Новостройка или вторичка? Что выбрать? Что выбрать новостройка или вторичка
Новостройка или вторичка? Что выбрать?
1. Новый дом - новые коммуникации
Инженерные сети, стояки, сантехника, электропроводка, трубы — все это долгое время не потребует замены, чего нельзя сказать о вторичном жилье. Просторные лестничные пролеты, светлые входные группы, бесшумные лифты, автономные газовые котельные, благоустройство дворов и наличие достаточного количества парковочных мест — центральные преимущества новых домов. Узнайте, каким должен быть современный жилой комплекс в Тюмени на сайте enco72.ru.2. Привлекательные цены
Покупая жилье на стадии строительства, можно неплохо сэкономить. Цена за квадратный метр строящегося жилья, как правило, гораздо привлекательнее цен на вторичном рынке. Кроме того, новостройки не дешевеют, в отличие от квартир в старых домах. Покупка жилья в новом доме от надежного застройщика – всегда выгодное вложение.
3. Простор и удачные планировки
Новостройки отвечают представлениям о комфорте современных людей. Кухни-гостиные, просторные санузлы и прихожие с местом для шкафов, гардеробные, широкие лоджии — всё это предусматривают планировки квартир в новостройках в 2018 году. Огромный выбор планировочных решений в тюменских новостройках вы найдете на сайте застройщика ГК «ЭНКО».
4. Ремонт свой, а не чужой
Не секрет, что продавцы квартир на вторичном рынке включают в стоимость жилья не только квадратные метры, но и стараются «отбить» вложенные в ремонт деньги. Покупатели платят за чужой ламинат, интерьер санузла, межкомнатные двери и прочее. Причем, не факт, что ремонт прежними жильцами сделан качественно. В новостройке все иначе — заплати за квадратные метры и сделай ремонт под себя.Клиенты ГК «ЭНКО» могут сэкономить деньги, время и силы, и сделать ремонт качественно, быстро и максимально выгодно.
5. Отсутствие проблем с документами
6. Приличный контингент соседей
Хулиганы, тунеядцы и прочие асоциальные личности не покупают квартиры в новых домах. Поэтому владельцы новостроек не увидят их среди соседей. Жить в окружении приличных людей приятно и безопасно. Кроме того, сегодня в жилых комплексах стали появляться соседские центры - многофункциональные площадки для общения, образования и совместного досуга жителей одного или нескольких ЖК. Добрососедство - старый-новый тренд в организации комфортной жилой среды.7. Отсутствие чужой энергетики
Стать первым хозяином квартиры — значит, быть уверенным, что в этой квартире не проживали неприятные люди, не скандалили посторонние. Квартира свободна от чужой энергетики.Квартиры в новых домах — это комфортное безопасное жилье для современных людей. Выбирайте счастливую жизнь в современных жилых комплексах! Выбирайте комфорт для себя и своих близких.
journal.enco72.ru
Выбор новостройка или вторичное жилье
Вместе с тем, после замены всех внутриквартирных коммуникаций, большинство жильцов таких домов не испытывают серьезных неудобств. В новостройках таких проблем в ближайшие годы быть не должно. Но здесь все целиком и полностью зависит от добросовестности застройщика. Инфраструктура Большинство новостроек возводятся в новых районах, и там наблюдается нехватка инфраструктуры. Самое болезненное – отсутствие школ и детских садов. Но это касается по большей части жилых комплексов в Ленобласти. В Петербурге застройщик несет больше социальных обязательств. Правда, школа и детский сад могут входить в третью и четвертую очередь строительства, то есть в ожидании их придется провести несколько лет. Этот параметр критичен не для всех покупателей недвижимости. Зато торговые центры, фитнес-залы, магазины, парикмахерские и рестораны появляются в новостройках очень быстро.
Новостройка или «вторичка»: что лучше приобрести?
На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.
- Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки.
Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
- Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку.
Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом.
Что выбрать новостройку или вторичку?
Внимание
- Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости.
Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
Что лучше: новостройка или вторичка?
На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно демонстрируют ощутимое различие в пользу новостроек. В среднем же по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно сравнивается, хотя вторичка все еще стоит дороже. Такое нарушение правил легко объяснить. Как только застройщик оформляет свеже-сданные квартиры в собственность, новое жилье становится вторичным. Хотя от момента приемки Госкомиссией проходит совсем короткий срок, оформление сделки будет иным. Вместо долевого участия или переуступки права требования продавец и покупатель смогут подписать обычный договор купли-продажи недвижимости. Высокая стоимость таких востребованных объектов и влияет на рынок, уравнивая статистику в обоих сегментах.
Новостройка или вторичное жилье что выбрать?
Практика показывает, что довольно часто строительные компания затягивают сроки сдачи жилья, и покупатели с этим ничего не могут поделать. Конечно, этот риск правительство пытается свести на нет, рассматривая законы об обязательном страховании застройщиков от банкротства. Но риск все равно есть, и даже штрафы за задержку не останавливает застройщика затягивать сроки.
Выбирая между новостройкой или «вторичкой», нужно помнить об этих рисках. Но если застройщик пользуется доверием и имеет авторитет, то риск приобретения у него жилья резко снижается. Однако на рынке вторичного жилья тоже имеют место риски.
Они связаны с оформлением договора купли-продажи. Этот договор может быть расторгнут в судебном порядке после того, как покупатель заплатил все деньги. Также бывают случаи, когда появляются третьи лица с законным правом собственности на недвижимость.
Новостройка или вторичка: что лучше выбрать в санкт-петербурге?
R.Babakin/Fotolia, Alexander Zamaraev/Fotolia Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями.
Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья. В целом определиться с приоритетами и возможностями поможет следующий список плюсов и минусов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
Что лучше купить: новостройку или вторичку?
С того момента она уже будет считаться не первичной, а вторичной. Вторичная недвижимость ранее уже находилась в чьем-то владении. Такие квартиры могут относиться к одному из трех типов ‒ муниципальной, государственной или частной собственности.
Что нужно знать? Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит учесть основные критерии:
- Стоимость. Вторичное жилье обладает фиксированной стоимостью, в то время как цена 1 м2 первичного жилья зависит от стадии строительства. Перед покупкой стоит определить свой бюджет и выбрать форму оплаты ‒ ипотека, разовый платеж или другой вариант.
- Сроки заезда.
После приобретения вторички покупатель в большинстве случаев может заехать в помещение после проведения сделки. С новостройками дела обстоят несколько сложнее. Если строительство завершено, покупатель может въехать в недвижимость в ближайшие месяцы.
«вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше покупать?
А если стороны заключили договор еще на этапе котлована, то человеку придется ждать год или два, пока завершится строительство. Срок может быть существенно растянут.
- Выбор. На рынке вторичной недвижимости есть масса вариантов. Здесь практически каждый покупатель сможет найти предложение, отвечающее его запросам. В случае с новостройками, наиболее перспективная недвижимость приобретается еще на этапе котлована. А если строительство уже завершено, то на рынке остаются, как правило, не самые благоприятные варианты.
- Вложения. Перед тем, как взять недвижимость, стоит трезво оценить, сколько денег придется в нее вложить. Никто не хочет жить в помещении с голыми стенами. Как правило, первичная недвижимость предлагается под черновую отделку. Квартиры на вторичном рынке приобретаются уже с ремонтом, пригодным для проживания.
Новостройка или вторичка?
Важно
Стать первыми обладателями ключей от новенькой квартиры, не торопясь выбрать этаж и вид из окна, планировать и воплощать в жизнь новое вместо того, чтобы переделывать старое – мало кто откажется от этих преимуществ при выборе жилья. Новостройка или вторичка — что лучше? Непосвященным такой вопрос кажется несложным, а ответ на него очевидным – новое всегда лучше, красивее и комфортабельнее старого. Но покупатели часто оказываются перед выбором в условиях сжатых сроков и финансовых ограничений.
Выбор новостройка или вторичное жилье
Он же оказывает определяющее влияние на стоимость квадратного метра. Это неудивительно, живя в большом городе можно потратить четверть жизни на стояние в пробках и поездки в метро. И в плане удобства расположения преимущество однозначно принадлежит вторичному жилью.
Разумеется, можно купить квартиру в новостройке в одном из центральных районов. Но, для большинства петербуржцев, такая покупка находится в области фантастики. Цены на недвижимость диктуют другие условия. На практике большинству покупателей приходится выбирать – новостройка за КАДом или вторичка в старом спальном районе. Второй вариант часто бывает предпочтительным. В Санкт-Петербурге все меньше участков под застройку, зато растет доля строительства в Ленобласти. Из-за дефицита площадей найти экономичный вариант неподалеку от цивилизации бывает очень и очень сложно. Все бюджетные студии и однушки в панели переносятся загород.
territoria-prava.ru
Новостройка или вторичное жилье – что выбрать?
Всю недвижимость, несмотря на все многообразие предложений, вариантов планировки квартир, степени престижности районов и самих объектов, можно условно разделить на две категории – рынок первичного жилья, где проводятся операции с квартирами в недавно возведенных новостройках, и рынок вторичного жилья, который предлагает уже «обжитые» в разной степени квартиры и дома.
При выборе жилплощади этот фактор имеет достаточно большое значение, поскольку как вторичное жилье имеет определенные преимущества перед первичной недвижимостью, так и наоборот, жилье в новостройках имеет свои достоинства, которых лишены обжитые квартиры.
Специалисты портала RealtyPress.ru попробовали дать оценку положительным качествам объектов первичной и вторичной недвижимости, а также рассмотрели недостатки, с которыми приходится сталкиваться новоселам в каждом из случаев. Исключая личные предпочтения, вкусы самих покупателей, в рамках данной статьи рассматриваются лишь объективные факторы, совокупность которых и определяет выбор вида недвижимости.
Итак, приобретение квартиры от застройщика и покупка вторичного жилья будет рассматриваться в виде сравнительного анализа.
Качество и состояние инженерных коммуникаций
Возведенная новостройка является совершенно новым объектом, и при достаточном внимании застройщика к качеству строительства владелец новой квартиры в течение длительного времени будет огражден от проблем, связанных с корректностью работы инженерных коммуникаций – систем электрификации, водопроводных и канализационных труб, систем вентиляции, а также лифтового хозяйства.
Вторичные квартиры в обжитых домах, в свою очередь, могут иметь скрытые «подводные камни» в виде устаревших и разрушающихся водопроводных труб, электропроводки, которая не рассчитана на серьезные нагрузки и в любой момент может выйти из строя. Причем, даже если квартира находится в идеальном состоянии, и внимательный хозяин в свое время произвел замену необходимых коммуникаций, это не является гарантией того, что уровень комфорта проживания в данной квартире будет максимальным.
Если жилое здание возведено достаточно давно, проблемы могут наблюдаться в общедомовых коммуникациях – органы ЖКХ редко производят тестирование работоспособности и замену устаревших коммуникаций в положенные сроки. Как следствие, обитатель вторички может сталкиваться с проблемами в виде перманентных отключений горячей и холодной воды, отопления.
Относительно электросетей вторичных квартир можно сказать следующее – во время проектирования старых зданий никто не предполагал, что современные жильцы будут настолько активно потреблять электричество, пользуясь множеством бытовых приборов, которыми буквально набита каждая квартира. Поэтому нагрузки на электропроводку квартиры и на распределительный узел квартала выше проектных показателей. Результатом могут являться частые сбои в электроснабжении.
Придомовая и районная инфраструктура
С другой стороны, новизна здания является палкой о двух концах – придомовая территория еще не обжитая, может наблюдаться отсутствие необходимых элементов, делающих проживание в новостройке действительно удобным. Это относится к дорожной инфраструктуре, а также к благоустройству территории – может наблюдаться отсутствие заасфальтированных пешеходных дорожек, детской площадки, отсутствие удобных и обслуживаемых стоянок для автотранспорта.
Кроме того, новый дом или жилой комплекс строится, как правило, на некотором отдалении от существующей социальной инфраструктуры, и новоселу приходится тратить значительное время, чтобы преодолеть пространство, отделяющее новостройку от остановки общественного транспорта, ближайшего детского сада, магазина.
Планировка квартир
Современные квартиры имеют несколько иную планировку, нежели подавляющее большинство зданий, построенных ранее. Проектировщики стали уделять гораздо больше внимания удобству проживания владельцев новых квартир – большие кухни, широкие холлы, удобные подсобные помещения и даже дополнительные санузлы.
Планировка предлагаемых на вторичном рынке квартир имеет существенный недостаток – минимализм, отражение подхода к созданию проектов жилой недвижимости, которому следовали архитекторы прошлой эпохи. Узкие кухни, коридоры, микроскопические санузлы, тесные этажные площадки, несомненно, позволяли сэкономить на стоимости квартир, однако о высоком уровне комфорта проживания на такой жилплощади говорить не приходилось.
Разумеется, речь не идет о том, что поголовно все объекты жилой недвижимости строились именно таким образом. Есть старые здания с достаточно удобной планировкой квартир, кроме того, квартиры панельных девяти-двенадцатиэтажных зданий, построенных за последние двадцать лет, вполне удобны для проживания, особенно, если провести некоторую перепланировку. Кроме того, потенциальные покупатели, перешагнувшие сорокалетний рубеж, чувствуют себя наиболее комфортно именно в компактных квартирах.
Возможность перепланировки
Вторичный жилой фонд представлен, преимущественно, панельными домами и кирпичными строениями. Монолитно-каркасное строительство, чрезвычайно востребованное сейчас при возведении современных высотных зданий, использовалось преимущественно в промышленном строительстве.
Попытки провести перепланировку квартиры в панельном доме сопряжено с определенными проблемами – слишком много несущих стен, которые демонтировать запрещено, в старых кирпичных домах примерно та же ситуация.
Современные жилые комплексы строятся по монолитно-каркасной технологии, минимум несущих конструкций предоставляет огромные возможности для того, чтобы организовать пространство собственной квартиры так, как это нужно владельцу. Так, можно сносить практически любую стену, и возводить неограниченное количество перегородок, имеющих произвольную конфигурацию.
С другой стороны, возможность проведения перепланировки актуальна далеко не всегда, многие владельцы квартир предпочитают качественную отделку вместо проведения кардинальной перестройки.
Методы строительства
Современные методы строительства и используемые технологии, строительные материалы, которые используются при возведении и первичной отделке новостроек, кардинально отличаются от методов и материалов, с помощью которых возводились здания в советскую эпоху.
Нельзя сказать, что дома, в которых предлагаются вторичные квартиры, менее прочны, чем современные жилые здания, как нельзя сказать и о том, что, при должном подходе уровень комфорта разительно отличается. Однако современные технологии предполагают большую экономичность в вопросах обслуживания, это относится к использованию энергосберегающих технологий, которые позволяют сократить расходы на отопление и горячее водоснабжение. Это же можно сказать и об уровне звукоизоляции между квартирами.
Так, в панельных домах старого образца – хрущевках или девятиэтажках, звукоизоляция оставляет желать лучшего, жильцы прекрасно слышат все, что происходит в соседней квартире, на этажной площадке, слышат шум лифта и открывающихся дверей подъезда. А без дополнительной внешней теплоизоляции квартиры панельных домов не обеспечивают достаточного комфорта жителям. Это же относится к системам инженерных коммуникаций, к качеству вставляемых оконных конструкций.
Стоимость
Одни из основных критериев выбора жилой недвижимости потенциальными покупателями является стоимость квартиры. Зачастую, этот фактор является и определяющим, поскольку покупателю достаточно сложно изыскать дополнительные средства сверх тех, которые имеются у него на данный момент.
Стоимость современных новостроек отличается от цен на квадратные метры вторичной недвижимости, поскольку каждое из преимуществ, перечисленных в предыдущих разделах, определяет дополнительную нагрузку на ценовую составляющую. Несмотря на это, бытует мнение, что жилье в новостройке должно стоить меньше, чем вторичная квартира в обжитом районе.
На самом деле, корректным является сравнение недвижимости исключительно в пределах одного класса жилья – эконом, бизнес или элит, а также в пределах одного и того же района. Да, стоимость квартиры эконом класса без отделки в новостройке вполне может быть ниже стоимости вторичной квартиры в районе с развитой инфраструктурой. Однако многие современные застройщики предпочитают возводить жилье бизнес-класса в более или менее престижных районах, поэтому квартиры по низкой цене можно встретить достаточно редко.
Недорогие квартиры можно приобрести у застройщика на этапе строительства, также распространенным способом приобретения нового жилья является долевое участие. Если речь идет о предложении уже достроенных квартир, то равноценный в денежном эквиваленте обмен может быть осуществлен с учетом расположения объекта недвижимости – можно продать вторичную квартиру в более престижном районе и приобрести новое жилье в районе с развивающейся инфраструктурой.
Отделка и заселение
Следует заметить, что продажа вторичной квартиры предполагает возможность немедленного заселения и проживания в помещениях с уже готовой отделкой. Приобретение квартиры в новостройке (если это не бизнес класс) подразумевает обязательное проведение отделочных работ.
Однако, это в теории, на практике новый владелец вторичной недвижимости, так же как и счастливый обладатель новой квартиры, чаще всего начинает с проведения ремонта. И в этом отношении новая квартира даже несколько выигрывает – владельцу не приходится оплачивать работы, связанные с подготовкой ремонта. А именно – в новой квартире не нужно сдирать десяток слоев побелки, полностью снимать пол, старую плитку, отдирать от стен краску, это же относится к замене труб, электропроводки.
С другой стороны, покупатель квартиры в новостройке должен быть готов к тому, что в течение длительного времени ему придется мириться со звуками строительного электроинструмента, которые будут доноситься со стороны всех без исключения соседских квартир. Это же относится и к постоянной грязи на лестничной клетке, в лифте, к кучам строительного мусора у подъезда и прочим прелестям необжитого дома.
А делая ремонт во вторичной квартире, ее владелец знает, что большинство соседей уже не доставят беспокойства в течение длительного времени. Таким образом, с точки зрения комфорта проживания, в новой квартире будет удобно жить через год-два после сдачи дома, и то в лучшем случае.
Резюме
Итак, проанализировав все преимущества и недостатки, эксперты RealtyPress.ru сделали следующий вывод. Во-первых, чаще всего квартиры в новостройках имеют более высокое качество, чем вторичное жилье аналогичного класса, но, с другой стороны, за это качество приходится платить, и приобретение новой квартиры доступно лишь тем, кому это действительно по карману.
Во-вторых, при выборе недвижимости потенциальный покупатель должен ясно понимать цели. Если планируется продажа старой квартиры в расчете на покупку новой, то квартира в новостройке для этого мало подходит – до окончания отделочных работ, которые занимают от трех месяцев до полугода, владельцу необходимо где-то жить.
С другой стороны, приобретение новой квартиры – это оптимальное вложение средств, квартира прослужит многие годы, и владелец не столкнется с незапланированными расходами, как это бывает, например, при выходе из строя коммуникаций во вторичной квартире.
RealtyPress.ru
www.realtypress.ru
Новострой СПб Что выбрать новостройку или вторичку?
Кто-то любит вещи с историей, а кто-то предпочитает быть первым. Покупка квартиры для большинства людей не просто вопрос инвестиций, но и приобретения собственного дома. Этот выбор всегда индивидуальный, и часто – иррациональный.
В любом случае, первым делом придется решить вопрос, на каком рынке искать квартиру: первичном или вторичном? И здесь стоит учесть все факторы.
Для начала, небольшой ликбез. Говоря «вторичка», подразумевается старый жилой фонд, «новостройка» – новые дома. Но разница между этими двумя понятиями сугубо юридическая. Вторичным жильем называется квартира, которая покупается у зарегистрированного владельца. Формально, квартира в новостройке, проданная спустя год после сдачи дома – это вторичное жилье.
Но это довольно редкие ситуации, так что мы будем рассматривать их вскользь.
География
Расположение квартиры для большинства покупателей – самый важный параметр жилья. Он же оказывает определяющее влияние на стоимость квадратного метра. Это неудивительно, живя в большом городе можно потратить четверть жизни на стояние в пробках и поездки в метро.
И в плане удобства расположения преимущество однозначно принадлежит вторичному жилью.
Разумеется, можно купить квартиру в новостройке в одном из центральных районов. Но, для большинства петербуржцев, такая покупка находится в области фантастики. Цены на недвижимость диктуют другие условия.
 |
 |
На практике большинству покупателей приходится выбирать – новостройка за КАДом или вторичка в старом спальном районе. Второй вариант часто бывает предпочтительным.
В Санкт-Петербурге все меньше участков под застройку, зато растет доля строительства в Ленобласти. Из-за дефицита площадей найти экономичный вариант неподалеку от цивилизации бывает очень и очень сложно. Все бюджетные студии и однушки в панели переносятся загород.
А сегмент недорогого жилья в районах с хорошим расположением занимает вторичка.
Цена
Любой разговор о покупке недвижимости начинается с вопроса цены и им же и заканчивается. Как правило, большинство людей приобретает квартиру на пределе своих финансовых возможностей. Популярная шутка о том, что в России есть только дорогое, очень дорогое и безумно дорогое жилье, не лишена основания.
И если говорить о разнице в цене между новостройкой и вторичкой, то здесь бытует популярное заблуждение о том, что новостройки дешевле.
На самом деле это не так.
В одном и том же районе квартира в новостройке будет стоить дороже, чем квартира в старом доме. Редкие исключения возможны если квартира в новостройке – самый бюджетный эконом, а старый дом – роскошная номенклатурная «сталинка».
Но, как уже было сказано выше, самые лакомые участки под застройку (недалеко от центра с развитой инфраструктурой и хорошей экологией) девелоперы приберегают для элитных проектов. А наличие под боком красот дореволюционной или сталинской архитектуры не оставляет шансов бюджетному жилью.
Единственная возможность сэкономить на покупке квартиры в новостройке это совершить сделку на ранних стадиях строительства. Таким образом, вы сможете сэкономить до 30% стоимости готовой квартиры. Этот вариант целесообразен в случае, когда на покупку даже вторичного жилья в благоустроенном районе денег не хватает. Но есть вариант переехать на окраину. Дешевой вторички там нет, зато изобилие бюджетных новостроек, которые возводят целыми жилыми кварталами.
Правда, при покупке строящегося жилья нужно учитывать, что платить за него нужно сейчас, а жить в нем можно будет через пару лет. Если все это время вы будете снимать жилье, то можно смело прибавлять сумму аренды к стоимости квартиры.
Также, собираясь покупать квартиру в новостройке нужно учитывать, что платите вы за квадратный метр, а не за количество комнат. Так, двухкомнатная квартира в советской брежневке может иметь ту же площадь, что и однокомнатная квартира (а то и студия) в новостройке.
Разумеется, за простор нужно платить. Но для семьи с маленьким ребенком наличие двух изолированных помещений все-таки важнее.
Качество строительства
Чтобы правильно оценить этот параметр, нужно учитывать сегмент жилья. Из-за того, что большинство жилого фонда советской постройки было по факту социальным, вторичку имеет смысл сравнивать с новостройками эконом-класса.
По оценкам качества строительства как обыватели, так и эксперты делятся на два лагеря.
Первый считает, что Советский союз заботился о своих гражданах. И дома тогда строились пусть и без излишеств, зато при строгом соблюдении строительных нормативов и ГОСТов. Чего нельзя сказать о современных застройщиках, которые в погоне за прибылью иногда спорят с законами физики. А страдают покупатели квартир.
Второй лагерь считает массовую советскую застройку одной из главных бед России. А заодно справедливо указывает на плохую звукоизоляцию, недостаточные площади и моральное устаревание этого типа жилья.
Истина, как водится, где-то посередине.
 |
 |
Брежневские девятиэтажки, построенные после 1965 года, так называемые «дома улучшенной планировки» мало чем уступают бюджетным новостройкам. Но есть у них и специфические недостатки, связанные с коммуникациями.
Устаревшие водопроводные трубы становятся источником ржавчины и причиной слабого напора воды. Электрические сети старых домов не рассчитаны на современное энергопотребление, что означает сбои.
Вместе с тем, после замены всех внутриквартирных коммуникаций, большинство жильцов таких домов не испытывают серьезных неудобств.
В новостройках таких проблем в ближайшие годы быть не должно. Но здесь все целиком и полностью зависит от добросовестности застройщика.
Инфраструктура
Большинство новостроек возводятся в новых районах, и там наблюдается нехватка инфраструктуры. Самое болезненное – отсутствие школ и детских садов. Но это касается по большей части жилых комплексов в Ленобласти. В Петербурге застройщик несет больше социальных обязательств. Правда, школа и детский сад могут входить в третью и четвертую очередь строительства, то есть в ожидании их придется провести несколько лет.
Этот параметр критичен не для всех покупателей недвижимости. Зато торговые центры, фитнес-залы, магазины, парикмахерские и рестораны появляются в новостройках очень быстро.
В новых районах плотность населения сразу становится высокой. И первые этажи новостроек, отданные под коммерческие помещения, сразу после сдачи дома находят своих арендаторов.
В старых районах, состоящих из пятиэтажек, сфера услуг может быть развита значительно хуже.
С другой стороны, старые спальные районы выгодно отличаются просторными дворами, дорожными карманами и высоким уровнем озеленения. Насколько в Советском союзе экономили на метраже квартир, настолько экономят землю современные девелоперы. Скромные игровые площадки и минимально возможное расстояние между высотными домами не добавляет привлекательности новым жилым кварталам.
Впрочем, у такого способа застройки даже есть свои поклонники.
Но поклонников нет у сопутствующих транспортных проблем. Кварталы современные 20-этажных домов это высокая плотность населения и, как следствие, повышенная нагрузка как на дороги, так и на общественный транспорт. Для сравнения, можно вспомнить ситуацию в Приморском районе до открытия станции «Комендантский проспект».
Но и покупатели квартир на вторичке не застрахованы от транспортного коллапса. Уплотнительная застройка может с легкостью его спровоцировать, но все же в меньшем масштабе, чем в новых кварталах.
Планировка
По этому параметру новостройки выигрывают со значительным перевесом. Современные квартиры строятся с учетом пожеланий потенциальных владельцев. В новых домах предлагают квартиры с просторными кухнями, кладовками, дополнительными санузлами и т.д.
На вторичном рынке ситуация на порядок хуже. Соперничать с новостройками могут разве что сталинки и некоторые дома старого фонда.
К тому же большинство современных домов возведено по каркасно-монолитной технологии. Она предусматривает минимальное наличие несущих конструкций. Для сравнения в советских панельных и кирпичных домах несущих стен гораздо больше, перенести их – невозможно.
Человеческий фактор
На рынке недвижимости покупают квадратные метры, а получают не только жилье, но и соседей. Однородная социальная структура района – это минимум шума и отсутствие маргинальных элементов.
Старый дом в этом смысле – лотерея. Над роскошными апартаментами в центре Петербурга может располагаться шумная коммунальная квартира. В доме, построенном когда-то для работников НИИ, может жить одновременно и бабушка, которая просыпается ночью от ваших шагов, и любители распивать алкогольные напитки на лестничной клетке.
Единственная панацея – познакомиться с соседями заранее.
Покупателям квартир в новостройках эти страхи неведомы. С высокой доле вероятности, соседями будут люди аналогичного социального статуса.
17 ноября 2014 | 21:03
novostroy.spb.ru
