Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру в новостройке. Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Возведение нового объекта для проживания в новостройке, предусматривает проведение ряда регистрационных действий с имущественным правом, и поэтому многие задаются вопросом, как оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке. Официальным регистратором имущественного права на территории России является Росреестр, который проводит регистрацию и приём документов, которые позволяют в дальнейшем осуществлять правоустанавливающие характеристики квартиры в новостройке. Наш сайт поможет вам получить готовый кадастровый паспорт после того, как вы пройдёте регистрацию в кадастровой палате. Вместе с этим, после введения нового федерального закона №218, понятие кадастровый паспорт был отменен, и вместо него выдаётся выписка ЕГРН на бумажном носителе или в электронном варианте.

Как оформить выписку ЕГРН и посмотреть другие образцы кадастровых документов можно здесь.

Особенности получения кадастрового паспорта

В гражданском кодексе РФ указано, что отчуждать недвижимость имеет право только собственник, правовладелец, или государственные органы власти, если имеются для этих целей веские основания. Но, чтобы отчуждение прошло официально, потребуется наличие официального документа, и в настоящее время таким документом признана выписка ЕГРН, заменившая ранее действовавший кадастровый паспорт.

Оформление в собственность происходит через официальный регистратор Росреестр. Подача заявки осуществляется следующим образом:

Личное посещение офиса Росреестра по месту проживания.
Регистрация через электронный кабинет на сайте Росреестра.
Регистрация через многофункциональный центр МФЦ «Мои документы».
Через почту России.
Через юриста.

Каждый способ регистрации имеет свои положительные моменты, в конечном итоге которого произойдёт официальная регистрация имущественного права. А заказать выписку ЕГРН на квартиру в новостройке вы можете на нашем сайте.

Особенности получения документа регистрации недвижимости в новостройке

На нашем портале вы можете не только получить информацию как оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, но и получить на руки готовый документ выписку ЕГРН, которая подтверждает ваше право на имущество. Мы выдаём электронный или бумажный вариант выписки, которые имеют равную силу действия. Для оформления документов проделайте следующее:

Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

Выбираем вид доставки документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.

Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

kadastrmap.ru

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом. Да, ведь все техническое состояние должно быть где-то отражено и для этого заводится тех.паспорт. Если были произведены какие-то перепланировки не согласованно, то расхождение сразу же будет видно с первоначальным документом. Да и людям, которые хотят приобрести данное жилье в случае осуществления сделки должны знать, какое имущество они приобретают (читайте о получении техпаспорта для продажи квартиры). Таким образом, этот паспорт просто необходим, ведь без него откажут в регистрации сделки не только покупатели, но и сам Росреестр, орган, без которого ни одна сделка с недвижимостью не может считаться завершенной. О том, как узнать план квартиры по кадастровому номеру, а также о понятии кадастровой выписки, можно узнать из наших статей.

Порядок оформления кадастрового паспорта на квартиру

А вот если вы потеряли документ или сделали ремонт с изменением планировки, придется пройти всю процедуру сначала. Основания для отказа Теперь вы точно знаете, как получить кадастровый паспорт на квартиру, и сможете сделать это без особого труда.

Инфо

Тем не менее стоит учитывать все возможные варианты. Поэтому давайте поговорим о том, могут ли госорганы отказать в получении документа, и какие у них для этого есть основания.

Они могут быть, например, такие:

пакет предоставленных документов неполный или содержит ошибки;
сведения, представленные заявителем, не соответствуют тем данным, что содержатся в Госреестре;
существует спор о границах участка, подлежащего оформлению.

другие причины.

В любом случае, если будет принято решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта, вы получите на руки письменное уведомление об этом факте.

Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке?

Важно К основаниям, которые позволят на законных основаниях стать обладателем такого паспорта относят следующие факторы:

Вы являетесь полноправным собственником. К сожалению, постороннее лицо, только прописанное или же вовсе проживающее в жилье, не может претендовать на получение.

А вот если у вас есть бумаги о праве собственности, которые подтверждают вашу правоспособность, то без труда его получите. Даже если не являетесь единственным собственником, а одним из нескольких, то все равно, можете без проблем его получить.

Вторым и таким же важным основанием является факт того, что были произведены какие-либо модификации и перепланировки со своим жильем.

Третье основание – это получение квартиры в новостройке.

Это значит, что до вас ей никто не пользовался и не производил ремонта, а значит, всю документацию нужно получать, так сказать, с нуля.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Если владелец квартиры желает по старинке собирать кипу бумаг, он может скачать высланный паспорт и распечатать его. Застройщик может передать в кадастровую палату лишь основную информацию о квартире, при этом оформлением технической карты дома, без которого кадастровый паспорт не будет выдан, собственнику придется заниматься самостоятельно. Готовый техплан в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую палату. За отдельную плату они могут передать нужные сведения по интернету. Получение кадастрового паспорта собственником, чья квартира еще не была зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий. Так, в обязательном порядке будет произведен осмотр жилья, с целью производства замеров и проверки сходства с планом, имеющимся у застройщика.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Так, раньше застройщик после проведения полной инвентаризации и составления технического плана мог поставить многоквартирный дом на кадастровый учет без помещений. Подобные действия вынуждали дольщиков самостоятельно ставить свои квартиры на учет для последующего получения паспорта и свидетельства о регистрации права на собственность.

С 1.03.2015 вся эта процедура осуществляется путем межведомственного информационного взаимодействия.Основанием является разрешение на эксплуатацию вводимого жилья с приложением к нему техплана. Что касается продолжительности всей процедуры, то она составляет десять рабочих дней. Данная услуга является бесплатной. Однако отдельно следует учитывать стоимость договора на составление технической документации.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Документы, необходимые для оформления новостройки в собственность. ❻ Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН. В данной статье мы хотим Вам рассказать о такой насущной теме, как, самостоятельное оформление новостройки в собственность.

Внимание

Если брать тенденцию последних лет на многоэтажное строительство, то можно сказать, что дома растут как грибы после дождя. Новостройки действительно пользуются спросом у населения, а в частности молодого, чего не скажешь о квартирах на вторичном рынке.

Каждый человек мечтает о своем собственном жилье. И под час молодым семьям не представляется возможным приобрести уже готовое жилье, так как ценники на подобные квадратные метры просто запредельные. Поэтому большинство семей предпочитают вложиться в строительство.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд). Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете? Для этого заходите на сайт Росреестра Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Как оформить кадастровый паспорт новостройки?

Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН. Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости. Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности. Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере — не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр.

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Пример кадастрового паспорта на квартиру Обладателям любой недвижимости весьма полезно будет получить определенные правовые знания на случай оформления перепланировки или для осуществления распорядительных действий, таких, как:

купля-продажа недвижимой собственности;
выселение кого-либо из квартиры по решению суда;
оформления дарения или наследства.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру является одним из важных моментов при осуществлении любых действий с недвижимостью. Эта статья поможет самостоятельно разобраться в нюансах получения паспорта.

Что из себя представляет? Образец кадастрового паспорта на квартиру — описательная часть Для начала надо знать, что кадастровый паспорт – документ, содержащий всю информацию о принадлежащем гражданину недвижимом имуществе. Он представлен описательной и графической частями.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? порядок и сроки оформления

Что же это за документ? Раньше он был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме. Теперь — необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире.

Он отражает техническое состояние жилья, его особенности, дает оценку данному виду имущества (читайте о кадастровой стоимости). Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником.

Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают. Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе. Зачем он нужен? Конечно, глупо предполагать, что в один прекрасный день на порог вашего дома явится уполномоченное лицо и попросит предъявить все документы на занимаемую площадь. Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации.

pbcns.ru

Истра заказать кадастровый паспорт на квартиру

Предоставление кадастрового паспорта и выписки из Кадастра в Красногорске ☏ 8 (495) 649-94-39

Как известно, с 2008 года в РФ функционирует Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в котором хранятся все сведения об объектах недвижимости. Сегодня для того, чтобы получить государственную регистрацию на недвижимость, необходимо пройти процедуру постановки объекта на кадастровый учет, по итогам которого в ГКН можно получить официальную выписку. Неудивительно, что все большое количество владельцев недвижимости сталкиваются с необходимостью получения выписок из ГКН.

Чаще всего и постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, и подачу заявления о получении выписки клиенты доверяют специализированным агентствам. Агентство «Истрариел» работает на рынке недвижимости с 2010 года, то есть со времени, когда получение выписок из ГКН стало необходимым для проведения операций с недвижимостью. На сегодняшний день одной из самых востребованных услуг в этом плане является оформление кадастрового паспорта квартиры.

Для чего нужно получать кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт квартиры является официальной выпиской из ГКН, которая содержит сведения о квартире, необходимые для государственной регистрации права собственности. На данный момент наличие кадастрового паспорта квартиры является необходимым условием для проведения следующих операций:

Фактически, кадастровый паспорт квартиры является основанием для подтверждения права собственности, поэтому без наличия этого документа любая сделка с недвижимостью будет считаться недействительной.

В частности, владельцам недвижимости следует помнить, что теперь без кадастрового паспорта договор продажи квартиры не зарегистрируют. Кроме того, для продажи квартиры необходимо получить в ГКН кадастровый план – об этом моменте также должен позаботиться собственник недвижимости. Но в Истрариел этим занимается юрист и на начальном этапе всё подготовит самостоятельно, и иногда, даже без участия заказчика, но при наличии доверенности.

Вообще же, независимо от того, хотите вы продать, купить, сдать в аренду или оформить в наследство квартиру, лучше сразу же обратиться к специалистам, которые позаботятся о вашей личной безопасности и об успешности сделки. Сотрудники агентства «Истрариел» всегда готовы оказать помощь в решении любых ваших проблем.

Юридические нюансы при получении кадастрового паспорта квартиры

Несмотря на то, что на протяжении вот уже нескольких лет наличие кадастрового паспорта является необходимым условием для проведения сделок с недвижимостью, не все владельцы квартир знают об основных юридических нюансах, связанных с постановкой жилья на кадастровый учет.

Прежде всего, очень частым вопросом, который возникает у собственников квартир, является вопрос о том, выдается ли кадастровый паспорт на квартиру. С 2013 года оформление кадастровых паспортов является прерогативой специально созданной Кадастровой палатой, но этот орган не предоставляет выписки по умолчанию. Для получения любой справки из ГКН вообще и оформления кадастрового паспорта на квартиру в частности необходимо обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и предоставить необходимые документы.

С 2013 года процедура постановки недвижимости на кадастровый учет значительно упростилась и теперь собственнику квартиры или даже отдельной комнаты (например, в коммунальной квартире) нужно предоставить гораздо меньше документов, чем раньше:

документы, удостоверяющие личность;
документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
заявление в Кадастровую палату.

Оформление паспорта на квартиру выданную государством

Еще одним камнем преткновения для многих владельцев квартир является вопрос о том, нужно ли оформлять кадастровый паспорт, если квартира выдана государством. Этот документ понадобится вам только в том случае, если вы решили заключить сделку с недвижимостью. Если же продажа или сдача в аренду квартиры не входят в ваши планы, необходимости оформлять кадастровый паспорт нет. Но стоит отметить, что если вы получили от государства квартиру в доме, построенном после 2008 года, кадастровый паспорт вы получите автоматически – таковы нововведения в российском законодательстве о недвижимости.

Кадастровый паспорт на квартиру от застройщика

Очень важный момент – кто должен оформить кадастровый паспорт, если квартира приобретается через застройщика? Как известно, 1 января 2013 года были внесены изменения в процедуру постановки недвижимости на кадастровый учет. Среди таких изменений значится и обязательное оформление кадастровых паспортов самими застройщиками. То есть, по закону, если вы получаете квартиру у застройщика, он обязан наряду с правоустанавливающими документами, выдать вам и кадастровый паспорт. Но, несмотря на нововведения в законодательстве, не все застройщики спешат оформлять кадастровую документацию, а все нюансы сделки между дольщиками и застройщиками описываются в договоре об участии в строительстве. Начиная с 2013 года до 01.01.2017 постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома регламентировалась Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ и Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403. В соответствии с их требованиями многоквартирный дом ставился на государственный кадастровый учет одновременно со всеми помещениями, находящимися в нем, включая жилые и нежилые помещения, машиноместа и помещения, относящиеся к общему имуществу дома. На сегодняшний день с 01.01.2017 изменилась норма закона, которая определяет те же требования к постановке на кадастровый учет многоквартирного дома — пункт 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Согласно пункту 11 статьи 48 того же закона на государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства требуется разрешение на строительство, которое застройщик должен в 10-дневный срок после его получения передать в регистрирующий орган, договор долевого участия с отметкой о его регистрации и акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом нигде не указана обязанность застройщика передать дольщику кадастровый паспорт. Участник долевого строительства должен узнать кадастровый номер своего помещения у застройщика, в кадастровой палате, либо введя адрес помещения, указанный в акте приема-передачи в сервисе справочная информация об объектах недвижимости online на сайте Росреетра. Для подачи заявления на государственную регистрацию права собственности указания кадастрового номера помещения будет достаточно. По этой причине наши юристы советуют ответственно отнестись к оформлению договора. Юристы агентства «Истрариел» всегда помогут вам оформить договор таким образом, чтобы все ваши интересы были защищены, а сама сделка была максимально успешной и выгодной для вас.

Кадастровый и технический паспорт квартиры – для чего нужны и в чем отличие?

Многие собственники квартир знают о том, что у жилого помещения есть 2 паспорта – технический и кадастровый, но не все знают, в чем их существенные отличия и в каких ситуациях могут понадобиться эти документы. С кадастровым паспортом все более-менее понятно – он необходим для заключения всех сделок, связанных с недвижимостью. Кадастровый паспорт является срочным документом с ограниченным сроком действия – его необходимо обновлять каждые 5 лет. С техническим же паспортом дела обстоят немного иначе.

Технический паспорт выдается собственнику сразу же, как только квартира поступает в эксплуатациюи такой паспорт, в отличие от кадастрового, содержит все характеристики конкретного объекта недвижимости. По этой причине технический паспорт не имеет срока давности, а внести в него изменения можно только тогда, когда меняются характеристики самой квартиры, указанные в нем (перепланировка помещения и т.п.).

Технический паспорт оформляется единожды и сохраняется у владельца наряду с правоустанавливающими документами на квартиру. Примечательно, что кадастровый паспорт оформляется на базе технического.

Оформлять кадастровый паспорт на квартиру при наличии технического паспорта?

Из выше сказанного становится понятным различие технического и кадастрового паспортов – первый является, по сути, полным описанием квартиры, второй же представляет собой документ, необходимый для заключения сделок с недвижимостью. Отсюда становится очевидным ответ на вопрос многих владельцев квартиры – нужно ли оформлять кадастровый паспорт на квартиру, если имеется только технический? Да, нужно, но только в случае, если вы собираетесь заключать юридические сделки – продать квартиру, оформить дарственную, взять ипотеку и т.д.

Если у вас остались еще вопросы о нюансах постановки недвижимости на кадастровый учет или вы уже точно запланировали заключить сделку, обращайтесь в агентство «Истрариел» – наши ведущие специалисты всегда к вашим услугам.

Инвентаризация жилья в Красногорске: 8 (495) 649-94-39

istrariel.ru