мать. Российское законодательство рассматривает обоих родителей как равных претендентов на получение сертификата и распоряжение капиталом.

В настоящее время полномочия на оформление сертификата имеют отцы детей, родившихся с 2007 года, в следующих ситуациях:

мужчина является единственным родителем;
мужчина признан единственным усыновителем.

Кроме срока начала действия программы, других ограничений относительно возраста детей нет. Согласно ст. 7 (п.6) федерального закона №256, использовать средства по сертификату можно лишь спустя 3 года после появления на свет ребенка, если только средства не направляются на погашение уже взятой ипотеки.

Таким образом, если нет необходимости в оформлении кредита на покупку, достаточно подождать до наступления трехлетия ребенка и обратиться в Пенсионный фонд с подготовленным пакетом документов.

Следует учитывать, что выдача и расчеты наличными по сделке с использованием материнского капитала невозможны. Это заставляет вносить коррективы в текст заключаемого договора на покупку дома, и быть готовым, что на завершение сделки уйдет чуть больше времени.

Пенсионный фонд, получив обращение от родителя с просьбой направить средства на покупку недвижимости, должен изучить детали сделки и принять окончательное решение. В случае, если приобретаемое жилье соответствует предъявляемым фондом требованиям, сделка завершится успешно. Приобрести раньше, чем ребенку исполнится 3 года, без привлечения заемных средств не получится.

Покупка дома в ипотеку

Оформление жилья в собственность семьи с привлечением жилищного займа имеет ряд положительных черт:

Улучшить условия жизни можно, как только банк одобрит выдачу займа, т.е. не дожидаясь, пока подрастет ребенок.
Большая часть семей не имеет достаточных средств на приобретение жилья, и ипотека является единственным выходом для них.
Даже если ипотека была оформлена раньше, у семьи появляется возможность снизить финансовое бремя, направив государственные средства на частичное или полное погашение долга перед банком.

Закон позволяет погашать с помощью сертификата не только тело кредита, но и начисленные проценты, исключая пени и штрафы за просроченные платежи. Погашается только целевой кредит, взятый сугубо на покупку жилья, поэтому даже если при сумме, переданной продавцу, имеется часть денег, взятых у банка по потребительскому нецелевому кредиту, в перечислении средств будет отказано.

Особенности процедуры

Процесс оформления самой сделки купли-продажи мало отличается от привычной схемы:

Покупатель подбирает оптимально подходящий дом и согласует условия приобретения с продавцом.
Готовится пакет документов для проведения сделки и составляется договор-купчая. В качестве покупателя выступает либо держатель сертификата, либо все члены семьи.
Между сторонами выполняются обязательства, включая обращение в ПФР с просьбой о перечислении остатка.
Спустя отведенное время ПФР перечисляет средства на счету продавца, основываясь на предоставленных по сделке документах.

Важный момент: купить дом и расплатиться наличными из суммы семейного капитала нельзя. Продавец должен указать номер своего счета и банковские реквизиты, куда государственный орган направит положенные по закону средства.

Список документов в ПФР

Держатель сертификата накануне обращения в ПФР должен подготовить основательный перечень бумаг:

Договор с продавцом о покупке дома.
Заявление от покупателя.
Реквизиты и номер счета, куда будут направлены средства в счет частичной оплаты стоимости объекта.
Документ о семейном статусе, если в ПФР обращается супруг.
Правоустанавливающие и регистрационные документы на приобретаемый дом.
Свидетельства о рождении (ксерокопии).
Сам сертификат, дающий право распоряжаться капиталом.
СНИЛС.
Письменное обязательство продавца.

Алгоритм действий

Следуя подробной инструкции, получить средства по материнскому капиталу для приобретения дома не составит большого труда.

Несмотря на многоэтапность процедуры, все действия со стороны покупателя легко исполнимы:

Получить семейный сертификат в ПРФ, предоставив документы, подтверждающие законное право.
Найти недостающие средства и договориться с продавцом об условиях покупки. Как правило, расчеты с использованием маткапитала, происходят по рассмотрении заявления в государственном фонде (срок составляет около 1 месяца).
Подать документы и заявление о распоряжении капиталом.
Перевести оставшуюся часть стоимости дома на счет продавца.

Далеко не все собственники согласны на подобные сделки ввиду нескольких причин:

Более длительная процедура оформления сделки.
Последний транш в счет уплаты стоимости дома будет осуществляться позже, после того, как ПФР рассмотрит заявление покупателя.
Существует риск того, что ПФР откажет в перечислении, признав характеристики дома несоответствующими требованиям.
Дом, по требованию ПФР, зачастую оформляется в залог, и риск того, что сделка не завершится, сохраняется.

После того, как ПФР принял утвердительное решение о выплате транша, он сообщает об этом покупателю-держателю сертификата.

На видео о покупке жилья

Точное время, сколько будет потрачено на весь процесс покупки сложно определить заранее. Это связано с трудностями подбора жилья и подготовки сделки. Длительность процесса согласования с ПФР строго регламентирована и составляет один месяц – на рассмотрение заявления и два месяца – на перечисление средств.

ru-act.com

Покупка дома под материнский капитал, правила оформления

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна. Размер Материнского капитала в 2018 году составляет: 453 026 рублей и в ближайшие два года не будет индексироваться.Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.

Статья обновлена: 11.02.2018 года

Содержание статьи подробное:

Покупка дома под материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал требует строгого соблюдения требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить

Находиться на землях населенных пунктов.

Важно:Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку земельного участка. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы

Этот документ готовится 5 рабочих дней.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус, если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит Продавцам:на праве общей долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.При условии покупки в единоличную собственность одного из супругов и детей.

Если оба супруга являются участниками договора купли-продажи — тогда:

В Росреестр требуется предоставить нотариальный брачный договор или
Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом.

Покупка дома под материнский капитал — это нотариальная сделка?

Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.Но при использовании средств МСК требуется оформление долевой собственности. Поэтому возможны два варианта оформления покупки

Покупка в долевую собственность на всех членов семьи оформляется договором купли-продажи удостоверяемый нотариусом или оформляется брачный договор на другой режим недвижимости, купленной в браке
Покупка в долевую собственность на одного из супругов и детей. Простая письменная форма сделки. При этом доля одного супруга является совместно нажитым имуществом и по факту принадлежит обоим.

Покупка дома под материнский капитал. Обременение в пользу Продавца

Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи и пропишите об этом в предварительном и основном договоре

-Что значит: «Обременение в пользу Продавца»?

-Это означает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись: «ипотека в силу договора».То есть не смотря на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.

При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства.

Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи. Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРН на основании заявления всех участников сделки.

Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

Все регистрационные действия и записи в ЕГРН производит Росреестр .

Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Шаблоны договоров и соглашений

Видеоурок: пошаговая инструкция к сделке

Документы в Росреестр

Покупка дома под материнский капитал. Договор купли-продажи

Форма договора купли-продажи зависит от

Если дом находится

в общей долевой собственности,
принадлежит несовершеннолетнему или недееспособномуто договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус в обязательном порядке!

Если собственность на дом общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей.

Покупка дома под материнский капитал. Пакет документов для Пенсионного фонда

Сразу после получения зарегистрированных документов из Росреестра — вы подаете заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег продавцу.

К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов:

Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности (Свидетельство о государственной регистрации права с 15.07.2016 года не выдается)

Договор купли-продажи с регистрационной надписью

Кадастровый или технический паспорт на дом

Кадастровый паспорт на земельный участок

Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников

Оригиналы документов имейте при себе для сверки!

Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакетдокументов:На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13. кредитный договор и копию; паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат; свидетельство о браке; справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом; в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашиваютэти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ суказанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимоотправить по адресу: [email protected] для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Важно! На покупку земельного участка, на котором расположен дом составьте отдельный договор, либо его стоимость пропишите отдельной строкой в общем договоре. Иначе в перечислении денег откажут!

Сроки перечисления денег Продавцу

Сроки перечисления денег регламентированы, изменить их невозможно.

Срок рассмотрения заявления о перечислении денежных средств — 30 дней
Срок перечисления — 10 рабочих дней после принятия положительного решения

Разрешение опеки на ипотеку (залог)

Если для покупки жилья Вы используете кредитные средства, то Вам необходимо получить согласие органов Опеки и попечительства на залог детских долей в пользу банка.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Квартира под материнский капитал

Один из видов поддержки от государства семьям, которые хотят улучшить свои жилищные условия — квартира под материнский капитал. Детям лучше расти в комфорте и уюте и это, конечно, в первую очередь касается условий проживания. Получение государственной дотации совершается только на основе законодательства страны. Соблюдение всех правил и условий приводит к успешному и надежному способу передачи сертификата молодой семье.

После принятия свидетельства о рождении ребенка можно начинать процедуру по сбору и передачи необходимой документации:

копии паспортов родителей;
свидетельства о рождении детей;
карточка обязательного страхования;
документ, подтверждающий гражданство мамы и детей.

Передача сертификата происходит лично, но есть возможность воспользоваться услугами почты. Заявка рассматривается не более месяца. Закон разрешает такой механизм, но не стоит забывать, что законное оформление и использование — это первые этапы получения материнского капитала на покупку квартиры.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Сделка осуществляется в соответствии с требованиями Федерального Закона. Если не соблюдать все установки, договор может оказаться несостоявшимся, то есть недействительным. Стоит добавить, что приобрести жилое помещение под такой капитал можно как в новостройке, так и на рынке вторичных торгов. Также существует возможность покупки у родственников. Согласно Закону, покупка квартиры под материнский капитал возможна после рождения второго ребенка, но применима только после исполнения ему 3 лет. Есть нюансы быстрейшего расходования:

наличие кредита на дом;
займа, оформленного раньше;
покупка при помощи ипотеки.

При возникновении таких критериев можно расходовать материнский капитал на квартиру и не ждать до трех лет. Важно то, что подача документов в Пенсионный фонд на получение сертификата возможна даже когда второму ребенку исполниться 20 лет.

Обязательные требования при составлении договора:

деньги переводиться только в безналичном расчете;
обязательное выделение доли каждому в семье;
жилое помещение должно отвечать санитарно-техническим нормам;
нахождение только в пределах Российской Федерации.

Доля материнского капитала в квартире

Приобретение в новостройке проходит через подписания договора, перед заключением которого стоит пройти некоторые шаги.

По рождению второго ребенка семья обращается в Пенсионный фонд по месту регистрации для приобретения материнского сертификата. Нужно подать ряд документов, обусловленных Законом.
Отыскать компанию-застройщика, готового использовать данные средства как оплату за жилье. Обязательное заключение договора купли-продажи.
Составленный договор долевого участия подлежит регистрации в органах кадастра и картографии, службе государственной регистрации.
Спустя 2 месяца после подачи в Пенсионный фонд документов, зарегистрированных и заверенных нотариально их копий, застройщик получает на свои счета материальные средства.

Покупка квартиры через материнский капитал считается оформленной после передачи сертификата на жилье. Если сделка происходит в обход Пенсионного фонда, это повлечет за собою штрафы и, конечно, уголовное наказание. Надо отметить, что проверяется все четко в краткие строки.

Как купить квартиру на материнский капитал на вторичном рынке жилья

Многие все-таки желают приобретать новую жилплощадь на рынке вторичного использования. Привлекают приемлемые цены и простота в сборе документации, в отличие от покупки в новостройках. Но сама сделка с продавцом должна быть прозрачна. Сумы заключаемого договора должны быть реальными, а некоторые недобросовестные налогоплательщики противятся таким соглашениям. Поэтому поиск продавцов должен быть очень тщателен. Второе торможение может быть по строкам оплаты. Некоторые продавцы не хотят ждать два месяца, которые необходимы для принятия решения ПФ о получении матсертификата. К тому же, есть стандартные требования при покупке жилья вторичного рынка:

территория России;
не допустима аварийность или ветхость;
не должен требоваться капитальный ремонт;
площадь отведена каждому члену семьи.

Все соглашения при покупке квартиры под материнский капитал совершаются только в интересах детей. В обязанностях ПФР проверять наличие и общее состояние приобретенного жилья. Если оно не отвечает законным запросам, ПФ имеет право отказать в перечислении средств.

Приобретение на государственные дотации возможно и в действительности является не очень сложным процессом, как кажется в начале. Самое основное правило – выполнять все требования Закона и проводить все в интересах детей. Тогда ПФ пойдет на встречу и не будет повода отказать в материальной помощи. В заявлении главное указать цель обращения и необходимую сумму, приложив соответственно документы. Документ, который подтверждает право пользоваться маткапиталом – сертификат, утвержденный государством и имеющий отдельный номер. В договоре купли-продажи, осуществляемый с употреблением средств государства, он всегда указывается.

Продажа жилища, приобретенного на госдотацию

Часто возникает вопрос, возможно ли продать дом, купленный под матпомощь. В общем, такой процесс возможен, но требует ряд условий:

нужно согласие органов опеки, так как доля принадлежит детям;
предоставлены доказательства, что в дальнейшем дети наделены новой жилплощадью, которая по размерам не меньше предыдущей.

В итоге, если кто вздумает заработать на продаже или потратить деньги на свои нужды, в любом случае это ему не удастся. Новое доступное жилище, улучшение удобств и уюта – главная цель материнского капитала на квартиру.

sprintcredit.ru