Оформить кредит под залог квартиры в России. Взять в кредит квартиру в
Где выгоднее взять кредит на покупку жилья?
Краткое содержание
Приобретение жилой недвижимости – мероприятие, которое непременно потребует от своего исполнителя немалого количества денежных средств, предназначенных конкретно для реализации данных нужд. Разумеется, такая внушительная сумма для подавляющего большинства граждан Российской Федерации являет собой либо результат многолетнего труда, ввиду чего будет доступна только по достижению весьма внушительного возраста, либо же и вовсе не сможет быть представлена поставщику услуги в виде единоразовой выплаты.
Почему кредит на покупку жилья является оптимальным выбором
К сожалению, до тех пор, пока экономика страны ставит приоритетной задачей развитие столицы и крупных регионов, только их жители могут себе позволить купить жильё, используя накопленные средства. Для остальных остаётся оптимальным поиск альтернативных вариантов, которых в настоящее время всего два: отказ от идеи приобретения недвижимости в пользу съёмного жилья и кредитный договор с банком на сумму, достаточную для совершения подобной операции. Первый вариант подразумевает отсутствие необходимости тратить все имеющиеся накопления на комнату, дом либо квартиру и позволяет проживать на территории жилого помещения, не находящегося в собственности, на основе соответствующего договора и за ежемесячную/ежеквартальную нормированную плату.
Однако он способен понести за собой и ряд неудобств, включая существенную переплату за пользование всеми удобствами жилья по сравнению с его рыночной стоимостью – так, за несколько лет проживания в квартире можно полностью покрыть её стоимость регулярными выплатами владельцу – однако сама квартира, при этом, так и останется у него в собственности. Вдобавок к этому, в помещении, проживание в котором осуществляется на основании договора аренды, возможно, придётся мириться с некоторыми неудобствами, поскольку изменять конструктивные особенности либо производить перестановку любого имущества, находящегося внутри, можно только с разрешения владельца, если условия договора не предусматривают обратного. Таким образом, проживание в съёмном жилище можно расценивать положительно только в качестве временной меры – для полноценной жизни со всеми удобствами и возможностью полностью распоряжаться своим имуществом, всё-таки нужна собственная жилая недвижимость. А путь к её приобретению, при отсутствии всей суммы стоимости в наличии, лежит только через кредит. Остаётся лишь один закономерный вопрос: где выгоднее взять кредит на покупку жилья?
Предложения российских банков по части выдачи кредитов на жильё
Если в кредитном договоре целью выдачи банком денежных средств кредитополучателю значится реализация конкретной финансовой цели – такой договор принято называть целевым. В число таких финансовых целей входит также покупка недвижимости. При этом, данный документ обязательно должен содержать цель заключаемой сделки, которая по её завершению и принятию обеими сторонами всех условий, должна быть подтверждена подписью клиента. Таким образом, деньги не будут выданы на руки лицу, заключившему с банком договор – они будут сразу перечислены на счёт поставщика конкретных услуг, в данном случае — по постройке жилищных объектов.
Целевой кредит, который берется именно для покупки дома, квартиры либо любого иного объекта жилой недвижимости, имеет название «ипотека». В настоящее время предложения подобного рода имеются практически у каждого крупного банка в стране. Каждый из них, при этом, старается выделить собственное предложение среди аналогичных от конкурентов посредством предоставления уникальных и более выгодных для клиента условий. На этом фоне потребитель, испытывающий острую нужду в финансировании постройки жилья и готовый взять его в ипотеку, может не сориентироваться среди такого количества возможностей в поисках лучшей из них.
Поскольку подобное разнообразие не столько помогает определиться, сколько дезориентирует и сбивает с толку, необходимо опираться на данные статистики о самых выгодных условиях кредитования в части финансирования покупки недвижимости:
1. «Сбербанк»
До настоящего момента ипотечные условия, предлагаемые ОАО «Сбербанк» ориентированы на потребителя больше всего, поскольку являются самыми выгодными на современном рынке. Для заёмщиков доступны сразу 7 программ кредитования (4 специальные, 3 базовые).Перечень объектов недвижимости, на покупку/постройку которых может быть выдан кредит в ОАО «Сбербанк»:
Помимо этого предусмотрены ещё некоторые условия выдачи целевого кредита:
на ипотеку с участием материнского капитала;
Максимальный срок, на который может быть выдан целевой кредит с «Сбербанке» — 30 лет. Ежегодная переплата, при этом, составит 11,5-15%, за исключением молодых семей, которые, согласно условиям одноименной программы («молодая семья») могут взять такой кредит под 10% годовых. Сумма первоначального взноса составит от 10 до 20%. Общая сумма кредита может составить до 85% от общей стоимости недвижимого объекта. Комисионные, взимаемые банком за оказание услуги, составят от всей суммы кредита всего 4% . Допустимый возраст кредитополучателя-заёмщика – от 21 года до 75 лет.
2. «ВТБ24»
В этом банке предоставляются более вольготные условия в части максимального срока выдачи целевого кредита – он может быть выдан на 50 лет. А вот максимальный возраст заёмщика составляет 65 лет. Ставка в национальной валюте составит 14,65%, в иностранной (доллар, евро) – 9-11%. Варианты выплат по целевому кредиту: аннуитетный и дифферинцированный, с допустимой возможностью погасить текущую задолженность в досрочном порядке.
Что касается допустимых целей такого кредита, в их перечень входят:
3. «Россельхозбанк»
Помимо стандартных объектов недвижимости, для покупки которых допускается заключение договора: квартиры вторичного фонда, частные дома, коттеджи и участки земли для предстоящей застройки, — кредит может быть взят на индивидуальное строительство, а также для участия в долевом строительстве.
4. «ЮниКредитБанк»
Условия, предлагаемые этим банком, не примечательны ничем, за исключением одного нюанса – только в нём возможно оформление целевого кредита на лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации.
В каком банке кредит взять лучше – вывод
Для граждан РФ, которые находятся в поисках банка, где взять кредит на покупку жилья на самых оптимальных условиях, лучшим вариантом выступит«Сбербанк» — самые низкие размеры ставок и первоначального вноса можно найти только там. Для тех, у кого приоритетным условием выдачи кредита является максимальный срок его выплаты, наилучшим решением станет обращение с этой целью в банк «ВТБ24» — там его можно взять на 50 лет.
Лица, не являющиеся гражданами России, смогут обратиться за подобными услугами только в «ЮинКредитБанк».
Подводные камни при кредите на покупку жилья:
kitjournal.ru
Как взять кредит на квартиру. Пошаговая инструкция
Определившись со своими жизненными планами и финансовыми возможностями на ближайшие 15-20 лет, можно приступить к штурму банков для получения кредита на квартиру. Многих потенциальных заемщиков изначально пугает риск переплат. Однако, учитывая темп роста цен на недвижимость и относительную стабильность банковских процентов по ипотеке, можно не сомневаться – кредит на квартиру является выгодной для обеих сторон сделкой. Особенно если вы живете в съемной квартире и платите «в никуда» приличные деньги, зачастую равные среднему ежемесячному платежу по ипотеке.
Какой кредит лучше взять для покупки квартиры
В идеале лучший кредит – это тот, где требуется небольшой пакет документов, а величина процентов стремится к нулю. На самом деле у банков практически равные условия по ипотечным программам, с незначительными различиями. Так что здесь скорее правило «лучший кредит – это тот, который дают». А вот касательно валюты кредита все однозначно: всегда берите ипотеку в той валютной единице, которая является основным источником вашего дохода. Каким бы привлекательным вам ни казался кредит в евро или долларах, вы сильно рискуете в случае кризиса, получая зарплату в рублях.
С чего начать?
Не стоит останавливать свой выбор на одном банке и упорно добиваться получения ипотеки именно в нем, пусть даже в нем удалось оформить кредит на квартиру вашим лучшим знакомым. Лучше всего пройтись по нескольким финансовым учреждениям и получить в каждом исчерпывающую консультацию у сотрудника банка. Выбрав подходящие вам условия кредитования, не ленитесь, сделайте несколько пакетов документов и подайте их в несколько банков одновременно. Это существенно увеличивает шансы на получение положительного решения по ипотеке.
Прошерстите сайты банков, заслуживающих доверия и славящихся хорошими ипотечными программами. У подавляющего большинства из них можно оформить заявку онлайн на получение ипотеки. Сделайте несколько таких заявок. Если банки увидят в вас потенциального надежного заемщика, то в течение нескольких суток, а то и часов вы получите их предварительное положительное решение. Однако на то оно и предварительное, что не означает стопроцентную готовность банка сразу оформить вам ипотеку.
Кстати, зачастую уже в предварительном решении банки указывают срок, сумму и процентную ставку, на которую вы можете рассчитывать с указанными доходами. В любом случае это уже на шаг ближе к мечте. Пройдя этот этап, готовьте все указанные банком документы для подачи оффлайн. Подавайте их во все банки, где вы получили положительное предварительное решение. А потом уже сами будете выбирать, с каким банком вам выгоднее сотрудничать.
Сколько можно взять
Однозначно размер ипотеки зависит от размера ваших доходов или стоимости жилья, которое вы готовы предоставить в залог банку, если таковое уже есть во владении. Кроме того, на сумму ипотеки влияют и такие критерии как наличие/отсутствие высшего образования, общий трудовой стаж и время работы на последнем месте, безукоризненная/плохая кредитная история, состав семьи, совокупный семейный доход, занимаемая должность, владение ценными бумагами, акциями, наличие депозитов, ценного движимого и недвижимого имущества и прочее.
Предварительную сумму ипотеки легко просчитать на сайте банка на ипотечном калькуляторе. Для этого придется заполнить форму с рядом параметров, и программа выдаст вам предварительный размер кредита, на который вы можете рассчитывать. Он не является окончательным и подлежит корректировке в большую или меньшую сторону после того, как вы предоставите банку все необходимые сведения о себе.
Кстати, если банк все же посчитает заявленную вами сумму ипотеки завышенной и несоответствующей вашим доходам, можно взять кого-нибудь созаемщиком. В его качестве может выступать как супруг (некоторые банки другие варианты даже не рассматривают), так и любой человек, которому вы безгранично доверяете. Пакет документов на созаемщика предоставляется тот же, что и на вас.
Какие нужны документы
Получив предварительное согласие банка, начинайте собирать документы. Из обязательных, как правило, требуют оригиналы и копии паспорта, свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей, диплома, военного билета и водительского удостоверения (при их наличии). Вместо оригинала трудовой книжки предоставляется ее копия, заверенная работодателем. И, разумеется, оригиналы справок и документов, подтверждающих размер доходов.
Банки прекрасно понимают, что не все заемщики могут предоставить только «белые» доходы, которые указываются в справке по форме 2-НДФЛ. Чаще банкам приходится верить клиентам на слово, иначе их количество было бы в разы меньше. И тогда на выручку приходит справка о доходах «по форме банка», в которой работодатель может вам «нарисовать» практически любую цифру. Однако не стоит забывать, что к клиентам с официально подтвержденными доходами финансовые учреждения относятся более лояльно, всячески поощряя их большей суммой кредита, более низкими процентными ставками и увеличенными сроками выплат.
Чем большую сумму ипотеки вы хотите заполучить в банке, тем больше доходов вы должны показать. Здесь сгодится все: доходы от сдаваемых в аренду квартир, домов, гаражей, дач, земельных участков; прибыль от ценных бумаг, паев в инвестфондах, бизнеса и т.п. Но все эти дополнительные доходы должны быть официально подтверждены.
Безукоризненная кредитная история поможет вам повысить свой кредит доверия у банка. Если ее нет в бюро кредитных историй, то предоставьте банку сами все исполненные договора по кредитам, не забыв сопроводить справками о их полном погашении. Плохая кредитная история может повысить вам процентную ставку по ипотеке, урезать сроки погашения, а то и вовсе стать причиной отказа.
На основании всех поданных документов оформляется заявка на оформление ипотеки и анкета заемщика, которые зачастую объединяются в один документ.
Уже после получения согласия банка на заключение ипотечного договора надо будет предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Они мало чем отличаются от тех, которые требуются при обычной покупке дома/квартиры.
В какие сроки банком принимается решение о выдаче ипотеки
После получения от вас полного пакета документов банку обычно хватает нескольких дней, максимум недели, для принятия решения. Если у обеих сторон нет противоречий по поводу суммы ипотеки, процентной ставке и срокам погашения, заемщик получает «одобрение кредита» – согласие банка на заключение ипотечного договора. После этого можно приступать к поиску подходящей квартиры, хозяину которой банк и перечислит деньги за покупку после оформления недвижимости на заемщика и заключения договора ипотеки.
Хорошо, если квартира уже есть на примете. Если же нет, то ничего страшного, срок одобрения колеблется в разных банках от 2 месяцев до полугода. Именно в эти временные рамки, в течение которых остается в силе решение банка о выдаче вам займа, и следует уложиться с поиском подходящего варианта. Упрощенным вариантом будет предоставление в залог той недвижимости, которая уже имеется во владении.
Немаловажно, что найденная недвижимость должна полностью удовлетворять всем требованиям банка и страховой компании, предъявляемым к залогу. Основное условие – не вызывающая сомнений ликвидность квартиры (дома, коттеджа). Ведь в случае неуплаты по кредиту банку придется ее продавать. Поэтому придется обратиться к оценщику для установления реальной стоимости недвижимости, независимо от цены, выставленной продавцом. Документ, подтверждающий стоимость, предоставляется вами в банк. Услуги оценщика не бесплатны, так что заранее включите их в свои статьи расходов.
Не забывайте, что непременным условием передачи квартиры в вашу собственность является ее обязательное страхование. У страховой компании тоже есть определенные требования к приобретаемой недвижимости, иногда они отличаются от банковских. О них лучше узнать заблаговременно, чтобы оформление ипотечного договора не затянулось.
Все предоставленные вами документы на недвижимость проходят в банке тщательную проверку, по времени это обычно составляет не больше недели. Как только банк убедится в том, что все в порядке, и все формальности соблюдены, начинается заключительный этап – подготовка договоров ипотеки и страхования жилья. Эта схема давно отлажена и поэтому редко затягивается больше нескольких дней. Подписание договоров идет в следующем порядке: сначала ипотечный договор, затем договор купли-продажи, а завершает сделку договор со страховой компанией.
Все, жилье ваше!
Как получить кредит на квартиру?
4.2 (83.88%) 67 голос(ов)credit101.ru
Кредит под залог квартиры - взять срочно в банке онлайн
Кредит под залог квартиры даёт возможность повысить шансы на одобрение, увеличить сумму при недостаточном доходе, снизить процентные ставки. Российские банки выдают кредиты под залог имеющейся или покупаемой (в том числе строящейся) квартиры по стандартной схеме: на помещение налагается обременение, а если заёмщик не может вернуть долг, кредитор имеет право продать заложенную недвижимость и компенсировать издержки.
Чтобы оформить такой кредит, помимо стандартного пакета документов нужны бумаги, подтверждающие права на квартиру и её ликвидность (ценность на рынке). Сроки оформления такого займа увеличиваются, взять кредит под залог квартиры срочно не получится.
В чем выгода для заёмщика:
- ниже ставка и конечная переплата;
- больше размер займа;
- увеличенный срок (по сравнению с беззалоговыми потребкредитами).
Оформление кредита под залог квартиры несёт дополнительные расходы. Это оценка и страхование недвижимости, нотариальное заверение договора, справки из реестров. Залог не обязательно должен принадлежать заёмщику, достаточно согласия собственника на сделку. Размер займа зависит от оценочной стоимости недвижимости и достигает 80% от её рыночной цены.
Какой кредит можно взять под залог квартиры
Вариантов немного: ипотека и потребительский кредит. Ипотека относится к целевым займам, вы обязаны потратить деньги на покупку земельного участка, дома, квартиры, коммерческого помещения. Кредит наличными под залог квартиры даёт возможность расходовать деньги на любые цели (лечение, обучение, путешествия, покупку вещей) и не отчитываться перед банком.
Портал Credits.ru помогает найти выгодные кредиты под залог квартир и другой недвижимости. Мы предлагаем широкий выбор программ и возможность быстро подать заявку и получить одобрение. Изучайте предложения и выбирайте удобные программы онлайн.
credits.ru
Где и как можно взять кредит на покупку квартиры?
Вопрос о приобретении собственного жилья интересует многие семьи. Те, у кого нет возможности внести сразу полную оплату, могут воспользоваться услугами банковских учреждений, которые дают на приобретение жилья кредиты. На сегодняшний день можно оформить ипотеку, либо получить потребительский кредит. Рассмотрим второй способ детально.
Понятие кредита на покупку жилья
Что такое ипотека? Фото № 1
Если по ипотеке все понятно, то вот понятие кредита на покупку жилья для многих вызывает некоторые трудности.
В настоящее время для граждан существует несколько видов кредитования. Это ипотека, предоставление денежных средств на потребительские нужды, а также на покупку авто. К сожалению конкретных финансовых программ, по приобретению жилья без оформления его в ипотеку в банках не существует.
Поэтому на помощь и приходит потребительский кредит, который может быть использован в различных целях, включая покупку жилья.
Существенным различием потребительского кредита является то, что он выдается наличными средствами, и не требует внесения залога (в данном случае ипотеки). Но при оформлении крупной суммы, банки в основном требуют поручителей, которые подписывая договор, также отвечают своим имуществом, то есть являются гарантами выполнения обязательств должником.
Исходя из этого, можно прийти к такому выводу, что потребительский кредит отличается от ипотеки тем, что по нему не нужно вносить обязательный залог (ипотеку, то есть жилое помещение, которое приобретается). Гарантией выполнения обязательств в таком случае будут выступать поручители. Можно также оформить в качестве залога другой объект недвижимости или иное имущество.
Важно запомнить, что потребительские кредиты не регулируются Федеральным Законом об ипотеке. Исходя из этого, банкам будет проблематично отобрать приобретенное жилье у заемщика, в случае нарушения им обязательств.
Условия получения кредита
Несмотря на то, что заемщику не нужно осуществлять процесс оформления ипотеки, у потребительских кредитов существуют свои особенности.
Рассмотрим условия получения такого кредита.
- Гражданин должен быть платежеспособным. Исходя из практики, иногда по таким кредитам, процентные ставки выше, чем по ипотеке. Кроме этого на покупку жилья нужна большая сумма, чем на приобретение другого имущества. Поэтому заемщик обязан подтвердить свою платежеспособность.
- Платежеспособность поручителей. Поручители также проверяются банковскими работниками на платежеспособность. Вызвано это тем, что в случае невыполнения обязательств, банк начнет взыскивать невыплаченную сумму с заемщика и с его поручителей.
- Жилье не должно находиться в аварийном доме. При оформлении такого кредита, банки также предполагают возможность наложение ареста на купленное жилье, при невыполнении обязательств должником. Поэтому их будет интересовать тот объект недвижимости, который можно будет реализовать на аукционе, и возместить свои убытки.
Важно запомнить, что при получении потребительского кредита, банк предоставит в лучшем случае не более 40 – 50 % от стоимости жилья.
Оформление кредита на покупку жилья
Порядок оформления ипотеки. Фото № 2
Процесс оформления кредита на покупку жилья будет следующим.
- Для начала заемщик должен найти поручителей. В большинстве случаев ими могут выступать родственники заемщика, близкими друзьями. Нужно выбрать платежеспособных, которые смогут подтвердить свои реальные доходы.
- Следующий шаг, это поиск банка, который может предоставить такой кредит. Сразу нужно отметить, что кредитные учреждения предоставляют потребительские кредиты, однако не все смогут дать под такую программу крупную сумму денег. Плюс нужно внимательно ознакомиться с программами, чтобы не попасть на скрытее платежи и комиссии.
- После того, как будущий заемщик определиться с кредитным учреждением, он должен проконсультироваться с банковскими служащими на предмет сбора необходимых документов, а также внимательно ознакомиться с условиями кредитования.
- Сбор всех необходимых документов.
- Последний шаг это подписание кредитного договора, а также соглашения с поручителями, и получения финансовых средств. Документы на приобретаемое жилье предоставлять не обязательно, но если банк потребует это, тогда надо будет предоставить ему предварительное соглашение, по которому за жилье уже отдан задаток.
Нужно знать, что предварительное соглашение о даче задатка за жилье, если его потребует банк, нужно оформлять у нотариуса, чтобы оно имело законную силу.
Документы необходимые для оформления кредита
Естественно, что для оформления любого кредита понадобятся обязательные документы. О некоторых из них было рассказано выше.
Теперь рассмотрим, что еще необходимо, чтобы получить кредит:
- документы, которые подтверждают финансовое состояние заемщика, сюда можно отнести выписки о движении средств через банковские счета заемщика, справки с бухгалтерии о полученной заработной плате за полгода или год, другие финансовые поступления;
- если есть финансовые обязательства (займы, другие кредиты), тогда детальную распечатку как по ним проходят платежи, а также, сколько необходимо средств, для их погашения;
- для поручителей также нужны финансовые документы, которые подтвердят их платежеспособность, наличие других финансовых обязательств;
- если заемщик хочет предоставить в залог какое либо свое имущество, тогда нужна будет его оценка, а также документы подтверждающие, что оно не находиться в аресте или залоге по другим обязательствам;
- также лучше представить финансовые документы о совокупном доходе семьи, чтобы банк мог увидеть, что плата по потребительскому кредиту не будет бить по карману заемщика, и он сможет добросовестно выполнить свои обязательства.
Нужно понимать, что помимо этих документов, некоторые банковские учреждения могут также потребовать предоставление других документов.
Существующие процентные ставки по таким кредитам
Во сколько обойдется получение ипотеки? Фото № 3
Если детально проанализировать рынок потребительских кредитов, то невозможно дать четкое понятие по процентным ставкам.
Их размер зависит от таких факторов, как размер суммы, банковского учреждения. Например, банки, которые предлагают маленькие процентные ставки, могут устанавливать дополнительные комиссии, или скрытые платежи. Поэтому перед тем, как подписывать договор с ними лучше внимательно ознакомиться с договором.
На сегодняшнее время можно выделить такие процентные ставки. От 10 до 20 % годовых, зависит от банка, и его оборотного капитала, а также срока, на который берется кредит (чем больше срок, тем меньше процентная ставка).
Некоторые крупные банки оставляют процентную ставку на уровне 10% годовых, но стараются, чтобы договор был составлен таким образом, чтобы гражданину было не выгодно досрочно погашать такой кредит.
Важно запомнить, что при оформлении потребительского кредита, банки пользуются специальными программами. По ним обязательные платежи не должны превышать 25% от совокупного дохода заемщика.
Что лучше ипотека или обычный кредит?
Ответить на этот вопрос однозначно сложно. Вызвано это тем, что каждый заемщик, выбирая ту или иную программу, рассчитывает на свою платежеспособность, а также другие факторы.
Но некоторые различия все-таки существуют.
Итак, ипотека идеально подойдет для тех граждан, которые не имеют достаточное количество средств на оплату, как минимум 50% стоимости квартиры, их доходы стабильны, и позволяют выплачивать ипотечный кредит на протяжении долгого времени.
Также на ипотеку нужно обратить внимание тем, кто может ее оформить по различным социальным программам (молодые семьи, военные, работники правоохранительных органов, учителя, врачи, многодетные семьи).
Та категория населения, которая имеет финансовую возможность оплатить половину или больше стоимости квартиры, а также платежеспособных поручителей, и не рассчитывает на долгий срок платы по кредиту может обратить внимание на потребительские кредитные программы.
Нужно понимать, что не стоит брать валютные кредиты, так как хоть оплата по ним идет в рублях, но рассчитывается она исходя из курса на момент внесения очередного платежа. А рубль в настоящее время не стабилен, и подвержен значительным колебаниям.
Получить кредит на покупку квартиры можно практически во всех банках, так как это потребительский займ. Но нужно понимать, что процентные ставки по нему больше чем по ипотеке, и они не даются на большие сроки.
О том как правильно брать ипотеку, об основных ошибках и особенностях ипотеки вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 05 Янв 2018 kasjanenko 21 Поделитесь записьюpravozhil.com
