Материнский капитал на строительство дома своими силами. Материнский капитал под строительство дома
Материнский капитал под строительство дома своими силами
После того, как семья обзаводится ребёнком, приходится думать о расширении жилплощади, чтобы детям и родителям жилось комфортно.
Государств поддерживает демографический рост населения и пытается создать условия для более лояльной покупки жилья.
Одним из вариантов использования средств материнского капитала является их вложение в строительство собственного дома.
Строительство дома за деньги из материнского капитала
После рождения второго ребёнка у семейной пары появляется право на помощь от государства, которая заключается в выделении определенных средств, именуемых материнским капиталом.
Их нельзя потратить наличными на ежедневные расходы, однако наиболее популярным способом использования является улучшение жилищных условий.
Постройка собственного дома за счёт материнского капитала должна отвечать некоторым требованиям:
- Строительство должно проходить на территории России;
- Земельный участок должен отвечать требованиям индивидуального строительства и быть в собственности, аренде, долгосрочном пользовании владельца материнского капитала или другого из супругов;
Более детально ознакомиться с ипотекой на земельный участок можно здесь.
- Необходимо получить специальное разрешение на застройку от органов местного самоуправления.
Также на полагающиеся средства возможно провести реконструкцию уже имеющегося дома.
Чтобы она проходила, как строительство, площадь после такого обновления должна увеличиться не менее, чем на 18 квадратных метров (проще говоря, пристройка дополнительных помещений).
Полезное видео:
к содержанию ↑Можно ли использовать материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года?
По общему правилу использование средств материнского капитала до достижения ребёнком 3-летнего возраста запрещено, однако существуют исключения.
Если у родителей открыта целевая ипотека на строительство дома, то они могут погасить уже существующую задолженность средствами материнского капитала.
Также после рождения второго ребёнка, но до получения права на использование этих средств можно взять новый кредит и первоначальный взнос выплатить за счёт этой помощи при наличии 2 детей.
О том, каким бывает первоначальный взнос по ипотеке читайте здесь.
Многие банки допускают такую процедуру.
Исключениями являются просроченные платежи, штрафы и пени, начисленные по основной сумме ипотеки.
к содержанию ↑Что делать, если материнского капитала недостаточно на постройку дома?
В 2017 году сумма средств материнского капитала составляет 453 000 рублей.
Она практически не менялась с 2007, когда закон вступил в действие, однако в скором будущем ожидается индексация.
Понятно, что такой суммы на постройку собственного дома не хватит, поскольку строительные материалы, работа подрядчиков, даже оформление бумаг требуют значительных расходов.
Одним из выгодных вариантов выступает оформление ипотеки с использованием средств материнского капитала.
к содержанию ↑Ипотека на строительство дома с материнским капиталом
Существует два выхода заключения договора, чтобы задействовать деньги, полагающиеся семье по программе материнский капитал — использовать их как первоначальный взнос или погасить текущий кредит на строительство собственного дома.
О том как внести первый взнос по ипотеке с помощью материнского капитала читайте здесь.
Видео по теме:
к содержанию ↑Какие банки дают ипотечный кредит по программе материнского капитала
Лишь немногие банки сотрудничает со вложением средств материнского капитала, поскольку эта программа находится в разработке, плюс ко всему, строительство собственного дома связано с большими рисками из-за того, что ликвидный объект банку сразу не предоставляется.
1.Сбербанк
Сбербанк охотно выдаёт ипотеку под привлекательные проценты с использованием материнского капитала как первого взноса или для погашения остатка задолженности и процентов, чтобы поддержать молодые семьи и государственные программы.
Чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше проценты по кредиту.
Однако проценты составляют от 11 до 13% по этой программе, так как сумма первоначального взноса из материнского капитала будет одинаковой.
Минимальный срок выдачи кредита составляет 1 год, а максимальный не должен превышать 30 лет.
Зарплатные клиенты Сбербанка могут рассчитывать на особые условия, а также преимущества в виде возможности досрочного погашения ипотеки материнским капиталом без дополнительных комиссий.
2.ВТБ-24
Уже с 2013 года банк ВТБ 24 использует и продолжает совершенствование программ, связанных с использованием материнского капитала, вследствие чего они становятся все более лояльными.
Процентные ставки устанавливаются в размере от 11.9% до 14.45% годовых.
Учитывается размер первоначального взноса и срок кредитования.
Минимальная сумма кредита составляет не менее 900 000 рублей, а первый взнос — от 10%.
Ипотечный кредит можно оформить на срок до 50 лет.
Также будет полезно ознакомится с ипотекой под материнский капитал в ВТБ 24 в этой статье.
3. Альфа банк
Альфа банк тщательно проверяет участок, на котором планируется застройка дома.
Ипотека выдаётся максимум на 25 лет под процентные ставки от 13%.
Открывать ипотеку может любой из родителей ребёнка, однако обязательным является оформление собственности на другого супруга и детей после того, как жильё будет пригодно к проживанию.
Читайте также: Где лучше взять ипотеку в ВТБ 24 или Сбербанке.
к содержанию ↑Процентные ставки банков
Так как первоначальный взнос составляет одинаковую сумму при использовании материнского капитала, то процентные ставки прямо зависят от срока кредитования и выдаваемой суммы.
Читайте также: Процентные ставки по ипотечным кредитам в разных банках России
| Сбербанк России | от 11% до 13% |
| ВТБ 24 | от 11.9% до 14.45% |
| Альфа банк | от 13% |
Видео с примером строительства недорогого дома из бруса за счет материнского капитала:
к содержанию ↑Ипотечный калькулятор
Перед тем, как решиться на столь ответственный шаг, как покупка жилья в ипотеку, потенциальному клиенту необходимо взвесить все за и против и трезво оценить свои возможности.
Для того, чтобы можно было рассчитать, сколько нужно будет платить ежемесячно для погашения кредита, можно воспользоваться специальным онлайн калькулятором, который мы предоставляем ниже.
Вы получаете детальный расчёт о сумме ежемесячных платежей и комиссий за выдачу кредита и ежемесячных и ежегодных превышений.
к содержанию ↑Какой банк выбрать?
Также необходимо обратить внимание на процентные ставки и максимальный срок кредитования.
Стоит учесть и близость расположения банка к региону строительства дома.
Какой банк выбрать, решать вам, но мы рекомендуем воспользоваться услугами Сбербанка, который привлекает выгодными процентами и условиями для каждого клиента.
к содержанию ↑Процесс оформления ипотеки
Если клиент желает погасить текущую задолженность, то ему после получения права на использования средств материнского капитала следует обратиться в банк, имея на руках ипотечный договор и сертификат, а также справку из Пенсионного фонда о денежной сумме и возможности ее перевода.
При достаточном количестве средств выдаётся справка о полном погашении ипотеки, а если их не хватает — зачисляется лишь эта сумма и совершается перерасчёт ежемесячных платежей и процентов по кредиту.
Чтобы оформить новый ипотечный кредит, нужно также собрать необходимые документы, которые обязательно включают сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда, другие документы устанавливаются банком.
Читайте подробнее о том как использовать материнский капитал с ипотекой на покупку квартиры в этой статье.
Заявка рассматривается из точки зрения дальнейшей платёжеспособности клиента, а также уровня доходов семьи.
Полезное видео:
Материнский капитал используется в качестве первого взноса, вследствие чего проценты по кредиту составляют значительно меньшие суммы из-за высокого начального взноса, а также может быть продлён срок кредитования, если это позволяет возраст заёмщика.
Читайте также о том какой список документов необходим для погашения ипотеки по материнскому капиталу в этой статье.
После согласования всех условий специалисты составляют текст ипотечного договора, который подписывается обеими сторонами при обязательном присутствии заёмщика и созаемщиков.
Деньги на строительство собственного дома могут быть выданы наличными или по желанию клиента перечислены на счёт подрядчика.
к содержанию ↑Преимущества и недостатки ипотеки
Преимущества и недостатки оформления ипотеки на строительство собственного дома представлены в таблице:
| Эффективное использование средств материнского капитала, предусмотренных на улучшение жилищных условий. | Семья должна иметь во владении или пользовании земельный участок для застройки. |
| Шансы одобрения ипотечного кредита банком значительно возрастают. | До полной выплаты средств по кредиту будущий объект строительства находится под залогом банка, из-за чего он может применить санкции вплоть до конфискации в случае просрочки платежей. |
| За счёт высоко первоначального взноса снижаются процентные ставки и соответственно суммы ежемесячных платежей. | Немного банков работают с материнским капиталом, предлагая возможность открыть ипотеку без первоначального взноса. |
| Самостоятельное строительство предполагает возможность застройки по личному плану, допускает перепланировки и достройки. | - |
Отзывы
Елизавета, 34 года: «Мы начали собственное строительство 3 года назад, но средств не хватало, поэтому оформили ипотеку. После рождения второго ребёнка появилось право на использование материнского капитала, который мы вложили в качестве остаточного погашения кредита. Эта сумма полностью покрыла нашу задолженность, и теперь мы ждём, пока закончатся отделочные работы, чтобы въехать в наш дом.»
Виктор, 40 лет: «Жена была беременна вторым ребёнком, когда мы решили достроить наш загородный дом и добавить ещё пару комнат. Строительные материалы стоят очень недёшево, поэтому я взял целевой кредит после того, как нам выдали сертификат на материнский капитал. Этот первый взнос покрыл большую сумму, а остаток нам разбили на 5 лет, так что каждый месяц получилась вполне подъёмная сумма.»
ob-ipoteke.info
Материнский капитал под строительство дома
Материнский капитал под строительство дома
Уже более 10 лет многие молодые семьи используют материнский капитал под строительство дома. При рождении детей матерям выдается сертификат, являющийся частью программы государственной поддержки. Благодаря этим деньгам можно не просто купить жилье, взять ипотеку, но и самостоятельно построить собственный дом. В последнем случае деньги выдаются на строительные, отделочные и другие работы, необходимые для возведения жилого здания. Средства переводятся на строительство на счет матери, супруга или подрядчика.
В каких случаях можно использовать материнский капитал
Программа государственной поддержки существует более 10 лет. При рождении ребенка можно получить на счет матери некоторую сумму денег. Их нельзя сразу обналичивать или же потратить на свои цели. Деньгами можно воспользоваться только после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом они должны быть использованы только на решение жилищного вопроса. Если семья решила построить на эти деньги дом, то их можно получить и раньше, чем через 3 года.
Распоряжаться материнскими капиталом для возведения жилого здания можно до или после начала строительства. К примеру, если семья начала строительство дома до рождения ребенка, но не имеет денег для его окончания, то она в праве использовать маткапитал. При этом она может самостоятельно заниматься возведением здания или же привлекать для этих целей третьих лиц — подрядчиков.
Материнский капитал под строительство дома и его назначение
Маткапитал можно использовать или для совершенного нового строительства, или для его завершения, а также в целях реконструкции. Если речь идет о возведении новой постройки, то это должно происходить на отдельном отведенном для этого участке. В паспорте земли должно значится, что она предназначена именно для жилого строительства, а не для других целей. Разумеется, на проведение работ должно быть документальное разрешение.
Выданный материнский капитал под строительство дома может быть использован только на такие цели:
- Строительство нового жилого здания.
- Полная реконструкция старого дома.
- Для погашения займа, взятого для строительства.
Если речь идет о ремонте жилья, то для таких целей деньги не перечисляются. Государственная поддержка решает первоочередные вопросы. Именно поэтому средства выдаются для покупки, полной реконструкции или строительства жилья, но не для его ремонта. К отдельным направлениям относится его покупка или же взятие ипотечного кредита.
К самому возводимому дому предъявляются такие требования:
- Здание должно иметь исключительно жилое назначение.
- Он должен располагаться в пределах РФ. Строительство за границей никак не субсидируется.
- У семьи должен быть весь пакет документов от органов местного самоуправления, которые имеют разрешительный характер на строительные работы.
Материнский капитал под строительство дома и требования к постройке, участку
Естественно, жилая постройка возводится не на пустом месте, а на земельном участке. Относительно земли предъявляются такие требования:
- У матери или супруга (отца ребенка/детей) должно быть свидетельство на право собственности земельным участком.
- Есть нет права собственности на землю, то должно быть хотя бы право аренды участка или его пользования.
- Земля должна иметь только одно назначение — подходить для жилищного строительства.
Многие начинают строительство и получают материнский капитал спустя несколько лет после рождения детей. В таком случае деньги могут быть направлены на окончание строительных работ или реконструкцию здания.
Само здание должно быть жилым, подходить для постоянного проживания в нем. К примеру, в нем предусматриваются коммуникации, отопление, без чего нельзя обойтись в холодное время года. Такой объект должен быть следующим:
- Располагаться в населенном пункте.
- Иметь фундамент.
- Постройка должна быть безопасной для проживающих.
- Материнский капитал под строительство дома выделяется только в том случае, если в нем есть важные инженерные системы. К примеру, электро-, газо- или теплоснабжение. Обязательным является и электричество, вентиляция. В некоторых населенных пунктах возможно отсутствие водоснабжения или канализации.
Если семья хочет реконструировать дачу, то в такой просьбе будет отказано. Даже если она подходит для проживания, то вопросы возникнут по отношению к земельному участку. Земли сельскохозяйственного назначения не подойдут.
Необходимые документы
Чтобы начать строительство, реконструкцию или взять деньги на завершение работ, необходимо иметь такие документы:
- Сам сертификат на материнский капитал.
- Разрешительные документы от ОМС на ведение строительных работ.
- Право собственности на земельный участок (наличие свидетельства).
- Свидетельство о заключенном браке в том случае, если все работы и разрешительная документация оформлена на супруга. Оно потребуется и в том случае, если сам земельный участок принадлежит супругу.
- Договор стройподряда, если всеми работами занимается подрядчик.
- Личные документы супругов (паспорт).
- Свидетельства о рождении детей.
Материнский капитал под строительство дома и список необходимых документов
На руках должно быть и документальное обязательство о том, что дом будет собственностью не только супругов, но и детей.
Маткапитал для строительства дома до истечения 3 лет
По Закону деньги можно использовать только после того, как ребенку исполнится три года. Но если родителями был взят кредит в банке под строительство, то средства перечисляются и до истечения трех лет. Они также могут быть направлены и на внесение первоначального взноса по такому займу, а также погашения платежей или части/всей суммы долга.
Если кредит не был погашен вовремя, то по нему банк может начислить штрафы или пеню. Для их оплаты нельзя использовать деньги материнского капитала.
Средства будут перечислены на погашение кредита или ведения строительства даже в том случае, если заем был взят до рождения ребенка. То же касается и возведения объекта: если строительство началось до рождения детей, то деньги на него все равно будут перечислены с суммы маткапитала.
Процедура использования материнского капитала
Строительство дома может осуществляться самостоятельно или же с привлечением подрядчика. Если все осуществляется собственными силами, то деньги маткапитал перечисляется двумя частями. Деньги поступят на счет матери или же ее мужа. Государственные представители будут следить за тем, чтобы они были потрачены на указанные цели.
Средства поступают на счет следующим образом:
- Первая часть приходит спустя два месяца после получения одобрение от ПФР на строительство собственными силами. Эта сумма равна половине размера всего маткапитала.
- Спустя полгода на счет поступает вторая половина. До этого времени семье нужно получить подтверждение на выполнение оставшихся по плану работ.
Если же семья привлекла подрядчика — третье лицо, то именно на его счет приходит денежный перевод.
Материнский капитал под строительство дома: процедура оформления
Чтобы получить средства на самостоятельное возведение, нужно предоставить ПФР такие документы:
- Свидетельство о праве собственности на землю, где будет возводиться жилой объект.
- Разрешение от ОМС на ведение таких работ.
- Обязательство, заверенное нотариусом, которое свидетельствует о том, что объект перейдет в собственность семьи через полгода после выдачи на него кадастрового паспорта.
- Свидетельство о заключенном браке.
- Сам Сертификат на материнский капитал.
- Реквизиты счета того человека, который получит деньги в распоряжение.
После сбора этого списка документов нужно прийти в ПФР. В Пенсионном фонде заполняется заявление о том, что обратившийся хочет получить материнский капитал на ведение строительства и т.д. После принятия заявления и одобрения запроса деньги поступят на указанный счет в течение двух месяцев
.При этом перечисляется только первая половина из суммы капитала. Вторая часть может быть получена только через 6 месяцев. Тогда нужно подать в Пенсионный фонд и документы (акт освидетельствования), подтверждающие то, куда была потрачена первая часть капитала. Естественно, деньги тратятся исключительно на строительные работы.
Материнский капитал под строительство дома с привлечением подрядчика
Каждая семья может обратиться к услугам организации (подрядчика), чтобы именно он занимался возведением объекта. Важно составить и подписать договор строительного подряда. Его также нужно будет предоставить в Пенсионный фонд, чтобы тот выделил деньги на работы.
Материнский капитал под строительство дома с привлечением подрядчика
В таком случае вся сумма материнского капитала будет единоразово перечислена на счет организации. В ПФР нужно указать и реквизиты подрядчика — счет, куда произойдет перечисление. Привлекать такие организации можно только тогда, когда ребенку исполнится три года.
Использование маткапитала для реконструкции дома
ПФР никогда не направит деньги для проведения ремонта в жилом доме. Но если он имеет высокий процент износа, требует реконструкции, то для этих целей и перечисляется часть суммы маткапитала. То же самое касается и рождения ребенка, которое требует увеличения жилой площади. Речь идет и о пристройках для уже имеющегося на участке объекта, площадь которых не должна превышать 18 квадратных метров.
ОМС должны выдать разрешительные документы на реконструкцию, а также акт освидетельствования. Только тогда ПФР перечисляет часть средств. Капитал переводят на счет частями, а не всю сумму сразу.
Подписывайтесь на наш канал в Telegramwww.credytoff.ru
Юридические услуги в Волгограде. Материнский капитал под строительство дома
Можно использовать материнский капитал под строительство дома, которое осуществляется своими силами или с помощью строительной организации.
Для этого потребуется соблюдать следующую последовательность действий:
Во-первых, убедитесь, что вы имеете право на получение материнского капитала или уже получили сертификат на него.
Напомню, что правом на получение сертификата на материнский капитал обладают матери второго и последующих детей, рожденных либо усыновленных после 1 января 2007 года или мужчины, являющиеся единственными их усыновителями.
В соответствии с положениями закона, допускается распорядиться средствами материнского капитала тремя способами, из которых нас интересует только один, а именно – улучшение жилищных условий.
Улучшить жилищные условия можно если:
- приобрести квартиру в строящемся доме;
- приобрести квартиру (жилье) на вторичном рынке;
- построить собственный дом или реконструировать его.
Это наиболее распространенные основания для приобретения объектов недвижимости. Хотя, использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий можно в любой не запрещенной законом сделке.
Направить материнский капитал под строительство дома, значит использовать его для строительства нового, либо реконструкцию существующего объекта индивидуального жилищного строительства.
Под индивидуальным жилым домом подразумевается отдельно стоящий объект недвижимости, жилого назначения, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей.
Целевое назначение и технические параметры имеют существенное назначение, потому что по результатам строительства (реконструкции), вам придется отчитываться, о результатах использования средств материнского капитала.
Поэтому, я не рекомендую пытаться построить за счет сертификата, совмещенный с домом магазин, или импровизированный хостел. Это сомнительная авантюра.
Во-вторых, убедившись, что обладаете сертификатом на материнский капитал, вы можете написать в территориальное управление Пенсионного Фонда по месту жительства заявление, о распоряжении средствами материнского капитала.
Форма заявления утверждена Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н.
Скачать заявление о распоряжении средствами материнского капитала можно по ссылке.
Когда можно использовать материнский капитал под строительство дома?
По общему правилу, только при достижении вторым ребенком возраста трех лет.
При одном исключении: если вы используете материнский капитал под строительство дома для погашения кредита или ипотеки, то в любое время, после рождения второго ребенка, трех лет ждать не надо.
Способы строительства дома с использованием материнского капитала
Построить частный дом, используя материнский капитал, можно тремя способами:
Первый – поручить работу строительной организации;
Второй – поручить работу подрядчикам, которые не являются строительной организацией, включая физических лиц;
Третий – построить дом собственными силами.
По сути, второй и третий способы не отличаются, потому, что получателем средств из пенсионного фонда является обладатель сертификата, а как он организует работу – это его дело и его ответственность. Главное, по завершении строительства отчитаться, о надлежащем расходовании полученных средств.
Основное отличие между строительством дома с привлечением подрядной организации и строительством дома своими силами в том, что:
- платеж строительной организации осуществляется безналичным способом, однократно, на банковский счет юридического лица
- а платеж при самостоятельном строительстве получает физическое лицо, также безналичным способом, на свой банковский счет, но уже двумя платежами. Первый платеж до 50% от суммы материнского капитала, второй столько же, но не ранее, чем через полгода и при условии наличия возведенного строения.
То есть, самому построить конечно выгоднее, но при этом нужно иметь определенные собственные резервы. Потому что за 225 000 руб. построить дом не удастся, а еще столько же удастся получить только через шесть месяцев и при условии наличия фундамента, стен и крыши…
Впрочем, я не говорю об экономике, вернемся к юридическим вопросам.
В зависимости от выбранного способа строительства, изменяется порядок подачи заявления и перечисления средств материнского капитала под строительство дома.
При оформлении заявления на распоряжение материнским капиталом любым способом, при себе нужно иметь паспорт и пенсионное свидетельство.
В некоторых случаях может потребоваться паспорт супруга и свидетельство о заключении брака.
Если работу выполняет строительная организация, с заявлением подаются следующие документы:
- дубликат разрешения на строительство дома;
- дубликат договора о строительном подряде
- нотариально оформленное обязательство от имени лица, на которого оформлено разрешение на строительство, об оформлении дома в общую собственность (подробнее об оформлении обязательства при использовании материнского капитала под строительство дома читайте ниже)
- дубликат правоустанавливающего документа на земельный участок
Если материнский капитал под строительство дома является первоначальным взносом по кредиту, ипотеке, к вышеперечисленным документам добавляется еще два:
- дубликат договора займа на строительство дома
- дубликат договора об ипотеке, при наличии такого условия в договоре займа.
Заявление рассматривается один месяц.
По результатам рассмотрения, выносится решение об удовлетворении заявления или об отказе. В течение 5 дней решение направляется в адрес заявителя.
Если заявление о распоряжении материнским капиталом под строительство дома удовлетворено, то весь материнский капитал или его часть, о которой указано в заявлении, безналичным платежом переводится на банковский счет строительной организации, с которой заключен договор строительного подряда.
С момента принятия решения об удовлетворении заявления, до перечисления средств материнского капитала получателю, может пройти до двух месяцев (пункт 17 Правил направления средств… Утв. Пост. Прав. РФ №662 от 12.12.2007).По окончании строительства дом вводится в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, и на него регистрируется право собственности в долях, предусмотренных обязательством, ранее выданным лицом, получившим разрешение на строительство. Обращаю внимание, что до 1 марта 2018 года разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства не требуется (191-ФЗ от 29.12.2004)
Кто может выступать строителем?
Однозначных требований к строительной организации Пенсионный Фонд не устанавливает.
Однако, учитывая общие положения законодательства, отмену с 2009 года лицензирования в строительстве, я рекомендовал бы пользоваться услугами только тех организаций, которые на самом деле являются членами СРО (саморегулируемых организаций), а не просто декларируют производство строительных работ, в качестве уставных видов деятельности.
Поймите, вы строите не на один день. И желательно иметь возможность предъявить претензии к официальной организации, а не однодневке. Наличие членства в СРО, это конечно не панацея. Но, во всяком случае, внушает некоторое доверие.
Экономя на стоимости, вы, вполне возможно, экономите на собственной безопасности.
Если работы выполняются без строительной организации, с заявлением подаются следующие документы:
- копия правоустанавливающего документа на землю
- копия разрешения на строительство
- нотариальное обязательство на оформление дома в общую собственность
- выписка из банка с реквизитами счета лица, которому выдан сертификат
- в случае реконструкции имеющегося дома, а не строительства нового, свидетельство о праве собственности на существующий индивидуальный жилой дом. Собственником должна быть мать, получившая сертификат, или ее муж.
Если вы ранее брали кредит на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, в том числе ипотечный, и намерены погасить его средствами материнского капитала, потребуется еще несколько документов:
- дубликат договора займа
- справка о непогашенном остатке долга и процентов, выданная кредитором
- дубликат договора об ипотеке, если он требуется по условиям займа
- если индивидуальный жилой дом уже построен и введен в эксплуатацию, то свидетельство о праве собственности
- если индивидуальный жилой дом еще строится и не введен в эксплуатацию, то разрешение на строительство
- если право собственности не принадлежит матери, получившей сертификат, либо ее супругу, а принадлежит другому лицу, то нотариально оформленное обязательство от этого лица о последующем оформлении жилого дома в общую собственность (мать, супруг, дети)
Срок на рассмотрение поданного заявления так же один месяц.
Уведомление о принятом по заявлению решении будет направлено в ваш адрес в течение пяти дней после принятия.
Срок на перечисление средств получателю – до двух месяцев. Поэтому, в худшем случае, от регистрации заявления на распоряжение материнским капиталом, до получения денежных средств, пройдет три месяца.
При одобрении использования материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома без использования услуг строительной организации, средства перечисляются на банковский счет физического лица – обладателя сертификата.
Особенность в том, что перечисление осуществляется в два этапа.
На первом этапе, заявителю перечисляют до половины от суммы материнского капитала.
Он обязан освоить их в течение шести месяцев, осуществляя работы по строительству.
По истечении этого срока, специальная комиссия оценивает результат произведенных работ. См. (Пост. Прав. РФ №686 от 18.11.2011).
Подтверждать свои затраты на строительство никак не требуется. Интересует только результат ваших усилий.
На момент обследования должен быть залит фундамент, возведены стены и кровля. По результатам обследования составляется акт.
При удовлетворительных результатах обследования, получатель сертификата представляет в Пенсионный Фонд следующие документы:
- акт обследования
- справку о наличии банковского счета
И получает вторую часть платежа, до полного размера, одобренного в заявлении.
С этого момента у него существует обязательство по завершению строительства. Однозначного ответа, в какой срок необходимо его завершить, я не нашел, в том числе и на сайте пенсионного фонда.
Так, срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома, на основании ч.19 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, составляет 10 лет. Отсюда можно сделать вывод, что до окончания действия разрешения на строительство у вас есть возможность достраивать жилье.
По окончании строительства дом должен быть введен в эксплуатацию. Акт о вводе в эксплуатацию выдает тот же орган, который выдавал разрешение на строительство. Как правило, это территориальные отделы архитектуры органов местного самоуправления.
На основании акта ввода в эксплуатацию и в соответствии с размером долей, определенных соглашением, осуществляется регистрация права собственности.
О реконструкции индивидуального жилого дома на средства материнского капитала
Комплект документов такой же, как в предыдущем пункте. Особенность в том, что реконструировать можно только существующее строение. То есть не создавать, а изменять.
Под реконструкцией понимается изменение высоты объекта недвижимости, включая количество этажей, а также изменение его площади и объема, оказывающие влияние на его несущие конструкции, в том числе надстройка, перестройка, расширение. (Подробнее смотри статью 1 Градостроительного Кодекса РФ).
По результатам проведенной реконструкции жилая площадь в доме должна увеличиться не менее, чем на размер учетной нормы площади жилья, установленной на основании закона. Часть 5 статьи 50 Жилищного Кодекса РФ, предоставляет право устанавливать размер учетной нормы органам местного самоуправления.
Например, по состоянию на декабрь 2015 года учетная норма площади жилого помещения для Московской области составляет 18 квадратных метров для каждого члена семьи, в которой три и более человек.
Таким образом, по результатам реконструкции индивидуального жилого дома на средства материнского капитала, следует ориентироваться на увеличение его жилой площади минимум на 18 кв м. Для получения конкретных показателей применительно к вашему региону, рекомендую обратиться с соответствующим вопросом в местную администрацию и территориальное отделение Пенсионного фонда.
Подробнее об оформлении обязательства:
Вышеупомянутое обязательство должно быть оформлено нотариально. В нем должны быть указаны:
- обладатель сертификата (как правило — мать),
- ее дети,
- ее супруг.
У многих женщин возникает вопрос, а можно ли оформить обязательство только в отношении себя и детей, либо только детей, без упоминания супруга?
На сегодняшний день, законодательство это запрещает. В обязательстве должны быть поименованы все перечисленные лица. Однако допускается разделение долей в праве собственности на основании соглашения сторон. То есть, доли не обязательно будут равными и доля супруга может быть меньше, чем у детей и матери.
Статья получилась объемной, на этом позвольте ее закончить.
Вопросы и пожелания, как всегда, прошу оставлять в комментариях.
profsovet.com
Займ под материнский капитал на строительство дома
Займ под материнский капитал на строительство дома – это один из способов улучшить свое жилищное положение для семей, в которых родился (или был усыновлен) второй или последующие дети.
Немного кредиторов специализируются на предоставлении такого рода займов. Сам процесс оформления и получения очень сложен и требует большого количества времени.
С 2007 года в России действует программа государственной помощи при рождении (либо усыновлении) второго и последующих детей – материнского (семейного) капитала. Программа работает до конца 2016 года.
Одно из направлений средств, положенных по сертификату МСК: это улучшение условий проживания семьи. Один из видов улучшения – строительство жилого дома. Если стройка проводится за счет кредитных средств, то заем можно погашать семейного капитала.
Законность такого получения денежных средств
Основной документ, который регулирует использование сертификата (средств) материнского семейного капитала является Федеральный Закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Закон).
В этом акте предусмотрены пути направления материнского капитала. Помимо прочих путей использования МСК, закон позволяет направить средства на улучшение условия проживания. Сюда относится и уплата долга или процентов по заму (кредиту) в том числе ипотеке на строительство жилого дома.
Это положение относится и к договорам кредитования заключенным по 31 декабря 2010 года. Использовать капитал на этих условиях можно, не ожидая пока ребенок достигнет трех лет, в отличие от других способов использования материнского семейного капитала.
Таким образом, если в остальных случаях использование МСК невозможно пока ребенок находится в возрасте до 3 лет. Займ под материнский капитал на строительство дома дает возможность использовать средства сразу же после рождения ребенка.
Есть одно важное условие относительно недвижимости: дом должен находиться только на территории России.
Где можно получить займ под материнский капитал на строительство дома
Заключить договор займа на строительство дома можно в одной из следующих кредитных организаций:
- банк, микрофинансовые организации, другой кредитной организацией;
- кредитным кооперативом;
- иной финансово-кредитной структурой, которая специализируется на предоставлении ипотечного кредита (займа) на строительство дома.
Заимодатель (организация кредитор) должен осуществить безналичный перевод средств на персональный расчетный счет владельца сертификата материнского капитала в кредитной организации.
Закон не предусматривает ограничений на количество ипотечных кредитов. Таким образом, средствами МСК можно одновременно погашать более одного жилищного займа.
Не так много банков готовы кредитовать под строительство дома. В основном ипотечные кредиты распространяются на покупку квартиры, комнаты, в лучшем случае, уже готового дома (коттеджа), к примеру, такие предложения есть в Сбербанке. Денежный займ под материнский капитал на строительство дома там не предлагают.
С этой целью придется обратиться в другие банки:
| Банк/Кредит | Сумма кредита, рубли | Срок кредитования | Процентная ставка, в год |
| Смолевич/Материнский капитал | до 1 000 000 | от 1 года до 20 лет | 14,50% |
| Челябинвестбанк/Мтеринский капитал | до 453 000 | 3-6 месяцев | 10% |
| Акибанк/Семейный (материнский капитал) | от 50 000, но не более суммы МСК | 6 месяцев | 17% — 22% |
| Ак Барс/Комфорт | от 300 000 до 100% необходимой суммы при использовании МСК | до 20 лет | 15,4% — 17,4% |
| ЮниКредит банк/Целевой | до 30 000 000 | до 30 лет | 18% — 19,5% |
| Сбербанк России/Приобретение готового жилья | от 45 000 до 80% необходимой суммы при использовании МСК | до 30 лет | 15% -16% |
| ДельтаКредит/Целевой под залог имеющейся недвижимости | от 600 000 рублей до 85% залоговой недвижимости | от 5 до 25 лет | 15,75% — 19% |
| Россельхозбанк | от 100 000 до до 100% с учетом МСК | до 25 лет | 17% — 19% |
| Русский Ипотечный Банк/Новое под залог старого | от 600 000 до 50% от залога | от 5 лет до 25 лет | 16,25% — 19,25% |
| Ханты-Мансийский банк Открытие/Свободные метры | 500 000—30 000 000 | от 5 лет до 20 лет | 19,5% — 22,25% |
Какие нужно подготовить документы
Пакет документов в Пенсионный фонд Российской Федерации, необходимых для того чтобы направить средства материнского (семейного) капитала на строительство жилого дома:
- Письменное заявление с просьбой распорядится средствами (или частью средств) материнского капитала. И бланк сведений к заявлению для перечисления средств на счет юридического или физического лица. Бланки этих документов можно скачать в интернете или получить в Пенсионный фонд РФ. На рассмотрение заявления ПФ требуется один месяца.
При положительном решении для перечисления средств требуется два месяца с момента подачи заявления. Перевод осуществляется на расчетный счет в кредитной организации, на имя получателя сертификата. (от 07.06.2013 N 128-ФЗ).
- Оригинал или дубликат сертификата МСК.
- СНИЛС лица, которое получило сертификат.
- Документы, которые удостоверяют личность получившего сертификат (паспорт), его место жительство или пребывания.
- Документы, необходимые для направления материнского капитала на погашение первоначального взноса по кредиту или займу на строительство дома:
- копия договора кредитования (или договора займа) оформленного с целью строительства дома;
- если предусмотрено оформление договора ипотечного кредитования, то после прохождения им государственной регистрации предоставляется копия.
- Документы для уплаты основной доли долга по займу (кредиту) на строительство дома средствами материнского семейного капитала:
- копию договора кредитования (или займа) на строительство жилого дома;
- справка от кредитной организации (заимодателя) о сумме по остатку основного долга, а также о размере непогашенных процентов;
- справку (выписку по счету) или иной документ, который подтверждает прошедший безналичный перевод заемных средств на лицевой счет получателя МСК.
Важно, что использование семейного капитала на улучшение жилищных условий, подразумевает оформление недвижимости в общую долевую собственность всех членов семьи.
Нотариально заверенное свидетельство об этом должно быть предоставлено в Пенсионный фонд РФ.
В зависимости от кредитной организации может отличаться и требуемый для оформления займа пакет документов. Но основной список все же схож.
Скачать заявление о распоряжении средствами.
Сведения к заявлению о распоряжении средствами МК форма 2.
Сведения к заявлению о распоряжении средствами МК форма 3.
В него входит:
- Справка из Пенсионного фонда об остатке средств на материнском семейном капитале, сроком не более одного месяца.
- Документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок, который предназначен для постройки жилого дома.
- Разрешение на строительство дома.
- Заявление-анкета заемщика.
- Паспорт заемщика. Наличие в паспорте отметки о постоянной регистрации.
- Один из документов на выбор:
- загранпаспорт;
- водительское удостоверение;
- СНИЛС;
- военный билет.
- Документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода и трудоустройство:
- 2-НДФЛЛ – справка о размере заработной платы с места работы;
- копия трудовой книжки или выписка из нее;
- копия трудового договора.
- В случае привлечения созаемщика или поручителя, эти лица предоставляют те же документы, что и заемщик.
- В случае оформления залога:
- свидетельство о праве собственности на землю (или иное имущество), обязательно прошедшее государственную регистрацию;
- оценку залога;
- согласие супруга (супруги) на оформление залога, заверенное у нотариуса.Также передаваемое в качестве залога имущество подлежит обязательному страхованию.
- Подтверждение уплаты первоначального взноса:
- выписка об остаточной сумме на счета в банке;
- чеки или иные платежные документы, подтверждающие факт уплаты первоначального взноса.
Об услугах, которые предоставляются в компании Веб-займ, рассказывается в статье: Веб-займ. Где найти займы на развитие бизнеса от частных лиц, читайте здесь.
Порядок оформления
Получение займа происходит по следующей процедуре:
- первое с чего необходимо начать – это получения сертификата семейного капитала в пенсионном фонде;
Важно понимать, что сертификат – это не деньги. Перевести в наличные его невозможно. Он имеет исключительно целевое назначение и платежи с его участием только безналичные.
- второй этап – это подготовка пакета документов необходимых банку для рассмотрения заявки на кредит;
- третий этап – это получение решения о предоставлении кредита в свою пользу. Этот этап может занимать от 3 дней до двух недель;
- четвертый – предоставление в банк пакета документов по объекту, залогу, поручителям и так далее;
- пятый этап – ознакомление и подписание кредитного договора;
- шестой этап – получение жилищного займа;
- седьмой – предоставление ПФ документов, подтверждающих получение займа;
- восьмой этап – переселение денег по сертификату материнского капитала кредитору.
Советы для желающих использовать семейный капитал для строительства жилого дома
Советы можно разделить на несколько категорий:
Льготный период
Банки стараются искать перспективных клиентов на ипотеку под МСК среди молодежи. К примеру, ДельтаКредит Банк реализует программу «Ипотека молодым», в рамках нее оказывают услуги семьям, которые только планирую родить (или усыновить) ребенка, появление которого даст право на получение материнского семейного капитала.
После рождения ребенка семья получает так называемый льготный период длительностью один год. Во время которого не требуется погашение основного долга по кредиту.
Отсрочка погашения основного долга
Сбербанк предлагает программу «Молодая семья». Здесь предусмотрен пониженный первоначальный взнос от 10% до 15%. А также возможность повысить заемную сумму, за счет дохода ближайших родственников.
Общие советы
- Прежде чем заняться вопросом оформления кредита под строительство дома с привлечением семейного капитала следует оформить в собственность земельный участок, предназначенный для жилого строительства. Но есть и другие варианты, дающие право использовать землю:
- долгосрочная аренда;
- договор безвозмездного срочного пользования.
- Закон не ограничивает получателя материнского капитала в выборе кредитно-финансовой организации, для получения займа на строительство дома. Поэтому средствами материнского капитала можно погасить любой кредит, оформленный с этой целью.
- Семейный капитал предназначено исключительно для улучшения жилищных условий. Поэтому использовать сертификат с целью строительства дачного дома невозможно.
- По закону материнский капитал на погашение кредита, полученного на строительство дома можно использовать двумя путями:
- получить до начала строительства. В этом случае собственнику сертификата перечисляется 50% от суммы МСК;
- компенсировать затраты постфактум, то есть когда здание уже готово. Тогда положено 100%.
Отличие в этом случае заключается в освидетельствовании строительных работ. В первом варианте акты предоставляются по окончании стройки, во втором до начала.
Если строительство проводится с участием подрядчика, то средства семейного капитала перечисляются на его расчетный счет. В этом случае получатель сертификата не должен отчитываться о процессе и результатах строительства.
- Законом предусмотрено долевая собственность на недвижимость, которая была приобретена за счет средств сертификата. Однако, любой из членов семьи имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу одного из члена семьи.
- После окончания строительства в Пенсионный фонд подается Акт освидетельствования готового к проживанию дома. Если на основании этого Акта сотрудники Пенсионного фонда РФ придут к выводу, что на строительство потрачена не вся сумма МСК, которая была выделена для этой цели, то получателя может ожидать отказ.
Оформление и получение кредита на строительство дома само по себе трудоемкое и сложное предприятие. Но если учитывать, что процесс утяжеляется еще и использованием материнского семейного капитала, то стоит готовиться к длительному и проблематичному процессу.
Но это не значит, что вопрос неразрешим. Государственная программа работает, хотя и со скрежетом. С 2016 года правительство планирует изменения в Закон. Возможно, это облегчит процедуру получения и использования сертификата.
Видео: Материнский капитал для строительства дома
zaimexpert.ru
Материнский капитал на строительство дома своими силами
Государство предоставляет семьям с двумя и более детьми возможность обзавестись собственным домом. Закон разрешает построить дом на материнский капитал или купить уже готовый дом, соответствующий всем требованиям.
Средствами материнского капитала можно погасить несколько кредитов, потому даже если у семьи уже есть ипотечные обязательства, она все равно может оформить еще один займ на строительство дома и оплатить средствами субсидии оба кредита частично или полностью.
Ниже описаны все возможные варианты приобретения дома на средства материнского семейного капитала.
Материнский капитал, его виды, индексация и обналичивание
Материнский капитал бывает федеральный и региональный.
| - установленная сумма, одинаковая для всех регионов | - размер выплат устанавливается в каждом регионе отдельно |
| - сертификат можно получить за рождение второго и последующих детей | - сертификат можно получить за рождение третьего, а в некоторых регионах – четвертого или пятого детей |
| - установлено 3 варианта расходования средств:1) улучшение жилищных условий;2) образование детей;3) пенсия мамы.С 2016 года утверждено еще одно направление:4) адаптация детей-инвалидов | - направления расхода средств различны в каждом регионе. В некоторых можно потратить в том числе на покупку автомобиля, а в других – только на решение жилищных проблем |
Индексация маткапитала происходит на федеральном уровне ежегодно. Регионы могут провести индексацию, а могут не провести. В некоторых регионах возможно увеличение выплат на некоторую сумму. Региональный маткапитал всегда минимум на четверть меньше федерального, а в некоторых регионах он может быть меньше в пять или шесть раз.
Обналичить материнский капитал нельзя ни региональный, ни федеральный. С 2015 года появилась возможность получения небольшой суммы средств из федеральной субсидии, расходовать которую можно на любые нужды.
В 2016 году через два месяца после подачи заявления Пенсионный Фонд перечислит на счет владельца сертификата 20 000 рублей. Выплата производится однократно. Если на счету владельца сертификата менее 20 000 рублей, но больше 0 рублей, то он получит только эту сумму.
Материнский капитал на строительство дома
Подавляющее число семей решает использовать материнский семейный капитал на улучшение жилищных условий, и строительство дома к таковым относится. Если в собственности семьи есть земельный участок, то на нем можно построить дом на материнский капитал.
Перед тем, как оформить документы на строительство, нужно получить в Земельно-кадастровой палате документ, подтверждающий нахождение участка на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
При условии использования мат капитала на строительство дома своими силами обратитесь в Пенсионный Фонд со следующими документами:
- Паспорт владельца сертификата, СНИЛС, копия сертификата;
- Свидетельство о праве собственности на участок и подтверждение возможности использования участка для ИЖС;
- Заверенное нотариусом обязательство собственника прописать в нем всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после окончания строительства;
В случае постройки дома за материнский капитал с привлечением подрядной организации, дополнительно понадобится договор, заключенный с подрядчиком.
Пенсионный Фонд в течение двух месяцев проверит все документы и после одобрения перечислит средства в два этапа:
- первая половина перед началом всех работ, но после утверждения плана реконструкции;
- вторая половина – после окончания основного этапа работ (но не ранее, чем через 6 месяцев).
Банк или любая другая кредитная организация может выдать займ на строительство дома под материнский капитал. Средства поступают на счет владельца сертификата. Процесс оформления и подтверждения всех документов очень долгий и редко заканчивается успешным одобрением кредита.
Не все кредитные организации уверены, что он сможет это сделать и в итоге не объявит себя банкротом, освобождаясь от последующих выплат. Материнский сертификат может быть использован на погашение такого займа до того, как ребенку исполнится 3 года.
Покупка дома под материнский капитал
Мат капитал может быть потрачен на покупку дома – идеальный вариант для семьи, которая хочет воспитать много детей. Дом должен быть построен на землях под ИЖС, иметь возможность прописки, в нем должны быть все необходимые для жизни коммуникации – электричество, вода, газ, канализация.
С момента получения сертификата должно пройти не менее трех лет, прежде чем средства можно будет потратить на покупку недвижимости – на комнату, квартиру или на частный дом. Частный дом в данном случае означает жилой. То есть конструкции должны быть капитальные, а использование – круглогодичным.
Дом должен быть построен не раньше 1 января 2007 года, изношенность приобретаемого жилья не может быть больше 50%.
Дом и участок, на котором он расположен покупаются раздельно (постановление №862 от 12.12.2007). Сам дом – на средства материнского семейного сертификата, а участок под ним – на средства семьи. Соответственно, договоров тоже должно быть два.
Как оформить материнский капитал на покупку дома
Перед тем, как купить дом на материнский капитал, нужно убедиться, что по всем документам он считается жилым. Банки практически не соглашаются дать ипотечный займ на покупку дома. В 99% случаев скорее одобрят ипотеку на покупку квартиры или покупку комнаты на материнский капитал.
Владельцу сертификата лучше найти недорогой дом достаточной площади в пригороде и напрямую потратить субсидию на его покупку.
Дом в деревне вполне может соответствовать необходимым требованиям, если рядом есть вся инфраструктура, включая поликлинику и остановки транспорта. Не следует путать дом в деревне и дачу в дачном поселке.
Дачу на материнский капитал купить нельзя, так как дачные строения к жилым не относятся, они построены на сельскохозяйственных землях, и не имеют возможности прописки.
Сначала нужно оформить договор купли-продажи с собственником дома. Дом, цена за который выше общей суммы средств по сертификату, может быть частично оплачен средствами семьи. Если собственник не будет против, покупка оформляется с рассрочкой платежа, и право собственности в этом случае владелец сертификата получит только после перевода последней части выплат.
Для того чтобы купить дом за материнский капитал, нужно представить в Пенсионный Фонд следующие документы:
- Паспорт владельца сертификата, СНИЛС.
- Копия свидетельства о праве собственности на дом продавца (и/или от его/её супруга, если дом оформлен в общую собственность), банковские реквизиты продавца.
- Копию договора купли-продажи. В случае покупки с рассрочкой платежа, справка от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.
- Заверенное нотариусом обязательство будущего владельца дома о том, что он или она обязуется прописать в доме всех членов семьи.
Материнский капитал на ремонт дома
Сразу подчеркнем, что средства на ремонт недвижимости в некоторых регионах предусмотрены в качестве одного из направлений расхода регионального капитала. Федеральный мат капитал не может быть израсходован на ремонт, независимо от того, квартира это, комната или дом.
Семьи, которым посчастливилось жить в собственном доме до того, как они получили сертификат на маткапитал, могут потратить субсидию на его реконструкцию. Есть ряд ограничений:
- Реконструкцию можно производить только в частном жилом доме.Он должен находиться в черте города, быть построен на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства. В нем должны быть прописаны все члены семьи.
- Реконструкция дома за счет средств материнского капитала возможна, только если производить все работы собственными силами (без привлечения подрядчика)
Средства не могут быть потрачены на реконструкцию квартиры. Исключением является квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме.
Реконструкцией дома считается увеличение жилой площади не менее чем на учетную норму площади жилья (в каждом регионе устанавливается индивидуально). Это никак не связано с обычным ремонтом – его семья не может произвести на средства мат капитала.
Перед тем, как воспользоваться субсидией, нужно подать следующие документы в Пенсионный Фонд:
- Заявление владельца сертификата, его паспортные данные, СНИЛС;
- Паспорт супруга/супруги, если документы о реконструкции будут оформлены на его имя;
- Копии документа о праве собственности на участок, копия свидетельства о госрегистрации права собственности на дом;
- План реконструкции дома;
- Справка, подтверждающая прописку всех членов семьи в доме или заверенное нотариусом обязательство оформить прописку всех членом семьи в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта;
- Банковские реквизиты владельца сертификата.
Пенсионному Фонду на рассмотрение заявки отведен месяц. Если заявка одобрена, средства перечисляются в два этапа: первая половина перед началом всех работ, но после утверждения плана реконструкции; вторая половина – после окончания основного этапа работ (но не ранее, чем через 6 месяцев).
Из всех описанных выше вариантов семье предстоит самостоятельно выбрать наиболее оптимальный. Если в вашей семье много родственников, готовых помочь со строительством и разбирающихся в строительстве действительно качественных домов, или есть проверенный подрядчик, то лучше строиться.
Но если вы ничего в этом не понимаете, то дом может «замереть» на первой фазе строительства и не получить второй суммы сертификата потому, что уже на этапе окончания основной части работ не сможет соответствовать всем требованиям.
Автор статьи: Циринская Елена. Вы можете задать свой вопрос автору в комментариях к этой статье и быстро получить ответ.
Рекомендовано для Вас:
mama12.ru
От оформления документов до нового жилья
Оплатить строительство частного дома можно массой способов: ипотека, жилищный заём, рассрочка, продажа другого жилья и материнский капитал. О преимуществах последнего, правилах оформления капитала на строительство, а также проектах возможных домов рассказала представитель строительной компании «Приумножение» Ирина Брызгина.
— Что нужно сделать, чтобы потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий?
— Стандартную схему получения средств материнского капитала на строительство дома можно разделить на три этапа: подбор земли, получение разрешения на строительство и возведение дома.Сразу оговорюсь, что не каждый участок подходит. Пенсионный фонд России не выдаёт разрешения на строительство дома на землях дачных и садово-огородных кооперативов. Чтобы не ошибиться, нужно внимательно изучить документы на участок. Там должно быть прописано: категория земель – индивидуальное жилищное строительство, вид разрешённого землепользования – для строительства жилого дома. Только такие участки подходят для строительства дома под материнский капитал.
— Куда обращаться после покупки участка?
— После того, как вы получили на руки документы о регистрации права на земельный участок или договор аренды от регистрационной палаты, можно идти за разрешением на строительство дома. Чтобы его оформить придётся пройти по нескольким организациям.
Я рекомендую сразу заняться двумя делами: присвоением адреса и созданием градостроительного плана. С адресом всё просто. Нужно прийти в Территориальное управление Росимущества Забайкальского края, отдать копии документов на землю и вашего паспорта в адресный отдел. Желательно иметь при себе и кадастровый паспорт. Присвоение адреса длится 18 рабочих дней.
Градостроительный план и план-схему земельного участка удобнее делать в Управлении архитектуры и градостроительства Читы, так как здесь есть возможность заказать два документа одновременно и сэкономить примерно месяц. Готовы планы будут примерно через 30 дней.
Разрешение на строительство выдаётся в том же Управлении архитектуры и градостроительства в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Для этого вам понадобятся оригинал и копии паспорта, документы на землю, градостроительный план, план-схема участка, распоряжение о присвоении адреса и кадастровый паспорт.
По опыту знаю, что все эти документы в районных администрациях делаются вместе с разрешением на строительство. Но зависит это больше от людей, чем от законов, поэтому перед походом в городские инстанции лучше сначала уточнить всё в местной администрации.
Мы понимаем, что выделить время на оформление документов может не каждый, поэтому специалисты компании «Приумножение» бесплатно помогают нашим клиентам в подготовке и сборе всех необходимых бумаг. Максимум документов мы оформляем удалённо.
— Как перевести средства материнского капитала на постройку дома?
— По программе материнского капитала предусмотрено два варианта строительства: с привлечением строительной организации и без.
В первом случае всё легко. Вы получаете разрешение на строительство, заключаете договор подряда, прямо из офиса отправляете документы в Пенсионный фонд России (ПФ РФ) и ждёте денег. Вся сумма материнского капитала поступит на счёт строительной компании. Рассматривается такое заявление около месяца.
Если же вы решите сэкономить и возводить дом с помощью простой бригады, сначала нужно будет заверить все документы у нотариуса, затем самостоятельно передать их в ПФ РФ. Заявление так же рассматривается месяц, ещё столько же времени займёт перечисление 50% средств из материнского капитала.
Чтобы получить вторую часть средств, необходимо доказать факт проделанных работ – предоставить в Пенсионный фонд «Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилого строительства». Для этого у дома должен быть построен фундамент, стены,
www.chita.ru
Материнский капитал на строительство дома своими силами
toggle menu
pravonedv.ru
