Как правильно снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке. Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

Инструкция как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Полным погашением кредита на квартиру трудности ипотечной эпопеи не заканчиваются. Остаётся ещё решить вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Этот процесс может таить в себе много неприятностей.

Что такое ипотечное обременение и зачем его снимать?

Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита. В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств. Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.

Порядок снятия обременения с жилья после полной выплаты ипотечных обязательств 0

По закону ограничения на отчуждение жилья накладываются и при его покупке у физлица в рассрочку. В этом случае не нужно даже подписание договора ипотеки.

Обременение жилой недвижимости накладывает такие ограничения в сфере юридических сделок:

Заёмщик не сможет подарить, продать или заложить ипотечную квартиру без согласия банка. Все эти сделки, даже если были составлены и подписаны соответствующие договоры, не будут иметь юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но внести информацию об отчуждении Регистрационная палата не сможет, так как на недвижимость наложено обременение. Не запрещается завещать ипотечную квартиру, потому что завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.
Могут возникнуть сложности, если без согласия банка прописывать в заложенной жилой недвижимости чужих людей, кроме членов семьи. Это ограничения зачастую прописаны в самом кредитном договоре, поэтому следует внимательно читать его текст перед подписанием. Невозможность прописать несовершеннолетних детей может привести к сложностям с посещением учебных и медицинских учреждений. Хотя ограничение в оформлении прописки не совсем соответствует законодательству, но обращение в суд в случае возникновения проблемы отнимет много времени и сил.

Сдать квартиру арендаторам официально на длительный срок (больше года) заёмщик также не сможет, если запрет на эти действия прописан в кредитном договоре. Законодательство РФ не запрещает сдавать в аренду ипотечные квартиры, но банки стараются ограничить возможность возникновение каких-либо прав на залоговое имущество.

После выплаты займа на приобретённую квартиру обременение можно и не снимать. Но банк, выдававший кредит, может закрыться через несколько лет и тогда собрать список документов для снятия обременения по ипотеке, и выполнить необходимые процедуры станет очень трудно.

Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры

Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами. Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает исчерпывающий перечень документов для всех случаев обращения за снятием обременения с квартиры:

Подписанное совместно с банком заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которого Росреестр размещает на своём сайте.
Заявление владельца закладной.
Заявления заёмщика с представлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору.
Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

Порядок снятия обременения с жилья после полной выплаты ипотечных обязательств 1

При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов. На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.

Дополнительно необходимо предоставить:

Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.
Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.
Копия кредитного договора.
Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.
Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Обязательно проконсультируйтесь с работниками вашего банка по пакету документов, так как они часто сталкиваются с требованиями конкретного регионального представительства Росреестра. Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ аналогичны, подаваемым в Росреестр.

Госпошлина за снятие обременения ипотеки в 2017 году не оплачивается, процедура снятия ограничений бесплатна.

Порядок действий для снятия обременения

Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке или другом кредитном учреждении можно как самостоятельно, так и воспользовавшись помощью сторонних организаций.

Рассмотрим, как снимается обременение после выплаты ипотеки. После погашения в кассе банка последнего ипотечного платежа необходимо:

Потребовать от сотрудника кредитной организации все необходимые банковские документы для выведения квартиры из залога. Если оформлялась закладная, то нужно на ней сделать надпись о полном погашении займа.
Подготовить весь пакет документов для обращения в территориальный орган Росреестра.
Прийти в МФЦ или Регистрационную палату с документами и подать заявление на снятие обременения с квартиры. Если бумаги подаются совместно с банковским работником, то его присутствие при подаче заявления обязательно. Снять обременение по ипотеке через госуслуги на сайте Росреестра невозможно, потому что по закону требуется личное присутствие всех участников сделки в государственном органе.
Подать заявление на выдачу новой выписки из ЕГРН, где отсутствует отметка о наличии обременения.
Получить долгожданную выписку из ЕГРН на свою квартиру. Обременение ипотеки содержится в выписке из ЕГРП, по этому документу можно удостовериться, что залог "погашен".

При желании можно дополнительно расторгнуть страховой договор на недвижимость и получить часть уплаченных по нему средств. Этот шаг бывший заёмщик делает на своё усмотрение. Если не требовать расторжения страховки, то квартира будет под финансовой гарантией ещё несколько месяцев.

Особенности военной ипотеки и долевого строительства

Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки.

После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.

При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для её погашения необходимо:

заявление генерального застройщика;
акт ввода дома в эксплуатацию;
акт передачи квартир собственникам.

Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки ВТБ 24

В ВТБ-банке ипотечное обременение снимается с некоторыми особенностями, которые только облегчают заёмщику этот процесс.

После последнего кредитного платежа необходимо набрать номер 8(800)100-24-24 и согласовать место для встречи с сотрудниками банка. Далее можно пойти двумя путями.

Первый путь. Если в ВТБ оформлялась закладная, то можно заказать её оригинал в отделении банка. Документы будут готовы в течение 10 дней. Закладная подаётся в территориальное отделение Росреестра с заявлением залогодателей. Преимущества этого пути в том, что нет необходимости посещения Регистрационной палаты сотрудником банка.

Второй путь. Если ипотечный договор не подразумевал оформление закладной, то погашение обременения происходит по стандартной процедуре путём подачи заёмщиком совместного с сотрудником банка заявления в Росреестр.

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Если документы в Росреестр поданы все и без ошибок, то снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ(часто подать документы в МФЦ удобнее, чем Росреестр), и получить выписку из ЕГРН можно будет максимум через три дня. Сроки могут сдвинуться, если у государственного органа большая загруженность или возникли вопросы по предъявленным документам.

Спорные ситуации при снятии обременения

Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:

Из-за технических проблем или человеческого фактора возможна недоплата по кредиту. Данная ситуация может возникнуть уже после снятия обременения. Заёмщик должен разобраться в законности банковских требований. Если они законны, то лучше оплатить требуемую сумму, так как юридическая служба банка обязательно подаст на вас в суд, а это чревато проблемами и дополнительными расходами.
Процесс выведения квартиры из залога может затянуться из-за административно-кадровых проблем в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром. Фактически заёмщик становится заложником внутренних банковских проблем.

Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.

Занятые люди могут воспользоваться услугами юридических посредников для снятия обременения с квартиры. За определённую сумму можно оформить на них доверенность на снятие обременения по ипотеке, образец которого есть у каждого нотариуса. За вознаграждение посредники сделают за вас всю работу, и в конце отдадут вам в руки готовую выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на ваше жильё.

proipoteku24.ru

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

Погашение ипотечного займа – большое событие в жизни заемщика. Однако с внесением последнего взноса и получением от банка справки об отсутствии претензий ипотечная жизнь не оканчивается. Требуется произвести такое мероприятие, как снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита.

Нахождение квартиры в залоге у банковской организации на период выплаты ипотечного займа регулируется федеральными законами «Об ипотеке» и «О регистрации». При заключении ипотечного договора на покупаемое жилье накладывается обременение через Регистрационную палату, которое ограничивается права собственника на операции с данным имуществом. После погашения долга данное ограничение можно и нужно снять.

Общий порядок снятия обременения

Рассмотрим, как снять обременение с недвижимости. Этим занимаются органы Росреестра, обращение к которым регламентировано различными способами:

Личный визит в орган государственной регистрации и кадастра;
Через отделения МФЦ;
Через портал Госуслуги;
Отправка собранных документов почтой ценным письмом.

Подача документов производится после окончательного расчета с банком и закрытия договора кредитования. После внесения крайнего платежа и подтверждения, что клиент расплатился с долгом, требуется подать в банковскую организацию заявление о выдаче закладной.

Есть случаи, когда ипотечный займ оформляется без закладной. В этой ситуации после погашения займа собственник обращается в Росреестр в сопровождении менеджера банка. По доверенности банка менеджер подтвердит право освобождения от обременения.

Важным нюансом является необходимость обращения к Росреестр всех собственников квартиры, если она была приобретена в долевую собственность.

При снятии обременения требуется:

Паспорт заемщика;
Банковская выписка о погашении ипотеки;
Свидетельство собственности на объект недвижимости;
Закладная из банка с отметкой о погашении и датой его проведения;

Договор купли-продажи;
Договор ипотеки;
Заявление.

Процедура не требует оплаты государственной пошлины и совершается в течение 5 дней. Пошлину потребуется оплатить, если собственник пожелает получить новое свидетельство о праве собственности без упоминания о нахождении жилья в залоге.

Как снять обременение путем перекредитования

Обременение убирается при рефинансировании ипотечного займа. По сути, производится передача закладной из одного финансового учреждения в другое. В документе делается отметка о смене лица, имеющего право на наложение обременений по операциям с данной недвижимостью.

По закону для передачи закладной между банками согласие собственника жилья не требуется, поэтому процесс происходит без его участия. Но он требует определенного времени, которое растягивается на 2-3 месяца. На этот период действует повышенная процентная ставка, что требуется учитывать при перекредитовании.

Важно понимать, что при рефинансировании ипотеки можно предоставить второму банку под залог иное имущество, если оно удовлетворит требованиям договора. Тогда обременение аннулируется по ранее описанному алгоритму. Данный способ удобен и тем, что отсутствует период необеспеченности займа залогом. Это снимает лишние расходы с заемщика.

Возврат ПТС при автокредите

В качестве залога при автокредитовании выступает автомашина. Банк забирает у собственника авто паспорт транспортного средства (ПТС) на хранение на период выплаты займа.

Вопрос, как забрать ПТС из банка после погашения кредита, по закону не должен иметь проблем. Документ возвращается владельцу после внесения последнего платежа и вместе со справкой о закрытии займа.

При этом забрать ПТС можно и до полного расчета с банком. Причины для этого должны быть серьезными:

Авария и наступление страхового случая;
Замена государственных знаков;
Перемена места регистрации или личных данных собственника;
Потеря свидетельства о регистрации автомобиля.

В этих случаях ПТС выдается на срок 5-7 дней и нередко платно. Для получения паспорта на автомобиль необходимо представить:

Заявление о выдаче ПТС;
Документ, подтверждающий необходимость паспорта ТС.

Известны случаи, когда ПТС может быть возвращен собственнику ранее срока погашения кредита в ситуации, когда займ выплачен в значительном объеме. Но подобные ситуации требуют определенной договоренности между банком и клиентом.

Спорные ситуации

Выведение квартиры из-под залога может осложниться рядом ситуаций:

После освобождения квартиры от обременения банк предъявляет бывшему заемщику требование о погашении займа. Возможно, что проведенное ранее погашение было проведено с ошибкой. Подобные сообщения от банка лучше не игнорировать, а разобраться в ситуации.
Получение документов из банка для выведения жилья из залога затягивается из-за отсутствия на рабочем месте сотрудников банка, которые имеют право подписи подобных документов. В этом случае рекомендуется настоятельно требовать передачи документов, что должно состояться в 5-дневный срок.
Если после выплаты займа обременение не было снято, то сделать это позднее может быть весьма проблематично. К примеру, из-за ликвидации банка. Искать ответственных лиц и закладную потребуется самостоятельно или решать дело через суд. По этой причине рекомендуется не оттягивать процесс.

Освобождение квартиры от обременения после погашения ипотеки – финальный шаг на пути к полному владению недвижимостью. Важно провести его грамотно и соблюсти все необходимые формальности, чтобы в будущем жилье не преподнесло неприятных сюрпризов.

banknash.ru

Как снять обременение с квартиры после полного выплаты ипотеки в Сбербанке

При оформлении ипотеки на кредитополучателя Сбербанк накладывает обременение, предполагающее обязательство гражданина или учреждения выплатить предусмотренный соглашением заем. На срок действия договора заемщик лишается права распоряжаться жильем – перепродать его, подарить, передать в аренду или сделать капитальный ремонт с перепланировкой. Снятие обременения возможно после погашения кредитных обязательств в полном размере.

Понятие обременения и когда снимается в Сбербанке

Обременение – наложение ограничений на право распоряжения недвижимым имуществом, получение банком, предоставившим заемные средства, прав на залоговый объект.

Наложение обременения законом предусмотрено при заключении ипотечного договора, пожизненного содержания или съема квартиры.

Ограничения на использование или распоряжение жильем при ипотеке:

Запрет на отчуждение (продажу) квартиры или дома без согласования с сотрудниками Сбербанка. Такой договор признается недействительным. Однако в тексте ипотечного соглашения не прописан запрет на отчуждение недвижимости. При необходимости кредитополучатель вправе перепродать квартиру после согласования с банковским учреждением получаемой суммы и полной оплаты «тела» кредита и начисленных процентов.
Запрет на регистрацию в залоговой квартире третьих лиц без согласования с банком. Сделать это можно только после погашения ипотеки и снятия обременения.
Запрет на сдачу недвижимости в аренду без получения письменного разрешения Сбербанка. Такое ограничение должно быть прописано в договоре ипотеки.

Если кредитополучатель не может рассчитаться по займу, он вправе продать недвижимость с обязательным информированием нового владельца о том, что квартира в залоге. Покупатель перечисляет размер долга банку, а оставшуюся сумму – продавцу, после чего сделка оформляется нотариально, а залог снимается.

Процедура снятия

После полной оплаты ипотечного займа кредитополучатель проходит несколько этапов завершения договора – расторжение страхового соглашения, аннулирование залога.

Процедура снятия обременения в Сбербанке стандартная и предполагает обращение в Росреестр, отделение МФЦ или регистрационную палату территориального органа юстиции. Обычно про необходимые процедуры заемщика информируют сотрудники банковского учреждения, они подскажут, куда следует обратиться и какой пакет документов собрать.

Этапы снятия залога с недвижимости:

Подача заявления о прекращении обременения. Оно пишется по форме Сбербанка и подписывается обеими сторонами ипотечного договора после полного погашения ипотеки.
Подготовка документов – гражданские паспорта кредитополучателя, всех собственников квартиры, документы на право владения недвижимостью, справка об отсутствии задолженности перед кредитором.
Обращение в Росреестр самим собственником жилья или другим лицом по доверенности с заявлением о снятии залога.
Получение свидетельства о праве собственности. Длительность проверки личности владельцев недвижимости составляет до пяти рабочих дней. О прекращении обременения вносится запись в ЕГРП, и собственник получает новый документ без пометки о залоге.

Важно: Сроки на проведение процедуры снятия обременения законом не установлены. Но откладывать мероприятие на «потом» не стоит. По прошествии времени сделать это будет сложнее – придется поднимать архивы банковского учреждения и обращаться в Росреестр.

Необходимые документы

Документы для снятия залога на недвижимость кредитополучатель собирает сам. Перечень документов, которые понадобятся для процедуры, подскажут банковские служащие или работники отдела юстиции. Все документы подаются с копиями. Понадобятся:

Гражданские паспорта заемщика и всех созаемщиков. Копия снимается с первой страницы (с фотографией), а также с пометкой о регистрации. Предоставляют их собственники лично либо один человек по доверенности, которая заверяется нотариально.
Заявление на снятие залога. Оно включает информацию о собственнике и жилье, а также реквизиты ипотечного договора. Заверяется заявка подписью заемщика и банковского служащего.
Закладная на недвижимость. В ней фиксируются сведения о жилье, его собственнике и юрлице, в залоге у которого оно находится, условия ипотеки, график оплат. Ее сохраняет банк и передает кредитополучателю после погашения долга.
Ипотечный договор с отметкой об отсутствии задолженности и претензий банковского учреждения.
Документация на жилье – свидетельство о собственности, договор о приобретении недвижимости.
Чек (квитанция) об оплате госуслуг. Реквизиты для перевода заемщик получает в Росреестре, а перечисляет госпошлину на почте или в самом отделении Сбербанка.

Ориентировочные сроки

Залог снимается автоматически по окончании трехмесячного срока после последней выплаты по кредиту или по заявлению заемщика. При подаче заявки ипотека закрывается в течение 45 дней, предоставляемых банку на проверку и пересчет перечисленных заявителем средств.

Важно: Рекомендуется подождать истечения 45-дневного срока и только после этого обращаться в Росреестр.

Далее заемщик может заказать новое свидетельство, допустимо оставить предыдущий экземпляр, с пометкой о залоге, но к нему можно прилагать выписку из ЕГРП. После завершения всех этапов снятия обременения следует хранить все выписки и копии квитанций минимум три года. Это срок, в течение которого банк вправе выдвигать финансовые претензии своим клиентам. По окончании срока давности такие претензии признаются безосновательными.

Для сохранности данных квитанции можно отсканировать, при оплате безналичным способом задача упрощается – достаточно получить выписки по счетам и печатью банка.

Проблемные ситуации и пути их решения

Заемщик должен знать, что оформление ипотеки занимает меньше времени, чем снятие залога с имущества. Это обусловлено проверками банковских служащих правильности выплат по кредиту и техническим мониторингом внесения изменений в Росреестр.

Иногда заемщики сталкиваются с ситуацией, когда после погашения займа им приходит уведомление о необходимости внесения определенных сумм. Это может случиться вследствие технического сбоя или просрочки очередного платежа, за который начислена пеня. Для решения спорного момента клиенту следует обратиться в отделение Сбербанка и предоставить документ об отсутствии задолженности или оплатить законно начисленную сумму. В противном случае финучреждение вправе обратиться в суд и невыплаченные средства взыскиваются в принудительном порядке.

В среднем процесс снятия залога по ипотеке Сбербанка, при отсутствии спорных моментов, может занять около 60 дней. После чего заемщик становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 09.04.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Российские банки с удовольствием предлагают приобрести квартиру на обоюдно-выгодных ипотечных условиях. Это означает, что до полного погашения оформленного кредита жилище будет находиться в долгосрочном залоге у банка, и с ним придется согласовывать все действия по неожиданной продаже, сдаче в аренду или даже прописке на своей жилплощади постороннего лица. То есть, заключенный ипотечный договор является по сути обременением на приобретаемую квартиру.

Это отнюдь не свидетельствует о том, что в этом случае недвижимость, при возникновении желания или необходимости, невозможно продать. По существующему законодательству, собственник волен проводить любые действия со своей квартирой, предварительно скоординировав их с банком. С тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, не лишним будет ознакомиться более подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Как продать квартиру с обременением

Для совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга — он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу. В первом случае создаются предпосылки для снятия обременения, во втором — это станет возможным лишь после погашения задолженности. Чаще всего лицо, приобретающее квартиру, полностью выплачивает банку нужную сумму, а продавцу достается оставшаяся от оговоренной ранее стоимости сумма. Это наиболее приемлемый вариант, не создающий риска ни для одной из сторон.

к содержанию ↑

Ипотека погашена — что дальше?

После исполнения всех предварительно взятых на себя обязательств по кредиту — досрочно, с помощью материнского капитала или же в сроки, указанные в заключенном ранее договоре с банком — предстоит процедура снятия ограничения на собственность, требующая выполнения определенных условий.

Получить детальную информацию о том, как снять обременение с квартиры, можно у сотрудников банка, где оформлялась ипотека, или в специализированных компаниях, которые предложат свою реальную помощь в этом не быстром процессе.

к содержанию ↑

Принимая решение действовать самостоятельно, следует предпринять следующие действия:

Вначале необходимо в отделе по кредитам оформить документ, официально подтверждающий полное исполнение кредитных обязательств, и получить закладную на квартиру. Затем, для оформления в Регистрационной палате, нужно составить совместное заявление, которое обязательно должно быть заверено в банке. При подаче заявления в Росреестр необходимо, чтобы присутствовали все собственники жилья.

к содержанию ↑

Готовим документы

Итак, какие документы нужны для снятия обременения с квартиры:

Оригиналы и копии паспортов залогодателей — лиц, указанных в документе о праве собственности;
Заявление с просьбой о снятии ограничения — образец для заполнения можно получить в банке, заявление должно быть подписано и заверено сотрудниками банковского учреждения;
Кредитный договор и его копия, документально зафиксированный факт погашения кредита;
Подлинник закладной и ее копия;
Свидетельство о гос.регистрации права собственности;
Документ об оплате гос.пошлины за новое свидетельство и его копия;
Договор купли-продажи.

После предоставления в полном объеме всех требуемых бумаг, по истечении пяти рабочих дней будет готов документ о снятии с квартиры обременения. Если же хозяин жилища изъявляет желание получить новое свидетельство о праве собственности — придется подождать в течение месяца. Весь процесс абсолютно бесплатен, за исключением суммы гос.пошлины, размер которой невелик. При необходимости получить документы в более сжатые сроки, можно воспользоваться помощью риелторской компании.

к содержанию ↑

Осторожность при покупке квартиры

Осуществляя покупку недвижимости на вторичном рынке, следует соблюдать определенную осторожность, ведь существует реальная опасность приобрести квартиру с обременением. Поэтому желательно собрать полную информацию о приглянувшемся жилье. Бывают случаи, когда в свидетельстве о собственности отсутствует запись об обременении, соответственно, она не будет присутствовать и в договоре о сделке. Таким образом, покупая недвижимость, новый хозяин становится обладателем и обременения.

Потенциальным покупателям следует знать, что в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество содержатся достоверные сведения об обременении объектов, доступ к ним свободен. Информацию можно получить на специальных сайтах в интернете, предварительно оплатив пошлину, или в Рос.реестре, тоже после уплаты пошлины. В полученной выписке будет запись «не зарегистрировано», если обременение отсутствует, или будет соответствующая запись о его наличии.

Иногда, не столь уж редко, квартира может иметь даже несколько ограничений. Это обычно случается, когда недвижимость приобретается в кредит, который собственником не погашается. В подобных случаях избавиться от обременения достаточно сложно, и здесь потребуются немного другие действия. Помимо этого, существует еще масса различных вариантов, при которых для снятия обременения не обойтись без помощи высококвалифицированных специалистов, но это уже отдельный разговор.

kvartira3.com

Как снять обременение с квартиры — подробно и понятно

Оглавление:

Что за зверь такой — обременение?
Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой
Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?
Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?
Договор ренты: в чем суть?
Как снять обременение с квартиры?
«Арестованная» квартира
Доверительное управление
Аренда
Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?

Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она юридически «чиста», и никаких неприятностей после заключения договора не последует. Но купить такую квартиру имеет возможность не каждый, и большая часть сделок с недвижимостью совершается «с рук». К сожалению, при заключении такого договора покупатель всегда рискует получить жилплощадь, способную преподнести неприятные сюрпризы. В юриспруденции существует общее понятие « обременение», характеризующее квартиру, на которую, помимо продавца, по той или иной причине имеет право третье лицо.

Собственник, предлагающий купить обремененную квартиру, совсем не обязательно является мошенником. Такие сделки возможны при соблюдении определенных условий – в большинстве случаев, с согласия залогодателя. Для покупателя заключение такого договора даже окажется выгодным, поскольку факт обременения, как правило, значительно уменьшает стоимость квартиры – вплоть до 50 процентов. В то же время, решаясь на подобную сделку, покупатель должен полностью отдавать себе отчет в том, как снять обременение с квартиры, что это такое, и чем чревато его наличие.

Что за зверь такой — обременение?

Обремененной считается любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании. То есть речь идет о ситуациях, когда собственник не вправе совершать со своей недвижимостью ряд действий без согласования с третьим лицом – например, сдавать или продавать. Обременение может быть наложено на квартиру в следующих случаях:

ипотека, на время выплаты которой квартира используется, как залог;
договор пожизненной ренты;
доверительное управление;
арест недвижимости;
аренда.

Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой

Обременение на квартиру в результате получения ипотеки является самой распространенной и, соответственно, вызывающей наибольшее количество вопросов. Но на самом деле, главная сложность состоит в выплате долга, а отнюдь не в том, как снять обременение с квартиры. После выплаты материнского капитала, например, или просто досрочного погашения кредита ограничение будет снято в самые короткие сроки.

Ипотека в наши дни практикуется повсеместно: едва ли отыщется банк, не желающий предложить покупку квартиру на ипотечных условиях. С момента заключения договора и вплоть до полной выплаты кредита полученная квартира находится в залоге у банка. Несмотря на это, покупатель является полным собственником квартиры и обладает правом совершать с ней любые действия. Загвоздка в том, что в ряде случаев эти действия необходимо официально согласовывать с банком. Такие нюансы детально прописываются в договоре: многое зависит от конкретного банка, его внутренних правил и политики.

В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица. Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру. Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще. Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.

Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?

В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.

По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой. Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение. Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.

Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?

После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке. В регпалате вам потребуются следующие документы:

заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;
свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;
закладная на квартиру.

Во время подачи заявления необходимо присутствие всех собственников данной недвижимости. В отдельных случаях может также потребоваться присутствие представителя банка. После подачи документов спустя пять дней вы получите свидетельство о снятии с квартиры обременения.

Если вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее ваши полные права на недвижимость. При его получении потребуется уплата госпошлины. Если вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса.

Договор ренты: в чем суть?

Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – договор пожизненной ренты. В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку. Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме. Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника.

Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже. К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным. Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях.

Юристы рекомендуют сохранять чеки и документы, подтверждающие, что вы исправно исполняли свои обязанности по уходу – в случае, если собственник решит расторгнуть договор, это вас значительно выручит.

Как снять обременение с квартиры?

После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности. Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты. А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.

Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.

«Арестованная» квартира

Еще одним видом обременения недвижимости является арест. Данная мера осуществляется судебными органами и ими же снимается после разрешения ситуации, которая повлекла за собой такое положение вещей. Арест на квартиру может быть наложен в следующих случаях:

В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.

Сразу после разрешения проблемы – выплаты всех долгов и штрафов – обременение будет снято. Достаточно только подать заявление в орган, наложивший арест. Скажем, решая вопрос, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, в Сбербанке или другом банке, где заключали договор, оформляете соответствующее заявление. В считанные сроки ваша квартира избавится от стесняющего ограничения.

Доверительное управление

Договор доверительного управления подразумевает, что собственник передает другому лицу ряд полномочий по управлению квартирой. При этом права собственности он не теряет. Такая схема может использоваться при сдаче квартиры в наем и нежелании хозяина заниматься юридическими вопросами, с ней связанными. Доверенное лицо осуществляет все обязательства, касающиеся квартиры, и свободно ею пользуется. Для собственника такое положение вещей привлекательно дополнительным доходом и снятием юридической ответственности – но в то же время, данный вид обременения сильно ограничивает его в правах на квартиру.

Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается. Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего.

Аренда

Похоже дело состоит и с договором аренды. Арендующая сторона берет на себя обязательства по управлению недвижимостью, но собственник сохраняет за собой формальные права. Договор аренды также заключается на конкретный срок, после которого обременение беспрепятственно снимается.

Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?

Хорошо, если приобретая обремененную квартиру, вы отдаете себе в этом отчет и знаете, как решить данную проблему. Но нередки случаи, когда продавец намеренно утаивает «прошлое» своей квартиры, чтобы осуществить сделку как можно выгоднее. Важно не попасться на эту удочку и вовремя узнать о интересующей вас квартире все – к счастью, эта информация является открытой, и добыть ее совсем не сложно. В ЕГРП вы найдете сведения о любых ограничений не недвижимость.

Выписку можно заказать лично в отделении регистрационной палаты или же через интернет. При подаче заявления вам придется уплатить госпошлину. По истечении нескольких дней вы получите выписку, где содержится вся информация о квартире, включая наличие/отсутствие обременения (4 пункт). В случае их отсутствия вы найдете там пометку «не зарегистрировано».

Если сложилось так, что вы все же приобрели квартиру с обременением, отчаиваться не стоит. По закону новый собственник не обязан оплачивать долги старого и нести за них какую-то ответственность. Но лишняя беготня по судам, бесконечные формальности и заявления все равно способны здорово подпортить вам радость от новоселья. Поэтому, чтобы не искать, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу денег, лучше досконально проверять ее на чистоту до заключения сделки. А еще лучше доверить это специалисту: юристу или риелтору.

domananeve.ru

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

10.01

Покупка квартиры в ипотеку — это популярная процедура, позволяющая людям, не обладающим личным капиталом, стать владельцами собственного жилья. В процессе оформления кредита обеспечивается передача покупаемого объекта банку в качестве залога. Поэтому владельцы до окончания срока кредитования не имею права выполнять какие-либо действия, связанные с передачей квартиры другим людям. Все ипотечные заемщики должны разобраться в том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Наличие обременения не является основанием, запрещающим владельцу квартиры продать или передать ее, но все эти действия должны координироваться и согласовываться с банком, иначе данные операции могут быть расценены как мошенничество.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге

Многих людей, выплачивающих средства по ипотеке, интересует вопрос, можно ли продать жилье, за которое еще не полностью выплачены деньги. Даже в случае, если имеется обременение, жилая недвижимость может быть продана, но об этом важно сообщить банку, а также все покупатели должны быть оповещены о статусе квартиры.

При продаже квартиры в залоге обеспечивается проведение двух возможных процедур:

в результате продажи полностью погашается досрочно ипотечный займ;
обязательства по погашению ипотеки переходят к новому владельцу недвижимости.

В первом случае после выплаты ипотеки досрочно снимается с квартиры обременение. Во втором случае объект по-прежнему находится в залоге, но меняется заемщик.

Что делать после погашения ипотеки

Если ипотека полностью погашена, то для собственников возникает необходимость осуществлять определенные действия, связанные со снятием обременения с нее. При этом неважно, выплачена ли она была в сроки, установленные договором, или погашена досрочно, для чего использовались собственные сбережения, маткапитал или иные источники средств. Обязательно производится процедура снятия обременения, для чего должны учитываться определенные требования и условия.

Важно! Сотрудники банка, в котором человек приобретал квартиру в кредит, могут предоставить необходимую информацию, на основании чего можно будет детально разобраться в том, как снять обременение по ипотеке.

Сниматься с обременения квартира может как самостоятельно, так и с привлечением специализированных агентств, взимающих за услуги определенный гонорар, однако предоставляют возможность выполнить все действия действительно быстро.

Как самостоятельно снять обременение

Если принимается решение заниматься данным процессом самостоятельно, то выполняются следующие действия:

первоначально важно взять в банке, где была оформлена ипотека, специальный документ, подтверждающий, что заемщик полностью исполнил свои обязательства перед этой организацией, поэтому никаких долгов не осталось;

банк должен выдать бывшему заемщику закладную на купленную им квартиру;
составляется заявление для снятия обременения по ипотеке в Регистрационную палату, причем этот документ должен непременно заверяться в самом банковском учреждении;
подготавливаются другие документы, являющиеся необходимыми для обращения в Регистрационную палату.

Важным моментом считается правильная подготовка документов для осуществления процедуры.

Подготовка документации

Узнать, какие документы необходимы для снятия обременения, их полный перечень, можно непосредственно в Регистрационной палате, но стандартно требуются:

паспорта всех залогодателей, к ним относятся все люди, указанные в свидетельстве о праве собственности;
заявление,содержащее просьбу гражданина снять ограничение. Получить образец данного документа с подписью сотрудника банковского учреждения можно непосредственно в банке-кредиторе;
кредитный договор;
справка, полученная из банка, в котором фиксируется полное закрытие ипотеки;
закладная;

свидетельство о регистрации;
документ, подтверждающий, что заемщик оплатил государственную пошлину за совершение этой процедуры;
договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась жилая недвижимость.

Как только все документы будут полностью готовы, они передаются в Регистрационную палату. Они рассматриваются и изучаются в течение пяти рабочих дней, в результате чего подготавливается документ, снимающий обременение с квартиры. Если одновременно с этим документом требуется получить новое свидетельство о собственности, то этот процесс займет не меньше месяца. Если документы нужны как можно быстрее, то допускается обращаться к профессиональным риелторам, обеспечивающим оперативное выполнение процедуры.

Таким образом, если разобраться в том, как снимается обременение с квартиры после погашения ипотеки, то официальная процедура не вызовет никаких трудностей и проблем у гражданина, полностью закрывшего ипотечный займ.

Правила покупки квартир

Поскольку многие люди предпочитают при покупке недвижимости пользоваться заемными средствами, каждый человек, подбирающий жилой объект на вторичном рынке, должен быть очень аккуратным, чтобы не приобрести квартиру, находящуюся под обременением. Поэтому перед покупкой любой недвижимости необходимо тщательно проверять ее, а также запрашивать у собственника все необходимые документы на нее.

Дело в том, что часто в выданном свидетельстве на квартиру отсутствует информация о ее нахождении в залоге у банковской организации. Поэтому новый владелец недвижимости сталкивается в будущем с многочисленными проблемами, если продавец, являющийся заемщиком, не погашает кредит на вырученные от продажи деньги.

Перед тем как купить выбранную квартиру, необходимо обращаться в службу «Единого государственного реестра», в которой содержатся актуальные и точные данные обо всех объектах, находящихся под обременением. Доступ к этой информации является открытым и свободным, поэтому каждый человек имеет право получить сведения. Для этого только надо уплатить невысокую по стоимости государственную пошлину.

Как продается квартира, находящаяся под обременением

Нередкими являются ситуации, когда заемщик, купивший квартиру в ипотеку, не может погасить займ, поскольку у него ухудшается финансовое положение по каким-либо причинам. В этом случае у него возникает необходимость продать ипотечную недвижимость, находящуюся под обременением. Данный процесс считается возможным, осуществляется достаточно часто, однако важными моментами процедуры являются:

банк, в котором оформлен кредит, оповещается о планируемой сделке;
любой покупатель должен информироваться о том, что квартира находится под обременением, оно будет снято только после продажи, поскольку средства от реализации квартиры будут направлены на погашение займа.

Если данные условия не будут соблюдены, то все действия гражданина могут быть расценены как мошенничество.

Продажа ипотечного имущества может выполняться разными способами. Для этого сам заемщик может заниматься поиском покупателей и реализацией имущества, а также эта обязанность может быть возложена на банк. После получения средств от продажи, производится полная оплата кредита, а оставшиеся от этого средства возвращаются заемщику.

При совершении любой сделки надо получать разрешение от банка. Перед продажей квартиры, находящейся под обременением, сам заемщик должен получить из «Росреестра» документ о наличии ограничения, обязательно предъявляемый каждому потенциальному покупателю квартиры.

Спорные ситуации при снятии обременения

Полностью выплачивать кредит могут многие заемщики. После погашения займа возникает необходимость снять обременение. Обычно данный процесс не превышает пяти дней, но на самом деле может занять намного больше времени. Это обусловлено тем, что государственные служащие стараются точно убедиться в достоверности и актуальности всех документов, поэтому подвергают их тщательной проверке.

Важно убедиться, что кредит на самом деле был полностью закрыт, а только потом вносятся соответствующие корректировки в базу реестра.

Частыми являются ситуации, когда заемщик, спустя несколько месяцев после полного погашения займа, получает документы, на основании которых его обязывают уплатить банку еще некоторую сумму. В этом случае необходимо оперативно обратиться в банк со справкой, указывающей на исполнение всех обязательств перед учреждением. Чаще всего такие моменты связаны с ошибками, совершаемыми сотрудниками банка или с техническими проблемами.

Но бывают случаи, когда сотрудники банка после перерасчета определяют, что заемщик не уплатил некоторое количество средств, поэтому требования уплатить деньги являются законными. В такой ситуации заемщик должен внести нужные средства в банк. Если финансовое учреждение требует причитающиеся ему деньги, а заемщик отказывается их уплачивать, то организация имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания.

Таким образом, обременение накладывается на любой объект жилой недвижимости, приобретаемый с помощью заемных банковских средств. Снять его допускается только после полного погашения займа, причем выполнить это можно не только в соответствии с графиком, составленным в процессе оформления ипотеки, но и досрочно, для чего заемщик может воспользоваться собственными сбережениями или с разрешения банка продать квартиру.

Допускается продавать квартиру с обременением, но покупатели должны быть извещены об этом. Также каждый человек, подбирающий себе вторичную недвижимость, должен быть очень осторожным, чтобы не столкнуться с мошенничеством, поэтому каждая квартира тщательно проверяется на наличие обременения. Для этого достаточно обратиться в «Росреестр» и уплатить государственную пошлину.

wsekredity.ru

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

Содержание

Общий порядок снятия обременения

Личный визит в орган государственной регистрации и кадастра;
Через отделения МФЦ;
Через портал Госуслуги;
Отправка собранных документов почтой ценным письмом.

При снятии обременения требуется:

Паспорт заемщика;
Банковская выписка о погашении ипотеки;
Свидетельство собственности на объект недвижимости;
Закладная из банка с отметкой о погашении и датой его проведения;
Договор купли-продажи;
Договор ипотеки;
Заявление.

Как снять обременение путем перекредитования

Возврат ПТС при автокредите

При этом забрать ПТС можно и до полного расчета с банком. Причины для этого должны быть серьезными:

Авария и наступление страхового случая;
Замена государственных знаков;
Перемена места регистрации или личных данных собственника;
Потеря свидетельства о регистрации автомобиля.

Заявление о выдаче ПТС;
Документ, подтверждающий необходимость паспорта ТС.

Спорные ситуации

Выведение квартиры из-под залога может осложниться рядом ситуаций:

После освобождения квартиры от обременения банк предъявляет бывшему заемщику требование о погашении займа. Возможно, что проведенное ранее погашение было проведено с ошибкой. Подобные сообщения от банка лучше не игнорировать, а разобраться в ситуации.
Получение документов из банка для выведения жилья из залога затягивается из-за отсутствия на рабочем месте сотрудников банка, которые имеют право подписи подобных документов. В этом случае рекомендуется настоятельно требовать передачи документов, что должно состояться в 5-дневный срок.
Если после выплаты займа обременение не было снято, то сделать это позднее может быть весьма проблематично. К примеру, из-за ликвидации банка. Искать ответственных лиц и закладную потребуется самостоятельно или решать дело через суд. По этой причине рекомендуется не оттягивать процесс.

info-credit24.ru