Можно ли использовать материнский капитал для вложения в долевое строительство? Можно ли вложить в долевое строительство материнский капитал

Использование материнского капитала для покупки квартиры в строящемся доме

Многие государственные целевые программы направлены на защиту материнства. Среди выплат по беременности и родам не последнее место занимает материнский капитал. Программа действует с 2007 по 2021 год. Благодаря значительной сумме маткапитала многие семьи могут улучшить свои жилищные условия или обеспечить своему ребёнку хорошее образование в будущем. Рассмотрим, можно ли вложить материнский капитал в квартиру в строящемся доме.

Что такое маткапитал?

Материнский, или семейный капитал — это форма денежной помощи женщинам, родившим второго ребёнка. В денежном эквиваленте он составляет больше 450 тыс. рублей. Маткапитал оформляется только в том случае, если женщина родила второго ребёнка, на первого такая помощь не предоставляется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Государственная программа была принята в 2007 году и продлится до 2021 года. Пока индексация суммы помощи не предполагается.

До недавнего времени денежную помощь могла получить только женщина, родившая малыша. Но ситуации в жизни бывают разные, мать может погибнуть в процессе или сразу после родов, её могут лишить родительских прав. Отец в таких случаях остаётся один на руках с ребёнком, ему тоже не помешала бы материальная помощь. Поэтому с недавних пор отец тоже может оформить государственную помощь. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

зарегистрированный статус отца-одиночки;
наличие двух детей от одной женщины.

Деньги из семейного капитала на руки не выдаются. Женщина обращается в Пенсионный фонд Российской Федерации, и там ей выдают сертификат на маткапитал, который представляет собой гарантию вложения денежной суммы в выбранное дело.

Реализовать государственные деньги, выданные при рождении ребёнка, можно только после достижения малышом трёх лет. До этого периода тратить сертификат запрещено. В качестве исключения допускается вложение в уплату ипотечных взносов, которые были оформлены до появления новорожденного на свет.

Как можно потратить материнский капитал?

Семейный капитал предназначен для обеспечения потребностей ребёнка. Его разрешается тратить только на небольшое количеств нужд:

улучшение жилищных условий;
образование ребёнка;
накопительная часть пенсии.

В отличие от матери, отец имеет право вложить деньги или в улучшение жилплощади, или в обучение ребёнка. Использовать их как часть накопительной пенсии запрещено. Необязательно использовать всю сумму на что-то одно, семейную помощь можно разделить, и половину, например, вложить в строительство, а половину оставить на образование ребёнка.

Если идёт речь о приобретении недвижимости, то денежные средства можно тратить на:

покупку недвижимого объекта со вторичного рынка;
строительство собственного дома;
первый платёж для приобретения жилья в новостройке;
приобретение земельного участка.

Надзорный орган строго следит за целевым использованием суммы семейной помощи. Если выяснится, что деньги потрачены на личные нужды, то родителей обяжут вернуть потраченную сумму. В особо тяжких случаях предусмотрено уголовное наказание.

Денежный эквивалент сертификата достаточно велик, однако его недостаточно для покупки квартиры. Родители могут воспользоваться одним из нескольких вариантов, как вложить деньги в расширение жилплощади:

использовать личные накопления и добавить сумму маткапитала;
можно купить квартиру, продав собственную недвижимость, и на эти деньги с государственной помощью приобрести новую;
погасить ипотечные взносы;
реализовать семейный капитал в качестве первого платежа для приобретения недвижимого объекта в строящемся доме по соглашению долевого участия.

Недвижимое имущество, купленное с использованием сертификата, оформляется в долевую собственность. Дети тоже становятся совладельцами жилплощади.

Участие в ДДУ

Супружеская пара может потратить материнский капитал на долевое строительство. Такая возможность предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации и 10 статьёй Федерального Закона № 256 от 29 декабря 2016 года.

Покупая недвижимость по ДДУ, гражданин существенно экономит средства. Он берёт квартиру на этапе котлована, а это стоит намного меньше, чем готовое жильё. Вкладывая материнский капитал в квартиру в строящемся доме, семья фактически финансирует компанию-застройщика и является совладельцем доли в многоквартирном доме.

В ДДУ во взаимоотношения вступают две стороны:

фирма-застройщик;
физическое лицо, финансирующее стройку.

До сдачи дома в эксплуатацию гражданин не является полноправным собственником своей квартиры. Получить бумаги на недвижимое имущество можно не ранее, чем после ввода многоэтажки в эксплуатацию.

Этапы покупки квартиры в строящемся доме

Чтобы вложить материнский капитал в долевое строительство, в первую очередь нужно добиться разрешения Пенсионного фонда. Мать обращается туда с заявлением, где подробно указывает, на что она хочет использовать средства от государства. В заявке следует подробно указать, какую квартиру и у какого застройщика семья планирует приобрести.

Вместе с заявлением ей следует подать ксерокопии удостоверения личности своего и супруга, свидетельства о рождении ребёнка и сертификата о государственной помощи. Для оформления разрешения бумаги разрешается подать:

лично в отделение Пенсионного фонда РФ;
через один из многофункциональных центров;
в электронной форме через сайт Госуслуг;
отправить по почте заказным письмом.

Заявку рассматривают в течение месяца, после этого либо дают разрешение, либо отказывают.

Если разрешение было получено, то супругам следует подписать соглашение с компанией-застройщиком. Для этого понадобятся следующие документы:

Пенсионный Фонд перечисляет деньги на счёт строительной фирмы в течение двух месяцев после заключения договора.

Кроме этого родителям придётся предоставить соглашение, заверенное в нотариальной конторе о том, что через шесть месяцев после перечисления денежной суммы на счёт компании-застройщика, недвижимый объект будет разделен между всеми членами семьи, включая детей, по долям. Соглашение о распределении долей является обязательным документом, без него использовать деньги для оплаты первого взноса невозможно.

После подачи всей документации строительная фирма и заёмщики заключают соглашение долевого участия. К сожалению, в последнее время появилось много недобросовестных компаний, которые обманывают своих дольщиков. Вложившись в такое жильё, семья рискует потерять все свои деньги. Чтобы подобной ситуации не произошло, перед подписанием договора его необходимо внимательно изучить.

В соглашении о долевом участии обязательно должна быть следующая информация:

сведения о компании с полными реквизитами;
информация о строящемся объекте;
сроки сдачи новостройки в эксплуатацию;
информация о размере и сроках платежей;
гарантии по соблюдению технического плана и наличия коммуникаций и меры, которые примет застройщик, если жильё будет несоответствовать заявленным критериям.

Кроме этого, в договоре указывают права и обязанности сторон. За невыполнение условий договора на покупателя и фирму-застройщика могут быть наложены штрафные санкции. Грубое нарушение со стороны компании — затягивание сроков сдачи, а со стороны заёмщика — несвоевременное внесение платежей.

Договор составляется в трёх экземплярах. Один документ остаётся у застройщика, второй — у покупателя, а третий направляется на регистрацию в Росреестр. Незарегистрированный договор считается недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Использование материнского капитала для расширения жилищных условий — это прекрасное вложение денежных средств. Недвижимость всегда будет в цене и пригодится ребёнку в будущем.

consultantor.ru

Использование материнского капитала для покупки квартиры в строящемся доме

Многие молодые семьи с детьми мечтают о собственной квартире. Кому-то приходится ютиться на одной жилплощади со старшим поколением, кому-то требуется расширение квадратных метров после рождения второго или третьего ребёнка. Купить недвижимость непросто из-за высокой стоимости, особенно в крупных городах столицы. Выгодней всего покупать жильё на этапе строительства, когда цена за квадратный метр ниже, чем после сдачи дома. Маткапитал позволяет решить проблему первого взноса для ипотеки или покупки жилья за наличные. Рассмотрим, как можно использовать материнский капитал на квартиру в строящемся доме.

Что такое материнский капитал?

Государство предлагает несколько вариантов помощи молодым семья, направленных на улучшение условий жизни ребёнка и его матери. Одна из таких программ — это выдача материнского капитала.

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664

Это быстро и бесплатно!

Маткапитал предоставляется при рождении второго или последующих детей. Получить его можно только единожды, то есть если роженица оформляла выплату при рождении второго ребёнка, она не сможет получить помощь на третьего. Сумма семейного капитала фиксирована, и составляет 453 026 рублей. Это значительная денежная помощь, которая во многом может помочь семье. Размер маткапитала не будет меняться до 2020 года, а сама государственная программа продлена Указом Президента до 2021 года.

Материнский капитал до недавнего времени предоставлялся только женщинам, родившим второго ребёнка. Однако ситуации в жизни бывают разные, роженица может умереть после рождения малыша, мать могут лишить родительских прав. Отец остаётся один с двумя детьми, и ему тоже не помешала бы финансовая помощь.

В 2015 году условия выдачи семейного капитала изменились. Его может оформить мужчина, который имеет двоих детей, при условии что они рождены от одной матери, а он по документам является их законным отцом.

Способы использования маткапитала

Варианты реализации материнского капитала законодательно ограничены. Деньги можно потратить только на ограниченный перечень нужд:

расширение жилищных условий;
образование ребёнка в дошкольных, средних или высших учебных заведениях;
накопительная часть пенсии матери.

Варианты, как можно использовать семейную помощь, разнятся для отцов и матерей. Если мать может вложить эти средства в накопительную часть своих пенсионных выплат, то для отца такая возможность не предусмотрена.

Запрещено тратить средства семейного сертификата на удовлетворение собственных нужд. Они могут быть потрачены только на потребности ребёнка, что должно быть доказано документально. Если Пенсионным фондом, который занимается выдачей сертификатов на маткапитал, будет обнаружено, что деньги потрачены на нецелевые нужды, то родителей ждёт наказание.

В зависимости от тяжести нарушения, мать и отца могут принудить компенсировать израсходованные средства или заплатить штраф. В особо тяжких случаях подобные действия квалифицируются как мошенничество, а за это положено уголовное наказание.

Квартира в строящемся доме

Покупка жилья на этапе котлована намного выгоднее, чем приобретение недвижимых объектов в введенном в эксплуатацию доме. Чем дальше срок сдачи, тем ниже стоит один квадратный метр. Если покупать квартиру по договору долевого участия на этапе котлована, то можно сэкономить четверть, а то и треть от стоимости жилплощади в сданом доме.

Многие семьи с маленькими детьми нуждаются в расширении жилплощади. Единственным вариантом для них становится приобретение помещения по ДДУ, тем более можно потратить материнский капитал на долевое строительство.

Способы покупки

Есть много вариантов, как вложить материнский капитал в долевое строительство:

Использовать в качестве первого взноса за ипотеку. Обычно при оформлении ипотеки банковские учреждение требуют внести сразу же определённый процент от стоимость жилья. Величина первого взноса разнится от конкретного банка и может составлять от 10% до 20%. Чем больше покупатель заплатит при подписании ипотечного соглашения, тем меньше ему придётся платить в дальнейшем. Суммы семейного капитала как раз хватает на первый взнос по ипотеке.
Погасить уже оформленную ипотеку. Что делать, если кредит на недвижимость уже оформлен? Супруги могут распорядиться суммой матсертификата для его погашения. Матпомощь если не погасит остаток долга, то значительно уменьшит размер выплат или сократит срок займа.
Оплатить наличными с добавлением собственных средств. Не все хотят оформлять ипотеку, и на то есть несколько причин. При подписании кредитного договора человек обязуется выплачивать тело кредита и проценты. Ипотечная квартира находится под обременением, и её проблематично продать, а заёмщик должен на протяжении нескольких лет, а то и нескольких десятков лет исправно вносить платежи. Поэтому некоторые люди предпочитают накопить нужную сумму самостоятельно. К уже имеющейся сумме разрешается добавить матпомощь, и можно купить квартиру одним платежом.

Продать имеющееся недвижимое имущество и купить новое. Возможно, у семьи уже есть собственная жилплощадь. Это может быть комната в коммуналке или квартира-студия, которой недостаточно для семьи с двумя детьми. Поэтому супруги решают продать собственный недвижимый объект, доплатить деньгами из семейной помощи и приобрести жильё в новом доме.

Семейный сертификат разрешается использовать только после того, как малышу исполнится три года. Такой срок устанавливается во избежание мошенничества. Исключением становится ситуация, когда матпомощь нужно потратить на погашение уже имеющейся ипотеки. В этом случае обратиться за получением сертификата можно сразу же.

При покупке жилья оно оформляется в долевое владение на всех членов семьи. Малолетние дети тоже должны стать совладельцами недвижимости, это указывают в ипотечном договоре, иначе Пенсионный фонд просто не разрешит потратить матпомощь. Если же материнский капитал составляет основную часть от стоимости помещения, а родители добавили только незначительную сумму, то имущество оформляется полностью на детей.

Необходимые документы

Итак, семья решила использовать материнский капитал на приобретение в строящемся доме новой жилплощади. Какие документы придётся подготовить? Перечень необходимых бумаг:

Бумаги предоставляются в Пенсионный фонд Российской Федерации. Там же можно взять бланк заявления или ознакомиться с образцом в интернете. В заявке на реализацию семейной помощи обязательно нужно указать, на какие цели будут израсходованы деньги, с приложением имеющихся документальных доказательства.

Процедура оформления

Как происходит покупка недвижимого объекта по соглашению долевого строительства и с использованием семейного сертификата? Вся процедура состоит из нескольких этапов:

Поиск подходящей квартиры. Покупатели изучают рынок строящегося жилья и определяются с интересующей их недвижимостью.
Обращение к компании-застройщику. При посещении офиса обязательно следует уточнить, сможет ли строительная фирма принять часть оплаты в качестве средств из материнского капитала.
Заключение соглашения о долевом строительстве. Если условия устраивают обе стороны, то подписывается соглашение о приобретении квартиры по ДДУ. В тело документа обязательно следует вписать возможность погашения части цены за счёт семейного сертификата.
Обращение в Пенсионный фонд. ПФ РФ рассматривает заявку на протяжении 30 дней, и после этого выносит решение.
Перевод денег на счёт компании-застройщика. Если решение положительное, то ПФ переводит сумму на счёт строительной фирмы в течение 60 дней. На руки покупателям денежная сумма не выдается, она сразу поступает по указанным в договоре реквизитам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)703-35-33 доб. 664 (Москва)

+7(812)309-06-71 доб. 316 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно

Материнский капитал — это прекрасный способ улучшить жилищные условия. С его помощью можно обеспечить достойное будущее своим детям.

consultantor.ru

Долевое участие в строительстве и материнский капитал

В последние годы большими темпами строится новое жильё, и многие граждане принимают решение улучшить жилищные условия приобретением недвижимости именно в новострое. Заманчиво направить сертификат материнского капитала на долевое участие в строительстве жилья, ведь существует большая разница между ценой квартиры на стадии строительства и стоимостью её в новостройке после сдачи объекта. Это объясняется риском замораживания стройки в силу объективных причин или мошеннических сделок.

Государство поддерживает молодые семьи, предоставляя социальные выплаты на рождение второго ребёнка в сумме 453 тыс. руб. и третьего в сумме 100 тыс. руб., изменение размера выплат пока заморожено до 2020г. Покупка жилья на материнский капитал – это хорошая поддержка государства для растущей семьи. А внесение материнского капитала в счёт оплаты по договору долевого участия дополнительно создаёт благоприятные условия для получения собственного жилого помещения за меньшую цену.

Как использовать материнский капитал

ФЗ 253 в статье 10 подтверждает право молодой семьи направить средства, полученные от государства, на улучшение своих жилищных условий за счёт:

приобретения нового жилья;
ремонта или реконструкции индивидуального объекта с помощью или без подрядной организации.

Варианты покупки нового помещения на средства сертификата:

Собственные накопления семьи в сумме с материнским капиталом дают возможность реализации мечты о собственной недвижимости.
Семья продает имеющуюся квартиру на рынке вторичного жилья и вырученные средства, вместе с материнским капиталом, направляет для приобретения квартиры в новостройке по ДДУ.
Использовать необходимые для вложения в ДДУ средства сертификата вместе с собственными накоплениями для оплаты ипотеки.
Для первоначального взноса по ДДУ использовать материнский капитал, не привлекая денежные средства семьи.

Можно ли маткапитал использовать для погашения задолженности по ДДУ

Государственные сертификаты на материнский капитал можно обналичивать только по прошествии трех лет с рождения ребёнка. В данном законе имеется исключение. Если родителями был заключен договор на покупку жилья по ипотечному кредиту ранее, то имеется возможность направить средства государственной поддержки на погашение ипотеки на долевое строительство.

В этом случае у родителей нет необходимости выжидать длительный 3-х летний срок, и они могут внести сумму сразу же на погашение задолженности.

Что запрещено делать, если ребёнку нет 3-х лет:

Запрещена продажа собственности, где проживает малыш, в счёт уплаты ДДУ;
Покупать жилую недвижимость в строящемся доме по ДДУ, продав единственное жильё и добавив материнский капитал.

Алгоритм вложения средств сертификата на ДДУ

Разрешение на использование средств маткапитала может быть получено только по предоставлению в Пенсионный фонд РФ пакета документов:

главное удостоверение личности владельца сертификата;
если оформлением документов занимается другой человек, необходимо получение на него доверенности в нотариальной конторе с обязательной подписью нотариуса;
заявления о распоряжении средствами материнского капитала по установленному образцу;
оригинал сертификата, в случаях утраты оригинала документа — дубликат;
свидетельство о страховании;
ДДУ с отметкой о государственной регистрации в Госреестре;
если оформлением документов занимается супруг, необходим документ, подтверждающий заключение брака, и его паспорт.
документы, подтверждающие размер задолженности по ДДУ и квитанции о частичном внесении средств;
подписанное нотариусом обязательство оформления жилья на всех членов семьи в течении полугода после передачи недвижимости в собственность покупателю.

Имеется три возможности для передачи пакета документов:

лично явившись в ПФ;
с помощью многофункционального центра МФЦ;
направить документы заказным письмом.

Если гражданин РФ не имеет прописки и проживает за границей, то единственной возможностью получения разрешения, будет личное посещение Пенсионного фонда.

Расторжение договора

Вопрос: Анатолий из Санкт-Петербурга интересовался:

можно ли расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если был заключён договор с частичной оплатой первоначальной суммы собственными средствами и средствами господдержки по рождению ребёнка, если просрочка по оплате составила два месяца;
приобрести жильё на вторичном рынке на средства маткапитала.

Ответ: Статья 9 ФЗ-214 предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке с возвратом средств, уплаченных в счёт цены жилья. Материнский капитал возвращается в ПФ, и семья может воспользоваться им при покупке другой жилой площади на основании решений Президиума Верховного Суда от 22.07.2016.г. по обзору судебной практики в делах по реализации средств материнского капитала.

Возможен ли отказ

Причины для отказа ПФ в переводе средств сертификата:

если жильё покупается в товариществе садоводов;
если строительство дома планируется на участке, который не принадлежит хозяину сертификата.
если договор купли-продажи оформлен с нарушением требований закона по реализации мат капитала;
если присутствуют мошеннические уловки в незаконном получении средств сертификата.

Нюансы

Граждане, заключающие договор долевого участия, должны знать некоторые нюансы:

Не ограничивается количество кредитных договоров, разрешается одновременное погашение средствами маткапитала нескольких кредитов, например, ипотечного по ДДУ и кредита на строительство жилого дома.
Не разрешается использование средств маткапитала на ремонт квартиры или дома, разрешено направить их на реконструкцию индивидуального объекта жилья. Для этого можно использовать услуги строительных подрядчиков или перестроить жильё своими силами.
Нельзя погасить потребительский кредит, маткапитал разрешено реализовать на улучшение жилищных условий.
Нельзя погасить кредит на покупку жилья, которое оформили родители, даже если планируется поселение в доме всей семьи. Собственником жилья должен быть владелец сертификата.
Разрешается потратить средства маткапитала на покупку жилья с участком земли или участка с долей жилого помещения. Но в этом случае договор оформляется именно на покупку недвижимости, а не участка.
Если жилая площадь была построена не позднее 1 января 2007 года, можно компенсировать затраты на строительство средствами маткапитала. В этом случае необходимо представить доказательство владения помещением супругов вместе с детьми или представить обязательство оформить жильё в долевую собственность на всех членов семьи. После подачи заявления, не позднее двух месяцев, на указанный счёт будет перечислена компенсация.
Нельзя сертификатом погасить долг по кредиту, если помещение уже продано, хотя семья продолжает гасить задолженность по кредиту.
Если ипотечный кредит взят супругом до заключения брака, то разрешается погасить задолженность средствами маткапитала, главное, чтобы супруги в данный момент находились в законном браке.
Если владелец созаёмщик жилого помещения, а договор на покупку жилья оформлен на родителей, то возможно использовать сертификат, если договор будет оформлен на его владельца.
Компенсируются затраты семьи на готовый, уже построенный дом, строение должно быть в собственности владельца маткапитала.

Сроки для перечисления средств сертификата были сокращены и в течении двух месяцев, при правильном оформлении документов, мать имеет право реализовать материнский капитал на ДДУ.

metr.guru

Как вложить в строительство дома материнский капитал

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

маткапитал на строительство дома будет предоставлен равными частями, по 50% при первичном обращении граждан и 50% после подтверждения окончания стройки;
материнский капитал при строительстве дома собственными силами в 2017 году будет перечисляться на счет одного из супругов, осуществляющего все работы.

Внимание! Материнский капитал на строительство дома собственными силами будет полностью выплачен, если будут соблюдены условия по вводу его в эксплуатацию и постановки объекта на кадастровый учет.

Материнский капитал: условия использования при покупке квартиры

В 2018 году размер материнского капитала составляет 453 тысячи 26 рублей. Сертификат государство выдает всего один раз тем родителям, у которых появился второй ребенок. Как долго еще будет действовать эта программа, пока сказать трудно, поскольку вопрос о ее пролонгации, равно как и вопрос о прекращении выплат, постоянно поднимается в правительстве. Вообще в руководстве страны часто подчеркивают, что такой инструмент поддержки родителей и детей там считают весьма эффективным и нужным.

В законе прописано, что выделяемые средства необходимо направить на обеспечение будущего ребенка и улучшение условий его проживания и членов семьи (однако с обязательным учетом потребностей и интересов ребенка, на которого государство и выделяет средства). Именно жилищный вопрос большинство родителей стараются решить, получив сертификат. В этом случае законом разрешено совершать следующие операции:

Как получить материнский капитал на строительство дома – условия 2018 года советы юриста по оформлению документов

Решение о переводе средств подрядной организации принимается, опять же, сотрудниками Пенсионного Фонда. Самой строительной компании без разницы, кто переводит средства на их счет, разве что транзакции с семейными деньгами – это всегда чуть дольше и хлопотнее.

Необходимо помнить, что закон приравнивает к строительству реконструкцию вашего жилища . То есть, если вы желаете расширить площадь дома, надстроить этаж, превратить чердак в мансарду, расходы на такие мероприятия можно также покрыть государственными деньгами.

Материнский капитал на строительство дома

Если все документы в порядке, и предстоящая сделка будет одобрена органами Пенсионного фонда, денежные средства будут перечислены на ваш индивидуальный счет не позже, чем через 2 календарных месяца. Стоит отметить, что единовременно вы сможете получить не более 50% от всей суммы семейного сертификата.

Кроме того, если возводить дом вы планируете своими силами и желаете получить деньги для постройки, вам потребуется указать реквизиты счета для перечисления средств. При привлечении подрядчика вам придется представить договор между вами и строительной организацией, в котором будут указаны полные данные для перевода нужной суммы.

Как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами

Материнская выплата полагается каждой семье или женщине, родившей или усыновившей второго ребенка в период действия программы. Самой острой проблемой обычно является собственное жилье, поэтому практически все ячейки общества стараются потратить государственную помощь на приобретение недвижимости.

Применение материнского капитала для возведения постройки предполагает наличие собственных или заемных денег. Статистические исследования гласят, что средств сертификата хватает только для приобретения строительных материалов эконом-класса. Государство предоставляет помощь равными частями, поэтому многие семьи отдают предпочтение следующей последовательности: оформляют кредит в финансовом учреждении, возводят дом собственными силами, а потом обращаются в Пенсионный фонд за компенсацией.

Материнский капитал на строительство дома своими силами — как использовать

Чтобы избежать дальнейших проблем, нужно как следует обдумать, и решить: обойдетесь вы без помощи строителей или нет? Этот шаг требует основательного подхода к поставленной перед вами задаче, потому что материализовать капитал возможно только на указанную в вашем заявлении цель, и изменить ее в дальнейшем нельзя ни при каких условиях.

Независимо от того, на кого из вашей семьи (мужа, или жены) оформлен кредит, деньгами маткапитала абсолютно возможно погасить ипотечный, а так же любой другой заем, который был взят с целью построить самостоятельно дом для своей семьи. Сертификатом в данном случае можно воспользоваться сразу же после его оформления.

Внесение материнского капитала в долевое строительство

Семья имеет собственные средства, которые она может сложить с материнским капиталом, и на эти деньги приобрести новое жилье.
У семьи есть недвижимость, при этом имеется возможность продать жилье на вторичном рынке, и на вырученные деньги вместе с материнским сертификатом приобрести строящийся объект по договору долевого участия.
У супругов имеются сбережения, которые можно сложить с материнским капиталом и сделать первый взнос для получения ипотеки по договору долевого строительства. Либо на внесение первого взноса можно потратить только материнский капитал.

Оригинал сертификата, в случае потери можно прикладывать дубликат.
Главный документ удостоверения личности в отношении человека, который стал получателем капитала.
Оформление договора можно доверить представителю, заверив на него заранее доверенность у нотариуса, представитель также должен иметь при себе паспорт.
Свидетельство страхования.
Если участником заключаемого долевого договора выступает другой супруг, то он должен предъявить главный документ удостоверения личности и свидетельство о вступлении в брак.
Составленный договор о долевом участии в строительстве, который в обязательном порядке прошел процедуру государственной регистрации.
Если какие-то денежные средства уже перечислялись в счет оплаты недвижимости, необходимо показать документальные подтверждения и указать оставшуюся сумму для оплаты полной стоимости.
Заверенное у нотариуса обязательство всех лиц, покупающих объект на стадии строительства, о том, что через полгода перечисления Пенсионным Фондом средств продавцу, недвижимость распределится между супругами и их детьми, размер части квартиры для каждого лица определяется по соглашению.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

построить дом на собственные средства с привлечением строительной организации, а затем обратиться в Пенсионный фонд для получения компенсации;
построить дом на кредитные средства, а затем обратиться в Пенсионный фонд для досрочного погашения жилищного кредита;
приобрести в ипотеку недостроенный дом по сниженной цене и оплатить материнским капиталом первоначальный взнос.

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет на себя может оформить любой родитель, требования явиться за получением бумаги только матери – незаконно. В некоторых случаях даже оформление сертификата на отца удобнее, если руководить строительством будет именно он.

Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство

добавить недостающую сумму из семейных накоплений;
дополнить нехватку средств, во время продажи своей старой квартиры;
в случае отсутствия полной суммы, материнский капитал дает возможность использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке на приобретение жилья методом участия в долевом строительстве;
существует возможность оформление рассрочки платежей при помощи застройщика, залогом при этом будет выступать потенциальная недвижимость.

Правительство России приняло программу о начислении материнского капитала, которая продолжает действовать до конца 2018 года. Закон ориентирован в помощь семьям, имеющим детей. Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство? Около 90% семей, использовали денежные средства на улучшение жилищных условий или получение нового жилья.

Материнский капитал на долевое строительство жилья

При полном отсутствии средств для приобретения жилой площади граждане могут оформить в банке ипотечный заем. В этом случае помощь государства будет играть роль первоначального взноса.
При наличии квартиры, которую можно продать, средства «капитала» станут недостающей частью финансирования, необходимого для улучшения условий проживания. Общей суммы будет достаточно для покупки дома или другого жилья.
Долевое строительство возможно при наличии у семьи определенных средств, при которых помощь способна стать недостающим дополнением.

Выбор квартиры, ее бронирование. На этом этапе необходимо сообщить застройщику о намерении использовать государственную помощь. Тогда в договор будет включен соответствующий пункт, позволяющий внести оплату частями.
Подготовка сотрудником компании-застройщика необходимого пакета документов и подписание договора о долевом строительстве.
Внесение данных о вышеуказанном документе в единый реестр.
Частичная оплата по договору.
Обращение в ПФ и перечисление средств капитала.

svoijurist.ru

Материнский капитал и долевое строительство

Федеральным законодательством в нашей стране предусмотрено несколько способов потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Одним из мало распространенных способов распорядиться средствами, выделяемыми государством для поддержки семей, имеющих детей, является направление средств на участие в долевом строительстве жилья. В нашей статье мы разберемся в том, какие документы нужны и как происходит процедура распоряжения средствами, а также обратим внимание на составление грамотного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Преимущества долевого участия

В последнее время все большую популярность в нашей стране набирает долевое участие в строительстве жилья. Так какими преимуществами обладает договор долевого участия в строительстве перед иными способами приобретения жилья? Постараемся в этом разобраться.

В связи с тем, что договор заключается напрямую с застройщиком, стоимость квадратного метра может быть на 20-30% меньше рыночной;
В договоре Вы САМИ выбираете расположение квартиры;
Ещё одно преимущество заключается в том, что вы получаете новое жилье, в котором до вас никто не жил;
Договор долевого участия в строительстве предполагает наличие определенных гарантий, прописанных в федеральном законодательстве.

Как видите, преимущества довольно существенные, и теперь понятно, почему все больше граждан соглашаются участвовать в долевом строительстве многоквартирных домов. Единственным же недостатком является то, что свою квартиру в доме приходится ждать несколько лет. Если вы готовы подождать два-три года, либо подобрали достойный вариант, строительство которого будет завершено в ближайшее время, тогда мы расскажем, Вам, как потратить средства материнского капитала на эту цель.

Процедура оформления

Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на долевое участие в строительстве, нужно пройти несколько этапов. В первую очередь следует подобрать несколько вариантов строящегося жилья для долевого участия в строительстве. После чего находим оптимальный для себя вариант по цене и расположению. Далее вы просите составить договор долевого участия в строительстве у компании застройщика, и Вы должны его проверить. Существует много нюансов связанных с правильным составлением договора, о том, как не переплатить лишнего при заключении договора мы расскажем далее.

Когда договор заключен, необходимо сходить в Пенсионный фонд России по месту проживания и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. К нему прикладывается следующий пакет документов:

Паспорт, или любой иной документ, удостоверяющий личность;
СНИЛС заявителя;
Государственный сертификат на материнский капитал;
Договор долевого участия в строительстве;
Справку от застройщика об уже внесенной сумме в счет уплаты договора и об оставшейся задолженности;
Письменное обязательство, по оформлению жилого помещения в общую долевую собственность, которое оформляется в течение шести месяцев после подписания передаточного акта или иного документа, подтверждающего факт передачи жилья собственнику.

Только при наличии всех этих документов Пенсионный фонд может принять положительное решение по заявлению. В случае если вы уже использовали средства материнского капитала, либо представили поддельные документы, либо были лишены родительских прав, Пенсионный фонд имеет право отказать в перечислении денежных средств.

После того, как будет принято положительное решение, Пенсионный фонд в течение двух месяцев перечисляет денежные средства застройщику.

Составляем договор

Как видно сама по себе процедура не обладает какими-либо сложностями. Все просто и очевидно. В тоже время существует один момент, на который следует обратить особое внимание. Это собственно текст договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Существует несколько положений, на которые необходимо обратить внимание при заключении договора:

Начать следует с наименования договора. Если в шапке договора присутствует слово «инвестирования» или «инвестиционный», то такой договор нельзя подписывать ни в коем случае. Это связано с законодательным регулированием. Инвестиционные договоры регулируются только общими нормами гражданского права, в то время как для регулирования долевого участия был выработан отдельный федеральный закон.
Второе на что следует обратить внимание – это предмет договора, которым является именно квартира. В разделе предмет договора должно быть подробнейшим образом указан: адрес дома, подъезд, этаж, номер квартиры, полный размер площади жилья, размер жилой площади, полное обустройство квартиры. Если вы устно договорились о паркете в квартире, а застройщик постелил линолеум, то - это его право, и договора он не нарушил. Прописывайте все до последнего винтика.
Ещё следует обратить внимание на цену договора. Она не должна увеличиваться, если площадь жилья изменится в большую сторону. В тоже время в договоре должно быть положение о соответствующей компенсации в случае уменьшения площади. Кроме того, застройщик обычно включает в цену договора стоимость подключения коммунальных платежей в процентном соотношении. Это неправильно. Если застройщик возьмет с каждой квартиры в 200 квартирном доме по 1% от стоимости жилья, то он получит не 100% необходимых для подключения коммунальных услуг, а 200%, то есть лишнюю сумму он просто положит себе в карман. Расчеты по договору могут быть произведены как единым платежом, так и несколькими платежами с определенной периодичностью. Её можно закрепить в договоре.

Существует ещё множество тонкостей связанных с заключением договоров долевого участия в строительстве. Наиболее правильным решением было бы составить предварительный договор и отнести его в юридическую компанию, которая проведет грамотную правовую экспертизу и поможет составить правильный договор. Специалисты компании «Ордин и К» способны выполнить такую работу за несколько дней и подготовить для Вас наиболее честный и качественный договор. Если же вы хотите сами разобраться с договором, советуем прочитать вот эту статью, в которой все подробно расписано.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру 8 (8172) 588-388 и наш менеджер БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

promakapital.ru

Долевое участие и материнский капитал

Договор долевого участия

сумме по договору;

в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное

Долевое строительство на материнский капитал

Этим направлением уже воспользовались более 90% семей, потративших материнский капитал. Само улучшение жилищных условий можно произвести несколькими способами, один из которых – использование в долевом строительстве.

На российском рынке недвижимости под долевым строительством понимается деятельность застройщика по привлечению средств граждан для финансирования строительства объектов недвижимости.

Схема по своей сути очень проста: вы покупаете квартиру, которая еще не построена, а ваши деньги идут на строительство.

Долевое участие и материнский капитал

в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица. получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего

Жизнь после травмы спинного мозга

С этой целью вы вправе обратиться в соответствующую строительную организацию, с которой вами может быть заключен договор долевого участия в строительстве.

Документы, необходимые при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала в случае необходимости использования средств капитала на улучшение жилищных условий путем заключения договора долевого участия в строительстве перечислены здесь

На практике при заключении подобных договоров у граждан, которые ранее не сталкивались с этим, может возникнуть ряд трудностей в понимании предлагаемого строительной фирмой варианта договора.

дата выдачи: «___»_________года, код подразделения_____, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________________________

1.1.

Как вложить материнский капитал в долевое строительство

Введение подобной нормы значительно упростила жизнь многим семьям, так как далеко не секрет, что покупка недвижимости на первоначальных стадиях строительства намного выгоднее, чем на вторичном рынке жилья.

Для того, чтобы стать участником долевого строительства, воспользовавшись при этом средствами материнского капитала, необходимо предоставить следующий пакет документов:

Получив указанный пакет документов, сотрудники Пенсионного фонда России осуществляют проверку их подлинности и достоверности, а также соответствия действующему законодательству.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, его готовность составляет не менее 70%, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214.

Как оформить заявку на распоряжение средствами материнского капитала по договору долевого строительства

А это значит, что если не хочется ждать трех лет, то надо оформить ипотечный кредит. В каждом банке свои требования документации для оформления кредита, разные процентные ставки, наличие созаемщиков. Обратитесь в несколько различных банков, чтобы они произвели калькуляцию кредита. Сумма материнского капитала в 2014 году для тех, кто им еще не пользовался, составляет 429 тысяч 408 рублей 50 копеек.

Материнский капитал: как избежать придирок чиновников

Желательно, во избежание надуманных придирок проверяющих, чтобы истребуемая заявителем сумма материнского капитала и ее соотношение с ценой договора были пропорциональны доле матери в общем праве собственности на квартиру. Доля матери может превышать эту пропорцию.

Но и это еще не все. Собирая документы для Пенсионного фонда, автор статьи никак не мог предположить, что условия действующего, зарегистрированного и частично исполненного договора с застройщиком могут быть причиной отказа в выделении денег.

Материнский капитал на долевое строительство жилья

black-lev.ru

Можно Ли Вложить Материнский Капитал В Долевое Строительство

" Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26 01 1996 14-ФЗ (ред. от 28 12 2016) (с изм. и доп, вступ. В силу с 01 01 2017)Статья 99. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов.2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа.Статья 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Подача заявления об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) 1. Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. 3. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием). 2. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей. 4. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

yuristi.org