Материнский капитал на реконструкцию дома — как использовать. Материнский капитал на частный дом
Материнский капитал на реконструкцию частного дома своими силами
Использование средств материнского капитала на реконструкцию дома предполагает обязательно увеличение жилой площади сооружения при проведении работ. Деньги могут быть получены держателем сертификата как до их начала, так и по их завершении. Тогда в первом случае они будут выплачиваться в два этапа, а во втором – вся сумма единовременно. Получатель денежных средств несет ответственность за их целевое использование и должен отчитаться перед ПФР об их расходовании.
Что относится к реконструкции
Под понятием реконструкции согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ подразумевается проведение работ, направленных на изменение параметров объекта строительства, увеличение или уменьшение его площади, высоты, этажности и т.д. В число работ также включается замена несущих элементов здания или их восстановление.
При использовании материнского капитала на реконструкцию дома или иного жилого сооружения, ПФР выдвигаются особые требования к:
| Проводимым работам | В процессе строительства должна увеличиться жилая площадь дома не менее чем на одну прожиточную норму. В различных регионах её размер отличается, но в среднем составляет около 18 кв.м. |
| Реконструкция должна проводиться силами семьи, без привлечения строительных организаций или бригад. | |
| Не допускается увеличение площади за счет нежилых помещений: гаража, бани, холодного коридора и т.д. | |
| Сооружению | Реконструкция жилого помещения возможна в случае, если общая жилая площадь недостаточна по прожиточной норме для всех членов семьи. К примеру, если в семье двое взрослых и двое детей, с учетом средней нормы, необходимая площадь для них составляет 18*4=72 кв.м. |
| Улучшение жилищных условий в рамках реконструкции возможно только в частных домах или квартирах в одно-двухэтажных сооружениях, где возможно произвести пристройку к дому. | |
| Документам | Требуется получить в БТИ заключение о возможности/необходимости проведения реконструкционных работ. |
Косметический ремонт, а также проведение в дом коммуникаций, в соответствии с нормами действующего законодательства не относятся к реконструкции.
В связи с этим денежные средства для компенсации затрат на данные виды работ ПФР выделены не будут. Даже не смотря на то, что проведение такого ремонта позволит существенно улучшить условия проживания семьи. Материнский капитал на проведение ремонта не выделяются.
Реконструкция дома за счет средств материнского капитала, возможна только в домах, построенных до 2007 года. Выделение средств для оплаты работ в новых домах, даже при условии увеличения их площади не осуществляется.
В качестве реконструкции может рассматриваться переоборудование нежилой части дома в жилое помещение. К примеру, в её процессе чердак может стать жилой мансардой. В данном случае произойдет увеличение жилой площади дома без реального увеличения размера строения.
Использование маткапитала на реконструкцию
Согласно ст.7 ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. одним из вариантов использования средств материнского капитала, является улучшение жилищных условий семьи. Это направление является приоритетным по данной программе, так как основной её целью является создание условий для обеспечения граждан жилплощадью. Также есть ряд иных направлений использования материнского капитала.
Под понятием улучшение жилищных условий подразумевается приобретение жилья, погашение ипотечного долга или использование средств в качестве первого взноса по ипотеке. Также средства по этой программе могут быть направлены на строительство собственного дома или реконструкцию жилплощади.
Одним из обязательных условий проведения реконструкции с привлечением средств по семейному сертификату, является проведение всех работ своими силами. Привлечение подрядчиков или строительных бригад является нарушением правил использования выданных средств. Деньги могут быть потрачены только на приобретение необходимых материалов для реконструкции и ограниченного числа услуг.
Рис. 2. Покупка стройматериалов. Источник: Сайт «Как сделать своими руками»
Исключением в данном случае являются работы требующие допуска. К примеру, к таковым относится прокладка и подключение электросети и газовых коммуникаций.
Семья, в которой родился второй или последующий ребенок, может провести реконструкцию жилого помещения за счет собственных средств. В таком случае после завершения работ держатель сертификата имеет право обратиться в ПФР с просьбой о возмещении понесенных расходов.
Такое заявление может быть направлено только после достижением ребёнком трехлетнего возраста. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие проведение реконструкции и целевое расходование средств (чеки, накладные и т.п.).
До трех лет
Согласно п.6 ст.7 ФЗ №256-ФЗ заявление о получении средств по семейному сертификату может быть направлено его держателем после достижения ребенком 3 лет. Это правило касается и работ по реконструкции жилого помещения. Деньги на них будут выделены после достижения малышом, по факту рождения которого был получен сертификат, необходимого возраста.
Исключением в сроках выделения средств является погашение задолженности семьи по ипотечному договору. Однако это правило распространяется только на кредитные средства, взятые в банки для приобретения или возведения жилого сооружения. Заем, взятый на ремонт или реконструкцию, не будет погашен досрочно в счет средств материнского капитала.
Как получить материнский капитал на реконструкцию дома
Получение средств за счет материнского капитала возможно в двух случаях: перед проведением работ и после их завершения. В обоих случаях для перечисления денег потребуется предварительно получить сертификат на материнский капитал. Для этого следует направить в ПФР соответствующее заявление и приложить к нему копию паспорта заявителя и свидетельств о рождении всех детей в семье.
Скачать образец заявления на выдачу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
После получения сертификата, его держатель имеет право обратиться в ПФР или многофункциональный центр МФЦ с заявлением о перечислении денег на проведение реконструкции жилого помещения. Данный документ можно сдать лично или направить в электронной форме с помощью сайта Госуслуг.
Перечень обязательных документов, которые гражданин должен предоставить вместе с заявлением устанавливается в ФЗ о «Доп. мерах господдержки семей с детьми». Из него в 2016 году были исключены ряд документов для упрощения процедуры получения сертификата.
Если реконструкция еще не началась, то вместе с заявлением держатель сертификата должен подготовить следующий пакет документов:
- Сертификат на семейный капитал;
- Паспорта родителей ребенка, чье рождение стало основанием для получения денежных средств;
- Свидетельство о браке родителей, если дом находится в собственности отца малыша;
- Документы, подтверждающие право владения жилым помещением и участком земли;
- Решение БТИ о необходимости (возможности) проведения реконструкционных работ;
- Согласие на оформление жилого помещения в общую долевую собственность в течение 6-ти месяцев. Данный документ необходим, если дом или квартира не находится в общей собственности всех членов семьи. Он оформляется у нотариуса и требует его заверения;
- Выписка с номером лицевого счета, на который будет произведено зачисление денежных средств.
В случае если необходимые реконструкционные работы уже завершены, то помимо общих документов для оформления маткапитала, семье необходимо будет предоставить:
- Документ, подтверждающий проведение реконструкции жилого помещения, оформленный уполномоченным госорганом;
- Акт от органа, контролирующего проведение данных работ.
Мать и/или отец, лишенные родительских прав в установленном законом порядке, не имеют права на получение денежных средств по семейному сертификату.
Заявление, переданное в ПФР, рассматривается его сотрудниками, после чего принимается решение о возможности перечисления денежных средств. Ответ должен быть дан в письменной форме не позднее месяца со дня получения документов.
Скачать образец заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.
Если было принято положительное решение, то перечисление необходимой суммы будет произведено в течение 10 дней. Если реконструкционные работы на момент обращения с заявлением уже были завершены, то вся сумма компенсации переводится единовременно.
Если строительство еще не началось, то ПФР перечислит на указанный счет только половину положенной суммы. Оставшуюся часть денежных средств держатель сертификата сможет получить по истечении 6 месяцев.
При этом он должен будет подтвердить, что работы уже проводятся. Для этого на место их проведения выедет специальная комиссия. Также потребуется отчитаться об израсходованных средствах, предоставить необходимые чеки и накладные.
Если ПФР будет выявлен факт растраты денежных средств не по их целевому назначению, то ответственное лицо может быть привлечено к уголовной ответственности. Данная мера предусмотрена ст.159.2 УК РФ и предполагает наложение штрафа, а также компенсацию госбюджету средств маткапитала и лишение на них права в будущем.
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
Автор: Виктор, главный редактор. Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения). 8 августа 2017.yakapitalist.ru
Покупка дома под материнский капитал
Вы хотите приобрести свой дом, но у вас нет денег на данную сделку? Шанс реализовать свою мечту у вас есть! Для этого вы можете использовать материнский капитал. В нашей статье мы рассмотрим порядок получения этой дотации, а также все нюансы, связанные с ипотечным кредитованием.
Понятие материнского капитала и последние изменения в 2015 году
С 2007 года в России действует программа поддержки молодых семей, в которых есть двое и больше детей. Воспользоваться данной программой могут:
- женщины, которые родили или усыновили двое и больше детей после 2007 года;
- мужчины, являющиеся официально опекуном или усыновителей двух и более детей;
- ребенок в возрасте до 16 лет, который потерял родителей или усыновителей;
Право на получение материнского капитала подтверждается государственным сертификатом.
Начиная с 2007 года, размер выплаты ежегодно увеличивается. Так, в 2014 году она составляла 429 408,50 рублей, а в 2015 выросла до 450 878 рублей.
Следует отметить один нюанс. Если вы получили сертификат в 2014 году, но решили им воспользоваться в 2015, то переделывать документ нет необходимости.
Материнский капитал можно использовать на следующие цели:
- С 2015 года на повседневные нужды родители могут получить от 20 тысяч рублей наличными.
- Покупку жилья.
- Оплату первоначального взноса по ипотеке.
- Погашение действующего жилищного кредита.
- Обучение ребенка.
- Для накопительной пенсии матери.
Получить государственный сертификат можно в течение трех лет с момента рождения ребенка. Для этого необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания и заполнить специальный бланк. Из документов предоставляются паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка. Воспользоваться им возможно только после того, как ребенку исполнилось три года.
Но есть и исключение из этого правила. Сразу же после получения сертификата его можно использовать на погашение существующего жилищного кредита.
Процедура покупки жилого дома за счет материнского капитала
Вариант первый – покупаем за наличные
Вашему второму ребенку уже исполнилось три года, вы получили сертификат и хотите приобрести дом? Сразу заметим, что сделка по купле-продаже с использованием материнского капитала довольно непростая, и не каждый продавец недвижимости на нее согласится.
Как же происходит в таком случае купля-продажа?
Владелец сертификата подыскивает себе дом, который отвечает его требованиям. После того как объект выбран, с продавцом обговариваются цена и сроки подписания документов.
Сделка по купле-продаже оформляется у нотариуса. В договоре указывается, что часть денег покупатель вносит наличными, а остаток средств будет выплачен из федерального бюджета по сертификату. Для этого собственник недвижимости предоставляет реквизиты своего личного счета, на который будет произведен платеж. Данная информация обязательно прописывается в соглашении.
После завершения сделки в Пенсионный фонд по месту жительства необходимо предоставить следующие бумаги:
- Заявление на распоряжение материнским капиталом. Его образец можно получить в отделении.
- Сертификат.
- Страховое свидетельство пенсионного страхования на имя матери или другого лица, которое получило государственный сертификат.
- Паспорт.
- Копию договора купли-продажи дома с отметкой о госрегистрации в Управлении ФРС.
- Копию свидетельства о праве собственности на приобретенную недвижимость.
Перевод средств на счет продавца должен быть выполнен не позднее чем через два месяца после принятия заявления в Пенсионном фонде.
В этом заключается вся и проблема. Какой человек продаст квартиру и будет ждать еще два месяца, пока за нее заплатят деньги? Процесс выплаты может затянуться, не стоит забывать и о бумажной волоките. В большинстве случаев сделка с использованием материнского капитала проходит на невыгодных для покупателя условиях. Продавец завышает цену на недвижимость.
Как распределить право собственности на приобретенный дом между членами семьи решает мать. Прописывать в нем несовершеннолетнего ребенка нет необходимости.
Вариант второй – покупаем дом в ипотеку
Если на покупку дома вы еще не накопили, то его можно приобрести в кредит. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- Подобрать кредитную программу и подать заявку в банк. С выбором объекта недвижимости спешить не стоит. В первую очередь банк должен предварительно согласовать выдачу кредита. Для этого предоставьте паспорт, справку о доходах и трудовую книжку. На основании этих бумаг финансовое учреждение примет предварительное решение. Если сразу собирать весь пакет документов, включая и экспертную оценку недвижимости, то это не только требует больше времени, но и несет дополнительные материальные затраты для клиента. В случае отрицательного решения, средства, потраченные на оплату услуг оценочной компании, вам не будут возмещены.
- В случае положительного решения, выбрать дом, который хотели приобрести.
- Собрать все бумаги на объект недвижимости и предоставить их в банк.
- Подписать кредитный договор, заключить договор ипотеки и купли-продажи.
- Зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.
- Предоставить бумаги в Пенсионный фонд для перечисления средств по сертификату материнского капитала на счет продавца.
Сложность данной схемы заключается в том, что далеко не всем желающим банки готовы предоставлять жилищные кредиты. Заемщик должен соответствовать жестким требованиям и иметь достаточную сумму денег на оплату всех затрат, связанных с оформлением кредита.
Одной из самых выгодных и востребованных кредитных программ на рынке является «Ипотека плюс материнский капитал» от Сбербанка России.
Рассмотрим условия ее оформления.Клиент по данной программе может приобрести жилье на первичном или вторичном рынке. Первый вариант для него выгоднее, т. к. застройщик более уступчив, чем физическое лицо-продавец по вопросам ожидания материнского капитала. Кроме того, Сбербанк финансирует строительство многих объектов недвижимости и имеет договоренности с застройщиками по ипотечному кредитованию.
Ипотеку на готовое жилье можно взять в Сбербанке на 30 лет.
Минимальный авансовый платеж – 20% от стоимости покупаемого дома. Материнский капитал может быть использован для оплаты этого взноса.
Процентная ставка -13,50-14,50% годовых. Рассчитать ежемесячный платеж по кредиту можно на сайте Сбербанка России.
Каким требования должна соответствовать недвижимость, которая покупается за счет материнского капитала?
Главное требование – земельный участок и жилой дом, который на нем находится, были приватизированы на законных основаниях. Целевое назначение земельного участка – «для строительства жилого дома». Право собственности на них продавец должен подтвердить документально.
Покупка дома у родственников
Согласно законодательству обналичить материнский капитал в полном объеме нельзя. Один из способов выполнить эту операцию – приобрести жилье у родственников. При этом нужно учитывать близость родственных связей.
Если недвижимость покупается с привлечением средств материнского капитала, то в сделке обязательно принимает участие несовершеннолетний ребенок. Он не может приобрести жилье у своих ближайших родственников: бабушки, дедушки, сестры, брата. В противном случае такая операция признается фиктивной и незаконной. Если продавцами выступают дальние родственники, то купля-продажа возможна.
Нюансы и особенности
Согласно статическим данным только третья часть россиян, которым положена данная льгота, ей воспользовались. Насколько реальная эта государственная помощь?
Рассмотрим на примере.Допустим, мы решили приобрести жилой дом в Подмосковье. Площадь – 100 кв. м. Стоимость 2,5 млн. рублей.
Если оформлять ипотеку в Сбербанке, то минимальный авансовый взнос (20%) составляет 500 тыс. рублей. Учитывая размер выплаты материнского капитала, его даже не хватит, чтобы оплатить аванс.
Если вы захотите купить небольшой домик в деревне, то дотация от государства станет для вас весомой помощью. Но приобрести жилье в больших городах или пригороде не получится.
Из проблемных вопросов также можно выделить бумажную волокиту. Чиновникам очень трудно угодить, поэтому документы не раз возвращаются на доработку.
Из положительных аспектов можем выделить тот факт, что в 2015 году был значительно расширен перечень целей на использование материнского капитала. Также ежегодно размер выплаты возрастает.
homewin.ru
Дом за материнский капитал в 2018 году: покупка или строительство дома, его реконструкция
Содержание статьи:
Улучшение жилищных условий с применением средств семейного капитала содержит несколько различных решений, одно из которых позволяет семье стать владельцами собственного дома. Рассмотрим возможные варианты покупки или возведения жилья и требования со стороны закона к ним.
Купить дом за материнский капитал
Покупка жилья за средства материнского капитала является одним из возможных направлений средств сертификата, что закреплено в ФЗ №256. Использование денег на приобретение недвижимости возможно, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение составляют варианты покупки, при которых задействуются заемные банковские средства (ипотека).
Законодательство выделяет требования к приобретаемой недвижимости, в частности к дому:
Уважаемые посетители портала «Пенсионный эксперт»!
Для быстрого решения ваших проблем и вопросов, рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по пенсионным вопросам:
- Москва и МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский бесплатный номер:
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.
Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию юриста по пенсионным вопросам!
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
- Покупка дома под материнский капитал разрешена только в пределах России.
- Жилой дом обязан соответствовать нормам, которые выдвигает Жилищный кодекс:
- отдельное строение, в котором расположены комнаты для проживания и бытовых потребностей;
- санитарное и техническое состояние должны позволять проживать в доме постоянно. Обязательно наличие электричества, отопления и вентиляционных путей. Если населенный пункт не оборудован центральными системами водоснабжения или канализации, то допускается приобретение подобного строения.
Можно ли купить дом в садоводческом товариществе? Закон разрешает приобретение подобных объектов, если дачный дом:
- отвечает требованиям для постоянного проживания;
- дает возможность получить постоянную регистрацию,
Также может быть приобретена часть дома, если она имеет отдельный вход и все необходимые для комфортной жизни условия.
Закон содержит ряд требований к земельным участкам, на которых размещены объекты. Это может быть участок для:
- ИЖС;
- личного хозяйства;
- жилой застройки, при которой дом имеет общую стену с соседним зданием.
Важным моментом является тот факт, что маткапиталом можно оплатить только дом, а покупка земли под ним полностью ложится на плечи покупателя.
Купить дом за материнский капитал возможно:
- Посредством договора купли-продажи. Доступно через три года после рождения ребенка, давшего право на сертификат. Ограничений по сумме покупки нет. Строение может быть приобретено только за средства капитала или с добавлением личных сбережений. Алгоритм следующий:
- Выбирается строение, отвечающее требованиям.
- Регистрация в Росреестре договора и перехода собственности.
- Подача заявления в ПФР о переводе средств с сертификата на счет продавца.
- Через кредит (ипотеку). Приобретение недвижимости возможно без трехлетнего ожидания. Маткапитал может быть направлен на погашение уже имеющегося займа в виде досрочного погашения или предоставлен в качестве первого взноса. Порядок таков:
- Одобрение банковской организации о взятии ипотечного кредита.
- Поиск объекта, удовлетворяющего банк и условия программы маткапитала.
- Заключение договора с банком.
- Обращение в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств на первый взнос или погашение основной части долга.
Одним из основных условий, выдвигаемых в ФЗ №256, является оформление приобретенной недвижимости на правах равных долей всем членам семьи. Это совершается при регистрации собственности или после снятия обременения со стороны банка.
Материнский капитал на строительство дома
Материнский капитал на строительство дома может быть использован в нескольких направлениях:
- возведение жилья своими силами;
- привлечение строительных организаций;
- компенсация строительства дома, совершенного ранее.
Закон содержит ряд условий:
- Построенный дом находится в РФ.
- Строительство идет на участке владельца маткапитала, который по своему целевому назначению соответствует постройке дома.
- Есть разрешение на строительство, полученное от местных властей.
Требования к постройке выдвигаются следующие:
- Объект располагается в жилом секторе и вписывается в проведенное жилое зонирование.
- Это капитальное строение с фундаментом и несущими конструкциями.
- Объект отвечает техническим требованиям и безопасен для проживания.
- Дом подключен к инженерным системам.
Строительство дачного дома на средства капитала возможно, если участок предназначен под ИЖС.
Как использовать маткапитал на строительство:
- до достижения ребенком 3-ех лет можно взять ипотечный кредит с использованием капитала, назначение которого – строительство дома;
- после трехлетнего возраста малыша есть два варианта:
- по договору со строительным подрядом согласно сумме, указанной в договоре;
- материнский капитал на строительство дома своими силами выдается двумя платежами, сумма которых не превышает половины размера сертификата. Платежи перечисляются с интервалом в полгода после подтверждения выполнения работ первой группы.
Материнский капитал на реконструкцию дома
Законодательство также предусматривает возможность направить деньги на реконструкцию жилья. Что под этим понимается? Увеличение общей площади строения на минимум 1 величину норматива жилплощади (различна в регионах, составляет от 18 кв.м).
Направить деньги на ремонт дома, если его площадь не будет увеличена, нельзя.
Необходимые документы для оформления
Общие документы:
- заявление на распоряжение сертификатом. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
- паспорт владельца капитала, СНИЛС;
- сертификат;
- паспорт супруга, свидетельство о браке, когда сделки оформляются от его имени;
- обязательство оформить жилье в долевую собственность членов семьи, заверенное нотариусом.
Покупка дома:
- договор купли-продажи.
При строительстве необходимо добавить к общему пакету бумаг:
- документы на землю;
- разрешение на строительство.
Строительство собственными силами или реконструкция:
- Для получение первой части: банковские реквизиты для перевода.
- Для получение остатка спустя полгода: подтверждение произведенных работ (осмотр производят местные власти, которые дали разрешение на произведение стройки).
Стройка с привлечением специализированной организации:
- договор подряда;
- реквизиты организации.
Продажа домов за материнский капитал
Продажа домов, приобретенных или возведенных с применением материнского капитала, возможна при соблюдении прав несовершеннолетних собственников:
- оформление на них аналогичных долей в приобретаемом взамен проданному;
- выделение долей в ином имуществе;
- зачисление на счет денежного эквивалента проданной доли.
Все сделки в данном контексте производятся под надзором органов опеки и попечительства.
Заключение
- Одним из приоритетных направлений материнского капитала выделяется его трата на приобретение жилья. Закон разрешает различные способы от покупки с привлечением личных или заемных средств до строительства или реконструкции.
- Для избежания махинаций и мошенничеств с сертификатами закон выдвигает достаточно жесткие условия к приобретаемой или возводимой недвижимости.
- Одним из важнейших требований является выделение долей всем членам семьи, в том числе детям. Это позволяет защитить права несовершеннолетних при продаже жилья.
- Перевод средств на покупку или строительство дома лежит в прерогативе Пенсионного фонда.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по материнскому капиталу на дом
Вопрос: В 2015 году мы сами расширили частный дом, пристроили две комнаты на 22 квадрата. Дом и земля под ним в собственности, все пристройки законны. В 2017 году у нас родилась вторая дочь и я оформила капитал. Могу ли я получить деньги из него за перестройку, которая была раньше рождения дочки? Куда мне обратиться?
Ответ: Вы можете претендовать на компенсирование произведенной реконструкции из средств сертификата. Срок рождения второго ребенка и произведенной перестройки значения не имеют, главное чтобы изменения прошли после 1 января 2007 года.
Вам необходимо собрать все документы на дом и землю, а также обратиться в органы местной власти за подтверждением совершенной реконструкции. Вам должны дать акт освидетельствования, с которым следует обращаться в ПФР.
Перечисление средств возможно будет произведено в два этапа с промежутком в полгода. Для начисления средств необходимо иметь счет в банке.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!
- Москва и область:
+7 499 938 42 65
- Санкт-Петербург и область:
+7 812 425 13 92
- Россия:
+7 800 350 77 09
pensia-expert.ru
Покупка дома под материнский капитал
toggle menu
pravonedv.ru
Материнский капитал на реконструкцию дома, можно ли использовать и как получить
На данный момент для многих семей, где детей более 2 материнский капитал является отличным решением для улучшения жилищных условий. В понятие «улучшение жилищных условий» входит не только приобретение новой квартиры, но и также реконструирование уже имеющихся жилых метров. В этой статье мы подробно расскажем вам о том, что такое реконструкция дома, как произвести ее при помощи средств материнского капитала и, какую документацию потребуется предоставить.
Что представляет собой реконструкция дома
Реконструкция жилья – это выполнение различного рода строительных работ, которые будут направлены на изменение показателей: технических и экономических, а также позволит повысить эффективность применения и эксплуатирования вашего жилья.
Данный процесс предусматривает:
- Реорганизацию вашего жилья.
- Изменение габаритов: в сторону уменьшения или же увеличения.
- Изменение показателей технического типа.
- Капитальное строительство, в которое сейчас включены практически все дома нашей страны.
- Увеличение площади при помощи пристройки.
- Укрепление уже имеющихся в вашем жилье несущих конструкций.
- Модернизирование помещение чердака, к примеру, под мансарду.
- Замена коммуникаций и всех инженерных систем.
Обращаем ваше внимание на то, что под реконструкцией не стоит понимать выполнение обычного косметического ремонта в жилье, так как ремонт – не считается реконструированием помещения и по этой причине, деньги из материнского капитала получить не удастся. Также не стоит наивно полагать, что после подачи заявления о переводе денег из материнского капитала для реконструкции жилья, вы моментально получите одобрение – это положение ошибочное. На одобрение этого заявление пройдет некоторое количество времени, так как необходимо будет подготовить всю проектную документацию.
Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома
Как вы уже успели понять, материнский капитал можно использовать для того, чтобы осуществить реконструкцию вашего дома.
Существует несколько способов использования капитала:
- Капитал Семейного типа рассчитан на то, что потратить его можно будет только по наступлении у ребенка возраста 3 лет. В том случае, если родители решили не дожидаться данного срока, то она может даже получить компенсацию за те средства, которые были потрачены после наступления трехлетнего возраста.
- Привлечение средств из капитала тоже довольно-таки распространенный способ, но обращаем ваше пристальное внимание на то, что досрочно погасить кредит при помощи материнского капитала в этом случае не получится, так как погасить банк имеет право при помощи материнского капитала только кредиты на приобретение нового жилья или же его строительство.
- Также не стоит забывать и о том, что в соответствии с законодательством Российской Федерации все те мероприятия по реконструкции, которые вы намерены производить должны самостоятельно без привлечения каких-либо ремонтных фирм, бригад и тем более подрядчиков.
Существует и еще одна особенность, которая позволяет защитить средства материнского капитала от неверных трат государство установило следующую процедуру выдачи суммы на видоизменение жилья:
- Первую половину от общей суммы государство, а точнее Пенсионный Фонд сразу же (после одобрения вашего заявления) перечисляет вам на карточку.
- После этого, по истечении полугода строительство придет проверять и контролировать специальный орган, который и зафиксирует, были ли потрачены деньги действительно на реконструкцию или нет.
- В том случае, если проверку вы и ваша жилая площадь проходите, то вам перечисляют и вторую половину и после этого можно приступать к окончанию реконструкции.
Как получить
Для того чтобы получить материнский капитал на реконструкцию дома необходимо собрать перечень документов, о которых речь пойдет далее. Также стоит отметить, что получив семейный капитал потратить его вы имеете право лишь после того, как вашему ребенку исполнилось 3 года. В том случае, если вы не желаете выжидать необходимого количество времени, то можете начинать производить ремонтные работы, а уже после государство возместит компенсацию на все затраты.
Также вы имеете право вовлечь и посторонние кредитные средства, но если вы решили оформить кредит и погасить его досрочно при помощи средств материнского капитала, то спешим вас огорчить: данная операция незаконная и осуществить ни одному гражданину нашей страны не позволят.
Досрочно погасить сумму можно лишь в том случае, если вы прибегнули к строительству нового жилого помещения или же приобрели новое жилье.
Необходимые документы
Не секрет, что при реконструкции сумму от материнского капитала не выдают всю целиком. Изначально выдается половина, по истечении полугода и прохождения специализированной комиссии выделяется оставшееся сумма, но только если комиссия действительно убедилась в том, что деньги были потрачены на реконструкцию.
Для того чтобы вам выдали первую половину необходимо будет предоставить следующий ряд документации, а именно:
- Непосредственно заявление, в котором вы опишите свое желание и цели проведение реконструирования квадратных метров.
- Оригинал сертификата, который выдается при получении капитала.
- Оригинал паспорта мамы малыша.
- Оригинал паспорта мужа.
- Также потребуется приложить и свидетельство о заключении брака, но это необходимо лишь в том случае, когда вся документация по «переделке» будет оформляться на имя супруга (мужа).
- Документы, которые будут удостоверить ваше право на владение той или иной собственностью, в нашем случае, земельный участок.
- Разрешение на реконструирование, которое можно будет получить в органах БТИ.
- Оригинал или же копию свидетельства, которое удостоверит ваше право собственности.
- Потребуется также составить заявление о том, что после того, как все желаемые изменения в квартире будут произведены, то она станет общей долевой собственностью в вашей семьи.
Дополнительный перечень документации можно будет уточнить в Пенсионном Фонде или же на сайтах.
Как использовать
Скажем сразу, что если вы решили произвести реконструкцию жилья по принципу «а и так сойдет: обои поклеили», то вы претерпите неудачу. Так как производить косметический ремонт за деньги материнского капитала запрещено.
Запрещено также для выполнения работ приглашать подрядные компании. Ремонтные работы стоит выполнять самостоятельно.
Компенсация затрат на реконструкцию дома материнским капиталом
Как показала статистика, многие граждане интересуются данным вопросом. Действительно, получить компенсацию можно и нужно.
Для этого достаточно лишь обратиться в Пенсионный Фонд и предоставить необходимую документацию, а именно:
- Копии тех документов, которые удостоверят ваше право на владение тем или иным земельным участком, на котором стоит дом, в котором и осуществлялась реконструкция.
- Копию свидетельства, удостоверяющего государственную регистрацию вашего права собственности на уже реконструированный дом.
- Также потребуется предоставить акт, из органа, который разрешал и узаконивал проведение реконструкции и следил за ходом исполнения. Данный документ предоставляется в том случае, когда общий размер жилой площади после проведения восстановительных работ увеличил площадь не более чем на одну учетную норму.
- В том случае, если реконструированный дом не находился и не находится в долевой собственности, то стоит предоставить в органы Пенсионного Фонда и письменное обязательство нотариально заверенное от собственника.
- После этого необходимо все же оформить дом, в котором была произведена реконструкция в общую долевую собственность (дети, жена) – это необходимо согласно законодательству.
Если реконструкция была осуществлена до выдачи материнского капитала, то после подачи заявления о компенсации всю сумму выдают целиком и гражданам не приходиться ожидать истечения полугода, чтобы получить оставшуюся половину суммы. Отказать в выплатах могут только в том случае, если родителей лишат прав на детей, либо органы опеки произведут операцию по ограничению доступа к детям.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
