Стоит ли покупать квартиру в кредит в Москве? Квартира в москве в кредит
Квартиры в рассрочку в новостройках от 1.21 млн руб в Москве
140 Аэросъемка
от 1 749 000 aза 1 к. кв.ЖК "Томилино 2018"Люберецкий р-нКотельники 21 минута
| Сдача | 3 кв 2019 |
| Застройщик | Самолет Девелопмент |
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Акция
- Отделка
- Эконом
- 15 отзывов
14
от 2 347 728 aза 1 к. кв.ЖК "Остафьево"НАОБунинская аллея 38 минут
| Сдача | 1 кв 2020 |
| Застройщик | Самолет Девелопмент |
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Отделка
- Эконом
- 1 отзыв
257 Аэросъемка
от 2 094 723 aза студиюЖК "Баркли Медовая Долина"НАОРумянцево 27 минут
| Сдача | 2 кв 2018 — 4 кв 2019 |
| Застройщик | Логитек |
- Проверено
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Отделка
- Комфорт
- 84 отзыва
- Большие окна
168
от 3 315 553 aза студиюЖилой квартал "Спутник" (Одинцово)Одинцовский р-нМякинино 40 минут
| Сдача | 1 кв 2019 — 2 кв 2019 |
| Застройщик | Самолет Девелопмент |
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Отделка
- Комфорт
- 67 отзывов
206
от 3 155 880 aза студиюРайон "Скандинавия"НАОБунинская аллея 23 минуты
| Сдача | 4 кв 2018 — 1 кв 2020 |
| Застройщик | А101 |
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Комфорт
- 9 отзывов
111 Аэросъемка
от 2 969 654 aза студиюРайон "Белые ночи"НАОУлица Горчакова 34 минуты
| Сдача | 2 кв 2019 — 3 кв 2019 |
| Застройщик | А101 |
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Комфорт
- 3 отзыва
38
от 1 630 600 aза студиюЖК "Новое Бисерово-2"Ногинский р-нНовокосино 42 минуты
| Сдача | 3 кв 2018 — 3 кв 2021 |
| Застройщик | Акваспорт |
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Отделка
- Эконом
924 Аэросъемка
от 1 363 700 aза студиюЖК "Государев дом"Ленинский р-нАннино 21 минута
| Сдача | 4 кв 2016 — 3 кв 2022 |
| Застройщик | Гранель |
- Проверено
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Эконом
- 211 отзывов
168 Аэросъемка
от 3 629 455 aза 1 к. кв.ЖК "Легендарный квартал" (Березовая аллея)| Сдача | 3 кв 2018 — 3 кв 2019 |
| Застройщик | Д-Инвест |
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Комфорт
- 350 отзывов
181 Аэросъемка
от 6 595 992 aза студиюЖК "Символ"ЮВАОПлощадь Ильича 15 минут
| Сдача | 1 кв 2018 — 4 кв 2019 |
| Застройщик | Донстрой |
- Проверено
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Бизнес
- 438 отзывов
373
от 1 380 813 aза студиюЖК "Малина" (Нахабино Экопарк)Красногорский р-нПятницкое шоссе
| Сдача | 4 кв 2018 |
| Застройщик | Гранель |
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Эконом
- 38 отзывов
602 Аэросъемка
от 3 388 270 aза 1 к. кв.Район "Испанские кварталы"НАОТёплый Стан 14 минут
| Сдача | 4 кв 2017 — 2 кв 2020 |
| Застройщик | А101 |
- Проверено
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Комфорт
- 20 отзывов
184 Аэросъемка
от 2 283 380 aза студиюЖК "Москвичка"НАОБунинская аллея 21 минута
| Сдача | 3 кв 2018 — 2 кв 2019 |
| Застройщик | Гранель |
- Проверено
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Комфорт
- 71 отзыв
378 Аэросъемка
от 2 774 060 aза студиюЖК "Бунинские луга"НАОБунинская аллея 29 минут
| Сдача | 1 кв 2017 — 3 кв 2020 |
| Застройщик | ПИК |
- Проверено
- Ипотека
- Рассрочка
- Отделка
- Эконом
- 79 отзывов
6
от 1 214 700 aза студиюЖК "Пехра"Балашихинский р-нЩёлковская 21 минута
| Сдача | 3 кв 2020 |
| Застройщик | Гранель |
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Отделка
- Комфорт
149 Аэросъемка
от 2 509 903 aза студиюЖК "Тетрис"| Сдача | 3 кв 2018 — 4 кв 2019 |
| Застройщик | Садовое кольцо |
- Проверено
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Отделка
- Комфорт
- 162 отзыва
157 Аэросъемка
от 1 652 410 aза студиюЖК "Столичный"Балашихинский р-нНовокосино 31 минута
| Сдача | 3 кв 2017 — 2 кв 2019 |
| Застройщик | Главстрой |
- Проверено
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Отделка
- Комфорт
- 8 отзывов
496
от 2 745 697 aза студиюЖК "Новое Бутово"НАОБунинская аллея 24 минуты
| Сдача | 1 кв 2014 — 2 кв 2020 |
| Застройщик | MD Group |
- Проверено
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Отделка
- Комфорт
- 89 отзывов
183
от 1 748 000 aза 1 к. кв.ЖК "На семи холмах" (На 7 Холмах)Клинский р-нПятницкое шоссе 78 минут
| Сдача | 3 кв 2018 |
| Застройщик | АВС ИНВЕСТ |
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Эконом
- 14 отзывов
367 Аэросъемка
от 4 849 990 aза 1 к. кв.ЖК "Город"САОРечной Вокзал 17 минут
| Сдача | 3 кв 2018 — 4 кв 2019 |
| Застройщик | Град |
- Проверено
- Ипотека
- Рассрочка
- 214 ФЗ
- Комфорт
- 173 отзыва
mskguru.ru
Кредит под залог жилья без рисков, заложить квартиру в Москве, деньги за жилье
Как взять кредит под залог жилья или другой недвижимости в Москве и Московской области.
Большинство потенциальных заемщиков, решивших взять кредит под залог, опасаются риска потерять жилье с наступлением финансовых трудностей. Хотя условия банков по кредитам на первый взгляд выглядят достаточно привлекательными благодаря небольшим годовым процентам.
В связи с этим у многих возникают вопросы по поводу необходимости страхования на случай увольнения или сокращения с рабочего места и может ли эта сумма войти в общую сумму кредитования. Потерять квартиру или другую недвижимость, заложенную под кредит, можно в любом случае, если перестать справляться со своими долговыми обязательствами и даже тогда, когда это единственное жилье для заемщика.
Что таит в себе оформление залога под недвижимость
Но если кредит оформлен без обеспечения, то есть без залога, банк может посягнуть на недвижимость только в том случае, если она не является единственным жильем для заемщика. Если вы решили взять кредит под залог жилья у крупного кредитора, и условия оформления кредита достаточно прозрачны, то опасаться нечего.
В этом случае риск распрощаться с недвижимостью из-за кредита сводится к нулю. Только не стоит недооценивать роль дополнительных расходов при взятии кредита. Например, существует «тринадцатый платеж», который должен оплачиваться заемщиком не только при кредитовании под залог жилья, но и при обычном кредите на покупку недвижимости, хотя в последнем случае он применяется реже.
Кредит под залог жилья включает в себя 12 обязательных платежей в год и оплату страховки самой недвижимости. Но часто кредиторы заставляют заемщиков оформлять и страхование жизни. Какие «подводные камни» могут выплыть при кредитовании под жилье:
- Дополнительные расходы по ипотеке планомерно уничтожают все сбережения заемщика. Клиенты перед оформлением кредита и представить не могут, что за основными кредитными условиями скрываются и затраты на оценивание жилья, и страхование, и оплата госпошлины.
- Заемщик может отказаться от страхования жизни, но в этом случае он получит увеличенную годовую ставку по кредиту и увеличенную настолько, что дешевле будет приобрести страховку.
- Если ежемесячный взнос по кредиту под недвижимость забирает больше половины дохода семьи, то любая задержка заработной платы или больничный могут привести к плачевным последствиям.
Чем отличается кредит под залог жилья от ипотеки
Если посмотреть со стороны всевозможных дополнительных расходов, то кредит под залог жилья получить будет проще, чем оформить среднестатистическую ипотеку. И дело здесь вовсе не в тратах на ремонт, который нужно будет проводить в новой и только что приобретенной квартире по ипотеке. Так как кредит под залог жилья не является целевым, то в его цену можно заложить и сопутствующие расходы по страхованию, оценке и уплате госпошлины.
Но таким методом вы можете оплатить страхование квартиры только за первый год кредитования, дальше придется доставать деньги на обслуживание кредита из своего кармана. Безусловно, вы не сможете предвидеть все кредитные расходы сразу, но большую часть все же заложить в сумму кредита под залог возможно. Все подобные траты по ипотеке оплачиваются еще до того, как будет оформлен залог квартиры и сам кредитный договор.
Но чуть позже вы сможете восполнить свои финансовые запасы уже кредитными деньгами. Некоторые заемщики заблуждаются, когда имея кредит под залог недвижимости, перестают накапливать сбережения. Они почти каждый день посещают свою кредитную организацию, чтобы положить в счет долга по кредиту любой лишний рубль. Конечно, досрочное погашение кредита под залог квартиры это очень хорошо и выгодно, но и без денег оставаться тоже опасно.
Переплата по кредиту снижается пропорционально уменьшению основного долга
Заемщики должны иметь в своем распоряжении небольшие денежные накопления, на случай затруднений с выплатой по кредиту под залог квартиры или для непредвиденных жизненных ситуаций. Страхование для ситуаций с увольнением или сокращением тоже существует, но оно не способно защитить на 100% от всех невзгод, которые могут случиться у заемщика на работе. Другими словами, такая категория страхования не погасит полностью ваш кредит под залог жилья, а только на время позволит воспользоваться некоторыми привилегиями в рамках кредитного договора.
Страховой случай может наступить при условии, что заемщика сократили или его фирма полностью распалась, обанкротилась. Но так как в нашей стране часто «сокращают» по собственному желанию, то для закрытия долга по кредитованию под залог недвижимости остается еще пара случаев. Эти условия каждая страховая компания устанавливает индивидуально, поэтому сразу после подачи заявки и перед подписанием кредитного соглашения вам нужно с ними обязательно ознакомиться. В любом случае вы должны хотя бы быть уверены в доступности рефинансирования по кредитованию под залог квартиры.
Обычно одними из таких условий является постановка на учет в фонд по безработице или конкретные сроки, в которые должно пройти сокращение. Но большинству заемщиков почти никогда не удается выполнить одно из условий и ситуация только заходит в тупик. Некоторые страховые компании с самого начала устанавливают невыполнимые условия, например: страховой случай наступит, если сокращение произойдет только спустя 3 месяца, как заемщик получит полис.
Сразу же напрашивается вопрос: За что клиент платит эти 3 первые месяца? Конечно, на него получить однозначный ответ нам не удастся, поэтому каждый из нас должен самостоятельно оценивать свои риски. Сама же страховка при оформлении кредитного договора под залог квартиры достаточно дорогая, она доходит до 1-4% в месяц.
Еще о возможных рисках
Если продолжить говорить о риске потерять жилье при кредите под залог, то до этого заемщику не так просто и дойти. Чтобы распрощаться со своей квартирой навсегда, нужно допустить не одну просрочку, а полностью остановить выполнение своих кредитных обязательств. Изначально банк не настроен отбирать у заемщика жилье, тем более, если оно у вас единственное. Кредитной организации лишь нужно получить от вас прибыль в виде годовой ставки и вернуть свои деньги. Чтобы довести кредит под залог до перехода права собственности от заемщика к банку, нужно:
1. накопить долг, который составит более 5% от всей стоимости кредита под залог, также в эти 5% включаются все пени и штрафы за просрочку;
2. полностью не справляться с выплатами по кредиту под залог квартиры больше 3 месяцев.
Даже, если одно из этих условий выполнено заемщиком, банк не будет спешить с продажей вашей квартиры или другого жилья. Он постарается разрешить создавшуюся ситуацию еще до рассмотрения в суде вашего кредита под залог. Возможно, кредитор даст возможность изменить первоначальные условия соглашения, на которые вы согласились после одобрения вашей заявки по кредиту в залог квартиры: предложит более длительный срок погашения кредита под залог недвижимости в качестве рефинансирования или позволит небольшую отсрочку для поиска нового источника дохода. В любом случае, заемщик получит дополнительный шанс не потерять квартиру.
Максимально рискуют лишь те заемщики, которые выбрали кредит под залог недвижимости в валюте. Но после последних событий в экономике таких почти не осталось. Кредит под залог квартиры с условием погашения в валюте больше не актуален в России. Еще повышенный риск потерять свою комнату, квартиру, любую другую недвижимость или жилье есть у тех, кто пытается получить деньги под залог квартиры у частных инвесторов. На это может натолкнуть плохая кредитная история, срочно нужны деньги, невозможность получить ипотеку из-за отсутствия официального дохода и т. д.
В этом случае хочется посоветовать не отчаиваться сразу, если вам не одобрили первую заявку в престижном банке. Ведь существуют и другие рейтинговые финансовые организации с более лояльными требованиями для получения кредита под залог квартиры или комнаты. Также вы всегда можете обратиться к кредитному брокеру, который поможет найти для вас подходящий банк и оптимальные условия для кредита под залог квартиры, комнаты.
Не стоит обращаться к подозрительным людям или учреждениям, которые с легкостью предлагают вам кредит под залог жилья. В большинстве случаев там вас будет ждать только обман, разочарование и, как следствие, потеря недвижимости. Все усилия таких лиц всегда будут направлены на обман и мошенничество с целью отобрать ваше жилье или другую недвижимость Если вам понадобился срочный кредит под залог квартиры и остается лишь такой вариант, то лучше посетить такое заведение с собственным юристом или получить профессиональную консультацию у специалиста.
Способов мошенничества с целью овладеть недвижимостью сегодня придумано масса. Также есть огромное количество людей, которые изначально будут предлагать вам деньги в качестве кредита под залог квартиры, но позже заберут у вас жилье за малейшее невыполнение какого-то неизвестного до этого времени условия. Таким образом, вы за небольшую сумму денег лишитесь единственной квартиры или даже комнаты.
Будьте осторожны, мошенники всегда предлагают заманчивые условия по кредиту под залог жилья, а также просят передать им на хранение свидетельство о права собственности на недвижимость. Вариантов мошенничества существует огромное количество, все мы перечислить не сможем, но предоставим самые распространенные 3:
- Соглашение на кредит под залог жилья (квартиры, комнаты или другой недвижимости) создан таким образом, что выполнить его просто нереально.
- Квартира или комната может перейти в руки кредитора при малейшем отклонении от выполнения обязательств и без вмешательства суда.
- Среди бумаг по оформлению кредита под залог квартиры вам попадается на глаза договор о дарении или купле-продаже. Подписав его, вы даже не получите обещанных денег, недвижимость тут же перейдет в руки мошенников.
Как получить деньги под жилье в Москве
Учитывая, что Москва – столица и крупнейший центр в России, недвижимость здесь стоит далеко не дешево. Многие стараются приобрести хотя бы однокомнатную квартиру, но и для этого приходится оформлять ипотеку. Ипотека именно в Москве крайне востребована, так как у большинства «москвичей» просто нет достаточных накоплений, которых бы хватило на приобретение даже небольшой квартиры. Но если говорить про кредит под залог недвижимости для любых целей, то с этим проблем нет.
Будучи владельцем квартиры в Москве, любой банк вам выдаст необходимую сумму денег, не обращая внимания на ваш доход или кредитную историю. Также вы можете оформить ипотеку. Для жителей Москвы ипотека представлена в 2 вариантах:
- Вы покупаете квартиру в новостройке, оформляя кредит под залог уже имеющегося жилья, квартиры.
- Вы приобретаете в ипотеку новую квартиру в кредит пол залог этой же квартиры, то есть банку в обеспечение вы предоставляете свое ипотечное жилье.
Точно так же выглядит ипотека со вторичным жильем.
Но кредитом под залог квартиры или другого жилья в Москве может быть не только ипотека, а и обычный нецелевой кредит под залог недвижимости. Кстати, оформить его могут даже не граждане РФ. Для получения ипотеки достаточно иметь обеспечение в качестве жилья, которое бы отвечало требованиям банка. Чтобы ипотека была максимально удобной и выгодной, вы можете ознакомиться со специальными предложениями в Москве и области.
Одна из таких программ по ипотеке называется «военная ипотека», она также поддерживается в Москве и позволяет военнослужащим и членам их семей приобретать жилье по сниженным процентным ставкам в сопровождении с другими льготами. Конечно, это однозначно будет все та же ипотека под залог недвижимости, которую вы приобретете, но на более доступных условиях.
У каких кредиторов выгоднее оформить ипотеку в Москве
Чтобы купить квартиру в Москве под залог недвижимости или в ипотеку, необходимо чтобы у вас уже было жилье или то новое, которое вы хотите приобрести, отвечало всем требованиям банка. Для этого еще до оформления заявки вам нужно ознакомиться с ипотечными условиями всех популярных кредиторов. Учтите, что в крупных престижных банках, кредит под залог недвижимости будет обходиться намного дешевле из-за минимальных процентных ставок по ипотеке и абсолютной прозрачности.
Для получения кредита под залог недвижимости в подобной крупной организации вам нужно будет отвечать всем требованиям кредитора, и предоставлять все документы, которые он потребует. Если вам удастся оформить ипотеку именно в Мос залоге, можем вас уверить – вы не прогадаете. Если вы давно являетесь клиентом Столичной залоговой компании, или же вы зарплатный клиент, то кредит под залог недвижимости или жилья можно получить еще быстрее. Для ипотеки вам может не понадобиться собирать справки о доходах, а деньги будут зачислены прямо на вашу карту.
Отправить заявку по ипотеке можно при помощи личного визита в ближайший офис или при помощи интернет банкинга. Последний способ получения кредита под залог недвижимости намного удобней и доступней, на заполнение заявки в виртуальном банке вам понадобится пара минут. Но будьте готовы к тому, что наш банк потребует от залога по ипотеке хорошее месторасположение (не дальше 100 км от МКАД), подключение всех коммуникаций и жилое состояние квартиры.
Обращаясь в к нам за ипотекой или другим видом кредита, вы отсекаете всевозможные виды мошенничества с вашим жильем и получаете взаимовыгодные условия.
Дата добавления: 30.01.2017 от mos-zalog.ru
mos-zalog.ru
Стоит ли покупать квартиру в кредит в Москве?
Когда семья испытывает жилищные трудности, ютится в небольшой квартире, но накопить на помещение своей мечты пока не может, можно оформить кредит и купить недвижимость в ипотеку. Стоит ли это делать? Насколько оправдана покупка жилплощади таким способом? Дискуссия на эту тему продолжается уже очень долго, хотя получить однозначный ответ до сих пор не удалось. Так стоит ли брать ипотеку в 2017 году или нужно подождать лучших времен?
Содержание:
Рис 1. Стоит ли покупать квартиру в кредит в Москве
Что лучше: купить квартиру в ипотеку или снимать?
Противники кредитов убеждены: лучше ютиться в съемной квартире, чем обратиться с заявкой в банк. Однако специалисты строительной отрасли и эксперты финансовой сферы уверены, что ипотека оправдана в большинстве случае, однако нужно учесть несколько моментов:
- Ежемесячный платеж по кредиту обычно выше, чем арендная плата. И чтобы взнос был комфортным для семьи, нужно первоначально уплатить 40-50% стоимости квартиры;
- Копить деньги долгий срок нецелесообразно, если они не будут работать, ведь ценник на жилье растет, а инфляция съедает часть ваших сбережений;
- Вы можете стать участником социальных программ в Москве, благодаря которым получить ипотеку удастся на привлекательных условиях;
- Если доход вашей семьи невысок, а о стабильности можно только мечтать, покупать квартиру в кредит не стоит – слишком высоки риски остаться ни с чем.
С другой стороны, покупка своей квартиры выгоднее аренды, ведь вы будете платить за собственное жилье, которое через несколько лет станет полностью вашим, его можно будет продать или продолжить эксплуатировать.
Видео 1. Аренда или ипотека: что выгоднее?
Покупка квартиры в кредит в качестве инвестиции
Некоторые люди рассматривают недвижимость в виде отличного бизнес-проекта. Они покупают квартиру, делают в ней ремонт, а затем – сдают в аренду. Насколько этот метод оправдан, если вы возьмете ипотеку? На самом деле, рассматривать такой бизнес в качестве заработка вряд ли получится: стоимость аренды будет ниже ежемесячного платежа по кредиту.
Так стоит ли покупать квартиру в кредит и сдавать? Если у вас есть свободные деньги, такой способ их вложения может себя окупить. Представьте, вы оформляете ипотеку, львиную долю которой выплачивают квартиранты. Через несколько лет вы становитесь полноправным собственником: недвижимость в вашем распоряжении, а кредит погашен.
Однако нужно понимать, что ипотеку могут одобрить не всегда, по ней вы отвечаете залоговым имуществом. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, и выплата по договору окажется невозможной, банк заберет квартиру себе.
Видео 2. Покупка квартиры для сдачи в аренду. Рекомендации от экспертов
Стоит ли брать ипотеку в 2017 году в Москве?
Выясняя, стоит ли оформлять ипотеку, нужно взвесить все ее преимущества, а именно:
- Деньги вы платите за свое собственное жилье;
- Покупая квартиру, вы фиксируете ее стоимость, в то время как арендная плата может повышаться;
- При наличии накоплений их можно выгодно вложить и защитить от инфляции;
- Вы сразу заселяетесь в квартиру, можете пустить жильцов и получать дополнительный доход.
Рис 2. Стоит ли брать ипотеку в 2017 году в Москве
С другой стороны, аренда тоже имеет плюсы, отличающие ее от покупки квартиры в ипотеку:
- Можно не привязываться к одному месту, отправляться в командировки, менять город проживания;
- Арендная плата в большинстве случае ниже, чем выплата по кредиту;
- Если вы потеряете работу, банк не будет ждать – квартиру попросту заберут, хотя с арендой ситуация не лучше – вас попросят съехать.
Так стоит ли покупать недвижимость в ипотеку в Москве? Если такая возможность у вас есть, вам по силам выплачивать кредит, вы уверены в завтрашнем дне, вложить средства в дорогостоящую покупку можно без опасений. Во всех остальных случаях именно аренда жилья является оптимальным и безопасным решением.
Видео 3. Что ждать от рынка ипотеки в 2017 году
rating-remont-kvartir.ru
