Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома? Список на капитальный ремонт домов

СПИСОК МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, КОТОРЫЕ ВКЛЮЧЕНЫ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Азовский район, п. Васильево-ПетровскийАзовский район, п. КаяльскийАзовский район, п. КойсугАзовский район, п. Красный СадАзовский район, п. НовополтавскийАзовский район, п. ОвощнойАзовский район, п. ОпорныйАзовский район, п. СуходольскАзовский район, п. ТимирязевскийАзовский район, п. ТополькиАзовский район, рзд. КойсугскийАзовский район, с. АлександровкаАзовский район, с. КагальникАзовский район, с. КулешовкаАзовский район, с. НовотроицкоеАзовский район, с. ПешковоАзовский район, с. СамарскоеАзовский район, с. СемибалкиАзовский район, х. ЕльбуздАзовский район, х. ПесчаныйАзовский район, х. ПобедаАзовский район, х. РогожкиноАксайский район, г. АксайАксайский район, п. ВерхнетемерницкийАксайский район, п. ДивныйАксайский район, п. ДорожныйАксайский район, п. КовалевкаАксайский район, п. КрасныйАксайский район, п. Красный КолосАксайский район, п. ОктябрьскийАксайский район, п. РассветАксайский район, п. РеконструкторАксайский район, п. РоссийскийАксайский район, п. ТемерницкийАксайский район, п. ЭлитныйАксайский район, п. ЯнтарныйАксайский район, ст-ца. ГрушевскаяАксайский район, ст-ца. ОльгинскаяАксайский район, х. Большой ЛогАксайский район, х. ВерхнеподпольныйАксайский район, х. ЛенинаАксайский район, х. ОстровскогоБагаевский район, п. ОтрадныйБагаевский район, п. ПервомайскийБагаевский район, п. СадовыйБагаевский район, п. ЯсныйБагаевский район, ст-ца. БагаевскаяБагаевский район, х. ЕлкинБагаевский район, х. КрасныйБагаевский район, х. ТузлуковБелокалитвинский район, г. Белая КалитваБелокалитвинский район, п. БондарныйБелокалитвинский район, п. ГорняцкийБелокалитвинский район, п. КоксовыйБелокалитвинский район, п. Разъезд ВасильевскийБелокалитвинский район, п. СинегорскийБелокалитвинский район, п. СосныБелокалитвинский район, п. УглекаменныйБелокалитвинский район, п. ЯсногоркаБелокалитвинский район, рп. ШолоховскийБелокалитвинский район, с. ЛитвиновкаБелокалитвинский район, х. БогураевБелокалитвинский район, х. ГолубинкаБоковский район, п. КраснозоринскийБоковский район, ст-ца. БоковскаяБоковский район, х. ГрачевВерхнедонской район, п. СуходольныйВерхнедонской район, ст-ца. КазанскаяВеселовский район, п. ВеселыйВеселовский район, п. НовыйВеселовский район, п. ЧаканихаВеселовский район, х. Красное ЗнамяВеселовский район, х. Малая ЗападенкаВеселовский район, х. Маныч-БалабинкаВеселовский район, х. ПозднеевкаВолгодонской район, п. КраснодонскийВолгодонской район, п. ПрогрессВолгодонской район, п. СаловскийВолгодонской район, п. СолнечныйВолгодонской район, ст-ца. РомановскаяВолгодонской район, х. ПотаповВолгодонской район, х. Рябичевг. Азовг. Батайскг. Волгодонскг. Гуковог. Донецкг. Зверевог. Каменск-Шахтинскийг. Новочеркасскг. Новошахтинскг. Ростов-на-Донуг. Таганрогг. ШахтыДубовский район, с. ДубовскоеЕгорлыкский район, п. РоговскийЕгорлыкский район, ст-ца. ЕгорлыкскаяЕгорлыкский район, х. ИзобильныйЕгорлыкский район, х. МирныйЗаветинский район, с. ЗаветноеЗерноградский район, г. ЗерноградЗерноградский район, п. ЗерновойЗерноградский район, п. КомсомольскийЗерноградский район, п. СорговыйЗерноградский район, п. ШоссейныйЗерноградский район, п. ЭкспериментальныйЗерноградский район, ст-ца. МечетинскаяЗерноградский район, х. Верхние ХоролиЗерноградский район, х. Гуляй-БорисовкаЗерноградский район, х. ДонскойЗерноградский район, х. ЧернышевкаЗимовниковский район, п. ЗимовникиЗимовниковский район, ст-ца. КутейниковскаяКагальницкий район, п. Березовая РощаКагальницкий район, п. ВоронцовкаКагальницкий район, п. МалиновкаКагальницкий район, п. МалодубравныйКагальницкий район, п. Мокрый БатайКагальницкий район, с. НовобатайскКагальницкий район, ст-ца. КагальницкаяКагальницкий район, ст-ца. КировскаяКагальницкий район, х. Жуково-ТатарскийКаменский район, п. ВасильевскийКаменский район, п. КаменногорьеКаменский район, п. МолодежныйКаменский район, п. Таловатая БалкаКаменский район, п. ЧистоозерныйКаменский район, рп. ГлубокийКаменский район, ст. РепнаяКаменский район, х. БогдановКаменский район, х. ЛеснойКаменский район, х. Старая СтаницаКашарский район, п. ИндустриальныйКашарский район, п. Красный КолосКашарский район, п. Теплые КлючиКашарский район, с. ПервомайскоеКашарский район, сл. КашарыКонстантиновский район, г. КонстантиновскКонстантиновский район, ст-ца. НиколаевскаяКонстантиновский район, х. ВедерниковКрасносулинский район, г. Красный СулинКрасносулинский район, п. МолодежныйКрасносулинский район, п. ПервомайскийКрасносулинский район, п. ПригородныйКрасносулинский район, п. РозетКрасносулинский район, п. ТополевыйКрасносулинский район, п. ЧеревковоКрасносулинский район, рп. ГорныйКрасносулинский район, рп. УглеродовскийКрасносулинский район, ст-ца. ВладимировскаяКрасносулинский район, ст. ЗамчаловоКрасносулинский район, х. ЛихойКрасносулинский район, х. Малая ГнилушаКрасносулинский район, х. МихайловкаКрасносулинский район, х. ПролетаркаКрасносулинский район, х. СадкиКуйбышевский район, с. КуйбышевоМартыновский район, п. ВосходМартыновский район, п. ЗеленолугскийМартыновский район, п. НовомартыновскийМартыновский район, п. ЦентральныйМартыновский район, п. ЮжныйМартыновский район, сл. Большая МартыновкаМартыновский район, сл. Большая ОрловкаМартыновский район, х. НовосадковскийМатвеево-Курганский район, п. Красный БумажникМатвеево-Курганский район, п. ЛенинскийМатвеево-Курганский район, п. Матвеев КурганМатвеево-Курганский район, п. НадеждаМатвеево-Курганский район, п. ПодлесныйМатвеево-Курганский район, с. МарьевкаМатвеево-Курганский район, с. НовоандриановкаМиллеровский район, г. МиллеровоМиллеровский район, п. ДолотинкаМиллеровский район, п. ЯрскийМиллеровский район, сл. ВолошиноМиллеровский район, сл. ДегтевоМиллеровский район, сл. КриворожьеМиллеровский район, ст-ца. МальчевскаяМиллеровский район, х. КаменкаМиллеровский район, х. КраснянкаМиллеровский район, х. МалотокмацкийМилютинский район, ст-ца. МилютинскаяМилютинский район, ст-ца. Селивановскаямкр. Алмазныймкр. Заводскоймкр. ЛиховскойМорозовский район, г. МорозовскМясниковский район, с. Большие СалыМясниковский район, с. КрымМясниковский район, с. ЧалтырьМясниковский район, сл. ПетровкаМясниковский район, х. ВеселыйМясниковский район, х. КалининНеклиновский район, п. НовоприморскийНеклиновский район, с. Александрова КосаНеклиновский район, с. ЛакедемоновкаНеклиновский район, с. ПокровскоеНеклиновский район, с. ПриморкаНеклиновский район, с. СинявскоеНеклиновский район, с. ТроицкоеНеклиновский район, ст. МорскаяНеклиновский район, х. НовозолотовкаНеклиновский район, х. РожокОбливский район, п. КаштановскийОбливский район, п. СосновыйОбливский район, п. Средний ЧирОбливский район, ст-ца. ОбливскаяОктябрьский район, п. ВерхнегрушевскийОктябрьский район, п. ИнтернациональныйОктябрьский район, п. Казачьи ЛагериОктябрьский район, п. КрасногорняцкийОктябрьский район, п. НижнедонскойОктябрьский район, п. НовозарянскийОктябрьский район, п. НовокадамовоОктябрьский район, п. НовоперсиановкаОктябрьский район, п. ПерсиановскийОктябрьский район, рп. КаменоломниОктябрьский район, ст-ца. ЗаплавскаяОктябрьский район, ст-ца. КривянскаяОктябрьский район, х. ИльичевкаОктябрьский район, х. МаркинОрловский район, п. КрасноармейскийОрловский район, п. ОрловскийОрловский район, х. БыстрянскийОрловский район, х. КамышевкаОрловский район, х. МайорскийПесчанокопский район, с. ПесчанокопскоеПесчанокопский район, с. РазвильноеПролетарский район, г. ПролетарскРемонтненский район, с. РемонтноеРодионово-Несветайский район, сл. Родионово-НесветайскаяРодионово-Несветайский район, х. ВеселыйСальский район, г. СальскСальский район, п. БелозерныйСальский район, п. ГигантСальский район, п. Конезавод имени БуденногоСальский район, п. МанычстройСальский район, п. Сеятель СеверныйСальский район, п. Степной КурганСальский район, п. ЮловскийСальский район, с. ЕкатериновкаСальский район, с. Крученая БалкаСальский район, с. Новый ЕгорлыкСальский район, с. СандатаСемикаракорский район, г. СемикаракорскСемикаракорский район, п. Нижний СаловскСемикаракорский район, ст-ца. Задоно-КагальницкаяСемикаракорский район, х. БакланникиТарасовский район, п. ВойковоТарасовский район, п. Донская НиваТарасовский район, п. ТарасовскийТарасовский район, сл. АлександровкаТарасовский район, сл. БольшинкаТарасовский район, сл. Ефремово-СтепановкаТарасовский район, х. АрхиповкаТарасовский район, х. ВасильевкаТарасовский район, х. КрасновкаТацинский район, п. БыстрогорскийТацинский район, п. НовосуховыйТацинский район, п. УглегорскийТацинский район, рп. ЖирновТацинский район, ст-ца. ТацинскаяТацинский район, х. КовылкинТацинский район, х. МихайловУсть-Донецкий район, рп. Усть-ДонецкийУсть-Донецкий район, ст-ца. МелиховскаяУсть-Донецкий район, х. АпаринскийУсть-Донецкий район, х. ПухляковскийЦелинский район, п. КореннойЦелинский район, п. Новая ЦелинаЦелинский район, п. ЦелинаЦелинский район, с. ОльшанкаЦелинский район, с. Средний ЕгорлыкЦимлянский район, г. ЦимлянскЦимлянский район, п. СаркелЦимлянский район, ст-ца. КрасноярскаяЧертковский район, п. ЧертковоЧертковский район, с. КутейниковоЧертковский район, с. Маньково-КалитвенскоеЧертковский район, с. СохрановкаШолоховский район, ст-ца. ВешенскаяШолоховский район, х. БелогорскийШолоховский район, х. ДубровскийШолоховский район, х. КалининскийШолоховский район, х. МеркуловскийШолоховский район, х. Терновской

www.xn--d1amhddla0a.xn--p1ai

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов 2018

Капитальный ремонт – это комплекс работ, цель проведения которых – устранение изношенности и недостатков жилья, замена вышедших из строя коммуникаций. Стал необходимостью ввиду большого процента устаревания общедомового имущества.

Выполнение перечисленных мероприятий с 2014 года перешло от государства к собственникам жилого и нежилого фонда, которые обязаны оплачивать их. Взносы осуществляются на регулярной основе, ежемесячно, и идут в специальный фонд. Сумма платежей указана в квитанциях, которые отправляют собственникам жилья.

Периодичность проведения работ по капитальному ремонту – один раз в 25 лет. Часть из них может быть проведена в рамках текущего ремонта.

Что это такое?

Проведение капремонта направлено на улучшение качества проживания собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.

Согласно закону, под капитальным ремонтом понимается перечень определенных работ, в которые входит восстановление строительных конструкций или их замена. Исключение из этого – несущие элементы.Также понятие «капитальный ремонт» включает полную замену изношенных коммуникаций, которые обеспечивают полноценную эксплуатацию здания.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Они имеют определенные отличия, к которым относятся:

Периодичность выполнения ремонтных работ.
Сроки проведения.
Перечень работ, которые вписывают в обязательную смету.
Фонд оплаты проведенных мероприятий.

Таким образом, основное отличие капремонта от текущего состоит в его более сложной организации.

Проведение должно быть согласовано между всеми сторонами, а именно – собственниками жилья и управляющей компанией, с которой заключен договор на обслуживание здание.

Законодательная база

Что входит в капремонт многоквартирного дома? Вопрос проведения капитального ремонта и перечень выполняемых работ имеет основательную законодательную базу:

Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.

Жилищный Кодекс РФ, статья 166.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Все мероприятия проводятся в рамках обновления общедомового имущества многоквартирных зданий. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2018 году обширный. Рассмотрим его более подробно.

В рамках капитального ремонта многоэтажных и многоквартирных домов проводятся следующие работы по ремонту стен и фасадов здания:

утепление фасадов, стен, цокольных этажей;
смена гидроизоляционного слоя;
реконструкция лоджий и балконов;
восстановление ограждений и плитки;
восстановление подъездных навесов;
ремонт навесов над балконами верхних этажей;
замена балконов и оконных рам на новые, с теплосберегающими и шумопоглощающими функциями;
смена расколотых стекол на лоджиях и балконах;
поддержание в рабочем состоянии водостока;
восстановление лифтовых шахт;
реконструкция лестниц для аварийного выхода.

Чердак и крыша:

установка новой кровли при повреждении или износе, стропил;
восстановление проходимости водостока;

покрытие элементов из дерева пожаробезопасными и жаростойкими материалами;
установка громоотводов на домах;
контроль за заземлением здания;
восстановление измененных показателей температуры и влажности в помещениях согласно нормативам;
ремонт и замена ограждений, решеток парапета.

Фундамент и подвалы:

ремонт или замена входного помещения в подвал;
поддержание целостности и реконструкция фундамента здания;
сохранение герметичности между фундаментом и инженерными сетями.

Лестничные пролеты:

реконструкция ступеней;
восстановление устаревших и поломанных лестничных пролетов.

Вход в подъезд и двери:

замена входных дверей в подъезд и их усовершенствование;
обновление дверей в тамбурах, на лестничных площадках;
восстановление ступеней и лестничного ограждения на входе;
поддержание в рабочем состоянии освещения при входе в здание.

Вентиляционные системы:

очищение и устранение загрязнений и мусора в вентиляции;
замена или ремонт вентиляционных решеток.

Отопление:

восстановление функционирования стояков и трубопроводов;
улучшение работы отопительных систем;
монтаж автоматических тепловых регуляторов;
замена панельного отопления.

Сток и канализация:

восстановление проходимости канализационных труб;
частичная замена труб;
обеспечение бесперебойной работы стока и канализационной системы.

Холодное и горячее водоснабжение:

частичная замена труб при их изношенности;
монтаж приборов учета горячей и холодной воды;
обновление запорной арматуры;
замена разводку трубопровода;
обновление сантехнического оборудования в помещениях общедомового назначения;
установка пожарных кранов в системе холодного водоснабжения.

Система мусоропровода:

устранение засоров;
дезинфекционные работы;
частичная замена участков с высокой степенью износа.

Система подачи электричества:

установка энергосберегающих ламп в местах общего пользования;
смена осветительных устройств на антивандальные;
обеспечение работы системы аварийного освещения;
установка устройств удаленного управления освещением в местах общего пользования;

смена перегоревших ламп на лестничных площадках;
монтаж автоматической системы отключения электричества в жилых помещениях при авариях;
ремонт и восстановление электрощитовых ящиков на лестничных клетках и в подъездах.

Подача газа:

монтаж обновленного, современного газового оборудования;
обеспечение бесперебойной подачи газа в жилые помещения;
перенос труб подачи газа из подвалов в безопасное место;
замена или восстановление труб подачи газа на фасадах зданий.

Системы пожаротушения:

монтаж дымовой сигнализации;
установка пожарных рукавов и кранов в подъездах многоэтажных домов;
восстановление и замена пожарных шкафов.

Лифты:

обеспечение доступа к лифтам для жильцов с ограниченными возможностями;
обновление, ремонт или замена лифтов.

Внутренняя отделка:

ремонтные работы на подъездных площадках, около лифтов, лестничных пролетов;
восстановление отделки в квартирах при условии ее нарушения в ходе работ по замене труб или сантехники.

Также в перечень работ по капитальному ремонту входит благоустройство придомовой площади.

Текущий ремонт

Следует различать капитальный и текущий ремонт. Они имеют разные статьи расходов, разный фонд и определенное сходство.

Итак, следующие виды работ могут осуществляться как при капремонте, так и текущем:

Работы по утеплению, восстановлению и покраске фасадов, если это требуется в ходе эксплуатации зданий.
Замена кровельного покрытия на крыше в случае нарушения его гидроизоляции.
Косметический ремонт внутри подъездов с применением штукатурки и лакокрасочного покрытия.
Полная или частичная замена, ремонт оконных рам в подъездах, дверных блоков, замена остекления.

Перечень работ и по текущему, и по капитальному ремонту может меняться индивидуально. Должно быть принято совместное решение между управляющей организацией и владельцами квартир.

На региональном уровне есть специальные программы по капремонту, в рамках которых возможно проведение текущего ремонта зданий. Программой же определяется перечень и очередность запланированных работ. Ознакомиться с таким списком можно при обращении в местные органы самоуправления.

Влияет ли эксплуатация здания?

На регулярность и необходимость проведения капительного ремонта, а также перечень работ, непосредственно влияют особенности эксплуатации многоэтажного здания, в которых проживают люди.

Этому вопросу посвящен раздел 6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда. В нем рассматривается обслуживание жилья, которое распложено на территории вечной мерзлоты, в зоне высокой сейсмической активности, а также на соленом грунте.

В Правилах не указано четко, как условия эксплуатации воздействуют на проведение ремонтных работа, однако есть список возможных нарушений нормативов, которые должны быть обязательно устранены при проведении капремонта.

Основные положения документа:

Особенности грунта. При расположении здания на просадочном грунте по причине его высокой пористости и легкости повышен риск сильной усадки здания. При проведении ремонта обязательно проводится проверка существующих инженерных коммуникаций на протечки. Осуществляется монтаж коммуникаций только из высокопрочных материалов. В системах подачи воды монтируют специальные запорные механизмы, которые необходимы для прекращения водоснабжения при возникновении протечки.
Сейсмически активные зоны. При проведении капремонт или текущем внутри помещений устанавливается на стены специальный каркас. При фиксации даже небольшой сейсмической активности проводится технический осмотр здания, на основании которого составляют акт. Документ необходим для принятия решения о необходимости проведения ремонтных работ. Большое значение уделено укреплению конструкций, которые обеспечивают безопасность и высокую устойчивость жилых домов.
Вечная мерзлота. В этом случае внимание уделяется контролю за работой дренажной системы. Важно не допустить проникновение воды с тротуаров в фундамент зданий с последующим ее замерзанием. Капремонт систем подачи воды проводится не один раз в 25 лет как обычно, а в индивидуальном порядке при возникновении необходимости и для предотвращения аварийных ситуаций.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.

При эксплуатации зданий на сложных территориях – повышенная сейсмическая активность, промерзание или усадка грунта, требования к проведению ремонтных работ и обслуживанию зданий еще выше.

Ряд мероприятий, включенных в перечень, могут проводиться в рамках текущего ремонта.

На видео о капитальном ремонте

realtyurist.ru

Капитальный ремонт многоквартирных домов 2018

Капитальный ремонт представляет собой комплексное восстановление технического состояния здания за счет отчисляемых собственниками жилых помещений денежных средств. Он выполняется согласно региональным и муниципальным программам. Суммы оплаты регулируются местными тарифами, которые могут периодически пересматриваться.

Согласно нормам ГК РФ и ЖК РФ бремя содержания общего домового имущества возлагается на собственников квартир и другого жилья в многоквартирном доме. Они обязаны за счет личных средств, аккумулируемых на специальном счете регионального оператора или обособленном счете дома, выполнять капитальный ремонт многоквартирных домов, согласно утвержденной программе. Взносы вносятся в обязательном порядке, за исключением льгот, предоставляемых на местном уровне.

Ремонт выполняется при контроле министерства строительства и ЖКХ регионов, специалистов регионального фонда капремонта и представителя от многоквартирного дома.

По завершению строительно-технических работ они подписывают акт приемки работы, а также могут оговорить замечания и доработки, которые следует осуществить в установленные сторонами сроки.

Общие сведения

Капремонт МКД представляет собой строительно-технические мероприятия по восстановлению надлежащего состояния многоэтажного здания с жилыми помещениями. Он предполагает комплексную или частичную прокладку, реконструкцию, замену, модернизацию инженерных сетей, укрепление фундамента дома, ремонт крыши, выполнение технико-профилактических мероприятий по ремонту лифта или замене его отдельных частей (троса, шахты и т.д.).

Капремонт МКД выполняется за счет отчисленных средств собственников жилья. Его обязаны оплачивать все собственники, с учетом причитающихся льгот.

Начинать платить за ремонт необходимо в течение 8 месяцев после того, как дом включен в региональную программу. Правило касается и новостроек, если, несмотря на свое идеальное техническое состояние, включаются в программу.

Конкретных сроков выполнения ремонта на общем федеральном уровне не предусмотрено. Учитывается действительное техническое состояние зданий, очередность объектов, включаемых в программу.

Постановлением Правительства № 615 ремонт лифтового оборудования выделен в отдельный вид работ, который, но он также может выполняться в рамках капитального ремонта.

Закон

Базовые положения о капремонте многоквартирного дома предусмотрены в ЖК РФ – ст. 15.

Привлечение подрядных организаций для оказания услуг по капитальному ремонту осуществляется согласно Постановлению Правительства № 615.

На основании этого нормативного акта формируется список профессиональных подрядных организаций, который может пересматриваться не реже одного раза в квартал.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Оплата за капитальный ремонт проводится в общем порядке. Счет выставляет управляющая организации, ЖЭК, уполномоченные действовать от имени регионального оператора.

Если деньги за ремонт перечисляются на отдельный счет, которые организовали собственники МКД, то на общем собрании они обязаны выбрать представителя, уполномоченного управлять счетом, выписывать квитанции и извещать должников о необходимости оплаты.

С учетом нормы ч. 2 ст. 171 ЖК РФ жители многоквартирных домов, если приняли решение о накоплении средств на обособленном счете, сами могут решать о том, когда их дому понадобится ремонт.

Выполнить ремонт раньше можно в случае, когда техническое состояние дома требует срочного принятие решений по его ремонту и реконструкции.

Но ремонтные работы выполняются в пределах накопленных средств и могут быть частично оплачены на региональном уровне.

Перечень работ – что входит?

Что относится к работам — согласно ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капремонту входят следующие мероприятия:

ремонт фундамента, укрепление оснований зданий;
установление и замена вентиляции;
реконструкция фасада;
полная или частичная замена инженерных коммуникаций;
ремонт подвалов, чердаков;
установка новых общих домовых контрольно-измерительных приборов;
монтаж вентиляции крыши, утепление фасада.

Полные перечень работ должен быть указан в проектных документах, которые оформляются при содействии подрядной организации. Приемка работ может осуществляться поэтапно.

За результат ремонта ответствен региональный оператор, руководитель которого подлежит назначению на конкурсной основе. Капремонт выполняется на основании региональной программы и согласно плану его реализации.

Где посмотреть сроки?

Сроки можно посмотреть на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – www.dom.gosuslugi.ru

При наличии регистрации на сайте можно узнать задолженность за оплату ЖКУ, в том числе за капремонт. На сайте также можно проверить лицензию управляющей компании. Посмотреть сроки можно также на сайте администрации муниципального образования.

Спецсчет

Специальный счет организуется региональным оператором или гражданами самостоятельно, после проведения общего собрания. За утверждение стоимости взноса должны проголосовать не менее 2/3 от всех собственников жилья.

Деньги на специальном счете подлежат строгому расходу по назначению. Отчет должен предоставлять руководитель регионального оператора.

Формирование фонда

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов создается с государственной и местной поддержкой. Он содействует реализации программы, проверяет отчетность.

Фонд также может выполнять ремонт муниципального жилья. Средства, выделяемые фондом, могут реализовываться в качестве субсидии, например, когда ремонт многоквартирного дома требуется ввиду аварийного состояния, но жильцами накоплено недостаточно средств на его выполнение.

Региональные программы

Региональные программы должны быть приняты во всех субъектах. В них указываются основной план технических мероприятий, перечень домов, включенных в программу капитального ремонта, а также сроки.

В программе также могут быть указаны подрядные организации, ответственные за фактическое выполнение работ и их своевременную сдачу.

Платить или нет?

Ст. 159 ЖК РФ обязывает оплачивать ремонт всех собственников квартир и других помещений в многоквартирных домах. Размер оплаты исчисляется с учетом федеральных и местных показателей.

Граждане вправе на общем домовом собрании установить собственную оплату за капремонт, но не меньше региональной стоимости.

Размер взноса

В 2018 году размер взноса утверждается региональными нормативными актами. В Москве он составляет 16 руб. за квадратный метр площади (независимо от того, жилая она или нет). В других городах — 6-11 рублей.

Есть ли льготы?

Льготы предусматриваются на местном уровне. Лица- собственники квартир старше 80 лет полностью освобождаются от взносов за капремонт. Собственники возрастом 70 лет и выше, инвалиды 1,2 группы оплачивают только 50% от стоимости взносов.

Полностью освобождаются от оплаты взносов жители новостройки – в течение 5 лет после ввода МКД в эксплуатацию, но только если дом не был включен в региональную программу.

Освобождаются от обязанности платить жильцы аварийного дома, а также дома, в котором не больше двух квартир. Не платят взносы жители частных домов.

Как узнать о задолженности?

Можно обратиться в управляющую организацию или к региональному оператору. Сведения о задолженности можно узнать на сайте управляющей организации или на сайте ГИС ЖКХ.

Последствия неуплаты

Управляющая организация уведомляет гражданина о наличии задолженности. Если оплата не будет произведена, то на долг начисляются пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Управляющая организация вправе обратиться с судебным приказом в суд и взыскать долг при помощи судебного пристава-исполнителя.

На должника может распространяться ряд ограничительных мер, в том числе арест имущества, запрет выезда за границу.

О порядке оплаты взносов и размере точных тарифов следует уточнять в управляющей организации. Если сумма начислена неверно, завышена, то следует обращаться с заявлением о ее пересчете. Спорные ситуации нужно своевременно решать при помощи квалифицированного юриста.

На видео о капитальном ремонте

realtyurist.ru

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, что входит

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов утверждается на законодательном уровне с учётом климатических особенностей региона и типов домов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – это устранение неисправностей, замена изношенных частей фасада, а также установка вспомогательных систем для лучшей эксплуатации сооружения. Перечень работ капремонта закреплен на федеральном уровне.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Восстановление начинается с проведения замеров, которые служат ориентирами для прокладки электропроводки, канализации, стояков и прочих частей дома.

Восстановительные работы включают в себя следующий перечень:

Проведение мониторинга текущего состояния зданий, выявление отклонений от нормативов, составление технического анализа и проектно-сметной документации перечня работ.
Ремонтные работы по восстановлению износившихся элементов многоквартирных зданий – услуги капремонта затрагивают лишь балконы, электрику, стояки, отмостки, отопление, но не распространяются на бетонные перекрытия и фундамент здания.
Увеличение эксплуатационных характеристик многоквартирного дома – в перечень обязательных работ входит прокладка современных узловых частей водо–, тепло–, газоснабжения, модернизированных лифтовых шахт, отопительных помещений (котельных). По регламенту проводится перечень работ по замене окон и дверных проёмов, если того требует ситуация. При необходимости рабочие занимаются перепланировкой помещений, расширяя межкомнатное пространство за счёт лестничных клеток и других комнат.
Прокладка теплоизоляционных слоев – утеплению подвергаются оконные проемы, подъезды и тамбуры. В перечень работ также входит замещение межпанельных стыков фасада, особенно в северных районах нашей страны.
Инженерные работы – заменой неработающей электрики занимаются профильные инженеры. Происходит прокладка новых магистральных линий, а если система многоквартирного дома нуждается в дополнительной безопасности (тройной буферизации) – то и расширение текущих внутристенных проёмов.
Монтаж приборов учета и счетчиков тепло–, газо– и водоснабжения. Капитальный ремонт многоквартирных домов относится к числу того перечня работ, который влияет на эксплуатационные свойства здания. От учета энергии зависит общая экономия воды, света, газа и т.д.
Услуги по замене кровли – необходимы для объединения кровельных систем, не имеющих вентиляционные каналы в многоквартирном доме.
Соблюдение проектной документации – в ходе капремонта дома сотрудники следят за тем, чтобы здание не утрачивало свой архитектурный облик и не выбивалось из градостроительного регламента.
Технический надзор за соблюдением всех правил по перечню восстановительных мероприятий.

По итогам капремонта подрядчик сдает результаты по перечню работ, а принимающая сторона выносит оценку выполненных услуг.

Как происходит капитальный ремонт многоквартирных домов

Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы. Им поручено следить за соблюдением перечня выполняемых работ.

Голосованием за капитальный ремонт в многоквартирных домах занимаются сами жильцы. Общий вердикт о необходимости восстановления поврежденных частей выносится на Собрании собственников жилья – по одному члену от каждого семейства.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, для того чтобы утвердить проведение капремонта и начать сбор средств необходимо добиться не менее, чем ⅔ голосов (большинства) от числа присутствующих на заседании членов. Инициаторами проведения Собрания выступают либо отдельные собственники, либо управляющая компания (ТСК).

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждается на уровне государственной власти. После ее одобрения региональный оператор информирует жильцов о:

Сроках проведения капитального ремонта (точные или примерные).
Перечне восстановительных работ.
Стоимости услуг подрядчика.
Источниках финансирования капитального ремонта.

Сведения доносятся до жильцов не позднее, чем за полгода до старта программы капремонта в том или ином регионе нашей страны. Обсуждение продолжается в течение 3 месяцев, после чего собственники жилья направляют решение в адрес регионального оператора, который, в свою очередь, информирует об этом жилищные структуры.

Обязательные работы при капитальном ремонте дома

Жилищный кодекс устанавливает, что виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов оплачиваются владельцами квартир и нежилых помещений за 8 месяцев до старта региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Характер работ зависит от бюджета капремонта. Закон устанавливает так называемую минимальную квоту взносов, уплата которой обязательна. При необходимости жильцы могут повысить размер платежей, воспользовавшись ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ. В случае уплаты минимального тарифа, региональный оператор осуществляет «урезанный» вариант капитального ремонта.

Перечень обязательных работ:

Оснащение фундамента (технический осмотр).
Ремонт фасада, кровли, нежилых помещений (покрасочные работы, замена панельных плит, теплоизоляция окон).
Обустройство инженерных систем, отопления, электропроводки, канализации.
Проверка работоспособности лифтовых шахт (движение легковых и грузовых лифтов, пригодность шахтовых тросов, эксплуатация механизма подъема лифта).

Обязательные работы капитального ремонта могут дополняться перечнем других операций, например, установкой счётчиков или кровельным слиянием. Такие работы требуют внесения дополнительных средств. Повышение бюджета обсуждается все на том же Собрании собственников жилья в многоквартирном доме. Голосование в объеме ⅔ квоты всех присутствующих автоматически обязует владельцев квартир к уплате дополнительных взносов.

advocate-service.ru

Капитальный ремонт. Понятие. Перечень и виды работ

Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений; Приложение 8 к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений" (вместе с "МДС 13-14.2000... ")

Приложение 8

ПЕРЕЧЕНЬРАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

А. ПО ЗДАНИЯМ

I. Фундаменты

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

II. Стены и колонны

1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

III. Перегородки

1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.

IV. Крыши и покрытия

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия - на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

V. Междуэтажные перекрытия и полы

1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

VI. Окна, двери и ворота

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

VII. Лестницы и крыльца

1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

VIII. Внутренние штукатурные, облицовочныеи малярные работы

1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

IX. Фасады

1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.4. Возобновление лепных деталей.5. Сплошная окраска устойчивыми составами.6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.7. Смена балконных плит и ограждений.8. Смена покрытий выступающих частей здания.

X. Печи

1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.3. Полная перекладка кухонных плит.

XI. Центральное отопление

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.4. Автоматизация котельных.5. Перевод с печного отопления на центральное.6. Смена отопительных регистров.7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

XII. Вентиляция

1. Частичная или полная смена воздуховодов.2. Смена вентиляторов.3. Перемотка или смена электромоторов.4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.6. Смена калориферов.7. Смена агрегатов отопительных.8. Смена фильтров.9. Смена циклонов.10. Смена отдельных конструкций камер.

XIII. Водопровод и канализация

1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.

XIV. Горячее водоснабжение

1. Смена змеевиков и бойлеров.2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.

XV. Электрическое освещение и связь

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).2. Смена предохранительных щитков.3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Б. ПО СООРУЖЕНИЯМ

XVI. Водопроводно-канализационные сооружения

а) Трубопроводы и арматура сети

1. Частичная или полная замена антикоррозионной изоляции трубопровода.2. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.4. Смена отдельных труб дюкеров.

б) Колодцы

1. Ремонт клетки колодцев.2. Смена люков.3. Набивка вновь лотков взамен разрушенных.4. Замена пришедших в негодность деревянных колодцев.5. Возобновление штукатурки.

в) Водозаборы и гидротехнические сооружения

1. Плотины, дамбы, водоспуски, каналы

1. Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме до 50%.2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений.3. Смена ряжей.4. Возобновление защитного слоя в подводных частях железобетонных сооружений.5. Смена решеток и сеток.6. Ремонт и смена щитовых затворов.

2. Водяные скважины

1. Постройка и разборка буровой вышки или монтаж и демонтаж инвентарной буровой вышки.2. Чистка скважины от обвалов и заиления.3. Извлечение и установка нового фильтра.4. Крепление скважины новой колонкой обсадных труб.5. Замена водоподъемных и воздушных труб.6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования или промывки соляной кислотой.7. Цементация межтрубного пространства и разбуривание цемента.

г) Очистные сооружения

1. Ремонт и замена полностью гидроизоляции.2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения.3. Перекладка кирпичных стен и перегородок до 20% общего объема кладки в сооружении.4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменных стенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах и забетонированием вновь.5. Сплошное торкретирование стен сооружений.6. Ремонт дренажа вокруг сооружений.7. Замена люков резервуаров.8. Замена решеток.9. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров.10. Смена фильтросных пластин.11. Замена трубопроводов и арматуры.12. Перекладка дренажной системы иловых площадок.

XVII. Теплофикация

а) Каналы и камеры

1. Частичная или полная смена покрытий каналов и камер.2. Частичная или полная смена гидроизоляции каналов и камер.3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до 20% общей поверхности стенок).4. Частичная перекладка дренажных систем.5. Ремонт днищ каналов и камер.6. Возобновление защитного слоя в железобетонных конструкциях каналов и камер.7. Смена люков.

б) Трубопроводы и арматура

1. Частичная или полная смена тепловой изоляции трубопровода.2. Возобновление гидроизоляции трубопровода.3. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без увеличения диаметра труб.4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей.5. Замена подвижных и неподвижных опор.

XVIII. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути

а) Земляное полотно

1. Уширение земляного полотна в местах недостаточной ширины до нормальных размеров.2. Лечение земляного полотна в местах оползней, размывов, обвалов, пучин.3. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.4. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна (одерновка, мощение, подпорные стены).5. Восстановление регуляционных сооружений.6. Исправление, досыпка конусов мостов.7. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна).

б) Верхнее строение пути

1. Очистка балластного слоя или обновление балласта с доведением балластной призмы до размеров, установленных по нормам для данного типа пути.2. Смена негодных шпал.3. Смена изношенных рельсов.4. Смена негодных скреплений.5. Выправка кривых.6. Ремонт стрелочных переводов с заменой отдельных элементов и переводных брусьев.7. Смена стрелочных переводов.8. Ремонт мостового полотна.9. Смена настила переездов или замена деревянного на железобетонный.

в) Искусственные сооружения (мосты, тоннели, трубы)

1. Частичная смена элементов или полная замена изношенных пролетных строений.2. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема).3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).4. Торкретирование или цементация поверхности опор.5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных оболочек (рубашек).6. Ремонт или полная смена изоляции.7. Смена мостовых брусьев.8. Смена противоугонных брусьев.9. Смена деревянного настила.10. Смена настила из железобетонных плит.11. Смена контррельсов.12. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай.13. Замена деревянных пакетов на железобетонные пролетные строения.14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки сводов и стен тоннелей.15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля.16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннелей.17. Перекладка оголовка труб.18. Смена элементов деревянных труб (до 50% объема древесины).19. Смена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).

XIX. Автомобильные дороги

а) Земляное полотно

1. Лечение земляного полотна в местах оползней, обвалов, размывов и пучин.2. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.3. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна.4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).

б) Дорожная одежда

1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона.3. Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием.4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое.5. Усиление асфальтобетонного покрытия.6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий.7. Перемощение мостовых.8. Профилирование грунтовых дорог.

в) Мосты, трубы

1. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема).2. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).3. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай.4. Смена деревянного или железобетонного настила, а также замена деревянного настила на железобетонный.5. Полная смена или замена пролетных строений.6. Перекладка оголовков труб.7. Смена элементов деревянных, железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).

г) Площадки для автомобилей, дорожно-строительныхи других машин, складские площадки, а также площадкихлебоприемных пунктов

1. Ремонт и восстановление водоотводных сооружений (лотков, кюветов и др.).2. Перемощение булыжных площадок.3. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий площадок.4. Ремонт бетонных площадок с укладкой выравнивающего слоя бетона.5. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.6. Покрытие асфальтобетоном площадок, перечисленных в п. п. 2 - 5.

XX. Электрические сети и связь

1. Смена или замена негодной арматуры.2. Замена крюков на траверсы.3. Смена проводов.4. Ремонт и смена концевых и соединительных кабельных муфт.5. Ремонт или смена заземляющих устройств.6. Смена опор (до 30% на 1 км).7. Установка кабельных колодцев.

XXI. Прочие сооружения

1. Ремонт, смена или замена на другие опоры эстакад для воздушной прокладки трубопроводов.2. Ремонт или смена площадок, лестниц и ограждений эстакад для воздушной прокладки трубопровода.3. Ремонт или смена отдельных колонн (до 20%) крановых эстакад.4. Ремонт или смена подкрановых балок крановых эстакад.5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи котельных и газогенераторных подстанций со сменой (до 20%) конструкций без смены фундаментов.6. Смена или полная замена деревянных столбов ограждений (заборов).7. Ремонт или смена отдельных бетонных и железобетонных столбов (до 20%) и ограждений (заборов).8. Ремонт отдельных участков заполнений между столбами заборов (до 40%).9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных заборов (до 20%).10. Ремонт отдельных участков сплошных глинобитных заборов (до 40%).11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой футеровки, с постановкой обручей, с восстановлением защитного слоя железобетонных труб.12. Ремонт и смена отдельных звеньев металлических дымовых труб.13. Ремонт золошлакоотводов с полной заменой отдельных звеньев трубопровода (без увеличения диаметра).14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой деревянного настила, отмостки или асфальта. Смена отдельных опор или участков подпорных стен (до 20%). В том случае, если разгрузочная площадка является частью складского объекта (рампа), допускается полная смена или замена всех конструкций.

logos-pravo.ru

Спецсчет на капремонт многоквартирного дома - как открыть

В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта. Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже.

Выбор способа сбора средств на капремонт

В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:

Спецсчет дома.
Счета регионального оператора.

Перед тем как открыть спецсчет многоквартирной постройки, необходимо собрать владельцев недвижимости или ТСЖ и большинством проголосовать за это действие. Также следует определиться с суммой платежей и финансово-кредитной компанией, где будут храниться деньги.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

Обладатели жилых помещений сами решают, как им собирать средства на капремонт дома, при этом Минстрой РФ советует открывать счет именно на свой дом. Таким образом, вы будете сами решать – как собрать и израсходовать деньги. В случае, когда ТСЖ не избрано, то инициатива правления передается на государственные органы – деньги копит региональный оператор, он же и распределяет их, контролируя сбор средств.

Когда собственники недвижимости в многоэтажных домах решают открывать счет в банке самостоятельно, то они одновременно могут не только выбирать банк для управления денежными средствами, но и сократить время ожидания наступления капитального ремонта. Для этого понадобится преодолеть несколько этапов, чтобы самостоятельно управлять взносами от жителей многоэтажек.

Преимущества открытия счета

Самое главное преимущество организации спецсчета – это способность в любой момент проверить его сохранность и пополнение собственниками многоэтажек. В случае с ТСЖ, нужно избрать представителя, который будет этим заниматься и отчитываться каждый месяц перед жильцами. При создании счета на имя регионального оператора никаких подробных отчетов вы не дождетесь.

Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет проценты на вложенные деньги, поэтому, выбирая банк, где можно оформить спецсчет на капремонт, рекомендуется внимательно изучить условия хранения средств. Проверить проценты и сумму можно в любое удобное время, снять деньги вы также сможете, когда хотите. Для этого понадобится соответствующее решение собрания ТСЖ.

Создание лицевого счета в банке имеет и свои минусы, главным из которых является необходимость оплаты за открытие и обслуживание. К тому же, счет на базе регионального оператора очень редко включается в государственные или региональные дотационные и субсидированные программы. Из этого следует, что рассчитывать нужно будет только на себя, а банк из-за инфляции может потерпеть убытки и объявить о банкротстве. Все эти сведения необходимо иметь в виду при оформлении спецсчета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Открытие спецсчета

Открытие спецсчета происходит после собрания жильцов, которые решили таким способом копить деньги на капремонт. Когда счет оформляется на ТСЖ, то выбранный представитель обращается в банковские структуры с соответствующим решением. Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему. Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым. Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;
любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;
никто не имеет права арестовывать спецсчет.

Извещение о создании счета и переводе на него зачисленных ранее платежей адресуют региональному оператору Фонда.

Перевод денег от регионального оператора на спецсчет

Когда владельцы недвижимости принимают решение о создании специального счета, то это не значит, что деньги от регионального оператора переведут туда незамедлительно. Существуют определенные тонкости подобной операции:

принятое владельцами недвижимости постановление о том, что они расторгли договор с региональным оператором, будет иметь силу не раньше, чем через год после получения документов;
при наличии долгов за сборы на капитальный ремонт постановление о переводе денег будет действительно только после их полной оплаты;
когда решение вступит в силу, региональный оператор переведет деньги не позже пяти дней.

С этого времени зачисляющиеся средства будут собираться на персональном счёте определенного многоэтажного дома.

Основные нюансы

Открываемый спецсчет нужно размещать в финансово-кредитном учреждении, которое удовлетворяет требованиям, изложенным в действующих законах и постановлениях. Например, открывать счет можно только в организациях, которые имеют генеральную лицензию от Центробанка на проведение финансовых операций, и их уставной капитал составляет не меньше чем 20 миллиардов рублей.

В процессе формирования счета расходовать деньги на иные нужды нельзя, а средства возможно снимать только после предъявления соглашения с подрядчиками и акта на произведенные работы. В соответствии с законодательством возможно перечислять авансовые платежи на основании подписанного договора, но в таком случае сумма не должна быть более 30 процентов от общей сметы.

Подрядчиков выбирают владельцы недвижимости в лице ТСЖ. Если срок выполнения капитального ремонта (отраженный в региональном перечне) истекает, а денег собрано мало, то собственники самостоятельно ищут способ собрать дополнительные деньги на проведение работ. Они могут постановить увеличить ежемесячные взносы или взять кредит в банке на эти цели.

ВНИМАНИЕ! При срыве указанных сроков организации капитального ремонта, деньги со счета многоэтажки переведут региональному оператору по решению местных органов власти. Об этом проинформируют жильцов дома.

Также собственники недвижимости в многоэтажках обязаны контролировать своевременное перечисление средств на счет капремонта, для чего в постановлении общего собрания определяют методы борьбы с неплательщиками и отвечающих за это людей. Действия по отправке жителям МКД платежек, сбор взносов и их контроль поручают ТСЖ или другому органу управления.

Формирование размера платежа

Согласно 171 статье Жилищного кодекса, когда средства сконцентрированы на спецсчете, то лицо, ответственное за его создание, обязано предоставить собранию собственников жилья платежную документацию на уплату взносов на капитальный ремонт. Определенных условий в Жилищном кодексе нет, что означает возможность самостоятельного регулирования платежей в соответствии с возможностями и желаниями жильцов.

Размер взносов рассчитывают исходя из нужд многоэтажки, числа зарегистрированных граждан и площади жилых помещений в постройке. Хороший вариант – переадресовать обязанности по определению размера платежей управляющей организации, которая точно имеет определенный опыт в таких вопросах.

При создании спецсчета нужно будет также платить за его открытие и обслуживание банковской организацией. Персонально за это ответственность не возлагается ни на одного жильца. Как правило, в контракте с банковскими структурами регламентируется вероятность взятия денег со спецсчета на определенных процентных ставках.

Способы оплаты региональному оператору и на спецсчет

И тот и другой способ подразумевают оплату взносов по квитанциям, которые высылают каждый месяц владельцам недвижимости. После внесения денег банки переводят их либо региональному оператору, либо на спецсчет многоэтажки. На собранные деньги и будет в установленное время капитально отремонтирован многоквартирный дом. Собирают средства только в рублях.

Владельцы спецсчета

Собственниками специального счета могут быть регоператоры, ТСЖ, кооператив, управляющая компания, которые обслуживают многоэтажку по заключенному соглашению с собственниками. Никакое физлицо не может быть хозяином спецсчета.

Если собственники решили изменить способ формирования фонда капремонта, то им нужно провести собрание и проголосовать за открытие собственного счета и перевода денег от регионального оператора. Для утверждения решения необходима половина жильцов дома плюс один голос.

При необходимости поменять владельца предыдущему и предполагающемуся держателю нужно посетить банковское учреждение с постановлением собрания собственников многоэтажки и организовать передачу счета другим людям, составив письменные заявления. Руководство финансово-кредитного учреждения разберет подобную просьбу за несколько рабочих дней и проинформирует о вынесенном решении представителей ТСЖ.

Кто несет ответственность за счет

Распоряжаются деньгами в такой ситуации владельцы недвижимости. ТСЖ при этом только номинальный обладатель. За целевые траты несет ответственность кредитно-финансовая компания.

ВАЖНО! Распоряжаться деньгами могут собственники, принимая нужные решения на собрании, это касается только использования средств конкретно на капремонт.

Банки со своей стороны также контролируют расходование денег только на капитальный ремонт.

В жилищном законодательстве регламентируется обязанность по собиранию денег на капремонт многоэтажек. Капремонт обходится в огромные суммы, которые внести единовременно очень проблематично. Только для замены кровельного покрытия хрущевки понадобится не менее 1,5 миллиона рублей. Поменять лифтовое оборудование и кабину в многоэтажке – 2 миллиона. Из этого следует, что единственный способ собрать деньги – копить их на спецсчете необходимое время.

Контроль за собранными деньгами

Банковские структуры контролируют расходы на целевых счетах при помощи документов, которые должны собрать и оформить представители ТСЖ или управляющих компаний. Это значит, что только после выполнения работ и подписания соответствующих бумаг, денежные средства перечислят подрядным организациям. Как уже говорилось выше, любой собственник может затребовать выписку по движению средств на счете.

Все региональные операторы учитывают деньги, которые перечисляют владельцы квартир, и публикуют отчеты на своих страницах в интернете в соответствии с указом Минстроя. Все, кто захочет, могут просмотреть сведения о доме, узнать сумму накопленных средств, операции со счетом и т. д.

Выбор регионального оператора

Фонд капитального ремонта на спецсчете регоператора может собираться после соответствующего выбора владельцев квартир. Также регоператор собирает средства, когда собственники жилых помещений не приняли никакого решения по этому вопросу.

Сведения о региональном операторе в определенной местности вы можете выяснить в органах самоуправления, которые действуют в вашем городе или поселке. Обычно такая информация публикуется на сайтах и в СМИ.

Льготы на капремонт

Существуют льготы на платежи за капремонт. Не выплачивать взносы имеют право следующие группы лиц:

герои Советского Союза, кавалеры ордена Славы;
герои соцтруда;
ветераны труда и войны;
инвалиды;
узники концлагерей;
дети-сироты.

Субсидии могут предоставляться только лицам, которые не имеют долгов по оплате услуг ЖКХ и найму. Также не должно быть недоимок по взносам на капремонт. Помимо этого, многие региональные власти предоставляют компенсационные льготы по платежам за капремонт людям пенсионного возраста:

в размере 50 процентов – для 70-летних граждан;
100 процентов – для 80-летних людей.

Такой список не является фиксированным, его могут дополнить региональные власти или муниципалитеты. Например, 72 региона утвердили законодательные акты о компенсационных выплатах, а в 13 регионах такие постановления все еще разрабатываются.

Заключение

Открывать спецсчет на капремонт нужно после постановления собрания владельцев недвижимости. Делать это следует как можно быстрее, иначе после месяца местная администрация или муниципалитет вправе передать здание региональному оператору.

Когда отключают отопление Порядок действий при затоплении квартиры

ozhkh.ru

Перечень домов, формирующих фонд капремонта на счете Регоператора

RSS

О фонде
- Уставные документы
- Управляющий совет
- Попечительский совет
- Руководство
- Территориальные управления Фонда
- Права и обязанности
- Допуск к работам по строительному контролю
- Перечень домов, формирующих фонд капремонта на счете Регоператора
- Контролирующие и надзорные органы за деятельностью Фонда
  - Контролирующие и надзорные органы за деятельностью Фонда
  - Отчетность
  - Контрольные мероприятия
Региональная программа капитального ремонта
- Нормативные правовые акты города Москвы
- Дом в Программе
- Замена лифтового оборудования
  - Замена лифтов по региональной программе
  - Стандартные лифты, применяемые Фондом для установки
- Начисление взносов на капремонт
- Порядок оплаты взносов на капремонт для собственников нежилых помещений
- Реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт
- Информационные материалы
- Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт
- Информация о предварительном отборе подрядных организаций, привлекаемых Фондом капитального ремонта МКД г. Москвы, для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, и электронных аукционах на их выполнение
- Архивные конкурентные процедуры Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы
  - Нормативные документы
  - Перечни подрядных организаций по результатам предварительных отборов
  - Предварительный отбор подрядных организаций
  - Дополнительный предварительный отбор подрядных организаций
  - Конкурсы на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов
    - Конкурсы на выполнение работ по капитальному ремонту
    - Конкурсы на выполнение работ по капитальному ремонту объектов культурного наследия
    - Конкурсы на выполнение работ по замене лифтов
  - Конкурсы на выполнение проектных работ и оценку соответствия лифтов техническому регламенту
    - Конкурсы на выполнение проектных работ
    - Конкурсы на выполнение оценки соответствия лифтов техническому регламенту
  - Конкурсный отбор российских кредитных организаций для открытия специальных счетов
  - Обжалование условий и результатов процедур
  - Реестр публикаций
Краткосрочный план капитального ремонта
- Краткосрочный план реализации в 2015, 2016 и 2017 годы
- График работ в 2015, 2016 и 2017 годах
- Краткосрочный план реализации в 2018, 2019 и 2020 годы
- ИНФОРМАЦИЯ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ОТБОРЕ ПОДРЯДНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ПРИВЛЕКАЕМЫХ ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД Г. МОСКВЫ, ДЛЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД, И ЭЛЕКТРОННЫХ АУКЦИОНАХ НА ИХ ВЫПОЛНЕНИЕ
- Предложения собственникам о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы
- Итоги работы комиссии по рассмотрению вопросов о включении дополнительных работ в краткосрочный план
- Методические материалы по проведению общих собраний собственников
Специальный счет многоквартирного дома
- Специальный счет многоквартирного дома
- Перечень спецсчетов, владелец счета Регоператор
- Перечень спецсчетов, владелец счета УК, ТСЖ, ЖСК
- Оплата городом взноса на капремонт на спецсчет
- Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет
- Рекомендации собственникам помещений
- О банках, ведущих специальный счет
- Перечень домов по итогам голосования на портале «Активный гражданин»
Законодательство
- Нормативные правовые акты Российской Федерации
- Нормативные правовые акты города Москвы
Закупка товаров, работ, услуг для обеспечения нужд фонда
- Нормативные документы
- План закупок товаров, работ, услуг
- Конкурсы на закупку товаров, работ, услуг
- Аукционы в электронной форме на закупку товаров, работ, услуг
- Конкурсы по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов
  - Нормативные документы
  - Конкурсы по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов
Вопрос-ответ
- Вопрос-ответ
- Примеры
Электронная приемная
Пресс-центр
- Новости
- СМИ о Фонде
- Публикации в СМИ о региональной программе капремонта
- Фотоотчет о выполнении работ по капитальному ремонту жилых домов в Москве
- Разделы о капремонте на сайтах префектур и управ
- Мнения экспертов
- Мультимедийные материалы
- Контакты для СМИ
Работа в фонде
Противодействие коррупции
- Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
Контакты
- Контактная информация
- Прием граждан
Информация о предварительном отборе подрядных организаций, привлекаемых Фондом капитального ремонта МКД г. Москвы, для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, и электронных аукционах на их выполнение
- Нормативные документы
- Предварительный отбор подрядных организаций
- Реестр квалифицированных подрядных организаций
- Электронные аукционы на оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД

Артур Кескинов взнос за капремонт взнос на капремонт Дмитрий Лифшиц капитальный ремонт капремонт лифты льготы Минстрой России Москва общественный контроль региональная программа региональный оператор реформа ЖКХ Сергей Собянин социальная поддержка специальный счет спецсчет субсидии Фонд капитального ремонта Артур Кескинов взнос за капремонт взнос на капремонт Дмитрий Лифшиц капитальный ремонт капремонт лифты льготы Минстрой России Москва общественный контроль региональная программа региональный оператор реформа ЖКХ Сергей Собянин социальная поддержка специальный счет спецсчет субсидии Фонд капитального ремонта Главная//О Фонде//Перечень домов, формирующих фонд капремонта на счете Регоператора // Реестр многоквартирных домов, по которым формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора (файл в формате Excel)

fond.mos.ru